更新改造项目流程
城市更新流程
城市更新流程城市更新是指对城市进行改造和升级，以满足人们对城市发展的需要和对生活质量的追求。
城市更新的目的是为了提高城市的功能性、美观性和可持续性。
下面是城市更新的流程：1. 规划和筹备阶段：在这个阶段，城市更新的目标和方向需要被明确。
政府、城市规划机构和相关利益相关方将共同制定一份城市更新规划，其中包括城市更新的范围、时间表、预算以及各种参与方的职责和权益等。
2. 问题分析和调查阶段：城市更新项目会对城市的现状和存在问题进行调查和分析。
这包括人口分布、交通状况、建筑物状况、环境问题、市政设施等各方面。
通过对现有问题的了解，可以确定城市更新的重点和需要改进的方面。
3. 制定更新计划：基于对问题的分析和调查结果，城市更新计划将被制定。
这个计划将详细说明需要进行的具体改变和提升，包括建筑物拆除、修复和改建、新建基础设施、改善公共空间、增加绿地等。
计划还将包括时间表、预算和投资来源等。
4. 市场分析和可行性研究：在进行城市更新计划之前，市场分析和可行性研究将被进行。
这些研究将评估城市更新计划的经济效益、市场需求和社会影响等。
如果城市更新计划被认为是可行的，那么它将继续进行。
5. 执行和实施阶段：在这个阶段，城市更新计划将被实施。
这可能包括对建筑物进行拆除、修复或改建，建设新的基础设施，改善公共空间，增加绿地，提供新的社会设施等。
这个阶段需要政府、开发商和市民之间的密切合作和协调。
6. 监测和评估阶段：在城市更新计划实施之后，需要对更新项目进行监测和评估。
这将有助于评估更新项目的进展和效果，并及时做出调整和改进。
同时，城市更新的经济效益、社会效益和环境效益也需要进行评估。
7. 持续发展和管理阶段：城市更新是一个持续的过程，需要进行长期的管理和维护。
政府和相关机构需要制定长远的规划和管理策略，以确保城市的持续发展和更新。
总之，城市更新是一个复杂而长期的过程，需要政府、开发商和市民之间的密切合作和协调。
通过城市更新，可以提高城市的功能性、美观性和可持续性，提高居民的生活品质和城市的竞争力。
三旧改造流程
三旧改造流程三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造升级，以提高城市功能和品质，实现城市可持续发展。
三旧改造是城市更新的重要内容，也是城市管理的重要任务之一。
下面将介绍三旧改造的流程。
首先，三旧改造的第一步是规划设计阶段。
在这个阶段，城市规划师、建筑设计师等专业人员会对老旧小区、工业区和商业区进行深入调研和分析，了解现状和存在的问题，然后制定改造规划和设计方案。
规划设计阶段需要充分考虑区域的历史文化、自然环境和居民需求，确保改造方案能够符合城市发展的整体规划和未来发展需求。
接下来是政府批复和立项阶段。
在规划设计方案确定后，需要向相关政府部门提交申请，经过审批和评估后才能获得批复和立项。
这一阶段需要充分沟通和协调各方利益，确保改造项目符合法律法规和政策要求，同时也要考虑居民的利益和意见，确保改造项目的合法性和可行性。
然后是施工实施阶段。
一旦获得政府批复和立项，改造项目就可以进入实施阶段。
这个阶段需要组织施工队伍、采购材料设备，进行工程施工和监管，确保改造项目按照设计方案和施工标准进行。
同时，也需要做好安全生产和环境保护工作，确保施工过程安全可控，不对周边环境造成污染和破坏。
最后是验收和交付阶段。
当改造项目完成施工后，需要进行验收和交付。
这一阶段需要相关部门对改造项目进行检查和评估，确保改造项目符合设计要求和施工标准，同时也要进行居民的意见反馈和满意度调查，确保改造项目能够满足居民的需求和期待。
最终，改造项目通过验收后可以正式交付使用，为城市的发展和改善提供新的空间和条件。
总的来说，三旧改造的流程包括规划设计、政府批复、施工实施和验收交付四个阶段。
在整个流程中，需要充分考虑城市发展的整体规划和居民的需求，同时也要注重合法性、可行性和安全性，确保改造项目能够顺利进行并取得良好的效果。
希望通过三旧改造，能够为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的支持和保障。
旧城改造项目流程表
旧城改造项目流程表
一、项目立项
1. 成立项目领导小组,明确项目目标和规划要求
2. 调研拟改造区域的历史文化价值和保护需求
3. 编制项目建议书,报请有关部门审批立项
二、前期准备
1. 做好项目环境影响评价和社会稳定风险评估
2. 制定项目整体规划设计方案,明确保护范围和建设控制要求
3. 公示规划方案,广泛征求社会各界意见并进行调整完善
4. 确定项目资金来源,落实政府投入和社会融资渠道
三、实施改造
1. 对保护建筑进行检测评估,制定保护修缮方案
2. 对拟拆迁建筑进行分类处理,保留价值较高者
3. 实施道路、给排水、供电等基础设施改造工程
4. 遗址公园和历史街区环境整治,打造特色景观
5. 加强项目监督检查,确保工程质量和文物安全
四、后期管理
1. 建立常态化保养维护制度,定期组织文物检查
2. 完善旧城更新管理机构,强化日常巡查监管
3. 制定旧城保护利用规划,发挥历史文化价值
4. 加强宣传教育和社区参与,增强居民保护意识。
城市更新项目实施的主要步骤
城市更新项目实施的主要步骤城市更新项目的实施步骤城市更新是对城市中已经不适应现代化城市发展的区域，进行有必要的、有计划的改建活动。
城市更新既包括优化城市功能、提升城市基础设施品质，以满足人民日益增长的幸福感；又包括推动城市空间结构优化，提高资源配置效率以及产业结构的优化升级。
2022年初，各大城市开始积极探索、谋划城市更新行动，通过借鉴广州、深圳、上海早期的城市更新经验，迅速制定出了适合自身城市实际情况的城市更新工作方法。
本文结合多个成功城市更新项目的经验，总结出实施城市更新项目的十大步骤：城市体检评估——编制城更专项规划——开展城更项目谋划——城更单元控规调整——实施主体确定——实施方案编制及论证——立项、手续以及资金筹措——土地整理与供应——实施建设——后期运营。
具体内容介绍如下：一、开展城市体检行动城市体检是城市更新的前提，需要建立由城市政府主导、住房城乡建设部门牵头的工作机制，细致划分体检单元，查找并解决群众反映的突出问题，以问题和结果为导向，推进城市体检与城市更新的一体化。
依据“完整社区”指标体系，制定城市体检的基础指标体系，并设定核心指标，以确保数据的精准性和可持续性。
最终形成问题清单和整治建议清单，纳入城市更新专项规划与年度实施计划。
二、编制城更专项规划由人民政府组织编制本辖区的城市更新专项规划，依据城市体检结果，结合城市发展战略，划定城市更新单元，充分考虑不同类型项目的特点联动开发，形成整体连片的城市空间更新改造，以片区为单元推动整体更新。
一个城市更新单元可以包括一个或者多个城市更新项目。
同时城市更新专项规划还应明确本辖区内城市更新的现状认知、更新目标、更新原则、更新策略、更新范围、重点更新单元更新指引、保障机制等内容。
三、城市更新项目谋划依据城市更新专项规划，确定城市更新目标。
应当优先考虑居住环境差、市政基础设施和公共服务设施薄弱、存在重大安全隐惠、历史风貌整体提升需求强会发展等区域。
老旧小区改造施工流程
老旧小区改造施工流程一、前期准备阶段（一）调查研究老旧小区改造施工前，需要进行详细的调查研究。
通过实地勘测、问卷调查等方式，了解小区居民对于改造的需求和意见，并了解小区的基础设施、建筑结构、维修情况等。
同时，还要调查小区的法律法规、土地使用权、财务状况等相关情况。
（二）项目策划根据调查研究的结果，制定改造项目的规划方案。
包括改造的范围、目标、施工内容及要求等。
并制定详细的施工计划，确定改造工程的时间节点和预算。
（三）项目立项将项目规划方案提交给相关部门进行审批立项。
包括居民委员会、相关政府部门等。
获得立项批准后，开始项目的实施工作。
二、施工准备阶段（一）设计方案制定根据项目规划方案，聘请专业设计机构进行设计方案的制定。
设计方案要考虑到改造的效果和实施的可行性。
包括建筑平面布置、立面改造、设备设施的更新等。
（二）施工准备根据设计方案，确定施工所需的材料、设备等。
对工程施工区域进行临时围挡设置，确保施工区域的安全。
（三）招投标及合同签订根据工程量和预算，进行施工单位的招投标。
评审投标结果，并与中标单位进行合同谈判和签订。
（四）施工组织准备成立项目组织领导小组，明确各部门的职责。
制定施工组织设计图纸，进行人员配备，做好项目的指挥和协调工作。
三、施工实施阶段（一）施工过程管理施工单位按照施工计划和施工方案进行工程施工。
对施工现场进行组织管理，确保施工进度和质量控制。
严格按照规范要求进行操作，确保工程质量。
（二）安全管理施工单位要加强现场安全管理，做好安全设施、标志的设置。
对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识，做好现场安全防护工作。
（三）质量管理施工单位要按照相关规范和标准进行施工，确保工程质量。
设立质量监督点，对关键环节进行监督检验。
及时处理施工中出现的质量问题。
（四）沟通协调项目组织领导小组要做好与居民的沟通协调工作。
及时传达工程进展情况，解答居民的疑问和意见。
协调各方利益，确保工程顺利进行。
四、竣工验收阶段（一）施工完成施工单位完成工程施工后，进行自检和整理工作。
改造工程施工步骤流程包括
改造工程施工步骤流程包括改造工程是对现有建筑、设施进行重新设计、改变结构或功能的工程。
在进行改造工程施工时，需要按照一定的步骤和流程进行，以确保施工质量和安全。
下面将详细介绍改造工程施工的步骤流程。
一、前期准备1.项目评估在进行改造工程之前，首先需要对项目进行评估。
评估的内容包括项目的可行性、改造的目的和需求、可行性分析等。
评估的结果将决定改造工程的具体方案和施工计划。
2.施工方案设计根据项目评估的结果，制定出改造工程的施工方案设计。
这包括改造的范围、目标、施工方法、材料和设备选择等。
3.设计审查对施工方案进行设计审查，确保设计符合相关法律法规和标准要求，同时满足项目的需求和要求。
4.施工计划制定根据设计方案，制定改造工程的施工计划。
包括施工的时间节点、工期安排、人员和物资配置等。
5.材料设备采购根据施工计划，进行材料设备的采购工作。
选择合适的材料和设备，确保施工质量和进度。
6.人员培训和调配对施工人员进行培训，使其了解施工方案和要求。
同时进行人员调配，确保施工队伍的稳定和配备。
7.施工场地准备对施工场地进行准备工作，包括清理现场、搭建临时设施和安全防护设施等。
二、施工阶段1.拆除工程进行原有建筑或设施的拆除工程。
这需要按照设计方案进行，同时注意安全和环保要求。
2.基础处理对原有建筑的基础进行处理。
包括加固、混凝土修补、地基处理等。
3.结构加固和改建对建筑结构进行加固和改建工程。
这需要根据设计方案进行，采用合适的施工方法和材料。
4.机电设施改造对建筑的机电设施进行改造工程。
这包括供排水系统、电气系统、暖通空调系统等的改造和更新。
5.装饰装修工程进行建筑的装饰装修工程。
包括墙面、天花、地面、门窗等的处理和更新。
这需要根据设计方案进行，选择合适的材料和施工工艺。
6.设备安装和调试对改造工程中需要安装的设备进行安装和调试工作。
这包括生产设备、办公设备、设施和装置等。
7.综合调试对改造工程的各项设施进行综合调试。
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。
然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。
改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。
如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。
如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。
还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。
接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。
然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。
区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。
如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。
市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。
然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。
市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。
区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。
市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。
最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。
如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。
如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
老旧小区改造整体施工流程
老旧小区改造整体施工流程一、前期准备工作1. 确定改造计划：根据老旧小区的实际情况和居民的需求，确定改造计划，包括改造范围、改造内容和改造预算等。
2. 编制规划方案：根据改造计划和相关规范，编制改造规划方案，包括设计方案、施工方案和管理方案等。
3. 确定施工单位：经过招标或协商，确定施工单位，并签订合同。
4. 筹集资金：组织居民交纳改造费用，并协调政府和其他相关部门提供补贴或贷款等资金支持。
5. 居民及相关单位的宣传与协调：组织开展改造计划的宣传工作，解释改造的意义和目标，并与居民、相关单位进行沟通和协调。
6. 老旧小区基础设施调研：对老旧小区的基础设施进行详细调研，包括电力、供水、排水、通信、燃气等设施的状况，并制定相应的改造方案。
7. 制定安全预案：根据改造工程的特点和风险，制定安全预案，确保改造过程中的安全。
二、改造工程实施1. 项目管理：设立项目管理团队，负责组织和协调改造工程的实施，包括进度管理、质量管理和安全管理等。
2. 施工准备：施工单位根据设计方案和施工方案，准备施工所需的材料、设备和人力资源，并制定施工计划。
3. 施工过程控制：施工单位按照施工计划进行施工，并通过现场管理、工序控制和质量检验等措施，确保施工质量和进度。
4. 工程质量控制：工程监理单位根据设计方案和质量管理要求，对施工过程进行监督和检查，确保工程质量符合相关规范和标准。
5. 安全管理：施工单位负责组织安全培训和安全检查，确保施工过程中的安全，防止事故发生。
6. 老旧设施拆除和改造：按照设计方案，对老旧设施进行拆除和改造，并确保改造过程中的环境卫生和噪音控制。
7. 新设施安装与调试：安装新设施，并进行调试和试运行，确保设施的正常运行和效果达到预期。
8. 水电气管网改造：对老旧小区的电力、供水、排水、通信、燃气等管网进行改造和更新，确保供应和配套设施的正常使用。
三、工程验收与移交1. 工程竣工验收：在施工完成后进行工程竣工验收，由工程监理单位进行验收，包括工程质量和完工资料的审查。
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房地产证注销
提供以下材料申请办理房地产证注销： 1、申请表； 2、申请人身份证明 3、注销房地产权属证书委托书； 4、房地产权属证书/相应的产权证明文件（没有房地产权属证书的，向房地产登记主管部 申请办理房地产证注销 门确定相关情况）； 5、城市更新单元规划成果； 6、项目实施主体确认文件； 7、与申请注销房地产权属证书相对应的收购及搬迁补偿安置协议； 8、区城市更新职能部门出具的建筑物已经拆除的确认文件； 9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参照‘城市更新细则的第四十条’
60
参照‘城市更新细则的第四十一条至第四十四条’
由专人负责每月5日前《填写拆除重建类城市更新项目进度 跟进表》报送区城改办
方案制定后，由社区居委会在本社区工作站张贴方案进行 公示，多方面、多层次征求意见，公示期不低于30日。公 示期间，社区居委会应注意收集社会各界提出的建议、意 见，并对草案进行反复论证修改，形成终稿。终稿形成 后，社区居委会代表大会进行表决，通过后申报主体开展 相关谈判工作。
内容包括代表大会举行时间、参加的股东人数、未参加的股东人数、拟更新改造的范围、 城市更新项目方案书内容，将改造意愿达成情况作为附件。 街道及区主 管部门的审 批
召开业主大会
1、建筑物为多个权利主体共有的，占份额三分之二以上的 按份共有人或者全体共有人同意进行城市更新； 2、建筑物为商品房，区分所有的，占建筑物总面积三分之 二以上且占总数量三分之二以上的权利主体同意进行城市 更新。
房地产登记 主管部门
建设用地报备
申请项目选址意见书
Hale Waihona Puke 1、申请书（原件1份）； 2、申请人身份证明材料：提供工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）及法定代 表人或负责人证明原件各1份； 所在地规划 3、已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。 局 4、申报项目涉及相关主管部门的批准文件（复印件1份，核原件） 5、因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料。
更新改造诉求
街道办事处
区规划国土 部门
20
权属确认工作
30
做好权属确认工作的动员活动及宣传工作、入户宣传讲解 、派发测绘入场通知书、在社区及报纸公示15天
更新计划申报材 料的准备 调查测绘工作
15
街道办负责对改造范围内房地产权属进行核查。已确权发 证的房屋，其权利人、土地面积和房屋建筑面积以发证登 记的为准。未确权发证的房屋，由街道办牵头组织社区居 委会、社区股份公司、业主及测绘单位进场开展测量、分 宗定界和房屋建筑面积查丈及附着物勘查登记工作。房屋 业主及四邻定界参加人员在勘查登记表格上签名确认。
市规划局
申请资料： （1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细 情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具 体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地 办理建设项目可行性研 及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加 发展改革委 盖公章） 究报告批准文件 员会 （2）电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类) （3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章） （4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等 （复印件加盖公司公章） （5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同） （1)《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章， 尾页由法人代表签字)； (2)Ⅰ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告书 (原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众 的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)； Ⅱ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表(原件 市环保局 环保审批 2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)； (3)工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份，验原件)； (4)使用场地《房产证》或《租赁合同》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验原件)； (5)计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印件各1 份，验原件)。
召开改造范围内居住业 现场派发城市更新项目方案征求意见稿，经过大会讨论后，同意申请城市更新改造的代表 主代表大会 在《改造意愿书》上签名 征集改造意愿 制定改造意愿书 制定城市更新项目方案 书 1、现场派发城市更新项目方案书， 2、同意的业主在《改造意愿书》上签名，并提供身份证及其所有的地上建筑物、构筑物或 者附着物的权属证明材料复印件。 区城市更新 职能部门 区城市更新 职能部门
50天
依照《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引 》中的第五条款及城市更新细则的第三十八条、三十九条
第 一 阶 段
旧 改 阶 段
土地及建筑物信 配合主管部门核查土地 土地使用权出让合同、用地批复、旧屋村范围图、建设工程规划许可证、测绘报告、房地 产证、权利人身份证明材料、业主填写拟搬迁房屋的权利人基本情况调查表、相关部门的 息核查 、建筑物 核查证明资料。 城市更新单元规划内容 1、城市更新单元内基础设施、公共服务设施和其他用地的功能、产业方向及其布局； 编制城市更新单元规划 2、城市更新单元内更新项目的具体范围、更新目标、更新方式和规划控制指标； 3、城市更新单元内城市设计指引； 4、其他应当由城市更新单元规划予以明确的内容。 更新单元规划组 织编制与审批 制定城市更新单元实施 更新单元实施方案应当包括更新单元内项目基本情况、进度安排、收购及搬迁补偿安置指 方案 导方案、搬迁及建筑物拆除进度安排等相关内容 城市更新项目进度跟进 表 包括以下内容： 1、总则：项目补偿方案、方案适用范围和补偿范围、补偿方式； 2、区分房屋类型的补偿标准：货币补偿或产权置换的适用条件，并明确房屋主体货币补偿 单价、产权置换面积； 确定收购及搬迁补偿安 3、土地的补偿标准； 置方案 4、特殊类的补偿标准：如非政府投资的市政公共设施、管线迁移、苗圃、坟墓、特殊用地 、特殊经营项目等； 5、其他补偿及补助标准：如构筑物或者附着物的补偿、装修装饰补偿、搬迁补助、临时安 置补助、停产停业补偿、擅改商业补偿等； 6、安置用地及安置房建设。
区城市更新 职能部门
20
区城市更新职能部门在项目现场、深圳特区报深圳商报及 本部门网站，就申请人提供的土地、建筑物权属情况及单 一主体的形成情况进行不少于15个自然日的公示
区城市更新 街道办事处 职能部门
15
区城市更新职能部门应当在公示期结束后10个工作日内与 申请人签订项目监管协议，并向申请人核发实施主体确认 文件。
深圳市城市更新项目开发报建流程 时段 名称 审批事项 申报项目 是否在法定图则的城市 更新单元的区域划定范 围中 改造前期情况了 是否需要自行拟定城市 解 更新单元 确定项目实施方式 1、组织业主填写拟搬迁房屋的申报人基本情况调查表。 2、申报人基本情况调查表转送各部门审查相关信息， Ø派出所核实申报人户籍状况及其家庭成员状况； Ø民政局核实申报人婚姻状况； Ø规划国土部门核实《房地产证》《房屋所有权证》的真实性； Ø工商行政管理部门核实营业执照的有效性； Ø税务部门核实纳税情况是否属实，纳税证明是否真实有效； 3、居委会对申报人身份、房屋建成时间等出具证明； 申报主体向国土部门发函，由国土部门指定有测绘资质的测绘公司在改造范围内进行测绘 根据《申报指引》的相关规定结合测绘结果，制作现状权属图及建筑物信息图； 测绘公司 根据《申报指引》的要求，制作地块现状详细信息一览表 委托专业规划设计 其他准备工作 1、项目所在地建设及规划现状（基本现状调查，建设规模，新旧程度，产业情况、分布、 规模）； 2、确定城市更新项目在运作中的申报主体 拟定城市更新项目方案 3、项目资金来源及计划安排； 征求意见稿 4、城市更新理由（是否符合拆除重建类城市更新条件及要求）、实施城市更新计划及目 标，建设规划远景； 5、其他内容。 该项表决由出席会议的股东所持表决权的2/3以上通过；或 经占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的权利主体 同意申请拆除重建，并经原农村集体经济组织继受单位同 意 1、对申报区域的用地功能、开发强度等城市更新诉求进行分析 2、各项城市更新诉求符合 法定图则和其他上层次规划要求 专业设计院 20 除政府收回、收购情形以外的旧居住区申请纳入城市更新 单元规划制定计划的，应提出符合市场水平的拆迁补偿初 步方案，并提供经济可行性研究等相关材料 15 派出所、民 政局、规划 国土部门、 工商行政管 理部门、税 务部门、居 委会 深圳市规划 和国土资源 委员会 提交资料及工作内容 上报部门 涉及部门 办理时间 备注
改造意愿书审核
《改造意愿书》及证明材料 提交资料： 1、改造意愿书 2、权属证明文件 3、图纸：更新单元范围图、地块现状详细信息一览表及建筑物信息图
意愿公示
在社区、街道办、现场、报纸及网站公示，公示期限为15 天
更新计划申报及 制定
申报更新单元计划
1、申报表，申报表须同时提供书面文件和电子文件； 2、申报主体的身份证明材料（工商营业执照复印件（加盖工商部门复印专用章）、组织机 构代码证、法定代表人或负责人身份证明） 区城改办、 3、图纸：更新单元范围图、地块现状详细信息一览表及建筑物信息图； 街道办事处 规划国土部 4、照片：更新单元范围内每一建筑单体的近期实物照片的电子文件（照片上须附拍摄日 门、市政府 期，照片电子文件名称须与“建筑物信息图”上的建筑物编号完全对应） 5、《更新意愿汇总表》、改造意愿书及附件； 6、认为需要提供的其他材料。 规划国土部 门 经社区居委 会审查后报 区城市更新 规划国土部 职能部门 门 区城市更新 职能部门 区城市更新 职能部门
申报主体应当及时将已签订的收购及搬迁补偿安置协议报 区城市更新职能部门备案。