南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及.doc
南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查、备案指南
南宁市房屋建筑工程施工图设计文件审查、备案指南一、审查、备案程序第一步，审查登记——建设单位自主选择施工图审查机构开展施工图审查工作，填写《建设工程施工图审查登记表》送建设行政主管部门登记。
第二步，资料送审——建设单位递交施工图设计文件等资料到施工图审查机构进行审查。
第三步，审查备案——经审查合格的项目，由施工图审查机构或建设单位到建设行政主管部门办理施工图审查备案手续。
二、所需材料清单及注意事项（一）第一步，审查登记办理地点：金湖路59-1号南宁市建设委员会13楼科学技术科（电话：5521567）。
材料清单：1、《建设工程施工图审查登记表》原件2份（到市行政审批大厅领取，填写后加盖单位公章）；2、工程建设报建表；3、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案证；4、建设工程设计红线图；5、工程勘察报告及全套施工图。
注意事项：建设单位选择的施工图审查机构必须从市建设行政主管部门公布的名单中确定，审查机构不得与所审查项目的建设单位、勘察设计企业有隶属关系或者其他利害关系。
办结时限：当场办理（二）第二步，资料送审材料清单：1、经建设行政主管部门登记盖章的《建设工程施工图审查登记表》；2、工程建设报建表；3、当年建设项目投资计划批文或固定资产投资项目备案证；4、建设工程设计红线图；5、自治区地震局关于对该项目场地地震安全性评价结果审定的行政许可决定书（依法需进行场地地震安全性评价的项目，详见《广西壮族自治区工程建设场地地震安全性评价管理规定》（2004年6月29日广西壮族自治区人民政府令第7号））；6、超限高层建筑抗震设防专项审查意见（超限高层建筑）；7、勘察、设计单位资质证书副本（属于外地进桂企业的，还需提交《外地进桂单项承接勘察设计备案登记表》；8、工程勘察报告及全套施工图设计文件；9、结构计算书、节能计算书（公共建筑包括建筑、电气、暖通等专业）及计算软件名称、计算数据光盘。
（三）第三步，审查备案办理地点：科园东五路6号南宁市行政审批办证大厅建委服务窗口（电话：3212631）。
有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2
有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求2有关报建图纸报批程序及报建图纸内容与深度要求一、报建图纸报批程序：建设方在取得修建性详细规划方案后，选定具有相应设计资质的设计单位进行工程项目设计。
建设方将工程项目方案图报送规划局总规办进行方案审批。
方案批准后，建设方报送工程项目报建图进行报建图审批。
二、工程项目方案图纸内容：已批准的修建性详规方案一份；总平面图，效果图，单体项目方案图（设计说明，平、立、剖面图）一式二份及所有图纸内容刻录光盘一份。
三、工程项目报建图纸内容：土地证原件及复印件（对原件留复印件），用地范围图；已批准的规划设计条件一份；已批准的修建性详规方案一份；总平面图四份（晒蓝图）；各单位报建图一式四份（A3版面白图）；建筑面积确认表一式三份；报批图纸内容刻录光盘二份。
四、工程项目报建图纸深度：1.总平面图深度：总平面图按1:500或1:1000的比例绘图。
总平面图按国家《总图制图标准》执行。
总平面图中要求标注用地边界坐标，拟建建筑物外总尺寸及交点坐标，拟建建筑物退界距离、退红线距离、楼间距离；标注拟建建筑物名称、层数；经济技术指标、拟建建筑建筑面积汇总表。
2.单体报建图纸深度：单体报建图纸为A3版图；报建图应满足相应国家规范要求。
图纸包括：封面、已审批签字的效果图、设计说明，各层平面图、各立面图、剖面图。
图纸深度基本达到施工图深度，立面图总应标注外墙面颜色、材料、做法。
3.总平面图及单体报建图均加盖设计单位出图章及注册建筑师章。
4.将以上图纸刻录光盘二份（其中一份作公式小样时交于工程规划科）。
开封市规划局总规办二〇一一年一月建筑面积确认表设计单位单位备注建筑面积m2层其中地（半）下室面积m2建筑基底面积m2不含阳台面积阁楼建筑面积m2不含阳台面积阳台建筑面积m2其他建筑面积m2注明：建筑面积计算遵循中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，并应符合国家现行的有关标准规范的规定。
南宁房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及
南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求南宁市自然资源局目录1总则 (1)2方案文本编排 (1)3方案制图标准 (1)4方案的总平面图 (2)5方案的建筑定位图 (3)6方案的规划分析图 (4)7方案的日照分析图 (4)8方案的建筑效果图 (5)9方案的建筑立面图 (5)10方案的建筑平面图 (6)11方案的建筑剖面图 (7)12方案的设计说明 (7)附则 (8)附表 (9)1总则1.1 为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查内容。
1.2 在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审查相关要求。
1.3 本要求解释权属南宁市自然资源局。
2方案文本编排2.1 文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。
2.1.1 封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。
2.1.2 扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。
2.1.3 政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复文件、审核意见、会议纪要等。
2.2 设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。
3方案制图标准3.1 建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。
图形文件应采用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。
南宁市工程建设项目工程建设许可阶段附属绿化工程设计方案图纸绘制要求
南宁市工程建设项目工程建设许可阶段附属绿化工程设计方案图纸绘制要求（房屋建筑项目类适用）一、设计图纸要求1、设计图包括：设计说明、绿化总面平图、绿地面积计算图（含竖向、面积计算表），除方案文本外，需提交设计方案文本电子文件，电子文件含PDF或JPG及T3. CAD（大地2000坐标系）。
2、设计图应标注以下线条：总用地红线、净用地红线、地下室轮廓线、屋顶绿化范围线、消防通道中线、消防扑救场边线、消防回车场、建筑范围线、道路边线、水体边线、小区及住宅的出入口等，线条需清晰明了，并用不同线型加以区分，增加文字引注。
用地范围红线、净用地红线、地下室轮廓线、消防扑救场边线、建筑范围线、水体边线等应形成闭合线，以方便查询面积。
二、绿化总平面图1、需附有主要经济指标表，其中包括：总用地面积、净用地面积、绿地面积、绿地率、地面机动车停车位数量等指标。
地面机动车停车位数量应与规划总平图地面机动车停车位数量一致。
2、绿化范围需用统一图例填充，并形成闭合线。
有屋顶绿化的，需以较明显的粗虚线标示其绿化范围，引线标注“屋顶绿化”。
太阳能等设施垂直投影下的屋顶绿化不计入绿地面积。
3、停车场、行道树、休闲活动场地上栽植的乔木需在图纸上标明，并注明品种、胸径大小；设置种植池的，需绘制种植池大样（含剖面图，标明池底是否穿透至实土层或至地下室顶板）；4、停车场：（1）停车场设置为嵌草砖或植草格的，需用统一图例填充并加以标注；（2）需标明每个停车场的具体停车位数量，如“停车位X个”。
5、景观水体（要求常年有流水或蓄水）需用图例填充，并形成水体闭合线。
6、垃圾收集点、岗亭等附属设施需在图内体现，并文字引注，建设为绿地的且不能计入绿地面积。
7、建筑附有散水的，标明该散水是明散水还是暗散水，明散水不能设置为绿化。
三、绿地面积计算图(含绿地面积计算表)1、绿地面积计算图，应以道路、建筑、硬铺装的边线为界形成的单独封闭地块为一个计算单元，按计算单元（地块）进行编号，地块按顺序用阿拉伯数字（1、2、3、4......）编号、标注。
报建图纸内容、深度要求一览表
要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。
2.建筑单体图纸要求：
图纸内容
项目内容要求
备注
1.总图
同报规划总图图纸要求。
除用地平衡表项外
2.区域位置图
拟建建筑所在区域的位置
3.平面
1.明平面外形总尺寸；平面名称、面积；
2.标明疏散口位置、疏散楼梯宽度；
3.房间名称和标高；
4.防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘。
交通枢纽工程应注明高峰日千旅客；
规划建筑一览表
见附表2
标明各类控制线
用地红线；建筑红线；其它各类控制线；各线之间的距离；退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。
注明与周边环境、道路关系
1.周边道路名称、宽度、道路的去向；控制点的标高、中心线与建筑红线距离；
2.开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离；
图纸比例1：500-1：2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析；
7.工程管线综合规划图
1.标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距；
2.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；
3.标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距；
5.绿化景观规划图
1.景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。
2.绿地明细表（见附表4）
仅用于居住区规划
6.道路交通规划图
1.标明人、货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置；
3.标明道路控制点坐标，道路断面形式，道路交叉口设计形式；
房建及市政项目开发报建流程图及报建资料(报件程序)
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
报建方案文本
报建方案文本一、项目概况本报建方案文本旨在详细描述项目的概况、建设目标、规划布局、工程进度、技术要求等相关内容，为项目的顺利进行提供指导和依据。
二、建设目标本项目旨在建设一座现代化、宜居宜业的综合开发区，促进当地经济的快速发展，提高居民的生活质量。
三、土地规划1. 项目占地面积为xxx平方米，其中xx%为建设用地，xx%为绿化用地，xx%为公共设施用地。
2. 建筑总面积为xxx平方米，包括住宅、商业、办公等多种类型建筑。
3. 将合理分配土地资源，确保项目的可持续发展和生态保护。
四、规划布局1. 项目将分为A、B、C三个区域，分别用于住宅、商业、办公等不同用途。
2. 住宅区将按照人居环境优化的原则进行规划，包括公园、儿童游乐区等公共设施的建设。
3. 商业区将集中布局商场、餐饮、娱乐等业态，满足居民和外来人员的消费需求。
4. 办公区将提供高品质的办公环境，吸引优秀企业入驻，促进经济发展。
五、工程进度1. 项目的工程进度将分为前期准备、土地整理、基础设施建设、建筑施工等不同阶段。
2. 前期准备包括项目可行性研究、技术论证、设计方案编制等工作。
3. 土地整理将完成土地平整、绿化等基础工作。
4. 基础设施建设包括道路、给排水、电力等设施的建设。
5. 建筑施工将按照不同功能区域进行，确保工程质量和进度。
六、技术要求1. 建筑设计要符合国家标准和相关法规，保证建筑的安全性和耐久性。
2. 绿化设计要注重生态环境保护，增加园林景观和植被覆盖率。
3. 基础设施建设要考虑当地水资源、地质条件等特点，确保设施的可靠性和灵活性。
4. 施工过程要按照相关要求进行，确保工程质量和安全。
七、经济效益本项目建成后预计将带动当地经济的快速发展，提供大量就业机会，增加税收收入，提高居民的收入水平和生活质量。
八、社会效益本项目将改善当地的生态环境，提供良好的居住和工作条件，促进社会和谐发展，提升城市形象。
九、风险与控制1. 项目建设过程中可能面临的主要风险包括：资金风险、政策风险、工程施工风险等。
项目报建流程图
项目报建流程图一、背景介绍项目报建是指在启动一个新项目之前，需要经过一系列的审批和申报程序，以确保项目的合法性、可行性和可持续性。
项目报建流程图是对项目报建过程中各个环节和步骤进行图形化展示，以便于项目管理人员和相关利益相关者了解整个流程，并能够清晰地掌握项目报建的进展情况。
二、项目报建流程图的编制目的项目报建流程图的编制目的是为了提供一个清晰的指导，帮助项目管理人员和相关利益相关者了解项目报建的流程和要求，从而能够按照规定的步骤和程序进行操作，确保项目报建的顺利进行。
三、项目报建流程图的编制内容项目报建流程图的编制内容应包括以下几个方面：1. 项目报建前期准备阶段- 确定项目报建的目标和范围- 进行项目可行性研究和评估- 编制项目报建申请书2. 项目报建申报阶段- 提交项目报建申请书- 进行项目初审- 进行项目评审和论证- 编制项目报建报告3. 项目报建审批阶段- 提交项目报建报告- 进行项目审批和批复- 签订项目合同和协议4. 项目报建准备阶段- 筹备项目启动会议- 确定项目团队和责任分工 - 制定项目计划和时间表 - 筹备项目资源和资金5. 项目报建执行阶段- 进行项目实施和监控- 完成项目里程碑和交付物 - 解决项目风险和问题- 进行项目变更和调整6. 项目报建收尾阶段- 进行项目验收和评估- 完成项目总结和报告- 进行项目结算和结案四、项目报建流程图的编制方法项目报建流程图的编制方法可以采用流程图、甘特图或其他图形化工具进行展示。
以下是一个示例的项目报建流程图：[项目报建流程图示例]1. 项目报建前期准备阶段- 确定项目报建的目标和范围- 进行项目可行性研究和评估- 编制项目报建申请书2. 项目报建申报阶段- 提交项目报建申请书- 进行项目初审- 进行项目评审和论证- 编制项目报建报告3. 项目报建审批阶段- 提交项目报建报告- 进行项目审批和批复- 签订项目合同和协议4. 项目报建准备阶段- 筹备项目启动会议- 确定项目团队和责任分工- 制定项目计划和时间表- 筹备项目资源和资金5. 项目报建执行阶段- 进行项目实施和监控- 完成项目里程碑和交付物- 解决项目风险和问题- 进行项目变更和调整6. 项目报建收尾阶段- 进行项目验收和评估- 完成项目总结和报告- 进行项目结算和结案五、项目报建流程图的使用与维护项目报建流程图可以作为项目管理的参考工具，用于指导项目管理人员和相关利益相关者按照规定的流程和步骤进行操作。
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南宁房建类项目建设工程规划许可报建方
案图纸编制内容及1
南宁市房建类项目建设工程规划许可报建方案图纸编制内容及深度要求南宁市自然资源局
目录
1总则(1)
2方案文本编排(1)
3方案制图标准(1)
4方案的总平面图(2)
5方案的建筑定位图(3)
6方案的规划分析图(4)
7方案的日照分析图(4)
8方案的建筑效果图(5)
9方案的建筑立面图(5)
10方案的建筑平面图(6)
11方案的建筑剖面图(7)
12方案的设计说明(7)
附则(8)
附表(9)
1总则
1.1为规范制图标准，提高审批效率，根据《中华人民共和国城
乡规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》、《南宁市技术管理规定（2011年版）》以及国家、自治区的有关规范和行业标准，结合本市规划审批工作实际，制定本要求，以明确我局建设工程规划许可方案设计文件的编制深度及审查
内容。
1.2在满足本规定的基础上，方案设计文件尚应符合各类专项审
查相关要求。
1.3本要求解释权属南宁市自然资源局。
2方案文本编排
2.1文本宜按封面、扉页、目录、规划设计条件、设计任务书、
政策性文件依据、设计图纸、设计说明顺序编排。
2.1.1封面应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。
2.1.2扉页应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负
责人及各专业负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。
2.1.3政策性文件依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批
复文件、审核意见、会议纪要等。
2.2设计图纸宜按总平面图、建筑定位图、规划分析图、日照分
析图、建筑效果图、建筑立面图、建筑平面图、建筑剖面图编排，图纸幅面以清楚表达绘制内容及尺寸标注为宜。
3方案制图标准
3.1建设工程报建图纸电子文件格式采用天正T3版本格式的DWG
文件，图形文件应采用2000国家大地坐标系。
图形文件应采
用简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采用复杂实体，如样条曲线、无名块、组等，不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等。
图形中不得留有绘图垃圾，应把无关实体清除干净。
总平面图、每个单体及校验文件须为单独的图形文件。
3.2图纸应标有图框线、幅面线、标题栏，并根据工程需要设置
会签栏。
4方案的总平面图
4.1图纸应加盖编制单位公章及图纸专用章、注册建筑师执业资
格章、建设单位公章、规划技术审查机构审查章。
4.2图纸中应绘制区域位置图、场地剖面图、用地组合示意图（仅
涉及多宗用地项目提供）、分期示意图（仅分期建设项目提供），附建设工程技术经济指标表。
4.2.1场地剖面图应反映建设工程四邻环境关系，包括四邻
现有或
规划城市道路、现状场地、建筑物等。
4.2.2建设工程技术经济指标表应包含主要技术经济指标表、建构
筑物一览表、绿地面积折算表、海绵城市建设指标表等。
各项列表可采用单独排版的形式，但需相应加盖编制单位公章、
建设单位公章、规划技术审查机构审查章。
4.3用地红线范围应与建设项目土地证明文件（如土地证宗地图、
不动产权证不动产权单元图、土地出让合同规划设计条件附图、建设项目选址意见书或建设用地规划许可证蓝线图等）一致，中小学幼儿园用地及其他需独立占地的设施用地应清晰标明用地范围及其坐标值。
4.4场地现状及四邻关系
相邻现状或规划城市道路总宽度、竖向标高及道路名称，相邻建构筑物（含现状、已批在建、已批未建）名称、性质、层数（含地上、地下）、高度。
场地内需保留的现有建构筑物
（名称、性质、层数、高度）、古树名木、历史文化遗存、水
体、排洪渠、高压走廊。
项目用地涉及的各类相关规划控制线（含城市六线）。
4.5规划布局
图面应标注基地出入口位置及宽度（含机动车出入口、消防出入口、人行出入口），基地出入口和城市道路交叉口距离，场地内拟建道路标高及坡度，室外地坪标高，停车场布置及停车泊位数量（含大巴车位、装卸车位、无障碍车位、设置充电设施或预留安装条件车位、标准车位），建筑间距及建筑
退让各类控制线距离（建筑退距含地上建筑和地下室退距，相邻建筑均应标注建筑间距，建筑退、间距应标注建筑外墙或外墙凸出物间的水平最近距离，凸出物包括飘窗、阳台等建筑构件），独立式公共配套服务设施、消防通道、消防登高
操作场地及其与建筑的间距等。
4.6拟建建构筑物信息
图面应标注建筑物±0.00标高及其黄海高程、主要角点坐标、
名称、性质、层数（含地上、地下）、高度（坡屋顶部分不小
于屋顶的坡屋顶，建筑屋顶坡度≤45º的标至屋檐、建筑
屋顶坡度＞45º的标至屋脊线）、出入口位置、总尺寸、火灾危险性类别（仅工业及仓储项目标注）、附建式公共配套服务
设施位置等。
5方案的建筑定位图
5.1图纸应彩色打印并加盖编制单位图纸专用章、注册建筑师执
业资格章、规划技术审查机构审查章。
5.2图面应标注建筑物名称、层数、建筑高度、总尺寸、±0.00。