物业管理公司三级设备保养检查记录表
物业公司设备维护保养记录表
物业公司设备维护保养记录表
1. 引言
本文档旨在记录物业公司设备的维护保养情况，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
以下是设备维护保养记录表的具体内容和要求。
3. 维护保养记录
3.1 设备A
- 维护日期：2020-01-15
- 维护内容：清洁设备表面，检查设备运行状态，更换损坏部件。
- 维护人员：张工
3.2 设备B
- 维护日期：2020-04-10
- 维护内容：检查设备电源，清理设备内部，校准设备参数。
- 维护人员：李工
3.3 设备C
- 维护日期：2020-07-01
- 维护内容：更换设备滤网，检查设备线路连接情况。
- 维护人员：王工
4. 维护保养评估
根据维护保养记录，各设备的维护保养工作得到了及时和有效的执行。
设备A和设备B均按照设定的维护周期进行了维护保养工作，而设备C因维护周期较长，仅进行了一次维护。
建议更加密切关注设备C的维护保养情况，以确保设备的正常运行。
5. 结论
维护保养记录表是物业公司保证设备正常运行的重要工具，通过及时记录和执行维护保养工作，可以延长设备的使用寿命，提高
设备可靠性。
物业公司应根据设备的不同特点和需求，合理设定维护保养周期，并确保维护人员的专业性和维护工作的质量。
成都金茂物业管理有限公司-工程设备管理表格-20100304
完成维修前、后是否与服务中心沟通，否，缺一次扣0.5分。
5
设
备
技
术
状
态
机械部分润滑情况，未润滑，发现一处扣1分。
5
绝缘老化、触点氧化情况，发现一处扣1分。
5
设备精度下降、出力下降情况，发现一处扣1分。
5
分包方原因造成设备超负荷、极轻负荷情况工作，发现一处扣2分。
5
设备是否经常出现故障，发现一次扣1分。
序号
材料名称及规格
单价
数量
预计费用
备注
预计总费用：
服务中心意见：
品质管理部意见：
总经理意见：
设备停用/封存/报废审批表
设备所在物业： №：
设备名称
设备编号
型号
已使用年限
产地及生产商
原质
已大修次数和修理费用
安装位置
设备现状和报废/停用/封存理由
填报人签名/日期：
服务中心
意见
签名/日期：
品质管理部
意见
签名/日期：
采购设备验收表
№：
设备名称
设备编号
型号
出厂编号
产地及生产商
供货商
附属设备、附件、工具、仪表等
接收的有关资料
名称
型号规格
数量
有关技术参数
说明书
册
维修保养手册
册
产品出厂合格证
其他相关技术资料
工程部意见：
签名： 日期：
服务中心意见：
签名： 日期：
品质管理部意见：
签名： 日期：
低压配电设备设施例行保养记录表
工
程
设
备
管
理
表
物业安全检查记录表
管理处所管区域搭设使用临时线路必须使用绝缘良好与负荷相匹配的护套软管，安装总控制开关和漏电保护装置。
合格□ 不合格□
10.危险作业安全
受限空间作业
进入受限空间危险作业应履行申报、审批手续，经批准后方可进入作业。
1、管理处所管区域受限空间工作人员要做到：
（1）填写有限空间作业安全管理登记表；
《消防安全标志》第条
1.管理处所管公共区域及各生产经营单位应满足：
⑴常闭式防火门、消火栓、灭火器、消防报警按钮等消防器材、设施有明显标识
⑵室内消火栓箱严禁上锁，箱内水带、水枪等设备完好、齐全
⑶室外消火栓严禁埋压、圈占，周围范围内严禁设置影响正常使用的障碍物。
2.灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。
（2）保证各类消防器材在存放期内完好使好用
（3）保证消防监控系统正常维保并有相关记录和正常工作。
合格□ 不合格□
按检维修计划定期对设备设施和安全设备设施进行检修。
《中华人民共和国安全生产法》第29条
管理处所管区域的监控、消防警报系统设施设备要完好，并有专人值班，值班记录完整。
合格□ 不合格□
机械设施管理
管理处要制定安全培训实施方案，建立从业人员的三级（公司级，部门级，岗位级）安全培训教育档案。
管理处主要负责人，安全主任要依时参加组织的专业知识培训。
合格□ 不合格□
从业人员培训
物业管理企业应对从业人员进行安全培训教育，并经考核合格后方可上岗
《中华人民共和国安全生产法》第21、22条
管理处对新进员工要进行安全教育培训，考核合格后才可上岗。（签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图像视频记录）。
物业公司品质检查全表
检查人： 检查结果记录
备注
综合要求
设备房现场管理 各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙.
查看现场 查看现场
值班、交接班记录是否记录完好、清晰
查看记录
质量巡查记录是否记录完好、清晰
查看记录
安防系统
消防系统
电梯系统 给排水系统
照明系统 停车场管理系统
是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决
现场观察 现场观察
天花、管道、灯管是否无杂物、无尘、无蜘蛛网
现场观察
停车场
消防设备、设施是否无尘、无污渍
现场观察
其它附属设施设备是否无尘、无污渍、无杂物
检查项目
检查内容
客户投诉、顾客意 见调查
接待记录表格、常发客服系统
工作服是否保持整洁，佩戴工作证及工作牌
仪容仪表及行为
规范
仪容仪表是否佳，精神是否饱满
现场观察
按钮及面板是否无尘、无污渍
现场观察
地面、台阶是否无垃圾、无污渍、无杂物
现场观察
墙面是否无污迹、无污渍、无蜘蛛网
现场观察
天花是否无尘、无污渍、无蜘蛛网
现场观察
楼道灯是否无尘、无蜘蛛网
现场观察
窗口台与玻璃是否无尘、无污渍、无水渍
现场观察
护栏是否无尘、无污渍
现场观察
防火门、消防管、消防箱是否无尘、无污渍、无杂物
询问、现场查看、查看记录 3-5 份、
消防联动柜是否运行正常
消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动 灵活、在正常位置
现场查看 现场查看
消防水压力是否达到规定压力
现场查看
设备信号指示和各控制开关状态是否正常 电梯是否运行正常 机房内设施（标识）齐全且状态正常，卫生、通风正常
设备保养记录表范本
设备保养记录表范本1.设备设施保养维修记录表格怎么填写按照卫生部出台三级甲等医院相关规定。
简要提示您以下几点。
第一：设备维修及其维护保养（通常是大型定期维护保养）。
记录，属于设备科设备工程师来做维修及其维护保养工作，并填写好相关记录（记录内容必须是有设备科档案室管理保存，不需要停工给科室，也没必要提供给使用科室）。
第二：维修。
设备科或者厂家来维修好您可是设备后，就应该填写好相关维修报告。
通常都是一式三联，您科室一份；设备科档案室（维修档案）一份；财务科一份。
第三：维护保养。
由设备科工程师来定期做的，通常三个月或者半年一次。
具体做的保养内容是根据设备而定，不同的医院不同的工程师对于保养的内容都不一定。
卫生部也没有做相关详细硬规定。
但主要目的是一致的：维护保养通常都是预防性维修而做的工作。
第四：但可是可以准备一个大的记录本，记录相关的设备维修保养，设备维修的事件做下记录。
譬如：XXX日期，XXX单位/科室、XXX工程师来做XX设备维修/维护保养、内容有XXX、XXX签字等内容做成一张表格装订成一个大本子。
第五：但！科室理应做好日常维护保养工作并记录。
主要内容有：仪器的日常维护保养，每种设备都会不一样的，具体看使用说明书的规定。
譬如：仪器表面清洁；使用后相关的清理清洁；每日的工作状态情况记录等。
建议做一个表格并印刷装订。
总结：《设备维修维护记录本》；《科室使用日常保养记录本》。
2.设备维修保养记录表怎么填设备维护保分为预见性和预防性，关键设备一定要识别！A）在每年12月生产部应根据各类型设备保养要求的保养周期和实际设备动作情况制定《年度生产设备维护保养计划及保养记录表》，经部门经理审批后下发执行，设备保养人员在进行定期保养时要做好设备保养记录。
B）设备管理人员制定并实施设备易损件更换计划。
C）设备管理人员编制设备备品备件计划并实施，必须包括关键设备。
D）对关键设备进行关键设备总效率的统计分析。
A）设备发生故障，生产部维修人员维修后要填写《设备维修记录表》，并经使用班组人员确认。
设备管理记录表格大全
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
01- - -(Ⅰ)
月 日
时 分
建设单位
工程造价
施工单位
保 修 金
监理单位
保 修 期
自 至
保修期缺陷修补情况
验收检查评语
结论
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
参加验收单位：
（盖章）
代表： 年 月 日
注：本证书一式叁份，建设单位、施工单位、监理单位各执一份。
5
故障维修是否及时，未按约定时间前来，发生一次扣1分。
10
乙方提供的辅材、配件，质量是否符合要求，三无产品，扣完。
5
维修成功率，每发生一次无能力维修，扣1分。
5
月检设备部分得分率是否符合合同要求，每低于要求1分，扣1分。
10
服务质量是否满足市优、省优、国优考评要求，达不到分数线，扣完。
10
有无因设备维修保养问题不到位、不及时而引发的业主投诉，每发生一次有效投诉，扣2分。
公司： NO：
现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。
物业设备设施保养清单
供配电
2024/2/2
1. 专变变压器
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查 接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘 2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、 温度显示仪、自动装置是否正常， 3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝 缘电阻并记录存档， 4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。 5.视运行情况调整档位和优化运行.
保养时间 2、5、8、11月
执行人 专业消防公司、安管部、维修组
21
消防
2024/2/2
25. 消火栓
1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外）， 2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏。 3.配套设施是否完好，标识是否清澈。
保养时间 3、6、9、12月的11-20号
执行人
维修组
2024/2/2
7
供配电
7 .公共配电箱
1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 4.检查标识、门锁， 5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 6.现场电路图完好。
18
保养时间
3、6、9、12月的 25-30号
执行人
专业空调维保公司 /维修组配பைடு நூலகம்跟进
21. 盘管风机
1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时 更换轴承(必要时可提前更换)； 3.拧紧电机固定螺丝， 4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常， 5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松， 6.排水是否顺畅， 7.每月疏通排水管和清洗风滤网， 8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片， 9.每年更换风滤网(必要时提前更换)， 10.地面卫生打扫， 11.检查标识是否完好清晰。
物业公司设备保障管理表格模板
物业公司设备保障管理表格一、公共设施维修、保养记录表公共设施维修、保养记录表（见本书173页）二、公共设施保养计划表公共设施保养计划表（见本书174页）三、公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收表验收人：移交人：（见本书175页）四、公共设施维修养护审批记录表公共设施维修养护审批记录表（见本书176页）五、供水系统周检保养记录表供水系统周检保养记录表注以上检查保养项目无故障的打“√”，有故障的及时排除并做简要记录。
（见本书177页）六、电梯故障维修登记表电梯故障维修登记表说明：1. 值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。
2.“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。
（见本书178页）七、电梯日巡视记录表电梯日巡视记录表续表巡视检查人：巡视时间：（见本书179～180页）八、电梯维修保养月考评表电梯维修保养月考评表（见本书181页）九、电梯维修记录表电梯维修记录表说明：1. 此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
2. 维修后，机电部组织人员验证检定。
（见本书182页）十、发电机运行记录表发电机运行记录表（见本书183页）十一、发电机季度保养记录表发电机季度保养记录表年月日（第季度）（见本书184页）十二、返修申请表返修申请表编号：（见本书185页）十三、防盗报警对讲电话保养记录防盗报警对讲电话保养记录（见本书186页）十四、风机半年保养记录风机半年保养记录（见本书187页）十五、干式变压器保养记录表干式变压器保养记录表（见本书188页）十六、更换电表记录表更换电表记录表（见本书189页）十七、更换水表记录表更换水表记录表（见本书190页）十八、设备（机具）外委维修申请表设备（机具）外委维修申请表单位名称：年月日（见本书191页）十九、设备保养计划表设备保养计划表（见本书192页）二十、设备标识卡设备标识卡（见本书193页）二十一、设备检查保养计划表设备检查保养计划表拟制：审核：（见本书194页）二十二、设备事故报告单设备事故报告单（见本书195页）。
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清洁电路板
主机
对显示器进行除尘
对控制柜进行除尘
检查各接线头
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
避雷系统年检测保养记录表
部门：
系统安装位置
编号
记录人
避雷
系统
保 养 检 查 内 容
检查接地是否良好，并用2C—8接地摇表测接地电阻
拧紧所有紧固件
每季
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每季
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
每季
自动空气开关
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
每季
可动部分应灵活无卡住现象
每季
清除触头表面小金属颗粒
每季
信号灯
修整不亮的信号灯
每季
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
每月
紧固所有接线头
每月
补上脱落的号码管
每月
交流接触器
检查复位弹簧情况
每月
拧紧所有紧固件
每月
热继电器
检查绝缘盖板
每月
检查导线接头
每月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
每月
信号灯
修整不亮的信号灯
每月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机一级保养记录表
加药时间
加药位置
水池（箱）
容 积
药物
名 称
加药量
加药人
备注
注：①每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）；
②1-4月及11-12月每个月加药一次。
设备完好率统计表
物业服务中心 时间： 评定人：
序号
设备名称
设备编号
结论
备注
总台数：
完好台数：
完好率=完好台数/总台数
=
设备完好率统计汇总表
时间：
序号
物业服务中心名称
检查避雷线有无损坏变形锈蚀
检查避雷线过变形缝处是否损坏
检查网格有无损坏变形、锈蚀
检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）
检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀严重应更换
检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓
4
缓冲弹簧
及固定螺母状态调整
5
传动轴楔(弹簧)状态检查
6
电动机检查
7
控制线路板检查
8
箱内各部除尘抹灰
备注：
说明：本纪录由负责保养人填写。
每年
清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
每年
拧紧所有紧固件
每年
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
信号灯
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每季
更换有异响、有阻滞的轴承
每季
修整有碰壳现象的风叶
每季
清洁外壳
每季
控制柜
清洁控制柜内所有元器件
每季
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每季
补上脱落的号码管
每季
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每季
清除触头表面及四周的污物
每季
清洁铁心上的油污及脏物
每季
检查复位弹簧情况
每季
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年
紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年
补上脱落的号码管
每年
交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
类别：
序号
保养时间（月份）
检查保养项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
负责人
1
低压配电设备
2
生活水泵
3
消防水泵
4
中央空调设备
5
水池清洗消毒
6
消防监控系统
7
柴油发电机
8
电梯
9
交通道闸
10
正压风机
11
12
13
注：标明保养.检修周期
编制：审核：批准：
日期：日期：日期：
水池（箱）加药记录表
物业服务中心 №：
序号
修整不亮的信号灯
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
停车场管理/道闸系统月保养记录表
车场位置： 年 月 日
设备编号
保养人
审核人
安装位置
保养日期
审核日期
序号
保养项目
保 养 情 况
1
挡车杆修理，刷漆
2
各传动轴加油
3
传动皮带检查松紧情况
Ⅰ、Ⅱ级设备总台数
完好台数
完好率
∑总台数：
∑完好台数：
统计人： 审核人：
用 (电、水)分 析 图 表
制表人：
用（电、水）增加说明：
监控设备月保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
每月保养内容
维护保养记录
维 修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
摄像机
对摄像机镜头及外壳进行除尘
对摄像机云台部位加润滑油
Ⅲ级设备保养、检查记录表
物业服务中心
设备名称：
设备编号：
保养周期：
安装地点：
责任人：
保养内容：
保养人签名： 年 月 日
检查内容：
检查人签名： 年 月 日
备注：
机 电 设 备 统 计表
物业服务中心年 月 日
序号
设备名称
设备编号
型号
技术规格
数量
单价
生产厂家
安装地点
备注
机电设备年度（保养）检修计划
部门
（ ）年度
检查保养情况（处理结果）
保养检查周期：
整体完成检查保养情况描述
保养人
审核人
正压风机例行保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
每月
检查电动机风叶有无碰壳现象
每月
清洁外壳
每月
控制柜
清洁控制柜外壳
正压风机二级保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机