房地产项目概念设计任务书模版
万科项目规划及方案设计任务书(含概念方案)
附件三xxx项目规划及方案设计任务书xxx公司年月日一．项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.项目所在区域概述：（可附图片说明）4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明）5.项目场地描述：（可附图片说明）6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、建筑高度及容积率等经济技术指标。
二．设计依据1．国家和当地的现行设计规范、规程；2．本项目《规划及方案设计合同》；3．发包人《规划及方案设计任务书》；4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。
三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
四．设计内容1.设计和服务范围1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。
1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑物（含地上及地下）的概念及单体方案。
1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。
1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。
1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段）审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。
房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版
![房地产项目产品设计任务书[1]本月修正2023简版](https://img.taocdn.com/s3/m/e01a7a5253d380eb6294dd88d0d233d4b14e3fe1.png)
房地产项目产品设计任务书房地产项目产品设计任务书1. 项目概述该房地产项目旨在开发一款高端住宅楼盘，为买家提供舒适的居住环境和丰富的生活体验。
本项目的产品设计任务书旨在明确产品设计的目标、要求和范围，以指导团队开展产品设计工作。
2. 项目目标- 开发一款以舒适性和品质为核心的高端住宅产品。
- 提供多样化的户型选择，满足不同买家的需求。
- 融入创新技术，提升住宅的智能化和便利性。
- 打造绿色、可持续发展的社区环境。
3. 项目需求3.1 产品定位该项目定位为高端住宅楼盘，专注于提供品质生活。
产品应具备以下特点：- 设计精良、舒适的室内空间。
- 高品质的内外装修材料和家具。
- 私密性和安全性。
- 丰富多样的公共设施和社区服务。
3.2 产品功能- 提供多种户型选择，包括一居室、两居室、三居室等。
- 设计开放式厨房、宽敞的客厅和卧室，提供宜居的居住环境。
- 采用智能化家居系统，实现远程操控和自动化控制。
- 提供安全系统，包括门禁系统、监控系统等。
3.3 产品外观产品外观应体现高品质和现代感，通过以下设计元素来实现：- 简洁、时尚的建筑外观设计。
- 大面积的落地窗，提供充足的自然光线。
- 采用高质量的外墙材料，增加建筑的质感。
- 设计独特的景观，提供美丽的社区环境。
3.4 产品服务- 提供高品质的售后服务，包括维修、保养等。
- 为业主提供社区服务，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
- 提供安全、便捷的停车设施。
4. 设计范围和限制4.1 设计范围- 建筑外观设计。
- 房屋户型设计。
- 室内空间布局设计。
- 室内装修材料选择和家具设计。
- 智能家居系统设计。
4.2 设计限制- 项目预算限制。
- 建筑规划和土地使用法规限制。
- 环境保护和节能减排要求。
5. 项目进度安排5.1 项目阶段- 需求分析和规划阶段- 概念设计阶段- 详细设计和开发阶段- 完善和测试阶段- 上线和交付阶段5.2 项目时间安排- 需求分析和规划阶段：2周- 概念设计阶段：3周- 详细设计和开发阶段：8周- 完善和测试阶段：4周- 上线和交付阶段：1周6. 资源需求- 项目经理：1名- 设计师：3名- 工程师：5名- 市场调研人员：2名7. 项目风险评估- 预算超支- 设计变更- 建筑规划审批延误- 市场竞争压力8. 项目交付标准- 建筑外观达到设计要求。
1-概念设计任务书(模板)
概念设计任务书模板一、项目概况1.项目名称___________________________2.建设地点中国##3.业主####房地产有限公司4.依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1.地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。
规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2.四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。
3.用地现状目前地块内_______，地质情况_______。
4.周边环境及交通条件_______________________________三、项目定位及设计思想____________________________________________________四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照新区标准执行。
(日照间距为____)（三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。
五、总体详细规划设计要求1.总体规划2.配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。
房地产设计任务书
《规划设计任务书》目录《规划设计任务书》 (1)目录 (1)一：项目背景状况 (1)二、项目设计依据 (4)三、概念设计要求 (4)四、规划设计理念定位 (5)五、总平面布局建议 (6)（一）、结构规划 (6)（二）、功能规划 (7)六、建筑设计建议 (9)（一）、在宏观上诠释简约主义现代建筑风格 (9)（二）、在微观上张扬现代建筑风情 (10)七、园林景观环境设计建议 (12)（一）、园林景观绿地的功能分类及设计建议 (12)（二）、主要景观轴线及景观节点设计建议 (13)（四）、园林景观应充分注意节奏的把握 (17)（五）、园林建筑小品设计建议 (17)八、户型设计建议 (19)（一）、住宅的七大属性： (19)（二）、户型创新设计建议 (20)（三）、个性化设计建议： (22)（四）、实用设计建议 (23)九、专业设计要求 (23)（一）、结构设计要求 (23)（二）、给排水设计要求 (23)（三）、电气及电讯设计要求 (24)（四）、管道暖通设计要求 (24)（五）、消防设计要求 (24)十、设计成果要求 (24)十一、成果提交要求 (25)十二、设计文件提交要求 (25)一：项目背景状况1、项目名称XX花园（暂定名）2、项目地点————————交汇处。
3、项目基本经济指标及设计要点（1）本项目位于临淄商业繁华区，北接单家新村、东泰商厦，南靠齐国商城，西连杨坡路，东交大顺路，桓公路横穿本案，齐鲁石化俯首而及，步行5分钟可达莆园，一刻钟便至临淄一中（桓公路）、胜利油田第二十四中学（桓公路）。
该项目用地性质为居住用地为主，部分为商业用地，主要经济指标如下：（2）其退让间距、出入口等设计按照合深圳规划局对本项目的有关规划设计要点执行：Ø总体：须注重街景及总体景观，合理组织内部交通及绿地配置，功能分区明确，路网清晰，做到协调、适用、美观、统一。
Ø建筑设计：注意色彩、造型与周围环境协调，以台地(美式)建筑风格为主。
房地产公司设计任务书初步设计(模板)
房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。
设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。
本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。
项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。
在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。
2.确定设计任务书的大致框架和结构。
3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。
4.制定项目成本预算，控制项目成本。
5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。
项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。
2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。
3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。
4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。
5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。
项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。
结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。
房地产住宅项目设计任务书范本(可以直接用)
xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。
整个区域周边建筑均为现代风格。
规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。
0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。
0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。
在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。
1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。
2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。
3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。
3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。
节点大样图内容齐全，便于施工。
3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
住宅开发项目设计任务书
****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。
容积率＜3。
二、设计纲要1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。
2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。
4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。
5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。
6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。
7、要求重视并优化管线综合设计。
各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。
三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。
2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。
3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。
房地产项目概念性方案设计任务书
房地产项目概念性方案设计任务书一、背景房地产是社会发展和经济发展的重要支柱之一，也是人们生活和工作中必不可少的组成部分。
在房地产项目的开发过程中，一个良好的概念性方案设计是至关重要的，它将直接关系到后续整个工程的开发和完成。
因此，为了保证房地产项目的成功开发和实施，建立一份良好的概念性方案设计任务书是必须的。
二、任务目标1.明确项目设计概念项目设计概念是一个房地产项目的灵魂所在，它包含了项目的理念、目标和形象，明确定位和设计概念对于成功开发项目至关重要。
2.确定项目的规模与用途确定项目的规模与用途是概念性方案设计的基本要求之一，这一过程将密切关联到后续开发的规模和建设用途，是设计的核心基础。
3.制定项目空间布局及功能分配在确定项目用途和规模的基础上，设计师需要按照空间的特性，合理制定项目的空间布局及功能分配，使其合理、有效地利用项目资源，并达到最佳的空间布局效果。
4.确认项目的设计理念和风格设计理念和风格是项目的设计核心所在，确认项目的设计理念和风格，将为后续设计、施工和验收提供统一、一致的领导思想和标准，方便后续的实施。
5.确定项目的经济和市场目标无论是住宅、商业还是工业，项目的开发必须具备明确和实际的经济和市场目标。
确定项目经济和市场目标，是项目开发过程中最为基本的任务之一，它将对后续资金筹措、市场营销和利润获得产生重要的影响。
三、任务要求1.确认需求方委托人和设计方案承担方确认需求方委托人和设计方案承担方，明确任务分工和责任界定，形成清晰的合作框架和配合机制。
2.确定项目咨询服务对象确定项目咨询服务对象，明确需求方所需的技术、管理、法律等服务类型，完善项目咨询服务的内容和要求。
3.确定项目任务的完成时限和质量标准确定项目任务的完成时限和质量标准，充分保证项目出色完成，并且保证设计方案符合需求方预期的要求。
4.制定任务书的范围和内容制定任务书的范围和内容，包括概念性方案设计的关键要素和项目需求等细节，确保任务书的完整性和详尽度。
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概念设计任务书
一、概念设计目标
1.项目楼盘设计形象目标
⏹营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。
⏹以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的
关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。
⏹景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计
主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。
⏹建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。
2.前期工作步骤
⏹通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技
术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。
⏹通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方
式、分期开发、示范区域等。
⏹根据项目总体发展计划，编制设计计划。
⏹通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。
3.设计计划
二、经济技术指标结论
1.楼型配比
2.综合经济技术指标表
综合经济技术指标表
三、规划参考
1、周边产品分析
2、地块利用分析
四、概念设计阶段应解决的问题：
1、住宅产品的种类和形式
提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。
住宅种类：（仅供参考）
高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。
小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为
佳，有部分一梯六户亦可。
多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）：
平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内；
基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。
2、交通组织方式
停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。
停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3
3、销售分期
本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。
分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。
4、景观类型
营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。