旧改项目前期融资方案0001
城市更新融资策划方案
城市更新融资策划方案摘要城市更新是指对老旧城区的改造和更新，以提升城市的发展水平和居民生活品质。
然而，城市更新需要大量的资金投入。
本文将介绍一种城市更新融资策划方案，以吸引投资者参与并为城市更新提供资金支持。
引言城市更新是现代城市发展的重要任务之一，旨在改善城市环境和提升居民的生活品质。
然而，由于城市更新项目需要大量的投资，传统的财政资金无法满足需求，因此需要探索新的融资方式。
1. 城市更新融资需求分析在进行城市更新融资策划之前，首先需要进行城市更新融资需求的分析。
包括以下几个方面：1.1 城市更新项目规模和时间确定城市更新项目的规模和时间是进行融资策划的基础。
根据具体的城市更新计划，我们可以确定项目的规模以及在未来几年内的实施时间。
1.2 城市更新项目的预期效益对于投资者来说，他们最关心的是项目的预期效益。
因此，我们需要对城市更新项目的预期效益进行全面评估，包括经济效益、社会效益和环境效益等方面。
这将为投资者提供一个清晰的投资回报预期。
1.3 城市更新项目的风险评估除了预期效益，投资者还需要了解项目的风险。
因此，我们需要对城市更新项目的风险进行评估，包括市场风险、政策风险和技术风险等方面。
这将帮助投资者更好地进行决策。
2. 城市更新融资策略制定在分析了城市更新融资需求之后，我们需要制定相应的融资策略。
以下是几种常见的城市更新融资策略：2.1 财政资金支持财政资金是一种常见的城市更新融资来源，可以用于对城市更新项目进行直接的经济支持。
政府可以通过减税、发放补贴等方式吸引投资者参与城市更新项目。
2.2 吸引民间投资利用市场机制吸引民间资本参与城市更新是一种有效的融资策略。
政府可以设立专门的城市更新基金，鼓励民间投资者通过股权投资、债券发行等方式参与城市更新项目。
2.3 创新金融工具城市更新需要大量资金，传统的融资方式可能存在着不足之处。
因此，我们可以考虑引入创新的金融工具，如城市更新债券、地区基金和房地产信托等，以吸引更多的投资者参与城市更新，并为项目提供资金支持。
城市更新融资方案
城市更新融资方案随着城市的不断发展和变化，城市更新已成为推动城市发展的重要手段之一。
然而，城市更新需要大量的资金支持，如何融资成为了一个重要的问题。
本文将探讨城市更新的融资方案，为城市更新提供可行的资金来源。
1. 政府资金支持政府是城市更新的主要推动者和监管者，可以通过投入资金来支持城市更新项目。
政府可以通过财政预算、地方政府债券等方式融资，将资金投入到城市更新项目中。
政府资金支持可以提供稳定的资金来源，推动城市更新的顺利进行。
2. 社会资本参与社会资本的参与是城市更新融资的重要方式之一。
社会资本可以通过投资基金、股权投资等方式参与城市更新项目，为项目提供资金支持。
同时，社会资本还可以带来专业的管理经验和资源整合能力，为城市更新项目提供全方位的支持。
3. 土地资源开发城市更新项目通常涉及到土地的开发利用。
政府可以将闲置土地出让给开发商，通过土地出让费融资。
开发商在取得土地使用权后，可以通过建设物业、商业开发等方式获取收益，并将部分收益用于城市更新项目的资金支持。
4. 创新金融工具随着金融的创新发展，一些新型金融工具可以为城市更新提供更多的融资渠道。
比如，城市更新债券可以通过发行债券的方式募集资金，为项目提供长期稳定的资金来源。
另外，绿色债券、企业债券等金融工具也可以用于城市更新的融资。
5. 外部投资者参与吸引外部投资者参与城市更新项目，是一种有效的融资方式。
外部投资者可以通过股权投资、并购等方式参与城市更新项目，为项目提供资金支持和管理经验。
外部投资者的参与还可以带来技术、人才和市场资源等方面的支持，推动城市更新项目的成功实施。
6. 公私合作模式公私合作模式是城市更新融资的一种重要方式。
政府与社会资本、企业等合作，共同筹集资金、分享风险、共同开展城市更新项目。
公私合作模式可以充分发挥各方的优势，实现资源的优化配置，为城市更新提供可持续的融资支持。
7. 城市更新基金设立城市更新基金是一种长期、稳定的融资方式。
危旧楼房改建资金筹措方案
危旧楼房改建资金筹措方案声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、资金来源随着城市化进程的加快和经济发展的不断推进，危旧楼房改建成为了一个重要的问题。
危旧楼房改建需要大量的资金投入，因此，如何筹措资金成为了该领域研究的重点之一。
（一）政府财政资金支持1、政府预算资金：通过向危旧楼房改建项目拨款的方式来提供资金支持。
这些资金可以用于购买危旧楼房、进行拆除、修复、改建等工程。
2、政府专项资金：设立专项资金，专门用于危旧楼房改建项目。
这些专项资金通常由中央政府或地方政府拨款设立，用于解决危旧楼房改建过程中的资金需求。
（二）社会资本参与1、融资渠道多样化：危旧楼房改建可以吸引社会资本的参与，通过股权融资、债券融资、信托融资等多种融资渠道，筹措所需资金。
2、合作开发模式：与社会资本合作，通过引入社会资本参与危旧楼房改建项目的开发，实现共赢。
社会资本可以提供资金支持，并获得相关利益回报。
（三）土地收益补偿1、土地增值收益：危旧楼房改建项目往往伴随着土地价值的提升。
通过征收土地增值税或者提取土地增值收益的方式，将部分资金用于危旧楼房改建。
2、土地租金收入：将改建后的楼房出租，获取租金收入。
这些收入可以用于危旧楼房改建项目的运营和维护。
（四）金融机构贷款1、商业银行贷款：危旧楼房改建项目可以向商业银行申请贷款。
借助商业银行的资金支持，项目可以快速启动和推进。
2、发展银行贷款：发展银行是国家经济发展的重要支柱，可以向危旧楼房改建项目提供低息或无息贷款，降低资金成本。
（五）社会捐赠和慈善基金1、社会捐赠：民间组织、企业、个人等可以通过捐赠资金的方式，支持危旧楼房改建项目。
设立专门的捐赠平台，鼓励社会力量积极参与。
2、慈善基金：设立慈善基金，用于接收捐赠资金，并将其用于危旧楼房改建。
慈善基金可以吸引更多的社会捐赠者参与进来。
旧村改造资金实施方案
旧村改造资金实施方案一、前言。
旧村改造是我国城乡建设中的重要任务，旨在改善农村居民的生活环境，提升农村发展质量。
然而，由于资金问题一直是旧村改造中的瓶颈，因此需要制定科学合理的资金实施方案，以保障改造工作的顺利进行。
二、资金来源。
1. 政府投入，政府作为主要的资金来源方，应当加大对旧村改造的财政支持力度，通过专项资金、项目补助等形式，为改造工作提供必要的资金支持。
2. 社会资本，鼓励社会资本参与旧村改造项目，可以通过引入民间投资、引导金融机构加大对改造项目的信贷支持等方式，吸引更多社会资本参与到改造工作中来。
3. 农民自筹，鼓励农民通过集资、股份合作等方式筹集部分资金，增加他们对改造工作的参与度，同时也有助于提升改造项目的可持续性。
三、资金分配。
1. 重点区域优先，根据不同地区的实际情况，将资金重点倾斜于老旧村庄集中、环境恶劣、基础设施薄弱的地区，以解决这些地方的改造需求。
2. 合理分配，在资金分配上，要根据改造项目的规模、难度、效益等因素进行合理分配，确保每个项目都能够得到充分的资金支持。
3. 经费监管，对资金使用进行严格监管，确保资金使用的合法合规，杜绝浪费和挪用现象的发生。
四、资金使用。
1. 建设项目支出，资金主要用于改善村庄基础设施、提升居民生活条件、保护生态环境等方面，确保改造工作的实际效果。
2. 运营维护费用，除了建设阶段的支出外，还需要考虑到项目后期的运营维护费用，确保改造项目能够长期稳定运行。
五、资金管理。
1. 财务管理规范，建立健全的财务管理制度，确保资金使用的透明、规范和合法。
2. 绩效考核机制，建立旧村改造项目的绩效考核机制，对项目的实际效果进行评估，及时调整资金使用方向，确保资金得到最大的效益。
六、风险控制。
1. 风险评估，在资金实施过程中，要及时对各种风险进行评估，制定相应的风险应对措施，确保资金使用的安全性和稳定性。
2. 应急预案，制定完善的应急预案，对可能出现的突发情况进行预案设计，做好应对准备。
升级改造工程融资方案模板
升级改造工程融资方案模板一、项目概述在当今社会，随着经济的迅速发展和城市化进程的加快，建筑物和基础设施的更新改造需求也在不断增加。
很多老旧的建筑、设施和基础设施在使用过程中出现了各种问题，需要进行改造升级。
此外，随着科技的不断进步，新技术和新设备的应用也需要对现有建筑和设施进行升级改造。
因此，升级改造工程已经成为了一个非常热门的领域，市场需求巨大。
然而，由于改造项目的规模较大，涉及范围广泛，所需资金也相对较多，很多企业和单位都面临着融资难的问题。
因此，编制一个科学合理的升级改造工程融资方案显得十分重要。
二、项目背景升级改造工程的融资方案编制前，首先需了解项目的背景情况。
本项目是针对某市政府提出的城市基础设施升级改造计划。
该项目包括城市道路、桥梁、排水系统、污水处理设施等多个方面，计划投入资金数亿元进行改造升级。
这一改造计划旨在提升城市基础设施的安全性、可靠性和服务水平，满足城市发展的需要。
在项目的实施过程中，由于涉及范围广泛、投资规模庞大，融资成为了制约项目进展的一个重要因素。
因此，编制一个科学合理的融资方案对于项目的顺利实施具有十分重要的意义。
三、项目分析1. 市场需求分析在当今社会，城市化进程不断加快，城市基础设施的更新改造需求日益增加。
随着经济的快速发展，人民生活水平不断提高，人们对城市基础设施的要求也越来越高。
因此，城市基础设施的升级改造已成为了一个热门领域，市场需求十分巨大。
2. 技术可行性分析本项目涉及的城市基础设施升级改造技术已经非常成熟，已经在国内外多个城市得到了成功应用。
各种先进的建筑、设备和管理技术都可以被应用到本项目中，因此技术可行性非常高。
3. 经济可行性分析从经济角度来看，市场对城市基础设施升级改造的需求日益增加，市场前景非常广阔。
此外，对于大多数城市来说，城市基础设施升级改造是一个必然的发展趋势，因此项目的经济可行性非常高。
四、融资方案1. 自筹资金作为融资方案的一部分，自筹资金是非常重要的一环。
升级改造工程融资方案设计
升级改造工程融资方案设计一、项目概述随着城市建设的不断推进和人民生活水平的提高，各种基础设施和公共设施的更新改造需求日益增加。
为了更好地适应社会发展和满足人们的需求，我们在此设计了一份升级改造工程融资方案。
该方案旨在对城市的基础设施和公共设施进行升级改造，以提高其服务水平和功能性。
二、项目背景在城市化进程快速推进的背景下，城市的基础设施和公共设施已经面临了多年累积的老化和更新换代的需求。
比如，城市的道路、桥梁、给水排水系统、污水处理厂等基础设施需要进行全面的升级改造；同时，公共设施如学校、医院、体育场馆等也需要进行相应的更新改造。
这些升级改造工程不仅能提高城市的功能性和服务水平，还能刺激经济增长，提升城市形象，改善人民生活水平。
然而，由于升级改造工程投资规模大、资金需求高、风险较大，传统的融资方式已经不能满足需求。
因此，我们在此提出了一种新的融资方案，以更好地为升级改造工程提供资金支持。
三、融资方案设计1. 多元化融资为了满足升级改造工程的资金需求，我们建议利用多元化的融资途径，包括银行贷款、股权融资、债券融资、政府补贴等多种方式。
通过不同融资途径的综合运用，可以降低融资成本，分散融资风险，提高项目的融资成功率。
2. 银行贷款银行贷款是升级改造工程融资的重要途径之一。
一般而言，升级改造工程融资所需的资金较为庞大，需要银行的大额长期贷款支持。
我们可以结合不同银行的融资条件和利率，选择合适的融资机构进行合作，以降低融资成本和提高融资效率。
3. 股权融资在升级改造工程中，项目公司可以通过发行股票或引入战略投资者的方式，吸收更多的股权融资。
通过合理的股权安排和融资方案设计，可以实现资金的快速募集和项目风险的分散，同时还可以增加项目的盈利能力和市场竞争力。
4. 债券融资债券融资是一种有效的长期融资方式，适用于对稳定和可预见的现金流的需求。
债券融资可以通过发行公司债、地方政府债或特定项目债券等方式实现。
这种融资方式不仅有助于降低财务成本和税负，还有助于拓宽融资渠道，提高资金利用效率。
工程项目的融资规划方案
工程项目的融资规划方案1. 项目简介本项目是一项XX工程项目，位于XX地区，主要建设内容包括XX、XX、XX等。
项目预计总投资为XX亿元，建设周期为XX年。
项目实施后将实现XX经济效益，为社会和投资者带来良好的回报。
2. 融资必要性为了保证项目的顺利实施，需要进行融资规划。
融资规划的必要性主要体现在以下几个方面：1. 满足项目建设的资金需求：项目总投资较大，需要通过融资解决资金缺口。
2. 优化项目投资结构：通过融资引入各类投资主体，实现投资结构的多元化。
3. 降低项目风险：通过融资分散投资风险，提高项目的抗风险能力。
4. 提高项目效益：通过融资优化资金使用效率，提高项目的整体效益。
3. 融资方式及策略本项目融资方式主要包括债务融资和股权融资。
具体融资策略如下：1. 债务融资：通过向银行贷款、发行债券等途径筹集资金。
债务融资具有融资成本较低、融资额度可控等优点。
2. 股权融资：通过向战略投资者、产业基金等股权投资主体募集资金。
股权融资具有融资成本较高、股权稀释风险等缺点。
3. 融资组合：结合债务融资和股权融资，优化融资结构，实现融资成本和风险的平衡。
4. 融资额度及期限1. 融资额度：根据项目总投资和资金需求，确定融资额度为XX亿元。
2. 融资期限：根据项目建设周期和还款能力，确定融资期限为XX年。
5. 融资成本及风险控制1. 融资成本：合理预测各类融资方式的成本，包括利率、发行费用等，并进行融资成本分析。
2. 风险控制：建立风险控制机制，包括还款计划、担保措施、信用评级等，确保项目融资安全。
6. 融资实施步骤1. 融资方案制定：根据项目特点和需求，制定详细的融资方案。
2. 融资文件准备：编制融资文件，包括融资预案、融资合同等。
3. 融资谈判与签约：与投资主体进行融资谈判，签署融资合同。
4. 融资资金到位：确保融资资金按时到位，满足项目建设的资金需求。
5. 融资后管理：对融资资金进行有效管理，确保项目按计划实施。
旧改项目前期融资方案
旧改项目前期融资方案
一、项目定位
旧改项目的定位是指明项目的经济目标和社会效益。
在确定旧改项目前期融资方案时，首先需要明确项目的定位，即项目的目标应为实现经济效益和社会效益的统一、经济效益包括项目的资金回报率和投资收益率，社会效益包括改善居住环境、促进城市发展和提高居民生活水平等。
三、融资主体
旧改项目的融资主体包括政府、开发商和金融机构。
政府作为旧改项目的主导者和主要投资方，应该为项目提供必要的政策支持和资金支持。
开发商作为项目的运营方，应该承担项目的风险和责任，并通过自有资金和融资方式为项目提供资金支持。
金融机构作为融资的中介机构，可以为项目提供多种融资方式和优惠的贷款利率。
四、融资方式
旧改项目的融资方式包括政府财政资金投入、发行政府债券、银行贷款、企业自有资金、社会募资和金融机构的融资等。
在前期融资中，可以采用政府财政资金投入和银行贷款为主要方式，通过政府与银行的合作，实现项目的资金需求。
政府财政资金投入是旧改项目融资的主要方式之一、政府可以通过发行特定的政府债券，筹集一部分资金用于旧改项目的前期融资。
同时，政府还可以通过财政拨款的方式，将部分财政资金用于旧改项目的投资。
银行贷款是旧改项目融资的另一种重要方式。
旧改项目通常具有一定的超额收益能力和较高的抵押物价值，因此可以借助银行贷款来满足项目
的资金需求。
此外，还可以通过政府与银行的合作，推出专项融资政策和利率优惠，以吸引银行参与旧改项目的融资。
五、风险控制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
优先级LP 15亿
增资8.4亿元
持股 89.3617%
出资0.1亿元 持股 1.0638%
深圳市XX 房地产开发有限公司 实收资本：9.4亿元 回购资管计划股权 8.4
亿兀
委托贷款8.1亿
归还资管计划委托贷款 8.1亿元
中国XX 地产集团有限公司 交易结构描述如下：
(1) 我行及我行一致行动人的资产管理公司或基金子公司设立“ XX 资产管理计 划”人民币16.5亿元，“XX 资产管理计划”采用优先劣后结构，优先级 LP 由XX 资 管计划认购15亿元(已募集)，劣后级LP 由深圳市XX 房地产开发有限公司认购 1.5 亿元。
(2) GP 为我行指定的一致行动人资产管理公司或基金子公司。
(3) “XX 资产管理计划”中的8.4亿元用于对深圳市 XX 房地产开发有限公司的
股权投资，全部用于对其进行增资。
增资完成后，
XX 房地产注册资本与实收资本变
更为人民币9.4亿元，股权变更为：
深圳市XX 房地产开发有限公司一一“ XX 资产管理计划”，出资8.4亿元，持股 89.3617%
A ，出资0.9亿元，持股9.5745%
B ,出资0.1亿元，持股1.0638%
(4) “XX 资产管理计划”中的8.1亿元用于向深圳市 XX 房地产幵发有限公司发
我行一致行动人资产管理 公司或基金子公司 GP
G
XX 资产管理计划16.5亿 劣后级LP 1.5
出资0.9亿元
持股 9.5745%
放委托贷款，委托贷款部分作为股东借款计入XX房地产资本公积。
(5)“XX资产管理计划”到期后，由中国XX地产集团有限公司根据约定条款进行股权回购并偿还委托贷款等债务。
3、X X资管计划期限
“ XX资管计划”期限为1+1年，满1年后按照约定启动回购条款。
4、利息及还本付息方式
(1 )“ XX 资产管理计划”股权投资8.4 亿元部分：按照自然季度收取股权维持费用，费率10%/年；
(2)“ XX 资产管理计划”委托贷款8.1 亿元部分：按照自然季度收取委托贷款利息不低于9.9%/年，按照自然季度支付委托贷款银行委贷手续费不超过0.1%/年。
5、资金用途
“ XX资产管理计划”资金使用用途包括：向村股份合作公司购买非农指标用地、向村股份合作公司支付城市更新合作保证金、补充流动性(支付股权维持费用及委托贷款利息、费用) 、到期补交地价款保证金等。
(1)“XX资产管理计划”股权投资8.4亿元部分，为XX城市更新项目需投入的
拆迁及拿地成本的自有资金保证金。
XX城市更新的拆迁及拿地成本包括：①拆迁总
费用及补交地价款197009.38万元；②前期勘测费用与设计费用10000万元。
拆迁
及拿地成本总计207009.38 万元。
(具体详见报告正文阐述)
按照现行银行对于旧改项目融资的相关要求，一般要求开发商自有资金投入比例不低于30%。
本次旧改项目经与客户谈妥，在旧改条件成熟后：旧改前期的拆迁及拿地成本的自有资金投入不低于40%；旧改后期四证齐全后，房地产开发贷款的自
有资金比例不低于30%。
按照自有资金40%部分测算，则该旧改项目前期费用自有资金投入约82803.75 万元。
此方案自有资金保证金比例约为总投入的40.58%，符合深圳旧改项目融资的相关要求及自有资金投入的准入标准，又可以匹配我行XX资管
计划已募集的资金金额。
(2)“XX资产管理计划”委托贷款8.1亿元部分，用于支付深圳XX城市更新项
目前期费用部分。
深圳 XX 城市更新前期费用包括如下内容：
①支付深圳市XX 股份合作公司、深圳市XX 股份合作公司、深圳市XX 股份合作公司 以下全部简称为“村股份合作公司” ）各 3000 万元的城市更新合作开发履约保证 金。
支付上述三个村股份合作公司履约保证金合计 0.9 亿元
亿元。
③用于支付“ XX 资产管理计划”的一年内股权维持费用及一年内委托贷款费用合计 不超过 1.5 亿元。
三）股权投资方案
“XX 资产管理计划”中的8.4亿元用于对深圳市XX 房地产幵发有限公司的股权
投资，全部用于对其进行增资。
增资完成后， XX 房地产注册资本与实收资本变更为 人民币9.4亿元，“XX 资产管理计划”持有 XX 房地产89.3617%的股权。
股权投资的相关
要求如下：
1、 股权投资款到位前，需核实深圳市XX 房地产幵发有限公司已结清全部过往债 务，无信用不良记录，无申报过其他房地产开发及城市更新项目实施主体等。
原股
东A 、B 出具《承诺说明》，说明“ XX 资管计划”入股后，其个人产生的一切债务纠 纷由个人负责，与深圳市 XX 房地产幵发有限公司无关；
2、 股权投资部分要求全部由中国 XX 地产集团有限公司在“ XX 资管计划”到期 后进行平价股权回购，放款前与中国 XX 地产集团有限公司签署相关法律文本；
3、 由深圳市XX 房地产幵发有限公司按季度支付股权维持费用；
4、 要求XX 房地产在我行幵立保证金账户及结算监管账户， 实行专款专用、封闭 管理，涉及项目资金的收付在上述监管账户结算。
本笔“ XX 资管计划” 8.4亿元股 权投资款全部进入该保证金账户， 作为后期XX 城市更新项目旧改自有准备资金， 不 得使用；
5、 要求原股东实收资本投资款 1 亿元作为该笔业务的劣后资金，要求先于股权
投资款到位；
②用于购买： 深圳市 XX 股份合作公司非农建设用地指标 52098.15 im,金额
209,392,600 元；深圳市 XX 股份合作公司非农建设用地指标 52568.68 m 2, 金额
210,272,000 元；深圳市 XX 股份合作公司非农建设用地指标 37624.34 9 m
金额 150,497,360
元。
支付上述三个村股份合作公司非农建设用地指标款合计不超过 5.7
6、完成验资手续，出具增资后的注册资本验资报告；
7、变更公司章程及工商注册登记的相关股权变更、注册资本等信息；
8、“ XX 资管计划”完成增资入股后，要求XX 房地产剩余股权全部质押给“ XX
资产管理计划” ；
9、在XX房地产公司章程中，约定下列事项须经全体股东一致同意：（1）对外投资、对外举债、对外担保；（2）所有资金划付；（3）利润分配；（4）章程修改；（5）非农指标的转让；（6）申报其他城市更新项目或土地、房地产开发项目；
10、XX 房地产公司公章、财务印鉴、公司网银及基础资料有我行指定的专门机构保管。
（四）委托贷款方案
“ XX资产管理计划”委托贷款8.1亿元部分，用于支付深圳XX城市更新项目前期费用部分。
委托贷款的相关要求如下：
1、委托贷款一次发放，全部进入上述XX房地产在我行幵立的资金监管账户；
2、委托贷款不超过0.9亿元部分，专项用于在XX房地产与村股份公司签署合作开发协议后，向村股份公司支付履约保证金，不得挪作他用。
要求村股份公司在我行开立结算账户，上述履约保证金支付至该结算账户中；
3、委托贷款不超过5.7 亿元部分，专项用于向村股份合作公司支付购买非农指
标，不得挪作他用。
按照合作协议的相关约定，非农指标按照4：3：3 的比例支付，即村里通过四会并签署《合作开发协议》后支付40%，区专项规划通过后支付30%，
市专项规划通过后支付剩余30%；
4、委托贷款不超过1.5亿元部分，专项用于补充XX房地产流动性，用于支付股权维持费用、委托贷款利息及委贷手续费，不得挪作他用；
（五）退出及保证方式
1、本笔“ XX资管计划”的退出方式：要求中国XX地产集团有限公司到期后对
XX房地产进行股权并购并结清其全部债务；
2、处置XX房地产持有的旧改项目非农指标；
3、XX房地产剩余股权全部质押。