宝龙地产规划设计中心图纸内审标准
建筑方案设计图纸审核要点
建筑方案设计图纸审核要点建筑方案设计图纸是建筑项目实施的重要依据，其质量直接影响到项目的成败。
因此，对建筑方案设计图纸进行严格审核至关重要。
以下是建筑方案设计图纸审核的一些要点。
一、总平面图审核1、场地规划审核建筑与周边环境的关系，包括道路、相邻建筑、地形地貌等，确保建筑布局合理，不影响周边环境和交通流线。
检查场地出入口的设置是否符合规范要求，是否方便人员和车辆进出，同时要考虑与城市道路的衔接。
核实场地的竖向设计，包括标高、坡度等，确保场地排水顺畅，不出现积水现象。
2、建筑布局审查建筑的朝向和间距，是否满足日照、通风和防火要求。
查看建筑的功能分区是否明确，各功能区之间的联系是否便捷。
确认建筑群体的组合方式是否协调美观，是否与周边建筑风格相融合。
3、交通组织审核场地内的道路系统，包括道路宽度、转弯半径、坡度等，是否满足车辆通行和消防要求。
检查停车场的设置，包括停车位数量、位置和出入口，是否满足使用需求。
核实人行道和无障碍通道的设置，是否符合无障碍设计规范。
4、绿化景观审查绿化布置是否合理，是否满足绿化率要求，植物品种的选择是否适宜当地气候和环境。
查看景观节点的设置是否具有吸引力，是否与建筑风格相呼应。
二、平面图审核1、功能布局审核各层平面的功能分区是否合理，房间的面积和尺寸是否满足使用要求。
检查不同功能房间之间的流线是否顺畅，避免交叉和干扰。
确认公共空间的设置，如走廊、楼梯、电梯等，是否满足疏散和通行要求。
2、尺寸标注核实房间的开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等标注是否准确清晰。
检查墙体厚度、柱子尺寸等结构构件的标注是否与结构设计相符。
3、门窗布置审查门窗的位置、数量和尺寸是否合理，是否满足采光、通风和使用要求。
查看门窗的开启方式是否符合规范，是否影响室内家具布置和人员通行。
4、卫生间和厨房布局审核卫生间和厨房的位置是否合理，是否靠近给排水立管。
检查卫生间和厨房的设备布置是否满足使用要求，排水管道的走向是否合理。
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审核教学文稿
房地产初步设计(扩初设计)阶段图纸要点审
核
初步设计阶段图纸要点审核
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170804设计审图制度-宝龙基础审图要点自检表(2015年版基础审图要点)
物业配套管理用房：结合需要，考虑屋顶预留后加盖，面积控制在600-800平米
层高控制： ① 商业街1F层高4.5m，2F层高4.2m（与MALL衔接部分商业街层高5.5m）； ② 住宅底商1F层高4.5m，2F层高4.2m
构造要求：
5
商业街、 ① 商业一层门窗高度：玻璃面3.0m（门高2.4m） 住宅底商 ② 商业二层窗台高度不高于0.8m
室内商业街主通道净宽度标准（走道+挑空+走道）：(3.5 ~4.0)+(8.0 ~ 9.0)m+(3.5 ~ 4.0)m；高层挑空部分宽度应控制在9米
4 购物中心 使用率≥68% 后勤通道：商铺超过300m2或进深超过15m的餐饮应考虑两个出入口； 商铺进深超过20米后部宜设置消防后勤通道,净宽1.4米，须直接通向货梯或专用出口
③ 店铺面宽不大于4.5m时，平面外轮廓装修后，实墙面或柱子控制在0.9m以内；
④ 店铺门尺寸：一扇门需宽1.2m，两扇门宽1.8m
⑤ 购物中心一楼商业外街铺均应考虑独立空调；
⑥ 商业街二层店铺，空调宜放置在屋顶区域；空调及店招具体布局按公司标准做法（参见图例）
6 7
广告位及 商雨业棚街铺 内楼梯
新项目原则上不做小店铺雨棚 参考楼梯设计标准，采用面积最小、最经济的设计
设计院自审 设计院项目总负责人 (签字)
设计院 （盖章）
机房层高要求：
3
地下室机 ① 变配电所4.0m； 房 ② 柴油发电机房4.2m；
③ 冷冻机房4.5m；
④ 锅炉房4.2m
① 地下车库尽量不突出建筑外轮廓线，购物中心地下车库按建筑投影面积两层开挖，每层层高3.7米； ② 购物中心首层有放坡条件的整体抬高0.6米左右，以减少地库埋深，放坡坡度控制在5%以下； 4 地库范围 ③ 购物中心设备用房放置在地上建筑轮廓线之外的地下空间，地下埋深做1.2米覆土加设备层高度
房地产公司设计部图纸审查规定
房地产公司设计部图纸审查规定作为房地产公司设计部的一员，每个设计师都需要按照固定的流程完成对图纸的审查工作。
这个流程是为了确保每个房地产项目都是符合规定标准和客户需求的。
这篇文档将详细介绍房地产公司设计部图纸审查规定。
一、制定图纸审查规范在房地产公司设计部进行图纸审查时，设计师应遵循以下规范来确保图纸的规范化和准确性：1.遵守国家、地方法规，在保证符合客户要求的前提下，统一标准；2.图纸应能够表达设计意图，包括建筑特色和实际使用效果；3.图纸和设计备注应能够清晰、准确、完整的表达设计师的意图；4.图纸整体应美观、合理、有效，合理设置比例尺、标注与尺度；5.表达材料应详尽、准确，符合各材料的规定标准与要求；6.全面考虑建筑物在使用过程中的安全、可靠、全面、可维护性，并考虑各类特殊要求。
二、图纸审查流程房地产公司设计部在项目图纸审查过程中，应按照以下流程进行。
1.图纸研究在图纸提交到设计部后，初审人员应对整个图纸进行细致的研究，处理基础问题后才能进行下一步的工作。
2.图纸评审设计部评审组应与设计师一同对图纸进行评审，本着细致、严谨、客观的态度，提出设计上存在的问题，对一些不符合客户要求和规范的地方进行指出。
如问题比较大，可要求重新制图并再次评审。
3.提交图纸设计师在修改图纸后，应再次提交到设计部并进行再次评审。
评审组应再次进行细致的评审，对问题进行明确的提出。
三、高质量的设计图纸是成功的关键在房地产项目中，设计图纸是非常重要的。
良好的图纸设计不仅能准确表达设计概念、规范现场施工，对于修建高质量的建筑非常关键。
设计师应在审查过程中对设计图纸进行充分研究，全面考虑各种情况，并注意遵循国家和地方法规的监管。
在设计图纸与审查过程中，设计师需要保证图纸的准确性，遵循公司的制定图纸审查规范，才能以高效率、高质量的方式进行工作。
四、在房地产公司设计部，加强图纸审查是保证设计质量和施工质量的重要工作。
本文对房地产公司设计部图纸审查规定进行了详细介绍。
房地产公司施工图审查标准-(建筑)
施工图审查参考标准（建筑）1、设计说明重点审查以下内容：1.1编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。
1.2工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。
1.3主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等。
1.4主要技术经济指标表：对于有分期建设要求的项目应明确说明各期建设的范围、建设内容、建设规模，并分别列出分期相关指标及总宗地指标。
1.5防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施；屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。
1.6建筑防火：防火分区及安全疏散；消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防水卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。
1.7人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。
1.8室内外装修做法。
1.9需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。
1.10其他需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。
2、施工应注意的问题：2.1总平面设计方面，重点审查以下内容：2.1.1建筑用地指标是否满足《建筑用地规划许可证》的要求，包括总占地面积、总建筑面积、容积率、覆盖率、建筑高度、各分项建筑面积等。
2.1.2图纸内容应包括屋顶总平面图及一层（±0.00层）总平面图。
2.1.3屋项总平面图设计内容应包括：保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值；场地四界的测量坐标(或定位尺寸),道路红线和建筑红线或用地界线（用地红线）的位置；场地四邻用地外围50m内的地形、地貌，原有及规划道路的位置、名称、层数及功能，拟建建筑物与各相邻建筑的间距；建筑物的名称或编号、层数；建筑物、构筑物应使用数字编号（以阿拉伯数字按顺序编号，不得缺漏），并应列出“建筑物和构筑物名称编号对照表”；广场、道路、挡土墙、护坡等的位置；分期建设项目就清晰标明各期建设用地范围，明确图示建筑物、构筑物的建筑阶段。
(完整word版)设计部各阶段图纸审核要点
3）户型的创新性（采用入户花园、空中
花园、错层跃层等设计手法；创造个性化
空间）。
4）结构梁柱布置应合理，不影响使用及
美观，平面功能可灵活改变。
5）设备管井布置应合理，空调机、热水
器位既满足功能需要，又不影响立面美
观。
1)土方平衡设计合理性。
2)技术配套设施形态与位置设计合理
技术设计
性。
3)保温、遮阳和降噪等新技术新材料
3）示范区形象是否有冲击力。
1)户型分布及面积指标是否符合市场
的产品建议书要求。（参见设计任务书附
件）户型使用
标准的满足2)户型功能配置是否满足市场的产品
建议书中的使用标准。（参见设计任务书
附件）
1）整体风格应紧扣策划定位要求，主题
鲜明。
立面风格与
市场策划的
关系
2）立面风格的创新性。
3）立面总体协调性。
采用的合理性与经济性分析。
文档大全
实用标准文案
附件二
方案设计图纸审核要点（1）
项目名称审核人
设计单ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ审图时间
阶
段
项
目
专
业
问题列项审核要求及审核依据
是否满足
√或X
问题
描述
1、环境设计
2、道路交通的最佳组织。
土
建
3、挡墙、边坡、回填土、基础、
道路、建筑竖向的最优方案。
4、结合地形，合理设计地下室
或人防地下室。
1）不同售价物业类型在区内分布的合理
性，及相互之间的关系和谐。
2）宗地资源与不同售价物业分布的匹配
物业分布与度。
分期开发
3）商业服务与社区配套设施布置的服务
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点
房地产公司景观施工图纸审查标准及要点房地产公司景观施工图纸审查标准及要点随着城市化进程的不断推进，人们对城市化生活的要求越来越高，景观设计和施工成为了房地产开发不可或缺的一部分。
而景观施工图纸审查则是保障景观施工质量的重要一环。
本文将围绕房地产公司景观施工图纸审查标准及要点，进行分析和探讨。
一、审查标准（一）审查内容1.建筑规划景观施工需要遵循建筑规划，审查图纸时需要与建筑规划图进行对照，确认景观设计是否与建筑规划相符，是否有冲突，是否涉及到开挖、填方、施工场地的选择等。
2.施工安全景观施工过程中的建筑设备安装、高处作业等都存在潜在的安全隐患，所以需关注施工安全相关的内容，确保施工过程和材料符合国家相关标准和规定。
3.植物配置根据不同地区气候、土壤、水源等资源，应合理选用相应的植物进行配置使其具有更好的适应性。
植物如何配置、选用、栽种等，都需要细致地审查。
4.排水系统景观设计需要论证地形地貌、水文水质、人工渗透等因素与雨水排放系统的匹配性。
审查规划图时需要确认施工过程是否有排水要求，排水系统是否能有效地将各项排放排到规定位置。
5.照明设计景观照明设计在施工时需要考虑景观设计的方向、材料、余晖等要素，对于施工中的照明系统设置、安装和调测，应做到合理设计和合规操作。
（二）验收标准1.间距要求场地间的间距是指两个不同空间之间的距离，需要宽敞、通畅。
在审查时需重点关注，应遵循国家关于庭院、绿化等公共区域的要求进行设计。
在审查内容时要详细查看是否符合设计要求，比如植物配置方式、颜色搭配、自然景观塑造等等，在审查过程中需要逐项打勾/打叉进行验收。
3.质量要求在审查的同时要注重施工图纸的质量，如线条是否清晰、比例是否准确、字迹笔画精细就要清晰明了。
二、审查要点（一）场地应用【内容描述】场地应用是指根据实际情况进行设计，同时在设计中要尽量考虑到让使用者的需求得到满足。
【审查要点】1. 场地应用是否能融入周边环境？2. 场地应用是否满足使用者需求？3. 场地应用是否存在占用通道，消防通道等违反规定的情况？（二）运营维护【内容描述】设计的场地将作为生活环境中的一部分，需要注重长期维护。
房地产集团规划设计图纸审核要点
房地产集团规划设计图纸审核要点房地产集团规划设计图纸审核要点项目名称：设计单位：阶段：审核人审图时间：问题列项审核要求及审核依据：是否满足打“√-无异议”或“X-有保留”技术经济指标：1.满足甲方经济技术指标要求，包括物业类型比例、地下车库面积、总建筑面积、总户数、配套设施面积、户车比。
2.建筑与景观充分融合。
3.规划与营销主题的关系。
4.景观主题与概念策划是否吻合。
5.充分保护及利用现有景观资源。
交通组织：1.交通流线合理便捷，并与商业及服务配套等有效结合。
2.不同售价物业类型在区内分布的合理性，及相互之间的关系和谐。
3.宗地资源与不同售价物业分布的匹配度。
4.商业服务与社区配套设施布置的服务有效性。
5.物业的分期开发与项目经营测算的匹配度。
6.设置有效的示范区，包括销售大厅、销售样板间、景观示范区。
7.销售人流与施工人流组织的合理性。
8.示范区形象是否有冲击力。
户型使用标准的满足：1.户型分布及面积指标是否符合市场的产品建议书要求。
2.户型功能配置是否满足市场的产品建议书中的使用标准。
立面风格与市场策划的关系：1.整体风格应紧扣策划定位要求，主题鲜明。
2.立面风格的创新性。
3.立面总体协调性。
规划结构技术角度：1.政府部门规划要点，包括建筑退线、容积率、限高、绿地率、建筑要点及规范密度。
2.满足消防要求，包括防火间距、消防车道及登高面的设置。
3.满足建筑日照间距要求。
4.规划思想（手法）的先进性。
5.空间组织有序列感，有标识性。
6.车行道路骨干清晰，辐射均匀，道路网密度适宜。
7.人行系统与景观系统、车行系统的衔接关系。
8.停车布置合理，包括停车方式的经济性、停车场的位置服务均好、出入口的设置和装置合理，便于管理。
9.公共设施空间分布的合理性。
10.景观手法与使用功能是否匹配。
11.开发分期与规划结构的结合关系是否合理。
管理模式：1.分级管理体系的设置是否清晰合理。
2.管理模式是否有效，并具有经济性。
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宝龙地产规划设计中心图纸内审标准
■各专业审图统一原则：
审查各阶段设计成果的设计深度是否符合《宝龙地产建筑工程设计文件编制深度规定》，同时各专业须按如下审图标准进行重点审查。
■建筑专业：
一、标准店（并作为二、三、四类型之参见）（符合标准店技术标准要求）。
1.土地协议中的指标要求及规划部门的技术要求：二次确认。
应重点复核绿地率和停
车位指标。
2.总平面布置：应满足卖场或商业的广场，人流，货运等要求。
3.消防设计：执行何种技术规范，落实当地消防要求。
是否可开专家会审论证，是否
认可准安全区及虚拟防火分区做法、疏散宽度共用做法、“疏散共用比例10-30%”。
4.立面效果与方案阶段的一致性。
5.地库的车位布置应合理
6.地库的设备用房布置应合理。
（扩初阶段深化）
7.地库的卸货区应满足技术标准，超市卸货区应满足商业招商超市设计要求。
8.应有合理的地面停车。
9.各层商业的出入口应顺畅。
10.各层商业的店铺分割应合理，符合业态。
11.电影院、KTV等主力店应有合理便捷和独立的垂直交通。
12.各层层高应满足商业部门要求。
13.主力店、精品店和室内商业步行街的布局应满足商业价值最大化原则。
14.出入口广场尺度应合适。
15.疏散梯数量应满足消防要求并且最经济。
16.立面应留足广告位置。
17.货梯数量应满足要求。
18.地库应考虑货物和垃圾等专用通道，与货梯位置关系应便捷。
19.地库出入口数量应满足规范和使用要求。
20.卫生间数量、面积应足够，位置应适当。
21.中庭应布置观光电梯。
22.应考虑商业物业管理用房、职工宿舍和职工餐厅，其位置是否恰当。
（规模由商业
中心提供认可，参考技术标准要求）。
23.中庭和室内步行街天棚应考虑吊装大屏幕、广告牌或导示标志的需要，及玻璃穹顶
的电动遮阳帘及美陈悬挂装置。
24.结合货梯位置，设计地下室垃圾剑60-80m2/间，并分湿垃圾间及干垃圾间。
25.地下垃圾清运车道净高不低于2.5米。
26.地下室各种值守机房设值班室，值班室需考虑分体空调。
27.餐饮店污水收集及油烟如何排放。
28.地下室设置100m2的企划宣传库房，约60m2工程部库房，约60m2安保交接休息室，
及约80m2综合维修加工间兼技工休息室。
29.建筑构部件及材料优先选用企业战略合作伙伴产品。
（成本部提供战略单位及产品）。
30.管井设备深化：如烟道，隔油池等的考虑。
二、宝龙国际社区
1.应在入口处设置“共享门厅大堂”。
一楼入口门厅设计应合理气派。
2.应充分考虑地形标高和竖向设计要求。
3.地库的功能分区和结构分段应合理。
4.各房间面积分配应合理，客厅和卧室的比例应合理,与户型面积应匹配。
5.应套用或借鉴宝龙标准户型。
6.设计前期应确定空调设备选型，应预留分体机或中央空调的设备平台位置及栏杆选
型，冷凝水管位置等细节设计。
7.住宅底商和主楼的关系应合理。
8.电梯等设备规格应符合集团战略采购和国家或当地要求。
9.变配电房等小区的配套设施应符合国家及当地规范，并采取最经济的做法。
10.方案设计时应对周边环境充分调研，考虑并计算项目对周边建筑的影响。
11.阳台应有防水处理，应做地漏。
12.地库出入口应满足规范，在满足使用的前提下出入口做最少。
13.预留不低于总建筑面积0.3%的物业管理处办公用房（含保安宿舍）。
三、酒店式公寓
1.核心筒布局应经济合理。
电梯厅宽度不应过小。
2.公共交通面积最小化。
3.内走廊应有合理的采光通风。
4.结构柱网是否影响底层商业布局。
5.结构梁柱对室内空间影响最小化。
6.底层出入口和商业应有合理的分区。
7.单层平面面积和单套面积指标的合理性。
8.单元开间和进深应满足宝龙技术标准。
9.空调外机位置及冷凝水排放的设计。
四、别墅/叠拼产品
1.建筑施工图应达到方案对细部深化的美观要求。
建筑施工图应有节点设计，以便保
证与方案外立面及室内的效果一致性。
2.建筑外门窗栏杆及幕墙的分隔等细部应符合方案外立面效果。
3.车库的出入口处理应有合理的备选方案。
4.景观应在方案设计时配合底层入口花园和屋顶露台、花园的设计。
5.退台设计时应避免在下层出现梁结构。
6.阳台分户墙应安全美观。
7.应考虑中央空调、地暖、中央吸尘小型锅炉等设备的设置空间及管线布置。
五、商业街
1.应设计入口广场
2.沿街面进退是否影响商业价值。
3.是否有死角。
4.商业街宽度应满足要求。
5.异形单元满足使用要求。
6.立面应考虑店招和广告位置、分体空调的外机位设计。
7.主入口宽度应满足要求。
8.商铺各层层高应满足要求。
9.一带二、一带三店铺顶层应满足疏散距离。
10.店铺是否有对门问题。
11.应考虑机动车和非机动车停车位。