成都宽窄巷子项目规划设计
文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案
文化地产经典项目之成都宽窄巷子策划全案一、本文概述介绍成都宽窄巷子项目的背景和重要性，以及其在文化地产行业中的地位。
二、项目概述1、项目定位：介绍宽窄巷子项目的定位，包括文化、旅游、商业等方面。
宽窄巷子，作为成都市中心的一个历史文化街区，承载着这座城市深厚的历史文化底蕴。
项目的定位旨在将宽窄巷子打造成一个集文化、旅游、商业于一体的经典项目，既传承历史，又兼顾现代需求，为游客和当地居民创造一个独特、有魅力的场所。
在文化方面，宽窄巷子以明清时期的建筑风格和历史背景为主题，通过保留和修复古老的建筑、街巷，以及举办各类文化活动，传播和弘扬成都的历史文化。
同时，借助文化的力量，提升项目的品牌价值和影响力。
在旅游方面，宽窄巷子充分利用其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，打造独具特色的旅游体验。
通过规划游览路线、提升旅游景点、提供优质的餐饮住宿服务等措施，吸引更多的游客前来观光、休闲，从而推动项目的可持续发展。
在商业方面，宽窄巷子将各种商业元素与文化、旅游紧密结合，创新商业模式。
项目规划包括特色商业街区、文艺小店、主题餐厅等，满足游客的购物、娱乐需求，同时为当地居民提供丰富的就业机会。
通过商业的运作，为项目的长期发展提供有力的支撑。
综上所述，宽窄巷子项目的定位旨在融合文化、旅游和商业三大元素，打造一个经典的项目，成为成都乃至全国的标志性景点。
通过这样的定位和规划，宽窄巷子将成为一个充满活力、具有持续吸引力的文化旅游胜地。
2、项目规模：介绍项目的占地面积、建筑面积、投资规模等基本信息。
成都宽窄巷子项目总占地面积为100亩，总建筑面积达到10万平方米。
项目投资规模为15亿元人民币，其中80%为建设投资，20%为土地购置费用。
项目总体规模适中，具有较好的商业价值和开发前景。
3、项目特点：总结宽窄巷子项目的特点，包括文化内涵、建筑风格、景观设计等。
宽窄巷子项目是一个充满文化内涵、具有独特建筑风格和景观设计的经典项目。
成都宽窄巷子历史文化保护区景观设计方案
成都宽窄巷子历史文化保护区景观设计方案作者：甘泉来源：网络添加日期：10年04月24日一、项目背景宽窄巷子位于成都市中心区，为青羊区所辖。
北以支矶石街与宽巷子中间划线并纳入成都画院北墙为界，南以井巷子为界，东以长顺上街与宽窄巷子东街口为界，西以下同仁路与宽窄巷子西街口为界，规划面积100亩。
成都自秦朝建城以来，历代都是城郭以内兼有大城、少城城恒的重城。
清代进关后实行种族隔离制度，满汉不杂居，于是成都少城就成为驻守成都的八旗子弟的聚居地，故又称满城。
宽、窄巷子为清代少城三十三条兵丁胡同的其中两条。
满城是一个有中轴线和城墙的城池格局与兵营的完美结合体；现已成为现代建筑和明、清建筑共存的地区。
宽窄巷子就存在于有着古老历史的少城之中，她与大慈寺、文殊院并列为成都市最主要的三个历史文化保护区。
独特的街巷空间；“鱼脊骨”形的道路格局；安静闲适的居住环境；清新恬静的居住氛围；丰富多变的庭院空间；淡雅朴素的建筑造型；类型丰富的近代住宅建筑都是宽窄巷子与众不同的地方。
她的存在承载了老成都很多历史的记忆。
然而历史在进步，城市也在发展，物换星移，老城曾经的喧闹与繁华今天都已风光不再。
人口增加，交通发展，原有的街道模式和民居型制已产生了很大改变，由于年久失修，宽巷子、窄巷子不仅建筑大多已十分破败，而且由于外来人口的大量拥入，昔日的四合院已经变成了大杂院。
文人的风雅，小巷的风光，时代的印记，已在渐渐的逝去。
在这个西部大都市里，宽、窄巷子的居民没有天然气、没有厕所、做饭烧蜂窝煤、雨季担心危墙坍塌……成都，正快速撕毁最能准确叙述和表现它价值的其中一页。
这些都是我们不想也不愿意见到的，可是确实因为历史她在改变着……人的生命需要相同的血脉得以延续，城市的延续也需要其独有的“脉”使其永生。
我们的城市在进步的同时已经丢失了太多的东西，我们不能留给后人一个被切断的历史。
这需要我们投入更多的思考，在历史文脉中注入新的生命，赋予城市以新的内涵，历史的记忆得以延续。
宽窄巷子策划
宽窄巷子是成都著名的历史街区之一，位于市中心的靠近锦里的地方。
这个独特的地方因为其特殊的设计和独有的文化魅力而受到了广大游客的喜爱。
作为一个旅游目的地，宽窄巷子的策划非常重要，下面将从策划的步骤来探讨如何打造一个成功的宽窄巷子旅游项目。
第一步：目标定位任何一个旅游项目的策划都需要明确的目标定位。
对于宽窄巷子来说，可以考虑的目标包括增加游客数量、提升游客满意度、保护和传承文化遗产等。
在确定目标的基础上，可以进一步制定相应的策略和措施。
第二步：市场调研在策划阶段，市场调研是一个非常关键的环节。
通过对旅游市场的调研，可以了解到目标游客群体的需求和偏好，为后续的策划和营销提供依据。
在宽窄巷子的市场调研中，可以考虑到游客的年龄、兴趣爱好、旅行目的等因素。
第三步：项目策划基于目标定位和市场调研结果，可以开始进行项目策划。
在宽窄巷子的策划中，可以考虑以下几个方面：1.设施改善：根据调研结果，对宽窄巷子的设施进行改善，包括街道整治、公共设施建设等。
这不仅可以提升游客的体验感受，也能够优化景区的整体形象。
2.文化传承：宽窄巷子作为一个历史街区，有着丰富的文化遗产。
在策划中，可以加强对文化传承的重视，例如通过文化展览、传统手工艺品展销等方式，向游客展示宽窄巷子的独特魅力。
3.活动策划：通过丰富多样的活动，可以吸引更多的游客前来宽窄巷子。
例如举办传统文化活动、艺术展览、街头表演等，为游客提供更多选择和参与的机会。
第四步：营销推广一个成功的旅游项目离不开有效的营销推广。
在宽窄巷子的策划中，可以考虑以下几个方面：1.品牌建设：打造宽窄巷子的品牌形象，通过标志性的建筑、形象代言人等方式，增加宽窄巷子的知名度。
2.线上推广：利用互联网和社交媒体等渠道进行线上推广，通过发布宽窄巷子的特色内容、推荐行程等方式，吸引更多的游客关注和参观。
3.合作联盟：与相关旅游机构、酒店等建立合作联盟，共同推广宽窄巷子，通过互通有无的方式，提高资源利用效率。
CRIC_成都宽窄巷子案例分析
休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例（按数量分）
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例（按面积分）
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
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长 顺 上 街
公共交通：
宽窄巷子周边的公交站点主要分布在金河路和长顺 上街两条城市干道上，金河路上9条，长顺上街5 条，一条重复，共计13条。
公交线路：
蜀都大道
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共13条线路，分别为5路，13路，43路，163路， 58路，47路，64路，78路，81路，70路，93路， 340路，62路。
直到民国初年，在中国一片反帝反封建的革命 风气下，这种明显具有北方风格的名称才被“ 宽窄巷子”所取代，并一直沿用至今。
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6
1.1 项目概况
建筑设计公司：北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司
北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司由清华大学建筑学院主办，1994年经建设部和国家教 委特批，1995年3月正式工商注册，具有建筑工程甲级设计资质。清华安地公司作为清华大学 建筑设计实践基地，目前设有5个所及18个教授工作室。 该公司主要承担城市规划、居住区规划与住宅设计、各类民用建筑工程、古典建筑、景观与园 林、室外空间环境设计等。特别是在校园规划、大型公共建筑、历史街区保护、生态建筑等方 面有所创新。 成都宽窄巷子 济南交通学院生态图书馆 天津天主教神哲学院
文化地产项目之成都宽窄巷子策划全案综述
窄巷子的画面。
林语堂说：宅中有园，园里有屋，屋中有院，院中有树， 树上有天，天上有月……
这是中国式的院落梦想，也是窄巷子要打造的院落消费情境。 我们希望通过反复提炼这样的画面，为消费者点燃消费的欲望。
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文化主题：宽窄巷子的一天。
宽窄巷子的一天： 以一天为单位，记录三个不同时期——民国大户人家、八十年代普通百 姓、九十年代背包客，在宽窄巷子一天的生活，把幽深而静谧的宽窄巷 子院落生活在我们的记忆中深深地固定下来，成为宽窄巷子的典型意象。
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逍遥是被传播的。
成都，仙源道源之城，被老庄浸染了三千多年的地方。 逍遥，是成都生活的精神境界。 “蜀人多幻想。” 神仙一般的日子，背后是天府之国的大气与从容，是神思天外 的潇洒与浪漫。
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安逸是被消费的。
“安之逸之，适之豫之。”—— 《诗经》 安逸，是成都生活的细节体验。 这句文言被彻底成都化了，成为对成都生活细节最贴切的描述。 它构成了成都生活的质感，成为享受成都生活的最佳动力。
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宽窄巷子是什么？
宽窄巷子是老成都生活记忆。
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起点。
少城，成都城市的生长点，成都生活的原点。 满城，成都重建的起点，成都生活的接续点。
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标本。
街巷、院落、绿荫、门楼…… 成都最佳人居区域。 在现代性城市中被抹杀的空间、肌理、尺度和生活的节奏，在 宽窄巷子中被留存下来，成为成都生活触手可及的标本。
目标
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目标
政府：成都文化名片
可观看
市民：老成都情感记忆纽带 可体验
业主：文化商业旅游区域
可消费
宽窄巷子景观设计方案(景观设计方案)
宽窄巷子
基本情况
占地面积300亩 2003 年年底～2008 年，对宽窄巷子历 史街区进行了“保护性”改造，确定了以 宽巷子、 窄巷子和井巷子三条街道为核 心的历史街区，它是北方胡同文化和建筑 风格在南方的缩影。现已形成具有鲜明地
域特色和浓郁巴蜀文化氛围的“院落式情
景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人 文游憩中心”，成为“老成都底片，新都 市客厅”。
宽窄巷子
文化线索
老成都院落式休闲文化
分为三个主题：
宽巷子是“闲生活”区，以旅游休闲为主题。
窄巷子是“慢生活”区，以品牌商业为主题。 井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题
宽窄巷子
景观体系
景观体系
Hale Waihona Puke
宽窄巷规划方案
设立关键节点，如基础设施建设完成、历史建筑修缮完成等，对每个关键节点 进行严格控制和管理，确保规划方案的顺利实施。同时，建立灵活的调整机制 ，根据实际情况对时间表安排进行适时调整。
08
投资估算及效益分析
投资估算及资金筹措方式
总投资估算
根据宽窄巷规划方案，预计总投资额为10亿元人民币，包括基础设施建设、文化遗产保护、商业开发等多个方面 。
安全性。
非机动车道设置
在合适的路段设置非机 动车道，鼓励绿色出行
方式。
景观绿化提升
结合道路绿化和街头小 品等元素，提升慢行系
统的景观品质。
无障碍设施完善
完善无障碍设施，如盲 道、坡道等，方便特殊
人群出行。
05
基础设施与公共服务设施完善
给排水管网改造
现状评估
对宽窄巷现有给排水管网进行全面摸底和评估， 了解其存在的问题和瓶颈。
总体空间布局
一轴两带多节点
以宽窄巷历史文化轴线为核心，构建南北向的两条特色商业带， 并在重要节点设置公共空间与景观节点。
开放式街区布局
打破传统封闭式街区模式，通过开放式布局增强街区的可达性与活 力。
步行优先的交通组织
优化交通组织，构建步行友好的交通环境，提升游客的游览体验。
功能区域划分
01
02
03
根据投资估算及经济效益预测，宽窄巷规划方案的静态投资回收期约为8年，动 态投资回收期约为10年。
社会效益评估及环境效益提升
社会效益评估
宽窄巷规划方案的实施将有效改善当地居民的生活环境和居住条件，提高城市形象和知名度，促进文 化交流和社会和谐。
环境效益提升
规划方案注重生态环保和文化遗产保护，通过采用绿色建筑材料、推广清洁能源等措施，降低能耗和 排放，提升环境效益。同时，加强对历史文化遗产的保护和传承，弘扬中华民族优秀传统文化。
宽窄巷子调研——【概念性规划设计 文本】
宽窄巷子
名称 地址 运营商 体量
物业形态 商业形态 租售情况
宽窄巷子 成都市青羊金河路口 成都文化旅游发展集团有限公司 核 心 保 护 区 占 地 面 积 108 亩 (66000 平 米 ) ， 建 筑 面 积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） 四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆。
7、JiongBox 创意盒子
100多平米的地方，叠加 累积了100多个见方的盒 子，里面放着上百位年轻 设计师的创意作品，每个 作品都蕴含这些年轻设计 师们的灵感和故事
重点案例分析
宽窄巷子
宽窄巷子案例小结
1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都 城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体 验街区”。
针对都市年轻人客群
重点案例分析
宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽 窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商 业元素，充分展示老成都生活精神，能切 身感受老成都民俗生活场景，感受“最成 都”
重点案例分析 店巷子
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院 落 酒 吧 效 果 图
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商铺
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宽窄巷子商铺示意图
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整体业态
% 40 30 20 10
餐饮 休闲 娱乐 购物 主题酒店
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相关配套
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宽窄巷子交通动线图
市政车行道
主要人流交通
次要人流交通
消防车道
设计地下车库出入口
72ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
原有地下车库出入口
宽窄巷子绿化种植示意图
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周边服务设施配套
文化中心
时尚中心
生活中心
美食中心
休闲娱乐中心
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功能分区
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区域描述：
A原味成都
B悠游成都
C体验成都
D婚恋成都
E安逸成都
F时尚成都
G夜色成都
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模块分区：
A原味成都
B悠游成都
C体验成都
D婚恋成都
E安逸成都
F时尚成都
G夜色成都
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A、原 味 成 都
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3
宽 巷 子 号 夜 景 效 果 图
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传统木门头两侧影壁 粉饰白灰
砖门头斜向中西结 合门庭开阔
6
西式砖门头高 大、斜向砖饰， 变化简洁
窄巷子主要景观节点
西式砖门头 小门头的通 常形式
延砖 至门 两头 侧西 围洋 墙风
格
西式砖门头 四川常见的 民居门头
砖门头中西结合 歇山顶八字照壁 保留有拴马桩
线西
脚式
精 巧
砖 门
头
7
8
9
10
11
3
宽 巷 子 号 内 庭 夜 景 效 果 图
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院 落 餐 厅 效 果 图
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B、悠 游 成 都
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宅院式精品酒店
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宅院酒店西侧立面图
39
宅院酒店南侧立面图
40
宅院酒店东侧立面图
41
小观园
42
29
宽 巷 子 号 夜 景 效 果 图
46
院 落 会 所 效 果 图
47
院 落 会 所 效 果 图
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13
14
15
西入口 西入口 西入口
南北通道 小洋楼广场
东广场
南北通道 东入口
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项目定位
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项目商业定位：
“中国首个院落式情景消费体验区”
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成都本土高端娱乐休闲购物集中街区 外地游客体验成都原真生活的 成都文化名人的聚居区。 成都首个浪漫订婚
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商业主题
宽窄巷子时尚生活街区
2008 路易威登老爷车巡游展
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VIDEO
80
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谢 谢！
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专业伙伴 鼎立支持
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建筑设计：清华大学建筑学院、北京清华安地建筑设计顾问公司 景观设计：北京清华安地建筑设计顾问公司 商业规划：华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司
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运营及管理
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依托政府资源，全力打造宽窄巷子
享受成都市最优惠的税收政策 商户工商注册等一站式服务
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共享文旅集团城市营销平台
48
C、体 验 成 都
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院落家具展示效果图
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窄 巷 子 家 具 展 示 效 果 图
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院 落 实 景 图
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D、婚 恋 成 都
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E、安 逸 成 都
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F、时 尚 成 都
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58
1
窄 巷 子 号 夜 景 效 果 图
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院 落 餐 厅 效 果 图
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G、夜 色 成 都
宽窄巷子， 这就是成都！
1
项目概况
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宽窄巷子项目区位图
3
规划控制面积479亩 核心保护区108亩 容积率为0.9 核心保护区总建筑面积：44000余平方米 地上建筑面积：35000平方米 地下停车场：11000平方米。
4
项目总平图
5
宽巷子主要景观节点
木门头传统龙门、承拱 完整 图案精细
传统木门头八字影壁 门庭开阔聚集人气