新田城--盛荟小区户型介绍2015.11.13

新田置业应于2016年12月31日前取得该项目的预售许 可证，并于30日内与乙方签订《商品房买卖合同》。 3 、甲方必须向乙方提供土地使用权证、建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、商品 房预售许可证等核准手续材料。 4 、双方未按约定日期签订《商品房买卖合同》的， 如因甲方原因，则甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之 三的违约金，同时合同继续履行；如因乙方原因，逾期超 过30日后，甲方有权解除本协议。
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2号楼大户型约125 -140㎡左右
— 2号楼小户型图---二室二厅一卫（42户）
2 号楼 2-14 层小户型、此户型 共42户； 套型总建筑面积为 85-90㎡ 左 右、套内使用面积71㎡左右； 阳台面积4.5㎡ 左右； 公摊面积15.5㎡左右。
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2号楼小户型约85- ㎡ -90㎡左右
— 5号楼大户型---三室二厅二卫（56）户
西湖味道等。
—休闲度假--千年洞林寺，1600亩湿地公园，美居酒店
目前正在装修的度假酒店——四星级雅高美居酒店，建筑面积 约7万㎡，其中规划有休闲会所、酒店客房、中西餐厅、3D多功 能厅、游泳馆、温泉水疗中心。
二、房屋的品质、容积率及户型介绍
房屋建设以新田公司前期开发的书香苑西 区（G区）建设（包括采暖设施）品质为标准。 容积率严格控制在国家规定范围以内、（以 G区为参考不大于2.0）。
10 月 25 号已确认、在建的盛荟项目现在已
经可以使用双气。
三、各栋楼户型情况介绍
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三、各栋楼户型情况介绍
1号楼共11层两个单元，每单元为一梯两户;
2号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单
元，西单元为两梯四户、东单元为两梯3户;
3号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单 元，每个单元为两梯3户; 5号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单 元，西单元为两梯3户、东单元为两梯4户; 6号楼共11层两个单元，每单元为一梯两户
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5号楼小户型约85- ㎡ -90㎡左右
— 3号楼平面图
3号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元 ，每个单元为两梯3户。
— 3号楼大户型---三室二厅二卫（56户）
3 号楼 2-15 层大户型、此户型 共 56 户、套型总建筑面积约为 130 ㎡-140㎡左右； 套内使用面积约105 ㎡-110㎡ 阳台面积约5㎡左右； 公摊面积约25㎡左右。
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3号楼大户型约130-140㎡左右
— 3号楼小户型---二室二厅一卫（28户）
3 号楼 2-15 层小户型、此户型 共28户； 套型总建筑面积为80-90㎡左右 套内使用面积70㎡左右； 阳台面积5㎡左右； 公摊面积16㎡左右。
3 3号楼小户型约85- ㎡ -90㎡
五、协议组成
根据新田在荥阳市贾峪镇建设项目的情况。经平 等协商，达成以下协议： 一、双方同意签署本协议，以确定双方房产买
—商业、教育、生态农业、医疗及度假
规划以丰富、强大 的城市功能，构建集居 住、商业、教育、农业、 医疗及度假于一体的生 态复合城市。
—项目规划鸟瞰
新田城，规划的住 宅区位居洞林湖以北，
背山问水。
项目规划有联排别 墅、花园洋房、小高层
等。F区-盛荟（原为F区
-书香苑）为新田置业的 最后收官之作。
项目一：新田城区域概述
5、 在新田置业为取得项目的预售许可证前，我们选择放弃认 购权益并要求终止本协议的，应提前30日提出书面申请，但保证金 不再退还。 6、新田置业取得项目的预售许可手续后，应及时通知（以信
函、电话、短信等方式）我们，我们应当在新田置业通知后30日内
与其签署《商品房买卖合同》并交纳相应房款或办理银行按揭贷款 手续。逾期未签订《商品房买卖合同》，视为我们放弃认购权益。 7、本协议所确定的物业，涉及其产品的所有内容，一切以相关 部门的最终审批为准；最终交付产品以国家主管部门规定的标准为 准，如因国家政策法规所致与原拟定内容不一致的甲方免责。
卖的预备行为。
二、新田置业必须如实告知项目的开发进度和
各项手续办理情况，我们认购位于新田城项目的以
下房产：
—主要包括：
1、房产位置为：新田城盛荟（F区）
2、暂定协议房屋面积：
平方米（具体实际面积以《商品
房买卖合同》约定面积为准）。 3、房产户型： 室 厅 卫。 4、具体楼层：盛荟F区 号楼 单元 层 户。
—交通情况-- 新田大道——通洞林湖和城 市主干道的衔接。 规划与公交公司合建——郑 州公交西南枢纽 中原路到新田大道
陇海路直通新田大道
航海路已经打通到了新田城 地铁6号线规划直达新田城商
业区。
—文化教育--新田城教育规划用地560亩，总建筑面积约18万㎡，总投资约5亿元，
目前引进有郑州一中、北大附小、省实验幼儿园。 郑州一中实验初中，是一中重点打造的全日制寄宿初中部，实行全封
5、双方约定，该房单价 、房产净价签订《商品房买卖合同
》约定面积计算为准。商品房买卖过程中产生的相关税费，双方
按政府规定各自承担。 6、甲方确保乙方可认购一个车位，车位价格50000元/个， 车位面积按国家有关规定及规划设计面积为准。
五、付款方式及其他责任：
1、乙方应交纳购房保证金伍仟元（￥5000元）整， 汇入河南省地震局指定的账户（乙方与甲方签订《商品 房买卖合同》后，由河南省地震局退还保证金）。如未 交纳保证金的，则本协议自动解除。 2、甲乙双方在签订由房管局备案的《商品房买卖合 同》时，乙方可以选择一次性付款或办理按揭贷款。乙 方选择按揭贷款，甲方协助乙方办理按揭手续。
5号楼2-15层大户型、此户型共 56户； 套型总建筑面积约为 120㎡-140 ㎡左右； 套内使用面积约103--110㎡； 阳台面积约6.5㎡左右 、 公摊面积约20-23㎡左右。 5
5号楼大户型约120 -140㎡
— 5号楼小户型---二室二厅一卫（42户）
5 号楼 2-15 层小户型、此户型 共42户； 套型总建筑面积为80-90㎡左右 套内使用面积70㎡左右； 阳台面积5㎡左右； 公摊面积16㎡左右。
闭管理，于2012年9月正式开学，共有57个班，容纳全校师生约在3600
人左右。
—医疗卫生方面--规划引进河南中医学院第一附属医院分院、郑州 市妇幼保健院及郑州卫校，打造尖端医疗养生生活地。
—商业方面—60万方维他小镇，超大型滨湖商业中心
—目前入驻品牌
规划有商业区、酒吧 餐饮商业区及大型百货超 市、婚纱公园，汽车影院、 海洋馆、打靶场、跑马场、 高尔夫练习场等娱乐场所 。 目 前 已 引 进 丹 尼 斯 -全日鲜、法国美居酒店、
2号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，西单元为两梯四
户、东单元为两梯3户。
5号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，东单元为两梯四 户、西单元为两梯3户。
— 2号楼大户型图-- 三室二厅二卫（56户）
2 号楼 2-14 层大户型图、此户 型共56户； 套 型 总 建 筑 面 积 约 为 125㎡– 140㎡左右； 套内使用面积约105㎡左右； 阳台面积约7㎡左右； 公摊面积约23㎡左右。
—为什么先在只签协议，不签《商品房
买卖合同》呢？如果，《商品房买卖合同》
是在该项目开发商未取得预售许可证时签订
，该合同就违反了我国《城市房地产管理法
》第四十四条关于商品房预售条件的法律的
强制性规定，就属无效合同。
—《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 二条规定，即“出卖人未取得商品房预售许 可证明，与买受人订立的商品房预售合同， 应当认定无效。”所以，我们现在只能和新 田公司签订《商品房销售签约意向协议书》
。
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当然、签约是件非常严肃的事情。因此、
在签约前了解协议书的内容是十分必要也是十分 重要的。对项目存在的风险希望自己判断，签约 与不签各自斟酌。 机会一旦失去相信不会再有。 如果自己决定签约请按要求提出申请，在规 定的日期内完成。
谢
谢！
住房工作小组
2015年11月26日
方无约束力。
—其他
4、本协议书作商品房认购之用，是《商品房买卖
合同》的重要组成部分，与《商品房买卖合同》是一
个整体，均受法律保护。
5、本协议在双方如约签订正式《商品房买卖合同
》后，由双方各执一份备查。
6、因为本协议发生争议，双方友好协商解决，协
商不成由项目所在地有管辖权的法院解决争
六、协议的效力及风险分析
—其他
1、本协议双方基于平等互利原则自愿协商订立，不存
在任何格式内容或可撤销、可变更情形，任何一方也不得
申请撤销或变更，也不得申请调整自身责任。
2、关于本协议的文书均可按照合同载明的地址寄送，
任一方变更地址应当通知对方，否则按照原地址（或身份
证地址）交邮后3日即视为送达，无论邮件是否退回或拒收
。
3、未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲
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1号楼户型约120 -125㎡左右
— 6号楼户型图-均为南北通透
6号楼户型共44户； 套 型 总 建 筑 面 积 约 为 120㎡ 和125㎡左右； 套内使用面积102㎡左右； 阳台面积2.5-5.5㎡左右； 公摊面积19.5㎡左右。
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6号楼户型约120 -125㎡左右
— 2号楼、5号楼2-15层平面图
积率为0.5左右，容纳超15万人。
规划以洞林湖为中心，以其特有
的湿地、坡地地貌为基础，地域文化
为内涵，规划用地主要包括开发性居 住用地规划、新田城教育用地规划、 新田城商业及公共设施规划。
—区内开发商---恒大·碧桂园入驻情况
2013年11月，新田集团与 恒大地产集团合作共同打造洞 林湖区域； 2014年8月，新田集团再 次联手地产大鳄碧桂园集团， 参与洞林湖区域的开发； 大品牌意味着强实力，意 味着大发展。新田携手恒大和 碧桂园，借助于有实力的开发 商开发，新田城建设是否会速 度更快？