世联专题研究：立体户型拼合
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中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
3、规划设计阶段全程跟踪评价，将整体定位及发展建立落实在规划上。
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
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世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
世联-金地湾流域—坐拥两湾-项目案例
➢5.4米超大面宽客厅，挑高约3.6米，张显身份 与地位。
➢二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。
➢三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。
四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
•主打卖点：
ห้องสมุดไป่ตู้
层数 底层别墅式3层
➢底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平 标准层
米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。顶层（复式）
➢标准层创新设计
超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。
面积
地下室60平米，1 、2层180-190平米
3、4、5层170平米
200平米（附带50 平米的露台）
➢顶层空中别墅设计
客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约
三、项目概况—相关指标
➢规模：建筑面积20万方 ➢绿化率：35% ➢容积率：1.5 ➢车位数：1050 ➢总户数：1700
➢开发商： 金地集团
➢建筑设计： 日清建筑 •
➢环境设计： 意格景观 ➢广告乙方： 世纪瑞博·上海 ➢销售代理： 新聚仁机构
三、项目概况—物业形态
物业形态：
84栋水岸双拼别墅 、
2栋7+1电梯大洋房
、
•将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。
5栋14层景观大平 •
层、
4栋14层景观小高 层、
11栋水岸电梯小洋 房（5+1）
四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型）
•户型分析： •
➢赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 ➢每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。
➢二层近40平米的次主卧套间，约16平米的家庭 室，另送13米露台。
➢三层独立豪华套房，面积约46平米，赠送17平 米南北双露台。
四、产品说明—电梯大洋房（7+1）
•主打卖点：
ห้องสมุดไป่ตู้
层数 底层别墅式3层
➢底层别墅式3层空间设计
附带约60平米的阳光地下室和30平 标准层
米的花园，一层会客厅面宽4.8米；二 层主卧套间约50平米，附带空中花园。顶层（复式）
➢标准层创新设计
超大约16米面宽，主卧套间约50平米， 超大面宽南向空中花园。
面积
地下室60平米，1 、2层180-190平米
3、4、5层170平米
200平米（附带50 平米的露台）
➢顶层空中别墅设计
客厅面宽6米，挑高5.8米，共附带约
三、项目概况—相关指标
➢规模：建筑面积20万方 ➢绿化率：35% ➢容积率：1.5 ➢车位数：1050 ➢总户数：1700
➢开发商： 金地集团
➢建筑设计： 日清建筑 •
➢环境设计： 意格景观 ➢广告乙方： 世纪瑞博·上海 ➢销售代理： 新聚仁机构
三、项目概况—物业形态
物业形态：
84栋水岸双拼别墅 、
2栋7+1电梯大洋房
、
•将内外景观与生活无缝链接，成就自然生活的惬意回归。
5栋14层景观大平 •
层、
4栋14层景观小高 层、
11栋水岸电梯小洋 房（5+1）
四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型）
•户型分析： •
➢赠送大面积阳光地下室，私拥双车位，约110平 米的私家花园。 ➢每层12米面宽，9开间朝南，南北通透。
房地产产品研究系列合院、洋房、叠拼专辑91276595
上海仁恒森兰雅苑
苹果有iphone4，我有ihouse4
仁恒以精雕细琢和产品创新而闻名，号称地产界的“苹果”，就像iphone4 一样，目前仁恒的产品线也进化到了“第四代”，以仁恒森兰雅苑为杰出代表
仁恒，新加坡背景的房地产开发企业， 从所开发项目的规模、开发节奏、物 业特征来看，基本以城市重点地段开 发大规模、高端住宅物业为主。
2010年，仁恒第四代国际社区随之诞生— —仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，以首个精装叠 墅产品亮相上海。私家电梯、私家泳池等元 素较仁恒以往产品作了突破和创新。
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
仁恒怡庭
仁恒森兰雅苑位于浦东以北的森兰国际社区内，不同于新江湾城板块，目前项 目周边环境不佳、配套不齐，规划“看上去很美”，仍然属于以时间换空间的 阶段
20万方以下豪宅的常规思路：纯粹、单一产 品线、简化客群OR拉高拍低，高落差布局
思考——调控下的新思维，多线并举、去中 间化：以少量90平米入门级产品满足投资需 求和90X0限制，去除中间面积段产品，高端 产品线从面积和形态上进行市场再细分
分段清晰/ 层级明确/ 户型特色鲜 明/一网打尽
仁恒森兰雅苑产品系中最富特色的两种类别墅：7F叠墅、4+2郡 庭
郡庭
叠墅
观邸
铭寓
仁恒森兰雅苑的产品线策略：
面积升级
90多平到200平再到300平大户型，满足从单身贵族到 三代同堂的需求
产品形态升级 传统平层到复式立体空间再升级到有天有地叠加别墅
电梯配置升级
两梯四户到一梯一户到两梯一户直至私家电梯，尊贵感 私密性不断提升
户型特色升级
从紧凑型户型到附加值舒适型户型到拥有私家电梯厅、 挑空入户花园、全套房配置；享受型户型直至高标配私 家电梯、泳池等别墅型户型，满足各层级客户需求
世联独栋别墅精装庭院附加值解析
2024/5/6
27
精装庭院全方位解析
内庭院：私家珍藏的风景
水景 因其典雅和幽韵的意境，一直是园林规划中的点睛之笔，麦卡伦地特为
每座别墅分别设计水景，做到“户户有水，景各不同”。有蜿蜒于院中 的池水，有宣泄于假山的流水，还有从景观墙和雕塑流出的泉水，造型 各异
2024/5/6
28
精装庭院全方位解析
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
2024/5/6
11
精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
2024/5/6
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
2024/5/6
5
开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
2024/5/6
世联_建筑户型_住宅产品价值解读_194PPT
当然，不同的建筑形式，其对于“私家化”和“城市化”两个价值端的倾向性是不同的。
私家化意向
私家尺度—— Keywords 亲切的、丰富的、细节的
私家气质—— Keywords 闲逸的、自然融合的
私家感受—— Keywords 领属的、传承的
独栋 双拼 联排 叠拼
花园洋房
城市化意向
城市尺度—— Keywords 高、大、阔
空间个性的体现；
居住空间的“内涵”更加“聚焦”：或者在功 能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层 面更好的表现客户的文化趣味。极致化的个案 如量体裁衣的定制化住宅
住宅产品“两个价值倾向”
住宅的建筑形式与产品价值的高低并不存在简单的对位关系：通过某一个或某几个途径发力， 任何一种形式的住宅产品都有可能超越形式的“等级”而实现较高的产品价值。
集合住宅产品的价值要素
1、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计 2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大 3、对城市价值的充分表达
集合住宅价值分析——1、以舒适度为核心的功能导向 户型设计
除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。
空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 空间的细节化 空间弹性和变化
1）在较低市场发展阶段，高层可以作为升级类产品，彰显城市中的身份感。 2）提高开发强度，特别是在大盘中后期进一步挖掘利润空间。 3）混合物业的社区中，用以限定社区边界感、围合社区空间。 4）用以突出强烈的城市意向。
小高层产品在解决方案中的常见角色
1）往往先于高层产品获得市场认知，作为城市居住升级的先导。 2）社区中用以平衡开发成本与开发强度。 3）高层社区中的高端产品。
2007/12/14
私家化意向
私家尺度—— Keywords 亲切的、丰富的、细节的
私家气质—— Keywords 闲逸的、自然融合的
私家感受—— Keywords 领属的、传承的
独栋 双拼 联排 叠拼
花园洋房
城市化意向
城市尺度—— Keywords 高、大、阔
空间个性的体现；
居住空间的“内涵”更加“聚焦”：或者在功 能层面更加契合个体客户特征，或者在审美层 面更好的表现客户的文化趣味。极致化的个案 如量体裁衣的定制化住宅
住宅产品“两个价值倾向”
住宅的建筑形式与产品价值的高低并不存在简单的对位关系：通过某一个或某几个途径发力， 任何一种形式的住宅产品都有可能超越形式的“等级”而实现较高的产品价值。
集合住宅产品的价值要素
1、以“舒适度”为核心的功能导向户型设计 2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大 3、对城市价值的充分表达
集合住宅价值分析——1、以舒适度为核心的功能导向 户型设计
除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。
空间的充裕度 空间利用效率 空间功能分化 空间的细节化 空间弹性和变化
1）在较低市场发展阶段，高层可以作为升级类产品，彰显城市中的身份感。 2）提高开发强度，特别是在大盘中后期进一步挖掘利润空间。 3）混合物业的社区中，用以限定社区边界感、围合社区空间。 4）用以突出强烈的城市意向。
小高层产品在解决方案中的常见角色
1）往往先于高层产品获得市场认知，作为城市居住升级的先导。 2）社区中用以平衡开发成本与开发强度。 3）高层社区中的高端产品。
2007/12/14
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析发布时间：2022-07-12T09:38:47.140Z 来源：《新型城镇化》2022年14期作者：潘黎波[导读] 日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
广州康大工业科技产业有限公司广东广州 510555摘要：现阶段，人们对居住条件与生活环境的标准要求越来越高，除了关注建筑外观造型的美观性外，也越来越重视住宅建筑的户型及空间使用特性。
基于此，本研究以更好地适应我国国情的小户型住宅为研究对象，通过综合整理、归纳、分析，最终得出小户型空间组合与户型配置的一般原则和方法，得出适用于中国城市化发展的城市集约且宜居的居住空间组合和户型配置设计方法和策略。
关键词：住宅；空间组合；户型配置1国内外小户型空间组合与户型配置研究和实践分析1.1国外研究和实践分析日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
从20世纪初进入现代化社会以来，日本小户型住宅研究领域的发展可以分为战前探索、战后发展、稳定增长时期的反思和进化、后扩张时代四个阶段。
战前日本户型单元的功能构成逐渐完善，学习西方的居住空间理念的同时，保留了本国传统居住理念的特质，空间逐渐丰富，动线更为合理，隐私逐渐得到保障。
战后日本住宅空间组合与户型配置以nLDK8式为主功能布局类型成为日本集合住宅户型单元设计的主流形式。
经济增长时期日本建筑师不再只关注住宅户型的布局模式，建筑的组合方式、以及公共空间跟住宅空间的关系、建筑与城市的关系、住宅的场所性和地域性得到了更多的重视。
后城市化时代日本建筑师更多机会去尝试设计创新，将户型单元分解为一个个匀质的“个室”，摆脱了原有nLDK僵化的模式，进而适应不同形式的家庭结构需求。
1.2国内研究和实践分析国内比较有代表性的小户型住宅是香港公屋，主要经历香港公屋发展早期、香港公屋发展中期、香港公屋发展近期、香港公屋现状发展四个阶段。
世联豪宅产品户型发展规律研究23PPT
居住感受
•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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立体形的构建
立体形的构建在20世纪，立体形的构建成为了一种主流的建筑风格。
它的特点是突破了传统构建方式的限制，可以通过立体组合创造出更具有感染力的建筑结构。
在这篇文章中，我们将深入探讨立体形构建的特点、历史演变和未来发展。
一、立体形的构建特点立体形构建是建筑的一种风格，它的特点是三维空间内的构建，建筑形态更加具有立体感。
在传统建筑风格中，建筑物往往只有两个维度，而在立体形构建中，建筑师可以在三个维度上进行操作，使得建筑物更具立体感和动态感。
换句话说，在传统建筑中，建筑物的某些部分通常是平面的，例如墙壁和天花板。
在立体形构建中，这些通常都不是平面的，水平和垂直方向可以相互重叠，产生立体感。
二、立体形的构建历史演变立体形的构建风格最初可以追溯到20世纪初期的现代主义建筑中。
建筑师们开始将建筑想象为一种雕塑艺术，强调空间感，与此同时，他们也关注建筑功能性和技术实现。
20世纪30年代和40年代，立体形构建得到了更广泛的应用，主要是因为钢筋和混凝土等可塑性材料的发明进步。
这些材料可以自由塑造，使得立体形构建得以更好地实现。
现在，立体形构建已经成为一种全球性的建筑风格，被广泛用于摩天大楼、室内设计、景观设计等等领域。
三、立体形的构建未来发展立体形构建已经成为了一种主流建筑风格，未来它的发展还会继续推进。
首先，虚拟现实和增强现实技术的发展将促进人们对真实立体建筑结构的感知和体验。
这些技术使人们能够更好地了解建筑物的结构和空间感。
其次，3D打印技术的发展也为立体形构建提供了新的可能性。
3D 打印技术使建筑师可以更加灵活地设计模型，同时也使建筑师们能够更加快速和精确地制造和构建建筑物。
最后，随着智能城市和智能建筑的发展，立体形构建也将有更多机会得到应用。
这些技术使建筑物更加智能，同时也使人们的空间感知和体验得到了进一步的提升。
四、结论总之，立体形构建已经成为了一种主流的建筑风格。
它的发展已经有了很长的历史，同时也有许多未来的机会和可能性。
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加楼梯
加楼梯
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创新户型
原户型 2房2厅平 面户型 面积: 面积: 75.53㎡ 75.53㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 实用率高 大面宽采 光景观良 好
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
预留 可拆 卸楼 板
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创新户型
修改户型 4房2厅复 式户型 首层面积: 首层面积: 75.53㎡ 75.53㎡ 二层面积: 二层面积: 75.53㎡ 75.53㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 实用率高 大面宽采 光景观良 好
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
拼合后户型
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
2房2厅复式户 型 面积： 面积： 136.5㎡ 136.5㎡ 首层面积: 首层面积: 68.25㎡ 68.25㎡ 层面积: 层面积: 68.25㎡ 68.25㎡ 户型 :
加 加 楼 梯
修改户型 4房3厅复 式户型 面积： 面积： 109.84㎡ 109.84㎡ 首层面积: 首层面积: 54.92㎡ 54.92㎡ 二层面积: 二层面积: 54.92㎡ 54.92㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 南北通透 厨房空间 狭小
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
面
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创新户型
原户型 2房2厅平 面户型 面积: 面积: 54.92㎡ 54.92㎡ 户型特色: 户型特色:ห้องสมุดไป่ตู้空间方正 南北通透
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
预留可 拆卸楼 板
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创新户型
预留可 拆卸楼 板
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创新户型
拼合后户型 5房3厅复式 户型 面积： 面积： 180㎡ 180㎡ 首层面积: 首层面积: 89.9㎡ 89.9㎡ 二层面积: 二层面积: 89.9㎡ 89.9㎡ 户型特色: 户型特色: 户型方正 南北通透
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
创新户型
拼合户型A 拼合户型A 3房2厅复 式户型 面积： 面积： 140.02㎡ 140.02㎡ 首层面积: 首层面积: 70.01㎡ 70.01㎡ 二层面积: 二层面积: 70.01㎡ 70.01㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 大面宽采 光
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
入户 花园 生 间
卫 入户 花园
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创新户型
原户型 2房2厅平 面户型 奇层面积: 层面积: 63.16 ㎡ 偶层面积: 层面积: 53.76 ㎡
主卧 阳台 (设在 偶数层) 厅 客
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
客 餐 室 厨 房 卫生间 卫生间 主卧 次卧 次卧 阳台 (设在奇数层) 阳台 上空 厅 餐 室 厨房
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
储 藏 间 卫 生 生 间 间 卫
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创新户型
拼合前户型 3房两厅户型
立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3) 阳台预留结构板(3+3) 立体拼合户型 阳台预留结构板
卫 生 间 房 厨 户
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立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
错层阳台 处加楼梯
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创新户型
原户型 2房1厅平 面户型 面积: 面积: 59.75㎡ 59.75㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 紧凑实用
立体拼合户型——阳台预留楼梯间(2+2) 阳台预留楼梯间(2+2) 立体拼合户型 阳台预留楼梯间
户型特色: 户型特色: 空间方正 采光充足 景观面多 各房间位 置均好
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创新户型
修改户型 2房2厅平面 户型 面积： 面积： 116.92㎡ 116.92㎡ 首层面积: 首层面积: 63.16 ㎡ 二层面积: 二层面积: 53.76 ㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 采光充足 景观面多 各房间位置 均好
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户型模式
立体户型拆合
模式C 模式C
——通过平面进行立体拆合 一户为平面户型，一户为小复式户型，在共同层进行平面拼合，形成大复式 组合户型，以满足不同客户的需求．
平面 户型 复式 户型
复式拼 合户型
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户型
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
楼梯间
楼梯间
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创新户型
原户型 2房1厅平 面户型 面积: 面积: 70.01㎡ 70.01㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 大面宽采 光景观良 好
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
预留 结构 板
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面积: 89.8㎡ 面积: 89.8㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 南北通透 带入户花园 阳台部位预留结构板
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户
户 7房3厅复 式户型
卫 生 间
立体拼合户型——阳台预留结构板(3+3) 阳台预留结构板(3+3) 立体拼合户型 阳台预留结构板
厨 房
: 89.8 : 89.8 户 : 空间方正 南北通透 有效利用 了入户花 园空间
世联专题研究： 世联专题研究：立体户型拼合
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户型模式
模式A 模式A ——通过阳台或露台拆合
立体户型拆合
在阳台或露台处加楼梯。两户不论独立或是合并时都能保持户型的完整性， 对原有户型的改动不大
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户型模式
立体户型拆合
模式B 模式B
——通过室内楼板打通加楼梯拆合 通过在室内楼面预留洞口或构件进行上 下户型的拆合。这种拆合方式较为灵活， 但工程量大，可行性较低
加楼梯
加楼梯
户型特色: 户型特色: 空间方正 大面宽采 光
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创新户型
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
原户型 2房2厅2卫 平面户型 面积: 面积: 89.9㎡ 89.9㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 南北通透
加楼梯
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创新户型
原户型 2房2厅平 面户型 面积: 面积: 68.25㎡ 68.25㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 南北通透
立体拼合户型——局部预留可拆卸楼板(2+2) 局部预留可拆卸楼板(2+2) 立体拼合户型 局部预留可拆卸楼板
预留可 拆卸楼 板
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创新户型
餐 室
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
阳台 上空
厨 房 卫 生间
阳台 (设在 偶数层)
休 息 厅
次卧
卫生间
次卧 次卧
阳台 (设在奇数层)
阳台上空
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创新户型
剖面 根据阳台在奇偶数层 不同的形式, 不同的形式,以一跑直 楼梯的方式连接2 楼梯的方式连接2个 阳台, 阳台, 能充分利用室 外长向空间, 外长向空间,而不占用 室内有效使用面积, 室内有效使用面积,并 营造出空敞舒适和充 满趣味的交通空间感, 满趣味的交通空间感, 结构上也很容易实现. 结构上也很容易实现.
预留结 构板
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创新户型
修改户型 4房2厅复 式户型 面积： 面积： 119.5㎡ 119.5㎡ 首层面积: 首层面积: 59.75㎡ 59.75㎡ 二层面积: 二层面积: 59.75㎡ 59.75㎡ 户型特色: 户型特色: 空间方正 客厅卧室 采光景观 良好
立体拼合户型——阳台预留楼梯间(2+2) 阳台预留楼梯间(2+2) 立体拼合户型 阳台预留楼梯间
拼合前户型 房 2房2厅户型
厨 台
阳 卫 生 餐室 间
67.13 户型特色： 户型特色： 户型方正实用 户型方正实用,采光通风良好 实用, 阳台部位预留结构板
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户型
修改户型 4房2厅复 式户型 厨 房 : 67.13 餐室 : 65.61 户型 : 空间方正 舒适性强 各房间位 置均好
加楼梯
加楼梯
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创新户型
拼合户型B 拼合户型B 3 房2厅复 式户型 面积： 面积： 140.02㎡ 140.02㎡ 首层面积: 首层面积: 70.01㎡ 70.01㎡ 二层面积: 二层面积: 70.01㎡ 70.01㎡
立体拼合户型——阳台预留结构板(2+2) 阳台预留结构板(2+2) 立体拼合户型 阳台预留结构板
加楼梯