城市酒店专业化之公共区域设计研究
上海青年长租公寓公共服务空间设计研究
上海青年长租公寓公共服务空间设计研究绪论青年作为租赁市场的主客群，青年长租公寓在租赁市场的占比也最大，因此对青年租客群体的居住环境不容忽视。
“房子是租来的，但生活不是”这句话很好地反应了青年群体租房的心态，他们和其他居住群体相比有着对社交、居住品质更高的要求，他们追求的是集娱乐、社交、工作等功能于一体的复合型社区化公共服务空间，他们向往能提升交往力、增加归属感的公共服务空间，因此公共服务空间的设计也成为了青年长租公寓设计的重点。
然而在设计上，能指导长租公寓公共服务空间设计的规范还有待完善，市场上很多长租公寓因为缺乏市场调研和规范指导，导致出现公共服务空间设计不足或使用率不高等现象。
文章通过对长租公寓公共服务空间的研究分析，总结归纳青年长租公寓公共服务空间设计的设计要素，为后续设计提供一定的参考。
关键词：青年长租公寓、公共服务空间、设计要素1.研究背景自20世纪90年代以来，中国经济快速发展，城镇化进程不断加快，大批人员进城务工，房价高涨，尤其一线城市，住房成为了年轻人最大的生活压力，在时代的呼唤下租赁住宅开始出现，我国租赁公寓的发展已经有近十年的历史进程，在国家政策的推动下经历过爆发式发展，近几年陆续出现“暴雷”现象，也开始在不断地整治逐渐走向合规化。
1.1长租公寓的政策法规1.1.1相关政策随着中国城镇化进程的不断加快，房价持续上涨，尤其是在人口急速扩张的超一线城市——上海，高昂的房价阻碍了青年人追求梦想的脚步。
因此为解决住房问题，近十年国家也开始陆续出台了很多政策去支持租赁住房的发展。
如：2015年国务院首次提出将公寓纳入生活服务业；2016年国务院颁布了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，建立了购租并举的城镇住房制度；2017年住建部首次提出“房住不炒”的理念，鼓励开发商参与工业用地改造租赁用地；2021年，国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点等。
公共空间案例展示
环球五号会所采用平 面与立体构成，疏与密以 及黑白灰色调的完美结合， 恰到好处的贯穿到空间的 每个角落，犹如踏入奢华 气派，金碧辉煌的贵族领 地。本案休息区运用凯尔 特的设计手法连接2—3 层，令人震撼，则成整个 会所的点睛之笔，让整个 空间现代而不失趣味。大 堂天花也是本案的亮点之 一，借鉴佛教使用的塔香 造型，进行演变，以现代 的风格进行诠释，使整个 大堂空间既富丽堂皇又不 失温馨浪漫。
地 面 也 是 一 种 全 新 的 材 料 ，
室 的 墙 面 是 整 块 的 天 然 石 材
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上 海 万 科 第 五 园 余 舍 会 所
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3.英国伦敦Generator旅社
Generator旅社住宿物美价廉，且十分时尚，其室内设计由 Design Agency完成，每个城市的Generator旅社都有这个城市的独特魅力。重新 设计的英国伦敦Generator旅社位于Russell广场，之前是一个警察局。离 Covent花园、Regent公园和大英博物馆都很近。其室内翻新设计反应出伦 敦热闹街市的活力景象。新的设计由 Anwar Mekhayech和其所在的多伦多 设计团队DesignAgency，联合 ORBIT & Acrylicize完成。
瑞士25hours酒店
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8.雅加达Kosenda酒店
Kosenda酒店在雅 加达的心脏敞开了大 门。前一阵，Ruben Kosenda，该财产的 所有人和经验丰富的 全球旅行者倡议，这 个地方是融合了当地 最好的创意与高标准 的现代化设施。印尼 背后的建筑实践工作 室冬冬团队包揽了八 层混凝土结构的设计。 有趣的是，他们实施 了一系列引人注目的 菱形碎片，在引用这 个城市的名族风格和 传统民居的装饰立面 设计。这种不寻常的 设计方法延伸到 Domisilium Studio中， 也融入了现代元素和 本地设计。
酒店式办公设计研究分析——以珠海金城威尔项目为例
图1-金城威尔项目地理位置式办公历经起源、发展、衰落的过程，但全国其他地方在酒店停滞不前。
推进，在全球化的背景下，来珠海商务、创业、设置地区总部浙江宁波在具体规划管理和社会管理方面成效显著，北京、上国，为珠海市发展酒店式办公建筑创造了良好的条件。
酒店式办公是在特定的情况下产生的。
（1）改革开放后的八十年代，由于没有写字楼，港商及其他外商租酒店居住并办公，如广州白天鹅酒店、珠海石景山等等。
酒店式办公的建筑特征是——办公是在酒店客房区实现的，主要以标准客房作为表现形式。
（2）随改革开放的深入，酒店开发者和经营者就专门设立了专门的酒店式办公区以满足大量涌入的港商及其他外商办公需求，如珠海的南油大酒店、上海波特曼酒店等等。
（3）到了九十年代中后期，中国各地办公楼的大量兴起，加上工商注册要求，酒店式办公开始走向式微，原有的酒店式办公开始转向，一是改成专业的办公楼，一是改成酒店客房。
332020.03 |（4）进入二十一世纪后，由于全球化进程加速，朝外的现代城(公寓式办公)和上海徐家汇的嘉汇国际从此，S O H O概念红遍大江南北。
3.3发展趋势作为细分市场产品，酒店式（含公寓式）办公楼酒店式（含公寓式）办公楼作为办公楼的一项细分酒店式（含公寓式）办公楼将获得前所未有的大发展4项目的概况及定位4.1制度设计理念在符合国家规范和规定的条件下，以按照经济规场需求为理念进行制度设计。
4.2严格遵守国家规范和规定珠海市办公建筑规划设计管理要严格遵守《办公酒店式办公建筑的面积大小主要是由需求决定的定，但从技术上，建议有一定的限制，主要原因是从小经济开间是二间，套内面积为50平方米，考虑公共4.3项目的概况在2015年初，国务院批复同意《关于珠海市城中心城区的定位，区域发展潜力巨大。
金城威尔项目用地性质为商业及商务用地。
地块近拱北、澳门，处在连接澳门和珠海香洲城区的交通所示。
5项目的设计思路及方案雏形金城威尔项目旨在利用其独特的地理位置以及与地具体特点深深融合。
酒店设计资料(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】酒店设计（以三星级为例）第一章公共空间内涵一、公共空间概念公共空间，狭义是指那些供城市居民日常生活和社会生活公共使用的室外及室内空间。
室外部分包括街道、广场、居住区户外场地、公园、体育场地等；室内部分包括政府机关、学校、图书馆、商业场所、办公空间、餐饮娱乐场所、酒店民宿等。
广义是指公共空间不仅仅只是个地理的概念，更重要的是进入空间的人们，以及展现在空间之上的广泛参与、交流与互动。
这些活动大致包括公众自发的日常文化休闲活动，和自上而下的宏大政治集会。
二、公共空间（室内部分）分类1.买买空间A、营专卖店（专营）B、自选式购物空间（自选超市）C、综合式购物空间（百货超市）D、仓储式购物空间（仓储式超市）商品物流：生产——运输——存储——配送——选购服务——销售PS：品牌logo色彩区分代表品牌特色。
（例如百度办公空间，Google办公空间）设计来源于生活，设计经验来源，关注生活。
2.办公空间A、接待办公空间B、会议办公空间C、功能办公空间D、休闲办公空间3.娱乐空间（1）视听娱乐空间、（a影院、b剧场、c音乐厅等）（2）休闲娱乐空间（a、ktv空间、b舞吧、c酒吧、d、迪厅、e功能性会所、f 慢摇吧）（3）功能性娱乐空间（a网吧、b泳池、c健身房）4餐饮空间A、中餐厅、b、西餐厅、c、料理厅、d、咖啡厅、e、火锅店、f、快餐店、g、情调主题餐厅5.接待住宿空间（1）酒店A、商务酒店、b、旅游度假酒店、c主题酒店（上海深坑酒店）、d快捷酒店6公共事务空间A、医院、b、车站、c体育场馆、d、展览馆、e、医院、f、市政办公第二章公共空间之酒店设计概论第一节法律法规施工图纸规范（附件）一、总纲1、《中华人民共和国星级酒店评定标准》（附件）2、《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB-50354-20053、《建筑照明设施标准》GB/t50034-20044、《建筑制图规范》GB/T50104-20015、《公共信息图形符号规范》GB/T10001.1/10001.2二、《中华人民共和国星级酒店评定标准》（以三星级酒店标准为例）1、总体要求：a、有与接待能力相适应的前厅，内部装修别致美观；b、保险箱位置；c、大堂经理休息位置；d、非经营区域设置客人休息场所；e、设有残疾人通道，且不能改动。
酒店面积的配比与规划
酒店面积的配比与规划
但总体上是客房面积随酒店等级的降低而增高分项1
酒店面积的配比与规划
酒店的类型、等级、经营项目的不同，使酒店的各个功能项目的面积需要（面积指标）不同，，反之而降低。
公共面积随等级的降低而降低，反之而增高。
如经济型酒店的客房面积占酒店面积约80%左右，中等档次的酒店约占65%左右，高等酒店约占50%左右。
类型不同的酒店，其各个功能项目的面积指标也有所不同，如会议型、旅游度假型、娱乐型酒店的 面积比例会有所不同。
在酒店的经营项目中，餐饮、客房收入的比例也影响着经营面积的比例，美国酒店客房收入约占总收入的1/2，餐饮、娱乐、康体等项目约占1/2；日本的酒店客房收入占总收入的1/3，餐饮占1/3，宴会和其他占1/3。
美国酒店业功能项目比率见表3—2. 美国酒店业功能项目面积比 表3—2 类型 客房面积比 公共经营区面积比 其他设施和交通面
积比
会议型酒店
44% 22% 34% 娱乐型酒店
45% 25% 30% 度假型酒店
45% 25% 30% 综合型酒店 62% 14% 24%
国家对酒店综合面积指标有相应放入评定标准（见附录A），即平均每间客房的建筑面积不小于150平方米、120平方米、100平方米、80平方米、分别为5、4、2、1分。
其综合面积指标越大得分越高。
酒店主要是为宾客提供住宿服务的，因此不管是什么类型和档次的酒店，客房都应是经营主体。
从规模效应来看，城市酒店的最优客房数量约为300间左右，以平均每间房35平方米计算，需要约10,500平方米，公共经营区面积约为客房总面积的50%，为5,250平方米，其他设施、设备等占用面积约5,000平方米，这样就形成了2:1:1的比。
酒店区域照明设计分析
酒店区域照明设计分析公共空间:营造亲切、温馨和友好的氛围，是我们共同的诉求，而色温3000K的光源所提供的照明环境，能够强化酒店的这一特点。
通过研究，在黄色系中，色相偏橙黄的色彩同色相偏蓝紫色色彩的对比中，橙黄让人感觉温暖，心理距离近。
这种感觉，在心理层次的深度唤起上，它是同亲切、温馨、友好这样一些心理评价和情感活动紧密联系在一起的。
酒店大堂酒店大堂是酒店的重要场所，既体现酒店气势又有着多功能的需求。
如门厅、服务台、休息等候区等等。
大堂是进入酒店的过渡空间，需要给客人明确显示入口位置的指引，同时也要突出显示豪华现代的气氛及完备的服务。
除了要创造舒适的视觉环境，还要对其友好气氛进行强调。
从照明方式的角度分析，入口接待厅照明使用环境照明和引导照明相结合。
根据不同类型酒店的大堂，光环境有所不同。
休闲渡假型酒店大堂整体空间照度整体空间一般采用暖色调2700K-3000K左右，平均照度约150-200LUX左右，营造宾至如归的温馨氛围。
某些地方特色酒店可以彩用6400K高色温，照度不得低于300LUX，营造一种清爽、清新的氛围。
商务型酒店、城市酒店这一类酒店经常性举行大型商务活动，需要营造一种气派、大方的氛围，大堂整体空间采用暖色调3000K 左右，平均照度约250-300LUX左右，局部生点区域500LUX左右。
别墅型酒店别墅型酒店主要用于接待高层次顾客，酒店功能以休闲、渡假为主。
入住顾客在些主要进行一些休闲、娱乐及亲子活动，偶尔有一些高层或小范围的商务活动。
这些酒店灯光以营造氛围为重心，大堂整体空间采用暖色调3000K左右，平均照度约100-200LUX左右，局部生点区域300LUX左右。
酒店大堂中，有一些特殊功能区，需要特殊操作：（1）门厅和前厅。
照度要求：在离地面1m的水平面上，设计照度要达到300Lux。
色温要求：3000K 左右。
色温太低，空间感显得狭小，色温太高，空间缺乏亲切感，并且喧闹，直接降低客人的安逸感觉。
宾馆功能分析
第二章宾馆功能分析第一节宾馆功能划分宾馆内部空间的使用功能一般分三个主要功能区域公共功能区客房功能和内部管理功能区。
公共功能区有众多功能又可分为公共活动区餐饮区会议和展览区健身娱乐区等。
各部分面积指标由市场定位投资规模经营方式和客房数量综合确定。
客房与公共区域所占的比例应充分考虑未来经营与收益。
如会议性宾馆既要安排大会议中心也要安排中小型会议室并根据会议接待人数安排就餐的大中小型餐厅以旅游休闲为主的度假宾馆不仅要有健身休闲娱乐活动等设施餐饮及旅游项目的安排也要考虑。
宾馆空间的分隔首先是结构分隔即根据使用功能的需要运用墙柱隔断划分空间。
软性分隔方式即利用室内陈设家具植物等对空间进行规划也很常用。
用家具分隔空间能使家具显示多种功能是一种常用方式运用灯光色彩屏风和绿化进行分隔会更生动更具有装饰性。
室外动动场花。
书店商场商务美容美发银行邮电办公会议厅舞厅多功能厅健身厅游泳池贮藏室更衣职工食堂管理用房后勤用房总服务台前台服务电话行李卫生间咖啡厅酒吧停车场主入口前厅大堂休息区中庭等餐厅厨房楼梯电梯职工通道电梯楼梯服务台设备用房客房写字间宾馆基本功能空间组成图一、宾馆的部门设置图世界各地的宾馆不论等级如何大都拥有以下几个部门为客人服务前厅部客房部餐饮部保安部康乐部和医疗部等。
前厅部一般位于宾馆大堂为客人办理订房入住登记咨询以及行李存取放送等一系列服务前台还可以提供叫早订车以及其他代办服务。
客房部主要保证入住房间的整洁卫生用品齐全设施完好等并满足客人对热水冰块洗衣熨衣等方面的要求。
餐饮空间在多数宾馆往往包括两至三家以上的餐厅以及咖啡厅酒吧等。
保安部负责住店客人安全。
康乐部包括器械健身球类健身游泳桑拿按摩以及卡拉OK舞厅表演美容美发化妆等服务。
星级酒店所设的医务室为宾客治疗常见的小病小伤对严重的或判断不准的将负责替客人联系就近的大医院进行治疗。
部门设置图二、宾馆流线组织宾馆客人的活动过程都有一定规律性或称行为模式。
酒店大堂设计要点
酒店大堂设计要点大堂实际上是门厅、总服务台、休息厅、大堂吧、楼(电)梯厅、餐饮和会议的前厅，其中最重要的是门厅和总服务台。
有的酒店不设中庭或四季庭，其时大堂面积宜适当扩大。
特别是休息厅和大堂吧宜增加面积，并适当布置水池、喷泉和绿化。
(1)入口大门现代酒店的大门组合与当地的气候条件有关;其数量、大小与酒店装修等级有关。
不同习俗、宗教地区对大门也有特别的要求。
酒店大门要求醒目宽敞，既便于客人认辨，又便于人员和行李的进出;同时要求能防风，减少空调空气的外逸，地面耐磨易清洁且雨天防滑。
大门区亦即酒店迎送客人之处。
因此，有的酒店作双道门(有的作一道门加风幕，其中一道门为超声波或红外线光电感应自动门。
门的种类分手推门、旋转门、自动门等。
高级酒店门前有专人接待，门前有员工手工拉门迎候;一般酒店大堂用自动门，其一侧常设推拉门以备不时之需;旋转门适于寒冷地带酒店，可防寒风侵人门厅，但携带行李出人不便，通行能力弱，其侧也宜设推拉门，便于大量人流和提行李人员的出人。
近年出现全自动大尺度的旋转门，可供双股人流同时进出。
大门的形式特点多种多样，应显示酒店的独特标志或文化特色;现代酒店装修常用的材料为玻璃，设计着重门框、拉手、图案、四周实墙的处理，有的酒店使用民间工艺艺术等。
(2)门厅门厅的面积指标一般为一、二级酒店为0(9,l.0m。
,间、三级酒店O(7,。
,间、四级酒店为0(5—0(7m。
,间、五级与社会酒店为0(3—0(5m。
0(8m,间。
门厅的平面布局根据总体布局方式、经营阵点及空间组合的不同要求有多种变化。
最常见的门厅平面布局是将总服务台和休息区分在入口大门区的两侧，楼、电梯位于正对入口处。
这种布局方式有功能分区明确、路线简捷，对休息区干扰较少的优点。
门厅的空间应开敞流动。
来宾对各个组成部分能一目了然。
同时，为了提高使用效率与质量，不同功能的活动区域必须明确区分。
其中，总服务台、行李间、大堂经理及台前等候属一个区域需靠近入口，位置明显，以便客人迅速办理各种手续。