资产评估
资产评估的认识
资产评估的认识概述：资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
它是一种重要的金融工具，被广泛应用于财务报告、投资决策、债务融资、税务评估等领域。
本文将详细介绍资产评估的概念、目的、方法和应用。
一、概念：资产评估是指通过对特定资产进行综合评估，确定其在市场上的价值。
资产可以包括房地产、股票、债券、商业贷款、知识产权等各种形式的财产。
评估的目的是为了提供一个准确、公正、可靠的价值估计，以便在决策过程中提供参考。
二、目的：资产评估的主要目的是确定资产的市场价值。
这对于投资者、金融机构、企业和政府来说都是至关重要的。
具体目的包括：1. 投资决策：投资者可以通过资产评估确定是否值得购买或持有某种资产。
评估结果可以帮助投资者了解资产的风险和回报潜力。
2. 财务报告：企业需要对其资产进行评估，以便在财务报告中准确反映其净资产价值。
这对于股东、债权人和其他利益相关者来说是至关重要的。
3. 债务融资：金融机构通常需要对贷款人的资产进行评估，以确定贷款的价值和风险。
这有助于确保贷款的安全性和合理性。
4. 税务评估：政府机构需要对个人或企业的资产进行评估，以确定应纳税额。
评估结果可以作为税务依据。
三、方法：资产评估可以采用多种方法和技术，具体选择取决于资产的类型和特点。
以下是一些常用的方法：1. 市场比较法：该方法通过比较类似资产在市场上的交易价格，来确定目标资产的市场价值。
这种方法适用于市场上存在大量可比资产的情况，如房地产和股票。
2. 收益法：该方法通过估计资产未来的现金流量，并以一定的折现率计算其现值。
这种方法适用于收益稳定、可预测的资产，如租赁物业和债券。
3. 成本法：该方法通过估计重建或替换资产所需的成本，来确定其价值。
这种方法适用于特定用途的资产，如建筑物和设备。
4. 统计模型：该方法利用统计学和数学模型来评估资产的价值。
这种方法适用于复杂和高风险的资产，如衍生品和金融衍生产品。
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对个人、企业或机构的资产进行评估、估值的过程。
在不同的情况下，可以采用不同的评估方法。
本文将介绍五种常用的资产评估方法，包括市场法、成本法、收益法、比较法和替代法。
一、市场法市场法是最常用的资产评估方法之一。
它基于市场上相似资产的交易价格来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，分析市场趋势和供需关系，以此来估算评估对象的市场价值。
市场法适用于有大量市场交易数据可供参考的情况，如房地产、股票等。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来进行评估的方法。
它假设评估对象的价值等于重建或替代该资产所需的成本。
评估师会考虑到资产的物质成本、劳动力成本、管理费用等因素，来估算资产的价值。
成本法适用于无法找到类似资产的市场数据，或者评估对象是新建资产的情况。
三、收益法收益法是基于资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。
它将资产的价值与其预期收益相联系。
评估师会预测评估对象未来的现金流量，并考虑到风险和折现率，计算出资产的现值。
收益法适用于评估对象具有稳定和可预测的现金流量的情况，如租赁物业、企业等。
四、比较法比较法是通过对类似资产的交易价格进行比较，来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，并进行比对分析，找到与评估对象最相似的交易，并据此估算其价值。
比较法适用于市场上存在大量类似资产交易数据的情况，如二手房、二手车等。
五、替代法替代法是根据评估对象的替代品的价格来确定其价值。
评估师会考虑到评估对象所属行业的替代品价格以及供需关系，来估算其价值。
替代法适用于评估对象的替代品有明确的市场价格和需求的情况，如原材料、设备等。
总结起来，市场法、成本法、收益法、比较法和替代法是常用的资产评估方法。
在实际应用中，评估师需要根据不同的评估对象和情况选择合适的方法，并综合考虑市场趋势、成本、收益和替代品等因素，以确保评估结果准确、可靠。
同时，评估师还需要具备丰富的行业知识和专业技能，以确保评估过程符合相关法规和准则。
资产评估定义
第四节 资产评估与会计和审计的关系
一、资产评估与会计和审计的联系
（一） 资产评估与会计的联系 二者的联系主要表现在：特定条件下资产会计计价和财务报告 需要利用资产评估结论，资产评估也同样需要参考会计数据资料 两个方面。 （二）资产评估与审计的联系 二者的联系主要表现在：资产评估中的资产清查阶段，有相当 部分工作采用了审计的方法；流动资产和负债的评估有相当部分 可借鉴审计的方法进行；在企业价值评估中，经审计后的企业财 务报表及相关数据可以作为企业价值评估的基础数据。
第三章 机器设备评估
第一节 概 述
一、资产评估中机器设备的定义和范围
资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智 力劳动的人造物。
在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设 备作为机器评估对象。
二、机器设备的分类
1．按国家固定资产分类标准分类。分为通用设备、专用设备、 交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标 准器具及工具、衡器。
（三）资产的功能性贬值测算方法
估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工 耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降 低，相应确定功能性贬值。
（四） 资产经济性贬值的估算
第四节 评估方法的选择
一、评估方法之间的关系
（一）资产评估方法之间的联系 （二）资产评估方法之间的区别
第三节 资产评估的假设与原则
一、资产评估假设
（一）交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是
假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产 的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设
公开市场假设是对资拟进入的市场条件，以及资产在这样的市 场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。 （三）持续使用假设
资产评估简介
资产评估简介资产评估是指基于一定的评估方法和程序，对特定的资产进行评估和估价的过程。
它是金融领域和企业管理中的重要工具，用于确定资产的价值和风险，以及决策和管理资产的参考依据。
资产评估的目的是为了确定资产的公允价值，即市场上能够以自愿交易方式购买或出售资产的价格。
这对于企业和个人来说都是非常重要的，可以帮助他们了解自己的财务状况、决策投资和融资，以及进行风险管理和财务规划。
资产评估的过程通常包括以下几个步骤：1. 收集资产信息：评估者需要收集关于资产的详细信息，包括资产的基本情况、使用和维护状况、市场行情等。
2. 选择评估方法：根据资产的性质和目的，选择合适的评估方法和模型，如市场比较法、收益法、成本法等。
3. 进行评估和估价：根据选定的评估方法，进行评估和估价计算，得出资产的价值。
4. 分析评估结果：根据评估结果和相关指标，进行数据分析和比较，了解资产的价值和风险特征，并给出相关建议和意见。
5. 编制评估报告：将评估过程和结果整理成评估报告，包括详细的资产信息、评估方法和过程、评估结果和分析，以及相关的数据和图表。
资产评估的方法和模型多种多样，选择合适的评估方法非常重要。
常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是以市场上相似资产的交易价格为基础，通过比较和调整来确定资产的价值。
这种方法适用于可交易的资产，如不动产、证券和商品等。
收益法是以资产产生的未来现金流为基础，通过折现方法计算资产的现值。
这种方法适用于收益性资产，如股权、专利权和商标权等。
成本法是以重建或替代资产所需成本为基础，通过调整和折旧来确定资产的价值。
这种方法适用于可替代性资产，如建筑物和设备等。
总之，资产评估是一项专业且复杂的工作，需要评估者具备良好的专业知识、分析能力和判断力。
它对于金融机构、投资者、企业和个人来说都是至关重要的，可以帮助他们做出明智的决策，降低风险，优化资源配置。
资产评估三大方法
资产评估三大方法资产评估是指对特定的资产进行估值和评估的过程，以确定其在市场上的真实价值。
在实际应用中，有许多方法可以用来进行资产评估，其中三种主要的方法是市场比较法、收益法和成本法。
本文将详细介绍这三种方法的原理、应用场景以及其优缺点。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来确定目标资产的价值。
该方法适用于市场上存在大量相似资产的情况，例如房地产、股票等。
其基本原理是通过比较目标资产与市场上已经成交的类似资产的价格，来确定目标资产的市场价值。
市场比较法的具体步骤包括：首先收集和分析市场上类似资产的交易数据，包括成交价格、面积、地理位置等信息；然后根据这些数据计算出平均价格或价格区间；最后将这些价格应用到目标资产上，得出其市场价值。
市场比较法的优点是简单易用，依赖于市场实际交易数据，具有较高的可信度。
然而，该方法的局限性在于，市场上可能并不存在与目标资产完全相似的交易数据，因此在应用时需要进行适当的调整和折算。
二、收益法收益法是一种基于资产未来收益预测的评估方法，适用于产生现金流的资产，如商业地产、企业等。
该方法的核心思想是通过对资产未来收益的估计，来确定其现值。
收益法的具体步骤包括：首先对目标资产进行详细的市场调研和分析，了解其收入来源、成本、市场前景等；然后根据这些信息进行未来收益的预测，可以采用各种财务分析方法，如现金流贴现法、收益资本化法等；最后将预测的未来收益折现到现值，得出目标资产的评估价值。
收益法的优点是能够全面考虑资产的未来收益情况，更加符合市场的长期预期。
然而，该方法的局限性在于对未来收益的预测存在一定的不确定性，且需要较为复杂的财务分析工具和数据支持。
三、成本法成本法是一种基于资产重建或替代成本的评估方法，适用于无法通过市场比较法或收益法进行评估的资产，如独特的专利权、艺术品等。
该方法的核心思想是通过计算重建或替代资产的成本，来确定目标资产的价值。
资产评估方案
资产评估方案
目录
1.1 背景介绍
1.1.1 资产评估的定义
1.1.2 资产评估的重要性
1.2 资产评估的方法
1.2.1 成本法
1.2.2 市场法
1.2.3 收益法
1.2.4 折现现值法
1.3 资产评估的应用
1.3.1 公司财务报告
1.3.2 贷款抵押
1.3.3 资产交易
背景介绍
资产评估是对某个资产进行价值评定的过程。
无论是企业还是个人，都需要对其持有的资产进行评估，以便更好地了解其价值以及管
理其财务状况。
资产评估可以帮助企业更清晰地了解自身的财务状况，为未来的决策提供有力支持。
资产评估的重要性
资产评估对企业的重要性不言而喻。
通过对资产进行评估，企业
可以更准确地了解自身的财务状况，及时调整经营策略，提高绩效。
此外，资产评估还可以提高企业的信用度，为获取贷款提供有力保障。
资产评估的方法
资产评估有多种方法，包括成本法、市场法、收益法和折现现值
法等。
每种方法都有其适用的场景和特点，企业可以根据自身情况选
择合适的方法进行资产评估。
资产评估的应用
资产评估在不同领域有着广泛的应用。
在公司财务报告中，资产评估是关键的一环，可以为投资者提供更全面的财务信息。
此外，贷款抵押和资产交易也需要进行资产评估，以确定资产的真实价值。
资产评估的认识
资产评估的认识资产评估是对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值、风险和潜在回报。
它是金融、投资、财务和会计领域中的重要概念，对于企业、个人和机构来说都具有重要意义。
一、资产评估的概念和目的资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值。
资产可以包括不动产（如房地产）、动产（如机械设备）、金融资产（如股票、债券）等。
资产评估的目的是为了确定资产的价值，为投资、财务决策提供依据。
资产评估的主要目的有以下几点：1. 了解资产的价值：通过资产评估，可以了解资产当前的市场价值，从而对其进行合理的定价和估值。
2. 评估风险和回报：资产评估可以匡助投资者评估资产的风险和潜在回报，从而为投资决策提供依据。
3. 支持贷款和融资：资产评估可以为贷款和融资提供依据，匡助借款人和贷款机构确定贷款金额和利率。
4. 支持财务报告和会计处理：资产评估是财务报告和会计处理的基础，可以为企业的财务决策和管理提供准确的数据支持。
二、资产评估的方法和流程资产评估可以采用多种方法和技术，根据不同的资产类型和评估目的选择合适的评估方法。
常见的资产评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
1. 市场比较法：该方法是根据市场上类似资产的交易价格进行评估，通过比较市场上类似资产的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：该方法是根据资产所能产生的未来收益来评估其价值，常用的收益法包括折现现金流法和资本化收益法。
3. 成本法：该方法是根据资产的重建成本来评估其价值，即根据资产的成本和折旧等因素来确定其价值。
资产评估的流程普通包括以下几个步骤：1. 采集资料：采集与被评估资产相关的各种信息和数据，包括资产的基本信息、市场情况、经济环境等。
2. 选择评估方法：根据资产类型和评估目的选择合适的评估方法，确定评估的基准和指标。
3. 进行评估分析：根据选择的评估方法，对采集到的数据进行分析和计算，确定资产的价值。
4. 编制评估报告：根据评估结果，编制评估报告，包括资产的基本信息、评估方法和结果等内容。
资产评估的理论基础
应用场景
适用于评估具有投资属性的资产，如机器设备、生产线等。
财务比率分析
01
总结词
财务比率分析是一种通过分析财务报表数据来评估资产价值的方法，通
过比较各项财务比率，如流动比率、资产负债率等，以了解企业的财务
状况和偿债能力。
02
详细描述
该方法通过分析财务报表中的数据，计算各种财务比率，如流动比率、
产权理论的核心是保护资产所有者的合法权益， 确保资产交易的公平、公正和合法。
在资产评估中，产权理论的应用主要体现在确 定资产的所有权、使用权和处置权等方面，以 确保评估结果的合法性和准确性。
法律责任理论
法律责任理论是指资产评估 人员在评估过程中因违反法 律法规或职业道德规范而承
担的法律责任。
法律责任理论要求资产评估 人员遵守法律法规和职业道 德规范，确保评估结果的客
03
资产评估的经济学理论 基础
供求理论
01
供求理论认为资产的价值取决于 市场上的供求关系。当需求超过 供应时，资产价值上升；当供应 超过需求时，资产价值下降。
02
在资产评估中，供求理论的应用 体现在对市场状况的调查和分析 上，以确定资产的最佳市场价值 。
劳动价值理论
劳动价值理论认为资产的价值取决于生产该资产所需的社会 必要劳动时间。劳动价值理论强调了资产的生产成本和再生 成本。
在资产评估中，劳动价值理论的应用体现在对资产重置成本 和贬值成本的估算上。
竞争理论
竞争理论认为在竞争市场中，资产的 价值取决于市场上类似资产的竞争关 系。竞争会促使资产价值趋向于其平 均成本。
在资产评估中，竞争理论的应用体现 在对类似资产的调查和分析上，以确 定待评估资产的市场价值。
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第四章1、2000年购置某设备，原始成本为38 000元，计算2005年该设备的重置成本。
2005年的（定基）物价指数为115，2000年的（定基）物价指数为103，则2005年该设备本体重置成本？2、运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（35.897）万元。
3、被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（121000）元。
4、某设备，根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件不含税费用为55680元。
主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为16%，产量为1台，求重置成本。
5、某进口设备离岸价为12000000美元，海运费率5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。
设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为为70%。
假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%，美元兑人民币的汇率是1：6.8，试计算该设备的重置成本。
6、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，（折人民币13.6万），其他部分工作正常。
计算实体性贬值率。
7、某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13在评估基准日：（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。
（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。
试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。
8、被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。
通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。
根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，折现率为10%，计算超额运营成本引起的功能性贬值。
9、某汽车已使用10年，按目前的技术状态还可以正常使用10年，但由于环保、能源的要求，国家新出台的汽车报废政策规定该类汽车的最长年限为15年，因此该汽车5年后必需强制报废。
在这种情况下，该汽车的贬值率为多少。
10、某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本。
该电阻炉年产量为1500吨，电单价为1.2元/千瓦小时。
根据政府规定超限额10%-20%（含20%）的加价2倍。
由此计算该电阻炉未来5年的使用寿命期内，要多支出的运营成本。
11、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为160万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，试计算生产线的经济性贬值。
12、在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。
区别之处在于：（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。
若该参照物的市场售价为72000元。
计算评估价值。
13、某待估设备，生产能力为月产量20吨，市场售价评估值138万，参照设备生产能力为月产量30吨，市场售价180万，求该类设备的规模指数。
1、有一宗土地，出让年期为50年，资本化率为10%，预计未来前5年的净收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元，第6年开始净收益大约可以稳定在25万元左右，试评估该宗土地的收益价值。
2、有一宗房地产，2006年的净收益为50万元，资本化率为5%，若：（1）未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的净收益将在上一年的基础上增长1%。
试分别评估两种情况下2006年初的房地产价值。
3、某房地产开发公司于2002年3月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2004年3月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2%。
目前，该类建筑重置价格为每平方米2500元。
该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。
另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3.5%，维修费为建筑重置价格的1.5%，土地使用税及房产税合计为每建筑平方米20元，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本化率8%。
假设土地使用权出让年限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿收回。
试根据以上资料评估该宗地2008年3月的土地使用权价值。
4、现选取一可比房地产实例，成交价格为6000元/平方米，成交日期为2006年7月。
假设2006年1月至2007年7月，该类房地产价格每月比上月上涨1%，2007年7月至2008年1月，该类房地产价格每月比上月下降0.2%，则对该可比实例进行交易日期修正后2008年1月的房地产价格为多少。
5、某城市某用途土地容积率修正系数见表5-2。
如果确定比较案例宗地地价每平方米为 800元，容积率为2.1，被估宗地规划容积率为1.7，则计算经容积率修正后的价格。
6、若选择的比较案例成交地价为每平方米1000元，对应土地使用年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，土地资本化率为8%，则计算土地使用年期修正后的地价。
7、某市经济技术开发区内有一块土地面积为15000m 2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的35%，开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为15%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。
8、有一宗七通一平的待开发建筑用地，土地面积为2000 平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为3000 元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。
该写字楼建成后即出售，预计售价为9000 元/ 平方米，销售费用为楼价的 2.5% ，销售税费为楼价的6.5% ，当地银行年贷款利率为6% ，开发商要求的投资利润率为10% 。
试估算该宗地目前的单位地价和楼面地价。
9、某市用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
画出容积率地价指数表。
1、假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（750）2、被评估资产为一待开采金属矿的探矿权。
该矿由甲勘探队于2001年1月初开始进行投资勘探，2003年12月末完成了全部勘探工作，并形成了完整的资料，具备了投资开采的条件。
2004年1月甲勘探队拟将勘探成果转让给乙企业并由乙企业进行开采，要求评估探矿权价值，并将评估基准日确定为2004年1月1日。
评估人员调查得知，甲勘探队在3年的勘探过程中，每年投资l00万元，资金均匀投入，在这三年的过程中，相应物价指数每年递增5%。
该金属矿可开采量为1000万吨。
乙企业从2004年1月开始投资，如果每年投资500万元，资金均匀投入，3年后可形成年开采矿石l00万吨的生产能力。
假设该矿矿石每吨售价500元，每年获得的利润总额为销售收入的l5%，所得税税率为33%，适用折现率为l0%，假设除投资条件外不考虑其他因素，求该探矿权的转让价值。
要求：采用约当投资——贴现现金流量法，结果以万元为单位，小数点后保留两位。
1、某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A 专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。
已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为l900元。
经分析，甲种产品在升级后第一年销售量约为8万台，第二年约为l0万台，第三年约为ll万台，从第四年起至第十年的销售量将保持在l2万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。
现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。
评估基准日为2007年1月1日。
经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2001年12月31日申请，2002年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。
适用所得税税率为33%，适用折现率为l5%。
要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
2、某企业有一种已经使用10年的注册商标。
根据历史资料，该企业近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格，每件高0.7元，该企业每年生产100万件。
该商标目前在市场上有良好趋势，产品基本上供不应求。
根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年生产150万件，每件可获超额利润0.5元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是10年。
前5年保持目前超额利润水平，后5年每年可获取的超额利润为32万元，评估这项商标权的价值。
3、甲自行车厂将红鸟牌自行车的注册商标使用权通过许可使用合同允许给乙厂使用，使用时间为5年。
双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27%支付给甲厂，作为商标使用费，试评估该商标使用权价值。