《中国房地产》(学术版)投稿说明
我国老旧小区有机更新中的权属问题
我国老旧小区有机更新中的权属问题刘锋【摘要】老旧小区有机更新改造是我国实行的一项惠民工程，既有利于带来投资促进经济增长，更有利于改善城市环境、美化居住环境、改善居民的居住条件，是一项利国利民的大事。
由于老旧小区建造时间较早，有些小区权属关系复杂，而且在改造中会涉及加层、加梯、加停车位、增面积以及管网改造等权属问题，直接影响着老旧小区有机更新的普遍开展。
%The old district’s organic renewing is a Waste Management Project of China.It is a major event for the country and the people,not only promoting economic growth by bringing investment,but also improving the urban environment beautifying the living environment,and upgrading the living conditions ofresidents.Because the old district was built many years ago,its ownership is complex. Besides,the ownership,such as adding floor,installing elevator,increasing parking area,enlarging acreage and piping network transformation,affects the old district’s renewing progress.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】6页(P75-80)【关键词】老旧小区;有机更新;建筑物区分所有权;权属问题【作者】刘锋【作者单位】住房和城乡建设部政策研究中心，北京 100835【正文语种】中文【中图分类】F293老旧小区有机更新是新时期政府的一项惠民工程，既有利于经济增长，也可以提升城市和社区风貌，进而改善居民的居住条件。
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究作者：金浩然王艳飞来源：《中国房地产·学术版》2018年第04期摘要：公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。
从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，提出公租房存在选址不合理、配套不完善、供需错配、退出机制不健全等问题，并给出未来公租房发展的建议。
关键词：公共租赁住房；发展现状；问题；建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2018）04-0010-16 收稿日期：2018-02-111 引言1998年住房制度改革以来，廉租房、经济适用房等保障性住房在一定程度上改善了城市低收入家庭的住房条件，但仍有大量城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员等“夹心层”群体，游离在保障性住房之外。
2009年公共租赁住房（下简称“公租房”）政策率先在深圳等地试行，旨在解决这部分“夹心层”群体的住房问题。
2010年6月住建部发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，公租房在全国推行。
根据我国公共住房计划，公租房将逐渐取代经济适用房成为我国公共住房的主导形式。
与经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房不同，公租房对城市非本地户籍人口开放。
2012年5月住建部发布《公共租赁住房管理办法》，明确了公租房分配、运营、使用、退出和管理等环节的基本要求。
2013年12月住建部等部委联合发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求公租房和廉租房并轨运行，强化了公租房在我国保障性住房中的地位。
本文从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公租房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，在此基础上提出公租房存在的主要问题，并给出未来公租房发展的建议。
2 我国公租房的发展现状2.1 建设规模及构成近年公租房建设成效明显，极大改善了城市住房困难群体的居住状况。
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建筑、市政、公路、交通等方面、《建筑知识》杂志社征稿启事.《建筑知识》是由中国建筑学会主办、中国建设部主管的建筑刊物，国内统一刊号：，国际标准刊号：）。
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我国城镇住房制度改革反思与展望
我国城镇住房制度改革反思与展望作者：邓宏乾柯峰来源：《中国房地产·学术版》2014年第02期摘要：经过30多年的探索和发展，我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式，客观来看，这项改革取得了一定成就。
通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系，但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。
最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。
关键词：住房改革，住房保障，可持续发展，社会和谐中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2014）02-0003-13 收稿日期：2013-12-031980年开始的城镇住房制度改革，经过30多年的探索和发展，使我国城镇住房制度成功地由福利体制转向了市场模式。
客观来看，住房制度改革较为成功，有效地提高了居住质量和实现了住房市场化、社会化，但同时也带来了一些社会问题，如房价居高不下、中低收入家庭住房问题住宅市场化过快发展等，这些都严重地影响到了房地产的可持续发展与和谐社会的构建，因此对我国城镇住房制度改革进行反思既有助于完善我国住房制度，又可以促进房地产业的可持续发展与社会和谐。
1 住房制度改革历程回顾第一阶段（1978—1985年）：住房改革试点和探索阶段。
主要是进行以租金改革、成本价售房为核心的探索，采取多种措施逐步推进住房商品化改革进程。
从1980年起，我国开始推行以“价格双轨制”为特征的城镇住房制度改革，一方面通过逐步提高公房租金，以期实现住房的简单再生产；另一方面推出优惠价与市场价两种不同价格的住房供给。
第二阶段（1986—1993年）：住房商品化推进阶段。
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研究生导师简介
研究生导师简介姓名：赵华平性别：女出生年月：1979年10月最后学历学位：博士研究生职称：副教授专业名称：会计硕士主要研究方向：不动产评估、3S技术、空间统计分析承担的研究生课程：不动产概论、房地产金融、房地产智能化管理研究、项目管理与技术经济评价专题研究方向：3S技术在工程项目管理中的应用主要科研成果及获奖：1. 科研项目（主持人、项目来源、项目名称、起止年月）[1]赵华平主持：山西省软科学课题，基于城市特征和规划预期的山西房地产空间评估研究（2014041024-1），2014.07-2015.12。
[2]赵华平主持：山西省软科学课题，山西房地产业信息化发展的现状分析与对策研究（2009041011-03），2009.05-2011.09。
[3]赵华平主持：山西省高等学校哲学社会科学研究项目，太原地铁规划对房价的非线性时空影响研究（2012233），2013.01-2014.12。
[4]赵华平主持：2009年山西省研究生立项优秀创新项目，山西房地产业可持续发展动态评价体系研究（20093094），2010.01-2011.12。
[5]赵华平主持：山西省社科联社会科学“十一五”规划重点课题研究项目，房地产投资风险动态评价与预警研究（SSKLZDKT2009028），2009.09-2011.09。
[6]赵华平主持：山西财经大学教改项目，财经类院校工程管理专业人才培养模式创新研究（2012114），2012.01-2014.12。
[7]赵华平指导：2012年度山西省高等学校大学生创新创业训练项目，基于GIS的太原市住宅价格时空演变规律探索（2012172），2012.06-2013.12。
[8]张所地主持：城市不动产动态与预期评估模型研究，国家自然科学基金面上项目（70973072），第二参与，2010.01-2012.12。
[9]张所地主持：不动产价与回报混合评估系统研究，国家自然科学基金面上项目（70573066），第三参与，2006.01-2008.12。
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