郑州房地产市场
郑州市房地产业市场结构分析
则得 出的市场集 中度是没 有意 义 的。考察 一下郑 州市 的城 市规 划状况可见 ， 沿从郑州 市 中心往 四周辐射 的道路 ， 车程基本 上没
１ 市 场集 中度
０ｍｉ。所 以可 以认 为郑 州市 房地 产市场是 一个有 效 的 产业市场集 中度侧 重考 察一 个产业 中厂商 总体规 模 的分 布 有超过 ４ ｎ 市场范 围， 以上计算 的市场集 中度是有意义 的。 状况 。产业市 场集 中程 度越低 ， 市场垄 断程度越 低 ， 企业 的市 场 具体考察郑 州市各个区的市场集 中度 ， 总能够发现一到三家 力量越小 ； 产业市场集 中程 度越 高 ， 市场垄断程 度越 高 ， 企业 的市 企业是该区域的市场力量最强的企业 ， 而该区域 的其他 企业 往往 场力量越大 。判断市场 类型 最常用 的方法是 绝对 集 中度计算 方 采取 的是价格跟近 战略。这几 家开发 大盘 的企业 即该 区域 的寡 法。计算公式为 ：
关键词 ： 房地产 ， 市场结构 ， 多头垄 断
中 图分 类 号 ： Ｊ １ ＴＩ ２ ７ 文献 标 识 码 ： Ａ
当前 ， 多数学者认为国 内多数 中心城 市房地产业 市场集 中度
根据郑州市房地产网（ 房管局 网站） ２０ ，０ ５年度郑州市房地产 企业的合理 避税 造成 了房管局 统计 的销售额 是偏 低的 。通过计
较低 ， 是一个 过度 竞 争 的市场 。文 中从 市 场结构 的基 本概念 出 开发企业 的销 售总 额为 １０ ０ ６ ．４亿 。必须 指 出的是 ， 房地产 开发 发， 分析 了郑州市房地产市场 的市场结构。 市场结构是指产业 内企业 的市场联系特征 ， 即构成产业市场 算 可以得到 Ｃ ＝１ ％， Ｒ ５ 事实上 应该是超过 １ ％。根据 Ｓ ｅｈｒ ５ ｈｐ ｅｄ 的卖者（ 企业 ） 间， 之 买者之间以及 卖者和买者 之间的商 品交 易关 的分类标准 ， 全郑州市的市场类 型即多头垄 断。由于房地产市场 系的地位和特 征… 。产 业组 织理论 中考 察市场结 构 的 内容 主要 的区域性很强 ， １ 在计算市 场集 中度时 应该考 虑市场边 界 问题 ， 否
郑州二手房市场管理现状分析及相关建议
场 。房产 的迅速发展 ，使得投资型 的房产交 易迅速 提升。但 同时，房产 的二 级市场 由于 直接受 到一级市场 的直 接导 向，消费型房产 投 资在 整个房产结构 中 占的比例过 大。而房 产 的二级市场主要表 现为投资型需 求 以及居 住 和投 资混合型需求 ，所 以，不合 理的供给 和 需求在一定程度 上抑制 了二手 房市场 的蓬 勃 发展 。 Ｚ 产权不规范 ． 由于我国体制 的特殊性 ，市场 上的二手 房存在着多种不 同的产权状态，有 已购公房 、 直管公房、 自管公房、使用权房 、经济适用 房、商品房等 产权 方式 ，产权 的确立情况十 分复杂 。现在郑州 普遍存在着 二手房交易完 成以后 ，部分 交易房产 的产 权纠纷 问题 。这 问题的产生 是由于购房者相 比售房者对交 易二手房的产权信 息 了解少 ，双方交易信息 不 对 称 。这 不 可 避 免 地 影 响 了 二 手 房 的交 易 信誉，对 二手房交易市场的发展不利 。 ３ 交易过 程的信 息不对称 ． 目前郑州 市二手房信 息的提供主要 是二 二手 房 的卖 方通 过 委托 中介机 构 或房 地产
一
一
、
郑 州二 手房 市场现状
郑 州是一座 具有 悠久历 史的城市 ，处 在 中原腹地 ，随着 经济的发展郑 州在 不断 的成 长着 逐步成为 国际化的大都 市。中原崛起 更 是给 郑州这座城 市带来 了发展的机遇 ，郑 州 人 口是相对较 多的，对住房 的需求也 自 而 然 然 的较高 。房 地产也不 言而 喻的成 为经济 发 展 的重 中之 重 。 郑州市二手房 市场 自２ ０ ０ ３年 以来，一直 保持快速发展 的势头．２ ０ ０ ５年实现了突飞猛 进 的跨越 。 特别是下 半年， 郑州二手房价迅速 上涨， 在全 国省会 城市中排名居前 。 价格上升 的 同时，交 易量 明显放 大。２ ０ ０ ６年，郑州二 手房市场跃度 进一步增 强。郑州二手房 交易 量在逐渐 向新房交易量 靠拢 。虽然 在过去的 几年二手房 的发展态势 可观 ，但是在危机 下 的郑州二手房 市场 出现 何种态势呢 ？郑 州市 二手房市场 的前景会走 向何方呢 ？在整个郑 州房地 产市场 快速发 展的 同时，一手住 房与 二手住房 成交面积 的比值呈现快速 缩小的趋 势 ，显示 了郑州＝手住 房强劲的发 展态势 二手房 市场 的重要性 是显而易见 的，随着政 府 出台的各种有关 二手房的新政 ，国家宏观
房地产研究报告(精选多篇)
房地产调研报告(精选多篇)第一篇：郑州房地产调研报告郑州房地产调研报告——郑州楼市小户型房价调查经过对郑州房地产市场需求，房产区域选择，房地产价位等一系列调查研究后，发现，郑州决定郑州房价的一个重要因素就是小户型价格的趋向，即郑州小户型房价的引导着郑州总房价的走向。
小户型房子因其低总价，低首付吸引了众多市民和投资客。
但总价低并不意味着单价低，小户型的销售价格一直引领着郑州房地产市场，带领着郑州楼市酿造地产神话，冲刺一个又一个高峰。
经查资料，2014年有调查显示：郑州市民承受房价的心理底线是3000元/平方米。
而如今，一说到3000元的房子，大家都会想，是不是小产权房，是不是中牟的，是不是新郑的等一系列问题，人们已经不相信郑州有如此“便宜”的房子了。
现在的房价，说到5000元一平米也不足为奇。
听到4000元的房价，会啧啧赞叹，嗯，不算太贵，不算太贵！大家的承受力在伸张，也难怪开发商对涨价这么肆无忌惮！基于国家住房结构调控政策的指引，2014年，90平方米“七成令”“90/70”让小户型越来越多。
现在对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
此次和城市规划的朋友一起对郑州三环以内近五十个小户型项目进行了咨询。
很多小户型项目销售很快，比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已基本售完。
在售小户型项目主要集中在金水区，占总数的58%左右，拥有大半壁江山。
在售小户型精装修项目占总数的23%左右，普通小户型项目占77%左右。
郑州房地产市场小户型销售均价为4725元/平方米。
一、精装小户型价格走势分析2014年以前的小户型，更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。
而现在，“酒店式”公寓却成了炒作的焦点，多了铜臭味，少了些许温馨。
从产品属性上看，小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，而消费者在二次置业时有了更大面积的房子，则首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
郑州市人民政府关于印发郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知
郑州市人民政府关于印发郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2002.11.22•【字号】郑政[2002]20号•【施行日期】2002.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市人民政府关于印发郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知（郑政〔2002〕20号）各县（市）、区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：市政府同意《郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案》，现印发给你们，希认真遵照执行。
二○○二年十一月二十二日郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案为认真贯彻全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神，促进我市房地产市场健康发展，根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）要求，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、指导思想和工作目标以江泽民“三个代表”重要思想为指导，坚持深化改革与加强法制并举，以法律、法规为依据，全面清理和查处房地产开发建设、经营、房屋拆迁、房地产中介、物业管理等方面的违法、违规行为和有关管理部门及其工作人员失职、渎职等行为，按照边检查、边整改、边处理的原则，标本兼治，使房地产市场各种违法、违规行为得到有效遏制，房地产市场秩序明显好转，保障房地产市场各方主体的合法权益，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，保护居民住房消费的积极性，促进我市住宅与房地产业持续、快速、健康发展。
二、组织领导为加强对全市整顿和规范房地产市场秩序工作的领导，市政府决定，由市政府领导和市房地局、计委、建委、经贸委、财政局、国土资源局、规划局、工商局、物价局、行政执法局、监察局负责人组成郑州市整顿和规范房地产市场秩序联席办公会议，负责监督、指导和协调全市整顿和规范房地产市场秩序工作。
郑州市房管局：规范房产市场秩序 完善住房保障体系
在加强城市 日
常管理 的基 础 上 ，
突 出抓 好相 关 方 面
的精细 化管理 。 进 一 步完善管理 目
标 、
执 行 责任 和 考核 监 督 体 系 ，
强化
责任分 工 ，
加强协调配合 ，
提高管理
质量 ，
使城 市功能 明显 增强 、
城市品
位 明显提升 人居 环 境 明显 改善
、
。
四 、
全 面提高 民主管理 水平 。
2 0 0 8 的工 作思路是 以建设
“ 魅 力信 阳 ” 为 目标
”
“
以 六城联创
，
为主线 ，
以精细化管理 为重 点 ．
以队
伍规范化建设 为基础 以构建和谐城 ，
管为动 力 进 一 ，
步创新管理理 念 完 ，
善长效机制 转变工 作作风 提升服
，
．
务水平 。
～
进 一 步 创新 管理 理 念 大 力
、
。
推行城 市管理 责任 制 建 立 健全 权责 ，
明确 上 下 联动 运 转协调 监管有
、
、
、
口 徐延杰
力 的城 市 管理 体 制 机 制 变各 自为 战 ．
为协 同作 战 i 变 多项 指标 为统 一 指
标；
变定 性 、
粗放管理 为集约
定量
、
管理 j 变事后管理 为超前预 防和过 程
监督 ．
全 面提升 管理 水平 。
，
，
探 索和建 立 限价 商 品住房 制 度 切 ．
实增 加 中小套 型 中低 价 位 普通 商 品 、
住房 的供应 ．
使调控的效果 更加 明
显 供需矛盾得到缓解 价格涨幅回
楼市盘整在路上——2008年11月份郑州房地产市场深度解读
方 米 ，较 上 月 上 涨 了 ６ ． ％ ，较 去 年 ８９ ４
９ ％；商 品住宅销 售面积６ ． 万平 ２ ３５ ０ “ ０ ８（ 七 届 ）中 国 企 业 领 袖 年 １．７ ２０ 第
会 ”上 的发 言
同期 下降 了２ ． ％；商 品住宅销 售均 ２６ ９
了 ２ ． ％， 较 去 年 同 期 下 降 了 静 ，波 澜 不 惊 ，并 没 有 出 现 井 喷 现 ４１ ５
９７ ． ９％；非 住 宅销 售价 格 为５ ６ 元， ９６ 平 ３ ． ％；二手 房 销 售 面 积 ８ ６ 平 方 象 。从 成交数 据看 ，可 以说 与政策 出 ６４ ７ ．万 ６ 方米 ，较 上月 下降 了 １．３ ８ ％，较去 年 米 ，较 上 月 上 涨 了 １ ． ％ ，较 去 年 同 台前几 乎没 有什 么差 别 ，王牌 地产研 ５ ６５ ５ 同期下降了 １． ％。 ７９ ０ 从 非 住宅 销售 套 数 和面 积来 看 ， 期 下 降 了 ４ ．２ ２ ％； 二 手 房 均 价 为 究 机构 认为 ，这 其 中的 主要原 因 ，是 ４ ２ ５ 元 ／ 方 米 ， 较 上 月 下 降 了 ８１ 平 从 二 手房 成 交量 来 看 ，本 月环 比 由于政 策放 宽和 减税 措施 主要 是利好
发 生 变化 。 过 去 两 年 来 ， 房 地 产 价 格 高 涨 并 带 有 泡 沫 ，所 以 现 在 的 市 场 调
到位 。
— —
１ ．商 品住宅销售弱市反弹 。季节
性 因素 甚 于 政 策 性 因素 整 是 应 该 的 ， 但 目前 房 价 调 整 还 没 有
商 品住 宅 销售 ６ ３ 套 ，较 上月 上 ９３ 援 引万科 董 事 会主 席 王石在
郑州市房地产行业商品房销售管理办法
郑州市房地产行业商品房销售管理办法第一章总则第一条为规范郑州市房地产行业商品房销售行为，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于郑州市行政区域内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）销售商品房的活动。
第三条郑州市住房城乡建设局是本市商品房销售的主管部门，负责本办法的实施和监督。
第二章销售条件第四条开发企业在销售商品房前，应当取得以下条件：（一）土地使用权证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证或商品房销售许可证。
第五条开发企业应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自变更。
第三章销售行为规范第六条开发企业在销售商品房时，应当遵循公开、公平、诚实信用的原则。
第七条开发企业应当在销售现场公示以下信息：（一）开发企业名称、地址及联系方式；（二）商品房预售许可证或销售许可证；（三）土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（四）商品房销售价格和计价方式；（五）商品房的结构、户型、面积等基本情况；（六）公共设施和配套设施的设置情况；（七）法律、法规规定的其他应当公示的信息。
第八条开发企业不得有以下行为：（一）发布虚假信息，误导消费者；（二）捆绑销售或者附加不合理条件；（三）哄抬房价，扰乱市场秩序；（四）未取得预售许可擅自销售商品房；（五）法律、法规禁止的其他行为。
第四章合同管理第九条开发企业与购房者签订的商品房买卖合同应当符合国家和本省的相关规定，并明确以下内容：（一）当事人的名称、地址及联系方式；（二）商品房的基本情况；（三）销售价格及支付方式；（四）交付使用条件及日期；（五）公共设施和配套设施的交付使用情况；（六）保修责任和期限；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
第十条开发企业应当自合同签订之日起30日内，将合同副本报主管部门备案。
2023年河南省房地产行业市场前景分析
2023年河南省房地产行业市场前景分析
近年来，河南省房地产行业市场发展迅速，如今已经成为国内房地产市场重要的组成部分之一。
在地缘位置优越、经济实力较强的情况下，河南省房地产市场前景依然广阔。
下面将从政策、供需、城市规划、人口等方面进行分析。
政策方面：国家加强了对房地产市场的监管，并出台了一系列政策鼓励房地产市场规范发展。
其中，限购、限贷、限售三限政策一直是房地产调控的主要手段，对房价上涨起到了一定的抑制作用。
同时，河南省政府也加强了对房地产市场的管理，控制炒房行为，推动市场健康发展。
供需方面：作为一个人口大省，河南省对房地产的需求一直处于一个相对稳定的高位。
而供应方面，则主要集中在省会郑州等发达城市，其他地区处于较为落后状态。
但随着地区经济不断发展，未来河南省房地产市场的供需矛盾将得到进一步化解。
城市规划方面：河南省正在积极推进城市规划的整合和升级，如郑州管委会对南四环以外区域的城市规划进行了全面调整，规划建设南五环和南六环等新项目。
这有助于缓解城市内部的供需矛盾，也能促进房地产市场的健康发展。
人口方面：河南省的人口容纳量很大，不论是本省人口还是外来人口，都对房地产市场的发展都起到了积极作用。
特别是随着“沿海转移工业”政策的出台，大量的劳动力涌入河南，也推动了当地房地产市场的发展。
综上所述，河南省房地产市场前景非常广阔。
然而，市场仍然存在待解决的问题，如产业结构单一、规模不大、超大中心城市建设等方面的欠缺，需要通过政府引导和市场调控来推动市场的健康发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2013郑州房地产市场行情似火 7000至9000元占市场主流 日前，克而瑞(中国)信息技术有限公司发布2013年郑州房地产市场研究报告。报告显示，2013年，郑州楼市如一颗蛰伏已久的种子，坚毅的挣脱了束缚，迎接和煦的阳光，在旺盛刚需的带动下，整体市场行情似火。郑州地产市场的销售均价继续保持上涨态势，全年均价已达9189元/㎡，环比上涨17.7%，突破9000元大关。而在商品住宅方面，全年的成交均价为8300元/㎡，其中7000至9000元/㎡的商品住宅占据市场主流。
整体市场：均价突破九千元大关 该报告指出，2013年，郑州地产市场继续保持上涨态势，全年销售均价已达9189元/㎡，环比上涨17.7%，突破9000元大关。
从供求走势来看，2013年在市场调控效果初现，成交量出现萎缩的情况下，各个开发商均采取各种方法提升成交量，使商品市场有所回暖，供求比达到1∶0.92。
市场供应量方面，2013年与2012年几乎持平，全年供应量1034.81万㎡。其中，商品房新增供应面积1034.81万㎡，商品房月均供应量基本维持在86万㎡左右。
市场成交量方面，由于各开发商积极采取应对策略，整体市场有所回暖，2013年成交量回升至950.09万㎡，年整体态势与7年前整体态势较为相似。
报告显示，2013年，郑州商品住宅市场供求基本平衡。其中，90㎡以下面积段供应量较大，而住宅新增供应区域分布相对平衡。
价格方面，2013年1至12月，郑州商品住宅成交均价为8300元/㎡。其中，经开区商品住宅成交价格11105元/㎡，引领全市价格市场。商品住宅成交价格主要集中在7000至8000元/㎡和8000至9000元/㎡两个价格段，所占市场比例分别为28.68%和21.93%。成交均价在7000至9000元/㎡的商品住宅已占据市场主流。
供应方面，2013年商品住宅市场新增供应量为705.36万㎡，主要集中在二七区、中原区，随着新规划的二七滨河新区逐步开建，二七区2013年成为商品住宅市场供应的主力军。此外，商品住宅80至90㎡供应量最大，占总供应量的38.4%，这是为了满足市场刚性需求，开发商推出具有针对性的产品所致。2013年，商品住宅新增供应以二房为主，占据市场较大份额，从供应套数来看，二房供应占据市场47.8%的份额，其次是三房和一房。
成交方面，2013年1至12月，郑州商品住宅市场成交面积为771.84万㎡，比去年上升8.70%。其中，90㎡以下面积段成交量为各面积段的最高值，成交户型以二房为最多，成交套数占成交总套数的46.9%;三房销售套数位居其次，占据市场33.5%的份额。商品住宅成交以金水区最多，占成交总量的25.6%，其次是中原区、郑东新区，占比分别为23.72%、13.91%。
商业市场：成交均价波动较大 报告指出，2013年郑州商业地产市场供求出现无规则波动，但全年总体处于供大于求局面。全年成交均价波动较大，整体呈上升趋势。
价格方面，2013年1至12月，郑州商业市场月度成交均价浮动较大，7、8月份出现价格大幅回落，8月份成交均价12271元/㎡， 成为2013年成交均价最低月度，9月份成交均价开始上升，12月份涨至20681元/㎡。全年成交均价为16352元/㎡，环比下降5.3%。
供应方面，2013年1至12月，郑州商业房新增供应面积88.41万㎡，全年供应波动较大;其中，3月份供应量1.43万㎡，为2013年供应量最少月度;2月份供应量35.52万㎡，占全年总供应的40.2%，为全年供应量最大月份。
成交方面，2013年1至12月，郑州商业市场总成交为41.15万㎡，月度成交量除2月份外，1至7月商业市场成交态势整体比较稳定，一直呈上升态势，7月份成交量6.92万㎡，更是成为全年销售量之冠。
办公市场：量价回稳持续上升 报告显示，2013年1至12月，郑州市办公市场供应较不平稳，其中4月、6月、11月供应量较大。全年总成交量为97.17万㎡，较2012年上升72.6%。
价格方面，2013年1至12月，郑州办公市场成交均价持续上涨，全年成交均价11577元/㎡，其中，9月成交均价10664元/㎡为全年最低价，11月份价格大幅上涨，但随之的12月又开始大幅回落。
供应方面，2013年1至12月，郑州办公市场新增供应面积140.74万㎡，不过，全年供应波动较大，其中3月份供应量3.64万㎡，为2013年供应量最少月度;4月、6月、11月供应量较大。
成交方面，2013年1至12月，郑州办公市场总成交为97.17万㎡，月度成交量除2月份外，1至7月份办公市场成交态势整体比较稳定，一直呈上升态势，6月份成交量16.97万㎡，更是成为全年销售量之冠。 2013上半年郑州商品住宅每平7485元 盛润锦绣城夺冠 恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年郑州市商品住宅供应345.25万㎡(同比下降7.42%、环比下降34.12%)，成交408.42万㎡(同比增加32.25%、环比下降23.56%)，供求比为0.85。商品住宅均价为7485元/㎡，同比上升16.03%，环比上升11.25%。上半年，郑州市商品住宅市场价格稳中有升，成交量同比有所减少。盛润锦绣城、普罗旺世、锦艺国际华都获得在售楼盘销售前三甲，正商置业、升龙集团、锦艺置业为商品住宅销售企业前三强。
金水区成上半年商品住宅市场最大赢家 供应方面，2013年上半年，金水区供应71.42万㎡，为区域供应冠军，其次为二七区(68.35万㎡)、中原区(60.80万㎡)、郑东新区(39.77万㎡)、惠济区(17.64万㎡)、管城区(18.51万㎡)。
成交方面，2013年上半年，金水区成交98.56万㎡，为区域成交冠军，其次为中原区(90.21万㎡)、二七区(65.21万㎡)、郑东新区(54.34万㎡)、管城区(36.23万㎡)、惠济区(30.37万㎡)。
销售额方面，2013年上半年，金水区销售87.35亿元，为区域销售额冠军，其次为中原区(60.79亿元)、郑东新区(44.77亿元)、二七区(43.91亿元)、管城区(27.00亿元)、惠济区(23.99亿元)。 商品住宅库存243.80万㎡ 略显不足 截至2013年6月30日，郑州市商品住宅累计库存量达243.80万㎡，按照郑州目前月均去化量68万㎡，此库存量预计可售3.6个月，库存量略显不足。
盛润锦绣城获2013上半年商品住宅销冠 2013年上半年郑州市在售楼盘中，销售额超5亿元的有16个，合计108.75亿元，占郑州市场份额41.62%。其中前三强为盛润锦绣城、普罗旺世、锦艺国际华都。
销售面积超过6万㎡的有16个，合计136.79万㎡，占郑州市场份额39.97%。 销售套数超过600套的有17个，合计14470套，占郑州市场份额40.69%。
2013年上半年郑州市商品住宅，销售额超过10亿元企业有5个，合计74.65亿元，占全市市场份额28.56%。其中前三强为正商置业、升龙集团、锦艺置业。
销售面积超过10万㎡企业有7个，合计117.27万㎡，占全市市场份额34.26%。
2013上半年郑州土地成交7820亩 高新区供销两旺 恒辉市场研究中心统计显示，2013年上半年郑州市土地市场供应8401亩(169宗)，同比增加143.65%，环比增加15.67%；土地成交7820亩(152宗)，同比增加41.08%，环比增加25.46%。其中，商品住宅仍占较大比重，高新区、二七区运河新城土地市场表现抢眼。
郑州市土地市场活跃 土地供求“双升” 2013年上半年，郑州市土地供应以商品住宅为主，共5008亩，占60%，其次是工业用地占22%；土地成交以商品住宅为主，共4561亩，占58%，其次是商务金融用地占15%。 在过去近半年的时间里，郑州土地市场从去年12月“翘尾”顶峰跌下，虽然供求两方面均呈现持续上升态势，但供应量和成交量都不太大。
今年以来，受土地政策宽松的影响，土地供应量较以往有所加大。近期调控政策的加紧，从新国五条到银行的三次调息，部分房企开始拿地储粮，为后市做准备。随着郑州楼市逐步回暖，调控政策愈演愈紧，预计下半年土地市场将缓慢降温。
高新区供销两旺 郑东新区土地需求依旧旺盛 2013年上半年郑州市土地供应以高新区为主，共2354亩(占28%)，其次是二七区(占26%)；土地成交以高新区为主，共2693亩(占35%)，其次是二七区和郑东新区(占16%)。
随着“西进”和“南伸”的凸显，高新区和二七区土地供应名列前茅。高新区在今年的土地市场表现抢眼，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，目前有较多的土地供应，万科城、祝福红城等项目均位于该区域。二七区运河新城也已吸引建业等房企布局于此，在南水北调总干渠的带动下，该区域在宜商、宜业的基础上，又有了宜居的优势。
数据显示，受“东移”热潮告一段落的影响，郑东新区与金水区土地供应逐渐处于低位。 2014年郑州房价将趋于平稳 地铁两端房租将上涨 用一个词来形容郑州市2013年的房地产市场的话，“过山车”绝对合适，不管是销量还是价格。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨。
9月份郑州市调控新政出台后，住宅均价开始下行，连续四个月下降。国家统计局的数据也一样，房价从9月份开始踩刹车。
2013年的房地产市场惊心动魄，那么2014年的郑州楼市将何去何从呢? 对省内50位经济界人士做的一项问卷调查显示，62%的人认为，2014年，郑州市的住宅价格将微降或微升，价格小幅震荡，基本保持平稳。
在成交量方面，42%的人认为市场将不好不坏，保持平稳。44%的人认为被压抑的需求得到释放，成交量持续攀升。而不看好楼市，认为成交量持续下降，楼市进入疲软表现期的，仅占18%。
有48%的人认为根据十八届三中全会的精神，调控必将慢慢淡出我们的视线。不过，仍有42%的人认为只要地方政府依然有调控目标，调控就不可能松懈。
二手房市场波动不大，但地铁两端房租将上涨15%～20% 2014年二手房市场将表现如何?
21世纪不动产郑州区域总经理王川认为，2014年的市场肯定没有2013年火爆。但2014年上半年市场应该不差，每个月3000套的成交量是可以保证的，但是下半年，如果银行信贷政策收紧的话，销量肯定会受影响。
“至于房产税，如果真的大面积推广的话，肯定对郑州房地产市场有影响，不过目前来看，郑州应该不会那么快进入试点城市。”
价格方面，他认为，不排除有些地方有升有降，但是整体仍会保持平稳。“不过今年，就现在开始，地铁周边的房租估计会上涨，尤其是地铁两端的房租，上涨的幅度更大，估计得有15%～20%的上涨幅度。”