世联深圳外立面材料分析沉淀
各种风格建筑立面汇总
现代主义报告案思例路及解框析架
典型案例：金地国际花园
屋顶简约现代，钢 材筐状造型，注重 线条的使用，具有
力量美
本报告是严格保密的。
冷暖色调对比搭配， 造型简洁时尚挺拔，
外观非常现代化
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现代主义 案例解析
典型案例：金地梅陇镇
无屋顶
通过红、绿、黄、白、 黑等颜色的运用，强 烈地传递出立面的韵 律感和时尚感，为原 本生硬的版式结构注 入了无限活力
欧式风格 案例解析
典型案例：深圳 ·辉盛庭国际公寓（原安柏丽晶·晶仕阁）
屋顶为欧式田园风 格。红色的几何体 设计非常具有昭示 性，同时也充满了 浪漫主义色彩
立面的处理非常优 美。波浪形的流线 设计取代了现代版 式建筑的生硬感， 玻璃及暖色调的完 美搭配彰显了华丽 的贵族气质
其它代表性外立面赏析
屋顶造型线条化， 但给人以通透感
本报告是严格保密的。
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高技派 报案告例思解路及析框架
典型案例：武汉 锦绣长江
屋顶造型简洁,但钢 材及玻璃材质的运 用使得屋顶凸显出 一种力量美
通过材质的运用体 现通透感和轻盈感。
本报告是严格保密的。
27
高技派 报案告例思解路及析框架
典型案例：世金汉宫
屋顶塔状设计,层层 错落.形体稳健、开 扬，给人大气稳重
特色。
7
报现告代思主路及义框架
现代主义 现代主义建筑是指二十世纪中叶，在西方建筑界居主导地位的一种建筑思想。这
种建筑的代表人物主张：建筑师要摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适应 于工业化社会的条件、要求的崭新建筑。因此具有鲜明的理性主义和激进主 义的色彩，又称为现代派建筑。
现代主义在建筑运用上表现出的特点：
深圳_绿景公馆1866案例分享
首战夺目 2012年8月
8月19日，公馆1866项目北区在大中华开盘，北区推出662套，到场人
数逾4000人，销售率80%，实现整体实收均价23500元/平，开盘销售 近13亿!
产 次战夺势 2012年12月 地 12月2日，公馆1866项目南区一批在营销中心开盘，推出496套，到 联 场客户逾2500人，销售率近80%，实现整体均价23500元/平，回收
突—“围史举脉措营2销”世贯联穿地项产目的灵魂
整体思路
时间段
营销节点
阶段主题
策略核心
事件营销
2012.52012.9
2012.92013.1
2013.22013.5
1）营销中心开 放； 2）北区园林、 样板房展示+ 认筹； 3）北区公开发 售
1）南区园林 、样板房展示 +认筹； 2）南区首批单 位公开发售
深港中轴低密人文豪宅
绿景Artdeco City
地
形象
联 ——将artdeco的生活品味和生 绿景中央公馆
活哲学融入项目
世 客户 关内品质及功能性换房客户
龙华本地客户占比36%；福田客户占 比35%；南山客户占比18%。
产品
舒居型为主，90平米以上占65%， 平衡项目利润与风险，90平米以上户
部分拼合户型
推广
推广受限制
产费用少、竞品 多如何脱颖而
地 出？ 世联
1.推广费用少——矫枉过正，南北两区仅有1000万推广费用预算（北区500万，
南区500万，最终没花完）；
2.绿景固有的推广渠道和客户资源，与本项目的客户群严重错位；（大公馆、香 颂、绿景花园、中城天邑、NEO、合作中信银行等自由客户资源和渠道，最终 成交数量不过20套，还不如世联关系户成交的多）
深圳市人才安居集团有限公司_企业报告(业主版)
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
109
同比增长：28.2%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥52485.12
同比增长：-47.2%
平均金额(万元)
￥564.36
同比增长：-59.2%
平均节支率
13.4%
同比增长：36.7%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
深圳市人才安居集团有限公司 2022-2023 年度第一批结算复审 （批量招标）截标信息 深圳市人才安居集团有限公司 2023-2024 年度第三方工程质量 评估咨询服务项目 深圳市人才安居集团有限公司 2023-2024 年度第三方工程质量 评估咨询服务项目 深圳市人才安居集团有限公司 2023 年商业物业租金价格评估服 务中标结果公示 深圳市人才安居集团有限公司 6 个全年期自持租赁住房项目第三 方租金评估服务结果公示 深圳市人才安居集团有限公司数 字化转型规划（2023-2027）咨询 服务
本报告于 2023 年 02 月 10 日 生成
2/23
1.4 行业分布
近 1 年深圳市人才安居集团有限公司的招标采购项目较为主要分布于建筑装饰和装修业 其他专业咨 询与调查 其他工程服务行业，项目数量分别达到 17 个、7 个、6 个。其中建筑装饰和装修业 管道 和设备安装 工程监理服务项目金额较高，分别达到 17950.65 万元、7702.53 万元、3345.47 万元。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
深圳市人才安居集团有限公司 一般经营项目是：公司经营范围包括：（一）人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共 租赁住房等投资项目的规划、设计、投资、建设、融资、运营、资源开发与经营、服务； （二）棚户区改造项目的投资、开发及建设；（三）租购社会房源包括市场商品房、安居型 商品房、商务公寓、产业园配套宿舍等房屋作为人才住房；（四）物业租赁、物业管理与综 合服务；（五）在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；（六）人才住房相关 业务咨询及教育培训；（七）投资兴办各类实业项目（专营、专卖、专控项目另行申请）； （八）国内商业、物资供销业（专营、专卖、专控项目另行申请）。，许可经营项目是：
深圳国际会展中心双曲幕墙屋面的设计要点分析
Doors &Windows
深圳国际会展中心位于粵港澳大湾区湾顶”，）。
图深圳国际会展中心屋面施工现场照片
主体结构的特点决定了幕墙的结构设计由于屋面整体呈双曲造型）。
深圳国际会展中心双曲幕墙屋面的
摘幕墙专栏
Doors &
Windows
图2
Structure Analysis Program ）。
3右）。
图铝合金龙骨6
单位幕墙专栏
Doors &Windows
高位移性能12
111024
5
035035
086
图由于深圳国际会展中心中央廊道屋面为双曲面）。
需求二面交线
深圳国际会展中心中央廊道双曲屋面宽度方向呈弧形造”，防水性能是屋面最重要的物理性能指标之一Δ式中Δ面板年温度变化铝板外表面最大温差可取50级密封胶计算，即取0.5；
幕墙专栏
b —计算方向面板的边长铝板计算方向边长取）。
屋面面板接缝作为第一道防水措施排水方向排
水
方
向
排
方
向
图）。
织的迅速将雨水排出天沟内每隔3天沟底部设置深圳国际会展中心中央廊道双曲屋面主体钢结构下面设
）。
（下转第6页）
流会议
4
在板缝结构中
对石材板面粘贴处进行灰尘清理
综上所述
作者简介
图
）。
深圳国际会展中心聚集了国内外顶尖的建筑设计团队和
参考文献
（上接第4页）。
深圳世界贸易中心大厦玻璃幕墙施工的体会
深圳世界贸易中心大厦玻璃幕墙施工的体会深圳世界贸易中心大厦地处深南大道中段，建筑面积11.5万平方米；地下2层、地上54层，标准层高4米，设备层高6米,建筑总高度近240米;仅次于地王、赛格，居深圳第三高。
该建筑6层以下为群楼，其上为塔楼。
7层平面为正方形，向上渐变至49层平面成八边形，四面向内倾斜88。
5°，削角面向内倾斜85.3°，其形近似呈棱锥体.49层至51层为空中花园,圆形幕墙外环绕回马廊,可瞭望深圳市全景，南隔深圳湾远眺香港风光。
52层(正八边形平面）至54层又渐变成正方形平面呈倒棱锥体.上边长为45米，四面外倾斜18°，四角挑出13.7米，挑出斜面外倾52.2°，称塔楼上的博士帽。
塔楼外装采用单元式玻璃幕墙，这样庞大、复杂、多变的建筑外形，幕墙单元板块数量之大,类型之多可想而知。
单元板块加工制作、运输安装之难度不言而喻!现仅就塔楼单元式玻璃幕墙的施工谈一点体会,供工作中参考。
一、施工方案的选择及其机具的准备一般高楼大厦的单元式幕墙施工，板块在工厂加工制作，用汽车运送到工地进行安装。
然而这个工程体形复杂多变，板块的竖横构件下料都呈不同角度，加工组装精度要求较高；运输时矩形、梯形宽度不一，重量时轻时重;安装板块内斜88.5°，层收105mm，85.3°层收326mm等等。
因此，这个工程施工方案绝非套用常规做法，而必须按施工过程中各工序认真研究，采用相应措施才能完成这个任务。
针对单元板块下料、加工组装的难度，我们在加工设备和组装设施上选用数控双头斜榫自动下料锯床和电脑控制加工中心，配有一条组装线。
从组框、清洗后的玻璃检查吊至装配线上就位安装、打胶、安装保温棉板等等,最后将板块吊至固化运输架上停放固化待运；在运输车辆的选择上，根据单元板块尺寸和重量以及固化运输架的形式，经多种方案比较采用载重12吨的加长车,一车运4米长板块3架,一架2排,每排6块共36块或运6米长板块2架共24块；在垂直运输上采用土建施工塔吊起吊，钢平台配合，隔层排板小车运输；在吊装方式上选用带滚轮、分段伸臂、远距双控0.5吨吊机吊装，楼层排板比装板层高三层起隔层排板，比装板层高六层起隔四层设吊机.这样才能使垂直运输的塔吊和钢平台以及吊机移位利用率与吊装时间等达到最优化状态，从而达到高效、快捷的效果。
世联深圳一冶侨香路项目写字楼物业发展建议60p精品PPT课件
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客户 关注
代表项目的成功受益于数个客户关注点的发力
体系
成物业打造体系
建筑外部形 态
建筑内部空 间
硬件配置
支持设备
写字楼客户常规体验体系
建筑外立面\建筑造型\与周边建筑连接\建筑外部空间
建筑结构\大堂\中庭\配套部分\首层电梯侯梯区\标 准层电梯侯梯区\标准层公共走廊\标准层公共洗手间\ 标准层办公区域\标准层共享空间\停车场侯梯厅\停车
场 电梯运载系统\空调系统\VIP设备\幕墙材质\智能化管
商务区生态化已成为新趋势，在注重科技推动产业和经济发展的 同时，更注重以人为本、生态环保的城市空间营造。
侨香片区从位置、配套、生态以及土体储备方面上，最有条件成 为深圳未来高端商务承接区。
TIPS
未来将以侨香路为中心发展轴线，打造侨香路总部商务产业带， 形成东西两个“十字”骨架的生态型总部商务集聚区。其中，侨香 路与农林路交集形成“东十字”骨架商务区，侨香路与侨城东路交 集形成“西十字”骨架商务区。侨香路作为承载"一肩挑两头"使命 的中央生态商务区核心带。
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基本
客户区域重点华侨城，行业以电子、实业、设
共识
计、投资等为主，客户重点关注生态、舒适等
核心目标客户群 投资客户群
客户必备素质 熟悉本区域价值 注重生态、健康、舒适的办公环
境 在非集中商务区办公不影响公司
业务发展需要
客户来源分布 以华侨城和侨城北片区为主； 福田、其他区域次之； 深圳罗湖、西丽等区域比例较小
精神体系
站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城 市精神、塑造项目形象、彰显项目价值 的精神文化价值体系
深圳中洲滨海商业中心1栋A座塔楼幕墙设计浅析
深圳中洲滨海商业中心1栋A座塔楼幕墙设计浅析发布时间：2022-11-15T02:06:19.823Z 来源：《建筑实践》2022年第14期作者：练文浩[导读] 本文对深圳中州滨海商业中心1栋A做的幕墙样式进行了介绍，练文浩深圳市方大建科集团有限公司，广东深圳 518000摘要：本文对深圳中州滨海商业中心1栋A做的幕墙样式进行了介绍，并结合本项目的重难点，对层间渐变凹槽单元式玻璃幕墙、单元式平推窗玻璃幕墙（超高平推窗）的设计思路和施工考虑进行了剖析，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。
关键词：幕墙设计，单元式平推窗玻璃幕墙（超高平推窗），层间渐变凹槽单元式玻璃幕墙；1 概述工程位于深圳市福田区上沙村。
1栋A座塔楼4F至65F，总建筑高度290.75米，幕墙总面积约4.8万㎡。
本项目塔楼为单元式幕墙，主要由A、B两种幕墙系统组成，其中A系统为竖隐横明单元式玻璃幕墙（超高平推窗），单元分格宽x高：2250x 3800mm，其中固定玻璃分格为1630x3800mm，平推窗分格为620x3800mm，1.63米宽的分格给室内营造出通透的观感，而0.62米宽、3.8米高的平推窗则因其开启扇四周均有空隙，进出空气可方便形成循环，增大室内的换气量和新风量，同时因其独特的开启方式，上下均有200~300mm的开启距离，因此不会阻碍排风，并能有效的满足相关消防排烟的要求；B系统为层间渐变凹槽单元式玻璃幕墙，凹槽上下为铝面板，中间部位为玻璃面板，分格宽x高：2250x550mm，层间渐变凹槽单元板块在西北角及东南角弯弧位置凹槽深度为0，由西北角及东南角延伸开来，东北角及西南角弯弧位置凹槽渐变至最大深度450mm，层间玻璃内凹，上下深灰色玻璃面板，可有效降低室外光照后的反射，想比传统的平面玻璃面板，有效的降低反射率，既保证了对建筑外观外形上凹凸层次感的追求，同时也降低了光污染。
塔楼主要由上述两种幕墙组成，系统虽然不多，但因其较为独特的设计理念，使整个塔楼大面看上去即层次感分明又彰显简洁大气，身临其下，可以让人感受到有着不凡的意境；下面笔者对中洲滨海商业中心1栋A座幕墙系统设计进行介绍及分析，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
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•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观 面
•5层平面
•主 •景观 面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台
•面积：252-260平米
、大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
学习改变命运,知 识创造未来
•公共空间
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•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏 室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功 能分区合理，将卧室客厅景观面最 大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽 享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工 人卫生间；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日 间可看海景世之联策余划，平台晚技上术沉也淀可城市享公有寓豪另宅一规划种案繁例研华究景19P致；