营销队伍建立与管理流程
营销队伍的建立与管理流程培训

营销队伍的建立与管理流程培训一、引言在现代商业社会中,营销团队的建立与管理流程对于企业的成功至关重要。
一个合格的营销团队不仅需要具备专业的知识和技能,还需要良好的管理流程来保证团队的高效运作。
本文将讨论营销队伍的建立与管理流程的重要性以及相关培训的策略和方法。
二、营销团队的建立2.1 人才招聘与选拔建立一个优秀的营销团队首先需要拥有优秀的人才。
通过制定明确的人才招聘标准和选拔流程,企业可以吸引并筛选出适合的人才加入营销团队。
2.2 培训与发展一旦人才加入营销团队,接下来就需要进行系统的培训和发展。
培训内容可以包括产品知识、市场分析、销售技巧等,以帮助团队成员快速上手并提升工作效率。
三、营销团队的管理流程3.1 目标设定与绩效考核为了确保营销团队朝着正确的方向发展,需要为团队设定明确的目标并进行定期的绩效考核。
通过对绩效数据的分析,可以及时调整团队的工作方向和策略。
3.2 激励机制与团队建设激励机制是管理营销团队的重要手段之一。
通过设定合理的激励制度和团队建设活动,可以增强团队成员的凝聚力和工作动力,提升团队整体的执行力。
3.3 沟通与反馈良好的沟通和反馈机制是营销团队管理流程中不可或缺的一环。
通过定期的团队会议、个人辅导和反馈机制,可以促进团队内部的信息流动和问题解决,使团队整体运作更加顺畅。
四、营销团队的培训策略与方法4.1 培训需求分析在进行营销团队的培训时,首先需要进行培训需求分析,了解团队成员的实际需求和能力水平。
只有针对性地进行培训才能达到最佳效果。
4.2 培训内容设计根据培训需求分析的结果,设计符合团队成员实际情况的培训内容。
培训内容可以包括理论学习、案例分析、角色扮演等形式,以提升团队成员的实际操作能力。
4.3 培训方法选择在选择培训方法时,可以根据培训内容和团队成员的特点选择合适的培训方法。
常见的培训方法包括面对面培训、线上培训、实地考察等,以确保培训效果的最大化。
五、结论建立和管理一个高效的营销团队需要从人才招聘、培训和管理流程等多个方面进行全面考量。
营销团队搭建流程

营销团队搭建流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成,希望大家下载以后,能够帮助大家解决实际的问题。
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②架构设计:根据营销策略,设计团队组织架构,包括市场调研、策划、推广、销售等部门或角色。
③角色定义:细化各岗位职责,如市场经理负责策略规划,内容专员负责创意制作等,确保分工明确。
④人才招募:发布职位招聘信息,采用面试、技能测试等多维度筛选,选拔适合团队文化的优秀人才。
⑤团队培训:组织新员工入职培训,涵盖企业文化、产品知识、营销技能等,提升团队整体能力。
⑥目标设定:为团队及个人设定SMART(具体、可衡量、可达成、相关性、时限性)目标,确保方向一致。
⑦绩效考核:建立绩效管理体系,定期评估团队及个人业绩,激励优秀表现,及时调整改进计划。
⑧团队协作:促进跨部门沟通,使用协作工具增强团队协作效率,鼓励创新思维和信息共享。
⑨文化建设:塑造积极向上的团队文化,举办团建活动,增强团队凝聚力和归属感。
⑩持续优化:定期回顾营销成果与团队效能,根据市场反馈调整策略,持续优化团队结构与流程。
一般营销团队的组建[大全五篇]
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一般营销团队的组建[大全五篇]第一篇:一般营销团队的组建一般营销团队的组建1、先组建企划部由营销总监负责,在项目组成立之初,即刻建立。
企划部的构成包括策划、文案、平面、销售经理。
研究项目的市场定位、前期规划、户型设计、价格区间、项目形象发布等;2、再组建销售部在项目开盘前一到两个月,建立销售队伍。
选择销售人员并培训。
组织实施更详尽的市场调查。
确定推广战略、市场细分、接待流程、合同协议等。
以上是一个简单的团队组建方案。
其中人员的选择至关重要。
策划要有足够的阅历、实践经验和专业知识,如果单纯找一个套写活动方案、各种报告的人,那就比较简单。
因为涉及管理成本,很多项目不可能出得起高薪,只好将就一下。
但是在目前市场现状,策划的功底、水平对于项目工作的顺利开展,有很关键的作用,建议慎重选择策划人员。
如果项目的广告打算外包,文案和平面设计可以略过。
但是,在与广告公司交流、沟通过程当中,策划要有足够的审视能力,断定广告公司的作品能够与项目的特征相吻合。
现在的广告公司,水平良莠不齐。
能够负责任的广告设计师又可遇而不可求,建议实力雄厚的开发公司自行组建文案和平面设计小分队。
文案和平面设计,这两个工种,要极为熟悉房地产开发过程。
对客户群、各级市场要自有足够的认识,能够把握客户群的心理。
为什么在项目前期,销售经理要划入策划部,是因为时间的关系。
从项目开始到开盘,短则半年,长达一年两年,这段时间要涉及很多销售的问题,由于销售经理的参与,在讨论过程当中,可以做出相应的理解和答复。
销售人员的选择,通常情况下,是尽可能选择新手。
事实证明,只要销售经理的培训到位,有新手组建的销售小分队,作战能力也非常强。
最重要的是便于管理,易于形成团队凝聚力。
而对于品行兼优、敬业的老手,也多多益善。
因为行业的特点,很多销售人员在从业一段时间后,会显现较为浮躁的心理状态,所以在管理过程当中,销售经理的主动沟通应该表现的积极、有效。
在培训销售人员的这段时间内,侧重团队精神、排除个人英雄主义。
销售团队建设及运营方案

销售团队建设及运营方案一、背景介绍随着市场竞争的加剧和消费者需求的不断变化,企业销售团队所面临的挑战也越来越大。
为了应对这些挑战,企业需要积极进行销售团队的建设和运营。
二、销售团队建设1. 确定聘请标准聘请成员时需要考虑到多种因素,如本领水平、专业背景、沟通技能和团队协作本领等。
公司需要在这些方面设立标准。
2. 进行培训为了确保每个销售成员都有充分的学问和本领,需要进行系统培训。
其中,基本商业礼仪和销售技巧培训应当是必需的。
3. 订立激励机制订立有效的激励机制能够让销售成员保持积极性和动力,激发其内在的潜力,从而提高销售绩效。
这种机制可以是年终奖金、荣誉证书或者其他福利。
4. 建立团队文化建立良好的团队文化有助于削减内部摩擦、加强团队凝集力和合作精神。
公司需要有一套行之有效的文化体系,并让全部成员了解、认同和遵守。
三、销售团队运营方案1. 设定目标为了让销售团队有一个明确的方向、明确的职责和明确的完成标准,公司需要订立目标。
这些目标包括肉眼可见的物质利益和非物质上的个人成长。
2. 订立销售计划让销售成员不盲目打造更好的营销计划。
计划应当依据市场的变化和标准订立,以达到预期目标为本着。
3. 监测和反馈适时监测和反馈销售团队的运营情况是至关紧要的。
这样可以在销售过程中识别问题、优化方案,适时矫正错误,并适时补充和进展更好的运作方案。
4. 供应资源支持销售业务所需要支持的资源包括人力、物力、财力、技术等等。
制度和资源支持为提高销售绩效供应有效支持。
四、总结好的销售团队所应当具备的条件是多个方面的。
建立对应的机制与制度,并借助有效的资源支持成功落场是至关紧要的。
拥有高效和有战斗力的销售团队能够在激烈的市场竞争中更好的开拓市场,也能为企业的进展做出更大的贡献。
如何建设营销队伍

如何建设营销队伍在当今竞争激烈的市场中,构建一支强大的营销队伍对于公司的成功非常关键。
一个高效的营销队伍可以帮助企业拓展市场份额、提高品牌知名度和增加销售额。
下面是一些建设营销队伍的关键步骤和注意事项:1.明确目标和策略:首先,企业需要明确自己的市场目标和营销策略。
只有明确了目标,才能制定相应的计划和策略。
同时,确保整个营销队伍对目标和策略都有清晰的理解和共识。
2.招聘和选拔人才:为了建设一支强大的营销队伍,首先需要有优秀的人才。
企业应该根据市场需求和自身特点,制定明确的人才招聘标准并进行广泛的招聘活动。
招聘过程中,需要注重候选人的销售技巧、市场洞察力和团队合作能力等方面。
3.提供专业培训:在人才选拔之后,企业应该提供专业的培训机会,帮助营销人员不断提升自身能力。
培训内容可以包括销售技巧、沟通技巧、市场分析和竞争情报获取等。
通过不断的培训,提高团队的整体素质和专业水平。
4.设立激励机制:为了激励和保持营销人员的积极性,企业可以设立激励机制,如奖金、提成或晋升机会等。
同时,为了更好地评估和激励个人和团队的表现,企业可以设立KPI(关键绩效指标)来衡量业绩。
5.建立良好的团队文化:营销队伍的成功不仅取决于个体的能力,还取决于整个团队的协作和配合能力。
因此,建立一个良好的团队文化非常重要。
企业可以通过定期的团队建设活动、分享会议和团队奖励来促进团队凝聚力和合作精神。
6.持续的跟踪和改进:一旦建立了营销队伍,企业需要持续跟踪和改进。
定期评估营销队伍的表现,及时发现问题并采取措施加以改进。
同时,关注市场的变化和竞争的动态,及时调整营销策略和培训内容。
综上所述,建设一支强大的营销队伍需要明确目标和策略、招聘和选拔人才、提供专业培训、设立激励机制、建立良好的团队文化以及持续的跟踪和改进。
通过这些步骤,企业可以打造一支高效的营销队伍,提升市场竞争力和企业业绩。
建立一个强大的营销队伍对于企业的成功至关重要。
在不断变化和竞争激烈的市场环境中,构建一个高效的营销团队可以帮助企业拓展市场份额,提高品牌知名度和增加销售额。
市场营销部工作流程与管理制度

市场营销部工作流程与管理制度1. 引言本文档旨在介绍市场营销部的工作流程和管理制度,以确保部门内部的工作高效有序,并达到市场营销目标。
市场营销部是公司的重要组成部分,负责市场推广、产品定位和销售策略等工作。
通过建立清晰的工作流程和健全的管理制度,可以提高工作质量和效率,进而实现业绩增长。
2. 工作流程市场营销部的工作流程按照以下步骤进行:2.1 市场调研在制定市场营销策略之前,需要进行市场调研,了解目标市场的需求、竞争状况和趋势。
市场调研结果将为后续决策提供重要参考依据。
2.2 制定市场营销策略基于市场调研结果,制定市场营销策略,包括产品定位、目标市场选择、营销渠道选择等。
市场营销策略要与公司整体发展战略相契合,确保目标明确,可执行性强。
2.3 营销计划制定在市场营销策略的基础上,制定具体的营销计划。
营销计划应包括营销目标、目标市场细分、推广活动方案、预算及资源分配等内容。
营销计划要具体可行,并与市场营销策略保持一致。
2.4 营销推广执行营销计划,进行产品推广和市场推广活动。
根据营销计划,选择合适的推广渠道和工具,实施市场推广,提升产品知名度和销售额。
2.5 销售跟进跟进销售情况,收集销售数据,进行销售分析。
针对销售数据和市场反馈,及时调整营销策略和推广活动,优化销售效果。
3. 管理制度为了确保市场营销部的工作高效有序,需要建立健全的管理制度,包括但不限于以下几个方面:3.1 绩效考核建立科学合理的绩效考核制度,对市场营销人员的工作进行评估和奖惩。
绩效考核应考虑业绩、质量、创新能力等方面,以激励员工积极工作并提高工作质量。
3.2 决策流程明确市场营销决策的流程和权限,确保决策能够及时做出且具有合理性。
不同决策层级需要遵循不同的决策流程,确保决策科学可靠。
3.3 沟通协作建立畅通的沟通渠道和协作机制,促进部门内外的信息共享和合作。
定期召开工作会议,提高沟通效率,确保部门各成员间的协调配合。
3.4 培训发展为市场营销人员提供培训和发展机会,提升其专业能力和职业素养。
市场营销团队建设与管理策划方案

市场营销团队建设与管理策划方案引言:市场营销是现代企业获取竞争优势的重要手段之一,而一个高效的市场营销团队的建设和管理则是实现市场营销目标的关键。
本文旨在提出一份市场营销团队建设与管理的策划方案,以帮助企业全面提升市场竞争力。
一、团队建设阶段为了确保团队建设能够有序进行,我们将采取以下步骤:1. 招聘与选拔:通过全面的招聘广告以及透明的选拔流程,从海量的候选人中筛选出最优秀的人才。
我们将注重候选人的专业知识、团队合作能力和创新思维。
2. 建立团队文化:打造积极向上、互相尊重和合作共赢的团队文化。
定期的团队活动和培训将有助于增强团队凝聚力和合作意识。
3. 规划职业发展路径:为团队成员制定明确的职业发展路径,通过培训和晋升机制,激励员工不断学习和进步,建立起稳定的人才梯队。
二、团队管理阶段为了确保团队的高效运作和管理,我们将采取以下策略:1. 设立团队目标:制定明确的市场营销目标,并将其分解为具体的个人和团队任务。
定期进行目标检视和评估,追踪团队的进展情况。
2. 激励机制:建立激励机制,包括薪酬体系、绩效考核和奖励制度。
激励措施不仅要量化,还要关注非物质性方面,如表彰优秀员工和提供晋升机会。
3. 提供培训与发展机会:不断提供培训与发展机会,帮助团队成员拓展技能和知识,增强个人能力。
定期组织内外部培训,并鼓励团队成员参加行业会议和活动。
4. 高效沟通与协作:建立顺畅的沟通渠道,包括团队会议、工作报告和沟通平台。
促进团队成员之间的信息共享和协作,提高工作效率和质量。
5. 团队绩效评估:定期对团队绩效进行评估,并根据评估结果提供针对性的指导和辅导。
通过不断改进和优化工作流程,提高团队整体绩效水平。
三、团队发展阶段为了实现团队长期稳定的发展,我们将采取以下策略:1. 持续学习与创新:鼓励团队成员持续学习和创新,推动市场营销理念和技术的更新。
建立学习型团队,通过知识共享和经验交流,不断提升团队整体素质。
2. 跨部门合作:与其他部门建立紧密的合作关系,共同推动市场营销工作的开展。
营销部团队建设方案及管理流程和制度

营销部团队建设方案及管理流程和制度Happy First, written on the morning of August 16, 2022前言专业与规范的房地产市场需要专业高素质的营销队伍;专业高素质的营销队伍是当今房地产公司赢得市场的法宝..体会这个重要性才能建设出具有竞争力的队伍..销售团队是房地产公司的一张“脸”;是公司先于产品对市场进行的展示;专业的素质优越的服务是吸引市场的基础..对销售人员加强专业及服务培训是建设一个优秀的销售团队必经的途径..优秀的团队需要通过规范的流程来降低工作中出现的问题;更需要严格的制度来约束行为避免涣散;保证团队的竞争力执行力..“流程化”“制度化”的管理是团队建设的重要保证..营销部团队建设计划目标:建立人信“品牌”营销服务一、围绕“品牌”建立开展团队建设;建立规范的营销服务流程表;要求细化..1、建立销售部工作流程图;制定各流程环节制度..2、建立各环节流程表;制定管理细节..3、制定执行奖惩制度;强化管理..4、制定成册;人手一份;进行学习熟悉..二、根据流程建立与完善相关流程制度;严格管理;提升队伍的执行能力..1、销售部主管两人;一人负责现场管理;一人负责销控管理..2、制度无条件执行;在执行过程中完善..3、奖惩公平分明、积极采纳员工意见..三、提升服务品质;建立服务监督系统;促进员工服务心态的转变..1、增添盆景美化售楼环境;优化细节..2、完善销售流程;树立专业服务品质..3、建立客户意见渠道;建立服务规范体制..四、积极开展专业知识培训;增强销售人员的谈判技巧..1、寻求人力资源部配合;提供谈判技巧培训..2、进行全方位的市场调查;熟悉地区中长期规划..3、制定销讲;规范销售内容..五、积极开展礼仪妆容培训;提升队伍形象..营销部团队建设方案一、销售部组织架构及职能说明1、销售总监职责1、负责组织调查项目前期房地产市场信息资料的评估;作出市场预测及分析..2、负责项目前期设计方案的评审选定并提出产品定位方案..3、协同各项目部拟订各项目房地产销预售方案并提交总公司讨论通过后予以执行..4、负责与公司各部门的协调与沟通..5、负责公司项目销售及经营;根据公司有关规定;对营销部聘任职员进行考核及晋升与任命..6、协同策划部制定项目广告包装宣传策略与媒体发布..7、负责公司房地产代理业务拓展..实现销售利润和销售率是目标;进行完整的市场调查;确定产品的市场定位是基础;营销价格的统一分级管理是保证;有效的营销策略和营销方式是核心..2、销售经理职责1负责定期组织市场调查;收集房地产市场行情;进行分析、评价;提出市场调查报告;为公司经营策略提供依据..2组织制定销售计划、资金回笼计划..组织销售网络;开展销售活动..3作好项目销售经营的综合统计;妥善管理经营合同等一切档案资料..4编制售楼价格表及其他有关技术资料..5组织编制销售报表;掌握销售进度;提出销售建议;定期报送公司..6收集客户意见;及时报请公司领导反馈给有关部门解决..7负责项目销售现场的日常管理及指导工作..3、销售人员职责1准时到岗做好工作环境卫生并在岗前检查仪表、仪容;2准时上下班及交接班工作;3热情接待顾客;回答顾客来访、来电、来函;耐心解答客户的每一个问题并做好详细记录客户姓名、来访时间或来电、信息渠道、咨询内容、预约再次来访时间、意向追踪情况等;并每日上缴;4宣传公司的经营方针、宗旨;介绍公司开发项目并引导客人填写客户来访登记表;5对已成交客户签定当日立即建立科耐客户档案..4、分管销售主管职责1协助售楼部经理进行日常事务处理和人员安排;2组织销售员收集房地产综合信息;定期调研市场走势;并结合项目提出对策;3监督工作环境卫生和员工仪表、仪容;4监督现场物品的使用、维护、清洁;5监督销售流程的进行;规范员工行为..二、销售部日常管理规程1 销售人员守则营销中心人员在遵循公司员工守则的同时;应遵守以下准则:1 基本素质要求1.1 良好的形象+诚恳的态度+热诚的服务+机敏的反应+坚定的信心+流畅的表达+积极的进取=TOPSALES;1.2 员工工作应积极主动;要勇于负责..做好自己的职能工作;同时应主动协助其他同事的工作;任何事情应做到有始有终;1.3 员工应追求团队精神;部门之间、同事之间提倡团结协作;沟通情况;相互信任;注重整体利益;1.4 公司员工应主动提高、完善自身的专业水平;关注市场动态;捕捉市场信息;对外注意自身形象;1.5 员工工作要追求效率;遇到问题应尽快处理;能不过夜的事情不要拖到第二天..2 仪表2.1 保持身体及面部、手部的清洁;勤洗澡、勤换衣..2.2 上班前不吃异味的食物;保持口腔清洁;确保说话时不带异味..2.3 头发要常洗;不凌乱;男士头发以发脚不盖过耳部和后衣领为适度;女士上班必须化淡妆..2.4 不得留长指甲;不得上指甲油..2.5 胸卡一律端正地佩在胸前;上班必须挂号牌..3 仪态3.1 以立姿工作的售楼员;站立姿势必须双脚直立与两肩同宽;双手自然垂下或于背后手掌相握..3.2 以坐姿工作的售楼员;坐姿必须端正;不得翘二郎腿;不得将腿搭在座椅扶手上;不得盘腿;不得脱鞋..3.3 行走时;步速均匀平稳、自然舒缓;不得急速快跑;两人同行时不得勾肩搭背;挽手而行..3.4 与他人同时进门或上楼梯时应让他人先行;与他人相会;应主动问好并让道..3.5 工作时间;身体不得东倒西歪;前倾后仰;不得伸懒腰、驼背、耸肩等..3.6 双手不得叉腰、交叉胸前、插入衣裤或随意乱放;不准抓耳搔腮;不得敲桌子;不得用手指客户..4 表情4.1 诚实而自然的微笑;要发自内心..4.2 接待客户时应热情、亲切、友好;要让客户有得到尊重与被重视的感觉..4.3 和客户交谈时;要注视对方;用心倾听;不得东张西望;心不在焉..4.4 不得大声说话、谈笑;不得哼歌曲、吹口哨;咳嗽、打喷嚏时应转身向后;并说“对不起”..4.5 吃东西、读报刊杂志..4.6 对客户服务时;不得流露出厌烦、冷淡、愤怒、僵硬的表情;不得扭捏作态、做鬼脸..4.7 销售人员在服务、工作、打电话和与客户交谈时;如另有客户走近;应立即示意;以表示已注意他的来临;不得无所表示、等客人先开口..5 言谈5.1 声音要自然、清晰、亲切;不要装腔作势;声调适中..5.2 要科学、艺术地推销楼盘;不得急功近利;要给客户一种“置业顾问”的形象..5.3 不准讲粗话;不得使用蔑视和侮辱性的语言;不得以任何借口顶撞、讽刺挖苦别人;若遇到客户的挑剔应坚持耐心、容忍、说服和不卑不亢的态度..5.4 与客户沟通时;必须用普通话;不得讲方言、土语..5.5 说话要注意艺术;要注意发现客户的优点;适当地去赞美客户;多用敬语;注意“请”、“谢”字不离口..5.6 针对不同的年龄段、不同身份的客户应采用适宜的称谓..与未知姓氏、年龄的客户进行电话交谈时;应称“先生”或“女士”..5.7 无论从他人手上接过任何物品都讲“谢谢”;如果客户讲“谢谢”时;要答“不用谢”;不得毫无反应..5.8 客户进来时要主动上前开门迎客;要做出请进的手势;并讲“您好;欢迎光临”;客户离开时;要送至门口开门送客;并注意讲“欢迎您下次光临”..5.9 任何时候不准讲“喂”或“不知道”;可将“不知道”改为“我先问一下”..5.10 有事须暂离开客户;一律讲“对不起、请稍候”;如果离开时间较长;回来时应讲“对不起;让您久等了”;不得一言不发就开始服务;当为客户完成一项服务后应主动询问是否还有其他要帮助的..5.11 客户谈及其它楼盘时;不得参与品论;更不得诋毁..6 服装6.1 服装应干净、整齐、笔挺;不得配戴任何饰物..6.2 着装应规范;不得敞开外衣;衬衫纽扣应全部扣好;不得卷裤筒、衣袖;领带必须结正..6.3 按规定着鞋上班;女士不得穿超短裙;男士不得穿西装短裤..7 电话7.1 所有来电务必在三声铃响之内接听;如果一时腾不出手来;让电话响了四次以上;拿起电话时应向对方致谦:“对不起;让您久等了”..7.2 接电话应先问好、报公司楼盘名称;“您好;人信·奥林花园”;后讲“请问能为您做什么吗”..7.3 通话时;听筒一头应放在耳边;话筒一头置于唇下五公分处;若中途确需与其他人交谈而暂中断通话时应征得对方的同意并道歉;然后用另一只手捂住话筒后方可交谈..7.4 通话前要作好记录的准备;通话要点要问清;可能时向对方复述一遍..7.5 对方示意通话结束时;应说声“再见”;等对方先挂线后;方可挂线..7.6 在工作岗位上;不得打私人电话;传私人电话;家人有急事来电;应快速简洁地结束通话..8 基本操作要求8.1 按公司和部门规定时间正常考勤;8.2 虚心诚恳;认真负责;勤快谨慎;绝对忠诚;8.3 爱护公司一切用品及设施;8.4 主动收集竞争者的销售资料;并及时向主管汇报;8.5 业绩不靠运气而来;唯有充实自我;努力不懈;才能成为成功者;8.6 经验是从实践中积累而来;对任何上门客户均应视为可能成交之客户而予以热情接待;8.7 同事间的协调和睦与互相帮助;能营造一个良好的工作环境;并提高工作效率;8.8 凡公司重大销售活动重要时期;任何业务人员不得请假、必须无条件全部到位工作..9 基本纪律9.1 所有员工应当遵守国家各项法律、法规..做一个合格的公民;9.2 所有员工应热爱公司、热爱公司的事业..并珍惜公司的财产、声誉、形象;9.3 员工除正常休假外;必须准时上下班;不得迟到、早退;9.4 员工要严守公司纪律;遵守公司规章制度;严守公司业务机密;9.5 尊重别人、尊重别人的劳动、尊重别人的选择、遵重别人的隐私;9.6 员工要注重自己的外表形象;要以整齐端庄的仪表、温文尔雅的举止;赢得合作伙伴的信任;9.7 员工在工作时要有分明的上下级关系;欣然接受上级的指示并努力付诸实施..严格遵守公司各部门的规章制度;须准时参加所属的各种例会;按时向所属的主管人员递交各类工作报表;分管销售主管有权根据员工执行力表现进行奖惩并自定奖惩幅度..9.8 员工应自觉维护公司形象;注意保持办公室和售楼处的安静、整洁;严禁喧哗、嬉戏、吃零食等所有破坏营销中心整体形象的行为;凡出现类似情况的当月纪律考核扣5~10分;9.9 工作时间内不允许打私人电话;确实有事打电话应做到长话短说;不能超过三分钟;9.10 不许有冷淡客户、对来访客户视而不见或出言粗鲁与客户争吵事件现象发生;凡出现类似情况的当月纪律考核扣5~10分;9.11 员工不能进行有损公司的私人交易活动;不能以公司名义进行任何损公利己的私人行为及进行任何超出公司所指定范围之外的业务;如有此类行为;须承担因此引起的一切法律责任;公司有权终止聘任合同;并追究其法律责任;——未经公司许可;不得私自代已购客户转让楼盘;——不得私自接受他人委托代销售楼盘;——对于未经授权之事;不得擅自答应客户之要求;——未经公司许可;任何人不得修改合同条款..9.12 员工要爱护公司财产;凡属人为损坏公司财产的;公司有权要求赔偿;公司所配备使用的贵重财产;在离退职时应交还公司;10 保密公司的文件、规定以及任何未对外公开的营销资料、信息;均属公司的商业机密;不得向外提供;任何人询问均须婉言谢绝或向部门负责人请示..2 销售现场管理办法第一章销售现场考勤与轮值管理第一条为规范营销中心和各售楼处现场管理;保障销售管理各项工作规范、有序地进行;明确现场管理的基本要求;特制定本办法..第二章销售现场考勤与轮值管理第二条作息时间:每日上午8:30至当日下午6:00;重大公司活动日另做安排..所有日常在售楼处值日工作人员;必须提前10分钟到达售楼处;进行清洁;做好工作准备;所有员工早上上班时间一到;即投入工作状态..第三条考勤管理:分管销售主管负责考勤记录和考勤的监督管理工作..分管销售主管与公司人力资源中心相互配合进行对现场考勤的管理..分管销售主管考勤由销售经理监督..所有销售人员必须严格遵守现场考勤及值班时间..营销人员每天上班必须在指纹机签到..不得迟到早退;不得擅自离开工作岗位..销售部所有人员请假应按流程在人力资源部领取假单向分管销售主管书面提出申请;特殊情况应电话向分管销售主管提出申请并与次日按流程在人力资源部领取假单备档..销售员工作时间外出因公拜访客户、联系业务者;须告知分管销售主管;分管销售主管不在时;要电话告知分管销售主管;否则视为请假..第四条迟到、早退、请假、旷工者将按以下规定处罚:1 迟到、早退扣罚50元;并记当月纪律考核扣5分;迟到超过1小时扣罚100元;于当月纪律考核扣5分;未向分管销售主管申请说明的;扣罚100元并扣当月纪律考核10分..2 每月允许请假;销售人员可按流程在人力资源部领取假单向分管销售主管书面提出申请;当月假期数不得超过一天;超过一天的向销售经理及人力资源部提请;不扣奖金..特殊情况应电话于当日8:00以前向分管销售主管提出申请并与次日按流程在人力资源部领取假单备档..3 凡未按流程请假调休导致当值日不值班的视为旷工;扣罚200元;当月纪律考核扣20分..4 每月凡迟到、早退超过两次;请假超过一天;旷工等现象;则不发当月全勤奖..第五条轮休制度公司除严格考勤管理外;销售部实行轮休制度..各销售员需在每月末添好下月轮休表;每周允许休一天;凡定下休息日不得随意更改;如有特殊情况需调换的;需按流程有分管销售主管同意并安排好替换值班人员才能调换;否则视为旷工..第三章售楼处卫生管理第八条售楼部当日值日人员每天早上提前10分钟到达售楼处后;要按分工主动打扫地面、桌面;摆放好办公资料;打开售楼处的照明灯箱及空调;办公、洽谈桌椅、办公用品、模型擦拭干净;摆设整齐;饮水机外表擦洗干净;并保证有水和水杯;要使售楼部保持清亮美观;并于晨会后开出电频车..第九条大厅茶几、接待台上严禁摆放杂物..客人离开售楼处后;接待该客户的销售员如无需客户接待;应立即收拾桌面、重新摆放好桌椅和桌上饰物..第十条所有销售人员;暂无客户接待任务时;要主动保洁地面或安排保洁人员进行清理..第十一条销售部的卫生;要做到场地清洁、挂物整齐;模型沙盘摆放整齐;车辆摆放有序..值日人员下班后要检查现场所有器械和办公用具的归档回位和关闭..检查门窗的关闭..第十二条销售部内外摆放的花草;要定期浇水;及时清除枯枝败叶;大型盆栽植物的叶面;每天早上擦洗一次;使枝叶光亮洁净..第十三条值日人员下班后必须将电频车擦拭干净停放至车库;并做好车辆充电;凡第二天发现车辆电力不足或车辆不整洁的;当月纪律考核扣10分并按每辆车扣罚值日人员5元..第十四条除第十三条外;以上各条凡未做到的;当事人当月纪律考核扣5分..第四章附则第十五条未尽事项;由营销中心另行补充规定..第十六条本办法由分管销售主管解释;自颁布之日起施行..三、销售部销售管理流程及制度流程一:接听电话1接听电话必须态度和蔼;语音亲切..一般先主动问候“奥林花园;您好”;而后开始交谈..2通常;客户在电话中会问及价格、地点、面积、格局、进度、贷款等方面的问题;销售人员应扬长避短;在回答中将产品卖点巧妙地溶入..3在与客户交谈中;设法取得我们想要的资讯;设法填满电话记录表单;4争取直接约请客户来现场看房..5马上将所得资讯记录在电话记录表上..6销售人员进行系统训练;统一说词..7电话接听时;尽量由被动回答转为主动介绍、主动询问..8约请客户应明确具体时间和地点;并且告诉他;你将专程等候..流程二:迎接客户1头两个接待的置业顾问应坐在进门处的销控台前;客户进场后高声“欢迎光临”吸引其他销售员注意;由后一位置业顾问进行简单问询;内容包括是否第一次来;所来的区域和得知的渠道..2如是第一次来的新客户;销控简单介绍楼盘规划和认知途径;后一名置业顾问给客户倒水;并接待..销控人员签字进行确认..3如是老客户;销控询问并安排原置业顾问接待;如原置业顾问不在;应安排刚接待完的置业顾问帮忙接待;安排后不得以任何理由拒绝、推诿..4销售人员应仪表端正;态度亲切..5若不是真正客户;也应注意现场整洁和个人仪表;以随时给客户良好印象..6生意不在情谊在;送客至大门外;并说“欢迎下次光临”流程三:介绍产品1交换名片;相互介绍;了解客户的个人资讯情况..2按照已定销讲结合客户询问开始流程;沙盘——讲解规划询问需要——筛选确定房号——介绍户型图或模型——计算价格——留客户资料递赠名片——现场看房——争取下定——成交或约定下会时间..3侧重强调本楼盘的整体优势点..4热忱、诚恳面对客户;努力与其建立相互信任的关系..5通过交谈正确把握客户的真实需求;并据此迅速制定应对策略..6当客户超过一人时;注意区分其中的决策者;把握他们相互间关系..流程四:购买洽谈1倒茶寒暄;引导客户在销售桌前入座..2在客户未主动表示时;应该立刻主动地选择一户作试探性介绍..3根据客户所喜欢的单元;在肯定的基础上;作更详尽的说明..4针对客户的疑惑点;进行相关解释;帮助其逐一克服购买障碍..5适时制造现场气氛;强化其购买欲望..6在客户对产品有70%的认可度的基础上;设法说服他下定金购买..7入座时;注意将客户安置在一个视野愉悦便于控制的空间范围内..8个人的销售资料和销售工具应准备齐全;随时应对客户的需要..9了解客户的真正需求;了解客户的主要问题点..10注意与现场同仁的交流与配合;让现场经理知道客户在看哪一户..11注意判断客户的诚意、购买能力和成交概率..12现场气氛营造应该自然亲切;掌握火候..13对产品的解释不应有夸大、虚构的成分..14不是职权范围内的承诺应报现场经理通过..流程五:带看现场1结合工地现况和周边特征;边走边介绍..2按照房型图;让客户切实感觉自己所选的户别..3尽量多说;让客户始终为你所吸引..4带看工地路线应事先规划好;注意沿线的整洁与安全..5嘱咐客户带好安全帽及其他随身所带物品流程六:暂未成交1将销售海报等资料备齐一份给客户;让其仔细考虑或代为传播..2再次告诉客户联系方式和联系电话;承诺为其做义务购房资询..3对犹豫未决的客户再次约定看房时间..4暂未成交或已成交的客户依旧是客户;销售人员都应态度亲切;始终如一..5及时分析暂未成交或未成交的真正原因;记录在案..6针对暂未成交或未成交的原因;报告现场经理;视具体情况;采取相应的补救措施..流程七:填写客户资料表1无论成交与否每接待完一组客户后;立刻填写客户资料表2填写重点:客户的联络方式和个人资讯;客户对产品的要求条件;成交或未成交的真正原因;与客户成交与否及预约时间..3根据客户成交的可能性;将其分类为很有希望、有希望、一般、希望渺茫;这四个等级;以便日后有重点地追踪客户..4客户资料表应认真填写;越详尽越好..2客户资料表是销售人员的聚宝盆;应妥善保存..3客户等级应视具体情况;进行阶段性调整..4每天下班;将客户资料交于销售经理进行统计分析;次日晨会对客户情况进行总结及判断;制定应对措施..流程八:客户追踪1繁忙间隙;依客户等级与之联系..2对于高等级成交意向高的客户;销售人员应列为重点对象;保持密切联系;调动一切可能;努力说服..3将每一次追踪情况详细记录在案;便于日后分析判断..4无论最后是否成交;都要婉转要求客户帮忙介绍客户..5追踪客户要注意切入话题的选择;勿给客户造成销售不畅、死硬推销的印象.. 6追踪客记要注意时间的间隔;一般以二三天为宜..7注意追踪方式的变化:打电话;寄资料;上门拜访;邀请参加促销活动;等等.. 8二人以上与同一客户有联系时应该相互通气;统一立场;协调行动..流程九:成交收定1客户决定购买并下定金时;通知销控..2如果现场有多批看房客户;在有客户认购时要采取恭喜客记的方式;即所有在场人员大声“恭喜”制造气氛吸引其他客户下定..3带客户在财务室交定金;并告知下定权义..4详尽解释定单或合同填写的各项条款和内容;5确定签约日;并详细告诉客户各种注意事项和所需带齐的各类证件..6再次恭喜客户..7送客至大门外;并说“欢迎下次光临”..8定金保留日期一般以七天为限;具体情况可自行掌握;但过了时限;定金没收;所保留的单元将自由介绍给其他客户..9折扣或其他附加条件;应报现场经理同意备案..10定单填写完后;再仔细检查户别、面积、总价、定金等是否正确..合同检查完毕后交于销售经理备案;并马上输入科耐系统..流程十二:签定合约1恭喜客户选择我们的房屋..2出示商品房预售示范合同文本;逐条解释合同的主要条款:3与客户商讨并确定所有内容;在职权范围内作适当让步..4签约成交;并按合同规定收取第一期房款;同时相应抵扣已付定金..5将定单收回交现场经理备案..6帮助客户办理登记备案和银行贷款事宜..7登记备案且办好银行贷款后;合同的一份应交给客户..10恭喜客户;送客至大门外..并说“欢迎下次光临”..11示范合同文本应事先准备好..12事先分析签约时可能发生的问题;向现场经理报告;研究解决办法..13签约时;如客户有问题无法说服;汇报现场经理或更高一级主管..14签合同最好由购房户主自己填写客户自己的具体条款;并一定要其本人亲自。
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• 年级——区域混合式、
• 课程——年级混合式、
• 区域——课程——年级混合式
• 混合式销售组织中,每一位课程顾问的任务比较复杂,面对的 上级比较多,因此,非不得已一般不采用这种组织。
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营销队伍的规模确定
营销队伍的规模可以用下列方法设定: 工作量法、分解法 、边际利润法 工作量法:
由塔利所创。通过计算拜访客户、潜在客户的次数,来决定课程顾 问人数。
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优秀课程顾问的作用
•与咨询客服人员协同; •团队协作销售。
•传播课程知识; •传播学校文化;
•挖掘潜在客户; •走访、跟踪潜在客户;
优秀课 程顾问 的作用
提供服务
•了解客户信息; •了解市场信息; •收集对手信息;
•售前、售中服务; •售后服务;
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营销队伍的任务目标
• 收集信息:寻找、发现、发展客户; • 咨询:向客户传递学校以及相关课程信息; • 推销:精通课程“推销”艺术; • 客服:向客户提供各种服务,并对客户的问题提供 咨询解答意见; • 市场分析:进行市场调研和情报搜集,工作并填写 访问报告,收集相关的业务信息。
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营销队伍的工作结构
年级式组织(按年级划分)
将学校的目标市场按学员的年级来进行分类,课程 顾问负责向特定年级进行销售活动。适用于同类客户比较集 中时的课程推销。(低幼年级、中高年级、初中年级、中高 考等)
其优点是课程顾问可以深刻地了解他所接触的客户的 需求状况及所需解决的问题,以便有针对性地开展销售活动。
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谈招生 说市场
回答很轻松,但心情却不轻松!
• 为什么学得多、用得多, 反而市场越来越难做?
• 竞争日趋激烈,市场日趋理性!
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3
谈招生 说市场
• 迎难而上需要胆量与勇气, 运筹帷幄更需要理性与智慧。
• 我们的学校依靠什么做招生?做市场? • 公关招生、活动招生、广告招生、客户招生 等等
不足是当同一类型的客户比较分散时,会增加课程顾
问的工作负担,影响销售绩效。
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营销队伍的工作结构
混合式组织(按需混编)
•
当学校的课程类型多、客户的类别多而且分散时,往往综合考
虑区域、课程和客户等因素,来考虑销售的组织形式。根据诸因素
的重要程度以及相互间的关联状况,可以分别组成:
• 课程——区域混合式、
4、营销会议:课程顾问通过展示课+演讲会的方式进行课程介绍; (会议营销)
5、专家报告会:营销小组联系专家到学校里举办教育性的研讨会, 讲解和介绍英语教育领域的最新发展情况或家庭教育报告会等。(活动 营销、公关营销)
6、定期客服:课程顾问定期有目标的进行学员回访,了解客户满 意度,采集客户信息,把握市场需求。(服务营销)
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营销队伍的工作结构
区域式组织 (按学校划分)
将学校的目标市场以学校为单位分为若干个区域,每个课程顾问 负责一个或几个片区校的全部市场业务。这是最简单的一种组织结构形 式,它具有如下优点:
便于考查工作绩效,激励工作积极性; 有利于课程顾问与客户建立良好的人际关系; 有利于细分市场,拜访客户比较省时省力,有利于单向纵深挖掘 市场。 但是如果学校课程众多在无法兼顾的情况下,课程顾问会偏好热 报的课程,而无暇经营所有课程或具有潜力但目前市场需求一般的课程; (例:以启蒙和能力培养为核心的课程) 学校的核心市场会把控于个别优秀的课程顾问手中,有一定的风 险性。
——都是招生形式与策略 • 所有市场工作都要依靠团队来完成。 • 我们的市场团队是谁??(老师)
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谈招生 说市场
•专业的事交给专业的团队去做, 才能做得更专业!
•实力源于专业!
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谈招生 说市场
•我们需要什么样的市场团队? •如何组建专业的市场团队? •如何培训我们的市场团队? •如何管理我们的市场团队?
1、确定每个客户(学员)年拜访次数;(例:3次/年) 2、用总客户数(总学生数)乘次数,得到总次数;(例3000×3) 3、设定每个课程顾问年可拜访的次数;(例:900次) 4、总次数除以组织来进行队伍规模确定。
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营销队伍的主要工作策略
1、课程顾问与家长个别接触:课程顾问通过电话或面对面与潜 在客户或现有客户交谈;(电话营销与顾问式销售)
2、课程顾问与家长群体接触:课程顾问向家长群体作系列教育讲 座;(公益讲座)
3、营销小组向家长群体作成果展示:营销小组组织各类学生或家 长活动(冬令营、夏令营、节日联欢、亲子互动、开放日等)向家长群 体作成果展示;(活动营销)
目录
招生团队组建 招生人员分工 阶段招生工作流程:
1、市场分析 2、市场策略 3、市场活动 4、市场维护
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谈招生 说市场
轻松问答: • 我们每年都要外出学习与交流,学到的招生 经验与方法是否越来越多? • 我们每期都在招生,采用的招生策略是否越 来越多? • 我们是否觉得扩大学校招生规模越来越难? • 我们是否觉得开辟新市场越来越难?
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营销队伍的工作结构
课程式组织(按课程划分)
将学校的课程分成若干类,课程顾问(组)负责销售 其中的一种或几种课程的销售组织形式。其适用于课程类型 多、专业性较强、课程间无关联的课程销售。(小新星组、 牛津组、3L组、新概念组等)
最大的优点是课程顾问专项推销,可集中精力并趋于 专业化。
最大的不足是学校可能有一个以上的课程顾问(组) 向同一客户销售不同的课程,这种多重推销不仅产生不必要 的浪费,而且也常常容易使客户产生混淆。
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营销队伍的建立与管理流程
一、营销队伍的建立 作用、目标、策略、结构、规模、报酬
二、营销队伍的管理 招聘、培训、管理、评价
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一、营销队伍的建立
作用、目标、策略、结构、规模、报酬
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营销队伍的作用
• 联系学校与客户的纽带作用; • 是学校的象征; • 为学校带回许多相关的客户信息; • 是学校最重要的财富,也是学校市场营销组合的主 要组成部分; • 营销队伍及其成员的素质和能力在很大程度上决定 了学校招生目标的实现程度; • 课程顾问应该是一支高素质的员工队伍! • 营销队伍也是运营成本最高的一种市场策略。