y武汉市王家墩王家墩西部生态园CLD开发方向性提案90页PPT

【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案

强者争峰，产品之行，品质优则品牌优。
主要竞品项目品牌对比
开发商华发越秀泛海瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟（等共计4个项目）
星汇云锦（等共计8个项目）
泛海国际SOHO城（等共计14个项目）
武汉天地御江苑（等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目业态
华发中城荟
住宅+写字楼+综合体
泛海兰海园住宅
武汉天地云廷越秀·国际金融汇华润万象城
顶琇西北湖（二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公住宅+写字楼住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信，在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区（万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化；本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。

城市地下综合管廊建设概况与案例

二、城市综合管廊建设与管理方式概况
• 城市地下综合管廊的建设投资方式：
二、城市综合管廊建设与管理方式概况
• 城市综合管廊建设管理投融资整体状况： ※ 政府全权出资模式
指城市地下综合管廊的主体设施以及附属设施全部由政府投资，管线单位则根据其需求，租用或直接免费使用城市地下综合管廊内的空间自行敷设管线。政府全权出资模式资金来源与建成后运行方式
• 断面形式： ※圆形断面
可以在繁华城区的主干道和穿过地铁、河流等障碍时采用盾构掘进的施工方法进行施工，减少对人们日常生活和交通的影响，保护市容环境。比矩形断面的利用率低，成本高且容易产生不同市政管线之间的空间干扰，增加了工程造价成本和各管线部门之间的协调难度。一般用于支线型和缆线型市政综合管廊。
政管线种类、数量、施工方法、地下空间情况和当地的经济情况等进行设计。
※矩形结构分为：单舱、双舱和三舱形式。
一、城市综合管廊设施基本情况
• 断面形式：
矩形断面的优先是建设成本低，利用率高、保养维护操作和空间结构分割容易、管线敷设方便，一般适用于新开发区、新建道路等空旷的区域。
一、城市综合管廊设施基本情况
一、城市综合管廊设施基本情况
• 消防标准：处用无机防火堵料填塞，以防止烟火穿越分区。建设规模大、收容管线多的重要综合管廊内宜设置适当的灭火设施。综合管廊内常用的灭火设施有灭火器、水喷雾灭火系统等。由于综合管廊在施工和检修、维护时有人员进出，特别在燃气综合管廊内布置有易燃气体的管道，为确保人身安全和管线运行安全，综合管廊内应设置火灾报警系统。
一、城市综合管廊设施基本情况
• 适建地区：域，其它有特殊要求的地区。
3、城市主干道或景观道路、大型电力设施经过的地区。

城市规划-东西湖区暨吴家山经济技术开发区空间发展战略规划

第
一规划背景、战略定位及发展策略
一部分
1.1、东西湖战略定位和发展策略
一是自主创新、强化集聚，打造武汉市制造业发展的引擎。充分利用台商投资和临空经济两大优
势，突出产业的国际化、高端化、特色化，强化产业集聚发展，加快形成“2+2+3”的产业发展模式，即，继续做强食品、机电两个主导产业，大力发展通讯信息、航空航天产业等2个临空产业，积极培育新能源、节能环保、生物等3个战略新兴产业，成为武汉市四大工业板块之一。2015年，工业总产值占到全市的 13%。
拉动作用，加大引进国际国内知名的企业总部，积极强化保税物流的区域聚散，全面提升高端商务服务功能，大力发展马彩和文化旅游产业，实现生产性服务业与先进制造业的融合互动发展，着力打造集聚城镇发展的城市副中心，加快促进武汉市“一主四副多中心”现代服务中心体系的形成。
第
一规划背景、战略定位及发展策略
一部分
东西湖区
东西湖区
总体规划结构图
都市发展区规划图
2010年3月，国务院批复了《武汉市城市总体规划（2010-2020年）》，确定武汉的城市性质为：武汉市是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。都市发展区形成“以主城区为核、多轴多心”的开放式城市空间结构，整合新城和与之联动发展的新城组团轴向延展、组团式布局，形成东部、东南、南部、西南、西部和北部等六大新城组群。
本本次次工汇作报汇的报主的要主内要容内容
一、规划背景、战略定位及发展策略二、现状基本情况三、东西湖区远景规划研究四、东西湖区“十二五”计划简要五、东西湖区工业倍增计划概况
1
一、规划背景、定位及目标

城市地下综合管廊课件

资并建设，建成后移交给大学城投资经营公司管理。
民营企业投资建设
• 由民营企业武汉王家墩中央商务区建设投资有限公司投资并建设，建成后移交给武汉市电力公司和武汉市信息管线投资公司管理。武汉王家墩中央商务区建设投资有限公司拥有武汉王家墩商务区内4000 亩土地一级开发权，其中的市政配套项目也由该公司负责开发，包括道路、管线、地下空间等。主要由投资方负责对一个城市片区的基础设施投资建设，之后由政府逐年向该 BT模式公司还款，投资方并不对其投资项目进行经营管理。
根据目前我国公用、市政行业的收费体制，综合管廊可直接经营回收的资源缺乏，投资无法从广大终端用户（享受管线服务的市民、企事业单位）中回收；目前我国对地下空间开发利用的权属、责任等尚未有明确的法律和制度规定，按照谁投资谁有权的市场规则，在权属不明的状况下，综合管廊的投融资渠道难以扩展。
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三、建设与管理方式概况
返回
(一) 推进城市综合管廊工作的背景和必要性
一、城市综合管廊设施基本情况
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• 定义：
（二）定义：
城市综合管廊是指将电力、通信、燃气、给水、热力、排水等两种以上市在城市地下建造的管线公共隧道，将电力、政管线集中敷设在该隧道内，实施统一规划、设计、施通信、燃气、给水、工和维护。综合管廊在日本被称为“共同沟”，在我国热力、排水等两种以亦被称为“共同管道、综合管沟”。上市政管线集中敷设在该隧道内，实施统一规划、设计、施工和维护。综合管廊在日本被称为“共同沟”，在我国亦被称返回
损害
四、建设管理模式案例
1
日本建设管理模式
2
台湾建设管理模式
3
欧洲建设管理模式

武汉某公园区位分析ppt

谢谢观看
• 年无霜期240天，年日照总时数2000小时。
1.1 历史民俗
• 珞珈山名副其实遍地是名胜。国共合作抗日时期，武汉的战略地位极为重要，它一度成为全国抗战中心。蒋介石、周恩来那时都在武汉，就住在这珞珈山。如今，他们的旧居都保存完好。珞珈山腰，有十几栋小别墅，住过很多名人。郭沫若、郁达夫的别墅离蒋介石的别墅很近，仅几步路。
1.4 现状土地利用情况
科学发展用地合理配置各类建设用地，优先保障民生工程、基础设施、生态建设和环境保护用地；实行建设用地空间管制，明确管制规则和监管措施；建立建设用地集约利用目标调控体系，促进土地集约利用。
1.5 交通路网分析
周边用地分析
居住用地公共设施用地市政公共设施用地上山一次，山腰有一条环山砂石路。在这条道行走，你不会感到你是在一个学校中，在一座闹市中，因为它给你的感觉与许多著名风景区给你的感觉是一样的。我在山腰上散步，总是联想到在南岳衡山从磨镜台到南台寺去的那条林间小道，完全是一样的林木森森，一样的鸟语花香，一样的幽静中略带几分荒凉。珞珈山的山顶倒别具一番滋味，山顶有十几个大坑，据说是抗日时中国军队挖的掩体。山上多奇石，我在黄山、雁荡山、崂山看到过的那些奇石，在珞珈山上似乎都能看到，但是它太小了，引不起人们的注意。你如果不在乎它的大小，就能发现无穷的意味。差不多每一块石头都能看出点什么，有的如狮虎蹲踞，有的如神龟啸天，有的如情侣相对，有的如旌旗猎猎，有的如锦书插架，有的如天门洞开。珞珈山顶有一塔，为水塔，但采用佛教宝塔形，倒也成了一景。塔下十数步，有一处是眺望东湖的最佳处。纵目望去，水天空阔远山隐隐，帆影点点，让人心竞神驰，物我两忘，不知身在何处。珞珈，武大人最大的福。
上海延中绿地——“蓝与绿”的交响乐设计理念---以蓝与绿为主题.

武汉王家墩西部住宅项目概念规划

目录01 规划背景02 设计愿景03 总体规划04 规划综述05 城市设计导则06 生态与可持续设计导则01 规划背景该项目所在武汉王家墩商务区已完成控制性详细规划的编制。

在对每个地块进行修建性详细规划之前，希望通过此次概念规划方案与设计导则对整个西部住宅项目进行整体的控制，在后续分期与分地块开发过程中保证区域的完整性与开发的有序性。

以达到最理想的开发效果，高效的利用土地资源。

02 设计愿景设计愿景1：综合性居住群落VISION1: INTEGRATED RESIDENTIAL CLUSTER设计愿景2：CBD中的城市绿洲VISION2: GREEN OASIS IN CBD平面景观系统三维景观系统设计愿景3：将中央公园贡献给CBD作为城市休憩空间VISION3: OPEN PARK CONTRIBUTION TO CBD PARK &RECREATION SPACE设计愿景4: 丰富的空间层次——公共的，半公共的，私密的VISION4: PUBLIC,SEMI-PUBLIC&PRIVATE SPACESPATIAL SYNERGY设计愿景5：步行从家里去上学,工作,娱乐,运动VISION5: WALK FROM HOME TO LEARN,WORK AND PLAY设计愿景7：和谐生动的天际线与CBD中心区的天际线有机结合VISION7: HARMONIOUS DANCING SKYLINE TO COMPLEMENT DYNAMIC CENTRAL-CBD SKYLINE设计愿景8：享受丰富多彩的生活——生活，学习，工作，娱乐VISION8: LIFESTYLE ENVIROMENT-LIVE,LEARN,WORK&PLAY设计愿景9：可持续的生态居住环境VISION9: SUSTAINABLE LIVING ENVIROMENT风环境夏季2米高度处水平面速度分布范围0.3-2.7m/s, 由于建筑密度较小，布局合理，通风透气性好，整个建筑群无通风死角。

大平层户型专题研究

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二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大向别墅开启：错层、复式、跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧独立生活系统出现
08-09年平层大宅市场探索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为武汉平层大宅市场的领航者
引领未来市场
项目推出16大世界精装品牌的装修标准：4000元/平米的装修标准进一步体现了该项目的高端形象。而240平米以上的户型只做两房、三房，90平米的超大客厅，更有双主卧、套间设置，另设佣人间，彰显平层大宅的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘，均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
8
【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米总建筑面积：300000平方米

CBD地区公共交通规划研究

三、王家墩CBD客流预测分析
鸟瞰效果图
规划目标：王家墩地区的规划首先应体现武汉“聚集”和“辐射”的区域优势，配合我市现代化、跨越式发展的总体战略目标，将王家墩商务区建设成为国际知名、国内一流的现代服务业中心，形成立足华中，辐射全国的金融、保险中心和以企业地区总部办公为主导，服务武汉现代制造业的现代商务区。
二、CBD地区公共交通系统分析研究
（三）CBD地区公共交通系统特征研究
1. CBD地区就业密度与公共交通分担率关系
为了更好了研究CBD地区公共交通系统特征，我们选取了法兰克福、伦敦道克兰、东京CBD、
香港中环、巴黎拉德方斯等11个具有代表性国内外著名CBD，着重从就业密度与公共交通分担率之间对应关系以及公共交通结构模式两方面进行对比研究。
2020年王家墩CBD客流分布图
三、王家墩CBD客流预测分析
（三）客流分布特征
客流的分布呈现明显的走廊性，第一主流向为南北向，靠近东部青年路一侧，北部的客流主要来自天河机场和汉口火车站两大对外交通枢纽，南部客流主要来自武昌旧城区、江南商业中心、东湖开发区，这也与城市现状交通走廊走向基本一致；第二主流向为CBD至汉阳城区、沌口开发区方向；第三主流向为东西向，主要来自汉口相邻区域，西侧的古田、东西湖地区和东侧的花桥、后湖地区。
1，2，5
1，2，4 2，5 4
6
6 6，7，8 10，12，
1，2
1 1 1
10
10 10，11，12 10，11
说明：1＝区域性的快速铁路；2＝传统的“重型”地铁；3＝轻型地铁（与道路完全隔离）； 4＝超级有轨电车（与道路部分隔离）；5＝传统的有轨电车（部分或全部轨道在地面）；6＝市郊线；7＝城际线；8＝高速线；9＝洲际线；10＝城市巴士；11＝快速巴士；13＝busway