高层轻奢住宅的探索与实践

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高品质住宅建筑设计与生活品质研究

高品质住宅建筑设计与生活品质研究近年来，人们对于居住环境的要求越来越高，高品质住宅建筑设计成为了当代社会的热门话题。

如何通过建筑设计提升人们的生活品质，成为了建筑师和城市规划者们需要面对的重要问题。

首先，高品质住宅建筑设计需要充分考虑居民的需求和个性化的生活方式。

在过去，住宅建筑的设计往往只考虑到了基本的居住功能，但如今人们对于居住环境的要求更为复杂和多样化。

因此，在设计中应该注重空间布局的合理性和灵活性。

一方面，合理的空间布局可以最大限度地满足居民的生活需要，如私密的休息空间、开放的社交区域等。

另一方面，灵活的空间布局可以根据不同人群的需求进行调整。

例如，为有孩子的家庭设计儿童游乐区，为老年人设计方便的交通路线等。

总之，高品质住宅建筑设计应该以人为本，关注个体需求，实现居住环境的多样性和舒适度。

其次，高品质住宅建筑设计需要注重自然与人工环境的结合。

自然环境是人们生活的重要组成部分，而现代城市的高密度建筑给人们带来了诸多问题，如空气污染、噪音扰民等。

因此，建筑设计应该注重与自然环境的融合，以提供一个绿色、健康的居住环境。

例如，通过引入自然光线、绿植、室外空间等元素，增加居住区域的舒适度和可持续性。

此外，建筑师还可以利用现代科技手段，如智能控制系统、绿色建筑材料等，为居民提供更加健康便捷的生活。

同时，高品质住宅建筑设计也应该注重社会责任和可持续发展。

如今，环境保护和可持续性已经成为全球关注的焦点。

在住宅建筑设计中，建筑师应该注重节能减排，降低对环境的负面影响。

例如，通过合理的隔热设计、太阳能利用、雨水收集等手段，减少能源消耗和排放。

另外，建筑师还应该注重社区发展和人们的社交需求。

通过设计公共空间、社区设施等，提供便利的生活方式和丰富的社会交往场所，增强居民的归属感和满足感。

综上所述，高品质住宅建筑设计是一项复杂的任务，需要考虑到多种因素和居民的需求。

通过以人为本、与自然环境的结合和注重社会责任，可以提升人们的生活品质。

超大别墅轻奢风设计理念

超大别墅轻奢风设计理念
在当今社会，人们对居住环境的要求越来越高，尤其是对于超大别墅的设计理
念更是注重舒适、奢华和时尚。

轻奢风设计理念正是迎合了这一需求，它以简约、精致、高品质的装饰和家具为主要特点，展现出一种低调奢华的生活方式。

首先，超大别墅的轻奢风设计注重空间的利用和布局的合理性。

通过合理的空
间规划和布局，可以使得整个别墅显得宽敞明亮，同时又不失温馨和舒适。

在这种设计理念下，通常会采用开放式的设计，让客厅、餐厅和厨房相互连接，形成一个通透的空间，增加了居住的舒适感和便利性。

其次，轻奢风设计注重细节和品质。

在选择装饰和家具时，通常会选用高品质
的材料和工艺精湛的产品，以确保整个别墅的质感和品质。

比如，可以选择大理石、实木、皮革等材质的家具和装饰品，这些材料不仅能够提升整个别墅的档次，还能够增加居住的舒适感和奢华感。

最后，轻奢风设计注重色彩的搭配和风格的统一。

在选择装饰和家具的颜色时，通常会选择一些低调的、柔和的颜色，比如米色、灰色、浅蓝色等，这些颜色不仅能够营造出轻松舒适的氛围，还能够增加整个别墅的时尚感和品味。

总的来说，超大别墅轻奢风设计理念是一种注重舒适、奢华和时尚的生活方式，它通过合理的空间规划、高品质的材料和精致的细节，打造出一个宽敞明亮、舒适奢华的居住环境，让人们在这里享受到高品质的生活。

高层豪宅优势分析报告

高层豪宅优势分析报告一、市场需求分析高层豪宅是指一类位于楼层较高的豪华住宅，其地理位置、建筑设计和配套设施等方面都处于顶级水平，满足了高端客户对舒适居住环境和尊贵享受的需求。

随着人们对生活品质的追求不断提高，高层豪宅市场需求也在不断增长。

1. 高端人群需求的提升：随着经济发展和人民收入水平提高，高端人群对居住环境的要求也越来越高，他们更加注重生活品质和社交空间，高层豪宅能够满足这些需求。

2. 地理位置优势：高层豪宅往往建在城市中心或繁华区域，地理位置优越，便利出行，周边配套设施齐全。

高端客户通常有较高的社交需求，选择住在地理位置优越的高层豪宅能更好地满足他们的社交需求。

3. 建筑设计与装修品质：高层豪宅以其独特的建筑设计和精良的装修品质吸引着高端客户的眼球。

高层建筑能够提供更好的采光和视野，豪华的装修和优质的建材使得居住环境更加舒适和豪华。

4. 社区配套设施和服务：高层豪宅社区往往配备有各种豪华的娱乐设施和生活服务设施，例如私人会所、游泳池、健身房、儿童乐园等，能够为高端客户提供便利和舒适的生活体验。

5. 安全与隐私保护：高层豪宅往往拥有严密的安保体系，如24小时安保人员、监控系统等，能够有效保障高端客户的人身和财产安全。

此外，高层豪宅一般采用分户设计，保证住户的隐私和独立性。

二、市场竞争分析高层豪宅市场虽然需求不断增长，但市场竞争也日益激烈。

为了在市场中立于不败之地，开发商需要对竞争对手进行深入的分析，并不断提升产品的竞争力。

1. 项目地理位置：市中心或繁华区域的地理位置往往是高层豪宅取胜的关键。

开发商应该选择具有优势的地理位置，提供更好的居住环境和便利的交通条件。

2. 建筑设计和装修品质：高层豪宅的建筑设计和装修品质是其与竞争对手拉开差距的重要因素。

独特的建筑风格和高品质的装修能够吸引更多高端客户的关注和购买。

3. 社区配套设施和服务：高层豪宅社区的配套设施和服务也是增加竞争力的重要方面。

通过提供更加多样化和豪华的社区设施和便利的生活服务，可以吸引更多潜在客户选择自己的产品。

别墅案例分析

别墅案例分析别墅是一种高档住宅类型，通常具有宽敞的空间和豪华的装修风格，是许多人梦寐以求的居住环境。

在国内外，有许多著名的别墅案例，它们不仅在建筑设计上具有独特的风格，还展现了不同的生活理念和文化内涵。

本文将从不同的角度对几个著名的别墅案例进行分析，探讨它们的设计特点和文化内涵。

首先，我们来看看美国加利福尼亚州的“希尔顿别墅”。

这座别墅位于洛杉矶市中心，是一座典型的西班牙风格建筑。

它的外观设计简洁大方，采用了大量的白色和浅黄色调，给人一种轻盈、明亮的感觉。

别墅内部采用了大量的木质材料，地板和家具都采用了古典的欧洲风格，营造出一种古典与现代相结合的氛围。

此外，希尔顿别墅的花园设计也十分精致，绿树成荫，花团锦簇，给人一种宁静、优雅的感觉。

整个别墅展现了一种西班牙文化的优雅和奢华，体现了主人对生活品质的追求。

接下来，我们来看看中国的“紫林别墅”。

这座别墅位于杭州西湖畔，是一座典型的江南园林式别墅。

别墅外观采用了传统的中国建筑风格，屋顶斗拱、飞檐翘角，给人一种古朴典雅的感觉。

别墅内部的装修风格也十分考究，家具采用了红木和古典的中国家具，墙壁上挂满了古代名家书画，营造出一种古色古香的氛围。

此外，紫林别墅的园林设计也十分精致，假山、池塘、假山等传统元素应用自如，给人一种宁静、淡雅的感觉。

整个别墅展现了中国传统文化的魅力和内涵，体现了主人对传统文化的热爱和传承。

最后，我们来看看法国的“凡尔赛宫”。

这座宫殿是路易十四时期的皇宫，是法国巴洛克式建筑的代表作。

宫殿外观气势恢宏，金碧辉煌，给人一种豪华、庄严的感觉。

宫殿内部的装修更是豪华至极，大理石地板、镀金家具、华丽的壁画，一切都展现了路易十四时期的奢华和富丽堂皇。

此外，凡尔赛宫的花园设计也是宏伟壮观，几何式的花坛、喷泉和雕塑构成了一幅宏大的园林画卷，给人一种优雅、浪漫的感觉。

整个宫殿展现了法国巴洛克文化的辉煌和浪漫，体现了主人对文化艺术的追求和热爱。

通过对这几个别墅案例的分析，我们不难发现，不同国家和地区的别墅在设计风格和文化内涵上有着明显的差异，但它们都展现了主人对生活品质和文化艺术的追求和热爱。

高品质住宅体会与感悟

高品质住宅体会与感悟家，是我们心灵的港湾，而高品质住宅，则像是港湾中最舒适的那艘船。

当你置身于高品质住宅中，那种感觉就像是躺在温暖的云朵里，一切都是那么惬意。

高品质住宅，首先得有让人眼前一亮的外观。

它不是那种千篇一律的高楼大厦，而是有着独特风格的存在。

就好像人群中的帅哥美女，总是能一下子吸引你的目光。

每次回家，看到那漂亮的建筑，心里就会涌起一股莫名的愉悦。

走进高品质住宅的大门，宽敞明亮的大厅让人心情舒畅。

地面干净得能照出人影，墙壁上的装饰也恰到好处，不繁杂却又很有格调。

这就像是进入了一个精致的世界，每一处细节都彰显着品质。

乘坐电梯来到自己的家，打开门的瞬间，那种温馨的感觉扑面而来。

房间的布局合理，采光良好，阳光透过窗户洒在地板上，形成一片片温暖的光斑。

家具摆放得井井有条，不是那种乱糟糟的样子。

这不就像是一个精心布置的舞台，等待着你去演绎属于自己的精彩生活吗？高品质住宅的周边环境也很重要啊！不能出门就是嘈杂的闹市或者脏兮兮的街道吧。

要有绿树成荫的花园，要有清澈见底的小溪。

想象一下，每天早上推开窗户，就能呼吸到清新的空气，看到满眼的绿色，那该是多么美好的事情啊！这才是真正的享受生活呀！还有啊，高品质住宅的物业服务也得跟上。

不能家里有点啥问题都找不到人解决吧。

要有随叫随到的物业人员，态度还得热情周到。

这就像是有了一个贴心的管家，什么事都不用你操心。

住在高品质住宅里，你会习惯每天都过得很舒适。

早上在阳光中醒来，晚上在宁静中入睡。

不用担心邻居的吵闹，也不用操心房屋的质量问题。

这不就是我们一直追求的生活吗？反问一句，谁不想拥有这样的家呢？高品质住宅，不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活的态度。

它让我们懂得享受生活，珍惜生活中的每一个瞬间。

它就像一个温暖的怀抱，给予我们无尽的安慰和支持。

所以啊，选择高品质住宅，就是选择一种高品质的生活。

让我们在这个属于自己的小天地里，尽情地欢笑，尽情地享受吧！这就是我对高品质住宅的体会与感悟，你是不是也有同感呢？原创不易，请尊重原创，谢谢!。

轻奢型住宅设计理念及特点

轻奢型住宅设计理念及特点
轻奢型住宅设计理念是一种将奢华与简约相结合的设计风格，注重舒适、实用和品质感。

在这种设计理念下，住宅的设计不仅追求高品质的材料和装饰，更注重功能性和舒适度。

轻奢型住宅设计的特点主要体现在以下几个方面：
1. 简约而不简单。

轻奢型住宅设计注重简约的线条和色彩，但并不简单。

它将奢华元素融入到简约的设计中，通过精致的材料和装饰，营造出高雅、舒适的居住环境。

2. 高品质的材料和装饰。

在轻奢型住宅设计中，使用高品质的材料和装饰是至关重要的。

无论是地板、墙面、家具还是灯饰，都应该选择具有质感和品味的材料，以提升整体的品质感。

3. 注重舒适和实用性。

轻奢型住宅设计不仅追求外在的美感，更注重居住的舒适度和实用性。

在设计中，要考虑到居住者的实际需求，合理布局空间，提供舒适的居住体验。

4. 个性化定制。

轻奢型住宅设计强调个性化定制，注重打造独特的空间氛围。

设计师会根据业主的喜好和需求，量身定制符合其个性的设计方案，创造出独一无二的居住空间。

5. 绿色环保。

在轻奢型住宅设计中，绿色环保理念也是非常重要的。

设计师会在材料选择和装饰上注重环保性能，打造出健康、环保的居住环境。

总的来说，轻奢型住宅设计理念注重奢华与简约的结合，追求高品质的材料和装饰，注重舒适和实用性，强调个性化定制和绿色环保。

这种设计理念不仅提升了居住的品质感，更为居住者带来了舒适、健康的生活方式。

高层住宅案例分析

高层住宅案例分析在城市化进程不断加快的今天，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市居民居住的重要选择之一。

高层住宅在提供更多居住空间的同时，也带来了一系列独特的设计、施工和管理挑战。

本文将通过对几个典型高层住宅案例的分析，探讨其成功之处与存在的问题。

一、案例一：小区名称 1小区名称 1位于城市繁华地段，由知名开发商打造。

（一）建筑设计该小区的建筑外观现代简约，线条流畅，采用了大面积的玻璃幕墙，使建筑具有良好的采光和视野。

户型设计较为合理，动静分区明确，空间利用率高。

同时，还设置了多个阳台和飘窗，增加了室内的采光和通风。

（二）配套设施小区内部配套设施齐全，有花园、儿童游乐区、健身器材等休闲设施，还有地下停车场和电动车充电设施，满足了居民的多样化需求。

（三）施工质量施工过程中，严格遵循相关标准和规范，建筑结构稳固，墙面平整，防水处理到位，没有出现明显的质量问题。

然而，该小区也存在一些不足之处。

例如，由于地处繁华地段，交通拥堵问题较为严重，居民出行不太便利。

另外，小区周边的商业噪音较大，对居民的生活造成了一定的影响。

二、案例二：小区名称 2小区名称 2是一个相对较新的高层住宅小区。

（一）节能环保该小区在设计和建设过程中，注重节能环保理念的应用。

采用了太阳能热水器、雨水收集系统等节能设施，有效降低了能源消耗。

（二）智能化管理引入了智能化物业管理系统，如门禁系统、监控系统、电梯智能控制等，提高了小区的安全性和管理效率。

（三）绿化景观绿化景观设计独具特色，打造了多层次的绿化空间，营造了舒适宜人的居住环境。

但该小区也存在一些问题。

比如，部分户型的通风效果不佳，夏季室内较为闷热。

此外，小区周边的公共交通不太发达，居民出行依赖私家车，增加了交通压力。

三、案例三：小区名称 3小区名称 3是一个老旧的高层住宅小区。

（一）改造与升级为了提升小区的居住品质，进行了一系列的改造和升级工作。

包括外墙翻新、电梯更换、管道维修等，使小区的面貌焕然一新。

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桌球室
大堂
儿童成长区
棋牌室
46M 主入口
地下平面
底层架空连廊基系地统退界及开口
底层4.5m架空泛会所入口大堂空间景观连廊
27
底层架空连廊基系地统退界及开口
建议在有条件的轻奢类住宅项目里都可以考虑布置风雨连廊系统。首先，连廊可以起到半室内的作用，起到遮风挡雨的作用。其次，能够增加景观的层次性，将一个大院落分割成若干个小院落，甚至能够在很多楼前面形成一些私属感较强的小庭院。
第基四地级退：界私及属开感口庭院入户首层私属感庭院
住区的“私属感庭院”体验
“景观模块”公共会客厅
“现代风格超高层豪宅”——成都某项目
住区的“私属感庭院”体验
第五级：户内无敌城市景观中央水景花园景观、陆家嘴城市景观
十米空间的精细化设计与控制
精细化设计
全专业管控
精细化设计和全专业管控
地面系统
五级入户系统的营造
园林+文化全新的生活格调 “气质型”豪宅社区
气质型
星河湾 · 同纬度最美园林
由外而内，植入文化秀外慧中，自成一体
轻奢型住宅的设计策略
第一级的入户系统，就是从城市到小区出入口尽量营造出林荫大道深宅大院的氛围
借用城市道路
自身地块内部营造出林荫大道
“五级景观”引入
第一级：辽阳路街景辽阳路、老洋房
高层轻奢型住宅的探索与实践
轻奢型住宅的定义
我们定义的轻奢类住宅就是预计售价比周边贵百分之二十到三十，品质稍有提升。在市场条件好的时候可以有较好的售价，而在市场条件不好的时候，可以将溢价适当降低，溢价百分之十甚至可以在与周边同样售价的情况下快速去化的住宅。
轻奢型住宅的研发目录
规划层面的思考产品层面的应对造型层面的考虑
一些重点关注的矛盾点：
从城市到小区出入口的情景营造，小区出入口的高端体验，内部景观的丰富性和趣味性，入户大堂的十米空间，还有就是设计的全专业管控。
十米空间是UA的原创。客户对于住区品质的体验，直接来源于他所能够看到和接触到的范围，十米空间的精细化设计和施工非常关键
上海市杨浦区平凉18街坊项目
区位：上海市杨浦区平凉路总建筑面积：123887㎡开发商：保利置业
2 “森林法则”形势下的田忌赛马策略
竞争对手永远是周边，所以我们的工作方法就是对标，知己知彼才能百战百胜，所以在产品设计原则上秉承“人无我有、人有我优、人优我精”
高层轻奢住宅设计品质要点总结
轻奢型高层房型空间把握趋势经验分析
客厅空间
·开间 ·进深 ·阳台 ·门数 ·纵深感
卧室空间
·卫生间 ·衣帽间 ·书房 ·窗户 ·位置 ·次卧
入口大门社区大堂+老年康体中心风雨连廊私属庭院架空层
大堂流线
大堂入口
景墙细部
主入口
细部设计
地面系统
入口大门社区大堂+老年康体中心风雨连廊私属庭院架空层
“新亚洲风格第一弹” ——上海长阳路某项目
地面系统
入口大门社区大堂+老年康体中心风雨连廊私属庭院架空层
连廊比较方案
地面系统
入口大门社区大堂+老年康体中心风雨连廊私属庭院架空层
私属庭院
私属庭院
地面系统
入口大门社区大堂+老年康体中心风雨连廊私属庭院架空层
“新亚洲风格第一弹” ——上海长阳路某项目
主体建筑信报设计
信报箱
信报箱
底部入户大堂
主体建筑楼号、门禁系统
楼号
门禁系统
楼号
底部入户大堂
“现代风格超高层豪宅”——成都某项目
普通楼盘
提升价值
高品质轻奢住宅
平凉18地块
合肥内森庄园
上海泛海国际
北京泛海国际
翡丽云邸
成都复地河心岛
保利艾庐
上海成山路项目
绿地璀璨天城
轻奢型住宅的规划策略
目前的地产条件下，我们总结最好的策略就是通过规划形成一个
富有仪式感的入户系统
对于房地产开发项目而言，主要矛盾点就是在客户的入户体验上。入户系统包含了从城市到住宅小区的出入口，从出入口到小区内部的景观和道路，从内部景观到楼栋的大堂出入口，从楼栋大堂到建筑室内等一系列的空间序列。我们觉得是最重要的。这些位置我们在设计中会花很大的心思，也建议开发商在这些位置上多做一些投入，把钱花在客户掏钱的时候。
绿地·马桥 95 ㎡
“现代风格超高层豪宅”——成都某项目
刚需产品的“大平层”体验感
竞品
万科·万科城 103 ㎡
绿地·马桥 95 ㎡
“现代风格超高层豪宅”——成都某项目
刚需产品的“大平层”体验感
竞品
万科·万科城 122 ㎡
绿地·马桥 130 ㎡
价值判断
一：客户群研究：1.城市新贵（220）；2、追求生活品质白领（170）；3、资金有限家庭（140）二：1.平均面积<传统豪宅30%。
缺点： ① 柱子缺乏细部与品质感 ② 3M的柱距稍小，空间感不佳 ③ 平屋面排水与雨水收集不便 ④ 浅色金属板与住宅风格不协调 ⑤ 构件较多，造价较高
优点： ① 600*600的廊柱尺度适宜 ② 5M 的柱距尺度合理 ③ 坡屋面方面排水与雨水收集
缺点: ① 连廊风格过于景观化，缺乏价值感 ② 构件较多，造价较高
改造聂家花园，植入音乐文化主题，打造特色主题售楼处
改造前后对比
我们希望在修复聂家花园的基础上，打造一个以教育为目的，以爱乐乐团为主题的博物馆，并配以老洋房特色办公，最终成为区域音乐教育基地。
小区入户道路尺度：重塑老上海街景
减小道路尺度种植高大树木修建文化围墙
车行双车道7米两边各1米树池树干间距8.4米 ห้องสมุดไป่ตู้ 树冠大小6.5-8.5米之间建议树种英桐、银杏修建3.2米围墙
闸北区大宁路街道325街
闸北区
坊地块
2.2
96429. 3
普通商品房
477330
101000上海拓平置业有限公司、 111.59
0
友昇置业有限公司
%
4.7609
杨浦区
杨浦区平凉街道47街坊地块
2.5
20527
普通商品房
130600
210800
上海富利腾房地产开发有限公司（阳光城）
61.41%
全专业管控之内装控制
方案控制
内装控制
方案控制
内装控制
方案控制
内装控制
方案控制
内装控制
底层架空
内装控制
2450
2650
2650
净高控制
3200层高，减去100面层 100板厚，板底还有3000. 室内第一轮方案走道净高 2450，客厅净高2650，卧室净高2650.
空调管穿梁
内装控制
文化型
翠湖天地 · 新天地海派文化
上海典型高端住宅独具高品质生活格调
景观型
汤臣一品 · 滨江顶级豪宅
国际型
古北壹号 · 国际现代建筑风格
气质型
星河湾 · 同纬度最美园林
平凉路基地非传统人文地段，也无稀缺景观资源，非典型高端住宅基因
上海市杨浦区平凉18街坊项目
--无“生活域”无“文化域”，如何做高端住宅规划？
景观连廊的趣味性与文化性移步换景、步移景异、半透不透、似隔非隔
3.6M
文物展览柜
交错母题镂空景墙
水池
公共庭院组团绿化、休闲空间
第四级：私属感庭院
园林景观 “十园八景”— 留园、怡园、曲园、朴园、豫园、藕园、可园、秋霞圃、慕圃、启园
印心阁、沧浪亭、游艺轩、水间堂、小蓬莱、静思庭、瑶华境界、翠玲珑
前室面积以一半计入公摊。实际也可作阳台使用设备栅栏可不计入容积率
前室兼阳台
干净的候梯厅等于玄关
普通核心筒
“二高”高居住系数候梯厅设备通口少，保障装修品质
145、180房型核心筒
240房型核心筒
候梯厅开门过多，不易于装修候梯厅内设置管井，私密性差无法改为玄关
易于装修候梯厅无多余门洞私密性好候梯厅直通室内改为玄关可提高居住系数
原道路实景
营造出老上海巨鹿路、汾阳路、安福路等老租界的感觉
轻奢型住宅的设计策略
第二级的入户系统，小区入口的高端氛围营造
平凉路小区入户大门：高墙大院、大隐于市
酒店化情景式入口空间
90°
1、360㎡超大前场空间。2、中间景观环岛。3、入口水幕墙。
第三级：内部景观
内部景观，宁要一个大的，不要两个小的。尽量的形成一个大的中央景观另外尽量的营造景观的层次性，通过园林等打造，富有文化气息
形体（多方案）
优点： ① 柱子外包石材，有设计感与价值感 ② 600*800的廊柱及 5M的柱距合理 ③ 坡屋面方便排水与雨水收集 ④ 构架不多，造价合理
缺点: ① 采光性不太好
优点： ① 柱子外包石材，有设计感与价值感 ② 5M 的柱距尺度合理
缺点: ① 850*850的廊柱尺度偏大 ② 平屋面排水与雨水收集不便 ③ 构件较多，造价较高
2.平均单价=传统豪宅。三：非传统核心区。住区品质成为成败关键。四：.豪宅产品占据南向资源。五：南向“陆家嘴——杨浦大桥”城市最美天际线
产品提升价值
上海地王不断涌现，楼板价4万以上（2014年数据）
所属区县
地块名称
容积率积出（让平面）土地性质
起始价格（万
元）
成交总价（万元）
拿地企业
溢价率楼板价（万元/平）
130㎡，140㎡总建筑面积：164240㎡开发商：绿地集团