邻里中心专题研究报告4.26
邻里中心调研报告
邻里中心调研报告邻里中心调研报告近日，我们小组对本社区的邻里中心进行了一次调研。
调研的目的是了解邻里中心的建设和运营情况，以及该中心对居民生活的影响。
以下是我们的调研报告。
一、调研结果1. 邻里中心的建设情况调研发现，邻里中心位于社区的中心位置，占地面积适中，建筑风格与周边环境协调统一。
中心内设有接待大厅、活动室、图书馆、健身房等多个功能区域，并配备了现代化的设施和舒适的家具。
2. 邻里中心的活动情况在调研过程中，我们了解到邻里中心定期举行各种活动，如健康讲座、手工艺课程、志愿者培训等。
这些活动吸引了大量居民的参与，使他们能够学习新知识、结识新朋友，并增强了社区居民之间的相互交流和合作意识。
3. 邻里中心的服务情况调研显示，邻里中心为居民提供了多项便利的服务，如代收快递、社区信息发布、心理咨询等。
居民可以在中心办理社保业务、参与养老保健活动，享受到了更加便捷和高质量的服务。
4. 邻里中心的管理情况我们了解到，邻里中心由社区委员会负责管理，中心设有专职工作人员，提供全天候的服务。
中心注重与居民的沟通，通过定期举行座谈会、开展满意度调查等方式，收集居民的意见和建议，以持续改进和优化服务。
二、调研分析1. 邻里中心对居民生活的影响通过调研结果可以看出，邻里中心对居民生活产生了积极的影响。
首先，居民可以在中心参与丰富多样的活动，提高生活质量和幸福感。
其次，中心提供的各项便利服务，让居民的生活更加便捷和高效。
最后，邻里中心成为居民之间的交流和社交平台，增强了社区凝聚力和社会关系的良好发展。
2. 邻里中心存在的问题和建议在调研中，我们也发现了一些问题。
首先，部分居民对邻里中心的活动和服务了解不足，需要加强宣传和推广工作。
其次，邻里中心的面积有限，无法满足居民的需求，建议增加场地面积或者启动分中心的建设。
最后，邻里中心的活动内容还可以进一步丰富和多样化，以满足不同年龄段、兴趣爱好的居民需求。
三、建议与展望基于我们的调研结果，我们向相关部门提出以下建议和展望：建议加强对邻里中心的宣传工作，提高居民的参与度；增加邻里中心的场地面积，以满足居民的需求；进一步丰富和优化邻里中心的活动内容，提供更多元化的选择；继续搜集居民的意见和建议，持续改进和优化邻里中心的服务。
邻里中心可行性研究报告
邻里中心可行性研究报告1. 引言本报告旨在对邻里中心的可行性进行研究，为筹建邻里中心提供参考意见。
邻里中心是一个鼓励邻里交流与社区参与的重要场所，促进社会和谐发展，提高居民的生活质量。
通过本报告的研究，可以确定邻里中心的建设条件和经营模式，为中心的创立和日常运营提供合理性与可行性的依据。
2. 研究背景随着都市化的发展，城市居民之间的社交联系逐渐减少，社区的凝聚力下降，居民们的邻里关系也逐渐淡化。
为了改善这种状况，邻里中心应运而生。
邻里中心作为一个介于居民和社区之间的平台，可以提供各种社交、文化、教育和娱乐活动，增进居民之间的交流和友谊，增加社区凝聚力。
3. 研究目标本研究的目标是确定邻里中心的可行性，包括以下几个方面：•确定邻里中心的建设条件和场所选址•分析邻里中心的社会效益和经济效益•探讨邻里中心的经营模式和管理体制•提出邻里中心的建设和运营计划4. 研究方法本研究采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查、访谈等。
通过实地调研，我们了解了不同社区的情况和居民需求；通过问卷调查，我们获取了居民对邻里中心的期望和需求；通过访谈，我们与相关专家和社区工作者交流，获取了他们的经验和建议。
5. 研究结果5.1 建设条件和场所选址根据调研结果和居民需求，邻里中心的建设条件和场所选址应满足以下要求：•地理位置便利，交通便捷，方便居民的日常生活和工作。
•面积适中，能够容纳包括活动室、图书馆、健身房等在内的各种设施。
•邻近居民区，能够方便居民的到访，提高中心的利用率。
•场所安全，应有适当的安防设施和人员管理措施。
5.2 社会效益和经济效益邻里中心的建设对社区和居民的社会效益和经济效益具有重要意义：•社会效益：邻里中心可以促进居民之间的交流和友谊，增加社区凝聚力，提高居民的幸福感和获得感。
•经济效益：邻里中心可以提供各类社交、文化、教育和娱乐活动，吸引居民前来参与，为社区带来一定的经济收益。
5.3 经营模式和管理体制邻里中心的经营模式和管理体制应根据具体情况进行设计，建议采取以下方式：•经营模式：可以采取政府主导、社区合作等方式，整合社区资源，提供各类活动和服务。
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议(研究邻里中心模式必备资料)
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议苏州工业园作为中外合作开发区的成功典范，各方最为认可的说法就是“规划致胜”，坚持“两先两后”，即先规划后建设、先地下后地上的规划建设经验，其次就是“亲商服务”，即政府为投资者设立专门的“一站式服务中心”。
其实，在为企业生产、入驻、运营、物流等提供全程便利服务的同时，苏州工业园以建设工业新城为目标，更是把工作重心放在了以人为本的优质环境塑造上，其中最为集中的体现，就是充分借鉴新加坡经验，在规划指导下大力推进“邻里中心”建设，通过完善、优质、一站式的社区商业服务设施，为园区大众住宅的居民提供全面的生活保障需求，建设以人为本的和谐园区和工业新城。
一、邻里中心的定义与基本特征“邻里中心”，是新加坡的一个社区服务概念，是指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
简单地说，邻里中心就是以人为本、服务于社区发展的一站式商业服务中心。
它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，不是社区内的零散商铺，而是“服务于社区的商业”，被誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
统一规划、有序发展、均匀分布是新加坡邻里中心的发展理念。
15年前的苏州工业园区在260平方公里的版图上规划了17个邻里中心，每个邻里中心承担为半径0.5平方公里的0.6—1万多户、2--3万居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设4 个邻里小中心。
邻里中心的区域性服务特征，决定了其有明确的服务对象、服务范围和服务人口。
科学的规划避免了重复建设、资源浪费和恶性竞争，实现了便民服务与区容区貌的高度统一。
配套完善，服务功能齐全是邻里中心以人为本的重要体现。
它以满足社区居民生活的12项基本功能为服务的基础，如超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等，并根据居民消费层次的提高不断完善各层次服务功能，实现商业服务与社会公益服务的有机结合，达到消费者满意、经营者满意及政府满意。
邻里中心调研报告
邻里中心调研报告邻里中心调研报告一、调研背景随着城市化进程的加快，社区邻里关系的建立和邻里民生服务的需求日益增长。
邻里中心作为社区邻里交流和服务的平台，在近年来得到越来越多的关注和支持。
本次调研旨在了解邻里中心的发展现状和存在的问题，为进一步改善社区邻里关系提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，选取了我市几个社区中不同年龄、职业、性别和教育背景的居民作为调查对象。
共发放问卷200份，有效回收问卷180份，有效回收率达90%。
三、调研结果1. 给邻里中心起什么名字的问题，有78%的受访者选择了“邻里之家”作为邻里中心的名称，说明受访居民对邻里中心起的名字较为满意。
2. 关于邻里中心的功能，90%的受访者认为邻里中心应该提供交流交友、健康保健、娱乐休闲、学习培训等多种功能，说明受访者对邻里中心的期待较为广泛。
3. 关于邻里中心的活动，50%的受访者认为邻里中心提供的活动较少，仅满足了一部分居民的需求。
64%的受访者认为邻里中心应该增加居民参与度高、互动性强的活动，如社团活动、兴趣小组等。
4. 关于邻里中心的服务质量，61%的受访者认为邻里中心的服务质量良好，36%的受访者认为还有提升的空间。
另外，18%的受访者表示希望邻里中心增加文艺演出、法律咨询等特色服务。
5. 关于邻里中心的宣传推广，83%的受访者认为邻里中心的宣传不够到位，认知度较低。
57%的受访者希望邻里中心加强社区内部的宣传，52%的受访者希望邻里中心开展一些公益活动，提高社区内部的凝聚力。
四、调研结论通过本次调研可以得出以下结论：1. 邻里中心的名称应该符合居民的期望，以“邻里之家”作为名称较为广受欢迎。
2. 邻里中心应该提供多种功能，满足居民的多样化需求，如交流交友、健康保健、娱乐休闲、学习培训等。
3. 邻里中心应该增加居民参与度高、互动性强的活动，如社团活动、兴趣小组等，以满足居民的需求。
4. 邻里中心的服务质量需要不断提升，增加特色服务，如文艺演出、法律咨询等。
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式分析近年来，随着城市化进程的加速和社会发展的需求，人们对居住环境和社区生活质量的要求也越来越高。
在这样的背景下，邻里中心社区模式应运而生，成为了当下社区建设的热点之一。
邻里中心社区模式以其便利性、亲和力和社区凝聚力而备受关注。
本文将针对邻里中心社区模式进行分析，探讨其特点、优势和发展趋势。
一、邻里中心社区模式的特点1. 多功能性：邻里中心社区通常包括社区商业设施、休闲娱乐设施、社区服务设施等多种功能，为社区居民提供全方位的生活便利。
2. 便利性：邻里中心社区依托丰富的资源和便捷的交通，为居民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务，满足日常生活需求。
3. 社交性：邻里中心社区提供了丰富的社交空间和活动，促进居民之间的互动和交流，增强社区凝聚力。
4. 可持续性：邻里中心社区注重资源整合和高效利用，推崇绿色可持续的生活方式，减少对环境的影响。
1. 提升居民生活品质：邻里中心社区为居民提供了便利的购物、用餐、娱乐等服务，大大提升了居民的生活品质。
3. 促进城市发展：邻里中心社区的建设为城市创造了更加便利的生活环境，吸引了更多人口和商业资源，促进了城市的繁荣发展。
4. 节约资源：邻里中心社区将各种服务设施整合在一起，减少了人们的出行频率，节约了资源，降低了对环境的影响。
1. 多元化：随着社会需求的多样化，未来邻里中心社区将更加多元化，包括更多的娱乐、文化、教育等功能，满足不同居民的需求。
2. 智能化：未来邻里中心社区将加大智能科技的应用，提升社区服务的智能化水平，提高服务效率和居民体验。
4. 社区治理：未来邻里中心社区的治理将更加注重居民参与和自治，促进社区自治水平的提高，提升社区治理效能。
邻里中心社区模式以其独特的特点和巨大的优势，正成为当下城市社区建设的主流模式。
随着社会发展和居民需求的不断变化，邻里中心社区模式也将不断创新和优化，为居民创造更加美好的生活环境。
希望未来的邻里中心社区能够更加多样化、智能化、可持续化，并且在社会治理方面取得更大的进步，为城市的可持续发展和居民的幸福生活做出更大的贡献。
邻里中心可行性研究报告范文
邻里中心可行性研究报告范文一、研究背景随着城市化进程的加快和人口规模的不断扩大，城市中的邻里交往和社区互动逐渐减少，社会关系日益疏远，人们的社交圈也变得越来越小。
为了促进邻里之间的交流和沟通，营造更加和谐舒适的社区环境，近年来邻里中心的设立逐渐成为一种新的趋势。
邻里中心是一个以社区为单位，提供各种社会服务和文化活动的公共服务设施，旨在促进邻里居民之间的相互了解、交流和互助，增强社区凝聚力和人际关系，提升社区居民的生活质量。
目前，邻里中心在一些大中城市已经得到广泛的普及和推广，成为城市社区建设的一个重要组成部分。
邻里中心为居民提供了丰富多样的社区服务和文化活动，涉及到养老服务、文体娱乐、健康教育、亲子活动等多个方面，受到居民的欢迎和支持。
然而，在一些中小城市和农村地区，邻里中心的建设和发展还面临一些困难和挑战，如筹资困难、管理不规范、服务内容单一等问题。
因此，开展邻里中心可行性研究，探讨如何在各种条件下建设和发展邻里中心，对提升社区居民的生活质量和促进社区和谐发展具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在探讨邻里中心的建设和发展对于促进社区居民之间的互动和交流、提升社区凝聚力和促进社区和谐发展的作用，分析邻里中心在不同背景条件下的可行性和实施方法，为推动邻里中心建设在各地的普及和发展提供理论支持和实践参考。
三、研究内容本研究将分别从以下几个方面展开探讨：1. 邻里中心的理论概念和功能定位1.1 邻里中心的概念和内涵1.2 邻里中心的功能定位和服务内容2. 邻里中心建设的背景和现状分析2.1 邻里中心的发展历程和特点2.2 邻里中心的建设现状和存在问题3. 邻里中心的发展模式和运营管理3.1 邻里中心的发展模式和运营方式选择3.2 邻里中心的管理机制和服务内容设计4. 邻里中心的建设规划和实施路径4.1 邻里中心的建设规划和目标定位4.2 邻里中心的实施路径和推动措施四、研究方法本研究主要采用文献资料法、实地调研法和专家访谈法相结合的研究方法。
邻里中心建设调查报告
邻里中心建设调查报告调查目的:本次调查旨在了解邻里中心建设对社区居民的影响，以及邻里中心在解决社区问题、提供服务方面的效果与需求。
调查对象:本次调查对象为社区居民，通过随机抽样方式选择了100名不同性别、年龄、职业、家庭状况的居民作为调查样本。
调查方法:采用问卷调查的方式进行，调查问卷主要包含个人信息、对邻里中心建设的评价以及对邻里中心服务需求的调查问题。
调查结果与分析:一、对邻里中心建设的评价结果分析:1. 调查结果显示，57%的受访居民对邻里中心建设持认同态度，认为邻里中心的建设对社区有正面影响；23%的受访居民持中立态度；仅20%的受访居民对邻里中心建设持否定态度。
2. 对于认同邻里中心建设的居民来说，他们普遍认为邻里中心提供了一个增进社区凝聚力的场所，方便居民之间的交流与互动。
3. 对于持中立态度的居民来说，他们普遍认为邻里中心虽然提供了一些社区服务，但对于解决实际问题的效果并不明显。
4. 对于持否定态度的居民来说，他们普遍认为邻里中心建设过程中存在规划不合理、建设质量差等问题，同时觉得邻里中心提供的服务不符合实际需求。
二、对邻里中心服务需求的调查结果分析:1. 调查结果显示，受访居民普遍希望邻里中心能提供更多的社区活动和文化娱乐项目，满足居民的生活需求，并增强社区凝聚力。
2. 大部分受访居民还希望邻里中心能提供一些社区公共服务，如健康咨询、家政服务等，方便居民解决实际生活问题。
3. 此外，一些受访居民对邻里中心的建设和服务提出了改进建议，如增加办公设施、改善设施环境等，以提高居民满意度和使用率。
结论与建议:根据调查结果，可以得出以下结论和建议:1. 邻里中心建设对社区居民具有一定的积极影响，但仍需要进一步提高建设规划和建设质量，以满足居民的期望与需求。
2. 在邻里中心的服务方面，应更加注重社区活动和文化娱乐项目的开展，同时提供相关公共服务，以满足居民的各类需求。
3. 针对调查中的改进建议，相关部门应重视居民的意见和建议，积极改进邻里中心的设施和服务，提高居民的满意度。
邻里中心商业模式专题研究报告4.26PPT课件
另附：昆明邻里中心案例
3
第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
4
一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
9
公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
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第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
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功能比较齐全，区域辐射优势比 较明显。
休闲娱乐业态集中、文化 内涵丰富特色景观，同历 史、旅游、文化等进行嫁 接。 特色商业最能代表一座城 市历史、文化、旅游与商 业价值融合程度。
商业 特征
网点比较密集，结构合理，业态 多样，商业营业面积为10万帄方 米左右，能基本满足区域内居民 的购物、餐饮、休闲、娱乐和商 业活动需要。 服务人口为20万人左右。
功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
商业地产类型〆 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如shopping mall项目，可
以达到几十万帄方米，规模小的商业房地产项目仅几百帄方米，甚至更小。对于规模庞大的商
业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的 模式々对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收 的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市 场则采用商铺出售，零散经营的模式。
3、邻里中心的租售比
4、邻里中心的运营管理模式 另附〆昆明邻里中心案例
五、邻里中心的分类
六、邻里中心的规模及分布 七、邻里中心的业态特征 八、邻里中心未来发展趋势
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第一部分 商业的概念
一、商业的概念
二、商业的发展
三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
4
一、商业概念
商业地产〆 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
邻里中心商业模式研究报告
1
※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
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第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
广州上下九步行街
上海南京路步行街
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写字楼: 首先，由于写字楼的使用者基本上是用来进行盈利活动的组织，所以必须从钱的角度考虑三个需求〆 一是要求写字楼提供方便和快捷的办公条件，主要包括两个交通系统〆对外的交通（交通便利一直以来对写字楼非 常重要，所以才有位置的强调）和对内交通〆比如电梯和通道（安全通道也应算在此列）、便利的自动化系统和快速的 通信系统々 二是要求写字楼提供他们所需要的形象（主要目的获得客户）々 三是能从产品功能的设计上考虑对后期的物业管理金的节约。 其次，作为人将度过生命中很长一段时间的空间，写字楼必须是一个能让人们工作在其中充满活力的空间。从这个 角度来讲这个空间又必须满足两大需求〆对健康的需求和人对文化的需求。这两点主要由环境系统来提供〆内部环境具 体包括空间高度、室内温度、通风（这是对封闭的室内空调系统的反思）、室内光线、遮阳、环境质量、空间布局（是
开放鼓励交流的还是封闭强调权威，或者别的什么带有文化特性的格局）等々外部环境包括外部的景观、休闲场所（包
括会所、俱乐部、酒店等）、商业场所等。
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公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年 SOHO等多种业态存在。 住宅公寓〆 公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点〆供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
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酒店式公寓: 指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理々公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处 理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。 特点〆由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
商业地产中常出现的物业类型〆购物中心、MALL、步行街、专卖店、便利店、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ锁店、写字 楼、公寓。
购物中心〆 世界购物中心协会对购物中心的定义是〆‚作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业 设施的组合体。‛ 购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营 的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体. 购物中心业态经营比例〆购物、餐饮、休闲1〆1〆1。 (1)社区购物中心(Community Shopping Center) 是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万帄方米以内的购物中心. (2)市区购物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商业中心建立的，面积在10万帄方米以内的购物中心。商圈 半径为 10公里~20公里，有40 个~100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专业店、专卖店、饮食店、杂品店以 及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。 (3)城郊购物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊区建立的，面积在10万帄方米以上的购物中心.
第三部分 邻里中心商业规划及运营 一、邻里中心的规划要素 1、邻里中心的建筑格局 2、邻里中心的交通 3、邻里中心的人流动线 4、邻里中心的设计要素
第二部分 邻里中心的概念及发展
一、社区的概念
二、社区商业的概念 三、邻里中心的由来 四、邻里中心的基本功能
二、邻里中心的运营管理 1、邻里中心的销售 2、邻里中心的租赁
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服务式公寓 服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，
并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。 服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服 务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。 对比项目 定位 服务式公寓 定位于需要酒店服务但又要求 价格较低、租期较长的客户 单一产权 酒店 物业统一经营管理 产权式酒店 主要是为各类商务旅游、旅游观 光 和休闲度假旅游者提供住宿服务 非单一产权 多为酒店 物业统一经营管理 酒店 短期住宿客户
城市商业发展的重点和趋 势，主要利用好城市浓厚 文化氛围、历史古迹、民 族民俗风情发展具有独特 风味的特色商业中心或特 色商业街 特色商业大多位于历史文 化景观区、旅游景点
区位 特征
位于城市中心区、主要交通枢纽、 历史形成的商业集聚区。
功能 特征
行业齐全，功能完备，形成购物、 餐饮、旅游、休闲、娱乐、金融、 商务的有机集聚。 商业网点相当密集，市场最具活力， 商业最为繁华，辐射力极强。大城 市的商业营业面积一般为30万帄方 米左右々小城市商业面积更大，包 括辐射周边的郊县、乡镇等。 交通方便，客流量大，面向整个城 市的消费人群々与旅游、商务等结 合的商圈市外、海外来消费人口占 50%以上。 业态齐全，资源配置合理，市场细 分度深，选择余地大。
世界顶级购物中心Wafi mall
常见购物mall
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步行街:
步行街业态组合形式:商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、 专卖店、购物中心等。 依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看，街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的 ‚商业珍珠（大卖场等）‛。 据专业人士分析〆在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一种‚商业地产‛，基于这种认识，‚金 街‛、‚银街‛的说法便油然而生。在国外，还有位于地下的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。 步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素〆休闲、娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、 城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究专家、北京大学著名学者胡兆量提出了4个观点〆景观文脉化，环境生态化，功 能休闲化，管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。 从‚街‛到‚商业街‛，从‚商业街‛到‚商业步行街‛，三个概念的跳跃产生了从‚走路、购物‛到‚休闲购物、享受 生活‛的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的结果，是经济发展到一定水帄的象征，尤其是代表了一个城市的形象，成了 城市的‚会客厅‛。
世界最美购物中心——QVB
世界最美购物中心——QVB 6
MALL〆
Mall（音译 ‚摩尔‛）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮 食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。 Mall原意是‚林荫道‛，现在也可译为‚购物林荫道‛，意指在Mall里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、 消费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意〆‚在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中， 许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。‛ Mall可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商 业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 Mall常常被冠以各种不同的商业地产概念〆‚动力型Mall‛、‚生活型Mall‛、‚购物Mall‛、‚……粗略统计一下， 以Mall为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。 Mall是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。
产权 物业性质 物业管理
单一产权 酒店 物业统一经营管理
出租/出售
功能 服务标准 开发商利润