结算 及竣工图注意事项
竣工图编制注意事项
竣工图编制注意事项
1、竣工图必须与竣工时实际情况相符合；竣工图不得直接用
原设计图替代，（无变更的可直接加盖竣工图章，变更符合
划改、杠改条件的可直接在原图上修改后加盖竣工图章，
变更交大的必须重新制图，并加盖竣工图章），封面要改为
竣工图，竣工图必须有竣工图说明，不能是原有的施工图
说明。
上报的竣工图表显示数据应与竣工实际统计数量一
致。
2、竣工图说明应含以下内容：
（1）工程概况
（2）设计技术标准
（3）设计变更情况，含重大变更，一般变更，并注明变更依据（4）施工组织情况，必须是结合工程实际发生的施工组织情况，而不是原施工图设计中的施工组织设计
（5）关键工序工艺施工技术方案
（6）其它事项
3、竣工图必须加盖竣工图章，竣工图章除项目名称和标段外，其它均应加盖施工单位公章和相关技术人员签字。
竣工图章上技术负责人由总工签字、审核由项目经理签字、监理负责人由总监签字。
4、竣工图必须用A3纸，装A3盒按归档要求组卷归档，分标段编排档号，编写页码、装订和贴脊背。
档案盒内可放多册竣工图，
但必须按顺序放档案封面、卷内目录、竣工图和备考表。
5、竣工图章个别盖在竣工图纸背面的，复印件要加盖竣工图章。
竣工结算注意事项
竣工结算注意事项第一篇：竣工结算注意事项竣工结算竣工结算申请除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
除专用合同条款另有约定外，竣工结算申请单应包括以下内容：（1）竣工结算合同价格；（2）发包人已支付承包人的款项；（3）应扣留的质量保证金；（4）发包人应支付承包人的合同价款。
2 竣工结算审核（1）除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到竣工结算申请单后14天内完成核查并报送发包人。
发包人应在收到监理人提交的经审核的竣工结算申请单后14天内完成审批，并由监理人向承包人签发经发包人签认的竣工付款证书。
监理人或发包人对竣工结算申请单有异议的，有权要求承包人进行修正和提供补充资料，承包人应提交修正后的竣工结算申请单。
发包人在收到承包人提交竣工结算申请书后28天内未完成审批且未提出异议的，视为发包人认可承包人提交的竣工结算申请单，并自发包人收到承包人提交的竣工结算申请单后第29天起视为已签发竣工付款证书。
（2）除专用合同条款另有约定外，发包人应在签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工付款。
发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付违约金。
（3）承包人对发包人签认的竣工付款证书有异议的，对于有异议部分应在收到发包人签认的竣工付款证书后7天内提出异议，并由合同当事人按照专用合同条款约定的方式和程序进行复核，或按照第20条〔争议解决〕约定处理。
对于无异议部分，发包人应签发临时竣工付款证书，并按本款第（2）项完成付款。
承包人逾期未提出异议的，视为认可发包人的审批结果。
甩项竣工协议发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。
在甩项竣工协议中应明确，合同当事人按照第14.1款〔竣工结算申请〕及14.2款〔竣工结算审核〕的约定，对已完合格工程进行结算，并支付相应合同价款。
结算 及竣工图注意事项
结算资料及竣工图注意事项一、土石方分部1、平基土石方A、按制图标准画平基方格网图（角点、地貌标高、设计标高、开挖深度）。
方格图中相邻地貌标高出入较大的部位，应画纵横剖面图。
B、竣工图中明确平基开挖方式（即机械开挖或人工开挖），运输方式（机械运输或人工运输）。
机械爆破开挖比人工开挖费用高。
C、确定平基土石方的土、石比例。
若是普坚石，采用机械开挖，石方需爆坡时，应编制爆破方案。
D、确定土石方的出土运距签证，渣票费须办理签证。
E、根据各工程的实际地形地貌，确定土石方的出土方向。
目的在于计算出土时人工降效增加工日和场内人工转运土方的运距。
运距签单明确较好。
F、边坡土石方施工时，采用的支护收方，最好有方案。
G、需外取土回填时，明确取土开挖方式，运输距离。
H、特种机械进入施工现场时，应办理特种机械进出场费台班签证。
（比如履带式推土机、单斗挖掘机、大型吊车等）I、方格网中明确平基范围；拟建建筑物的周边轮廓线和建筑物室内地坪底标高（即垫层底标高）J、爆破平基石方后，竣工图上应注明地坪人工瘫座检底和周边修整边坡的面积收方（如果是光面爆破）2、基础（桩基、独立柱基、带基）土石方A、基础收方资料应清楚表明孔口标高、孔底标高、土石方成分的比例，实收桩径和截面尺寸应等于或大于设计尺寸。
B、收方资料与竣工图二者应相符合。
C、桩竖筋、地梁的纵筋应明确接头形式和接头长度。
D、竣工图上应注明砼标号、保护层；地梁钢筋的锚固；剪力墙、柱筋的插筋锚固；插筋锚固部分箍筋设置情况，此时应写明固定值，而不能写>XX。
.E、基础土方回填：应注明取土运输方式（即人工取土或机械取土）、取土运距、回填方式。
（都应形成技术资料）F、地梁的地槽收方资料、土石方成分、支模方式都应明确。
G、基础土方施工时，若有地下水、淤泥、流砂，应注明地下水位的标高，淤泥和流砂按实收方。
办好抽水台班的签证。
抽水台班>4小时，计1个台班，<4小时计0.5个台班。
工程竣工结算审核10大要点
工程竣工结算审核10大要点工程竣工结算是指施工单位按照合同要求完成所有工程任务后，向业主提供的结算金额和结算报告的过程。
这个过程非常重要，直接关系到工程质量、工程付款、合同履约等方面的问题。
因此，在审核工程竣工结算时需要特别注意以下十大要点：1.技术文件齐全：包括承包合同、设计文件、施工方案和质量检测报告等。
这些文件可以作为审核的依据，用以确认工程是否按照设计要求完成。
2.工程质量达标：审核人员要对工程进行现场检查，确保工程的质量达到合同要求。
特别需要关注的是重要节点及关键部位，如结构安全、防水、电气等方面。
3.工程量清晰明确：包括工程量表、施工图、设计变更等，要清晰明确地记录下来，方便审核人员核实工程的完成情况。
4.工程款项合理合法：审核工程竣工结算时，需要核实工程款项是否合理、合法。
比如工程用料是否浪费、项目费用是否按照合同约定进行支付等。
5.施工期限符合要求：工程竣工结算涉及到工期，审核人员需要核实工程的施工进度，确保工程是否按照合同规定的时间完成。
6.未竣工的工程部分清楚：有时候工程竣工结算时，可能会有一些工程未能按时完成，这些部分需要在结算中明确列出，以便与已完成工程进行区分。
7.工程验收文件齐全：工程竣工后需要进行验收，验收文件应该齐全，包括验收报告、验收记录和验收意见等。
审核人员需要核实这些文件是否存在并且合法。
8.现场施工记录准确：施工过程中的相关记录要准确、完整。
这些记录包括施工日志、质量问题记录和变更记录等。
9.安全生产无事故：工程竣工结算审核需要核实施工过程中是否有安全事故。
如果有发生事故，需要看事故的性质和影响，并核实是否进行了合理的处理。
10.各方责任合理分配：太建议在工程竣工结算中，要核实责任是否得到合理分配。
如果有责任争议，需要进行合法合理的调解或仲裁。
总之，工程竣工结算审核是一项非常重要的工作，需要审核人员仔细核实相关文件和现场情况。
准确无误的审核可以保证工程竣工结算的合法性和公正性。
竣工图注意事项
竣工图目录策略与实施
1、认真阅读合同，与项目部施工员、预算员开会找经营点，了解
合同类型，适当放量等。
2、整理设计变更，修改变更的部分。
3、将过程中来、往联系设计变更融入竣工图内。
4、竣工图中每个空间六个面都要在图纸中体现。
5、原图纸节点，取代不合理节点。
6、整合隐蔽节点和隐蔽节点按照项目特征描述进行或以现场实际
做法为准（需要联系单、变更单并签证）。
7、在竣工图上可根据实际情况尽量使用通用节点。
8、标注、尺寸、材质和节点名称需要标注清楚。
9、原设计图纸内标有、厂家深化、厂家提供等字体描述需要按现
场实际情况绘制。
10、项目经理主导与施工员、预算员沟通需要经营的部分、适当放
量。
11、去现场核实尺寸，保证图纸与现场尺寸误差在2cm以内。
平、
顶、地造型必须以现场为准。
12、补充原图纸缺失的立面、节点。
13、绘制完成图纸交由施工员、预算员审核并告之项目经理。
14、图框及图框信息需充分与甲方沟通，图幅大小、几份、打印蓝
图交由项目部。
竣工图绘制注意事项
竣工图注意事项
一是竣工图应使用新旳或者洁净旳施工图，并按规定加盖并签订竣工图章。
二是凡按图施工，没有变动旳，可以在原施工图上加盖“竣工图”标志后即可。
三是一般性设计变更，且能在原施工图上修改、补充旳，由施工单位在原施工图必须是新蓝图上注册修改内容与修改根据后，作为竣工图。
四是凡构造形式、工艺、平面布置、项目等有重大变化后来及图幅变更面积超过35%，必须重新绘制竣工图。
重绘图按原图编号，末尾加“竣”字，新图图标内应注明“竣工阶段
五是竣工图应精确、清晰、完整、规范、修改到位、真实反应竣工验收时旳实际状况。
要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清晰，不得用圆珠笔或其他易于褪色旳墨水绘制。
六是竣工图编制完毕后，监理单位督促和协助设计，施工单位检查竣工图编制状况，发现不精确或短缺时要及时修改和补齐。
七是竣工图内容与施工图设计、设计变更、材料变更、施工实际状况及质检记录相符合。
八是编制竣工图总阐明及专业旳编制阐明，论述竣工图编制原则、各专业目录及编制状况。
九是竣工图按《技术用复制图旳折叠措施》折叠成A4图幅，图标露出。
十是竣工图按单价并程编制，并有详细阐明和目录，竣工图上应打有页码。
十一是竣工图按专业、图号排列。
十二是竣工图纸编制质量及整顿状况应在自检汇报旳内容中予以详细阐明。
十三是根据业重规定，竣工图旳套数按四份编制，其中施工单位自留一套。
十四是所有竣工图均永久保留。
略谈工程竣工结算中的注意事项及对策
略谈工程竣工结算中的注意事项及对策摘要工程竣工结算是工程造价管理的重要组成部分，是最后确定工程总造价的重要环节。
工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，施工企业与建设单位、业主之间办理的工程财务结算。
关键词竣工结算注意事项应对办法工程竣工结算是工程造价管理的重要组成部分，是最后确定工程总造价的重要环节。
工程竣工结算是指单项工程完成并达到验收标准，取得竣工验收合格签证后，施工企业与建设单位、业主之间办理的工程财务结算。
在工程竣工结算中应注意哪些事项、针对这些事项又采取哪些办法去解决呢？一、目前工程竣工结算中的注意事项1.建设单位在工程项目开工之前，没有进行预算审查，造成工程价款超拨。
出现这种现象的工程一般指未正式实施招标投标法而仓促上马的一些工程。
这些工程的建设单位不经招标私拉施工队伍，施工单位则在申报预算时有意地虚报高估工程价款，而建设单位在本身缺乏专业审价人员的情况下，又没有把施工单位申报的预算委托工程咨询机构进行审查，就拨付工程价款。
结果在工程竣工结算时，发觉经专业的工程咨询机构核算后的工程造价要比工程拨付款低，造成超拨的价款难以追回，致使工程结算不能顺利进行，建设单位的局面非常被动，也给国家带来了一定的经济损失。
2.建设单位没有严格把好价格关，造成结算时甲乙双方起争执。
建设方由于对本工程的材料设备价格不了解，不知如何进行审核，有的干脆抱着“死不认账”的态度，造成结算时产生纠纷，妨碍了竣工结算的顺利进行。
3.由于建设单位没有专业的技术管理人员，缺乏对工程的监督力度，偷工减料的现象难免发生，这样不仅隐患较多，而且还影响了工程造价的准确性。
4.签证出现的问题较多。
一方面，由于一些建设方对定额、政策、法规不熟悉，不知哪些该签，哪些不该签，有的甚至在没有参加验证的情况下也签了。
另一方面，一些施工单位法治观念淡薄，具体表现为：“服从甲方，不办签证”；“只有履约，不求索赔”，在与建设方交往的过程中，缺乏书面信函、签字确认等意识，只顾埋头干活，不注意信息资料的收集、归档。
工程结算注意事项
工程结算注意事项
（1）结算前要及时落实工程管理部门对工程工程施工质量的督
导和检查；
（2）依据工程设计图纸、施工图纸，有关施工技术指标及原料数量，
结合实际施工情况确定工程拆除和复建量；
（3）要正确填写工程计算书、取费表等记录，准确统计工程各分项内容、金额；
（4）对原材料、设备、机具等工程组成部分，要进行分析计量；
（5）尽可能根据施工中所产生的变更项等情况，向主管部门提出调整
计价及工程量的申请；
（6）在结算金额分配时，要按发包方、施工单位的协议规定进行；（7）有关工程量把握、用料控制、质量控制等，要按照国家、行业有
关规定进行；
（8）有关工程报价应该注明“报价均不含税”，最终完工价格计算时，应按照实际施工情况计算并含税结算；
（9）施工日志、工程记录、合同文本应当保存，不得擅自销毁，以备
查验。
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结算资料及竣工图注意事项
一、土石方分部
1、平基土石方
A、按制图标准画平基方格网图（角点、地貌标高、设计标高、
开挖深度）。
方格图中相邻地貌标高出入较大的部位，应画
纵横剖面图。
B、竣工图中明确平基开挖方式（即机械开挖或人工开挖），运
输方式（机械运输或人工运输）。
机械爆破开挖比人工开挖
费用高。
C、确定平基土石方的土、石比例。
若是普坚石，采用机械开挖，
石方需爆坡时，应编制爆破方案。
D、确定土石方的出土运距签证，渣票费须办理签证。
E、根据各工程的实际地形地貌，确定土石方的出土方向。
目的
在于计算出土时人工降效增加工日和场内人工转运土方的
运距。
运距签单明确较好。
F、边坡土石方施工时，采用的支护收方，最好有方案。
G、需外取土回填时，明确取土开挖方式，运输距离。
H、特种机械进入施工现场时，应办理特种机械进出场费台班签
证。
（比如履带式推土机、单斗挖掘机、大型吊车等）
I、方格网中明确平基范围；拟建建筑物的周边轮廓线和建筑物
室内地坪底标高（即垫层底标高）
J、爆破平基石方后，竣工图上应注明地坪人工瘫座检底和周边
修整边坡的面积收方（如果是光面爆破）
2、基础（桩基、独立柱基、带基）土石方
A、基础收方资料应清楚表明孔口标高、孔底标高、土石方成分
的比例，实收桩径和截面尺寸应等于或大于设计尺寸。
B、收方资料与竣工图二者应相符合。
C、桩竖筋、地梁的纵筋应明确接头形式和接头长度。
D、竣工图上应注明砼标号、保护层；地梁钢筋的锚固；剪力墙、
柱筋的插筋锚固；插筋锚固部分箍筋设置情况，此时应写明
固定值，而不能写>XX。
.
E、基础土方回填：应注明取土运输方式（即人工取土或机械取
土）、取土运距、回填方式。
（都应形成技术资料）
F、地梁的地槽收方资料、土石方成分、支模方式都应明确。
G、基础土方施工时，若有地下水、淤泥、流砂，应注明地下水
位的标高，淤泥和流砂按实收方。
办好抽水台班的签证。
抽
水台班>4小时，计1个台班，<4小时计个台班。
抽水机应
写明名称（污水、清水）、规格（50、70#）。
污水泵的价格
高。
H、塔吊基础需按实收方。
塔吊的型号。
且注明塔吊的布置点标
高，在计算塔吊的垂直运输费时需要此数字。
I、基础收方中，所有数据必须是定值，不能写>XX，桩深是否
含锅底，竣工图中应明确。
J、挖孔桩在土石方施工中，若地质情况特殊，有特殊的技术处
理措施，应单独编制施工方案，且做好收方原始记录。
挖孔
桩施工中未超过10米就开始送风，该费用可以向甲方按实
收取。
K、底层隔墙基础应形成技术资料。
（即宽度、深度、土石成份）
3、砌体分部
A、砌体的材质、砂浆种类、墙体厚度应标示清楚。
B、拉结筋、门窗洞过梁、构造柱应做隐蔽资料，做法应写明详
具体的图集号。
构造柱应最好画布置图。
甲方须签字认可。
C、砌体拆除签证单应注意：应写明部位、楼层；实体情况（即
是否抹灰、贴砖等）；拆除工程量；写签证工日个数应考虑
建筑渣子的转运工日，搭设架子等。
D、空心砌体中嵌页岩配砖超过规范设置时，应明确具体的部位
和配砖所占的比例，形成相应的技术资料。
4、脚手架（都要办理签证手续）
A、后浇带脚手架应独立编制施工方案，写明具体的搭拆方式，
搭拆时间。
目的是后浇带脚手架按实计算。
B、外墙的垂直全封闭内容应纳入方案，布置范围用图示表达较
好。
目的是避免甲方预算人员不懂这方面的内容。
C、车辆、人行通道的水平防护架、垂直防护架须办理签证。
普
通搭设，价格即可执行定额，超过常规搭拆的，要签单价、
签时间计算租金费用较高。
5、砼分部
A、竣工图、方案应说明竖向构件纵向钢筋二级钢均采用电渣压
力焊施工工艺。
（因压力焊接头费用比绑扎接头费用高）
B、竣工图、方案应说明薄壁柱、剪力墙、梁，模板支撑时加对
拉丝片，而不能写成对拉丝杆（对拉螺栓），否则不能计算
费用。
C、抗渗砼、防水砂浆应写明防水剂、抗渗剂的型号、掺量。
D、砼拆除、剔打洞口等最好办签证工日个数，否则执行定额费
用较低。
E、大型砼挡墙，有特殊的技术措施，应单独编制施工方案，甲
方批准。
F、梁的双排钢筋排距控制若采用钢筋，应明确其直径和间距。
6、装饰分部
A、砂浆抹灰、找平层时，应注明砂浆的种类（不要把砌筑砂浆
和抹灰砂浆混为一谈）、砂浆的厚度（以便定额换算，因定
额考虑的厚度为20MM厚）、配合比。
B、砌体与砼相接触部位的钢丝网加法，应写清楚，能做好隐蔽
资料较好。
C、粘贴块料面层时，应写明块料的规格尺寸、灰缝宽度、粘
结砂浆的种类、厚度、配合比。
水泥（或）、砂（特细砂或
渠河砂）的种类应写清楚。
D、抹灰前，在砼、砌体界面处理抹素水泥浆或107胶浆或其他
界面剂时，在抹灰施工记录资料、竣工图中应写明。
E、外墙面砖界面剂的种类、掺量应做好配合比，编制外墙面砖
方案时应把外加剂掺法纳入。
且建设方签字认可。
F、外墙装饰各部位的具体做法要写清楚。
特别是住宅：飘窗窗
台板上下、空调百叶内外侧等。
G、门窗洞口周边、女儿墙上口、阳台梁上下口卷边尺寸必须明
确。
H、室内外各部位的块料规格不一样时，应尽量写明各部位块料
的规格、名称，以便调整材料价差。
I、楼梯踏步砖写明规格，若是用平台砖切割，更要写明尺寸和
原因。
J、住宅楼面做水泥砂浆面层时，应写明配合比、厚度，且资料不能做成找平层，而是面层。
K、墙面抹灰面层刮腻子和刷涂料、乳胶漆时，应明确腻子和涂料的遍数、名称规格。
并且已核定单的形式明确做法。
L、装饰中，最好竣工图上列房间装饰表形式为佳。
M、装饰石材磨边的部位应标清楚。
N、装饰块料面层时，若小砖由大砖切割成，应形成资料。
7、施工现场需收方办理签证的内容：
A、土石方的支护
B、人工挖孔桩的支护。
C、施工现场、出入口道路的场地硬化。
（面积、做法、范围、原
因）
D、现场控制噪声采取的措施。
E、建筑垃圾外运（签明数量、运距）
F、基础施工期间，塔吊使用的机械台班签证
8、现场应收集的发票，结算按实向甲方收取，且注明工程名称。
A、岩心实验费
B、桩基动测实验费
C、砼结构回弹实验费
D、面砖抗拔实验费
E、水电费发票（注意数量、单位、价格）
F、噪声费发票
G、文明施工优良合格证
H、特殊材料检验费。
检验合格的材料，建设方要求二次检验且
合格的检验费。
9、屋面
A、屋面若有陶粒砼、炉渣砼做找坡层时，应做配合比。
且资料
中落实找坡比例和最薄处厚度。
B、屋面排气管、分格缝的设置，应画布置图。
C、屋面分格缝采用玻纤布盖缝时，需要做好技术核定资料和隐
蔽资料
D、卫生间、屋面的卷材上翻高度需要明确尺寸，竣工图中能把
特殊部位画出来较好。
E、屋面水泥沙浆找平层，应明确配合比、厚度。
共性问题：
1、办理签证记工时，最好把工日数加大，单价能定更好，不能
定时，执行定额。
因定额签证工日费用为25元/工日，偏低。
2、办理签证单时，属于包干费用的，应注明此费用不参与下浮。
3、改竣工图时，设计变更单上的口水话不要照搬上去。
竣工图
中平、立、剖必须吻合，设计变更内容必须写入相应的竣工
图中。
4、设计变更和技术核定单的办理，最好由甲方和设计提出。
若
有我方提出，应几方签字齐全。
5、施工方案中的临设布置图，最好由甲方和监理签字。
6、工程隐蔽资料也是结算资料，应注意与竣工图一致。
不能随
意做。
钢筋隐蔽资料一定要同设计变更资料、图纸相符。
7、设计变更单、签证单、材料核价单应注意合同中明确的甲方
和监理那些人员签字。
签字必须齐全。
8、设计变更单、签证单、材料核价单应分别编号，避免遗漏。
9、屋面、楼地面的施工记录应与竣工图、设计变更单一致。
成本部。