产业园区物业服务费用的计价方式
园区物业管理费用测算格式
一、园区物业管理费用测算格式
二、园区经营项目报价
三、分项报价明细表
用，按《业主大会经费管理办法》执行。
（二）大中修维修费
根据《中关村软件园业主公约》第三十四条约定，以第一部分物业费用总额的5％，由物业公司（以物业费名义）代为收取作为为园区公用设施、设备大中修维修经费，设立资金帐目，专款专用。
并按园区公用设施、设备大中修维修经费使用规定及相关的报批手续，及时给以支付。
本项经费的收取标准和使用规定，经业主大会讨论通过后实施。
四、特约服务价格表
投标方全称（盖章）：
投标人授权代表（签字）：
日期：
五、服务标注偏离表
招标编号：
投标方全称（盖章）：
投标人授权代表（签字）：
日期：
投标人资格审查表
招标编号：招标项目名称：
投标人全称：（盖章）
授权代表：（签字）
投标人主要业绩
投标人全称：（盖章）
授权代表：（签字）
应评委要求所作的投标文件修改和补充及二次承诺：
（说明：本页请在投标文件正本中以空白页形式保留，并加盖公章，作为投标企业应评委要求，对投标文件所作的必要补充、修改及二次承诺之用。
）
公司名称：
公章：
代表人签字：
日期：。
产业园区物业服务费用的计价方式
产业园区物业服务费用的计价方式产业园区产权方与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
无论哪种方式计价，都需要物业服务企业核定物业管理成本、法定税金及理利润率，测算出管辖面积的均摊费用。
1.1关键控制要点1）公共物业服务固定成本费用构成要素：因产业园区一般建在城市的边缘或远郊地区，难以共享城区配套，服务工作需涉及并满足园区招商引资、参观接待、规划统一、环保低碳、应急维稳等要素，故成本测算时应考虑到产业园区产权方与产业园区企业的特殊需求，一般来说产业园区公共物业服务费固定成本费用构成应考虑到以下要素：a.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(考虑员工食堂、宿舍费用等)；b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(考虑公区水电成本、发电费用等)；c.物业管理区域清洁卫生费用(考虑外墙清洗费用及不同产业园区定位对清洁卫生与垃圾处置的费用成本等)；d.物业管理区域绿化养护费用(考虑所涉客户特殊需求植物费用等)；e.物业管理区域秩序维护费用(考虑应急稳费用等)；f.办公费用；g.物业服务企业固定资产折旧；h.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；i.管理费用分摊；j经入驻企业同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、革新费用,应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2）多种经营服务的成本核算方法包括市场参考法与成本计算法，计价方式有定额计价与工程量清单计价，定额计价包括单价法与实物法，工程量清单计价一般为综合单价法。
例如餐饮服务，计价方式按照餐标与实物进行，餐标按照一定阶梯的餐饮标准收费；实物计价则按照完全自由选菜的菜品单价计算总数，最终确定费用。
产业园区物业服务费用的计价方式
产业园区物业服务费用的计价方式一、按面积计费按面积计费是最常见的一种物业服务费计价方式。
该方式根据企业租用的场地面积来确定服务费用，通常以每平方米每月的方式计费。
这种计价方式主要适用于以场地使用面积为主要资源的企业，如一些工业制造企业。
它的优点是计费简单明了，易于理解和操作；缺点是无法反映企业的实际需求，比如一些企业特定区域的使用需求可能与整体场地使用率相差较大。
二、按产值计费按产值计费是根据企业的产值来确定物业服务费用的计价方式。
该方式将企业的产值作为计费的基础，用产值的比例来确定服务费用。
这种计价方式适用于对产值较为敏感的行业，如高新技术企业、科研机构等。
它的优点是能够更好地反映企业的经营能力和发展水平；缺点是计费方式复杂，需要采集和核实企业产值的数据。
三、按员工人数计费按员工人数计费是根据企业员工人数来确定物业服务费用的计价方式。
该方式以企业员工人数作为计费的基础，通过单位员工人数的费用来确定服务费用。
这种计价方式适用于以人员密集性为主要资源的企业，如研发中心、培训机构等。
它的优点是与企业的实际人力资源需求较为匹配；缺点是无法反映企业的经营规模和产出价值。
四、按综合因素计费按综合因素计费是一种综合考虑多个因素确定物业服务费用的计价方式。
该方式将企业的面积、产值、员工人数等多个因素综合考虑，通过权重和系数来确定服务费用。
这种计价方式适用于对多个因素都敏感的行业，如大型综合型园区。
它的优点是能够综合考虑多个因素，更能满足企业的需求；缺点是计费方式较为复杂，需要综合考虑多个因素的权重分配。
综上所述，产业园区物业服务费用的计价方式多种多样，根据企业的实际需求和特点选择适合的计价方式非常重要。
除了以上提到的几种计价方式，还可以有其他的计价方式，如按用电量计费、按用水量计费等。
选择合适的计价方式可以更好地反映企业的需求和价值，确保物业服务的公平合理。
生物科技产业园物业管理服务其他费用表
生物科技产业园物业管理服务其他费用表
因此生物科技产业园物业管理成本为：0元/月+ 0元/月= 0元/月
年费用为：0元/月×12月= 0元/年
测算说明：
1.按照国家相关法律法规规定，社会保险中包含社会统筹和医疗保
险，其中社会统筹占工资总额的24.4%（养老保险23%，工伤保险0.4%，失业保险1%），医疗保险占公司总额的8%，此项费用仅用于管理人员、各专业主管，不含普通作业人员；
2.该测算中办公水电费用未计，待中标后双方根据实际情况另行协
商；
3.工装按两年折旧，其中管理人员每人冬装两套，标准为600元/
套，夏装2套，标准为200元/套；保洁人员冬装两套，标准为160元/套，夏装两套，标准为80元/套；秩序人员冬装2套，标准为200元/套，夏装2套，标准为100元/套。
4.按照国家相关法律法规规定，税金组成：
营业税—所有费用总和的5%；
城建税—营业税的7%；
教育附加费—营业税的3%；
则税金共计所有费用总和的5.5%。
6. 依据行业标准，管理利润一般按照5%计算。
产业园区物业费标准
产业园区物业费标准
摘要：
1.产业园区物业费的定义和作用
2.产业园区物业费的收费标准
3.产业园区物业费的收取方式
4.产业园区物业费的案例分析
5.产业园区物业费的发展趋势
正文：
产业园区物业费是指物业管理单位对产业园区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与企业经营活动相关的服务所收取的费用。
产业园区物业费的收费标准主要取决于产业园区的地理位置、建筑类型、设施设备、服务质量等因素。
在我国，产业园区物业费的收取标准通常按照四个等级进行划分，分别是一级、二级、三级和四级。
其中，一级收费标准最高，四级收费标准最低。
具体收费标准会根据各地的经济发展水平和物价水平有所不同。
产业园区物业费的收取方式一般分为两种：一种是按照建筑面积收取，即每平方米每月收取一定的费用；另一种是按照实际使用面积收取，即根据企业的实际使用面积来计算物业费。
此外，一些产业园区还会根据企业的具体需求，提供定制化的物业服务，收取相应的服务费用。
以重庆为例，根据重庆市2021 年开始执行的《进一步加强和改进中心城
区停车管理工作的实施意见》，产业园区周边路边停车位的首小时最低收费为4 元，之后每小时最低收费为5 元。
而在一些停车位紧张的产业园区，如光电园等，企业需要支付的停车费用则更高。
总的来说，产业园区物业费的标准和收取方式因地区、产业园区的具体情况而异。
产业园区物业费标准
产业园区物业费标准摘要：I.引言A.产业园区的概念B.物业费的重要性C.本文的目的II.产业园区物业费的收费标准A.物业费的组成B.不同产业园区的物业费差异C.物业费的定价因素III.产业园区物业费的优惠政策A.物业费的优惠政策概述B.优惠政策的具体形式C.申请优惠政策的流程IV.产业园区物业费的管理与监督A.物业费的管理模式B.物业费的监督机构C.物业费的监管措施V.结论A.产业园区物业费的意义B.产业园区物业费的未来发展趋势C.建议与展望正文：产业园区物业费标准是一个关系到产业园区运营和发展的重要问题。
产业园区作为经济发展的重要载体，物业费的合理收取对于保障园区的运营和发展具有重要意义。
因此，本文将针对产业园区物业费标准进行详细探讨。
首先，产业园区物业费的收费标准受多种因素影响。
物业费主要包括公共设施维护费、绿化费、保洁费、保安费等。
不同的产业园区由于其性质、规模和所提供的服务不同，物业费的收费标准也会有所差异。
同时，物业费的定价也会受到市场供求关系、政策法规等因素的影响。
其次，产业园区物业费存在一定的优惠政策。
为了减轻企业的负担，促进产业园区的发展，政府会出台相应的优惠政策。
这些优惠政策包括减免一定比例的物业费、延长支付周期等。
企业可以根据自身情况申请这些优惠政策，降低运营成本。
再者，产业园区物业费的管理与监督也至关重要。
物业费的管理涉及到物业公司的运营效率和质量，需要建立完善的物业管理制度。
同时，物业费的监督机构可以保障物业费收取的合理性和公平性，维护企业和业主的权益。
总之，产业园区物业费标准对于产业园区的运营和发展具有重要意义。
工业园区物业管理中的物业费用分摊与核算
工业园区物业管理中的物业费用分摊与核算工业园区物业管理是指对园区内各类物业资源进行管理和维护的工作，为企业提供一个良好的办公和生产环境。
在物业管理中，物业费用的分摊与核算是一个重要的环节，决定了物业服务质量和收费合理性。
本文将重点讨论工业园区物业管理中的物业费用分摊与核算的相关问题。
一、物业费用分摊方式物业费用的分摊方式通常根据不同的物业类型和需要，可以分为以下几种方式：1.面积分摊法：按照每个租户的使用面积来确定费用的分摊比例。
这种方式适用于办公楼、商业建筑等物业类型，费用分摊比例可以根据租赁合同中的约定来确定。
2.产值分摊法：按照每个租户的产值来确定费用的分摊比例。
这种方式适用于工业园区中的生产型企业，可以更直接地反映企业的实际使用情况。
3.设备利用率分摊法：按照每个租户使用的设备的利用率来确定费用的分摊比例。
这种方式适用于需要共享设备的企业，如研发中心、实验室等。
4.人均分摊法：按照每个租户的从业人数来确定费用的分摊比例。
这种方式适用于人员数量较为稳定的企业，如科研机构、培训中心等。
根据具体的园区特点和租赁合同的约定，可以灵活选择适合的费用分摊方式，以保证公平合理。
二、物业费用的核算物业费用的核算是指将实际发生的费用按照分摊比例进行核算和结算的过程。
核算内容包括收入、支出、结余等关键指标。
1.收入核算：物业管理公司通过向租户收取物业管理费用、停车费、广告费等收入，同时还可能通过设施租赁、项目开发等方式获取其他收入。
在核算过程中，需要明确各项收入的来源和金额，并及时记录和汇总。
2.支出核算：物业管理公司需要对园区内的各类支出进行核算，包括物业维修费、保洁费、保安费、水电费、税费等。
支出核算应根据实际发生的费用，及时记录和核对，确保费用的准确性和合理性。
3.结余核算：结余是指在收入和支出相互抵消后的剩余金额。
通过对收入和支出的核算，可以得出每个租户应该支付的费用，并计算出园区物业管理的结余情况。
工业园区物业收费标准
工业园区物业收费标准工业园区是现代工业发展的重要载体，是集生产、生活、配套服务为一体的综合性园区。
在工业园区中，物业管理是一个不可或缺的环节，而物业收费标准的制定对于保障工业园区的正常运转和秩序维护具有重要意义。
因此，合理的工业园区物业收费标准是工业园区健康发展的基础之一。
首先，工业园区物业收费应当包括基础设施维护费用。
基础设施是工业园区正常运转的基础，包括道路、绿化、排水系统等，这些设施的维护和管理需要耗费一定的费用。
因此，物业收费标准中应当充分考虑到基础设施的维护费用，并且要根据实际情况进行合理定价。
其次，物业收费标准还应当包括安全保障费用。
工业园区作为生产和经营的场所，安全问题是至关重要的。
物业管理方需要投入一定的费用用于安全设施的维护和安保人员的聘用，以保障工业园区内的安全和秩序。
因此，安全保障费用也应当纳入物业收费标准中。
另外，环境卫生费用也是物业收费标准中不可或缺的一部分。
工业园区的环境卫生直接关系到园区内企业的形象和员工的生活质量。
因此，物业管理方需要投入一定的费用用于环境卫生设施的维护和环境卫生人员的聘用，以保持工业园区的整洁和美观。
此外，物业收费标准还应当包括公共设施维护费用。
工业园区内通常还会设立一些公共设施，如会议室、健身房、篮球场等，这些设施的维护和管理同样需要费用投入。
因此，物业收费标准中也应当考虑到这部分费用。
综上所述，工业园区物业收费标准的制定应当充分考虑到基础设施维护费用、安全保障费用、环境卫生费用和公共设施维护费用等方面的实际情况，合理确定各项费用的标准，并且要保证费用的透明和公平。
只有这样，才能保障工业园区的正常运转，促进工业园区的健康发展。
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产业园区物业服务费用的计价方式
产业园区产权方与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
2)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
无论哪种方式计价，都需要物业服务企业核定物业管理成本、法定税金及理利润率，测算出管辖面积的均摊费用。
1.1关键控制要点
1）公共物业服务固定成本费用构成要素：因产业园区一般建在城市的边缘或远郊地区，难以共享城区配套，服务工作需涉及并满足园区招商引资、参观接待、规划统一、环保低碳、应急维稳等要素，故成本测算时应考虑到产业园区产权方与产业园区企业的特殊需求，一般来说产业园区公共物业服务费固定成本费用构成应考虑到以下要素：a.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(考虑员工食堂、宿舍费用等)；b.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(考虑公区水电成本、发电费用等)；c.物业管理区域清洁卫生费用(考虑外墙清洗费用及不同产业园区定位对清洁卫生与垃圾处置的费用成本等)；d.物业管理区域绿化养护费用(考虑所涉客户特殊需求植物费用等)；
e.物业管理区域秩序维护费用(考虑应急稳费用等)；
f.办公费用；
g.物业服务企业固定资产折旧；
h.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
i.管理费用分摊；j经入驻企业同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2）多种经营服务的成本核算方法包括市场参考法与成本计算法，计价方式有定额计价与工程量清单计价，定额计价包括单价法与实物法，工程量清单计价一般为综合单价法。
例如餐饮服务，计价方式按照餐标与实物进行，餐标按照一定阶梯的餐饮标准收费；实物计价则按照完全自由选菜的菜品单价计算总数，最终确定费用。
短驳车服务一般计算出工程量清单即费用清单，按照综合单价，根据里程大小进行定价，此种方式为综合单价法。
有偿办公区保洁服务的收费也是如此，一般按照人均单价计算总价，报价内容包括所有人工费，税费，物料消耗，管理费等。
多种经营财务的关键控制点在于收益的分配问题为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系,、订餐、订酒店等业务，一般采取计提中介服务费或者提成的方式计价。
3）税费般纳税人根据业务不同适用不同税率，小规模纳税人统一适用3%税率，以下为一般纳税人增值税税率：a.物业服务费：6%；b.维修费：17%；c.停车费：11%(老项目5%)；d销售收入：17%。
4）合理利润般按物业服务收入的10%~15%计提。
5）开办费用针对产业园区产权方的服务定位，物业服务项目开办费用应就物资清单、配备标准、配备数量、支付方式等问题与产业园区产权方进行协商并达成一致。
1.2解决方案设计
1）根据费用的可控性决定选择物业服务费的计价方式。
如费用易于控制则选择包干制，方便核算，有利于刺激物业企业降低成本如不可预计费用占比较大，则选择酬金制，费用透明，但对产业园区产权方有较高的管理水平要求。
2）包干制下需对测定的费用进行严格控制，需根据产业园区的区域规模、设立时间、管理水平要求进行合理人员配置，对物料采购、供方选择、内部控制制度、财务报销办法等内部流程进行控制。
费用核定要点：a.根据产业园区业主方提供的各项产业园区基础资料，物业区域管理标准，现场查勘实际情况，核定收费面积及管理范围，确定收费面积。
b.核定设备设施保养维修费。
了解设备设施配备情况、质保期限、使用寿命、零配件价格、需要配备的各类工具器具等相关因素，合理测算维保费用及设备工具使用费。
c.核定能源费消耗额。
了解产业园区供电、供水、供气、供暖等能源供给方式、计量仪器准确度测定、公用事业费收取单价、公共区域及客户区域的界定范围等情况,以便准确计量能源费消耗量及消耗额。
d.核定人员费用。
首先按管理范围和管理标准核定人员编制，包括管理人员和各层面作业人员数量，编制人员组织架构，分析确定自管人员和分包人员数量；其次了解产业园区周边区域各类别人员的工资标准，产业园区所在地各类社会保险缴纳规定，以及其他涉及人员费用项目，测算人员费用总额。
e.核定产业园区的清洁费用、绿化费用。
根据产业园区的清洁项目、绿化面积及绿化要求,测算相关费用。
f.核定产业园区的秩序维护费用。
根据产业园区的秩序维护要求，进行测算。
g.核定产业园区行政办公费用。
根据产业园区的行政办公要求，落实行政办公用房，以及行政办公经费，进行测算。
h.核定产业园区公共保险费用。
主要涉及财产一切险、机器损坏险、公众责任险等险种的投保标的额的确定。
i.涉税事项的确定，根据产业园区所在地的税收政策、税率，进行测算。
3)产业园区中多种经营的关键控制点主要为：多种经营收入利用的资源来源不同，决定其财务分配不同。
多种经营收入有两种：一种为利用公共资源，即所谓的入驻企业、产业园区产权方的资源所产生的收人，例如广告收人，需要与业主代表或者业主委员会进行协商制定分配方案，物业公司可按照净利润的40%进行计提或者其他比例进行计提，物业公司所得部分计入多种经营收入科目计入公司财务；多种经营收入的另一种方式为单纯由于客户资源所链接出的其他
服务。
此服务成本为额外增加的，此种类型无需跟入驻企业、产业园区产权方进行财务分配，以上多种经营都可进行员工相应的财务激励方案设计。