新型城市中心将现土门 市民担心城西房价暴涨
2022年行业分析国土部报告-2022年地价继续上涨
国土部报告:2022年地价继续上涨国土资源部的最新的一份报告估计，2022年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，中国房地市场市场仍有上升空间。
不过，从第一季度的状况来看，各城市地价有升有降。
报告认为，2022年中国地价和房价的增长率是近年来涨幅最高的一年。
市场中在2022年导致房地产价格上涨的缘由在2022年仍将连续存在，投资和需求都将会有新的增长。
南北地价升降不一以北京为例，依据北京市土地整理储备中心的数据统计，2022年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。
一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2022年同期的3395元/平方米，增长36%。
不过，上海、厦门、福州、成都等地的状况则相反。
在上海土地交易市场的首场土地竞拍中，8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参加竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。
4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，结果仅胜利出让6幅，其余均遭“流拍”。
中原地产华北区域副总经理殷则环说，地价问题不能一概而论，区域不同，进展的形势也不一样，就像北京、上海、广州、深圳这四大城市也不一样。
所以地价问题不能做整体比较，只能对同一区域内质量相当的地块进行比较，这好比不能以市中心的土地价格与郊县价格相比。
地价铁定上涨“该报告只是说了一个全国平均水平，并没有供应详细数据，但依据地价所对应的现实来看，土地作为稀缺资源，它的价格必定是不断上升的，尤其是地段好的地块，这在国内外都是同样的规律。
”中国社会科学院金融讨论所金融进展室主任易宪容也认为，从整个市场形势来看，全国的平均地价水平确定是要上升的，由于过去的地价水平偏低。
“原来大家都说地价占整个成本的1/3，但是现在这个比例没有这么清楚，由于可能在利润提高的同时，金融成本、建材成本等也在上升。
3年后这三类房子将会升值 买过的已经偷偷乐了 很多人还不知道
3年后这三类房子将会升值买过的已经偷偷乐了很多人还不知道房子在中国人眼里还是很重要的，甚至结婚独立都需要有一套属于自己的房子才能进行。
这也造成了房价的上涨，部分区域达到了十几万平的高峰。
所以房子的价格走势无时无刻不在牵动人心。
但是说到买房，大部分人还只是入门水平。
什么样的房子能升值还是未知数。
三年后，这三类房子很可能开始大幅升值，很多人还不知道。
那么房子的三种类型是什么呢？他们为什么升值？一、物业周到的小区房物业对于一个小区而言，是比较重要的“设施”之一。
这是因为人们在居住小区的时候，遇到各类问题基本都需要找物业来进行帮助。
每年，人们也会缴纳固定的物业费来维持物业人员的服务。
不过值得注意的是，各个小区吵架激烈的时候，都会涉及到物业。
大部分业主认为物业处理不及时，物业的服务根本配不上自己交的物业费。
当然不是业主无中生有，而是小区物业真的会把业主的感受放到最后处理。
毕竟对于物业来说，利益往往是第一位的，业主的感受并不是特别重要。
所以物业维修不及时，护理时间拖欠，甚至断水断电。
反之，在物业考虑周到的小区，就不会出现这种情况。
他们不仅会及时处理业主遇到的问题，还会固定维修美化。
保证每一个业主的居住感受，提高业主未来几十年的居住水平，可见一个物业周到的小区有多重要。
具有这种属性的住宅自然会比其他房屋更容易销售和升值，给业主带来更高的经济价值。
二、位置繁华的中心房决定房子升值与否的价格因素是地理位置。
如果一套房子周围有地铁、学校、医院、商场等设施，其最终价值会大大提升。
以二线城市的市中心住宅为例。
即使是更边缘化的中央住房也将卖到数万套以上。
一线城市的中心房就更不用说了，最低也要达到10万平米。
而且周边设施还会长期存在，基本上不会突然搬迁或者消失，这也在一定程度上拓展了它的升值空间。
如果人们手中有中心房，可以仔细观察周边房价的走势，在感觉房价已经到了顶峰的时候再卖出，实现利益最大化。
三、人口量大的城市房有人的地方便会有需求，房子自然也不例外。
武汉向西发展步入全新时代！蔡甸新区正崛起为楼市下一个价值高地
武汉向西发展步⼊全新时代！蔡甸新区正崛起为楼市下⼀个价值⾼地以往，要想富、先修路。
现在，要想快、通⾼铁！⾼铁的意义在于，通过⾼铁线汇聚了⼤量客流，客流途径⾼铁站带来了商流、财流、信息流。
有了这些基础，城市就获得了发展经济和刺激消费的基本要素。
况且，借助⾼铁站的⾼等级规划，也会带来⼀场改天换地的城市界⾯⾰新。
武汉三镇中，唯独汉阳⾄蔡甸这个⼤⽚区不通⾼铁。
不过，这个短板正在得到补齐。
沿江⾼铁、武西⾼铁武汉枢纽直通线的开建，武汉西站即将开⼯，都将填补蔡甸区域不通⾼铁的空⽩。
呈现出逆袭般的后发优势。
将视界拉长会发现，蔡甸西部新城已成功开通轨道交通4号线⼆期线路，⼜将迎来武汉西站的⼀系列⾼铁配套建设，反倒呈现出逆袭般的后发优势可谓是城际、城内，内外逢源。
“复兴号”向西，武汉西部迈⼊⾼铁速度⾼铁⼀响、黄⾦万两！中国作为⾼铁⾥程雄踞世界第⼀的国家，在拉近城市空间距离的同时，也令许多城市的⾼铁板块实现了房价的快速上涨。
距机构研究表明，⾼铁站建成后5年内，周边房价涨幅普遍超过30%。
⾼铁站的修建，强化了与周边地区的密切联系，在⼈⼝导⼊、物流、交通等⽅⾯的会产⽣极⼤的改观。
（⾼铁通车5年内涨幅超30%城市）2020年，武汉迎来向西发展的重⼤利好，沿江⾼铁部分区段提前开建、武西⾼铁向西安⽅向延伸建设、武汉⾼铁联络线的修建，最终交汇于武汉西站（新武汉西站落定后，将为武汉西部的蔡甸区域注⼊复兴号般的发展速度。
汉阳⽕车站）。
武汉西站落定后，将为武汉西部的蔡甸区域注⼊复兴号般的发展速度（武汉西站效果图）《武汉2020年政府⼯作报告》披露，将推进武汉西站开⼯，加快推进武西⾼铁武汉枢纽直通线，沿江⾼铁武汉⾄合肥段、武汉⾄宜昌段等项⽬。
同时报告还提出，建成四环线全线、青⼭长江⼤桥，⼒争开⼯建设⽩沙洲公铁长江⼤桥。
这些建设项⽬均为蔡甸带来了巨⼤利好。
其中，沿江⾼铁武汉⾄宜昌段计划年底前开⼯，总⼯期48个⽉。
线路途经武汉、孝感、天门、荆门⾄宜昌，并通过新建武汉西站与武西⾼铁实现互通。
2024年小县城房价走势如何
2024年小县城房价走势如何引言2024年对于小县城房价而言，将会是一个关键的年份。
随着城市化的不断推进，房地产市场也在不断发展和变化。
小县城作为主要城市的辐射区域，其房价走势将会受到多方面因素的影响。
本文将分析2024年小县城房价走势的可能性，并探讨可能的影响因素。
背景小县城是指那些位于主要城市周边、规模相对较小、相对经济发展较为滞后的城市。
随着人们对城市生活的追求以及城市人口不断增加，小县城的发展潜力得到了广泛认可。
近年来，小县城房价也呈现出一定的上涨趋势，但是2024年房价走势会如何，仍然存在不确定性。
分析1. 城市发展水平小县城的房价走势与城市发展水平密切相关。
如果小县城的经济发展水平不断提升，人口流入增加，那么房价很有可能会继续上涨。
反之，如果小县城的经济停滞不前，那么房价则可能出现下跌或者稳定的趋势。
2. 政策调控政府的房地产政策对于房价走势有着重要的影响。
如果政府继续出台严格的调控措施，限制小县城房地产市场的过热发展，那么房价可能会稳定或者略微下降。
但如果政府鼓励小县城的房地产市场发展，那么房价可能会继续上涨。
3. 土地供应和开发小县城的土地供应和开发情况也会对房价走势产生影响。
如果土地供应充足，房地产开发商能够迅速推出新项目，那么房价可能会相对稳定。
但若土地供应不足，开发项目受限，房价有可能会上涨。
4. 人口流动和需求人口流动和需求也是影响小县城房价走势的重要因素。
如果小县城的人口持续流入，增加对房地产的需求，那么房价有望上涨。
然而，如果人口流出或需求下降，房价则可能出现下跌趋势。
5. 建设和基础设施小县城的建设和基础设施情况对于房价走势也有重要的影响。
如果小县城的交通、教育、医疗等基础设施得到了改善和建设，那么房价很可能会上涨。
相反，如果基础设施建设滞后，房价可能会受到一定影响。
结论综上所述，2024年小县城房价走势受到多方面因素的影响。
尽管无法确定具体的房价走势，但根据城市发展水平、政策调控、土地供应和开发、人口流动和需求以及建设和基础设施等因素的变化情况可以提供一定的判断依据。
国土部首次公布“租价比”指标一线城市地产泡沫严重
明显偏 离理性 投资者 的正常 投资
回报率 。
而对于 一线 城市房 价泡沫 的 担忧， 也让 各 大房 企 对 于 今年 市 场 的机 会判 断 形 成一 致 ， 纷纷 剑 指二三 线城 市 。 而在 中 国房地 产 业 协 会 、 中 国指数研 究 院主办 的 ２ １ 中国房 ００ 地 产 百 强 企 业 研 究 成 果 发 布 会 上 ， 国房 地产 协 会 副会 长 兼秘 中
价 比的变化趋 势显示， ５ 近 年来 由
之 后 ， 沫 全 面蔓 延 至 所有 重 点 泡
监控城市 。
据 统 计 ， ２０ 从 ０ ５年 到 ２ ０ ０９
年 ， 京 居 住物 业 租 价 比分 别 为 北
６． ２ 、 ６． １ 、 ４． ３ 、４． ９ 、 ４ ％ １％ ８ ％ ５ ％
方 就会 获 得更 快 的发展 ， 里边 这
样 本城 市 中， 住 宅 租价 比均 低 其
于下 调 后 的 ５ 以上 个 人住 房贷 年
的机 会 是 非常 多 的 ， 而如 果 我们
的房 企 把 握住 这 些机 会 ， 那么 对 于企业的发展肯定是非常有利的 。 ”
（ 证 券 日 报 王 峥 ）
些二 三线城 市一旦 被 国家的 区域
价 比是不 动产 投资 收益最 为敏感
的判 断 指标 ， 是衡 量 不 动产 市 也 场 健康程 度 的重要参 考 。一 套房 子的租价 比＝ 出租价格 （ 年 ）房 一 ／ 价（ 不含 装修与税 费 ） 。如果这 个 比值 低于 ４ ５ ， ．％ 则说 明 该地 区的 房 价存 在 泡 沫 ； 果 该 比值 高 于 如 ５５ ， ．％ 则该住房 尚存在 升值 空 间。 而 国土部 目前 以全 国城市地 价 动态 监 测 系统 为 基 础 ， 续 跟 持 踪京 沪深 等典型 城市各类 物业 租
浅析县城房价上涨的原因及预估
浅析县城房价上涨的原因及预估作者：朱成林来源：《科学与财富》2019年第20期摘要：县是我国最基本的行政单元，而房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。
房地产是我国县域经济的主要经济增长点，对我国县域经济发展发挥着重要作用。
目前对于一二线城市房价的研究已较多，而对于县域房地产的研究还较少。
1 引言：近几年来，国内县城房价出现高速上涨。
正当人们的目光紧盯着大城市的房价时，那些县城的房价正以夸张的速度上升。
本人所住的县城，2014年房价仅在4000水平，而今年却已突破7000，年增长接近15%，这个数字是中国经济增速（6.6%）的两倍多，是本人所住县增速（8.6%）的1.7倍。
按照传统的解释，房价上涨均可归结为：城镇化率的快速提高致使房地产市场供需失衡；开发商谋取超额暴利，以致房价扭曲；地方政府为了以地生财在土地出让方面政策放宽；市场投资购买力大量涌入，使房地产泡沫越吹越大。
笔者认为，县城房价的上涨固然与国内总体房价上涨原因有类似之处，但从县城本身来看，也有其特殊性。
2 县城房价增长的经济原因浅析2.1 来自农村的需求首先是结婚所需。
这也算是县城房产日益稀缺的主要原因，也是房价的主要“推手”。
年轻人想结婚，女方首要的条件就是至少在当地的县城拥有一套房子，这也是当下能够入得丈母娘法眼的基本要求。
前有农民进城购房补贴的拉力，后有农村宅基地审批难度增加的推力，结婚在城里买房或租房，成了农村结婚的首选。
2.2 大城市的替代品近几年国家逐步调控大城市房价，国家住建部明确要稳定期、稳房价、稳低价，现在的大城市的房价基本已经成了一个定局，短时间内不会再增长，取而代之的是县城猛涨。
房子是刚需。
对于没房子且无力承担大城市高额房价的人而言，周围的县城也是一种选择。
同样是买房，大城市买一套房子的钱，在县城购买两套或多套房产，可最大降低因为人民币贬值所带来的损失。
3 县城房价增长的政策原因浅析3.1 去库存涨价2016年初开始，“去库存”政策在各地落实。
房地产——四大谎言、十大黑幕、四个预言、三个忠告。。。
房地产——四大谎言、十大黑幕、四个预言、三个忠告。
大陆房地产四大谎言和十大黑幕，并给出四个预言和三个忠告四大谎言1、土地有限致房价必涨是谎言。
中国人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。
中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
2、城市化致房价必涨是谎言。
农民的收入远远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
3、人民币升值致房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。
日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。
美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国的房价上涨近一倍。
4、城市的土地稀缺致房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺。
十大黑幕1、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露出来。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。
或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。
连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
2、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府眼中钉。
3、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。
4、房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。
平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。
综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均的财富是美国的2%。
2024年高考地理真题专项复习《乡村和城镇》
2024年高考地理真题专项复习《乡村和城镇》（2024·湖南）山西省新绛县西庄村附近盛产青石，自宋代以来形成了以石雕加工为主的传统手工业。
为保持行业的家族垄断优势，当地主要采取子承父业的技艺传承方式。
近年来，在政府扶持下，西庄村规划建设了石雕工业园。
如图示意农耕时代西庄村石雕生产的空间次序。
据此完成下面小题。
1．（乡村空间结构）西庄村形成图示空间次序，是因为（）A．地形地势B．河流分布C．生产流程D．宗族关系（2024·山东）新城生活空间是指新城居民在日常生活中各种行为活动所占据的场所和空间。
如图示意2017年我国某大都市某新城生活空间现状和新城生活空间理想模式。
调查显示，该新城的社区居民休息日与工作日的出行率、人均出行次数均相当。
据此完成下面小题。
2．（城市功能区）该新城的社区居民非工作活动大部分在新城外或社区附近，主要是因为新城（）A．交通方式较为单一B．生活服务设施不足C．生态环境质量较差D．居民消费能力较弱3.（合理规划城市）为达到新城生活空间理想模式状态，该新城未来发展的首要任务是（）A．扩大新城空间范围B．增加休闲娱乐场所C．促进就业本地化D．完善社会保障体系4.（合理规划城市）达到新城生活空间理想模式状态后，该新城的社区居民日常（）A．平均出行距离增加B．工作出行次数减少C．平均出行成本增加D．出行方式更加多元（2024·山东）莱茵河是欧洲的“黄金水道”，其上游的莱茵瀑布是欧洲流量最大的瀑布。
位于莱茵瀑布附近的商业小镇沙夫豪森于1045年建城。
瑞士制表业始于16世纪中叶，长期以手工作坊方式生产钟表。
1868年，一名美国制表师在沙夫豪森创办了瑞士最早期的机械制表工厂——W厂，产品主要销往美国。
如今W厂的钟表已成为知名产品。
据此完成下面小题。
5．（聚落形成的原因）商业小镇沙夫豪森的兴起最可能缘于（）A．行政管理需求B．金融服务需求C．观光旅游需求D．货物转运需求（2024·黑龙江/吉林/辽宁）黄河三角洲村落空间形态具有明显的水适应性特征。
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新型城市中心将现土门 市民担心城西房价暴涨
2013年05月30日07:46西安晚报[微博]高宁 周军我要评论(17)
字号：T|T
规划一大活力中心 4大主题园 6条特色街区和8片品质社区
近日，土门地区综合改造正式启动，总规划面积约15平方公里的土门地区将按照“一
次规划、连片开发、分期实施、点面结合”的原则，全面加快基础设施更新、生态环境优化、
公建配套完善等，成为西安国际化大都市的中央活力之区、国际商务之心，重新焕发新魅力、
展现新形象，这也预示着城西中心区的改造正式拉开序幕，城西人居环境将迎来再次提升，
生活配套、商业氛围、生活品质将迎来巨大变化，这对于生活在城西的市民来说，是重大利
好消息。
土门综合改造的启动，无疑将提升该区域正在开发的房地产项目的价值，也有市民担
心，区域的改造，城市环境的改变，会加大城西房价的涨幅步伐。
超前规划
新型城市中心将现土门
近年来，随着西安经济社会的快速发展，土门区域在基础设施、人居环境、经济发展
和社会管理方面已滞后于城市发展的要求。主要表现为基础设施较为落后，现有道路、给水、
供电等市政设施较为陈旧，绿地、广场、学校等公建配套设施不够齐全；土地资源稀缺、利
用率较低，区域内停产、半停产企业共有10家，总占地1015亩，土地及厂房大量闲置，还
有一个突出的问题是棚户区较多，辖区内现有国有工矿棚户区51处，总占地5007亩，已严
重滞后于城市发展的要求。
记者从动员大会上获悉，现已全面启动的土门综合改造，区域规划主要通过产业升级、
创新和扩容，实现从传统制造业、商贸业向现代服务业升级发展，围绕“中央活力区”产业
功能体系，构建新土门“园区、街区、社区”三级特色活力产业聚集发展结构。
据悉，综合改造区西起阿房路，东至西二环、劳动路，南起丰庆路、昆明路，北至大
兴新区，与汉长安城遗址接壤，总规划面积14.97平方公里。未来土门地区将形成一大活力
中心、4大主题园、6条特色街区和8片品质社区的发展格局。新土门城市功能定位以国际
商务为核心，以科技研发、商业贸易为两翼，以文化旅游为特色，以都市居住为配套，形成
一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安新型城市中心。
据了解，土门区域今年将重点推进策划方案深化细化，团结南路(一期)拓宽改造、启
动中央活力区核心区建设、土门地区集中安置区建设、第一批10家工业企业搬迁改造等重
点工作完成土门地区战略策划规划方案及城市设计、综合交通等5个专题规划方案，率先启
动长约1090米的团结南路（大庆路—丰镐西路）道路拓宽综合改造；启动总占地约1160
亩的中央活力区核心区建设；加快实施红光路西段区域内7家企业单位实施整体搬迁，建设
集中安置小区，计划10月底完成规划设计。
环境提升
吸引住宅和写字楼投资
谈起土门商圈，人们最直接的印象就是和遥相呼应的东二环立丰国际比起来，其配套、
环境、休闲等有点不尽如人意。
目前，土门商圈各商业业态多以独立小面积门面自营为主，构成单一，规划不足，略
显凌乱，整体经营状况一般，部分店面关门转让，经营受时段影响较为明显，傍晚及周末人
流量很大，周内及工作时段人流量较小。而立丰国际的商业特点和影响力，已经从东二环扩
大到了整个城东。
据土门某地产公司的销售经理分析：“土门商圈拥有良好的消费群体和消费基础，商
业氛围也很浓厚，这是片区发展的优势。现在，随着新土门规划的提出，结合未来的发展方
向和规划，在建项目和即建项目都对自己的产品有了更准确的定位，对产品加入了很多卖点。
有的城西人逛街还是习惯去钟楼，有的是去西梢门，我们现在就是先把商业这一块做出特点，
适合城西的消费者，让他们关注到产品本身，慢慢地改变消费习惯，以此来吸引更多人购买
住宅、投资写字楼。”
经记者了解得知，目前土门商圈的地产项目以西城摩尔和开远·半岛广场城市综合体
为主。其中，开远·半岛广场的规划建设有大型商业广场、精装写字楼、公寓、纯住宅项目，
27万㎡的超大体量，集购物、餐饮、休闲、影院、超市等多种业态于一体。西城摩尔也是
集生活广场、餐饮、娱乐、购物、生活配套等多元化丰富业态于一身。土门商圈的投资价值
会在9月份，1号线开通之际，显现得更为突出。
业内人士分析，在土门综合改造中，将传承和展现土门工业辉煌，提升改善街区绿化
主题形象，吸引国内外总部办公、研发等职能部门集聚落户，把大庆路打造成国际总部商务
街。所以呼之欲出的“土门商圈”将更加国际化。
区域环境的改变势必会带动周边楼盘的升值潜力，所以准备在城西居住创业的购房者，
不管您是自住还是投资，土门都是一个值得考虑的区域。