《项目工程交楼标准》模板
(项目管理)商业项目交楼标准
精装修交楼标准一机电专业目录1 综合1.1 政府部门相关文件1.2 市政设施1.3 系统独立性1.4 设备、管材选型要求1.5 综合安装要求1.6 公共区域1.7 物业管理办公室1.8 停车场1.9 机电设备用房1.10 后勤区1.11 玻璃天顶、雨蓬2 暖通空调系统2.1 室内设计条件2.2 通风系统2.3 餐饮排油烟及通风2.4 空调系统2.5 暖通空调主要设备品牌3 给水排水系统3.1 给水系统3.3 排水系统4 燃气系统4.1 一般规定4.2室内燃气系统4.3交房标准5 强电系统5.1 供电系统5.2 电量5.3 计量方式5.4 照明5.5 广告、室夕、景观5.6 末端点位设置5.7 其它要求5.8 设备材料品牌6 弱电系统6.1 闭路电视监控系统6.2 商场背景音乐及应急广播系统6.3 离线式电子巡更系统6.4 入侵报警系统6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点）6.6停车场收费系统6.7 非接触式卡门禁系统6.8.1非物业办公室门禁监控6.8.2物业办公室门禁监控6.8.3门禁卡6.9 室内、外广告屏6.10 简化楼宇自控系统6.11 火灾自动报警系统6.12 其他要求6.13 设备材料品牌7 消防系统7.1 设计条件7.2 喷淋系统7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统7.4 安全出口灯箱7.5 火灾探测和报警系统7.6 消防水管材7.7 交房时应具备的条件7.8 设备材料品牌8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯）8.1 电梯8.2 扶梯、自动人行道8.3 交房条件8.4 设备材料品牌9 商场IT基础设施1 综合1.1 政府部门相关文件所有工程项目需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。
保证所有工程项目工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。
1.2 市政设施确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。
市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下：供电局有关供电方案的批准文件电信公司的有关协议有线电视有关协议有关燃气的市政部门审批文件有关给水的市政部门审批文件有关排水的市政部门审批文件1.3系统独立性所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。
施工中的工程交付标准范本
施工中的工程交付标准范本工程交付是施工行业最为重要的环节之一，它标志着项目的完工和交付使用阶段的开始。
为了确保施工工程的质量和可靠性，制定适当的交付标准范本至关重要。
本文将介绍一个综合且适用于施工中的工程交付标准范本，以帮助各方在施工过程中能够准确满足标准要求。
1. 引言工程交付标准范本是为了规范施工项目的验收和交接流程，确保工程质量，保障使用者的人身和财产安全，提高质量、节约成本、加快工期。
本标准适用于各类工程的交付过程。
2. 交付前的准备工作2.1 工程验收准备在工程交付之前，应进行全面的工程验收准备。
包括检查和测试所有的施工系统、设备和材料是否符合设计要求和行业标准，确保工程的安全、可靠和正常运行。
2.2 文档准备为了便于工程的交接和管理，应当完善相关文档，包括但不限于施工图纸、设备清单、工程验收报告等。
这些文档应清晰、完整地记录了工程的各项关键信息，便于后续的管理和维护。
3. 工程交付的标准要求3.1 施工质量要求工程交付标准范本应明确工程质量的要求和检测标准，包括但不限于结构强度、材料质量、装修工艺等。
这些要求和标准应符合相关的国家和地区法律法规，并参考行业规范和标准。
3.2 安全要求工程交付标准范本中应明确各类施工工程的安全要求，包括但不限于施工过程中的安全措施、设备设施的安全性检测等。
这些安全要求应确保施工过程的安全性和使用者的人身和财产安全。
3.3 功能要求工程交付标准范本中应明确工程的功能要求，确保工程交付后符合设计要求并能够正常运行。
这些功能要求应涵盖建筑结构、给排水、供暖通风、电气等方面的要求，以满足使用者的需求。
3.4 环境要求工程交付标准范本中应考虑环境因素对工程的影响，明确相关的环境要求和行为准则。
特别是在对大气、水质、噪音、振动等环境方面进行评估和控制，保证工程的环境友好性和可持续发展性。
4. 工程交付的程序和流程4.1 施工质量验收根据交付标准范本的要求，施工方应进行全面的施工质量验收工作。
土建交付标准(范例)
环氧地坪（专项施工）(地面5)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
1
附件4
某某中心S1地下室交付标准
区域 地下车库
功能间 弱电间
排风机房
1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、20 mm厚水泥砂浆(1:2.5)找平 层；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
灰色油漆(踢脚1)： 1、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 2、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2水泥砂浆粉面； 3、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨 平； 4、灰色油漆
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面；（混凝土墙无此粉刷层） 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 7、防霉乳胶漆
防滑地砖(地面2)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑胶)；
2、防滑地砖；
防霉乳胶漆(平顶1)： 1、刷纯水泥浆一道(掺建筑 胶)； 2、批刮白水泥腻子两遍，砂纸 磨平； 3、防霉乳胶漆
同上
防霉乳胶漆(内墙1)： 1、混凝土墙面界面剂； 2、刷素水泥浆一道(掺建筑胶)； 3、12 mm厚1:3水泥砂浆打底，8 mm厚1:2 水泥砂浆粉面； 4、批刮白水泥腻子两遍，砂纸磨平； 5、防霉乳胶漆
强电间
交房标准【范本模板】
一．交房标准应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。
建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况.《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等.二．弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售管理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称司法解释)等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼：1）不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的条件的：依据:住宅建筑规范第11。
0。
1—2条2）未取得竣工验收备案表的：依据：住宅建筑规范第11。
0.1-1条3）不提供住宅工程质量分户验收记录的：4）开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5）开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的:依据：商品房销售管理办法第二十四条第一款6）开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：商品房销售管理办法第二十四条第二款7）不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的：依据：商品房销售管理办法第三十四条8)合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9）经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的：依据:司法解释第十二条10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的:依据：司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。
住宅项目交付标准【范本模板】
住宅项目交付标准一、内墙面1。
1检查每个面不少于3个点.1。
2表面平整清洁,无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1。
3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1。
4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1。
5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
二、顶棚(层高),开间尺寸2。
1顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。
顶棚水平度允许偏差小于10mm。
2。
3净高允许偏差小于—5mm、+15mm。
2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
2.5其他检查项标准同内墙面.三、地坪3。
1地坪表面平整，水泥颜色一致,清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面,不起砂。
3.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。
3。
3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点。
3。
4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上.3。
5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
四、进户门、电表箱门4。
1门扇开启灵活，不碰擦,无自开、自关、回弹现象；4。
2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2。
5mm,高低差小于2mm；4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏，安装位置准确。
五、阳台5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水,无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致,位置正确；5。
房地产项目交屋标准模版
弱 电
对讲系统 网线接口 器具排水口 地漏 给水系统
水 暖
水 暖
分户采暖 煤气接口 水表
√ 铝合金散热器 □有 √ 一户一表 □ 外窗窗磁 □ 水泥砂浆面层 □ 涂料
□ 铸铁散热器 √无 √ 红外幕帘探测器 □ 地砖 □ 墙面砖
பைடு நூலகம்
补充 首 层 说明
防盗设施 室外台阶 围墙
□ 红外微波双鉴探测器（起居室、主卧室）
******项目交屋标准
外墙饰面 外墙装饰及 组团入口 入口 单元入口
信报箱 √ 涂料 □ 可视对讲 √ 可视对讲 √ 集中设置 √ 有 √ 水泥砂浆面层 √ 钢制栏杆 √ 砂浆面层 √ 感应灯 □ 地砖 □ 细石混凝土面层 √ 水泥砂浆面层 √ 混凝土结构面层 √ 防水层 √ 水泥砂浆面层 √ 混凝土结构面层 √ 细石混凝土面层 □ 大白 □ 大白 □ 钢制栏杆 √ 钢制复合门 √ 塑钢窗 √ 塑钢门 √ 预留门洞 √ 分户配电箱 √ 电器开关 √ 一户一表 √ 预留电话接口 □ 彩色可视对讲分机 √有 √ 厨房 □ 厨房 √ 预留给水点（厨房） √ 电器插座 √ 集中设置 √ 预留有线电视接口 √ 黑白可视对讲分机 □无 √ 卫生间 √ 卫生间 □ 素水泥浆罩面 √ 水泥砂浆保护层 □ 混凝土结构面层 □ 素水泥浆罩面 □ 混凝土结构面层 √ 砂浆面层 □ 素水泥浆罩面 □ 钢木栏杆 □ 钢木复合门 □ 断热铝合金窗 □ 断热铝合金门 □ 花岗岩饰面 √ 混凝土结构面层 □ 涂料与石材相结合 □ 电子对讲 □ 电子对讲 □ 分别设置 □无 □ 地砖 □ 钢木栏杆 □ 大白
材相结合
□ 花岗岩饰面 二层以下涂 料
□ 涂料
√ 混凝土结构面层 □ 地砖 √ 铁艺栏杆
□普通灯泡
物业工程交付标准(模板)
计。施工图纸经超市确认后方可以实施。设计单位应按
施工图图纸委托 超市要求整体出图，图纸中应具体反映卖场、加工间、
服装区、办公区、收银区、收货区、存货区等区域的详
细构造做法。
包括建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、室外工
施工图图纸要求 程、制冷、配电房、内部装修等个专业图纸应满足国家
有关设计深度要求。
物业工程（资料验收类）项目移交标准
项目
技术要求
以《超市项目建设标准及投资界面划分》为依据，超市
技术人员进行工艺布局设计，细化出对设计院各专业的
施工图设计条件 设计条件，该设计条件作为甲方设计单位进行施工图设
计的设计依据和设计要求，其余由甲方设计单位按国家
规范、规程及地区性规范、标准执行。
按施工图设计条件、施工图图纸要求委托设计院进行设
及在超市货架布置完毕、内部装修完成后取得双证-建
筑工程消防验收意见书、消防安全检查意见书。乙方提
消防图纸及验收
供全套装修施工的电子版和蓝图（盖乙方设计院出图 章）以及消防报审图（套图），以上图纸刻录成光盘
（含全套图纸的PDF版和CAD版）工甲方消防报审。消防
要求的材料送检，相关竣工资料由甲方负责并承担相应
× × × × × × × √ × × √ √ ×
工程规划许可证 提供正本复印件给嘉荣超市
规划用地许可证 提供正本复印件给嘉荣超市
土地使用证 提供正本复印件给嘉荣超市
施工许可证 提供正本复印件给嘉荣超市
房屋产权证 提供正本复印件给嘉荣超市
房屋出租许可证 提供正原件并复印存档
甲方负责一、二次消防验收合格。报验（超市布局图）
报验费用
质检验收
提供质检验收合格备案合格
交房标准模板
XX项目交屋标准（住宅部分）一、园区配套部分1.园区入口：门禁管理系统、车辆管理系统。
2.园区周界: 安装防盗系统。
3.园区内部：监控系统、背景音乐系统。
二、住宅部分1. 公用部分（1）结构形式：剪力墙结构。
（2）顶层屋面：非上人屋面。
（3）外墙饰面：高档外墙涂料。
（4）疏散楼梯：为水泥砂浆面层，设置靠墙扶手。
（5）大堂及首层电梯前室：精装修（6）标准层电梯前室：精装修（7）电梯：品牌电梯。
（8）单元门禁系统：高档单元门，配置单元门可视对讲系统。
（10）照明：疏散楼道及电梯前室声控感应节能灯。
2. 户内部分（1）楼地面：找平层内含地热管。
（2）墙面：墙面混合砂浆面层；（3）门、窗门：钢质入户门，其余均预留门洞；窗：品牌塑钢窗（5）厨房、卫生间：预埋冷水管至厨房、卫生间；地面做防水层，墙面为水泥砂浆抹面；（6）空调：设置空调机位，冷凝水集中排放；（8）信报箱：每户配备信报箱（集中在单元入口处设置）。
3. 配套设备（1）电气设施供电系统：220V电源，分户计量。
供电容量：6KW/户。
室内电气：每户内照明、空调、插座分路设置，各户起居室及卧室均预留空调插座。
通讯系统：主卧室和起居室预留电话接线口，网络入户。
（具体网络运营商待确认）对讲系统：室内设置可视对讲机。
安防系统：主卧室安装紧急呼叫按钮。
有线电视：起居室及卧室预留有线电视终端接口。
户内配电箱。
（2）水暖采暖：集中供热，分户控制，分户热计量，地热采暖。
给排水：每户水表安装在管道井内，室内给排水管线，预置冷水管。
（3）燃气：天然气，每户设立户内燃气表。
（公寓部分）一、公寓部分1. 公用部分（1）结构形式：剪力墙结构。
（2）保温体系：屋面做保温，外墙外保温。
（3）顶层屋面：非上人屋面。
（4）外墙饰面：与客户口头解释（金属、石材）（5）楼梯地面：为水泥砂浆面层。
（6）大堂及首层电梯前室：精装修。
（7）标准层电梯前室：精装修（8）电梯：品牌电梯。
（9）单元门禁系统：办公配置，大堂酒店式管理，无门禁。
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项目期住宅/商铺工程交房标准
项目名称
位置及内容
工程交房标准
建筑
装修
标准
公共
部位
内装
做法
首层门厅
首层电梯厅
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
首层入口门廊
地面装饰
墙面装饰
顶棚装饰
标准层电梯厅，公共走道
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
地下室电梯前室，公共走道
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
疏散楼梯间及其前室
低压断路器
隔离开关
交流接触器
双电源自动转换装置（ATS）
热继电器
降压起动控制器
软启动控制器
变频控制器
电缆
照明配电系统
照明配电箱
应急双电源切换箱
备用电源（EPS、UPS）
低压断路器
隔离开关
双电源自动转换装置（ATS）
室内照明灯具
室外照明灯具
疏散照明灯具
开关(电气附件)
插座(电气附件)
电线、电缆
强电
标准
楼地面装饰
墙面装饰
顶棚装饰
室内栏杆
护窗栏杆
其它设施
信报箱
住宅户内Biblioteka 装修居室(客厅、卧室)
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
厨房
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
烟气道
卫生间
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
开敞阳台
楼地面装饰
内墙装饰
顶棚装饰
栏杆
开敞阳台
飘窗护栏
信报箱
墙体
地库装修
地下车库
楼地面装饰
车行坡道
内墙装饰
顶棚装饰
外装修
计量方式
水表形式
太阳能
太阳能形式
阳台外挂
给水
管材
电源
开关插座
穿管布线
燃气标准
低压燃气
强电
标准
(公共
区域)
供、配电系统
供电电源
开闭所
变电所
中压配电柜
变压器
低压配电柜
封闭式母线
电缆桥架
中压断路器
低压断路器
双电源自动转换装置(ATS)
柴油发电机组
供电计量
动力配电系统
动力配电柜(箱)
双电源切换箱
控制箱
备用电源（EPS、UPS）
(户内)
供电
系统
负荷等级
供电指标
计量方式
室内
电气
穿管布线
配电箱
开关插座
灯具
弱电
标准
消防报警系统
有线电视系统
电话及网络系统
消防应急广播系统
一卡通管理
防盗报警及紧急求救
电子巡更系统
智能家居
建筑设备监控系统
车库管理系统
信息发布系统
对讲系统
电视监控系统
手机信号覆盖
外墙装饰
外立面部品
空调百页，栏杆
玻璃雨蓬
门窗
门
单元门
户门
开敞阳台外门
防火门
外窗
住宅外窗
其它部位外窗
电梯
室外工程
台阶、坡道
给排水标准
(公共)
给水系统
供水方式
水箱
水泵
管材及阀门
给水管材
阀门
排水管材
雨水管材
消防
系统
消火栓箱
灭火器
给排水标准
(户内)
给水
系统
管材
标准
排水
系统
管材
洁具
冷凝水
系统
管材
直饮水
系统
计量