房地产估价师(房地产开发经营与管理)模拟试卷1
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案)
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共200题）1、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 B2、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。
A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 D3、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。
A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C4、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。
A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 B5、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D6、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B7、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 B8、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。
A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 D9、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。
2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷_1
2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
[1分]A 位置固定性B 不一致性C 适应性D 相互影响性2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
[1分]A 下降B 上升C 不变D 不能确定3.下列风险中，属于个别风险的是（）。
[1分]A 购买力风险B 市场供求风险C 政策风险D 比较风险4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
[1分]A 55.0B 85.6C 150.0D 123.65.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
[1分]A 1002.45B 1012.45C 1027.42D 1037.456.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
[1分]A 544.10C 1776.32D 2109.387.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
[1分]A 301.53B 2983.84C 1524.15D 1587.658.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是（）。
A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。
A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题(含答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。
A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。
A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列关于会计主体，表述错误的是（）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。
A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。
A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。
A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。
房地产估价师《经营与管理》模拟真题及答案
房地产估价师《经营与管理》模拟真题及答案一、单选题1、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/㎡(按建筑面积计)，预测能够以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/㎡。
A.3000B.5000C.7500D.8000【正确答案】：B【答案解析】：800011.5-30001.51-最高土地单价1=0，则最高土地单价=7500元/㎡(按占地面积计)。
按照占地面积计算的最高土地价格=7500/1.5=5000元/㎡。
2、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为()。
A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【正确答案】：B3、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25，则该贷款的实际年利率为()。
A.7.5%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【正确答案】：D【答案解析】：(1+0.625%)12-1=7.76%。
参见教材P156。
4、向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是()元。
A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【正确答案】：A5、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是()万元。
A.1005.54B.1115.84C.1225.09D.1333.90【正确答案】：C【答案解析】：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分，每题旳答案中只有一种最符合题意。
）1．某都市规划将火车站由该都市旳A区迁至B区，则B区旳商业物业投资将会增长，这重要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．互相影响性2．房地产投资旳缺陷是（）。
A．相对较高旳收益水平B．易于获得金融机构旳支持C．抵消通货膨胀旳影响D．投资回收期较长3．甲、乙两个物业10月旳价值均为1000万元，估计甲物业10月旳价值为1100万元和900万元旳也许性各为50％。
估计乙物业10月旳价值为1200万元和800万元旳也许性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较旳成果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相似D．无法判断4．假设某段时间内房地产业旳预期收益率为15％，国债旳投资收益率为10％，市场整体旳平均税益率为20％，则房地产业旳系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成旳房地产产品交易不包括（）子市场。
A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押6．某都市存量商品住房旳吸纳率为40％，则该都市同期存量商品住房旳吸纳周期是（）。
A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理旳控制率如下旳阶段为房地产市场自然周期中旳（）。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段8．假如同一地区旳某一类型物业旳售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业旳出租需求就会（）。
A．减少 B．增长 C．不变 D．同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，一般应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月 B．一种月 C．一种半月 D．两个月10．在下列定价措施中，需要使用损益平衡图旳是（）。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。
A.建设银行B.工商银行C.商业银行D.农业银行2.基准收益率是导致投资行为发生所要求的()。
A.最低投资报酬率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资收益率3.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：主要材料消耗量一每平方米材料消耗量指标×建筑面积属于()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法4.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为()。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同5.（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A.解析法B.幕景分析法C.调查和专家打分法D.故障树法6.房地产的经济寿命是指物业开始使用至（）的时刻。
A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率7.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法8.土地使用权划拨，是要经()以上人民政府依法批准。
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房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷1A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性2． ( )主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资B．间接融资C．开发投资D．置业投资3．房地产投资的缺点是( )。
A．投资回收周期较长B．投资数额巨大C．变现性差D．以上均正确4． ( )是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益时，给投资者带来的风险。
A．比较风险B．时间风险C．持有期风险D．资本价值风险5． ( )是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动6．自然周期的( )始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7． ( )是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发8．房地产市场中的( )，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发9．所谓( )，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。
A．投资机会选择B．决策分析C．前期准备工作D．建设阶段10． ( )是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。
A．土地一级开发B．土地收购储备C．城市规划D．房屋管制11． ( )通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A．公开招标B．邀请招标C．挂牌转让D．协议出让12． ( )是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A．网络图法B．坐标系数C．横道图法D．表格法13．工程( )是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。
A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制14．工程项目的( )是建设过程的最后一个程序，是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。
A．评标B．质量检验C．投料试车D．竣工验收15．开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．7B．10C．15D．2016． ( )是反映项目实际造价的技术经济文件，是开发商进行经济核算的重要依据。
A．投资估算B．竣工结算C．成本结算D．技术报告17． ( )指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法18．市场调查中的( )，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查19． ( )就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A．潜在需求评估B．市场趋势分析C．市场规模分析D．市场需求预测20．市场趋势的分析方法中，( )就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法B．销售人员意见综合法C．专家意见法D．时间序列分析法21． ( )就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。
A．简单平均法B．移动平均法C．加权移动平均法D．指数平滑法22． ( )是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。
A．弥隙市场B．细分市场C．主流市场D．消费市场23． ( )是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．开发建设投资B．正经营资金C．国家资产及其他资产D．开发产品成本24． ( )是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
A．动态投资回收期B．静态投资回收期C．财务净现值D．财务内部收益率25．已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是( )。
A．0.5%B．6%C．6.16%D．6.19%26．称为( )。
A．等额序列支付储存基金系数B．等额序列支付现值系数C．等差序列现值系数D．等比序列现值系数27．若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A．605B．600C．650D．55028． ( )是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。
A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．偿债备付率29．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于( )。
A．0B．1C．2D．330． ( )是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本31． ( )的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A．敏感性分析B．不确定性分析C．概率分析D．盈亏平衡分析32．详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在( )。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%33．以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过( )。
A．半年B．1年C．1年半D．2年34． ( )常以每月每平方米为基础计算。
A．百分比租金B．基础租金C．建筑面积租金D．使用面积租金35．下列公式不正确的一项是( )。
A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B．税后利润=利润总额-所得税C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金D．利润总额=经营利润+营业外收支净额A．公寓B．酒店C．剧院建筑D．工业厂房E．普通住宅37．影响房地产市场发展的社会经济因素包括( )。
A．家庭收入水平及分布B．物价水平C．失业水平D．房价租金比E．经济发展状况38．公开招标使开发商有较大的选择范围，开发商可以在众多的投标者之间选择( )的承包商，同他签订承包合同，将工程委托他负责完成。
A．报价管理B．工期短C．信誉良好D．本位主义较重E．工期长39．房地产市场营销因素调查包括的类型有( )。
A．产品调查B．价格调查C．市场需求质量调查D．分销渠道调查E．促销策略调查40．以下属于时间序列分析法的有( )。
A．简单平均法B．指数平滑法C．相关分析法D．专家意见法E．销售人员意见法41．在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。
A．行业基准收益率B．政府政策C．通货膨胀率D．社会平均利润率E．投资者的目标收益率42．下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有( )。
A．速动比率B．利息备付率C．偿债备付率D．内部收益率E．资产负债率43．利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有( )。
A．期望值相同、标准差小的方案B．期望值相同、标准差大的方案C．标准差系数小的方案D．标准差系数大的方案E．标准差相同、期望值大的方案44．在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
A．单元估算法B．概预算定额法C．工程量近似匡算法D．蒙特卡洛模拟法E．单位指标估算法45．可行性研究包括( )等阶段。
A．投资机会研究B．项目开发期C．项目的评估与决策D．项目技术可行性研究E．初步可行性研究46．下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解，表述正确的选项为( )。
A．一个开发建设项目，特别是大中型项目，要通过投资决策前的可行性研究，明确该项目的建设和投资是否可行，从而得出这项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，作为开发建设项目投资决策的依据B．银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项日申请贷款的先决条件，实际上，他们不必对可行性研究报告进行全面、细致的分析评估，即可确定是否给予贷款C．项目所需的资源供应的协议、合同都需根据可行性研究报告进行商谈。
有关技术引进和设备进口必须在可行性研究报告审查批准后，才能据以同国外厂商正式签约D．在可行性研究报告中，对项目的建设各项情况都进行了分析和论证，确定了原则，推荐了建设方案。
报告批准后，规划设计工作就可据此进行E．未经过可行性研究的开发建设项目，只要正确可以批准设计任务书，可以列入计划47．房屋开发费包括( )。
A．建安工程费B．“三通一平”费C．拆迁安置补偿费D．公共配套设施建设费E．基础设施建设费48．新设项目法人融资形式的特点有( )。
A．项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B．新设项目法人承担相应的融资责任和风险C．从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D．从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E．拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产49．收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。
A．潜在毛租金收入B．空置损失C．租金损失D．其他收入E．经营费用50．针对不同用途的收益性，物业可以分为( )。
A．写字楼物业管理、商场物业管理B．工业及货仓物业管理、酒店物业管理C．楼盘物业管理、酒店物业管理D．楼盘物业管理、商场物业管理E．写字楼物业管理、楼盘物业管理者和租客都具有吸引力。
( )A．正确B．错误52．房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会从根本上影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。
( )A．正确B．错误53．按常规，开发商公开招标项目应授标给最低报价者，除非该最低报价者的标价是不合理的或根本无法实现的。
( )A．正确B．错误54．对于市场调查拟采用的模型要仔细考虑，并在选定的模型下，确定要收集的信息类型。
( )A．正确B．错误55．一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。
( )A．正确B．错误56．房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
( )A．正确B．错误57．在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
( )A．正确B．错误58．《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。
( )A．正确B．错误59．价格是市场营销组合因素中十分敏感而又难以控制的因素。
( )A．正确B．错误60．细分市场通常能够吸引多位竞争对手，而弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者。
( )A．正确B．错误61．无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，或者是政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握房地产市场供求关系的变化规律，而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析、预测和产品功能定位的过程。