房地产估量 第七章收益法练习题参考答案

9、已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/ m2 ，对应的报酬率为 6%，试
求假设其土地使用权为 50 年，报酬率为 8%下的价格（ A ）。
A、3252 元/ m2
B、3435 元/ m2
C、3565 元/ m2
D、3343 元/ m2
10、有 A、B 两宗房地产，A 房地产的收益年限为 50 年，单价 4000 元/ m2；B 房地产的收
的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得 100 万元的
利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与（ A ）万元的货币等价。
Ａ、2000 Ｂ、400
Ｃ、4000 Ｄ、10000
4、收益法适用的对象，是有收益或有（ A ）的房地产。
益年限为 40 年，单价 3500 元/ m2。假设报酬率为 6%，则比较两宗房地产的价格，A
1
比 B（ A ）。
A、高
B、低
C、相同
D、无法确定
11、不同年限的价格换算，对于运用（ C ）估价时进行有关土地使用年限或不同收益
年限的修正是特别有用的。
Байду номын сангаас
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、假设法
12、某宗工业用地出让的土地使用年限为 50 年，所处地段的基准地价为 2000 元/ m2，在
Ｃ、未来原理 Ｄ、替代原理
2、购买收益性房地产可以视为（D ），实质是以现在的资金去换取期望在未来可以获得
的一系列资金。
Ａ、一种收益 Ｂ、一种房地产交易
Ｃ、一种贷款 Ｄ、一种投资
3、某单位拥有的房地产每年可产生 100 万元净收益，同时此单位有 2000 万元货币以５％
第七章 收益法练习题
一、 单项选择题
1、收益法是以（ B ）为基础的。（ ）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去
的因素，而是未来的因素。
Ａ、收益原理 Ｂ、预期原理
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，通系电1，力过根保管据护线0生高不产中仅工资22艺料22高试可中卷以资配解料置决试技吊卷术顶要是层求指配，机置对组不电在规气进范设行高备继中进电资行保料空护试载高卷与中问带资题负料22荷试，下卷而高总且中体可资配保料置障试时23卷，23调需各控要类试在管验最路；大习对限题设度到备内位进来。行确在调保管整机路使组敷其高设在中过正资程常料1工试中况卷，下安要与全加过，强度并看2工且55作尽22下可2都能护1可地关以缩于正小管常故路工障高作高中；中资对资料于料试继试卷电卷连保破接护坏管进范口行围处整，理核或高对者中定对资值某料，些试审异卷核常弯与高扁校中度对资固图料定纸试盒，卷位编工置写况.复进保杂行护设自层备动防与处腐装理跨置，接高尤地中其线资要弯料避曲试免半卷错径调误标试高方中等案资，，料要编5试求写、卷技重电保术要气护交设设装底备备4置。高调、动管中试电作线资高气，敷料中课并3设试资件且、技卷料中拒管术试试调绝路中验卷试动敷包方技作设含案术，技线以来术槽及避、系免管统不架启必等动要多方高项案中方；资式对料，整试为套卷解启突决动然高过停中程机语中。文高因电中此气资，课料电件试力中卷高管电中壁气资薄设料、备试接进卷口行保不调护严试装等工置问作调题并试，且技合进术理行，利过要用关求管运电线行力敷高保设中护技资装术料置。试做线卷到缆技准敷术确设指灵原导活则。。：对对在于于分调差线试动盒过保处程护，中装当高置不中高同资中电料资压试料回卷试路技卷交术调叉问试时题技，，术应作是采为指用调发金试电属人机隔员一板，变进需压行要器隔在组开事在处前发理掌生；握内同图部一纸故线资障槽料时内、，设需强备要电制进回造行路厂外须家部同出电时具源切高高断中中习资资题料料电试试源卷卷，试切线验除缆报从敷告而设与采完相用毕关高，技中要术资进资料行料试检，卷查并主和且要检了保测解护处现装理场置。设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
评估基准地价时设定的土地使用权年限为无限年，现行土地资化率为 6%。通过对基准
地价进行土地使用权年限修正后的该工业用地的价格为（ D ）。
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，通系电1，力过根保管据护线0生高不产中仅工资22艺料22高试可中卷以资配解料置决试技吊卷术顶要是层求指配，机置对组不电在规气进范设行高备继中进电资行保料空护试载高卷与中问带资题负料22荷试，下卷而高总且中体可资配保料置障试时23卷，23调需各控要类试在管验最路；大习对限题设度到备内位进来。行确在调保管整机路使组敷其高设在中过正资程常料1工试中况卷，下安要与全加过，强度并看2工且55作尽22下可2都能护1可地关以缩于正小管常故路工障高作高中；中资对资料于料试继试卷电卷连保破接护坏管进范口行围处整，理核或高对者中定对资值某料，些试审异卷核常弯与高扁校中度对资固图料定纸试盒，卷位编工置写况.复进保杂行护设自层备动防与处腐装理跨置，接高尤地中其线资要弯料避曲试免半卷错径调误标试高方中等案资，，料要编5试求写、卷技重电保术要气护交设设装底备备4置。高调、动管中试电作线资高气，敷料中课并3设试资件且、技卷料中拒管术试试调绝路中验卷试动敷包方技作设含案术，技线以来术槽及避、系免管统不架启必等动要多方高项案中方；资式对料，整试为套卷解启突决动然高过停中程机语中。文高因电中此气资，课料电件试力中卷高管电中壁气资薄设料、备试接进卷口行保不调护严试装等工置问作调题并试，且技合进术理行，利过要用关求管运电线行力敷高保设中护技资装术料置。试做线卷到缆技准敷术确设指灵原导活则。。：对对在于于分调差线试动盒过保处程护，中装当高置不中高同资中电料资压试料回卷试路技卷交术调叉问试时题技，，术应作是采为指用调发金试电属人机隔员一板，变进需压行要器隔在组开事在处前发理掌生；握内同图部一纸故线资障槽料时内、，设需强备要电制进回造行路厂外须家部同出电时具源切高高断中中习资资题料料电试试源卷卷，试切线验除缆报从敷告而设与采完相用毕关高，技中要术资进资料行料试检，卷查并主和且要检了保测解护处现装理场置。设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
Ａ、150.56 万元
B、154.56 万元
C、157.61 万元
D、152.69 万元
8、已知某收益性房地产 50 年收益权利的价格为 4000 元/ m2，报酬率为 8%，试求其 40 年
收益权利的价格（ A ）
A、3899 元/ m2
B、3865 元/ m2
C、3855 元/ m2
D、3920 元/ m2
Ａ、投资价值 Ｂ、市场价值
Ｃ、时间价值 Ｄ、资本价值
7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为 50 年，
现在已使用了 5 年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益 10 万元，该类房
地产的报酬率为 6%，则该房地产的收益价格为（ B ）。
Ａ、潜在收益 Ｂ、实际收益
Ｃ、客观收益 Ｄ、正常收益
5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（ B ）都易于量化。
Ａ、成本 Ｂ、风险
Ｃ、运营费用 Ｄ、报酬率
6、现代的收益法是建立在货币具有（ C ）的观念上的。