地价是引起房价上升的原因吗？
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是不可分割的，它们之间的关系也是由多种因素影响的。
本文将对地价与房价关系的经济学解析进行探讨。
一、土地价值与房屋价值的关系土地价值和房屋价值是两个不同的概念，但是它们是紧密关联的。
土地是建筑物的基础，没有土地就没有房屋。
因此，土地的供需关系会直接影响房屋的供需关系，进而决定了房屋的价格。
在城市化过程中，地价通常会随着经济的发展而增长。
由于城市空间的限制，土地供应相对较少，导致土地价格较高。
而高昂的土地成本又必然导致房屋的价格上升。
同时，城市的发展也会促进人们对房屋的需求增长，从而进一步推高房屋的价格。
因此，房屋的价值受到土地价值的制约，土地房地产市场是房屋市场的重要基础。
二、供需关系的影响供需关系是影响房价的重要因素。
从供给方面来看，城市规划、土地政策、建筑物管理等政策都将间接影响房价。
例如，城市规划中，未来建设项目的规划将直接影响土地的供给，从而调节土地价格。
而土地的价格将进一步反映到房屋的价格上。
从需求方面来看，人口变化、经济循环、就业情况以及居民消费水平等都将对房价产生影响。
例如，人口增加将带动对房屋的需求增加，从而推高房屋价格。
此外，城市化进程的发展也会带动对住房的需求增长，从而对房价产生影响。
三、金融政策的影响金融政策也是影响房价的重要因素。
政府通过货币政策调节货币的数量和价格，从而影响市场资金的流动和利率的水平。
低利率会刺激人们购买房屋的欲望，从而使房价上升；而高利率则会抑制人们购买房屋的欲望，从而使房价下降。
此外，政府的财政政策对于对楼市的影响也较为明显。
例如，税收变化等均将影响购房者的购买能力，从而对楼市产生影响。
四、市场监管的作用市场监管也是调节房价的重要因素。
市场监管除了对于市场的准入门槛、信息披露等方面监管之外，还需要及时调整不合理的价格和市场秩序。
政府在收紧市场自我调节和加强市场监管的同时，也需要规范和维护市场的信用，扩大市场的透明度，从而保持市场的稳定性。
我国城市地价与房价的关系研究
我国城市地价与房价的关系研究随着城市化进程的加速，我国城市的地价和房价问题备受关注。
在不少人看来，房价的涨跌和城市的经济发展息息相关。
而城市地价的不断上涨也成为了不少人关注的热点话题。
本文将从城市地价与房价的关系出发，探讨这一问题的原因和影响。
一、城市地价的涨跌对房价有何影响？城市地价是指城市内土地的价格，而房价则是指建在这块土地上的房屋所对应的价格。
这两者之间存在一定的关系。
一般来说，当城市地价上涨时，房价也会跟着上涨，反之亦然。
城市地价的上涨，首先是由于城市发展带动了对土地的需求。
像商业中心、交通枢纽、医疗机构等都需要占地建设，而这些场所都需要地段优越的土地。
在土地资源紧缺的情况下，土地的供不应求会导致城市地价上升。
而城市地价的上涨，也会传导到房价上。
房屋所占用的土地是有限的，当土地价格上升时，建设新房屋的成本也会随之上涨，进而推高房价。
另外，在土地增值政策的推动下，一些地产商会将土地购买成本转嫁到房价上，进一步推高了房价。
二、影响城市地价和房价的因素有哪些？城市地价和房价受到多种因素的影响，包括经济因素、政策因素、社会因素等。
首先，经济因素是影响城市地价和房价的重要因素之一。
城市的发展、产业的发展、人口变化都可能对土地资源的需求和供给产生影响，从而影响城市地价和房价。
政策因素也是影响城市地价和房价的重要因素。
土地管理、房地产开发、城市规划等政策的制定和执行都会对城市地价和房价产生影响。
比如，土地增值税的改革、住房限购等政策都可以对城市地价和房价产生直接的影响。
最后，社会因素也会影响城市地价和房价。
城市居民的收入水平、消费观念、文化程度等都可能影响其对于房屋的需求和能力，从而进一步影响房价和地价。
三、城市地价和房价的上涨对经济社会的影响城市地价和房价的上涨，既对个人又对整个社会产生了许多影响。
首先，城市地价和房价上涨对人的生活影响较大。
对于购买住房的购房者来说，房价的上涨使得他们需要更多的资金来购买房屋，从而增加了个人和家庭的经济压力。
房价与地价的关系
一、房价决定地价自国家实施宏观调控政策以来，“房价、地价谁决定谁”成为全社会广泛关注的一个焦点问题，在理论界一直争论不休。
房地产价格受市场供求规律的影响，但由于房地产位置的固定性、差异性、不可替代性等特点，房地产市场又不是完全的市场，并且国家宏观调控政策、政府住房制度、银行政策、土地供应政策等方面的变化对房地产市场都有较大影响。
（一）国外研究动态李嘉图探讨“玉米法律悖论”（Corn Law Debate）、地租理论以来，土地上产品价格决定地租、地租（地价）的剩余观点（residual land price）被大多数经济学家所接受。
这类观点将土地看作生产要素、从引致需求的角度出发，认为不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。
这一理论引申到住房领域而形成的房价决定地价的观点，被视为房地产领域起码的常识（Small,2000；Priemus,2003），在多数城市经济学教科书中都有明确的阐释，如O’Sullivan(2000)，在经济学上占据了主流（野口悠纪雄，1997），成为城市经济学、房地产经济学研究中的一个重要理论预设，为大多数学者所应用，如Peng and Wheaton (1994)和Needham (2000)。
Smith（1976）从城市住房供给的角度，将土地作为住房的生产要素，探讨了地价和房价之间的比例关系。
（二）国内研究动态朱道林、董玛力（2005）用玉米法律悖论和引致需求理论的道理来说明地价和房价的因果关系问题。
土地的价格太高，事实上是因为对住房的需求在不断增加，从而导致开发商们不断增购土地来满足住房的需求。
对土地引致需求的增加必然导致土地价格的上升，土地作为生产要素，其价格的变化更大程度上是一种结果而并非原因。
黄健柏、江飞涛、陈伟刚（2007）用方差分解法将前人实证研究的方法统一在一个框架下,研究发现：土地出让制度改革后，地价上升对房价上升的推动作用反而较之前大大减少，地价变动对房价变动的贡献度大幅下降至零附近。
房价和地价的关系
房价和地价的关系如今，不断上升的房价成了社会群众议论的焦点，人们总是在抱怨房价的上升带来的许多不便。
加之，许多城市开始限制用地范围，地价对房价的影响因此更加突出，只有深入分析地价和房价的关系，才能判断地价是否过高，更加有利于宏观调控。
1地价上涨拉动房价上涨根据市统计局公布的数据，2009年1—7月成交房地产开发用地8宗，面积192681平方米，折合289.02亩，同比下降18.8%。
但由于容积率从平均2.1提高到3.4，可建房屋面积反而上升31.5%，达到65.41万平方米。
每亩均价101.95万元，同比增长58.1%。
由于容积率提高，楼面地价同比下降2.4%，平均楼面地价为450元。
价格的上升是推动房价上升的重要原因，土地成本对房价的影响主要表现在以下四个方面：一是提高了房地产开发的总成本，直接推动房价上升，这是不言而喻的；二是地价提高后，政府考虑到开发商的利益，又大幅提高容积率，高层住宅大大增加，使刚性成本更高，进而推动房价上升；三是高价地块提高了周边地块房价预期，形成价格预期互动，共同推动房价上升；四是地价上升的情况下，地价占房价比例低，只能说明房价总水平更高。
因此，无论土地成本在房价中的比例是高还是低，只要地价在涨，房价就涨得更快。
2 房价上涨推动地价上涨全省地价和房价走势保持上升趋势，但地价涨幅远低于房价涨幅。
全省商品房均价上涨20.23%，住宅地价仅上涨7.97%，房价的增长率是地价的增长率的2.5倍。
专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。
相反，房地产市场需求强劲，房屋供不应求，价格上涨，才使开发商对土地的需求增加，并拉动地价上涨。
所以，在充分的市场环境下，地价上涨的原因是因为房价升高导致对土地的需求增加。
就其因果关系而言，房价升高增加了土地需求，而导致地价的飞速上涨。
同样，同一地区或者不同地区的区段差异是由于房价的差异，即地价的高低是否与房价高低的结果，而不是房价高低的原因。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是城市房地产市场中的两个重要指标，它们之间的关系对于城市房地产市场的发展和调控具有重要的意义。
地价是指土地的价格，而房价则是指房屋的价格。
在城市中，地价和房价通常是相互关联的，它们之间存在着一定的经济学关系。
本文将通过经济学的角度对地价与房价的关系进行解析，探讨其影响因素和调控方法。
地价和房价之间的关系是相互影响的。
首先要明确的是，房价受地价的影响很大。
在城市中，由于土地资源的稀缺性和土地使用权的有限性，土地的稀缺性和市场需求量的增加将直接导致地价的上涨。
一般来说，土地的地理位置、土地的用途、土地的规划等因素都会影响到土地的价格。
而土地的价格占据了房屋总价值的大部分，因此土地价格的上涨必然会导致房价的上涨。
在城市居民购房的时候，除了房子本身的质量和面积外，地段和地价也是购房者会考虑的重要因素。
地价的上涨会直接导致房价的上涨，这是地价和房价之间紧密联系的第一个表现。
房价也会影响地价。
城市居民对房价的需求会直接影响到地价的水平。
在房价上涨的过程中，由于市民对住房需求的增加，购房者愿意支付更高的价格购买房屋，这进而导致了土地市场上的土地需求增加。
随着土地需求的增加，土地资源的稀缺性会更加明显，土地供应量的减少会导致土地价格的上涨。
这就是房价对地价的影响。
房价的变动会引起地价的波动，从而影响到城市土地资源的配置和土地市场的供求关系。
地价和房价之间的关系还受到一些其他因素的影响。
首先要考虑的是政府的政策因素。
在房地产市场中，政府的政策往往会对地价和房价的形成产生很大的影响。
政府通过土地出让、土地规划、土地使用权等手段来调控土地市场，从而影响房价的水平。
政府对房地产市场的调控也会影响到房价的水平。
通过加大土地供应、控制土地出让价格、收紧购房政策等手段可以有效地控制房价的上涨。
政府的政策因素对地价和房价的关系具有重要的影响。
金融因素也会对地价和房价的关系产生影响。
货币政策的调控、利率的变化、信贷政策的松紧等因素都会对房地产市场产生重要的影响。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是房地产市场中两个重要的概念，它们之间存在着紧密的关系。
本文将从经济学的角度对地价与房价之间的关系进行解析。
房价是指在房地产市场中，房屋所能获得的价格。
房价不仅受地价的影响，还受到供需关系、购房者的收入水平、利率水平、政府政策等多种因素的影响。
房价是房地产市场上的重要指标，也是人们购房和投资的重要参考。
地价与房价之间存在着紧密的关系。
一方面，地价的上升会直接导致房价的上升。
在土地供应不变的情况下，如果需求增加，土地价格会上涨，开发商为了获取更多的土地资源，会提高购买土地的成本，从而将成本转嫁到房价上。
房价的上涨也会推动地价的上涨。
随着房价的上涨，人们会认为该地区的土地价值更高，投资购买土地的需求也会增加，从而推升地价上涨。
地价与房价还受到城市发展和城市规划等因素的影响。
在城市快速发展和规模扩大的情况下，土地供应有限，土地价值会随之上涨，从而推动房价上涨。
此时，土地资源的稀缺性和城市化水平的提高也会成为推动地价上涨的因素。
需要注意的是，地价与房价之间并非简单的线性关系。
房地产市场的复杂性使得地价与房价的变动受到多种因素的综合影响。
房价过高可能会导致购房者的需求减少，从而降低房价；政府的政策调控也会直接或间接地影响地价和房价的变动。
地价与房价之间存在着密切的关系。
地价的上涨会推动房价的上涨，而房价的上涨也会推动地价的上涨。
地价与房价的变动受到多种因素的综合影响，包括土地供需关系、购房者的收入水平、利率水平、政府政策等。
在房地产市场中，合理判断地价与房价之间的关系，对于投资者和政府决策者来说，具有重要的意义。
地价与房价关系的经济学解析
地价与房价关系的经济学解析地价与房价是经济学中一个重要的问题，它涉及到土地资源配置、城市发展和居民生活等诸多方面。
在市场经济条件下，地价与房价之间存在一种密切的关系，它受到土地供给、需求状况、政府政策等多种因素的影响。
本文将从供求关系、政府政策和市场机制三个方面进行经济学解析，探讨地价与房价之间的关系。
一、供求关系地价与房价的供求关系是其经济学解析的基础。
土地的供给是固定不变的，而需求受到居民收入、人口增长、城市发展等方面的影响。
在土地供给不变的情况下，需求增加会导致地价和房价的上涨。
在城市化进程中，人口的迁入使得城市的需求量大大增加，从而推高了地价和房价。
土地的稀缺性也是导致地价和房价上涨的一个重要因素。
由于土地资源的有限性，地价和房价在市场上受到密切关注，供求关系决定了其价格。
当需求增加导致价格上涨时，又会对需求产生一定的影响，从而形成一种均衡状态。
供求关系引导了地价和房价的变动，对于房地产市场的运行有着重要的影响。
二、政府政策政府在土地管理和房地产市场中扮演着重要的角色，其政策调控对于地价与房价有着重要的影响。
政府通过土地出让、规划管理、税收政策等多种手段对土地和房地产市场进行调控，使得地价与房价保持稳定和合理。
土地出让是政府获取财政收入的主要渠道，政府通过土地出让的方式控制土地供给，从而影响到地价。
土地规划和管理是保障城市土地资源的可持续利用，政府可以通过合理的土地规划和管理来调节市场需求和供给，保持地价和房价的稳定。
税收政策是政府对于房地产市场进行调控的一种方式，通过对于房产税、土地增值税等税收政策的制定和调整，政府可以减缓房地产市场的热度，从而控制地价和房价的上涨。
政府的政策调控对于地价与房价的形成具有重要的影响，在市场化条件下，政府对土地和房地产市场的调控是维护市场秩序和促进经济健康发展的重要手段。
三、市场机制市场机制是土地和房地产市场运行的基本原理，其作用是协调供求关系和利益分配。
土地价格上涨对于整个社会的房屋价格有何影响
土地价格上涨对社会房屋有何影响？
第一，土地价格是房屋价格的主要构成部分，尤其是在一二线城市，通过土
地拍买，抬高了土地价格，使房屋的成本大幅上升；
第二，决定房屋供给的因素除了土地成本外，主要就是市场需求，市场需求
强烈，房价上涨，土地成本容易消化，反之房价下跌，房屋库存加大，土地成本
占比上升；
第三，在现阶段，因为市场投放货币太多，通胀预期加大，在通涨预期面前，大部分人员认为买房是保值的主要手段，所以房屋还在一翻上涨；
第四，长期来看，中国经济不明朗因素增多，人口增幅下滑，房地产不被长
期看好，所在房地产企业在拿地时，一定要注意城市经济增长潜力和土地成本。
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地价是引起房价上升的原因吗？本文主要探究了我国的地价与房价之间孰是因孰是果的问题。
基于这个问题，本文利用2006年到2015年近9年的季度数据序列，对其进行单位根检验和协整检验，并建立误差修正模型，最后进行格兰杰因果关系分析。
本文得到如下结论：房价与地价存在长期的共同趋势，地价上涨偏离均衡会带动房价上涨，地价是房价的格兰杰原因，说明地价的变动对于未来房价具有预测作用。
因此，要控制房价，关键在于抑制地价过快上涨，需要完善土地供应机制，合理安排土地财政。
标签：地价;房价;格兰杰因果关系1、引言我国的房地产价格过高一直以来都是现实的热点问题。
我国的房地产价格从1998年以来就总体呈现出上涨的态势，过高的房价引起各界的广泛关注，特别是房价的合理性和房价上涨的原因成为各方讨论的热点。
为高房价所困的我们难免会产生疑惑：房地产价格为什么持续上涨并且呈现出如此高的水平？通过回顾历史不难发现，中国在1998年底就实现了住房制度从“实物分房”到“住房货币化”的根本性转变。
此外，改革开放后，中国开始土地管理制度的改革，其中，土地使用制度的改革，把土地的使用权和所有权分离，使土地真正按照其商品的属性进入市场。
1987年，国务院提出土地使用权可以有偿转让，揭开了国有土地使用制度改革的序幕。
1992年邓小平同志南巡讲话和党的十四大确立了土地市场培育的进程。
通过市场配置土地的范围不断扩大，实行土地使用权有偿、有限期出让已扩展到全国各地。
伴随着这一系列的土地改革，地价也随之上涨。
根据观察到的事实，地价与房价呈现出趋于同步的上扬趋势。
那么高房价的始作俑者是否是高地价？虽然高房价的影响因素还会受到来自金融市场和消费者投机行为等其他很多因素的影响，但是地价作为房价决定的重要组成部分是否是房价上涨居高不下的重要决定因素？关于这个问题基本上形成了两种截然相反的观点：一是“成本论”，认为地价是开发商开发楼盘的成本，随着地价上升，房价必然也上升;二是“供求论”，认为土地需求是引致需求，随着人们对住房的需求越来越高，房价也会越来越高，这间接导致了地价的上涨，因此地价上升是房价上升的结果而不是原因，到底是哪种观点正确呢？本文接下来将从地价与房价的关系问题出发，试图利用近十年的数据对二者之间的关系进行探究。
2、数据说明与描述性分析2.1 数据说明现有研究房价和地价数据基本上来自于中国经济景气指数报告，少部分利用中国地价动态监测数据。
不同于已有研究，我们选取的数据来源于清华大学恒隆房地产研究中心的“中国主要城市居住用地价格指数（CRLPI）”和“中国典型城市同质住房价格指数（CQCHPI）”。
这两个数据的亮点在于把地块位置、规模、容积率等属性考虑进价格因素，构造出更加准确的具有同质性的指数，因此我们能够利用把其他因素刨除掉的“純价格”信息来进行分析。
本文选择的样本区间为2006年第1季度到2015年第3季度，共计39个季度。
2.2描述性分析本文用LPI表示居住用地价格指数，HPI表示住房价格指数。
由于HPI与LPI刻度不一样，所以对HPI除以100调整刻度。
LPI是以2004q1为基期，与HPI以2006q1为基期不同，所以调整LPI以2006q1为基期，删除2006q1之前的数据，并调整2006q1的LPI为1。
最终可以画出HPI与LPI的变化折线图：CQHPI指数显示，自2006年第一季度到2015年第三季度，中国典型城市住房同质价格指数在2009-2011年经历了大幅上涨，2011年之后又经历了小幅回落，进入2013年以后，该指数呈现平稳上升的态势，2014年涨幅趋缓，2015年再次上涨。
而从CRLPI指数来看，地价指数自2006年第一季度到2015年第三季度呈现上升趋势。
同时，二者之间似乎同步变化的关系。
3、地价与房价关系的实证检验得到最终数据后，首先就需要验证这两组数据是否是平稳的，不平稳则无法进行后续的探究。
分别对这两个序列数据进行单位根检验，发现两组数据都是一阶差分平稳的。
在此基础上，建立起房价指数和地价指数之间的向量自回归（V AR）模型，进一步检验房价和地价这两组数据是否是同步变化的，是否是长期均衡关系，即检验房价指数和地价指数之间是否存在协整关系。
在此基础上，进一步构建向量误差修正（VECM）模型，在VECM的框架下进行格兰杰因果关系的检验，对我国的房价和地价之间的关系进行实证探究。
3.1单位根检验分别对房价指数和地价指数，以及房价和地价指数的一阶差分进行单位根检验。
单位根检验结果如下表：单位根检验结果表明，HPI，LPI两组数据都是一阶差分平稳的过程。
3.2协整检验由于HPI和LPI两组数据都是一阶差分平稳的序列，它们之间可能存在协整关系。
通过回归HPI与LPI，利用估计系数算出误差项序列，对两者的误差项序列进行平稳性检验，结果检验结果P值为0.0837，满足显著性水平，说明两者的误差项序列是平稳的，HPI与LPI之间满足协整关系。
说明从长期来看，房价指数和地价指数具有共同的变化趋势。
3.3向量误差修正模型我们已经得到了房价指数和地价指数存在协整关系的结论，但是协整只说明了房价指数和地价指数之间的长期均衡关系。
如果从短期来看，房价指数和地价指数的变动是可能产生对其长期均衡关系的偏离的。
我们好奇的是这种偏离产生之后，房价指数和地价指数是如何重新回复到长期的均衡关系上的，所以我们在向量的协整方程的基础上，进一步建立起了一个误差修正模型，以研究短期内房价指数和地价指数之间的关系。
注：括号中为t统计量。
D.房价指数与D.地价指数分别表示二者的差分;L#则表示滞后#阶的变量值（滞后阶数的选择是用信息准则来确定的，这里最优是滞后4阶）根据误差修正模型的结果，可以看出，滞后一期和滞后两期的地价指数对经过一阶差分的房价指数有显著的影响。
即短期的地价指数对房价指数具有显著的预测作用。
地价对房价的误差修正系数显著为正，说明如果地价相较于房价过高，产生了对长期均衡的偏离，在下一期房价将会上涨大约8%，从而恢复到与地价的长期均衡上。
由此，我们可以看出，如果地价一直上涨，将会带动房价一起上涨。
3.4地价与房价的格兰杰因果关系检验格兰杰因果关系说明了一个变量对另一个变量的预测作用。
其检验思想是：“现在可以影响未来，而未来不能影响现在”，如果滞后项LPI与HPI具有相关关系，只能是LPI影响HPI，因为HPI无法影响过去的LPI。
具体的步骤为用y对x和y的滞后阶做回归，如果可以拒绝x的滞后阶的系数联合为0的原假设，即可以显著增强回归的解释能力，则可以说明x是y的格兰杰原因。
如果在此模型中，α联合显著不为0，则说明x变动的滞后项对于y的变动具有显著的预测作用。
对此模型进行似然比检验，检验结果如下表：格兰杰因果关系检验的结果表明，地价指数是房价指数的格兰杰原因，而房价指数并不是地价指数的格兰杰原因。
也就是说，地价指数对于未来的房价指数具有预测作用，但是房价指数并不能预测未来的地价指数。
由此我们可以得出结论，地价的不断上涨是这几年一直推动房价上涨的重要原因，主要是“成本论”在起作用。
4、地价导致房价过高的逻辑解释以上实证检验的结果来说明了房价上涨是由于地价上涨的持续拉动。
实际上居民对住房的需求不可能一直上升，每一年的住房需求都是一定的。
因此要解释房价为什么持续上涨并呈现出如此高的水平，需要对地价的高水平做出解释。
地价为什么持续上涨并呈现出如此高水平？关于地价高的解释，可以从地方政府土地财政的政治经济因素和土地本身供应不足两个角度解释。
4.1土地财政导致地价上升1991年开始我国实行分税制改革，地方财政面临更多自负盈亏的压力。
在这种情况下，地方政府就通过依靠土地政策来弥补财政收入上的压力，从而产生了土地财政。
此外，地方政府为了招商引资来提高本地的GDP水平，有激励的进行基础设施建设，进一步推动了工业用地价格和商业用地价格的上升，导致房地产开发商从政府手中购得土地的价格也越来越高，所以，房地产开发商为了及时止损，便会逐步提升房价。
因而房价也会随着地价的上涨而节节攀升。
4.2土地供应失衡导致地价上升关于造成土地失衡的原因，有三点：第一个问题是我国的土地供应总量在减少，导致城市用地供应紧张;第二个问题是我国每年的土地供应需要分成不同的用途，而实际上最终分给居住用地的土地仅占土地供应总量的百分之十;第三个问题，政府大规模的宏观调控，使得大城市的用地指标拿得少，而一些中小城市的用地指标拿得多，但随着城市化的发展，大城市面临着越来越严重的人口流入和人口集中问题但土地供应却跟不上，反观那些中小城市，土地多了，人口却越来越少。
这三个问题层层叠加，造成了土地供不应求，导致土地价格节节攀升，而地价的上涨又推动了房价的上涨。
结论：本文基于我国的地价与房价之间孰是因孰是果的问题，利用2006年到2015年近9年的季度数据进行分析，得到如下结论：房价与地价存在长期的共同趋势，地价指数对于未来的房价指数具有预测作用，但是房价指数并不能预测未来的地价指数。
由此可以说明地价不断上涨是05到16年间推动房价一直上涨的重要原因，这说明了地价作为房价的成本构成对房价的拉动作用要强于由于需求拉动房价上升而对地价的拉动。
要解释房价为什么持续上涨并且呈现出如此高的水平，需要对地价的高水平做出解释。
关于地价高的解释，本文最后一部分从从土地供应本身的不足以及地方政府土地财政的政治经济因素两个角度进行探究。
一方面，地价的高水平与政府宏观调控下的土地本身供应不足有关;另一方面，本文从1994年分税制改革之后形成的土地财政入手，认为为了缓解地方财政压力或者是对GDP政绩的追求，作为土地垄断者的地方政府无论是从招商引资动机还是提高土地出让收入的动机都有激励去提高地价。
因此本文认为，要控制房价，关键在于抑制地价过快上涨，需要完善土地供给机制，合理安排土地财政。
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