2017最新外销商品房预售契约
北京市外销商品房预售契约书(优秀模板5篇)(4)
北京市外销商品房预售契约书（优秀模板5篇）(4)北京市外销商品房预售契约书第1篇备案号：售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下房屋幢号建筑结构设计用途建筑面积该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件1.国有地地使用证，编号：2.房屋所有权证，编号：3.商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建造成本折算入实得面积单价)，房款共计元，大写币。
五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第种约定办理。
1.乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方%优惠，即实付房款总额元。
2.乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。
3.甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。
甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。
1.终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。
2.合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。
七、甲须于年月日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付给乙方，如因，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方应付房款的%向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
外销商品房预售契约协议
外销商品房预售契约协议随着全球经济的不断发展和国际间贸易的日益频繁，外销商品房成为了许多国家的热门投资选择。
外销商品房预售契约协议作为购房者和开发商之间的重要合同，对于保护双方的权益和规范市场秩序起着关键作用。
本文将探讨外销商品房预售契约协议的内容、特点以及其在国际贸易中的重要性。
首先，我们来了解一下外销商品房预售契约协议的定义和基本内容。
外销商品房预售契约协议是指购房者与开发商在商品房尚未完工前达成的一种合同协议。
该协议通常包括以下主要内容：购房者的个人信息、房屋的基本信息、房屋的价格和付款方式、房屋的交付时间和交付标准、购房者和开发商的权益和义务、违约责任以及争议解决方式等。
外销商品房预售契约协议具有以下几个特点。
首先，该协议是在商品房尚未完工前签订的，购房者只能通过开发商提供的预售计划和样板房等信息来了解房屋的具体情况。
因此，购房者在签订协议前需要对开发商的信誉和实力进行充分的调查和评估。
其次，外销商品房预售契约协议通常具有一定的不确定性，因为商品房的建设和交付时间可能会受到各种因素的影响，如政府政策调整、自然灾害等。
购房者需要在协议中明确约定开发商对于延期交付的赔偿责任和方式。
此外，外销商品房预售契约协议还需要考虑跨国交易的特点，如货币兑换、税收等问题，以确保双方的权益得到有效保护。
外销商品房预售契约协议在国际贸易中具有重要的意义。
首先，该协议为购房者提供了一种安全和可靠的购房方式。
购房者可以通过签订协议来锁定价格和房屋交付时间，避免市场波动对购房决策的影响。
其次，该协议有助于规范外销商品房市场秩序。
通过明确双方的权益和义务，减少了双方之间的争议和纠纷，提高了市场的透明度和稳定性。
此外，外销商品房预售契约协议还有助于吸引外国投资者，促进国际贸易和经济发展。
然而，外销商品房预售契约协议也存在一些问题和挑战。
首先，由于国家法律和政策的差异，不同国家之间的契约法律制度存在差异，购房者和开发商需要在协议中考虑到这些差异，并选择适用的法律和争议解决方式。
北京市外销商品房预售契约样书
北京市外销商品房预售契约样书一、甲方：北京市某房地产开发有限公司住所：北京市某区某街道某号法定代表人：某某联系电话：************乙方：某某住所：北京市某区某街道某号联系电话：************甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：二、商品房信息1. 房屋名称：某某小区2. 房屋地址：北京市某区某街道某号3. 房屋用途：住宅4. 房屋面积：100平方米（以下简称“房屋”）5. 房屋楼层：高层（具体楼层以实际交房为准）6. 房屋总价：100万元人民币（以下简称“总价”）7. 首付款：30万元人民币8. 剩余款项：70万元人民币9. 交房时间：预计2023年12月三、预售合同的签署与支付1. 乙方在签署本合同时，需一次性支付首付款30万元人民币给甲方。
乙方支付的首付款将作为乙方购房款项的一部分。
2. 乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供购房发票及相关购房证明文件。
3. 乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供购房合同及相关预售证明文件。
4. 乙方在签署本合同后，应按照约定的时间节点支付剩余款项70万元人民币给甲方。
5. 乙方支付剩余款项后，甲方应向乙方办理房屋交付手续，并提供相关产权证明文件。
四、交房与产权转移1. 甲方应按照约定的时间节点将房屋交付给乙方，乙方应按时接收房屋并办理相关手续。
2. 甲方应向乙方提供房屋的产权证明文件，并办理相关产权转移手续。
3. 乙方接收房屋后，应自行办理相关水、电、气等公共事业设施的过户手续。
4. 乙方在接收房屋时，应仔细检查房屋及相关设施的完好性，并在7个工作日内向甲方提出书面异议，超过该期限则视为乙方已接受房屋的完好性。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求解除合同，并退还已支付的全部款项。
2. 若乙方未按照约定时间支付剩余款项，甲方有权要求解除合同，并扣除乙方已支付的首付款作为违约金。
3. 若乙方在接收房屋后，未按时办理相关过户手续，甲方有权要求解除合同，并扣除乙方已支付的款项作为违约金。
北京市外销商品房预售契约模板
北京市外销商品房预售契约模板1. 引言本文档为北京市外销商品房预售契约的模板。
该契约适用于在北京市范围外销售的商品房预售项目，具体内容根据双方协商而定。
2. 合同双方2.1 房地产开发商（甲方）•公司名称：•法定代表人：•注册地址：•联系电话：2.2 买房人（乙方）•姓名：•身份证号码：•家庭地址：•联系电话：3. 房屋信息3.1 项目名称•项目名称：•项目地址：•开发建设单位：•建设用地规划许可证号：3.2 房屋信息•房屋楼栋：•房号：•户型：•建筑面积：•使用权面积：4. 价格和支付方式4.1 房屋总价•房屋总价：•付款方式：–首付款金额及时间：–分期付款金额及时间：4.2 增减费用•买方需要承担的增减费用：4.3 违约责任•双方违约责任约定：5. 房屋交付和验收5.1 交付时间和条件•交付时间：•交付条件：5.2 房屋验收•验收期限：•验收标准：6. 网签和合同生效6.1 网签时间和地点•网签时间：•网签地点：6.2 合同生效时间•合同生效时间：7. 附则•本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力；•本合同未尽事宜，双方应协商解决。
以上为北京市外销商品房预售契约模板的基本内容。
双方在签订具体合同前应仔细阅读、理解并确认合同内容，如有需要，可进行适度修改。
注意：•本合同仅作为模板提供，具体的合同内容应根据实际情况进行调整；•签订合同前，建议咨询专业人士或律师的意见。
商品房买卖契约(适用商品房内销、外销、预售、销售)
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）Commercial housing sales contract (applicable to domestic sale s, export sales, pre-sale and sales of commercial housing)商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）商品房买卖契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方（下称甲方）：__________买方（下称乙方）：__________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。
项目总平面见附件1。
甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订阅本契约注意1．如房屋为共有，共同购买人的名字要写全。
2．看清土地使用权的年限以避免权益受损。
3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。
第一条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。
该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。
外销商品房预售契约补充协议样本5篇
外销商品房预售契约补充协议样本5篇篇1甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲乙双方已签订了外销商品房预售契约，现就相关事宜达成以下补充协议：一、协议目的本补充协议旨在明确双方在外销商品房预售契约中的未尽事宜，确保双方权益，促进交易顺利进行。
二、房屋基本情况1. 房屋地址：详细填写房屋地址及门牌号。
2. 房屋类型：填写房屋类型，如公寓、别墅等。
3. 建筑面积：明确写明房屋的建筑面积。
4. 户型结构：详细描述房屋的内部布局及结构。
三、预售条件1. 预售条件：双方同意在签订预售契约后，乙方按照约定支付定金及房款。
2. 交付时间：明确房屋交付的具体时间。
3. 交付标准：详细描述房屋交付时的标准，包括装修情况等。
四、付款方式及期限1. 付款时间：明确乙方支付房款的各个时间节点，如定金、首付款、按揭款项等。
2. 付款方式：双方约定采用何种付款方式，如一次性付款、按揭贷款等。
3. 贷款约定：如采用按揭贷款方式，应明确贷款的具体事宜，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率等。
五、违约责任1. 违约情形：明确双方违约的情形，如逾期付款、逾期交房等。
2. 违约责任：明确违约方应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等。
3. 解决方法：约定在发生纠纷时，双方应如何解决，如协商、仲裁或诉讼等。
六、产权登记及保修责任1. 产权登记：明确房屋产权登记的流程及相关费用承担。
2. 保修责任：约定房屋的保修期限及保修责任，确保乙方购房后的合法权益。
七、其他约定事项1. 公共设施：明确小区内的公共设施及配套设备的归属及管理办法。
2. 物业管理：约定物业管理的相关事宜，包括物业费用的缴纳、物业服务的内容等。
3. 装修约定：如房屋为精装修交付，应明确装修的标准及保修责任。
4. 其他费用：双方约定在交易过程中产生的其他费用的承担方式。
5. 补充条款：本补充协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
八、附则1. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
外销商品房预售契约
外销商品房预售契约一、背景介绍目前，在国内房地产市场中，外销商品房的比例逐渐增加。
对于购房者而言，购买外销商品房存在一定的风险。
预售契约可以有效地规范房地产开发商和购房者之间的权益关系，保护购房者的合法权益。
本文将重点讨论外销商品房的预售契约。
二、外销商品房定义外销商品房是指房地产开发商将其在国内市场外销售的商品房，购房者购买外销商品房需要在外汇管理部门办理外汇手续。
三、预售契约的必要性预售契约是房地产开发商和购房者之间的关键合同，它是为了明确开发商和购房者的权责关系而制定的。
预售契约可以有效地规范房地产市场，并保护购房者的合法权益，但也需要考虑到合同的公平性和合理性。
四、外销商品房预售契约应包含的内容1.商品房的基本信息。
预售契约应该明确商品房的类型、面积、数量、位置等基本信息。
2.付款及退款方式。
预售契约应该明确商品房的付款方式和退款方式，以保证购房者的权益。
3.商品房交付时间。
预售契约应该明确商品房的交付时间，以保证购房者的权益。
4.商品房质量保证期。
预售契约应该明确商品房的质量保证期，以方便购房者维权。
5.风险提示。
预售契约应该明确风险提示，包括市场风险、法律风险等，以便购房者做出合理的决策。
五、预售契约的合同形式预售契约应该采用书面形式，以方便双方确认。
如果预售契约存在翻译问题，应该首先使用中文文本来明确权责关系。
六、结论外销商品房的预售契约是房地产市场中的重要合同，它可以保护购房者的权益。
预售契约应该明确商品房的基本信息、付款及退款方式、商品房交付时间、商品房质量保证期和风险提示。
合同形式应该采用书面形式。
这样，预售契约将使房地产市场更加规范，增加消费者的信心。
北京市外销商品房买卖契约
北京市外销商品房买卖契约1. 引言本文档旨在介绍北京市外销商品房买卖的契约内容和相关注意事项。
外销商品房指的是位于北京市范围内的房产，销售对象为非北京市户籍居民。
买卖双方应遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。
2. 契约主体2.1 卖方（出售人）•姓名：•身份证号码：•联系方式：2.2 买方（购买人）•姓名：•身份证号码：•联系方式：3. 房产信息3.1 房产基本信息•房屋地址：•户型：•面积：•房产证号：3.2 使用权归属房产使用权归属于买方，在付清全部款项后，卖方应依法将房产的使用权办理过户手续，将产权证书办理归属买方。
4. 交易条件4.1 房价房屋总价为__万元（人民币），买卖双方已经达成一致。
4.2 首付款买方在签订本合同后__天内支付房屋总价的__%（第一笔首付款），共计__万元（人民币）。
4.3 尾款买方在取得房产证后__天内支付剩余房款的__%（第二笔尾款），共计__万元（人民币）。
5. 交割与过户5.1 交割时间买卖双方约定的房产交割时间为合同签订后的__天内。
5.2 交割内容交割时，卖方应确保房屋内部结构、基本设施、装修等符合相关要求，并进行相应的交割清单。
5.3 过户手续在交割完成后，买卖双方应协助办理房产过户手续，包括但不限于产权证书的过户、法律文件的办理等。
6. 违约责任6.1 买方违约责任若买方未按照合同约定的时间和方式支付款项，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方因此产生的损失。
6.2 卖方违约责任若卖方未按照合同约定的时间和方式交付房产或办理房产过户手续，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买方因此产生的损失。
7. 法律适用和争议解决本合同适用中华人民共和国法律。
若买卖双方因履行本合同而发生争议，应协商解决。
若协商不成，买卖双方可以依法采取仲裁或诉讼等方式解决。
8. 合同生效和变更本合同一式两份，买卖双方各持一份合同副本。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
外销商品房预售契约
卖方（以下简称甲方）：（）
买方（以下简称乙方）：（）
甲方按照《XX市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉细则》的规定。
已合法取得XX市（）区（县）（）地块的土地使用权，土地面积为（）平方米，土地使用年限（）年，自（）年（）月（）日至（）年（）月（）日止，国有土地使用证号为（）。
甲方在上述地块上建设项目的名称为（），现已具备规定的预售条件，经XX市房地产管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为（）
乙方自愿购买甲方的（）房屋，甲方已于（）年（）月（）日收到乙方预购房屋的定金元。
双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。
第一条：（）房屋，建筑面积为（）平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地面积（）平方米（含共有共用面积）土地使用期限自房屋产权过户之日起至（）年（）月（）日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以XX市房地产管理局实测面积为准。
第二条：双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米（）币（）元，价款合计为（大写）（）币（）仟（）佰（）拾（）万（）仟（）佰（）拾（）元整（小写：）。
房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在（）％以内的，不再结算；误差超过（）％的，超过部分按房屋售价进行结算。
第三条：乙方同意按下列方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行。
乙方已支付的定金（）元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。
甲方指定银行：银行帐号：
第四条；乙方逾期付款，甲方有权向乙方追索违约金。
违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。
逾期超过（）日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。
契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第五条：甲方须于（）年（）月（）日前，将房屋交付给乙方。
除不可抗力外，甲方未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。
违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止按中国人民银行固定资产贷款利率计算。
逾期超过（）日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。
契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。
甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。
利息按中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第六条：甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的。
乙方有权终止本契约，甲方应在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房屋价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条）甲方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的双倍差价向乙方补偿。
第七条：甲方同意按《建筑工程保修办法（试行）》的有关规定，自房屋交付
之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第八条：乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第九条：本契约由双方签字，并在办理房屋预售预购登记后生效。
预售、预购登记于本契约签定之日起30日内，由双方共同到XX市房地产市场管理处办理。
第十条：本契约生效后至（）年（）月（）日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到XX市房地产市场管理处办理预售契约转登记。
第十一条：双方同意房屋交付后30日内共同到XX市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。
第十二条：办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定负担。
第十三条：本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
因履行契约发生的纠纷，双方应协商解决。
协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十条：本契约未尽事项，双方可签定补充协议本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十五条本契约正本一式四份，甲乙双方各一份，XX市房地产管理局二份。
副本（）份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
联系电话：联系电话：
邮政编码：邮政编码：
代理人：代理人：
联系电话：联系电话：
身份证号码：身份证号码：
年月日年月日
预售登记机关：（章)
经办人：
年月日。