郑州外迁市场2013年

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百问百答

项目百问百答时间：2013年8月5日1、项目地址在哪？答案：京广南路25号，郑州市第六人民医院北侧（航海路京广路交叉口向南500米）交通路线：81 （佛岗---------火车站）市第六人民医院906（佛岗--------国基路）市第六人民医院203（京广路南环路-------建设路西环）981（107小刘庄--------火车站）126（京广路南环路--------五龙口公交站）553（市第三人民医院--------龙湖镇工学院）551（火车站西广场--------中原工学院龙湖校区）62 （京广路南环---------花园路刘庄）B16（大学路南环路--------CBD商务东一街）B1 （农业东路—未来路----航海路----桐柏路—农业东路）环线B21（火车站--------沁园路西环））2、项目体量是多少？答案：总量30万方。

商场10万方，仓储8万方，停车场2万方，商务写字楼4万方，二期6万方。

3、项目的商铺数量、业态、硬件配套？答案：预计1600多个商铺，以鞋业批发为主的综合性现代化商贸城。

配备1500多个停车位，商场东面建设有8万平方大型立体仓库和5000平方物流卸货平台。

4、仓库位置、面积？答案：商场东侧100米，春晖路上，仓库总面积超过8万方。

5、市场有没有人气，能不能赚钱，有没有优惠政策？答案：我们项目位于老鞋城成熟商圈，人气没有问题专门为鞋业批发市场量身打造，现代化设施齐全、设计科学、配套合理为避免造成今后运营管理混乱，保证商场的健康发展，我们将统一管理统一运营，所有权管理权不分离。

我们商场会策划一系列整体广告推广宣传，提高项目知名度和美誉度，努力做到立足中原，辐射六省。

优惠政策我们一定会有，幅度将会比同类市场更大，现在我们的优惠政策还没有出台，等出来了我们会第一时间告诉您。

（现在不方便透漏，如果您什么时候方便可以来我们公司详细了解一下。

）6、如果市场没有人气怎么办？（结合5回答）答案：在市场的培养期我们会有周密的推广计划和扶持计划，会帮助商户搭建销售网络和渠道。

郑州(国际)农产品批发市场调研分析报告精品

（注：售产权形式，低估了收益，）
中期
后期
投入低，风险小
追加投入，提高收益
投入高，收益高
根据以上原则 1、首先启动的蔬菜、果品和粮油为C类商品，占比大，利润小,以赚人气为首要目的。后期调整为B类商品。副食品与小商品类别的商业类型初期为B类，后期调整为C类商品。 2、中期启动的水产和肉类，定位为B类商品，为企业带来稳定利润。后期调整为A类商品。 3、后期调整蔬菜、果品、粮油、海鲜水产、副食品与小商品的配比格局。
总收益
合计5.6亿元
第3-4年
简易房、冰库合计30万方；大棚 60万方
租金2-6元/平方米.天进场费200-500/车.天
合计6.9亿元
第1-3年
简易房15万方
租金2元/平方米.天
合计1.1亿元
关于调研的总结与建议
发展建议
经营收益变化过程图
经营时间品类分类后期第5年第三类第二类第一类各品类建成总量砖混商铺60万方（70%出售产权）砖混商铺、冰库合计10万方大棚+砖混30万方各品类商户数 6000 1000 2500 3000 1500 5000 3000 越多越好市场建成总量单位租金单项收入 1.3亿 0 4.3亿 1.1亿 3.3亿 1.5亿 1.1亿 0 合计5.6亿总收入
批发市场的迁移一定是以政府为主导，资深市场的专业经营团队拥有先发优势，迅速整合资源做大做强。
关于调研的总结与建议
问题总结
（二）手拉手集团SWOT分析优势
①土地优势：城市向东南发展，拥有四环东南角整幅土地 ②区位优势：项目地处G310国道和机场高速交汇处，交通便捷，附近是大型物流园区
劣势
①资金不充裕 ②现有管理团队缺乏大型农副产品批发市场运营经验 ③缺乏现有客户资源

阵痛与希望,郑州批发市场外迁引发反响

穿梭在宽窄不一的马路上。每一个初到郑州火车站的人，必都会诧异于想
周围的拥挤、混乱，乎不想、敢再几不
具体情况，这更是引发了众多商户及市民对《意见》的热烈讨论。半个多月
以来，郑州批发市场出城 ”成了大家 “ 热议的话题，各方代表通过大众媒体表达了各自的诉求，人们也逐渐从最
项工作做好，府出台了多项政策为政
政府此举正是力图把批发产业做大做强。在规划上，规划了“ 区两翼 ” 一：
在龙湖，以华南城为核心，划了３规０
着碰着了，看这多少推小车的。” 你顺着胡女士手指的方向，者看到路边记装满货物的小推车排着长长的队伍。
记者每天上下班路过纬三路水
来第二次。 “ 火车站那儿，我是能不去就不去。因为，那里交通状况真是太差了，在里面堵半天出不来。好不容易停好
易批发市场和仓储物流项目。意见甫
一
种商品在此集散，四面八方的客商每轿车远远不及电动车。有时候电动车天像潮水一样从各个商场流进流出，
他们或提或拉装满各种货物的包裹，
出台，引发了业内人士的关注。７即
初的质疑转为接受与期待。《见》意出台的背景是什么？政府如何为《意见》
的实施保驾护航？众多商户有哪些担忧？对此，大众有何期待？带着这些疑问，记者多方走访，图找到答案。试

2013年全国房地产开发和销售情况

6. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
揭贷款14033亿元，增长33.3%。
四、房地产开发景气指数
2013年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 97.21，比上月提高0.83点。
表1 2013年全国房地产开发和销售情况
指标
绝对量
比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元）
86013
19.8
其中：住宅
58951
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
比上年增长（%）
全国总计
130551
17.3
81428
26.3
东部地区
63476
19.3
49327
28.4
中部地区
35191
16.8
16524
26.9
西部地区
31883
14.1
15576
19.6
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

郑州市人民政府关于加快三环内工业企业外迁的指导意见-郑政[2013]7号

郑州市人民政府关于加快三环内工业企业外迁的指导意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于加快三环内工业企业外迁的指导意见（郑政〔2013〕7号）各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位：为加快三环内工业企业外迁，优化全市工业布局，促进外迁企业改造升级，实现集聚集群集约发展，更好地推进郑州都市区建设，特制定本意见，请结合实际情况参照执行。

一、总体思路和目标任务（一）总体思路以党的十八大精神为指引，坚持科学发展观，以做大做强企业、实现改造升级为目标，围绕全市主导产业定位，强化企业主体，突出战略重组，突出改造提升，突出集聚发展，实施企业改制、改组、改造，推进外迁企业向相应产业集聚区搬迁，盘活存量，优化增量，提高质量，做大总量，促进全市工业经济健康发展。

（二）目标任务力争利用3-5年时间，将全市三环内工业企业全部搬出市区。

其中：2012年完成外迁企业调研和政策制定；2013-2015年，每年推进4-6户企业外迁，到2016年底，三环内工业企业基本外迁完毕。

二、基本原则和外迁对象、方向（一）基本原则1.规划引领原则。

坚持规划先行，按照现行的城市发展总体规划和土地利用总体规划，调整三环内工业企业原址非经营性用地性质，为三环内工业企业外迁奠定基础。

2.政府支持原则。

市政府制定全市三环内工业企业外迁总体规划和相关扶持政策，鼓励和支持三环内工业企业加快外迁工作。

对企业外迁中的棘手问题，尊重企业意愿，采取“一事一议”的方式及时决策，明确处置办法，加快企业外迁进度。

3.市场化运作原则。

全市三环内工业企业外迁中，在土地收储、外迁企业新建项目推进中，按照市场化运作，调动三环内工业企业积极性，推进企业主动外迁，提升发展。

郑州城市可进入性研究 (1)

10
商品住宅市场情况
郑州市区商品住宅供求比维持在合理水平，市场火爆，8月取消限购以来，成交量明显回升，供求比0.33 。
郑州市八区商品住宅历年供求走势
160 140
近一年住宅市场火爆，成交较好，整体市场供不应求
2.50
2.00 120 100 80 60 40 0.50 20 0 0.00
单位：万㎡
排名 1 2
Байду номын сангаас
名称上海苏州
行政级别直辖市地级市
所属省份上海江苏
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
2013年数据上海市 43851 苏州市 41143 南京市 39881 杭州市 39310 无锡市 38999 长沙市 33662 南通市31059 武汉市 29821 合肥市 28083 郑州市 26615
兼顾西部发展方向
依托郑州国家高新技术产业开发区和荥阳、上街、巩义等城，加强与偃师、洛阳的衔接，形成郑洛城市工业走廊，重点发展高新技术产业和建材、煤炭、铝加工、制药、电缆、机械、化工等产业。
主要向东、东南两个方向展开。东进
东部方向：依托郑东新区、国家郑州经济技术开发区、河南出口加工区、郑汴产业带，推进与开封对接，重点发展现代服务业及先进制造业。东南方向：依托航空港、新郑州站综合交通枢纽和国家干线公路物流港，大力发展航空、铁路、公路联运，重点发展航空物流、保税物流等现代物流业，推进与许昌对接。
60
8000
：元 / ㎡
调控到来前，成交量价高
7500
20
7000
0
数据说明：不含保障类因素 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09 13.10 13.11 13.12 14.01 14.02 14.03 14.04 14.05 14.06 14.07

郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见-郑政[2012]23号

郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见（郑政〔2012〕23号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为加快推进中心城区市场外迁工作，优化商品交易批发市场集聚区布局，规范市场经营秩序，完善市场管理体系，促进商品交易批发市场与郑州都市区建设协调发展，特制订本实施意见：一、指导思想以科学发展观为指导，以打造“在国际上有影响力、在国内有辐射力、对国内外资源有整合力”的现代化市场体系为目标，以缓解城区交通压力、拓展城市发展空间、改善市场经营环境为目的，按照“统筹规划、科学布局、产城融合、集聚发展”的方针，采取“政府主导、部门联动、社会参与、合力推进”的方法，调整优化布局，整合市场资源，加快外迁步伐，通过4年的努力，完成中心城区商品交易批发市场外迁工作，带动仓储物流业向环城高速外侧搬迁，从而在组团与组团之间，打造新的商品交易市场集聚区，促进“两核六城十组团”建设，推动郑州都市区快速健康发展。

二、总体目标按照站位“在全国找坐标、在中部求超越、在河南挑大梁”的要求，在2015年底以前，完成中心城区177家商品交易批发市场的外迁。

通过资源整合，集聚发展，把农产品、汽车及汽车后市场、建材家具、钢材、电子产品、纺织服装、小商品七类核心业态，打造成全国性的行业龙头市场；打造年交易额超百亿元的集散型商品交易批发市场10家，使其进入全国批发业500强；到2015年，力争使我市商品交易批发市场年交易额超过2800亿元，成为全国商品交易批发市场“十强市”，基本形成较为合理的商品专业市场集聚发展格局。

城中村改造项目陈寨将启动拆迁工作

城中村改造项目陈寨将启动拆迁工作3月27日，郑州市政府公布2014年度新型城镇化建设目标任务分解方案，涉及城建、交通、生态廊道、城中村改造、市场外迁等方面。

被称为郑州八大断头路之一的东明路（丰产路—农业路）打通工程被列入今年任务。

银基商贸城将于今年年底前完成外迁。

今年6月前，备受关注的陈寨城中村改造项目将启动。

交通4月起体验郑州环线“80迈”从2011年起，郑州市确定了由中州大道“代班”东三环，远期规划向东扩至107辅道。

可是这位“代班”者上任以来，表现得始终不称职，很多道路到了中州大道，就成了断头路，而绕行则加剧了航海路等主干道的拥堵。

自去年年底，南三环、西三环、北三环陆续通车，郑州市东西南北四个方向连接起来，减少了跨区域交通流进入核心区，缓解了周边主干道的交通压力。

例如北三环一层与索凌路、丰庆路、文化路等相交路口的交通压力有很大缓解，道路通行顺畅。

但是实际上，由于中州大道的缺席，三环线只发挥了不到一半的通行能力，刚刚感受到时速80公里的快感，到了中州大道附近就得转线。

因此，对于郑州的环路畅通来说，4月份中州大道的畅通，绝对是一个值得纪念的时刻。

目前中州大道三条下穿隧道还在施工，其中红专路和纬四路预计今年10月完工，沈庄北路将于明年3月完工。

届时，郑州市区将增加3条通往郑州东区的道路，金水路、农业路、郑汴路的拥堵也将大大缓解。

十字枢纽“栓塞” 预计最快2015年9月得到缓解三环快速化，在2014年将让郑州市民感受到畅通郑州的幸福初体验。

但是，接下来陇海路快速路、金水路准快速化、农业路快速化等工程也将陆续开工，出行时你可能要注意一些时间节点。

比如，郑州南北枢纽花园路紫荆山路准快速化工程，3月份已经进场施工，预计到2015年年底完工。

东西干道金水路准快速化工程同期开始，这也意味着两条在紫荆山立交桥“十字枢纽”交会的主干道，将同时进入“半休假”状态，而这样的局面得到改变，可能最快要等到2015年9月金水路准快速化工程完工。

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50家市场今年计划完成外迁中原区（3家）
大厨房：郑上路富民路交叉口
文化宫路购物广场：文化宫路北段
双河购物广场工业品区：淮河路华山路口
二七区（10家）
华中果品物流港：连云路与航海路交叉口
淮南街旧家电市场：长江路与淮南街交叉口
市建三公司：京广路航海路
盛祥置业：京广中路8号
瑞安布鞋城：鞋城院东临
西建材：淮河路嵩山路口
百姓广场（建材）：嵩山路与南三环交叉口
万客来：京广南路280号
华中食品城：长江路与连云路交叉口
二环路家具大世界：嵩山路与二环支路交叉口东北角
金水区（18家）
黄河副食品批发市场：东三街北段1-2号
宏达车业广场：花园路宏达路交叉口西
黄河食品城：东三街北段
南丰街旧货：南丰街中段
天地雨服装城：丰产路73号
康居家装市场：郑汴路中段
东建材市场：郑汴路与中州大道交叉口西南角
国瑞家具城：北环路索凌路
南阳路家具城：南阳路239号
农业路家具城：农业路52号
燕庄服装综合市场：未来路金水路向北50米
中原古玩城：经五路红旗路北
郑州皮革鞋料市场：城东路110号
太康五金机电城：太康路70号
纬三路水产市场：纬三路12号
郑州桑园饲料兽药市场：中州大道杨槐村
郑州种子批发市场：中州大道杨槐村
河南省pvc水暖管材批发基地：郑汴路
管城回族区（12家）
河南天元钢材市场：小王庄村
管城区南三环家具市场：中州大道与南三环交会处东200米郑航电动车航母城：航海东路173号
鑫兴建材城：新郑路
康万家保健市场：航海路219号
中储中原钢材城：城东南路
华隆建材市场：货栈街185号
名优服装城：长江东路与花寨路交叉口
郑州南三环水暖洁具批发中心：耿庄村
中原茶城：航海路与紫荆山路交叉口
天欣建材城：商都路延长线路南（圃田）
摩托城：航海东路1号
惠济区（2家）
河南旧货交易中心：北环路西段
郑州水产大世界：北环路长兴路交叉口北800米
郑东新区（5家）
华丰灯饰市场：商都路七里河南路交叉口
五洲精品陶瓷城：商都路与中周路交叉口东30米路南
货栈街钢材市场：通泰路与永平路交叉口
货栈街玻璃市场：通泰路与永平路交叉口
黑庄农资批发市场：中州大道东黑庄村北
30家市场今年将启动外迁计划中原区（3家）
纺织大世界棉布区：西站路53路
纺织大世界窗饰区：西站路38号
友爱路毛线市场：林山寨
二七区（9家）
敦睦路服装批发市场：敦睦路34号敦睦路服装批发中心：敦睦路34号天隆服装城：敦睦路48号
金城服饰广场：操场街8号
豫龙商场：大同路116号
郑州市箱包城：大同路28号
新世纪箱包城：大同路南头
豫龙商场：大同路116号
恒泰品牌童装广场：一马路51号金水区（5家）
一条街：东风路区政府对面
外运大厦：文化路东风路口
海龙大厦：文化路东风路口
中科大厦：文化路68号
电子大厦（淘宝城）：东风路6号管城回族区（10家）新易发板材：商都路小孙庄村
圃田小石材：商都路圃田村
金三角：商都路唐庄村
3家小石材加工厂：圃田商都路延长线路两边
东盛建材：商都路小孙庄村
郑州板材装饰大市场：商都路延长线路北（圃田）河南木工机械市场：商都路圃田村
郑州市银基商贸城：一马路8号
同盈世贸商城：乔家门58号
锦荣商贸城：乔家门30号
郑东新区（1家）
三兴汽贸城：中州大道森林公园南侧
火车站地区（2家）
盛和针织城：大同路94号
第一大道：大同路93号。