南京市板块划分教学内容
南京城市的地域构造
南京城市的地域构造作者：李成亮来源：《职业·下旬》2010年第10期一、南京的城乡构造特点南京是江苏省省会,辖区总面积 6598平方公里,市区面积 4730 平方公里,城市化水平超过75%。
现辖13个区、县。
按照各区、县的城市功能、地理位置和历史称谓,可分为城区、郊区、远郊县三个部分。
城区包括玄武、白下、鼓楼、建邺、秦淮、下关六个区,面积190平方千米;郊区包括雨花台、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区五个区,面积4433平方千米;远郊县包括溧水、高淳2个县,面积1798平方千米。
虽然城市和乡村划分的标准有很多种,但是从人口学的角度来看,如果一个地方的人口密度高,从事二三产业的人口占就业人口的主要部分,则可以认为是城市,否则就是农村。
我们可以根据第五次人口普查数据(表1),来观察南京市各区、县的人口密度和人口的就业构成。
从数据上看,南京的人口分布有很明显的层次感,城区、郊区、远郊县人口密度由高到低,从事二三产业人口的比例也是由高到低下降。
南京市在地图上的表现形状呈环形,由城区6个区和郊区5个区组成。
其中,城区是南京市的核心部分,郊区则是南京市的外围部分。
溧水县和高淳县虽然从行政角度上属于南京市,但是由于从事二三产业的人口比例非常低,所以不能将其看作南京城市的组成部分。
二、南京城市的中心区、“功能区”和“居住区”正如每个国家都有自己的中心地区,每个群体也都有一个领导中心一样,城市也有自己的中心区,城市的其他组成部分围绕着这个中心呈环形分布。
当然,由于受地形和历史原因的影响,这种分布不一定完全呈同心圆,但是从总体来说还是比较符合这个规律的。
我们研究城市的中心方法,是以其昼夜二三产业人口比的最大值来确定一个城市的中心的。
我们将2000年人口普查的二三产业人口数作为夜间人口,把2001年经济普查的二三产业人口作为白天人口(这样做是由于我们无法得到2000年白天的人口数据,但是由于时间间隔比较短,所以2001年的经济普查人口也可以近似作为2000年的白天人口),然后求出各个区的昼夜人口比(表2)。
南京行政划分
南京市行政区域划分全市11个区+江北新区,110个街道（镇），1000个左右社区（村）一、玄武区全区7个街道59个社区，其中有党委38个、总支15个、支部6个。
二、秦淮区秦淮区12个街道，112个社区，1个省级开发区—白下高新技术产业园区。
辖五老村、洪武路、大光路、瑞金路、月牙湖、光华路、朝天宫、红花、夫子庙、双塘、中华门、秦虹三、建邺区建邺区现辖6个街道（办事处），60个社区。
四、鼓楼区鼓楼区辖13个街道，120个社区。
（华侨路街道、宁海路街道、湖南路街道、中央门街道、挹江门街道、江东街道、凤凰街道、热河南路街道、下关街道、建宁路街道、宝塔桥街道、小市街道、幕府山街道），五、栖霞区栖霞区9个街道，共119个居（村）委会，辖尧化、龙潭、西岗、栖霞、马群、仙林、迈皋桥、燕子矶、八卦洲街道。
区仍延续栖霞行政区、南京开发区和仙林大学城“三区相互依存、互为一体”的建制格局。
六、雨花区雨花区6个街道，开发区、板桥新城2个管委会，59个社区。
下辖雨花、赛虹桥、铁心桥、板桥、西善桥、梅山雨花街道驻地花神大道3号，下辖雨花社区、丁墙社区、花神庙社区、农花社区、康盛花园社区、能仁里社区、翠岛花城社区、普德村社区、翠竹园社区、共青团路社区、雨花台社区、吉山社区、凤凰山社区、云台山社区、青龙山社区。
赛虹桥街道驻地应天大街689号，下辖赛虹桥社区、长虹路社区、玻纤院社区、小行社区、菊花里社区、安德门社区、龙福社区、邓府山社区。
铁心桥街道驻地大周路59号，下辖铁心社区、尹西社区、定坊社区、高家库社区、马家店社区、新河社区、春江社区、景明佳园社区、翠岭银河社区。
板桥街道驻地振兴路59号，下辖板桥社区、绿洲社区、殷富社区、孙家社区、三山社区、永安社区、新建社区。
西善桥街道驻地西善桥北街68号，下辖西善桥社区、油坊社区、古遗井社区、福润社区、西善花苑社区、嘉业社区、齐修社区。
梅山街道驻地梅山生活区42幢旁，下辖中兴路社区、上怡新村社区、梅清苑社区、梅岭社区、梅欣社区。
南京河西板块介绍
南京河西板块介绍河西板块发展综述河西，顾名思义即秦淮河以西地区。
习惯上将该地区分为北、中、南三个部分。
北部为龙江板块，中部为以奥体为中心的奥体板块，南部为纬九路以南部分。
以下为以奥体为中心地区即河西新城区的内容综述。
第一部分自然状况概述一、行政区划河西新城区位于南京市的西南面，城市主导风向的下风向。
总占地约56平方公里，其中：下关区1.5平方公里，鼓楼区约6平方公里，建邺区48.5平方公里。
西临长江，东部北段至外秦淮河，南段至凤台南路，南到秦淮新河，基本上为江河所围。
地势南低北高，地面标高5.5-7.5米，水塘较多，属长江漫滩地貌单元。
河西新城区分为北部、中部、南部三个部分：1、北部为纬七路以北、外秦淮河以西，长江以东地区，占地面积20平方公里；2、中部为纬七路以南、马东广场以北地区，占地面积约21平方公里；3、南部为马东广场以南、新秦淮河以北地区，占地面积约15平方公里；4、长江南京段第二大岛一一江心洲总面积约15．3平方公里，为河西新城区规划发展储备用地。
二、自然生态环境１、土质环境土层分布（自上而下）大致分为四层：1.杂填土、素填土。
2.淤泥、淤泥质亚粘土、粘土等。
呈软塑-流塑状态，属高压缩图，承载力低。
该土层分布较厚，且不均匀，由北向南逐渐加厚。
3.粉（细）砂等，呈稍密-中密，中密-密实状态，承载力尚可。
4.岩石，从北向南埋深逐渐加深，承载力很好。
２、水环境河西地区西侧的长江江段属于夹江饮用水水源地范围，内有城南水厂、北河口水厂等水厂的取水口和油脂化工厂、二钢等企业水厂取水口，水质可以达到饮用水源地II类要求。
主要湖泊为莫愁湖。
３、大气环境河西地区SO2、TSP、NOX浓度基本上可以达到居住区二级标准要求。
４、噪声河西地区声环境现状质量较好，基本可以满足相应功能区划要求。
三、土地利用现状南部地区土地权属为国有土地、集体土地和部分撤村建居土地。
目前用地仍以农业用地为主，雨花经济技术开发区位于其中。
南京市城市规划地域划分及编码规则
附件二南京市城市规划地域划分及编码规则前言规划研究及编制的对象及载体是城市地域。
为实现控制性规划在都市发展区内的全覆盖，须合理的划分城市规划编制单元，作为组织控制性规划编制的基础。
本规定确定了“综合分区-分区-规划编制单元-规划管理单元-地块”五级体系城市规划地域划分，通过合理的编码，确保每一地块的唯一性。
同时，为建立规划成果信息系统，以及与国土局土地利用总体规划衔接做好基础。
上述五级体系中，规划编制单元是编制控制性规划的基本单元。
在都市发展区内，规划的城镇发展用地和生态保护用地之间规划基础不一，一般地说，都市发展区内的新市区、新城总体规划已经确定，可以根据规划结构比较容易划分规划编制单元。
为实现都市发展区近期建设用地的控制性规划全覆盖，本次原则上划定了新市区、新城城镇建设用地内的规划编制单元；远郊城镇规划编制单元因工作基础的原因，本次原则上暂不划定，而仅划分至“分区”。
未来工作深化以后，可以根据编码规则，逐个确定规划编制单元。
生态用地上的规划编制单元原则上以乡镇为单位进行划分。
开展规划单元划分及地块编号工作尚属首次。
因为经验不足，定有许多缺陷及错误。
请局内各处室、分局，各参与南京规划编制的设计单位在使用过程中多提宝贵意见。
有关反馈意见请汇总至局规划处。
1．总则1.1地域划分根据南京城市总体规划确定的城市布局结构，确定“综合分区-分区-规划编制单元-规划管理单元-地块”五级地域划分体系。
其中，规划编制单元是编制控制性规划的基本单位。
编制控制性规划时，也可根据需要合并若干个规划编制单元一同编制。
1.2地域边界及调整地域边界划分应根据城市规划确定的城市结构、用地性质、地理特征以及行政界线确定。
各级地域边界可以根据规划编制时的实际作调整。
边界调整时，相邻地域边界应作相应调整，以确保无缝衔接。
1.3地域划分的原则1.3.1综合分区-分区-规划编制单元三级由市规划局划分、确定编码；规划管理单元~地块两级由规划设计单位划定、确定编码。
南京河西CBD介绍PPT学习教案
雨润国际广场
项目位于梦都大道、江东南路交界处， 由雨润 集团投 资，江 苏地华 房地产 开发建 设，项 目占地 面积2.2 万㎡， 总建筑 面积18 万㎡， 规划建 设两座 高100 米L型塔 楼，地 下3层 地上27 层，集 商务、 娱乐、 休闲、 运动、 办公居 住于一 体。
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河西新城CBD二期发展概况
河西新城CBD二期工程，北起河西大街， 南至江 山广场 ，总长 约2公 里，用 地面积 约55公 顷。总 建筑面 积约110 万平方 米，规 划27个 地块， 规划平 均建筑 高度大 于100 米，最 高超过2 00米。
会展中心
河西二期开发建设在秉承CBD一期工程超 前的规 划理念 、强大 的商务 功能的 基础上 ，内涵 提档升 级，突 出以商 务、金 融和信 息等现 代服务 业为主 要功能 ，逐步 形成跨 国公司 、集团 总部机 构集聚 的格局 。
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CBD二期2011九月资讯
最新公示的规划方案显示,南京金融城项目位于嘉陵江东街以南,雨润大街以北,东至 庐山路,西至江东中路,是四条路合围起来的一个四方形地块,这也是河西中央商务区 二期工程45号地块。该项目定位为具有国际水准的金融企业集聚地,主要建设内容为 商务金融以及相关的配套设施。
宋都奥体名座
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占地面积：6690．9平方米 总建面积：77263．87平方米 开发商：南京紫金地产开发建设。、 产品： 本项目 建筑层 数为地 上20层 ，
地下1层。主要分为商务办公、 商务公寓及商业三部分。项目1 号楼1~11层为办公，13~19层为 单身公寓；2、3号楼为90平米 跃层公寓；西面4号楼多层商务 办公，底层沿街布置商铺。 进程：项目05年6月销售，06年10月份 交付。目前完全投入使用。
南京城市规划PPT课件
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专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划——地铁规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
截至2014年8月，南京地铁有5条线路、92座 车站，线路总长180.2公里，日均客流量超过 一百五十万人次，地铁线路长度居中国第4 （仅次于北京、上海、广州）世界第13位
总体规划 ZONGTIGUIHUA
5.
城市中心体系分析
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
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专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
1.
城市交通规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
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3.
文化保护规划
“一城”指南京老 城 “二环”指明城墙 内环，明外郭、秦 淮新河和长江围合 形成的绿色人文外 环
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记 南3京0
专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
3.
文化保护规划
《《魏城市斯规曼划演原讲理圣》经之》南读京的书现笔在记
“三轴”指中山大道、 御道街和中华路三条 历史轴线 “三片”指城南、明 故宫、鼓楼——清凉 山三片历史城区 “三区”指紫金山、 玄武湖、幕府山—— 燕子矶和雨花台—— 菊花台 3个环境风貌 保护区
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专项规划 ZHUANXIANGGUIHUA
4.
城市江岸空间规划
规划中充分发挥长江沿岸资 源优势，加强港口岸线整合， 优化沿江布局，提升滨江生 活休闲景观功能；支撑国家 综合交通枢纽和滨江生态宜 居城市的城市职能，规划中 利用岸线总长307.6公里，其 中城市生活与旅游景观岸线 达52.3公里。
南京十大板块
规划：66家化工企业全部迁走
将这里的小化工企业全部搬走，要把原来的老的工业基地变成一个新型的现代化的城区。
第五板块：
下关板块
现状:下关的板块就是位于下关的西站地区，整个规划的面积是2.36平方公里，前两天已经正式挂牌，已经开始正式启动了
规划:建一个现代化的新城区，全力打造成新的下关滨江风光带或者滨江新城。
第九板块：
Байду номын сангаас百里风光带
现状:这个百里风光带可能有些群众有点陌生，就是北边从燕子矶开始，观音门，一直沿着土城头的路到宁溧大道，整个这一块，土城头是30公里，再利用秦淮新河20公里，加起来是100里，所以我们起了一个名字叫百里风光带
规划：18个城门将连起来
打造百里风光带应该说非常有意义，特别是土城头的路要外扩，城里边有一个城墙，外边的土城头路是南京以前的城墙，把外面的城墙打造起来，把18个城门连起来，这对南京未来发展保护历史文化名城，或者挖掘历史文化，做一个项链把18个门连起来，非常有意义。
第二板块：
南部新城板块
现状：铁路南站现正在如火如荼地建设，南站及周边32平方公里建设已经启动
高铁南站地区加上大校场-红花机场地块，将建成南京南部新城，各种设施会比新街口更完善。
规划：南部新城“体量“变大了
记者注意到，从此前公布的规划来看，“南部新城”以南京南站地区(5.63平方公里)、红花机场地区(约10平方公里)为核心，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区(含土山)部分地区在内共约48平方公里。而新的规划中，南部新城变大了，变成了164平方公里，核心区是66平方公里。
第十板块：
住房保障
今年南京市委市政府提出要加快民生住房保障，今年要开工建设600万平方米，竣工300万平方米，整个形成四大组团，第一个组团在尧化门，第二个组团是栖霞，第三个在上坊，第四个在雨花，这四个板块形成住房保障的组团，规划已经全部完成。
南京房地产江宁板块介绍
江宁的环境优美，不仅有汤山、方山、牛首山三大风景区，还有众多湖泊，空气质量好，污染少；在学区配套方面，目前已有12所高校进驻江宁大学城，除南医大江宁新校区新生已经进驻以外，南京工程学院、金陵科技学院、江苏经贸职业技术学院江宁新校区，也将迎来近万名新生；南京晓庄学院、江苏海事学院和南京交通学院江宁新校区已在建设之中；中国药科大学、南京航空航天大学、北京广播学院、河海大学、金陵协和神学院等正在做新校区的总体规划。
还有一些国外著名院校正在洽谈中。
今后3至5年内，江宁大学城将形成15所高校、20万学生的规模；开发区载体优越，江宁开发区、江宁科学园、禄口华科园、滨江开发区四个园区包罗了所有制造业门类。
回顾近三年南京地产的发展，江宁一直是当之无愧的主角，江宁物业也曾是投资潜力最大的区域，经过三年的迅速升值及江宁楼市的日益成熟，江宁楼价已进入平稳期。
随着居民量迅猛上升，江宁的居民生活配备成为重中之重的问题，商铺投资已成为开发商重新关注的对象。
中国女人街、同曦假日百货、武夷商城、温州商业街等几个大规模商铺相继面市，商铺热将带动其周围楼盘进一步升值。
同时江宁作为南京房地产业竞争激烈而充满活力的地区，其自身已孕育出五个不同的小板块：岔路口板块、东山镇板块、三山板块、百家湖板块、科学园板块。
其中以岔路口板块、三山板块在今年表现得尤为风生水起。
配套江宁板块的地理位置既是优势又是劣势。
江宁距离南京城区相对较近，交通状况比江北好上很多，但是商业容易受到城区的辐射，消费群体不容易聚集，交通不够发达、各种配套设施跟不上楼盘开发的速度，给江宁的发展带来了一定的压力。
2004年的江宁地产已经进入了大盘时代，相对缓解了配套方面的弱势，例如武夷绿洲占地80多万平方米，同曦鸣城连商业总共100万平方米的规划面积，还有天地新城、明月港湾等大盘的云集。
今年江宁板块又是商业开发兴起的一年，各个小区在开发建设规划阶段就考虑到商业等配套的完善，有意识地弥补配套的不足，倚仗大盘优势，“别人做花园，我们做公园”，满足自身小区的内部配套的同时，又可以辐射周围的环境，为周边配套完善作出贡献。
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含雨花台区、秦淮区的东南部，以及白下区桐桥的小部分区域，与江宁区接壤。东至中和桥路，南至江宁地界，西至凤台南路，北至中华门段明城墙。
城南板块是一个个由政府先做规划配套，后进行土地出让开发的区域。老城南地区的房地产项目频繁的以“南京主城房地产销售价格盆底”的形象出现，项目销售不温不火，在售项目也大多无可圈可点之处。但随着交通、生活配套等逐渐成熟以及产业发展的推动，区域内的环境优势得以进一步显现，板块认可度逐渐升高。
迈皋桥片区：地铁为最大优势，区域产品差异化不明显。由于地铁附加值已进入产品售价，后期价格很难再有较高的攀升，未来的竞争焦点依然会回到项目品质、售价和服务上。
幕府路板块，地铁通车、中央门商圈的形成、玄武湖的改造以及重点形象工程南京火车站的改建，在很大程度上改善了区域面貌。区域竞争力的提高，重塑了中央门地区的经济地位。
河西
位于老城区西侧，外秦淮河和凤台南路以西，新秦淮河以北，长江以东。
河西是南京重点建设的三大新城之一，是南京城的核心区域，也是长三角地区在建的规模最大的ＣＢＤ功能区。河西是南京第一个先规划后建设的新城区，规划起点堪称南京各大板块之首，集居住、商业、商务、会展 、文化 、艺术 、体育 、科技 、休闲 、娱乐等为一体；它不仅是以文化、体育 、商务功能为主的城市副中心，而且还是居住与就业兼顾的中高档居住区，以及以滨江风光带为特色的城市休闲旅游区。
城中
覆盖了玄武区、下关区、秦淮区、鼓楼区和白下区于南京市规划主城区的中片。
南京六朝古都，名胜古迹云集于此，包括玄武湖、朝天宫、明故宫、总统府等历史文化景点，同时因具有优越的生活配套，一直受到市民的青睐。板块由于土地资源的稀缺，市场供应量较低，加之市场需求旺盛，一直是全市价格的领头羊。
仙林
包含栖霞区、江宁区的部分区域。东至七乡河，南至江宁地界，西至绕城公路，北至宁镇公路。
仙林新市区位于紫金山东麓，地域环境景观资源优越，且人文资源十分丰富，未来将形成大学集中区、科技产业区、国际会展交流区以及高尚居住区4个片区以及徐庄软件园与马群科技园2大组团。随着地铁2号线的通车、鼓楼医院以及金鹰国际的落户，仙林板块居住价值日益提高。目前，区域主要以低密度住宅为主，在售房源较少，市场呈饥渴状态。
南京历来有龙蟠虎踞之说，城东向来被视为南京风水宝地，以风景优美著称，目前城东的紫金山是南京最大的旅游风景区，拥有众多的历史文化遗迹与得天独厚的人文资源。1997年开始，在月牙湖畔开始陆续建设一批高档小区，掀起城东房地产开发的热潮，历经10多年，该板块始终以兼具自然风景和人文优势的高档住宅区形象出现。随着市场的发展，环紫金山板块正逐步向南京顶级别墅区发展。
江宁
外秦淮河以南，含江宁区全部
江宁东南西三面零距离环抱南京市区，是南京名山名水历史文化富存之所，是南京未来发展中的大型居住区，凭借产业、环境等优势，房地产市场发展迅速， 目前已形成各具特色的六大片区。目前由于地铁南延线的开通，房价飙升迅速，影响了区域市场的正常发展，但随着板块区域交通的不断改善与配套的日益成熟，以及板块价格的合理调整，该区域依然会是购房者，尤其是首次置业者的关注
城北
含栖霞区，另外含下关区的北部区域。城北板块位于建宁路——龙蟠路——宁镇公路以北。
城北地区由于人口密度大，交通、经济发展等原因，开发步伐相对滞后，销售价格也相对较低。2005年以来，由于整体大环境的变化，同时经过一段时期的发展，目前区域房地产市场迎来新的发展阶段。
滨江小桃源片区：以世贸滨江新城、锋尚国际公寓以及近期的天正桃源项目，已经成为南京新的高档住宅聚集区。
南京市板块划分
南京市房地产板块和片区划分说明
根据目前南京建设的状况与房地产开发特点，将南京城区分为城东、城南、城中、城北、仙西、河西、江宁、江北八个板块，具体板块及其片区划分如下所下表：
板块
行政区
板块特征
城东
含玄武区、白下区的东部，栖霞、秦淮的小部分区域。东至绕城公路，南至中和桥路，西至大明路、明城墙，北至龙蟠路、宁镇公路。
江北
长江以北，含浦口区、六合区
江北由于“过江”问题的困扰，一直是全市的价格“谷底”，对于收入较低的购房者而言，低价满足了其购房需求，逐渐形成以威尼斯水城、明发滨江新城等百万以上的超级大盘云集的，但对于中高收入者来说，对于江北地区的抵触心理还比较严重。
但到目前为止，价格仍是该板块的绝对优势，但随着全市房价的高企以及过江隧道、地铁等各项规划利好的出台与实施，江北迎来了新一轮的发展契机，而浦珠路与珠江镇区域将成为江北新兴发展区域。