54后世博人文地产的发展趋势(同济国际城市论坛.论文集)
世博会对上海房地产价格走势影响分析(1)
２００４年第１期（总第２５０期）商业经济ＳＨＡＮＧＹＥＪ刀悯ＩＮｏ．１，２００４ＴｏｔａｌＮｏ．２５０世博会对上海房地产价格走势影响分析刘艳，施金亮（上海大学国际工商与管理学院，上海２０１８００）【摘要】申博成功给上海带来了无限商机，房地产业是国民经济的“睛雨表”。
中博成功也给上海房地产业带来了巨大的机遇和挑战。
世博会的举办及整个房地产市场供求、土地成本和拆迁等都会对上海商品房价格起影响作用。
预计未来几年上海商品房价格将穗中有升。
［关键词］世博会；房地产价格；城市建设［中圈分类号】Ｆ＇／２６［文献标识码］Ｂ一、上海房地产发展状况近年来，上海房地产市场发展日趋成熟，逐步呈现出以市场机制为主导，以有效需求为依托，健康向上的繁荣局面。
“２００２年，上海市房地产市场继续呈现快速上行的繁荣势头：房地产建设规模扩容、供应大幅放置、成交高位扩张、楼价升势不减。
”统计数据表明：截止２００２年底，房地产投资７２０亿元，比上年增长１４％，增幅比上年高出３个百分点。
其中，住宅投资５５６亿元，约占房地产投资７７％，比上年提高７个百分点，为实现在２００５年达到７％以上，２０１０年将达到１０％左右的目标打下了坚实的基础。
新建商品房和存量房交易面积继续大幅度上升，２００２年分别达到１９６１万和１９７０Ｚｉ＂平方米，同比增长９％和２６％。
２００２年商品房竣工面积和销售面积之比为Ｉ：０．９９，空置一年以上商品房住宅面积为１３４万平方米，比上年下降５６％，并继续保持较大下降幅度。
并据统计，今年前４个月本市预售商品房比去年同期增长超过七成，投资额达２４１亿元，始终保持在２０％以上的高速增长，占全市社会固定资产投资比重约３７％。
上半年以来，商品房销售面积比去年同期增２４％。
预售８８０万平方米，增幅高达７２％，其中住宅房占九成以上。
二、世博会对上海房地产业发展的影响作用２００２年１２月３日，国际博览局第１３２次会议将２０１０年世博会的举办权授予了中国上海。
世博后上海房地产业发展的环境
的重要内容 ，全装修房一直没有 明显的突破 ，需要在机制
上加以完善 。低碳绿色 、节能环保还需要居民的生活方式
配合 。只有完善的服务 才能让居 民环保生活得益 。比如
垃圾分类处理 ．集 中供暖等 因此 ，房地产中介服务 、物
需要建筑配备残 障设施硬件 ，还要有专业化的服务软件 。
环保 的约束主要表现为低碳绿色。节能环保的要求仅 仅依靠建筑涂料等硬件 ，很难有大的突破 ，作 为建筑低碳
三 、建 立调控长效 机制的转 变需求
上海需要推动房地产业和市场的稳定运行 ，保持经济 健康发展 。短期 内调控 目标以稳定房价 为主 ．长期调控需 要着眼于可持续发展和保障人民群众住房需求 ，提高人 民
城市 ．人 口的更大规模 ，必然会产生巨大的住房需求。在
９ 来人口融入城市的同时．上海等城市 的中央商务区也面 １ 、 临着调整 。这个 区域现代服务业聚集 ．单位面积土地产 出 值较高 ．然而因为居住着大量常住人口，制约 了中心城 区
功能的提升。为进一步拓展城市发展空 间和增进活力 ， 城
障性住房供给仍需要体制 、机制 、政： 别是需要在 资金与土地政策上的突破
村建 设用地流转试 点的展开和城 乡一
住房制度改革加快住房建设 的通知》提 出 建立和完善 以经济适用住房为主的住房供应体系。最低收入家庭 由政
府或单位提供廉租住房 中低 收入家庭购买经济适用住房 ： 其他收入高 的家庭购买、租赁市场价商 品住房。 每户家 ” 庭都有独立的厨房 、独立的卫生间和独立的居住房间 ，这 是现代物质文明的基本要求 ，也是激活住房保障需ຫໍສະໝຸດ 的机 应该是主要调节工具 。
#世博前夕上海房市节节攀高的思考
世博前夕上海房市节节攀高的思考摘要：随着世博会的临近，目前上海房产从2009年3月份节节攀升。
房产存在泡沫危机，货币制度、投机心理、热钱涌入、世博会等等助推上海房市。
货币财政体制的改革、保障性住房的建设、金融的创新和理性对待世博会是解决上述问题的重中之重。
关键词：上海房地产；上海房市；世博会；房地产泡沫；楼市Abstract：With the approach of the Expo, the Shanghai real estate increased steadily from March. Real estate bubble crisis, the monetary system, speculative psychology, hot money influx of Shanghai World Expo, so the housing market boosts. monetary and fiscal structural reforms, guaranteed the construction of housing, financial innovation and rational treatment of the Expo will be resolved at a top priority in these issues.Keywords：Shanghai real estate; Shanghai housing market; Expo; real estate bubble; the property market房产开发商们是神枪手，曾放言：“一套房子消灭一个百万富翁。
”现在在北京、上海一套普通的房子还不是豪宅、别墅，就要消灭一个收入较高的中产阶级。
老百姓面对日益上涨的房价，简直就是忧心忡忡，望房兴叹。
上海房产存在着潜在的泡沫危机，下面让我们了解一下目前上海房市的情况和影响上海房产的因素及其对策。
“后世博时代”的思考
F0902006 5090209133 于子强“后世博时代”的思考2010年10月31日，火热了半年的上海世博会落下帷幕。
一个世界级盛会的结束，其余韵将影响数年乃至十数年，这段时间，我们称之为“后世博时代”。
世博之后我们该怎么走？这是个问题。
世博会直接促进了园区及周边地区的建设程度，但是世博结束之后园区并不是消失了，因此合理利用园区这块资源相当重要。
“就像精彩的奥运会赛事，也没有办法永远比下去”。
对于展馆在世博会之后要拆除，上海世博会总规划师吴志强表示，这是惯例。
上海世博局副局长朱咏雷曾表示，从世博会159年的历史经验来看，保持原样会给主办国带来很大负担，不仅后期需要资金维护，原有地块也无法重新开发，所以依照国际展览局的规则，世博会上的外国自建馆属于临时场馆，一般在会后拆除。
上海世博主题演绎顾问、上海图书馆馆长吴建中表示，早期世博会所有的展馆都要拆除；不过从上世纪60年代开始，随着城市的快速发展，世博会也成为推动城市发展的动力，如何让展馆在世博之后被更好利用，带动城市的发展成为课题，于是一些标志性建筑被留了下来。
据查，世博场馆留下的建筑非常有限——比如埃菲尔铁塔、西雅图世博会的太空针、大阪世博会的太阳塔。
上海世博园区总规划师吴志强在此论坛上透露，世博会早在规划之初就已经确定了世博会永久性场馆在世博会后的作用。
“永久性展馆设施与临时场馆设施在功能、经济、文化特征、景观特色等方面相互协调，在世博会结束后，‘一轴四馆’可成为上海国际大都市的有机部分。
”像北京奥运会主体育场“鸟巢”一样，世博会的影响力使得保留的场馆在今后很长时间将具有很大的商业用途，成为演唱会、晚会等的热门举办地。
世博会结束后的11月中下旬，歌坛“天后”王菲“复出之旅”的第二站就选择了园内的世博文化中心，这一“苦心安排”想必也是为了抓住世博会的“余热”。
世博是一场大戏，每个人都是演员。
在世博的进程中我们亲眼见证了民众素质的提升。
世博会如同一所“文明大学”，全国各地的游客在此不仅可以看到最新的城市生活方式以及接受科学技术洗礼，也将得到一次文明素质的大训练。
浅析世博会场馆的后续利用
浅析世博会场馆的后续利用摘要：由于我国会展业的不断发展，各类会展场馆如雨后春笋般纷纷出现，在城市用地面积中所占的比例大大增加，但同时也面临着会展场馆后续利用等诸多问题。
历届世博会的举办都要占用大量的土地资源作为场馆，世博会结束后的会场遗址及建筑物的合理安排和使用是决定世博会后续效益的决定性因素。
本文以大型世博会场馆的后续利用为切入点，简要分析常用的几种后续利用的类型，同时根据不同城市遵循不同的发展要求这一观点，对比昆明世博园与上海世博会后续利用所采取措施的异同。
关键词：世博会场馆后续利用资源的合理配置城市发展要求（一）大型会展以及各类场馆在我国的发展从1999年昆明世界园艺博览会开始，我国的会展业就好像是愈渐走上了蓬勃发展的道路，各项国内展览会或是国际性质的大型博览会接踵而至，各类特定时期性质的、永久性质的会展场馆如雨后春笋一般纷纷涌现，在城市用地所占的比例也逐渐增大。
尤其是国际性质的大型节会，一般举行的时候都会有前期准备、中期控制以及后期调整，举办展会时所使用的场馆更成为重中之重。
就如1999年昆明世博会的大面积占地，2008年奥运会的运动场馆，2010年上海世博会各个国家及地方馆，以及不久前西安园艺博览会。
场馆的规划，建设，各类设施摆放，区域划分，每一次都被纳入详细策划中。
也使这些风格各异、特色鲜明的场馆，成为了城市新的标志。
可以说，在会展场馆的建设与规划使用中，我们做足了功夫。
（二）会展场馆的后续利用成为关注的焦点越来越多的世博盛会，加速了我国会展业的蓬勃发展，尤其是东部沿海发达城市或地区，会展业做得更是风生水起，越来越多的人把目光投向了这一个具有无限潜力的市场，也有很多的城市将会展业作为了本市经济发展的重点。
各类组织会展的管理服务企业也纷纷建立起来，为了与会展活动配套，各类的会展设施、场馆在数量上也大幅度增长。
但实际上，我国目前会展发展的情况只是出于起步阶段，市场需求远远低于会展场馆量得增长速度，使得大部分场馆资源闲置甚至浪费。
后世博时代的思考
最后，人们社会关系的优化是决定 “城市，让生活更美好”的关键。马克思在 《费尔巴哈论纲》中指出：“人不是单个人所固有的抽象物，本质上它是一切社会关系的总和。”这种社会关系包含了人的劳动关系、分配关系、交换关系和城乡关系等。当上述关系不是走向优化，而是被扭曲、甚至是恶化的时候，城市无法让生活更美好。社会关系的优化靠的是劳动制度、分配制度、城乡二元结构等制度的一系列改革和创新。对于社会关系优化而言，城市现代化的形态建设均无济于事。事实证明，要让城市生活更美好，光有现代化的交通、通信体系、休闲设施和高档住宅还不够，营造和谐的社会关系尤其必要。
其三是在未来人类与当今人类之间，应当主张以未来人类为本。人类社会面临的高碳排放的局面，是因资本贪利导致盲目无节制地扩张经济规模的结果，而这种扩张行为的支撑平台正是建筑在未来人类缺失话语权的基础之上。所谓可持续发展不只是一句简单的空洞口号，其定量标准是人类地球可持续发展资本的均衡利用。这种资本不是经济学意义上的资本，它包括了天然资本 （矿山、河流、森林、草原等）、人造资本 （道路、桥梁、工厂、码头、机场、电站等）、社会资本 （社会运作的体制、机制、政策、法律等）和人力资本 （经过严格训练的人力资源）。如果以当今人类为本的理念不变，实现人类可持续发展也不过一句口号而已。
通常说来，公开主题与内部主题之间是目标管理与过程管理之关系。1985年日本筑波世博会的公开主题是“居住与环境——人类家居科学与技术”，其内部主题则是为建设国际科技城，设法引导科技要素 （科研机构和科技人才）从繁华都市流向 “市口”偏远的筑波地区去。由于政策设定正确，举措得体，加之筑波名声因世博会举办而远扬，使筑波世博的公开主题得以圆满实现。又如1992年塞维利亚世博会，其内部主题是为了扭转西班牙南弱北强的经济格局，这一主题终因建成了从马德里到塞维利亚的铁路大动脉而实现。
世博对房地产业的五大影响
系统 ， 加入循环 自净要素。 国家馆屋 在
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聚 集世 博
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顶 上 设 计 的 雨 水 收 集 系 统 ， 以实 现 可 雨 水 的循 环利 用 ， 用天 然 的雨水 进行 利
接能 给 购 物 中心 带 来聚 客 力 ， 而且 能吸
比如 太 阳 照射 角度 和 人 的 视 角 变化 ， 外墙 表 面 会 呈 现 出不 同 的颜 色 。建 筑
作 为唯一独立建馆参展 的房地产
企业， 万科集 团当之无愧地 成为站上 世 界舞台的 中国房地产界 的代表。万 科馆一 一 七座形似金 灿灿麦垛的建筑 巍然矗 立在浦江 西畔 ， 落落大方地 展 示着生命的健 康与旺盛 。 万科馆用麦 秸秆压制而成的麦秸板为外墙 建筑材 料， 由七个相互独立的筒状展厅组成 ， 各厅之 间通过顶部的蓝色透光 Ｅ Ｆ 膜 ＴＥ 连 成一体 ， 个筒的顶端所镶 嵌的蓝 每
走近零能耗的沪上 ・ 生态家
通过 内部连通的管道和净化器， 实］
在炎 热的夏天随 时阻挡 阳光进 入 ， 起
在屋内的自身循环 ； “ 在 三代客厅 ”
８ １ 叫 。 ０盔 哪Ｍ 。 盏 。
所以说 ， 概念车叶子， 不仅突破了 我 们追求的 “ 排放”， 零 更提前实现了 “ 负排放 ” 成为应用新能源高新技术 ，
在能规模化生产 的前提 下不 断降低 成 本、 造福社会 ， 而不是仅仅作为展示和 体验 ， 要真 正成 为我们 日常生活 的一 部分 ， 这才是真正的世博梦想 。
以 中 国馆 为 例 ， 取 先 进 的 自遮 采 阳体系半室外玻璃廊调 节室温技术。 中国 馆 造 型 层 叠 出挑 ， 夏 季 上 层 形 在
世博会对上海未来房地产价格的影响
房产均价
数据来源：上海房价网
用于公用事业和市政建设的投资额 (2000～2009)
单位：亿元
其 年 份 公用事业 104.43 92.25 148.42 36.91 26.92 41.33 56.23 60.90 135.95 自来水 5.35 5.97 8.62 22.89 16.66 29.66 43.79 50.12 109.79
世博后对不同类型的房地产的影响
•
商铺
单说世博因素对世博后住宅价的影 响，还是正向的。
•
房地产
商铺的机会将越来越多办公楼市场住宅 Nhomakorabea•
更多外资企业考虑进入中国开拓业 务并在上海设立办公点
上海世博会对房地产的影响将是长期的 未来将继续促进上海房地产的发展
未来两年上海房价不会下跌 会在小范围 内稳健上涨
《关于进一步加强上海市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》
其
中 市政工程管理 102.36 140.63 160.64 107.73 160.22 246.58 213.26 254.19 573.19 0.15 其 他
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2009
2.88 1.37 0.75 0.53 0.88 0.46
沈阳的房价将达到一个新高
• 中国大陆的经济、金融、 贸易和航运中心。
2002年上海申博成功
大型活动
全运会
2002年申博成功之初 对上海房地产价格的影响分析
• • • •
供给方面的变化 需求的大量增加 土地成本的增加 拆迁成本和建造成本的增加
上海房价上涨虽然是各种因素综合作 用的结果，但申博成功之后2002年的爆 发式增长，世博会起到了很大的作用。
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后世博人文地产的发展趋势——解密世博背景下的地产现状和动势DEVELOPMENT TREND OF HUMANITY REAL ESTA TE OF AFTER SHANGHAI WORLD EXPO ——Decrypt Status Quo And Trend of Real Estate Under The Background of Shanghai World Expo吴衡（刊载于2010年10月《同济.国际城市论坛——城市开发与地产风险管理》论文集）（ISTP数据库收录，美国科学技术出版社出版）Wuheng摘要/世博会演绎了城市，成为上海地产开发的强心剂。
那么后世博时代，上海将怎样再度演绎城市生活？难道我们仅记得一条“城市.让生活更美好”的标语。
从地产开发的人居需求角度，深度分析世博文化背景下房地产的发展现状及产业新形势，通过研究低碳地产的发展趋向，探讨后世博人文地产的传承。
关键词/房地产世博人文城市人居需求趋向ABSTRACT/Shanghai World Expo interpretation of city, which injects tonic into the Shanghai real estate development. Then after Shanghai World Expo, how will Shanghai re-interpretate urban life? Do we only remember only the slogan of " City makes Better Life”? From the habitat demand of real estate developmen, analyse deeply the real estate development status quo and new trends under the background of Shanghai World Expo, through studying the development trends of low-carbon real estate, discuss the inheriting of humanity real estate after Shanghai World Expo.KEY WORDS/Real estate，Humanities of World Expo，Urban Habitat，Demand trend房地产开发作为城市建设的急先锋，借助世博，一度成为经济发展的强心剂，如火如荼的演绎着中国城市化进程。
面对“排碳大国”的危机和“外柔内刚”的中国国情，后世博时代，能否持续8%~11%的增长速度？怎样进一步演绎“让生活更美好”的城市人文，房地产开发前景脆弱。
1 基本概念如今强调经济发展，科技引领市场，而不是单纯的满足市场。
低碳地产能否成为构筑科学人居的风筝线[1]？首先碳是指什么？马中教授指出：碳的实质，它是生活，它是环境，是气侯，更深刻的实质它是发展，它是能源，它是生存。
现代城市究竟怎什么了？世博人文大众化的今天，人们都知道插足城市，并非易事，有钱还要有条件，这个条件就是自然。
邹德慈教授指出：低碳目标不是突如其来的新概念，而是发展过程的延续。
什么是低碳住宅？虽业界并不十分明确，但理解为住宅内CO2的排放量非常低是不错的。
北京房地产协会副秘书长陈志认为：充分的利用自然能源，人工手段和科技集成，以人、建筑、环境的和谐发展为目标，创造健康的居住形态，这是我们要追求的目标[2]。
2 中国地产的现状2.1地产行业的新困境“住”与“行”是城市生活的基本机能，面对当前炙热的楼市，惊呼不定的泡沫，多少人质问，让生活更美好的城市，究竟在哪里？中国几千年来的衣食温饱，虽率先在城市解决；可“住与行”的温饱，却在城市日趋严峻。
世博汇聚科技，无疑是我们一次文明的洗礼。
在洗礼中，城市游牧族、漂族、蚁族及融入城市的精英们，还有演化中的蜗居者，构成人才大军；再加上被称为城市游击队的“农民工”，构成城市建设的主力军。
城市发展需要他们，却无法接纳他们。
“城市，让生活更美好”，不能只是句标语；世博让我们认识了世界，也认识了自己。
怎样留住漂族，养好蚁族，农民工能否“屯城养市”，解决住房已成为时代问题。
当代地产30年，已呈现三个跨度六个阶梯（图1）的发展定势[1]。
借助2010中央低碳调控契机，能否实现第二跨度的发展，成为后世博地产的新困境。
2.2供需失衡中的无奈住房本是国计民生的民心工程，担负着身心的双重归宿，可现实却严重脱离了固有的城市机能。
柯布西埃说：房屋是居住的机器。
现在的二元化结构下，还有更强的表现欲。
传统观念和当前的地产开发造就了“千年土地百代主”的现代版本，房子成为“城市人”象征身份的“模具”[3]。
盲从的市场，成了开发商各自为政的土壤。
开发建设，亦中亦洋，或蛮干蛮上现象极为普遍；而且是限价房价不低，保障房无保障。
利益趋引，楼无实价，供需失衡，已不是什么个案。
从亿万豪宅到小户型、微型房、蚁族们的布袋房，有人说作者：1.大华集团上海京郊房地产开发有限公司（上海，201702），主管工程师,wuheng2006@。
楼市就像菜市，还更像股市。
面对开发商表里不一的“样板房”和无处维权的伎俩，置业者多为是无奈。
从廉租房到闲置房、溢价房，地产管控不灵的实情，致使供销矛盾严重。
利益追逐下，90%的商品房与10%经济房，高中低配比缺理性，毕竟是少数人富起来了。
千城一面的方盒子建筑，不是空楼，就是心灵上的烂尾楼（图2），购置的只是房子不是理想的家。
房地产的泡沫正在扩散，诸多学者也在以敏锐的目光发起研究，如房价收入比，租售比，还有金融利率等三个方面。
这些观点都起步较晚，并备受指责，或略带保守，因为“房子涨跌”必定是影响到地方经济，特别是地方发展前景。
因此，泡沫房价问题不是单纯的房管机制问题，实际上应该是居者“优”其屋的文化问题。
目前“房价收入比”的现实研究，多处在经济领域范畴之中，实际上它更是社会范畴。
中国是传统的人口大国，城市化程度预计 将从现在的46%到2050年的70%，每年0.8个百分点增加，即每年1200万人从乡村流向城市。
在这种人口大转变中，以城乡结合、婚育结合、依附、被依附等多种形式，组建了城市的新生家庭。
但房价过高，收入比拉大，又造成诸多家庭问题，还有潜在的城市问题，如子女教育、养老、医疗、社保，就业等。
传统的二元社会受到极大冲击，住房是民生大事，将是一种超出经济领域的课题。
家庭“城市化”思想的变迁，短效聚焦下的 “置房经”，助长了高房价；长期的供需矛盾，助长了城市新问题。
专家称房产已不单是经济问题，还是严重的政治色彩，建设部原副部长杨慎呼吁展开房屋普查，制定新住房政策。
2.3传统观念的误区“白猫黑猫”论和城市建设摊大饼，在一定历史时期，曾指导我们走出了“城市，让美好生活”的第一步。
城道研究中心，安雷教授指出了30年地产的四个阶段：1978～1991年的理论突破与起步阶段；1991~1995年的非理性炒作及调整阶段；1995~2003年相对稳定的协调发展阶段；2003~2007年调控、反调控及总体反思阶段。
2007年以后，开始了全面的调整期[4]。
虽推动了中国经济发展，但这是粗放式的百花齐放，短效开发是发展中的最大误区。
面对资源紧缺的信息时代，要摒弃粗放思想，首先要建立理性思想，才能转向集约式发展。
会抓老鼠的猫，尚若破获环境安宁，或者是耗能大鳄，则要重新训管。
21世纪，面对环境生存与科技发展，我们更需要智能化的猫。
我国是出口大国，但不是强国，出口的多是煤、油、铁等不可再生资源，长期成为发达国家的原材料产地和半工业产品加工基地。
现在的农工转型和城市化的急剧膨胀，致使我国城市资源严重匮乏，如水资源、土地资源、能源资源等。
据国家统计局资料，从土地供应来看，2005~2008年土地紧缺程度在加大，尤其是住宅用地转让价均在10%强的涨副以上。
当代房产的泡沫化趋势成为城市危机的集聚性代表，我国垃圾建筑与自然破坏的双重警钟，步步告急，致使自然环境与气候恶化进一步加剧。
从98抗洪到奥运汶川同声，再到世博玉树同声，天灾不可违，可人祸总可为吧。
煤矿事件层出不穷，山体塌方穷叫不休，泥石流的千人哀歌。
你抢了我的绿山(图3)，我就吞舍你的家园(图4)。
在舟曲泥石流灾害的五大原因分析中，不要忘记建设的长期掠夺，造就的资源匮乏和生态危机，将是一项最为主要原因（图5）。
南水北调，西气东输，是解发展的燃眉之急，还是掠夺式的溃取？在当前城市疯狂的扩张过程中，地产、金融、资源、环境等一系列危机在加剧。
人与自然，谁惹了谁？总之，面对这种“杀鸡取卵”的发展观，全球在叫停。
发展的边缘，更需要战略,无论是地产改革还是低碳城市，到底“几步走”，中国需要伟人。
3中国地产的高价缘由 3.1中国地产的官本位房子就象吃饭，成为百姓最多的话题，无论城市人还是农村人，见谁都说，房地产可以拉动上下游50多个产业，“以房产论英雄，以GDP 分高下”。
因为房地产是母性产业，可母性不母爱。
数字出1.以人为本的地产模式 演化模拟图2.上海莲花河畔的倒楼3.谁动了我的绿山官，官出数字，中国GDP广受诟病。
现行的政绩制度与房价，实为一个经济体系。
政府的政绩与GDP 增长值挂钩，地方GDP 的数值支柱就是土地财政。
什么招商引资、项目开发等，都以土地为中心，这是一种拔苗助长式的发展，破坏自然生态，透支未来，属于寅吃卯粮。
短期卖地是能带动当地经济发展，但长期会造成资源的浪费；土地财政只是解决一部分城市收益问题的短期行为，现在却演化成为各地“吃老本”的长期支柱。
各地官本位思想，也就造就各地高房价。
2010调控年“动真格”，调空两手硬“有保有压”，由国务院亲自“操刀”，抓市场问题的根源[5]。
一线城市似见成效，但无 定论。
面对政治经济民生混杂的中国楼市调控,中国技术“官僚”阶层的“精英”们又选择观望,与其说是在观望市场,还不如说是在观望更高级领导与机构的态度[6]。
这就是中国地产的高层官本位，无人空城的额尔多斯已出现，中国的迪拜，还会久远吗？ 3.2中国房产的家本位。
中国城市化的急剧增长，需房人群基数特别大。
据了解，中国城市化发展速度是世界同期平均速度的两倍左右，从1978年17.9%到2009年的46.6%。
由农业主导向工业主导的转型，大量城乡、城镇、城郊迅速城市化。
在二元人群中， 80、90后就业高峰人群， 70、80后婚育高峰人群，还有40、50依附子女入城的“族本化”人口，逐步通过自我演化，涌入城市。
中国人喜欢“聚”，特比是家人的团聚，这个聚所就是家。
外国人可以租房，但中国人需要这种家。