准确判断楼盘好坏购房者首先要学会看楼书
看售楼书都应该看什么
购房者首先要学会看楼书看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。
购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。
通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。
另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。
进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。
如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。
如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。
在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。
厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。
过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。
看新楼盘的注意什么
看新楼盘的注意什么在选购新楼盘时，我们需要注意以下几个方面。
首先，我们需要仔细研究楼盘的地理位置。
选择一个好的地理位置不仅能够提升生活的便利性，还有助于增值潜力。
我们可以考虑楼盘是否靠近商业区、学校、医院、交通枢纽等重要场所，以及周边环境的质量是否良好。
其次，我们需要关注楼盘的规划和设计。
好的楼盘规划能够提供舒适的居住环境，并提供便利的公共设施和娱乐设施。
我们可以注意楼盘的建筑风格、户型设计、公共绿地、停车场等方面。
此外，了解楼盘的开发商和建筑商的声誉也是十分重要的，他们的专业能力和信誉会影响到楼盘的品质。
第三，我们需要考虑楼盘的配套设施。
一个好的楼盘应该配备完善的社区设施，例如健身房、游泳池、儿童乐园、共享空间等。
此外，好的社区还应该有24小时安保和物业管理，以确保居民的安全和生活质量。
购买新楼盘时，我们需要了解这些配套设施的质量和管理情况。
第四，我们需要考虑楼盘的市场竞争力和潜在增值空间。
我们可以研究相关数据，了解该地区的楼市走势和未来的发展趋势。
如果该地区有大规模的基础设施建设或经济发展计划，那么楼盘的增值空间可能会更高。
第五，我们需要考虑楼盘的价格和购房方式。
新楼盘往往有不同的购房方式，例如全款购房、按揭购房或分期付款购房等。
我们需要根据自己的财务状况和投资目标选择适合自己的购房方式。
此外，我们还需要考虑楼盘的价格是否合理，可以与周边楼盘进行比较。
最后，购房时我们还需要考虑楼盘的产权证状况和相关法律法规。
我们需要确保楼盘的产权证是合法有效的，并且了解楼盘是否符合相关的法律法规要求，例如土地使用权、环境保护等。
综上所述，购买新楼盘需要注意地理位置、规划设计、配套设施、市场竞争力、价格和购房方式、产权证状况等方面。
通过综合考虑这些因素，我们可以选择到一个符合自己需求和投资目标的新楼盘。
买房时应该注意的楼盘品质和建筑质量
买房时应该注意的楼盘品质和建筑质量买房是人生中一项重要而艰巨的任务。
无论是对于首次购房者还是经验丰富的投资者来说，选择一个品质优秀且建筑质量可靠的楼盘是至关重要的。
楼盘品质和建筑质量不仅关系到物业的使用寿命和价值，还对我们的生活品质产生深远影响。
因此，在购买房产之前，我们需要考虑以下几个重要的因素。
一、地理位置地理位置是评估楼盘品质的重要因素之一。
一个好的地理位置可以为业主提供便利的交通和便捷的日常生活。
在选择楼盘时，我们应该关注周边的交通设施，包括公共交通、道路交通以及周边的商业配套设施。
此外，我们还需要了解当地的教育资源、医疗资源等方面的情况，以确保能够满足我们的家庭需求。
二、开发商信誉开发商的信誉是评估楼盘品质的重要指标之一。
优秀的开发商通常有着丰富的经验和良好的声誉。
他们在设计和建造方面注重细节，致力于为业主提供高品质的房产。
因此，在购买房产之前，我们应该对开发商的历史记录进行充分的调查和了解，包括他们以往的项目质量和交付情况。
三、建筑质量建筑质量是评估楼盘品质的核心因素之一。
一个高质量的建筑不仅能够保证物业的使用寿命，还能提供舒适和安全的居住环境。
在购买房产之前，我们应该查看开发商提供的建筑材料和工艺标准，并定期进行现场考察。
此外，我们还可以咨询专业的建筑师或物业管理公司，以获取更多关于建筑质量的信息。
四、物业管理一个优秀的楼盘应该有专业的物业管理服务，能够为业主提供全面的服务和维护。
在选择楼盘时，我们应该考虑物业管理公司的专业水平、服务质量以及物业维护和安全等方面的情况。
一个高质量的物业管理公司可以有效地解决各类问题，并确保楼盘的长期价值和居住体验。
五、业主口碑业主口碑是评估楼盘品质的重要参考之一。
我们可以通过亲自与现有业主交流，或者在网络上查找相关的用户评价和评论，了解楼盘的优缺点。
业主的真实反馈可以让我们更加客观地评估楼盘的品质和建筑质量，为购房决策提供重要参考。
综上所述，买房时应该注意楼盘的品质和建筑质量是至关重要的。
买房选房注意事项 买房选房技巧
买房选房注意事项买房选房技巧随着城市化进程的不断推进，人们对于居住环境的要求也越来越高。
买房成为了许多人的一种选择，但是在买房之前，我们需要了解一些买房选房的注意事项和技巧，以便能够更好地选择到适合自己的房子。
一、了解房屋的基本信息在选择房子之前，我们需要了解房屋的基本信息，包括房屋的建筑面积、楼层、房型、朝向、装修情况等。
这些信息将有助于我们更好地了解房子的实际情况，从而更好地做出选择。
二、考虑房屋的地理位置房屋的地理位置是我们选择房子时需要考虑的一个重要因素。
我们需要考虑房屋所在的区域是否便利，比如交通是否方便、周边是否有商业配套、医疗设施、教育资源等。
此外，我们还需要考虑房屋所在的社区或小区的环境和治安状况。
三、了解开发商的信誉度在选择房子时，我们需要了解开发商的信誉度。
一个信誉良好的开发商，会更加注重房屋的质量和售后服务，从而让我们更加放心地购买房屋。
我们可以通过网络、媒体等渠道了解开发商的信誉度。
四、选择合适的购房方式在购买房屋时，我们可以选择不同的购房方式，比如一手房、二手房、房产中介等。
不同的购房方式有不同的优缺点，我们需要根据自己的实际情况选择合适的购房方式。
五、考虑房屋的未来增值潜力在选择房子时，我们需要考虑房屋的未来增值潜力。
一个好的房子，不仅能够满足我们的居住需求，还能够为我们带来未来的投资回报。
我们需要了解房屋所在区域的发展前景和未来的规划，从而更好地判断房屋的未来增值潜力。
六、了解房屋的法律问题在购买房屋时，我们需要了解房屋的法律问题，包括房屋的产权情况、土地使用权等。
这些信息将有助于我们更好地了解房屋的真实情况，从而避免在购房过程中遇到法律问题。
七、理性评估自己的经济状况在购买房屋时，我们需要理性评估自己的经济状况。
我们需要根据自己的经济情况选择合适的房屋，避免因为购买房屋而导致经济负担过重。
总之，买房选房是一项非常重要的事情，需要我们认真地考虑和选择。
只有根据自己的实际情况和需要，选择到适合自己的房子，才能够真正地享受到居住的幸福和舒适。
售楼处买房技巧多 教你怎样看房和提问
售楼处买房技巧多教你怎样看房和提问导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房的时候我们最先去的地方就是售楼处了，面对售楼处里形形色色的沙盘以及售楼处问职业顾问问题时，一定要谨慎提问，才不会被置业顾问牵着鼻子走。
今天小编详细的为大家介绍一下关于售楼处看房和提问的一些相关信息。
在售楼处该看些什么1、营业执照正规房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视。
2、企业资质建设部将开发企业资质分为三级，主要是根据开发企业实力划分，一级最好。
企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么1、具体房价是多少？很多购房者在售楼处给的楼书上看到的往往是“均价”，而均价顾名思义就是该项目的平均价格，但实际上不同的楼层、户型、朝向，它的具体的价格都是不同的。
因此购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款，以做到心理有数。
2、面积如何计算？购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少，公摊面积有多大。
这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住舒适度。
3、周边配套情况如何？配套影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行查看的。
周边配套主要包括交通配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。
交通配套方面，要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。
而商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。
医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。
4、什么时候能入住？购房者应该问清楚入住的时间和条件。
记得买房前学习学习
买房前您肯定得收集有关房子的各种信息，如果您是第一次买房肯定得发蒙，去哪去收集有关资料啊？下面我们将告诉您收集楼市信息的五大途径：1、看专业的媒体介绍术业有专攻，房地产信息当然由专业的房地产媒体来提供。
2、楼盘的广告宣传几乎每个楼盘都会做宣传，您可以很容易获得一些最基本的信息。
3、朋友介绍一个楼盘有良好的口碑是重要的，朋友介绍的楼盘往往是比较信得过的，不要错过机会。
4、房展会逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。
5、实地勘察到施工现场走走，是购房人的一条上策。
买期房的很多人选房时只看楼书上的户型图，在收房时才发现实际情况与楼书有差异。
除了在签订合同时尽可能详细外，购房人最好和置业顾问到施工现场按图对位指认，一旦发现与合同内容不符，要据理力争，必要时可聘请律师交涉。
分析资料准备买房资料收集了一大堆，可看来看去觉得哪个说得都挺好。
这可怎么办啊？别着急，我们来教您。
学会看楼书1、看图画经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。
购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。
然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
2、看方向有些房地产项目的楼书首先明确：“上北下南，左西右东”的原则。
通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
3、看文字销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。
另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
教您看广告一、物业的名称、位置、售价房地产广告中通常都配有一个物业位置图。
但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心其他显赫物业的距离拉近。
怎样判断高层住宅楼层风水好坏
怎样判断高层住宅楼层风水好坏高层住宅楼层风水1.所住的大厦在小区中高度应该大体相当，通常比别的楼高的太多或者矮太多的楼都是不恰当的楼盘。
如果要选择住高或住低，则并不是绝对的，除了要“因人制宜”外还要“因地制宜”。
2.如果所在小区周边的大楼高度大体相当，那么，当然是高层比低层为好。
两件事情可以验证：第一是，现在高楼屋宅出售，一定是越高层价格越高；二是越是达官富人越是占领最高层的屋宅。
选择楼层要综合楼房所处地势及环境等因素来考虑。
可以通过一些积极的方式来缓冲楼层过高或过低造成的影响,如隔音隔风等措施。
3.究竟住在高楼哪一层为宜，当然还是会跟每一个人的命理五行相关：一楼和六楼属于北方，属水。
故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼等。
二楼和七楼属于南方，属火。
故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼等。
三楼和八楼属于东方，属木。
故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼等。
四楼和九楼属于西方，属金。
故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼等。
五楼和十楼属于中央，属土。
故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是土，如十五楼、二十五楼等等。
如某人生于丁亥年，生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。
这样，你就知道了楼层与风水的关系了。
4.楼9－12层不要选，这个高度属扬尘层，比如我们可以看到烟雾多的时候，会停在高楼的中间，这个高度就是9－12层的高度，所以这几个楼层不论白天还是黑夜，空气肯定不会好，高层住宅楼层风水应该注意。
5.住得太高是不会失掉地气的，所谓“天地之精华”其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成。
什么是楼书 楼书都有什么内容楼书怎么看
什么是楼书楼书都有什么内容楼书怎么看导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
什么是楼书楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。
楼书一般分为电子楼书和普通楼书，楼书主要包含以下一些重要信息：（1）楼盘概况。
包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、、车位数、物业结构、发展商、商、建筑商、物业管理人等。
（2）位置交通。
包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。
（3）周边环境。
包括自然环境介绍、环境介绍、景观介绍等。
（4）生活配套设施。
包括对周边、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。
（5）规划设计。
包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。
（6）户型介绍。
户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。
（7）会所介绍。
作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。
（8）物业管理介绍。
物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。
物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。
如何看懂楼书楼盘地址含糊，小心太偏交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。
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经过美化的楼盘，不合比例的卡通式的交通 位置图都不足信。 眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越 做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者
应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应
有一次，工作几年大概有三段短暂的爱情。然而
由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平
面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足
够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够 大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交 通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，
垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，
最后看自己拟选择的单位平面图。
看方向 有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的
设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠
近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成 功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，
主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，
有一次，工作几年大概有三段短暂的爱情。然而
造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居
室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在
有一次，工作几年大概有三段短暂的爱情。然而
方向，这就要注意了。 通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商 宣传惟恐不及。看文字销售单张上标注的一定要
搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，
有时楼书上出现的只是供应几套的优惠价。另
外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设
施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定
和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅 两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连， 两者互不干扰。住宅里不同房间的门户朝向也很
有一次，工作几年大概有三段短暂的爱情。然而
有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，
形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者
难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相 对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生 间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧
选择新居的时候应该注意避免的。
学会看楼书是相当重要的，如果你还不会看
楼书，或者只见其文、不明其义，那么请你再仔
细阅读本文。一定要弄清楚楼书的各项含义以及
与实际的对比，才能准确地判断新楼的好与坏。
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要落实清楚。
看户型
有一次，工作几年大概有三段短暂的爱情。然而
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型 设计得往往过于直露、简陋。 进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一
览无遗，卧室、书房的私密性和ห้องสมุดไป่ตู้适度受到影响，
现在买房应避免此类户型。目前普遍看好的户型
设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不
宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室