高鑫麓城地下停车位营销方案
地下车位营销方案
地下车位营销方案地下车位是高楼大厦的常见配置，但在市场上并非所有的车位都能顺利售出。
为了增加地下车位的销售，制定一个有效的营销方案是必要的。
在地下车位营销方案中，我们需要考虑以下几个方面：1.定位目标客户群体：首先，我们需要明确我们的目标客户群体是谁。
地下车位主要面向的是有车族，因此我们可以将目标客户群体定为居住在附近的高层住宅楼的业主或租户。
我们可以通过与附近的物业公司合作，获取业主或租户的信息，进一步了解他们的需求和偏好。
2.确定售价和优势：在制定地下车位的售价时，需要与周边的停车场进行比较，确保价格具有竞争力。
此外，我们还可以利用地下停车位的优势来吸引客户，例如提供充电设施、安全保障系统、停车助手等服务，使地下车位更加具有吸引力。
3.营造购买需求：为了增加地下车位的销售，我们需要利用市场营销手段，创造购买需求。
我们可以通过多种方式来进行宣传和推广，例如在楼盘销售中心设置展示区，讲解地下车位的优势和功能；利用社交媒体和房地产平台进行线上推广；与地产代理商合作，将地下车位纳入房屋销售套餐等。
4.提供优质服务：购买地下车位的客户往往也是楼盘的业主或租户，提供优质的售后服务是保持客户满意度的重要因素。
我们可以与物业公司合作，建立专门的地下车位管理团队，负责协调停车位的使用和维护，及时回应业主的需求和投诉。
5.制定促销活动：为了刺激购买欲望，可以制定一些促销活动。
例如，提供分期付款或折扣优惠，增加购买地下车位的经济实惠性；组织地下车位参观活动，向客户展示地下车位的实际使用效果和便利性；与周边商家合作，推出优惠联合活动等。
6.与周边配套服务合作：地下车位的销售还可以与周边的配套服务合作，例如与附近的汽车4S店合作，为购买地下车位的业主提供优惠购车方案；与附近的共享汽车平台合作，提供停车位和租车服务的组合套餐等。
总结起来，地下车位的销售需要从定位目标客户群体、确定售价和优势、营造购买需求、提供优质服务、制定促销活动以及与周边配套服务合作等几个方面进行考虑。
XXX小区地下停车位营销方案
XXX小区地下停车位营销方案营销方案：XXX小区地下停车位一、产品背景二、目标市场1.小区业主：提供方便的停车位，解决停车困难问题。
2.周边居民：提供车位出租服务，解决周边停车位短缺问题。
三、市场调研1.了解小区停车位需求量及周边停车位市场价格。
2.调查小区业主对停车位设施和服务的期望和需求。
四、竞争优势1.地理位置优越：位于城市核心地区，交通便利。
2.地下停车位设施完善：配置监控系统、车牌识别系统、消防设施等。
3.安全可靠：采用严格的进出管理措施，保障车辆安全。
4.费用合理：价格相对竞争对手更为优惠。
五、营销策略1.品牌建设- 制作专属logo，增加品牌形象。
-在小区内设置指示牌，提高品牌知名度。
-通过小区APP或小区公告栏发布关于地下停车位的相关信息。
2.宣传推广-制作宣传册、海报，放置在小区社区中心、公共区域等人流密集处。
-与小区物业合作，在小区门口设置宣传牌，吸引小区业主的注意。
3.价格策略-提供试停服务，让潜在用户了解停车位的便利性。
-制定合理的收费标准，考虑周边停车位市场价格以及居民的收入水平。
-推出优惠活动，如推荐租户享受一定的租金折扣、首月免费等。
4.服务体系-设立专门的停车位管理团队，负责停车位的维护和管理。
-提供24小时停车位监控服务，保障车辆的安全。
-提供定期保养、清洁车位的服务，保持车位的整洁度。
-建立投诉反馈渠道，及时解决用户遇到的问题。
5.车位共享服务-开发APP平台，让用户可以随时查看及预订地下停车位。
六、市场推广计划首月：开展品牌宣传活动，制作宣传册、海报，并在小区社交媒体群组发布地下停车位的相关信息。
第二个月：推出试停活动，提供免费试停服务，吸引潜在用户了解并尝试使用地下停车位。
第三个月：推出优惠活动，推荐租户享受一定的租金折扣，并加强与周边公司、商家的合作，将地下停车位作为共享停车位服务的一部分。
第四个月及之后：根据用户反馈进行调整和改进，持续改善服务质量，提高用户满意度。
地下车位促销方案
地下车位促销方案随着城市化进程加速，城市交通拥堵的问题也越来越引人注目。
车位是城市交通管理的重要组成部分，地下车位因为其地理位置优越，曾经是很多楼盘的附加品。
但近年来，地下车位促销方案却成为了不少楼盘的卖点之一。
本文将从市场趋势、促销方案、风险控制等方面，探讨地下车位促销方案的相关问题。
一、市场趋势城市化进程的加速使得城市交通日益拥堵，人们对停车位的需求越来越大。
但城市的空间有限，停车位少，导致停车难的问题日益严重。
为了解决这一问题，政府部门出台了一系列鼓励开发商增加停车位的政策，而地下车位因其优越的地理位置和保障车辆安全的特点成为了楼盘的热门附加品。
同时，在城市化进程加速的背景下，土地资源也变得越来越紧张，楼盘开发商通过发行地下车位权证来快速回收土地投资，对开发商而言也具有良好的经济效益。
二、促销方案地下车位促销方案是楼盘开发商用来快速出售地下车位的方法。
常见的促销方案有以下几种：1.降价促销：开发商降价出售地下车位，吸引购房者购买。
这种方式常常在楼盘开盘初期使用。
2.赠送促销：开发商将地下车位作为附属品赠送给购房者，吸引购房者购买楼房。
这种方式常常在楼盘销售淡季使用。
3.贷款促销：开发商提供贷款方案，购房者可以选择购买地下车位或将地下车位作为抵押，以购买更大的房屋。
这种方式适用于比较高档的楼盘。
4.拍卖促销：开发商通过拍卖地下车位的方式，来提高地下车位的销售价格。
这种方法适用于地价较高，土地成本较高的城市。
三、风险控制地下车位促销方案虽然可以快速回收土地投资，但也存在风险。
以下是一些风险控制的策略：1.风险分散：开发商在促销策略中尽量避免将所有的地下车位集中销售，而是分散销售，避免警惕铃声过于频繁引发购房者的疑虑。
2.价格灵活：开发商应该意识到市场价格的波动性，及时调整地下车位价格，以适应市场需求。
当市场行情好时，可以适当提高地下车位的销售价格，当市场行情不好时，则需要适当降低地下车位的销售价格。
地下室车位营销策划方案
地下室车位营销策划方案一、背景和目标 (1)A. 背景 (1)B. 目标 (1)二、目标受众 (1)三、竞争分析 (3)A. 竞争对手 (3)B. 竞争优势 (3)四、市场调查 (4)A. 受众需求 (4)B. 价格调查 (4)C. 地理位置 (5)D. 营销渠道 (5)五、定位策略 (5)A. 定位目标 (5)B. 存在的问题 (6)C. 解决方案 (6)六、销售策略 (6)A. 定价策略 (6)B. 促销策略 (7)C. 客户关系管理（CRM） (7)D. 营销材料 (7)七、推广策略 (8)A. 线上推广 (8)B. 线下推广 (8)八、执行计划 (9)A. 时间表 (9)B. 预算 (9)九、预期结果 (10)十、风险和挑战 (10)十一、总结 (10)一、背景和目标A. 背景随着城市化进程的不断发展，车辆数量急剧增加，越来越多的车主面临停车难的问题。
地下室车位作为解决停车问题的一种有效方式，市场潜力巨大。
然而，由于缺乏有效的营销策划，许多地下室车位仍然闲置或者租售困难。
B. 目标本营销策划方案的目标是通过有效的市场推广和销售策略，提高地下室车位的出租率或销售率，实现更好的投资回报。
二、目标受众地下室车位的目标受众主要包括城市居民和企业。
城市居民：城市居民是地下室车位的主要目标受众，他们需要一个安全、便捷的停车场所，以解决日常停车难题。
企业：企业是另一个重要的目标受众，他们可能需要额外的停车位来满足员工或顾客的需求，尤其是在办公区域或商业区域周围。
三、竞争分析A. 竞争对手地下室车位市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他地下室车位提供商、停车场和其他代表性的停车服务提供商。
B. 竞争优势为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，我们需要明确我们的竞争优势。
以下是我们的竞争优势：- 地理位置优越：我们的地下室车位地理位置便捷，靠近商业区、住宅区和交通枢纽等重要地点。
- 安全可靠：我们的车位设备全面、安全，并配备24小时安保人员和监控系统，以确保车主的安全和车辆的安全。
小区地下车位销售方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：小区地下车位销售方案# 小区地下车位销售方案## 一、背景介绍在现代城市化进程中，私家车的普及和增多给停车难题带来了巨大压力。
为了解决这一问题，很多小区开始建设地下停车场，并将地下车位进行销售。
本文档将提供一个小区地下车位销售方案，帮助小区物业管理部门进行销售策略和安排。
## 二、销售目标小区地下车位销售方案的主要目标是有效利用地下停车场资源，提高小区停车位的利用率，并为小区居民提供良好的停车环境。
具体目标包括：1. 销售所有地下车位，确保小区停车需求得到满足；2. 积极宣传优势，吸引更多居民购买地下车位；3. 确保销售过程公平、透明，避免纠纷和投诉。
## 三、销售策略为达成销售目标，我们制定了以下销售策略：1. **定价策略**：根据市场情况和区域竞争力确定合理的销售价格，确保售价具有竞争力同时能够保证销售收益。
2. **销售流程**：建立明确、规范的销售流程，包括信息发布、预约、认购、签订协议、交付等环节，确保销售过程公平、公正。
3. **宣传推广**：通过小区内外宣传渠道，积极推广地下车位销售，包括小区内宣传板、小区社交媒体、户外广告等，吸引更多购买者。
4. **购买者优先**：购买小区房产的居民享有优先选择购买地下车位的权益，以确保小区居民的利益。
5. **组织观摩**：定期组织地下车位观摩活动，让潜在购买者对地下车位的实际使用环境进行了解和体验。
6. **提供差异化服务**：为购买地下车位的居民提供差异化服务，例如VIP停车通道、专属停车位标识等，提高购买者的满意度。
## 四、销售流程### 1. 信息发布小区物业管理部门负责将地下车位的销售信息发布在小区内外的媒体平台上，包括小区的公告栏、官方网站、社交媒体等。
### 2. 预约居民可以通过线上或线下的方式预约地下车位的看房时间，物业管理部门将为居民预约合适的时间段进行观摩。
地下车位促销活动方案
地下车位促销活动方案地下车位是现代城市交通管理中的重要组成部分，随着车辆数量的激增，车位紧缺问题日益凸显。
为了推动地下车位的销售，促进交通拥堵得到有效缓解，我们设计了以下地下车位促销活动方案。
一、活动背景和目的随着城市人口和汽车数量的不断增加，市区车位供需矛盾突出，停车难成为重要问题。
此次促销活动旨在通过降价优惠以及增值服务的方式，吸引潜在购车人群，并提高地下车位的销售量，缓解交通拥堵问题。
二、活动时间和地点活动时间：即日起至xxxx年xx月xx日活动地点：本市各地下车位销售中心三、活动内容1. 降价优惠：a. 优惠幅度：针对不同地下车位，根据其位置、面积等因素，制定不同的优惠幅度，最高可达20%。
b. 促销期限：在活动期间购买地下车位的客户均可享受优惠价格。
c. 优惠政策公示：将优惠政策公示于销售中心展示牌上，并通过媒体宣传，确保公平公正。
2. 增值服务：a. 免费维修：购买地下车位的客户可享受免费维修服务，包括地下车位表面漆面修复、排水系统维护等。
b. 长期停车优惠：对于购买地下车位的客户，提供长期停车优惠，例如每月免费停车一次等。
c. 专属会员权益：购买地下车位的客户将成为地下车位赠送的专属会员，享受进一步的折扣和优惠活动。
四、活动推广1. 媒体宣传：通过电视、广播、报纸等媒体渠道宣传地下车位促销活动，增加市民对该活动的知晓度和购买的欲望。
2. 社交媒体推广：利用微博、微信等社交媒体平台发布活动信息，通过有影响力的KOL（Key Opinion Leaders）推广活动，吸引更多潜在购车人群。
3. 展览和演讲：在各大房地产展览会和商业论坛上，安排地下车位促销活动的展位和演讲时间，与客户面对面交流，解答疑问，提高活动的影响力和可信度。
五、活动效果评估1. 销售数据：统计活动期间的销售数据，评估活动对地下车位销售量的影响。
2. 反馈调查：通过客户反馈调查，了解他们对活动优惠幅度、增值服务等的满意度，以及他们对活动的评价和建议。
地下车位促销活动方案
地下车位促销活动方案一、活动背景近年来，随着私家车数量的快速增加，停车位成为城市管理的重要问题之一。
为了满足居民的停车需求并提升地下车位利用率，某城市决定发起地下车位促销活动，以吸引更多车主购买地下车位。
二、活动目标1. 提高地下车位的销售量，增加收入。
2. 解决城市停车难的问题，缓解停车压力。
3. 宣传地下车位的优势与便利性，推动居民交通出行方式的改善。
三、活动方案1. 方案宗旨本次促销活动旨在打造一个良好的购车环境，让广大车主了解地下车位的价值与便利性，引导他们积极购买，提升城市停车资源利用率。
2. 促销方案（1）活动时间将活动时间定为一个月，以确保更多的人有机会了解和参与进来。
（2）优惠政策为吸引客户购买，制定以下优惠政策：- 按揭购车：提供低利率贷款，购车首付款可分期付款。
- 签约优惠：在活动期间签订购车合同，可享受特定折扣优惠。
- 续费优惠：购买地下车位即可享受一定时间免费停车或停车费折扣。
（3）增值服务提供额外的增值服务将是吸引客户的关键。
例如：- 提供车辆保养免费检查和维修优惠。
- 提供充电桩安装服务，鼓励购买电动车辆的车主。
- 提供定期车辆清洗与保养服务。
（4）推广活动为了扩大活动影响力并吸引更多潜在客户，使用以下推广手段：- 媒体宣传：通过电视、广播和报纸等媒体发布活动信息。
- 社区宣传：在小区公告栏、居民微信群等社区渠道发布活动广告。
- 促销现场：在商业中心、超市等人流量较大的地方设立促销展台，向公众介绍活动内容。
3. 客户服务为了提供更好的客户体验，需要做好以下方面的工作：- 提供专业的销售团队，为客户解答疑问并提供咨询服务。
- 为购车客户提供充足的停车位，并确保停车位的质量和安全性。
- 提供24小时客户服务热线，及时解决客户的问题和投诉。
四、预期效果通过以上的促销方案，预期将达到以下效果：1. 增加地下车位销售量，为城市增加收入。
2. 缓解城市停车难的问题，提高地下车位的利用率。
地下车位促销方案范文
地下车位促销方案范文一、项目背景随着城市人口的增加和汽车拥有量的不断增加，城市中的停车难问题日益突出。
由于城市用地有限，地面停车位供不应求，地下车位成为解决停车难问题的有效途径。
为了提供更多的停车资源给市民，本次促销方案旨在吸引潜在的购车人群购买地下车位。
二、目标客户群体1. 住在城市繁华地段，停车位紧缺的中高收入人群。
2. 郊区居民，车辆多但停车资源有限的人群。
三、产品优势1. 解决停车难问题：地下车位可以充分利用地下空间，提供更多的停车资源。
2. 保障车辆安全：地下车位相对于露天停车位更能保护车辆免受恶劣天气和破坏的影响。
3. 增加生活便利性：地下车位与居住区接轨，方便车主停车和取车。
四、促销活动方案1. 宣传推广（1）通过大型户外广告牌、LED屏幕等形式在城市主干道和繁华商业区进行宣传，提高对地下车位的知晓度。
（2）与房地产商合作，在房产销售中进行地下车位的宣传，并提供购车下车位的优惠。
（3）利用社交媒体平台和互联网渠道发布地下车位的促销信息，吸引更多的关注度。
2. 价格优惠（1）针对市场需求，推出不同面积、价格的地下车位，以满足不同消费群体的需求。
（2）提供限时优惠，如首付折扣、分期付款优惠、全款购车额外优惠等，吸引购车人群。
（3）对于多辆车家庭，提供多购优惠，鼓励一次性购买多个地下车位。
3. 展示体验（1）在房地产销售中心建立地下车位展示区域，让购车人员实际体验地下车位的便利性。
（2）为潜在客户提供免费观摩地下车位的机会，让客户了解地下车位的优势。
（3）在购车人员所在社区进行展示活动，提供详细的产品介绍和解答，增加购车人员对地下车位的认知。
4. 增值服务（1）为购车人员提供停车位装饰和个性化设计服务，让停车位更加美观和实用。
（2）建立停车位管理系统，提供便捷的停车缴费和车辆管理服务，增加购车人员的满意度。
五、预期效果1. 增加地下车位的销售量，解决部分市民的停车难问题。
2. 提升地下车位的知名度和品牌形象，扩大地下车位市场份额。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
高鑫麓城小区地下停车位营销方案一、项目分析1、项目优势据统计，停放在小区周边的业户自有车近400部，另外还有近150部车无位置可停（未计算小区内临时停车及租车位情况）。
项目区域内共有地下车位规划近1100个。
正常的供给需求十分明显。
从入住率来看，业主入住达到95%左右，还将会有一定数量业主会跟随趋势购置车辆；从持车业主来看，如与本项目车位配比率，这肯定是个不平衡比例。
通过小区业主有车总数量和小区车位总数量对比，车位销售存在着很大机会。
本小区的有车业主购买车位观念有待引导和采取措施刺激购买。
2、项目劣势销售需求钝化，地上停车地方过多，并且消费成本较低。
而一期地下车库位于住宅楼下，交通通达性较差，可能会对部分业主泊车带来不便。
这将是车位滞销的根本因素。
解决办法：通过宣传刺激消费，并以提价策略刺激业主的购买欲望。
地上大量临停车位和小区外部分停车位代替小区停车位功能，这将会使地下车位的销售受到的很大的影响。
解决办法：对小区外泊采取政策上的限制。
如取消地上临时停放实行定位、月租政策。
3、小结小区持车业主比例高，车位的销售存在很大机会，引导、刺激需求是销售成功的关键点，潜在的买方市场还有待采取措施刺激购买，客户还有待深度挖掘。
二、营销策略（一）销售地下车位的策略流程1、规范泊车（地下车位常规销售前一个月）：①违章停车在小区周围比较明显，通过物业管理手段以及交警规避地上违章停车现象。
◆尽可能取消临时停放或提高临时停放价格，所有地面车位实行定位、月租停放。
延续和改善现行的智能刷卡制，保证与月租制的统一协调。
◆．◆加强业户沟通，争取得到有车业主的理解与支持，自觉遵守车辆停放规定。
对部分有意见车主可考虑善待处理。
◆争取交警支持和协作力度，保证滋扰车辆能及时得到妥善处理。
②园区外停车受到查处。
由于本小区业主私家车的积增，地上车位已经不能满足业主的需求，在项目园区内被取缔违章车位的业主对停车问题会有三种选择，第一是租地上车位，第二是购买地下车位，第三是将车停放在小区外面商铺有门前停车位的地方。
这个期间在小区正门、每栋楼的单元门发布告示，告之当前严峻的治安形势和防盗温馨提示。
2、优先与优惠政策(地下车位常规销售前15天)与公司有特殊关系优惠使用的关系车位。
在销售前期与关系车位业主联系沟通，告之登记备案等车位销售政策。
关系车位业主如在规定日期内登记，会得到车位的优先购买权利，同时会享受减免一年物业费的优惠政策。
3、调整促销宣传手法（地下车位常规销售前一个星期）因早前已发布过地下车位销售的告之宣传，因此如仍采取原手法，可能不够吸引眼“车之一家”团购促销主题，在小区内开始发布地下车位销售球。
故现销售告知采用的通知，并开始接受咨询和预订（晋城银行车位贷专用销售资料；把车描述为第一人称的生命体，在此次活动中，车用期盼的眼神向车主请求：我不想再过日晒雨淋、风吹霜打的日子，买车位的事请让我作主，让我说话。
最终，车打动了车主。
最后描绘出现一个美好的画卷：车停放在车位上，幸福地……，而其他无车位的车正遭受…）。
4、大规模的销售宣传（地下车位常规销售前三天）三日后小区内地下车位开始销售，通过预订车位的数量刺激业主，不及时购买将买不到车位。
5、提价动作（滞销期来临时）由于东部版块车位和周边楼盘车位价格一路上涨，带动车位市场的消费或投资意识。
在销售后期可以调整车位价格，原价格做为销售实行期间优惠让利，目的是让业主缩减购买周期，营造购买的紧张气氛。
（二）业主温馨提醒销售人员通过打电话、发信息提示业主地下停车位正在热销，车位数量一天比一天（赠享受购买车位的优惠政策若现在购买，现在地下车位正处于促销和热销期间，紧张，洗车卡、免物业费等），你是否购买地下车位，如不能及时联系到业主，销售人员可在物业部门取得有车业主的住处，休息或下班时间上门拜访服务，通过讲解、引导、刺激业主购买。
（三）投资概念的注入针对于小区车主心理的把握，从投资理财的角度进行销售宣传，可先以小型投资理财消费概念、消费后保值增值以及转让出售时产品附加值来说服、刺激车主的购买欲望。
（四）小结从行动上人为的减少地上停车位，主动制造地下停车位的使用需求；从心理上制造紧张气氛，触动小区内所有私家车主的需求神经，造成心理上的恐慌感，刺激业主购买有保障车位；另外从租售价格及价值取向上引导刺激消费群体的购买欲望。
三、销售周期1、销售周期分段第一期预热期第二期强销期第三期后续期四、优惠政策1、限时购买，在规定日期前购买地下车位业主可享受洗车卡或物业费等优惠政策。
2、指定日期之后将不再享受任何优惠政策。
五、营销推广（一）预热期关系车位登记通知。
门栋、小区告示版、条幅、门缝夹报（花讯）。
临时售楼处现场：室内展板、海报、室外宣传栏、地下车位平面图。
（二）强销期1、电话拜访售楼员针对所有业主进行电话拜访，告知现行推出的车位即将销售的信息，在优惠期间有优先购买权，还可享受优惠政策。
．2、人员拜访打不通电话者，进行上门拜访直接销售。
（三）后续期1、短信群发（满足错过强销期的客户）。
2、车位销售提价，造成紧张气氛。
六、预期销售目标首期推出车位约400个，价格9-10万一、预期2017年6月完成销售首期车位总量的80%（320个）-90%（360个），销售金额约3200-3600万二、推售策略1）基本策略：集中推售+自然销售选定某一周末启动认购，在短时期内形成销售高潮，快速走量，最大限度刺激和消化原有车或近期拟购车业主（住宅/商铺/商家）；后进入自然销售期，对客户通过对车位预期收益（投资方向）引导为主，尽可能的转化潜在客户。
2）销售组合以住宅客户销售为主，辅以商家（商铺业主）销售及购买；三、启动时间及目标拆分1）启动时间：1月01日发售（最好就近选择周末）2）年度目标拆分a.目标预期推断的原则：集中推售期为启动的一个月内。
通过集中资源的推广，刺激原本有购买车库需求的客户认购，因此此阶段销售数量应为最多的；而之后的自然销售期基本上是以对客户的投资引导为主，在这个阶段客户的转化是较缓慢的，销售数量也会变得较少。
b.依照以上原则，对车位预期销售目标进行拆分：按照1月01日启动日计算3)卖点组合1.私家车增长，车位需求增加；2.车位投资，地产投资新宠；自己的停车位既安全又方便，也是不动产的一部分； 3.4.有车位的住宅比较容易转让，且价格更高，即使转手出售也会比购买价高出许多。
5.从长远来看，买车位比租车位划算：以一个标准车位为例，售价10万元，50年使用权，假设车位月租金是300元/月，租用30年的总费用是10.8万元，接近购买车位的费用，还相差20年的使用权，何况此为静态测算，几年后车位租金不只300元/月。
4）推广及蓄客手段：短信、电话通知；a.销售代表电话通知住宅业主；b.针对车位需求较大的商铺业主（或商家），销售人员电话通知其车位发售信息；c.彩页广告：对车位销售进行公开宣传d.售楼部内场展示：易拉宝、宣传折页（在推广处接待客户时发放）；集中释放信息。
e.暖场活动：通过活动发布车位对外发售的消息。
5）优惠促销：前100名买家优惠3000元，第101-150名买家优惠2000元，第151-200名买家优惠1000元。
6）营销节奏铺排1、1月中下旬通过对项目已购房业主电话回访，告知业主车位认购时间，在销售处现场接待客户时发放车位DM单页。
2、1月01日开始初通过易拉宝展示，以及电话回访，告知业主车位认购的价格及优惠政策，并通过销售处内、外场的展示告知业主，将车位营销推至高潮，进行蓄客。
3、1月01号集中推售（业主活动），充分消化原有车或近期拟购车业主（住宅/商铺/商家）。
4、2月初进入自然销售期后，减弱营销强度，重点以对客户对车位预期收益（投资方向）引导为主，针对性电话回访潜在客户。
7）.车位营销所需物料支持1.介绍项目车位的DM单，主要介绍产品及价格情况。
同时介绍投资车位的回报情况，以及车位投资的发展前景。
（1月01日前到位）2.需要介绍车位销售政策及时间节点的易拉宝3个；介绍车位价格及投资价值的易拉宝3个。
分别放置在小区入口及销售处。
3.车位编号及分布图。
日前到位）01月1（车位销售所需认购书及合同。
4.8)可能产生问题的预估1.确定车位的土地使用类型、土地使用年限、产权办理（是否为商业属性，50年使用年限问题，能否办理独立产权）？土地类型：住宅及附属设施、商业，使用年限：附属设施与地上最高使用年限一样50年，独立产权。
2.是否仅限本项目业主购买？一个业主能否购买两个以上（含两个）车位？3.能否办理按揭业务？4.若客户购买车位做纯投资用，必然涉及到经营问题。
客户是不可能自己寻找下家，所以需要委托管理。
这样就涉及到两个问题：a、产权和经营权是否分离？b、业主将经营权交给谁？有多少收益？可交与物业公司，根据市物价局规定收取5.物管费收取标准？车位管理费元每月，租赁费案根据市物价局规定收取七、多种方式：晋城银行车位贷一般车位以一次性付款为主，为了使更多的人可以轻易地购买车位，建议可采用多种方式，如晋城银行车位贷分期付款，建议与物业费优惠一起，推出分期付款方案，最大量吸引客户购买。
车位贷为零抵押、零担保纯信用贷款而非信用卡分期，审批通过后款项直接打到开发商指定账户，同时产品在借鉴同类型产品的优势和特点后予以创新，赋予了车位贷产品全新的活力，为开发商快速去化车位、快速回款提供了一个完美的选择。
我们可晋城银行开展贷款购买车位的整体营销活动，从而为业主购买车位增加按揭渠道，进而实现按揭支付与一次性付款同时推进，为实现车位集中批量规模化销售，提供了人气与资金支持。
（详见附件）附件：一、车位贷产品二、车位贷执行方案三、车位贷优势分析四、业主要求及所需资料清单五、开发商要求及所需资料清单．。