湖北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析3、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权4、从认识对象看，统计具有__等特点。
A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性5、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬6、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性7、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。
A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素8、私募债券的利率一般公募债券。
湖北省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题
湖北省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素2、影响土地价格的个别因素包括。
A：位置、交通条件B：行政、社会、经济因素C：地形、环境质量、居住条件D：面积、形状、坡度E：时间因素3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0% C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%4、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地5、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。
A．10%B．20%C．25%D．33%6、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不A：常住人口数量B：暂住人口数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性7、国家规定以黄金和白银同时作为本位币的一种货币制度是__。
A．金本位制B．银本位制C．不兑现的信用货币制D．金银复本位制8、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
湖北省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷
湖北省2016年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％2、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制B．住宅区的位置C．基础设施完善度D．公用设施完善度3、由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是（）。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价4、影响土地价格的个别因素包括。
A：位置、交通条件B：行政、社会、经济因素C：地形、环境质量、居住条件D：面积、形状、坡度E：时间因素5、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况6、下列不属于土地功能的是__。
A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能7、土地使用权的转让应当签订__合同。
A．转出B．转入C．转交D．转让8、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是__。
A．赔礼道歉B．恢复原状C．金钱赔偿D．返还财产E．精神赔偿9、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费10、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素11、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更12、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
湖北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题
湖北省2016年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度2、影响土地区位的行政因素主要是__。
A．环境监察B．城镇规划C．交通管理D．公共设施管理3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。
A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．74、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地11、决定城市土地利用价值的重要因素是__。
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求2、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征3、申报地价和公告地价是按__划分的。
A．土地权利分类B．土地价格的形成方式C．政府管理手段D．土地价格表示方法4、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。
A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素5、收益还原法中，土地纯收益地租。
A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素6、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200B：250C：300D：350E：土地7、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素8、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素9、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素10、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。
2016年湖北省土地估价师复习：土地市场的结构试题
2016年湖北省土地估价师复习：土地市场的结构试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素3、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．15%B．20%C．25%D．30%4、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。
A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。
土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排5、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。
A．乡镇人民政府B．县级人民政府C．地市级人民政府D．省级人民政府6、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息。
A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地7、土地的定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个工厂或一个居住小区C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．以上答案均不对8、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。
A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：35％～50％9、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素10、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题
湖北省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
A：发生交易的宗地B：根据不同目的进行评估的宗地C：制定基准地价和标定地价D：以上都是E：时间因素2、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素3、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。
A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少4、的不同将导致工业区位的趋向不同。
A：遍布性原料B：限地性原料C：常见性原料D：普通性原料E：时间因素5、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。
A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素6、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。
A．数量指标B．质量指标C．数量标志D．品质标志7、设立经纪类证券公司其注册资本最低限额为__万元人民币。
A．3000B．4000C．5000D．60008、下列获取估价业务的方式，不正确的是。
A：中介代理B：被动接受C：主动争取D：自有自估E：时间因素9、路线价估价法是依据路线价，再配合__和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
A．宽度修正表B．宽深比修正表C．容积率修正表D．深度指数表10、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。
2016年下半年湖北省土地估价师《管理法规》：公司法考试试题
2016年下半年湖北省土地估价师《管理法规》：公司法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素3、编制和实施__是合理利用土地的基础。
A．土地利用专项规划B．土地利用总体规划C．国土规划D．城市规划4、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日5、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益6、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价7、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。
A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效8、房地产经营个别风险包括。
A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地9、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。
A：40B：60C：62．5D：66．7E：时间因素10、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。
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湖北省2016 年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。
A:市场交易资料B:收益资料C:成本估算资料D:剩余法资料E:国家实行土地估价师资格认证制度2、影响土地区位的行政因素主要是__。
A •环境监察B •城镇规划C •交通管理D.公共设施管理3、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km 之间。
A. 0. 2〜0. 5B. 0. 3〜0. 6C．0．5〜0．9D．0．3〜0．74、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。
A. 估价原则 B. 估价目的 C. 估价方法 D. 估价程序5、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A :反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素6、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。
A ．扣除法B ．低税法C ．抵免法D ．递减法E ．免税法7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定: “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007 年考试真题】A :市场租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金与市场租金的差值及租期D:合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E:时间因素8、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。
A .应收账款B •应收票据C. 预付账款D. 预付票据9、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A :绝对地租B:垄断地租C:级差地租工D:级差地租UE:时间因素10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A: 5％B: 15％C: 25％D: 30％E: 土地11、决定城市土地利用价值的重要因素是__。
A .经济发展状况B. 交通状况及通达度C. 人口密度D. 区位12、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A .材料经营B. 无形资产转让C. 固定资产出租D. 其他应收款的回收E. 多种经营13、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A :补交出让金B:抵押额度C:地价D:地租E:时间因素14、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A. 调节供求总量之间的平衡B. 调节供给在结构上的平衡C. 配合价格调节生产和消费D. 调节企业利润水平E •提高市场的需求量15、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。
A:资产账面原值B:评估确认价格C:资产账面净值D:拍卖成交价格E：35% 〜50%16、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。
A .买B. 典当C. 赠与D. 交换E. 卖17、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A:设定标准深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E:时间因素18、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C 县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A 房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z 地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z 地产开发公司为中标人C．M 房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q 房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w 房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人19、宗地估价报告的有效期一般为。
A: 3 个月B: 6 个月C: 1 年D: 2 年E:时间因素20、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A :一般因素B:区域因素C:个别因素D:其他因素E:时间因素21、1986年9 月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A. 10% 〜30%B. 20% 〜30%C．15%〜30%D．10%〜25%22、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A:固定资产预计净残值B:固定资产净值C:固定资产应提折旧总额D:固定资产原值E: 土地23、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．（2000年真题）A :高于B:低于C:等于D:约等于E:合法性24、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。
A .应税劳务B. 转让无形资产C. 转让固定资产D ．销售不动产E. 转让流动资产25、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008 年考试真题】A:直接费B:建设单位管理费C:现场管理费D:利润及税金E: 土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1 、股票的基本特征可概括为。
A :不可偿还性B:风险性C:稳定性D:流通性E:价格的波动性2、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A ．公开性B ．实用性C. 稳定性D. 标准化E. 可持续发展3、下列会计等式中，正确的是。
A :资产=负债+所有者权益B:资产=负债+所有者权益+收入C:资产二负债+（所有者权益-成本）D:收入-费用=利润E:资产二成本+利润4、按价格的产生方式划分，土地价格可分为。
A:交易价格和评估价格B: 土地所有权价格和使用权价格C: 土地租赁价格和土地抵押价格D:基准地价和标定地价E: 35% 〜50%5、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A .基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B. 国有企业改组为股份合作制企业的C. 改造或改组后的国有企业用地D. 关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E. 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的6、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。
A .情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B. 情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C. 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D .致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E. 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑7、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。
A :最有效使用原则B:预期收益原则C:变动原则D:竞争原则E:贡献原则8、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。
A. mB. dmC. cmD. mm9、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933 年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。
A :随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响B: 1929 年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素C:在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快D: 1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的E:有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利10、影响需求价格弹性的因素有。
A :商品的替代品数目和可替代程度B:消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C:商品本身用途的多样性D:商品的耐用程度E:商品的数量11、美国雷利・巴洛维教授在《土地资源经济学一一不动产经济学》一书中指出, 确定还原率的方法有__。
A •市场投资品质比较法B. 加总法C. 比较法D. 投资分段理论E. 对比选择法12、某农村集体经济组织人均耕地面积2 亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30 亩，该耕地近 3 年平均年产值为1000 元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A .不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B. 该耕地的土地补偿费最少为18万元C. 征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D .土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E. 土地补偿费归村民所有13、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A .土地供给的稀缺性B. 土地利用方向变更的相对困难I生C. 报酬递减的可能性D. 利用后果的社会性14、《中华人民共和国行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。
法律另有规定的除外。
A :发现B:处罚C:立案D:起诉E: 35% 〜50%15、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。
A •总登记B•初始登记C. 他项权利登记D. 变更登记16、货币的基本职能包括。
A :价值尺度B:流通手段C:世界货币D:支付手段E:贮藏手段17、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20 年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A. 20B. 30C. 50D. 7018、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。
A . 《城市房地产管理法》B. 《农村土地承包法》C. 《土地管理法》D. 《物权法》E. 《城乡规划法》19、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A :威廉•配第B:托马斯•罗伯特•马尔萨斯C:弗朗西斯•魁奈D:大卫•李嘉图E: 土地20、某建筑物的总面积为4000m2，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/m2,估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为__万元。
A. 250B. 304C. 324D. 34021 、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。
A :为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B:样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验C:剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自由度V=n-2，若统计量w t（a，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值D:不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E:资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法22、有三个价格结果分别为500 万元、520万元、550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。