海口房产交易费用说明
安置房税收当中涉及到哪些税费
安置房税收当中涉及到哪些税费1、契税：房款的1、5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平⽅⽶3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内。
在我国属于较为特殊的房产，在需要进⾏买卖交易的时候，必须要先满⾜了规定的条件才⾏，否则是不允许安置房上市交易的。
⽽在交易买卖的过程中，因为需要办理产权证，就必然会涉及到税收的问题。
那么安置房税收当中涉及到了哪些税费呢?请⼀起在下⽂中进⾏了解吧。
⼀、什么是安置房安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被住户进⾏安置所建的房屋。
即因城市规划、⼟地开发等原因进⾏拆迁，⽽安置给被拆迁⼈或承租⼈居住使⽤的房屋。
⼆、安置房可以买卖吗安置放的对象是动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受地⽅政府政策的约束，所以和⼀般的交易有很⼤的不同。
但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和⼀般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
三、安置房税收当中涉及到哪些税费(⼀)、⼈应缴纳税费：1、：房款的1.5% (⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%，⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)2、交易费：3元/平⽅⽶3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，⼀般情况是在200元内。
(⼆)、卖房⼈应缴纳税费：1、交易费：3元/平⽅⽶2、营业税：差价乘5.5%(未满5年的)3、:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)如果还没有办理⼟地证的，到时候还需要缴纳，⼤概是房款的3%左右。
四、要注意哪些问题1、明确安置房的性质对于安置房的买卖，⼀定要查明“五证”是否齐全。
⼀般来说对已经竣⼯的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中⼼查询房屋的产权资料等。
海口地区房地产开发经营费用参考表
海口地区房地产开发经营费用参考表序号阶段划分（税）费用名称计费条件要求计取基数费率值计费文件依据缴费单位收费单位管理部门1 立项阶段编制可行性研究报告书费分次缴纳按项目的估算或概算投资的总额/元0.5-1% 开发商项目规划设计院发改委2 办理用地阶段征地管理费一次性缴纳按征地补偿费总额/元2-4% 《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。
土地管理部门土地管理部门3 土地权属登记费一次性缴纳按土地面积每平米/元0.2 《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。
建设用地有偿使用费一次性缴纳按土地面积每平米/元拆迁安置补偿费一次性缴纳4 土地出让金一次性缴纳按不同市县\不同用途\不同的出让方式决定每亩/万元30-80 《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第412号）。
5 土地使用税每年次每年每平方米/元0.5-4 税法税务部门税务部门6 耕地占用税一次性缴纳按人均占有耕地面积每平方米/元1-10 税法7 土地增值税按每次房地产转让交易次按转让后所得增值额30-60% 税法8 地产交易手续费一次性缴纳用于房屋建设的按成交额/元0.2% 《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]471号文）用于工业用途的按成交额/元0.1% 《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]470号文）转让方缴纳9 土地评估费一次性缴纳按评估土地总价开发商评估事务所10 地下管网、市政路网图费一次性缴纳按图幅尺面每平尺/元150 设计院11 用地放（定）线费一次性缴纳按放线桩位每个/元680 放线服务中心12 房屋拆迁阶段房屋拆迁管理费一次性缴纳房屋拆迁补偿安置费用0.3-0.6% 《海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第441号）房屋拆迁管理部门13 房屋拆迁补偿安置费一次性缴纳依据不同位置和结构，按面积每平米/元800-150014 房屋拆迁费按合同规定支付依据不同位置和结构，按面积每平米/元5-1515 勘察设计阶段工程监理费按合同规定支付按工程预算投资总额0.5-2.5%16 工程地质勘察费按合同规定支付按建筑面积或钻探进尺每米/元6017 建筑工程设计费按合同规定支付按工程预算投资总额1-3%18 二次精装修设计费按合同规定支付按工程预算投资总额3-5%。
海口二手房过户需要多少费用 要如何计算
海口二手房过户需要多少费用要如何计算海南森诺装饰工程有限公司二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。
】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
海口市人民政府颁布海口市房屋交易管理的暂行规定.doc
海口市人民政府关于颁布《海口市房屋交易管理的暂行规定》的通知［失效］发文单位：海口市人民政府文号：市府[1990]63号发布日期：1990-11-28执行日期：1990-11-28生效日期：2002-3-28为加强海口市房屋交易市场的管理，保障房屋交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国》和国务院关于《城市私有房屋管理条例》的有关规定，制定本规定：第一条海口市房地产交易管理所是我市房屋交易管理机构，凡在本市规划区域内的各种所有制的房屋交易，必须到房产交易所办理交易手续。
第二条房屋交易必须符合下列条件：1．房屋产权归属清楚，具有合法的产权证明。
2．凡经改建、扩建、重建的房屋，所有权人应向房产契证部门办妥房屋登记手续后，才准予出售。
3．继承人出卖被继承人的房屋，应取得合法的继承权证书，才能出售。
4．已出租的房屋，在租凭期间内需要出卖时（属落实政策的房屋，在续租期间内，原则上不得出卖房屋），所有权人应提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人可优先购买。
或由买卖双方的一方与承租人通过协商，达成妥善解决的办法。
5．多人共有的房屋，出卖时应征得所有共有人的同意，在同等条件下，共有人有优先购买权。
6．凡享受国家和单位补贴或以优惠价购买的房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管部门，不得卖给其他单位或个人。
7．与公房、经租房相连的房屋，以及城市规划红线内的房屋，在同等条件下，房管部门可优先收购。
8．属单位自筹资金兴建、购买的房屋，应持有房屋所有权证，并提交上级主管部门审查同意后，才能办理交易手续。
属国家或地方财政拨款兴建，购买的房屋需出售（转让）时，应提交上级主管部门和省（市）财政局审查同意后，才能办理交易手续。
9．属经营商品房屋的，卖方必须具备商品房经营开发资格，并持有省（市）工商行政管理局发给的营业执照，才能办理房屋交易手续。
10．商品房交易双方，必须持有合法的购房协议（合同）才能办理交易手续。
11．中外合资兴建的商品房交易时，亦按以上规定办理交易手续。
海南二手公寓税费计算公式
海南二手公寓税费计算公式在海南购买二手公寓时，除了房屋的实际成交价格外，还需要考虑到相关税费的支出。
税费的计算对购房者来说是一个比较复杂的问题，因此需要了解相关的税费计算公式，以便在购房过程中能够准确地预算和支付相关费用。
一、契税。
契税是购买二手公寓时必须支付的税费之一。
契税的计算公式为，契税=房屋实际成交价格×契税税率。
在海南，契税的税率为1%。
例如，如果一套二手公寓的实际成交价格为100万元，那么需要支付的契税为100万元×1%=10000元。
二、个人所得税。
在购买二手公寓时，如果卖方是个人，购房者还需要支付个人所得税。
个人所得税的计算公式为，个人所得税=（房屋实际成交价格-房屋原值）×个人所得税税率。
在海南，个人所得税的税率为20%。
其中，房屋原值是指卖方购买该房屋时的实际成交价格。
例如，如果一套二手公寓的实际成交价格为100万元，卖方购买该房屋时的实际成交价格为80万元，那么需要支付的个人所得税为（100万元-80万元）×20%=4万元。
三、印花税。
购买二手公寓时，购房者还需要支付印花税。
印花税的计算公式为，印花税=房屋实际成交价格×印花税税率。
在海南，印花税的税率为0.05%。
例如，如果一套二手公寓的实际成交价格为100万元，那么需要支付的印花税为100万元×0.05%=500元。
四、房产税。
购买二手公寓后，购房者还需要每年支付房产税。
房产税的计算公式为，房产税=房屋评估值×房产税税率。
在海南，房产税的税率为1.2%。
房屋评估值是指根据当地政府规定的评估标准对房屋价值进行评估后的价值。
五、其他税费。
除了上述提到的税费外，购买二手公寓还可能需要支付其他税费，例如土地使用税、城镇土地使用税等。
这些税费的计算公式和税率都是根据当地的相关政策来确定的。
总结。
购买二手公寓时需要支付的税费包括契税、个人所得税、印花税、房产税等。
海口二手房交易流程
海口二手房交易流程一、选择合适的二手房。
在海口购买二手房时，首先需要选择一套合适的房源。
可以通过房地产中介、房产网站、朋友介绍等渠道获取信息。
在选择房源时，需要考虑房屋的地理位置、房屋的户型、楼层、采光情况、周边配套设施等因素。
同时，还需要对房屋的产权情况、装修情况进行核实，确保房屋符合自己的需求。
二、核实房屋信息。
在确定心仪的二手房源后，需要核实房屋的相关信息。
包括房屋的产权证、房屋的土地证、房屋的税费情况等。
可以通过房产中介或者相关部门查询到这些信息。
此外，还需要了解房屋的抵押情况，以及有无纠纷等问题，确保房屋的合法性和完整性。
三、签订买卖合同。
在确认房屋信息无误后，买卖双方需要签订正式的买卖合同。
合同中需要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本信息、房屋的价格、交易的方式和时间、违约责任等条款。
在签订合同前，建议委托专业律师对合同进行审查，确保自己的权益不受损害。
四、办理过户手续。
在签订合同后，买卖双方需要办理过户手续。
首先是到当地房管局办理房屋的过户手续，需要准备好相关的材料，如身份证、户口本、购房合同、房屋权证等。
同时，需要缴纳过户税费和相关手续费。
办理完房屋过户手续后，还需要到银行进行贷款结清或者支付全款。
五、交付房屋。
最后一步是交付房屋。
在办理完过户手续并支付清款后，买卖双方可以协商好交房时间和方式。
在交房时，需要对房屋进行验收，确认房屋的完好无损，并及时办理相关的水电燃气过户手续。
总结。
以上就是海口二手房交易的基本流程。
在购买二手房时，需要谨慎选择房源，核实房屋信息，签订正式合同，办理过户手续，最后进行房屋交付。
希望这些流程能够帮助到您顺利完成二手房交易。
海南省物价局关于房产交易中介服务收费标准的批复-琼计价管[2002]182号
![海南省物价局关于房产交易中介服务收费标准的批复-琼计价管[2002]182号](https://img.taocdn.com/s3/m/9abc31da4128915f804d2b160b4e767f5acf80ce.png)
海南省物价局关于房产交易中介服务收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于房产交易中介服务收费标准的批复（琼计价管[2002]182号2002年2月20日）海口市物价局：转来海口房地产交易有限公司《关于房产中介服务收费标准的请示》(市价字[2001]120号)收悉，为规范房地产中介服务收费行为，根据国家计委《中介服务收费管理办法》有关规定，经研究，现批复如下：一、海口房地产交易有限公司开展房产经纪业务并收费，属中介服务收费，根据该公司的投资成本及服务规程，按公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，核定收费项目和收费标准如下：1、房产委托销售资料查验、实地勘查、信息发布费，每宗150元；2、房屋销售代理费，按成交价格总额的0．5--1．5％计收。
3、经批准为处置积压房地产交易提供市场服务的，可收取房产交易市场服务费，按成交额的0．5％计收取；4、代办银行按揭贷款购房服务费，每宗200元；5、代办房产证过户服务费，按购房款的0．1％计收；6、代办城市户口入户服务费，每户50元；以上收费属中介代理有偿服务费，不含政府有关部门规定收取的税、费，由房产交易中介机构向委托人收取。
二、房产交易中介机构提供服务并收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。
应与委托人签订委托协议书，协议书应包括委托事项、签约双方的义务和责任、收费方式、收费金额和付款时间等内容。
三、收费单位必须按规定到价格主管部门申办收费许可证，应在收费场所显著的位置公布服务项目、内容和收费标准等，实行明码标价，自觉接受价格主管部门的监督检查。
海南海口首套房契税缴交
1.不悔梦归处，只恨太匆匆。
2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
缴交契税优惠指南1、不可代缴，需至少一位房主2、契税缴交地址：海口市地税服务大厅（1）世贸中心一楼或（2）海口华信路（可乘坐18路或21路到泰华路口下，华信路往里走100米））3、所需材料：（1）身份证（原件和复印件）（2）户口本（原件和复印件，复印有房主的那一面）（3）结婚证/单身证明（原件和复印件）（4）首套房证明（原件）–由海口住房和城乡建设局三楼档案馆开具（海淀五西路-怡心路）需凭此契税减半征收。
（5）合同 (原件和复印前5页和最后一页)（6）购房发票（原件和复印件）4、周一至周五工作日5、联系电话：667703851.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。
4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
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海口市房产交易（一手、二手）相关费用及购房资格
一、购房资格：
1、本地户口可购买3套住房，按揭2套，二套按揭首付需60%，首套购房
利率提高至基准利率的1.05倍；
2、外地户口未在海口本市购买过住宅：
※外地户口有一年以上社保的可购买新房一套，二手房不限；
※购买一手房需按揭的，如果没有贷款记录的，可按首套房利率计算，如果在户口所在地已经有过贷款记录的，不可以贷款购房；
3、外地户口只要在海口本市有房产的，无论一次性付款或按揭付款都不能再次购买一手房。
4、房产属于夫妻共有财产：如果房产证上只有双方中的一方且已经按揭
买房的，需要增加名字的，需要将按揭款还清后方可加另一方的名字，
不收手续费。
二、办理分户土地证需缴纳费用：
1、土地工本费20元
2、面积50㎡以内，每宗地15元；面积50-100㎡，每宗地20元；面积超
过100㎡，按0.2元／㎡收取
3、图纸费3元。
三、房贷利率：
1、一手房：首套贷款利率是基准利率的5%，首付30%
二套贷款首付60%
三套房不可以贷款
2、二手房：首套贷款首付30%，利率是基准利率的5%
二套贷款首付60%
注：1、此份文档内容来源2011年10月18日海口市政务中心及海口市建行个贷中心提供（如政策有变，以现行政策为准）
2、二手房税费政策见附件：
，
中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司
销售中心
2011年10月19日
二手房产过户报税资料明细
现行二手房产正常过户税收减免政策表。