房地产项目市政配套设计作业指引模版
建设工程配套设施范本
建设工程配套设施范本一、引言建设工程配套设施是指在建设工程项目中，为了保障项目的正常运行，提供必要的辅助设施和服务设施。
配套设施的建设与完善对于项目的可持续发展和社会效益具有重要意义。
本文旨在提供一份建设工程配套设施范本，以供参考和借鉴。
二、基本要求1. 设施合理布局：根据项目的具体情况，合理布局各类配套设施，保证设施之间的协调和便利性；2. 设施功能完善：配套设施应满足项目运行的各项需求，包括供水、供电、供气、通信、道路、照明、绿化等；3. 设施可持续性：考虑设施的长期使用和维护，应选用耐用材料和技术，确保设施的可持续性；4. 设施安全性：各类设施应符合相关安全标准和规范，确保施工和运营过程中的安全；5. 设施美观性：在满足功能需求的前提下，注重设施的美观设计，体现人文关怀。
三、配套设施范本1. 供水设施供水设施是建设工程项目中不可或缺的一项配套设施。
应根据实际情况设计供水管网、水处理设备等。
其中，供水管道材质为xxx，直径为xxx，采用xxx方式；水处理设备包括xxx，具备xxx功能。
2. 供电设施供电设施是项目正常运行所必需的设施之一。
应根据用电负荷设计供电线路、变电站等设备。
其中，供电线路采用xxx材质，电压等级为xxx；变电站具备xxx功能，容量为xxx。
3. 供气设施供气设施是特定项目所需的一项配套设施，如工业用气、生活用气等。
应根据用气需求设计供气管道、调压设备等。
其中，供气管道材质为xxx，直径为xxx；调压设备具备xxx功能，容量为xxx。
4. 通信设施通信设施是建设工程项目中必备的设施之一，用于实现信息传递和交流。
应考虑项目需要，设计合适的通信网络和设备。
其中，通信网络采用xxx技术，设备包括xxx，具备xxx功能。
5. 道路设施道路设施是联通各部分的重要纽带，应设计合理的道路布局和交通规划。
包括主干道、支路、人行道等。
其中，道路采用xxx材料，宽度为xxx，标志标线符合xxx标准。
项目方案设计指导书模板
项目方案设计指导书模板1 项目名称：2 设计依据2.1《规划设计要求》；2.2《规划设计要求》；2.3《宗地图》；2.4地区气象资料2.5《红线内大型树木定点测绘报告及相应照片和说明》2.6设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家有关法规、规范方面的要求；2.7 本设计任务书要求。
3宗地技术指标3.1 土地面积： m23.2 土地用途：商住用地3.3 建筑容积率：≤1.13.4 建筑覆盖率：≤30%3.5 小区绿地率：≥30%3.6 建筑退红线：各侧≥8米3.7 计入容积率的总建筑面积： m2⏹住宅建筑面积： m2⏹商业建筑面积： m2⏹其他建筑面积： m2其中，幼儿园（2所）： 9班建筑面积（用地面积）12班建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积：（可分散布置）公厕建筑面积：(2所)文化活动站：老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所：3.8 机动车停车设置标准：住宅：1车位/户商业：个车位4 项目及市场定位4.1项目定位结合外部高科技区域文化特征，强化“大教育”概念及“片区商业中心”概念，在内部为客户营造一种大型高档多层、低密度、休闲生活文化的精品社区的居住氛围。
4.2 市场定位4.3商业项目的主题建议：5 规划调整5.1 宗地规划调整方向5.1.1 开口位置：5.1.2 与城市关系：5.1.3 路网密度：5.1.4 建筑密度：5.1.5公建配套：5.1.6产品比例（建筑面积）：TOWNHOUSE+花园洋房：多层+小高层＝50％：50％这个原则不能变TOWNHOUSE：花园洋房＝5％：45％可以小幅度调整多层：小高层＝30％：20％可以小幅度调整5.2 宗地G03404—0006规划设计要求5.2.1 如规划确实需要，为配合商业建筑的氛围和造型，广场的形状可以作适当调整，但大致位置及面积应保持不变；5.2.2 与小区商业结合成为有机的结合体，并设有一定的主题，成为城市及小区入口的重要景观和标志。
市政设计任务书模板
设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：一、项目概况（一）项目名称xxxxxxxxxxxxxxx（二）建设地点Xxxxxxx（三）项目背景xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx二、设计原则（一）合理用地、因地制宜，符合城市用地布局规划的需求。
（二）合理安排道路与各城市片区的连接。
（三）正确处理新建道路和原有路网的关系。
（四）按交通、景观需求规划道路断面要求。
（五）要满足城市环境保护的需求。
（六）考虑城市道路景观需求。
（七）符合路面排水和过程管线敷设的需求。
三、设计要点（一）设计范围xxxxxxxxx（二）设计内容（包含但不限于以下内容）1、交通分析：a、对xxxxx交通流线分析；b、对xxxxxx交通干线路网流量分析；c、预测xxxxxx未来5-10年交通发展情况及道路拓展设想；2、平面设计：a、道路平面位置应跟城市规划道路网布设一致，与周边现状道路衔接顺畅，充分考虑道路作为xxxxx区形象窗口的作用。
b、道路平面线型应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术指标。
c、道路平面设计应处理好直线与平曲线的衔接，合理地设置缓和曲线、超高、加宽等并满足现行规范要求。
d、道路平面设计应根据道路等级合理地设置交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口、分隔带断口、公共交通停靠站位置等。
e、平面线型标准需分期实施时，应满足近期使用要求，兼顾远期发展，减少废弃工程。
f、人行道应保持连续并按规范设置连续性的导盲带和无障碍设施，并完善行人过街设施。
g、完善道路交通工程设计，合理组织项目区域交通(包括施工期间交通组织)，科学设置交通工程设施。
h、道路平面设计应综合考虑地下管线的布置需求，地上道路景观、城市家具、交叉口、沿线建筑物出入口、停车场出入口、分隔带断口、公共交通停靠站、垃圾桶等位置的综合布置。
3、断面设计：xxx路、xxx路、xxxx路一是xxxxxx形象的主要窗口之一，是重要的景观道路，应结合xxxx的交通分析及车流量研究对道路的断面进行综合考虑设计，使得功能与美观相结合。
房地产开发项目配套工程
房地产开发项目小区配套工程建设编制人：***1第一章总说明1 、房地产项目市政配套工程包括：小区道路 ( 含消防通道 ) 工程；永久性供电工程；供热工程；燃气管道工程；给水管道；雨、污排水管道；与人民防空配套的公用工程；有线电视、通讯智能综合管线；生活垃圾处理工程；景观绿化与园林工程；广场、停车场、亮化、路灯、安全技防、邮政信报箱等其他公用设施工程。
2 、房地产开发项目的市政配套工程建设活动必须严格执行当地城市基本建设程序的规定，即组织建设工程的开发企业必须坚持“先勘察，后设计（含图审），再施工” 的原则。
3 、房产市政配套项目应在设计中综合考虑，并作为房产项目竣工验收的主要内容。
设计时各管线接入口的位置和标高应以市政管理处或规划部门提供的材料为依据。
4 、市政附属设施应与小区建设规模相配套、协调，并有适当超前意识。
开工前，建设单位应组织各参建主体和市政管理处、水厂、管道燃气公司、电力、通讯、物管等单位相关人员进行图纸会审。
5 、较大规模的小区开发建设项目及其市政配套设施建设，经建设、规划部门核准，可以分期建设、分期验收、分期投入使用。
分期验收投入使用的小区市政配套工程必须具备投入使用的条件，满足使用功能并达到商品房合同约定条件的要求。
6 、开发企业必须依法将房产配套项目的勘察、设计、施工、监理等业务发包给具有相应资质等级的单位组织实施，并承担其相应的责任和义务。
7 、在项目开工建设前应依法办理施工许可证和质量、安全监督手续。
8 、房产配套项目工程质量、安全的监督管理委托当地建筑工程质量监督站、建筑工程安全生产监督站实施。
9、开发企业应在获取开发项目各专项竣工验收合格证明后 15 日内，将竣工综合验收报告报房地产开发行政主管部门备案。
第二章管线综合初步设计小区市政配套设计的重点是管线综合。
管线综合是整个小区市政配套工程设计中的灵魂与重中之重，管线综合完成后，所有的管线必须按照管线综合的定位来设计和施工。
项目配套工程方案
项目配套工程方案一、项目概况1.1 项目名称：XXXX综合楼项目1.2 项目地点：XXXX市XX区1.3 项目规模：地上13层，地下3层1.4 项目概述：XXXX综合楼项目位于XXXX市中心商业区，项目总建筑面积为XXXX平方米，主要包括商业、办公和酒店三大部分。
商业部分包括多功能商场、影城、餐饮、美容美发等业态；办公部分为写字楼和会议中心；酒店部分包括星级豪华酒店和长租公寓。
1.5 项目目标：打造成为XXXX市区域商务中心的地标性建筑，提供商务办公、休闲娱乐、酒店住宿等多种服务，成为城市商业发展的新增长点。
二、工程配套方案2.1 设计方案2.1.1 建筑设计方案根据项目地理位置和市场需求，采用现代简约风格设计，以玻璃幕墙、钢结构为主要建筑材料，打造出现代感十足的城市综合楼。
同时，在设计中充分考虑建筑的节能性、环保性和人性化，保证项目的可持续发展。
2.1.2 室内设计方案商业部分以时尚、舒适、便利为设计理念，打造出宜人的购物、娱乐空间。
办公部分注重空间灵活性和舒适度，设施设备配备完善，符合商务办公的需求。
酒店部分突出豪华、高端、舒适，为客人提供贴心的服务和舒适的私人空间。
2.2 基础设施方案2.2.1 供水排水采用地下深井供水系统和地下管网排水系统，保证项目正常用水和排水。
2.2.2 供电方案与XXXX供电局协商，通过变配电合并新建、增容的方式满足项目用电需求，保证项目正常用电。
2.2.3 供气方案与XXXX供气公司协商，设计建设地下管网供气系统，满足项目用气需求，并保障用气安全。
2.2.4 通风与空调设计建设中央空调系统，保证项目内空气质量和温度舒适。
2.2.5 消防设施设计建设自动灭火系统、消防排烟系统、消防电梯等消防设施，确保项目内部消防安全。
2.3 建筑设施方案2.3.1 电梯系统根据建筑规模和用途，采用多部电梯组合的方案，以保证交通效率和安全。
2.3.2 照明系统设计建设LED照明系统，保证项目内部照明舒适度和节能性。
市政工程施工作业指导书
市政工程施工作业指导书市政工程施工作业是一项复杂而关键的任务，需要精心策划和系统的组织安排。
本指导书旨在为市政工程施工人员提供操作指南，确保工程施工的高效进行，并最大程度地降低施工风险。
一、工程背景市政工程施工是指在城市或市区范围内进行的道路、桥梁、给水系统、排水系统、燃气系统等基础设施建设和改造的工作。
施工的目的是为了满足城市发展和市民生活的需求。
二、施工前准备1. 安全评估：在施工前，必须进行全面的安全评估。
评估应包括对施工现场的风险分析，确定可能存在的危险因素，并制定相应的应对措施。
2. 施工计划：制定详细的施工计划，包括施工各阶段的时间安排、人员配备、物资准备等。
计划应该合理且可行，以确保施工任务按时完成。
3. 建立施工现场：选择合适的施工现场，确保施工区域的稳定和安全。
同时，组织好施工现场的布置，包括设立办公区域、施工材料储存区等区域的划定和组织。
4. 资源准备：确定所需的施工材料和设备，并确保供应的及时性和充分性。
同时，对供应商进行有效管理，以确保供应的质量和合格性。
三、施工工艺1. 地基处理：对于需要在地基上进行建设的市政工程，必须进行地基处理。
地基处理的目的是增加地基的稳定性和承载力，以确保建设的可靠性。
2. 结构施工：根据设计要求，进行结构的施工。
施工过程中，必须严格按照设计方案进行操作，确保结构的准确性和质量。
3. 道路施工：对于道路工程，必须按照设计要求进行路面铺设、标线绘制等工作。
同时，需要实施交通管制措施，确保施工过程中的交通安全。
4. 给水排水施工：对于给水和排水系统的施工，必须按照设计要求进行管线的敷设、连接和固定。
施工过程中，应严格控制管道的质量，并确保给水和排水的正常运行。
5. 燃气施工：燃气系统的施工需要特别关注安全性。
施工前，必须进行燃气管道的检查和测试，确保新建或改造的燃气系统符合安全标准。
四、施工管理1. 施工进度控制：根据施工计划，对施工进度进行有效的监控和控制。
质量管理体系专业审核作业指导书(房地产开发、出租及经营)
质量管理体系专业审核作业指导书ZJQC--TG-3201:2001 房地产开发、出租及经营北京中经科环质量认证有限公司发布日期：2001- 6 - 16 实施日期：2001- 6 - 16目录目录（1）前言（2）1 范围（3）2 引用文件（3）3 服务特点（3）4 服务流览和关键质量活动（4）5 审核要点与审核办法（6）附录A：适用的法律法规和有关标准清单（18）前言房地产业务包含以下三个方面的基本形式：房地产开发和销售、房地产开发和出租、房地产开发和经营。
其基本特征是：通过投资建设或租赁“房地产”这个硬件（含其他基本配套设施）来为广大的潜在顾客群提供直接的生活，学习和工作场所及环境或以“房地产”为依托，为社会提供诺如出租、餐饮、购物、住宿和休闲娱乐等服务。
为保证本公司的审核员在审核房地产开发、出租及经营时，能够准确地把握专业特点，抓住主要过程为关键活动进行审核，使本公司的审核工作规定的水平，依据GB／T19001：2000标准，制订本专业的审核作业指导书。
本专业审核作业指导书侧重专业上的要求，是通用审核要求的补充，不是替代。
本专业审核作业指导书附录中列出的法律法规要求和强制法技术要求／规范等是本专业质量管理体系认证审核的依据之一。
审核员在不同地区进行审核时，应考虑不同地区对房地产法规要求。
本专业审核作业指导书起草单位：北京中经科环质量认证有限公司。
本专业审核作业指导书主要起草人：何乃鸿1 范围本指导书的适用范围是32K，对应的专业小类为70.1自有房地产、租用房地产以及租用房地产的经营（70.11，70.12）；70.2 自有房地产的出租。
2引用文件GB／T19000-2000 《质量管理体系—基础和术语》GB／T19001-2000 《质量管理体系—要求》ZJJI 0901 《专业审核作业指导编写程序规则》3服务特点房地产业是国民经济的重要产业部门之一。
其业内形式多种多样，但最基本的也就三种：开发房地产并销售，开发房地产并出租，开发或租赁房地产并经营。
住宅项目方案设计任务书(模板)
XXXXXX地块规划与建筑设计任务书XXXXX年XXXX月一、项目概况（一）、项目的区域位置及功能特点本项目位于XXXXXXX。
紧靠XXXXXXXXXXXX，其独有的区位优势毋庸置疑。
卫星地图区域位置图本项目向东，XXXXXXXXX；向北，XXXXXXXXX。
周边的城市干道，构成四通八达的交通网络，十分便捷。
（二）、项目用地状况项目用地为XXXXX。
整个地块形状不规则，北面XXXX，东面XXXX，场地高差较大，且为陡坡地形。
地形高程分析图场地内高低不平，植被一般，无需要保护的名贵树木；地面无永久性建（构）筑物或其他重要目标；市政DN900给水管通过建筑红线内边沿，引入XXX面最高点市政2万立方给水池。
清洗给水池的废水将通过排水管排放，此两根管道需建筑避让保护（见实测附图）。
地下无其他还需保护的管道、排洪设施、人防设施。
（三）、地块周边现状地块北侧为XXXX路，宽XXXX米，道路中心线海拔标高约XXXXX。
东面为XXXXXX；与本项目隔为XXXXXXX。
地块东侧为XXXXXXX。
地块南面XXXXXXX。
地块西侧为XXXXXX。
地块周边现状图(CAD图见附件)二、设计依据及基础资料（一）、政府文件1、本项目计划立项批文；2、XXX市房地产权证；3、XXXX市规划局《建设用地规划许可证》及其附件；4、本项目1:500规划红线附图（详见附件）。
（二）、图纸资料1、本项目地质勘探资料（待提供）；2、宗地界址图（待提供）。
（三）、规范规定1、《XXX市城市规划管理技术规定》；2、《XXX市计容建筑积面积计算方法》；4、《XXX市坡地高层建筑设计防火规范》；5、XXX市房产测量规范、面积核算纪要及补充说明、绿化率计算规定等；6、XXX市关于报建电子文稿的规定；7、XXX市《居住建筑节能65%设计标准》J11571-2010版；8、XXX市规划局《XXX市城市风貌特色规划设计暂行规定》；9、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年修改版）；11、国家标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；12、国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005修改版）；13、建设部《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；14、建设部《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)；15、国家及XXX市现行其他有关法规、规范、准则。
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流程概述
流程目的
明确市政配套设计的操作流程、与主体设计的时间配合关系，确保市政配套设计的有效性，减少由于设计安排不合理造成的施工更改和工期拖延。
流程范围
适用于公司自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等市政配套及场外配套管线设计管理。
6.城市公司设计部对场外管线平衡审查，城市公司总经理审批。
6、
1.主体工程完工后，城市公司项目部组织场外工程施工，工程管理与控制可参见《工程管理流程》。
3.记录要求：
序号
记录名称
附表
1、
《设计信息交流记录表》
错误!链接无效。2、《设评审表》错误!链接无效。
3.设计单位根据施工图并图审查意见进行设计修改，直至施工图设计报建通过。
5、
1.主体及专项施工阶段，城市公司设计部直接委托相应的场外配套管线平衡设计单位或组织设计单位选择。
2.设计单位提交场外配套管线平衡设计方案（景观扩初设计成果应纳入平衡方案中），城市公司设计部对方案进行审查，城市公司总经理审批。
2.总平方案确定后，总部产品研发部组织景观概念设计。景观概念设计也应与市政配套条件相适应，并根据市政配套条件的要求及时调整。
3.城市公司设计部汇总、整理市政配套设计单位的征询意见，交主体规划设计单位进行方案设计修改，直至规划设计成果报批通过。
2、
1.总部产品研发部组织扩初设计。扩初设计成果确定后，城市公司设计部组织市政配套设计单位的配套条件征询，需征询单位包括：自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等。征询方式可采取文件送审或邀请参与扩初设计评审会等。征询需提供的资料按当地政府主管部门要求。
3.城市公司设计部与市政配套设计单位进行设计交流工作，掌握设计进度和设计方向，进行设计过程控制。
4、
1.市政配套设计单位提交设计成果，城市公司设计部进行初步审查后，交主体施工图设计单位进行施工图并图。
2.城市公司设计部组织施工图并图审查，通常该审查应纳入施工图设计成果评审范围，相关成本预算应纳入施工图预算。并图审查应关注各施工图之间、总分图之间、总分尺寸之间有无矛盾，设备与系统连接部位、管线间相互关系等。施工图评审要点参见《设计评审作业指引》。
3、
1.城市公司设计部组织施工图设计。在主体施工图设计同时，城市公司设计部应组织建筑物内各专项设计，包括：弱电专项设计（方案及施工图）、燃气专项设计（方案及施工图）、自来水专项方案设计、供电专项方案设计等。
2.根据当地对市政配套设计的相关规定，城市公司设计部直接委托相应的市政配套设计单位或组织设计单位选择（如弱电设计），设计单位的确定参见《招标管理流程》。
流程KPI
责任部门/岗位
数据来源
流程关键点
关键点说明
支持文件
1.
流程图
2.流程节点说明：
步骤
工作内容的简要叙述
重要输入
重要输出
1、
1.总部产品研发部组织规划设计。总平方案确定后，城市公司设计部组织市政配套设计单位的配套条件征询，需征询单位包括：自来水、燃气、供电、排污、环保、消防、技防、智能化、景观等。征询方式可采取文件送审或邀请参与规划设计评审会等。征询需提供的资料按当地政府主管部门要求。
2.城市公司设计部汇总、整理市政配套设计单位的征询意见，交主体扩初设计单位进行扩初设计修改，直至扩初设计成果报批通过。
3.规划设计报批通过后，总部产品研发部组织景观方案及扩初设计。景观方案及扩初设计应充分考虑各配套专项设计中管线、设备布局对景观的影响。至场外配套管线平衡设计方案完成前，景观扩初设计应完成。至场外配套施工图总图管线平衡前，景观施工图设计应完成。
3.根据审批确定的场外配套管线平衡设计方案，城市公司设计部组织市政配套设计单位进行场外配套专项设计，包括：自来水专项施工图设计、供电专项施工图设计、雨污水专项设计等。
4.城市公司设计部与市政配套设计单位进行设计交流工作，掌握设计进度和设计方向，进行设计过程控制。
5.场外配套管线平衡设计单位对各市政配套设计进行场外配套施工图总图管线平衡，包括污水管、雨水管、给水管、燃气管(包括天然气管及煤气管)、电力管、综合信息管廊、热力管等管线的综合平衡，同时应考虑与景观施工图设计的匹配性、适应性.
定义
无
流程主导部门（岗位）
城市公司设计部
各职能部门的主要职责
城市公司设计部
负责方案及扩初设计阶段征询市政/配套设计单位相关意见；
负责场外配套管线平衡设计单位的选择与确定；
组织施工图配套方案的并图审查；
组织场外配套管线施工图的平衡设计审查。
公司领导
审批场外配套管线平衡方案及场外配套管理施工图总图平衡。