概预算复习资料

概预算复习资料第一章1.工程概预算与基本建设的关系：工程概预算是以建设项目为前提的，是围绕建设项目分层次的工程价格构成体系，是由建设项目总概算，单单项工程综合概预算即单项工程造价、单位工程施工图预算，或单位工程造价，工程量清单分项综合单价等构成的计划价格体系，所谓的工程概预算造价，是一个不同工程类型的造价体系，建设项目是一种特殊的产品，耗资额巨大，其投资目标的实现是一个复杂的综合管理的系统过程，贯穿于建设项目实施的全过程，必须严格遵循基本建设的制度、法规和程序，按照概预算发生的各个阶段，使“编”“管”结合，实行各实施阶段的全面管理与控制。

2.建设工程概预算的分类：按工程建设阶段分：设计总概算、修正总概算、施工图概算、竣工概算、竣工决算。

按工程对象分类：分部分项工程概预算、单位工程概预算、工程建设其他费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概预算按工程承包合同的结算方式分：固定总价合同概预算、计量定价合同概预算、单价合同概预算、成本加酬金合同概预算、统包合同概预算。

第二章1.预算定额是指在正常的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或一定计量单位结构构件所必须的人工、材料和施工机械台班及价值的消耗数量标准。

2.预算定额的性质：a.预算定额是一种计价性定额，它的主要作用是作为使用“实物法”计算工程造价的依据。

b.当施工企业用预算定额作为参照依据，采用“实物法”计算个别成本并最终去确定工程造价时，预算定额是施工企业自行编制的一种企业内部有关生产消耗的数量标准，其性质属于企业定额；当预算定额由政府授权部门在综合有关企业预算定额的基础上统一编制颁发，并作为一种行业标准，被投资者或社会中介机构作为指导性依据，采用“实物法”计算工程的社会平均成本并最终确定工程的社会造价时，它是一种反应有关社会平均的生产性消耗的数量标准，其性质属于社会性定额。

c.预算定额标定对象即定额分项的划分，有两种不同的划分方法。

一种是我国传统的预算定额的项目划分方法，另一种是国际上通用的即我国目前推行的工程量清单分项方法，它是以形成工程实体为基础进行分项。

d.预算定额的定额水平通常取平均水平，取企业中大部分生产工人按一般的速度工作，在正常的条件下能够达到的水平。

e.预算定额所规定的消耗指标内涵包括人工、材料及机械台班的消耗，或者说预算定额是以施工消耗定额为基础，经过分析和调整而得到的结果3.预算定额的作用：a.预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造假的基础。

施工图预算是施工图设计文件之一，是确定和控制建筑安装工程造价的必要手段b.预算定额是推行限额设计和进行设计方案技术经济比较、技术经济分析的重要有依据。

c.预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。

d.预算定额是编制标底、投标报价的基础。

e.预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。

4.概算定额：概算定额是以货币形式表示的、国家或其授权机关规定完成一定计量单位的建筑与设备安装工程中扩大的结构或分项工程所需的人工、材料和施工机械台班耗量及费用的标准。

概算定额是在概算定额的基础上，以主体项目为主，合并相关部分进行综合、扩大而成，因此也叫扩大定额。

5.概算与预算的区别：a.所起的作用不同b.编制依据既有共性又有个性，不尽相同c.编制内容不同6.概算定额的作用：a.概算定额是编制设计总概算、修正概算的主要依据。

b.概算定额是编制主要材料、设备订购（加工）计划的依据。

c.概算定额是设计方案进行经济分析比较的依据。

d.概算定额是编制概算指标的依据。

e.使用概算定额编制招标标底、投标报价，既有一定的准确性，又能快速报价，并为我国推行工程量清单计价和工程总承包制度奠定较好的基础。

第三章1.建筑面积的计算：A.建筑物的阳台按其水平投影面积的1/2计算。

B.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

C.建筑物外墙外侧有保温隔热层时，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

D.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算2.不应计算的建筑面积：（1）建筑物通道。

（2）建筑物内的设备管道夹层。

（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕墙，布景的天桥，挑台等。

（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

（5）建筑物内的操作平台、上料平台，安装箱和罐体的平台。

（6）勒脚，附墙柱，台阶，墙面抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙，空调室外机隔板，飘窗。

3.平整场地及碾压工程量计算：（1）人工平整场地是指建筑场地挖、填土方厚度在30cm以内及找平，超过30cm，按竖向布置图另行计算。

（2）平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m4.装饰工程脚手架工程量的计算：满堂脚手架按室内净面积计算，其高度在3.6~5.2m之间时，计算基本层；超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m的不计5.梁长的计算：a，梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。

b.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。

c.伸入墙内梁头，梁垫体积并入梁体积内6.门窗的计算：a，各类门窗框扇制作，安装工程量均按门窗洞口计算面积。

b，铝合金门窗制作，安装，不锈钢门窗，彩板组角钢门窗，塑料门窗，钢门窗安装，均按设计门窗洞口面积计算。

c，台阶面层按水平投影面积计算7.独立柱和单梁：柱，梁抹灰，镶贴块料面层均按结构断面周长分别乘以高度或长度计算。

8.天棚工程量按主墙间面积计算，不扣除间壁墙、检查洞、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积9.清单工程量的计算特征描述：（1）“双重性规则”特征，（2）“按设计图示尺寸”的计算规则，（3）清单工程量具有综合型特征，（4）清单分项工程量在表现形式上具有更大的灵活性。

第四章1.施工图预算的编制方法：单价法和实物法2.单价法编制施工图预算的具体步骤：（1）做好编制前的准备工作，不打无准备之仗，（2）划分定额预算分项，（3）计算工程量，（4）套用定额项目，计算并汇总直接费，（5）编织工料分析表，（6）计算其他费用、利润并汇总单位工程造价，（7）复核，（8）编制说明，填写封面3.套用预算定额计算分项工程定额直接费时应注意：（1）套用预算定额时必须以选定的分项名称如挖基础土方，砌砖基础等，根据施工图纸、设计要求和作业规定的工作内容，选定采用定额的相应项目对号入座。

（2）定额套用时还应注意，当设计图纸对该分项工程的要求与定额内容不完全相符时，是否调整应按规定执行，定额规定不允许调整的项目，仍套用该项定额，定额允许进行调整时应记录在案，按照“调差”规定的范围进行。

（3）当分项工程设计要求与定额的内容完全不相符时，或由于设计采用新结构、新材料、新工艺或采用新施工方法导致定额缺项时，可以制定补充定额，但是，补充定额必须经地方有关管理部门同意后方能实施。

4.建筑安装工程造价由直接费，间接费，利润和税金四部分组成。

直接费又分直接工程费和措施费。

直接工程费分人工费、材料费、施工机械使用费、构件增值税。

措施费包含技术措施费和组织措施费。

5.税金：是按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加，采用综合税率。

税金=营业额×3%＋营业税×7%＋营业税×3%第八章1.单位工程概算：是确定各单位工程建设费用的基础性技术经济文件，也是编制单项工程概算或单项工程综合概算的基本依据，是单项工程概算的组成部分，它由单位工程概算汇总编制而成2.单位工程的分类：按其工程性质不同，分单位建筑及安装工程概算，单位设备及安装工程概算，设备及工器具购置费概算。

单位建筑及安装工程概算包括单位工程土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、空调及通风工程概算等。

单位设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算等。

设备及工器具购置费是由设备购置费、工器具购置费、现场自制非标准设备费、生产用家具购置费和相应的运杂费、采购保管费组成。

3.单位建筑及安装工程概算的编制方法：概算定额计价法、概算指标计价法及类似工程预算计价法等。

设备安装工程费用概算的编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价格百分比法和综合吨位指标法等。

4.概算定额计价法的编制步骤：（1）收集各项基础资料、文件。

（2）分列工程项目。

（3）计算工程量。

（4）计算单位工程直接费。

（5）计取各项费用，确定单位建筑及安装工程设计概算造价。

（6）编制单位建筑及安装工程概算文件（7）进行概算技术经济指标分析5.设计总概算的编制程序和步骤首先，应根据初步设计说明，总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目内容、性质、建设单位的要求，做一个较全面的了解。

其次，在此基础上做出编制总概算书得全面规划，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。

再则，根据确定下来的编制总概算的提纲，及时广泛深入的收集资料，合理确定和选用编制依据。

最后，审查综合概算书及其他费用概算书，然后汇总编制总概算书。

6.工程招标是指招标人用招标文件将委托的工作内容和要求告之有意向参与竞争的投标人，让他们按规定条件提出实施计划和价格，然后通过评审比较，选出信誉可靠，技术能力强，管理水平高，报价合理的可信款单位以合同形式委托其完成工程。

工程招标所需编写材料：招标公告，招标文件等。

7.工程投标是指各投标人依据自身能力和管理水平，按照招标文件规定的统一要求递交投标文件，争取获得实施资格。

国内工程投标费用的组成：根据我国建设部建标【2003】206号文精神，建设工程项目的投标费用由直接费，间接费，利润和税金组成。