吴江汾湖项目市场研判报告
吴江汾湖项目市场研判报告
现状 在建中 在建中 已竣工 在建中 未开工
大渠荡商业街 法院 会议中心 华怡大厦 邻里中心
鸿禧三期 购物中心 江苏银行
41013 2673.1 8826.5 1588.9 11849
4939 25006 5610.5
商业 住宅 商业
2007/3/6 2008/1/8 2008/7/13 2008/7/25 2008/8/6
21
区位价值
芦墟镇并非吴江产业 、行 政发展的传统以及中心区域，
松陵镇
同里镇
因此在吴江市域内属于区位价
值较低的区域；
无论是区域成熟度、开发 程度以及客源吸引力度都落后 于松陵镇以及盛泽镇。
盛泽镇 芦墟镇
22
项目背景判断
现存问题： 项目现阶段区域价值偏低，在吴江与环淀山湖各区域竞争中均处于劣势，对于居住客源的 吸引能力明显落后于松陵、盛泽以及环淀山湖的昆山、苏州等区域； 短期内生活配套以及氛围的欠缺也限制了项目的现阶段的运作；
汾湖医院
据悉，上海医疗保险体系将在2010年前在汾湖地区引入，规划中的汾湖医院占地68.9亩，即 将开工建设，它将由上海第五人民医院托管，届时可望直接纳入上海医疗保险体系。 购物中心
2009年4月正式批复的购物中心用地，地块面积2.5万平方米，于今年9月正式开工建设；届时，
购物中心将形成以大卖场为核心的商业设施，完善中心城区的日常生活配套。 银行 区域内金融机构有中国银行、中国农业银行、中国工商银行、农村商业银行及中国建设银行 等，均可开展国际业务，并提供企业固定资产和流动资金贷款。其中，吴江农村商业银行汾湖经 济开发区支行于今年8月正式开始营业，目前该支行共设营业网点三处，分别是汾湖经济开发区 营业厅、芦墟浦南路营业厅和莘塔分理处；此外，江苏银行即将于年底开工建设 。 会议中心 占地8826平方米的会议中心地块，将于明年年初破土动工，2011年可正式营运。
汾湖高质量发展情况简析
汾湖高质量发展情况简析1. 引言1.1 汾湖高质量发展情况简析汾湖是山西省一个重要的湖泊，也是一个重要的经济区域。
近年来，汾湖地区经济发展取得了显著成就，但也面临着一些挑战和问题。
为了进一步推动汾湖地区的经济发展，政府出台了一系列政策支持措施，明确了高质量发展的目标和路径。
汾湖地区也在加大对重点项目的推进力度，提升产业发展水平，加强生态保护，推动科技创新和人才培养。
这些举措将有助于实现汾湖地区的高质量发展，提升整体经济实力，促进区域繁荣发展。
汾湖地区未来的发展展望充满希望，随着高质量发展取得的成效不断凸显，汾湖地区将会成为区域经济的重要增长极。
在未来的发展中，汾湖地区需要进一步完善发展路径和策略，加强产业转型升级，推动科技创新，培养人才，保护生态环境，不断提升发展质量和水平，实现经济可持续发展。
2. 正文2.1 汾湖地区经济发展现状分析汾湖地区位于山西省中部，是山西省最大的内陆淡水湖。
近年来，汾湖地区经济发展取得了显著成就，成为山西省重要的经济增长点。
汾湖地区的产业结构不断优化升级。
传统的煤炭产业逐渐减少，而新兴的高科技产业和服务业逐渐壮大，为地区经济的多元化发展打下了坚实基础。
汾湖地区的农业也在不断改革升级，农民收入稳步增长。
汾湖地区的基础设施建设不断完善。
交通网络日益密集，便利了货物和人员的流动，促进了经济的发展。
汾湖地区的城市化进程加快，城市规划和建设有序进行，生活环境不断改善，吸引了更多的人口和资金流入。
汾湖地区还大力推动生态环保工作。
加强水体治理，改善水质，保护湿地资源，促进生态环境持续改善。
这为地区可持续发展提供了坚实支撑。
汾湖地区经济发展现状良好，取得了令人瞩目的成就。
但也要看到，在高质量发展的道路上还存在诸多挑战和问题需要解决，需要不断探讨创新发展模式，加强产业升级，推动经济实现更大发展。
2.2 汾湖高质量发展的政策支持政策支持是推动汾湖地区高质量发展的重要动力之一。
近年来，汾湖地区出台了一系列政策措施，以支持企业创新发展、提升产业竞争力，推动经济转型升级。
吴江市汾湖区域房地产市场商业市场市场调查研究报告
区域经济----基础设施建设快速，居民可支配收入高，为消费市场和房地产市场提 供有力经济支撑。
I. 城镇和农村年人均可支配收入逐年增加，至2010年分别为30928元/人和15288元/人，良好的居 民可支配收入，对于消费市场是有力支撑，居民消费力强；
II. 社会固定资产投资理念增加，各项基础设施配套建设到位，为汾湖发展奠定良好的支撑，2009 年汾湖全社会固定资产投资为53亿元，较上年增幅19.5%。
代表项目 当地建设的安置房小区以及老
镇区沿街商铺及商品房
代表项目 江南岸、大众湖滨花园、
绿洲半岛、琉园
代表项目 月亮湾、华府壹区、
致源海公馆
区域房地产----汾湖区域湖景资源丰富，房地产开发基本集中于沿湖周边，现阶段 大渠荡生态公园开发量较为集中。
维恩娜湖
月亮湾
华府壹区
海公馆
项目地块 明珠花园
湖滨雅园
区域产业规划----吴江下辖各个镇区自身优势产业明显，其中项目所在汾湖区域以 汽配产业规划发展为主。
镇区
松陵镇 同里镇 汾湖镇
横扇 盛泽镇 桃源镇 震泽镇 七都镇
主导产业
电子信息产业制造基地 电子信息产业制造基地、旅游
汽配集中区 羊毛衫生产基地和缝纫机及零配件制造基地
丝绸纺织生产出口基地 服装生产基地 服装生产基地
电缆光缆研发生产基地
I. 吴江9个镇区都有自身优势产业，在差异 化发展的同时，保持产业产值稳步增涨；
II. 就产业发展来看吴江的丝绸纺织和线缆 是最有知名度的产业。
区域产业规划----省级经济开发区，二产制造业是目前主力发展，依托上海经济辐 射优势，未来向三产现代服务业方向发展。
1997年汾湖经济开发区获批省级开发区
吴江汾湖项目简介
服务业正在加速崛起。
项目效果图
2
交通条件
汾湖对外交通动线优良，良好的经济发展首先要确保对外的便利及通达度。
陆路交通： 沪苏浙高速、318国道 苏嘉杭高速、苏嘉杭高速复线 苏同黎一级公路、227省道 三条高速在区内均设有互通和出入口， 通过高速，至上海市中心30分钟，杭 州60分钟，苏州20分钟。 航空交通： 距离虹桥机场53公里，浦机场106公里， 硕放机场40公里，萧山机场150公里， 禄口机场226公里。 与上海联系： 目前，汾湖有快速班车抵达上海虹桥枢 纽，日发班次8班，行程约45分钟，今 后，上海轨交17号线将延伸到汾湖。 汾湖至吴江也已开通有多条公交线路。
A1地块
A3地块 A4地块 A5地块
A2地块
A6地块
8
项目效果图
9
商业街效果图
10
各地块业态规划
A1地块建筑面积约1.6万平米，1~2层为6500平方的商场，其余均为酒店公寓。 1层商场规划为邻里中心，设置银行、通讯、卫生、培训、维修、菜场、超市等多种设施； 2层规划为文体中心，设置健身房、台球馆及动漫游乐等各类健身及游乐等业态。
3层将引入童装、母婴购物、早教培训、儿童游乐等商家，形成母婴购物区。
12
各地块业态规划
A4地块建筑面积约5.4万方，由1.5万方住宅、2.3万方商业及1.5万方公寓组成。商业由独立 街区及商场灵活结合。 独立街区将引入时尚餐饮、咖啡店、酒吧、KTV、浴足桑拿、商务会所等品牌商家，打造 餐饮娱乐区。
全区形成以“装备制造、电子信息和新型食品” 为主导的产业架构。芦墟的光纤电缆、电子资讯，莘 塔的电梯制造，北厍的制鞋业和电梯业，金家坝的空 气净化和新型建材业，黎里的啤酒及日化产业都有较 高的知名度和市场覆盖率。
苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分苏州市汾湖城乡一体化建设有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
吴江汾湖科技创业投资发展有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告吴江汾湖科技创业投资发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:吴江汾湖科技创业投资发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分吴江汾湖科技创业投资发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务资；物业管理；企业咨询服务；提供高科技企业1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
吴江项目市调报告4.18初稿
吴江项目市场调研报告2011年4月11日第一部分城市背景 .....................................................................................................................................................................................................................................一、地理位置 .......................................................................................................................................................................................................................................二、城市人口 .......................................................................................................................................................................................................................................三、历史背景 .......................................................................................................................................................................................................................................四、行政辖区 ....................................................................................................................................................................................................................................... 第二部分经济发展环境分析......................................................................................................................................................................................................................一、全县国民生产总值发展分析........................................................................................................................................................................................................二、吴江历年人均可支配收入分析....................................................................................................................................................................................................三、吴江未来经济预测........................................................................................................................................................................................................................四、房地产投资发展趋势分析............................................................................................................................................................................................................五、吴江历年施工销售面积分析........................................................................................................................................................................................................六、吴江历年贷款分析........................................................................................................................................................................................................................七、吴江历年城乡居民储蓄余额分析................................................................................................................................................................................................八、结论 ............................................................................................................................................................................................................................................... 第三部分吴江市区房地产市场分析..........................................................................................................................................................................................................一、吴江“十二五”规划....................................................................................................................................................................................................................二、吴江土地市场分析........................................................................................................................................................................................................................一、市场特征 ...............................................................................................................................................................................................................................二、吴江市商业、商住、商业土地市场比较与分析................................................................................................................................................................三、关于吴江市土地市场的现在状况及未来的需求................................................................................................................................................................三、吴江房地产板块发展概述............................................................................................................................................................................................................四、吴江各板块商业分析....................................................................................................................................................................................................................1、城中板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................2、西南板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................3、西北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................4、东南板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................5、东北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................6、东北板块商业统计..................................................................................................................................................................................................................7、商业市场调研分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………8、板块间的竞争分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………第四部分地块SWOT分析 ........................................................................................................................................................................................................................一、项目地块 .......................................................................................................................................................................................................................................二、地块四周 .......................................................................................................................................................................................................................................三、地块周边商业及资源....................................................................................................................................................................................................................1、社区资源 .................................................................................................................................................................................................................................2、商业现状 .................................................................................................................................................................................................................................3、金融服务…............……………………………………………………………………………………………………………………………………………4、公共交通 .................................................................................................................................................................................................................................四、SWOT分析 ...................................................................................................................................................................................................................................1、优势 .........................................................................................................................................................................................................................................2、劣势 .........................................................................................................................................................................................................................................3、威胁 .........................................................................................................................................................................................................................................4、机会 ......................................................................................................................................................................................................................................... 第五部分板块内的竞争分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………... 第六部分项目建议 .....................................................................................................................................................................................................................................一、本项目竞争角色 ..........................................................................................................................................................................................................................二、本项目市场定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………三、本项目市场定位语…………………………………………………………………………………………………………………………………………………四、本项目客群定位……………………………………………………………………………………………………………………………………………………五、本项目规划调整建议………………………………………………………………………………………………………………………………………………六、本项目前期施工序列推导…………………………………………………………………………………………………………………………………………七、本项目营销总策略…………………………………………………………………………………………………………………………………………………第一部分城市背景一、地理位置吴江市位于太湖之滨和江苏省最南端，地处北纬30°46†～31°14†、东经120°21†～120°54†。
吴江汾湖建设工程招标(3篇)
第1篇一、招标项目概况1. 项目名称：吴江汾湖建设工程2. 项目地点：江苏省苏州市吴江区汾湖镇3. 项目规模：本项目总投资约人民币XX亿元，建设内容包括但不限于住宅、商业、公共服务设施等。
4. 项目建设周期：预计建设周期为XX个月。
5. 招标范围：包括但不限于工程设计、施工、监理等全部工作。
二、招标内容1. 工程设计：包括方案设计、初步设计、施工图设计等。
2. 工程施工：包括土建工程、安装工程、装饰装修工程等。
3. 工程监理：对工程设计、施工全过程进行监督管理。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币XX万元。
2. 具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。
3. 具有有效的安全生产许可证。
4. 近三年内承担过类似工程的设计、施工或监理项目，并取得良好的业绩。
5. 具有良好的商业信誉和财务状况，无不良记录。
6. 拥有必要的专业技术人员和施工设备。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至XX年XX月XX日止。
2. 招标文件获取方式：投标人须携带企业营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证、法定代表人身份证明书及授权委托书等相关材料，到XX地点购买招标文件。
3. 招标文件售价：人民币XX元/套，售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 投标文件递交地点：XX地点。
3. 投标文件递交方式：投标文件应密封后递交，逾期递交的投标文件恕不接受。
六、开标时间及地点1. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分。
2. 开标地点：XX地点。
七、评标办法1. 采用综合评分法进行评标。
2. 评标委员会由5名专家组成，其中技术专家3名，经济专家2名。
3. 投标人得分由技术得分、商务得分和信誉得分三部分组成。
八、其他事项1. 本项目不接受联合体投标。
2. 投标人应严格按照招标文件的要求进行投标，如有违反，将取消其投标资格。
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1
目录
第一部分 项目背景理解
城市背景 产业规划 产业状况 汾湖人口 背景分析 区位价值 现存问题
第二部分 房地产市场分析
汾湖土地供应情况 汾湖房地产开发特征 汾湖土地存量情况 汾湖商品房供需价量情况 汾湖客源状况 相关个案分析 项目概况和初步研判
2
城市背景－－简介
汾湖镇之名称源于芦墟镇西部的汾湖，汾 湖，也称分湖，因该湖处于江苏和浙江交 界处，部分水域属于江苏，部分水域属于 浙江，故而称分湖。当地老百姓中，也有 称分湖为“风湖”。
20
背景分析
利好： 汾湖位于长三角经济区的中心区域，受上海经济中心辐射效应较强； 周边区域不断发展的经济，尤其是私营经济的迅猛发展，给汾湖的房地产市场、尤其是别墅 产品类高端产品的市场发展提供了一定的可能性； 汾湖拥有众多的民营资本，并且保持一定的增长态势，也为区域内的房产发展奠定了一定的 基础； 利空： 汾湖的经济与昆山等区域相比实力存在一定差距、本地民营经济总体实力一般； 对于大型企业而言，汾湖与昆山等城镇仍然存在一定的差距，也使得区域内的城市高端客源 层面厚度不够。 汾湖经济开发区成立时间较短，正处发展初步阶段，政府采取的一些有利于城市集聚化措施 还未被充分体现，区域内居住氛围仍不足。
15
产业状况——经济指标
开发区历年工业总产值（亿）
350
300
300
260
250
207
200
150
100
50
0 2006
2007 工业总产值（亿）
2008
年度 2006年 2007年 2008年 工业总产值 207亿 260亿 300亿
因受08年全球金融危机影响，汾湖开发区工业总 产值年增长率略有下滑，既15%
吸引能力明显落后于松陵、盛泽以及环淀山湖的昆山、苏州等区域； 短期内生活配套以及氛围的欠缺也限制了项目的现阶段的运作；
未来前景： 随着汾湖镇整体规划的实施，项目配套匮乏的局面将得以根本改变，项目生态、景观的优
势也将得以凸现。 但值得注意的是，项目小环境的特质以及规划决定了区位最大的属性还是在于旅游、休闲、
➢ 汾湖经济开发区高级中学：依托原芦墟中学的教育设施、环境，整合黎里中学和芦墟中 学的优质师资而成立的一所新学校。该校今年9月1日投入使用，规划用三年时间争创四星 级高中。 ➢ 汾湖经济开发区实验小学：一所新学校，总投资1.2亿元，设60个班级。一期工程3幢教 学楼9月1日投入使用，目前学校有12个班级，学生430多名。二期工程明年上半年可交付使 用。 ➢ 成人教育中心：根据汾湖企业的用人需求，开设财会、电子商务、机械制造、动漫等专 业，为汾湖经济开发区培养专业技术人才和自主创业人才。 ➢ 中加枫华高级中学 ：中加合作苏州枫华高
占地8826平方米的会议中心地块，将于明年年初破土动工，2011年可正式营运。
8
产业发展总体规划
第一产业（农业园区）发展战略 ： 根据原有农业产业基础，同时充分考虑 汾湖镇城镇空间布局结构，发挥水乡农 业特有的良好生态维护、环境改善、旅 游拉动效应等功能，在汾湖镇范围内划 分为五个功能区 。 第二产业（工业园区）发展战略： 在工业园区内形成4个不同的工业发展 片区：西部传统工业片区、东部现代制 造业片区、中部高新技术产业片区和西 北部化学工业片区。
商业
2007/3/6 2008/1/8 2008/7/13 2008/7/25 2008/8/6
≤0.8 ≤1.6 ≤0.9 ≤4.5 ≤1.3
4939 住宅 2009/1/6
商服≤1.6，住宅≤1.8
25006 5610.5
商业
2009/4/15 2009/4/15
≤1.3 ≤1.4
现状 在建中 在建中 已竣工 在建中 未开工
“五镇合一”：汾湖镇是吴江市所辖的9 个镇之一 ，面积258平方千米；2003年， 金家坝镇、莘塔镇并入芦墟镇；北厍镇并 入黎里镇。2006年10月12日，芦墟与黎 里两镇合并，成立汾湖镇，与“江苏吴江 汾湖经济开发区”区镇合一。
3ห้องสมุดไป่ตู้
城市背景－－地理位置
公路: - 沪苏浙高速（A9）、苏嘉杭高速 苏嘉杭复线 沪宁高速、沪杭高速 318国道、227省道 苏同黎一级公路
13
产业状况——现代服务业集聚区
占地27平方公里 坐拥三大湖面 规划三大片区：行政、金融、商务商贸
现代服务业集聚区
建设目标： 吴江市城市副中心 富有现代水乡气息的生态新型城区
14
现代服务业集聚区
1 汾湖购物中心
2
商场 商务楼
3 临沪壹号，
1~3，商铺 4~10，酒店式公寓
行政大楼
2 3
1
汾湖经济开发区服务业发展走势良好：1～6月份累计新增服务业工商登记注册企业54家， 完成新增注册资本9.3亿元，同比增长35%，完成市全年服务业考核的51.8%。
16
产业状况——工业
90
民营企业：2500余家 80 70
60
50
外资企业：400余家 40
30
20
年度
2006 2007 2008
年企业入驻 数（内资）
294 339 288
年企业入驻 数（外资）
52 41 43
10 0 台湾 香港 欧美 日本 韩国 其他
开发区外商投资企业投资区域分布表
外资公司数
17
产业状况——工业
08年经济指标 工业销售收入 一般预算收入 固定资产投入
完成额 290亿 7.8亿 43亿
同比上年增长 18.4% 25% 28%
09年上半年经济指标 完成额
工业销售收入 169.9亿
一般预算收入
4.88亿
固定资产投入 26.76亿
同比上年增长 17% 12.1% 18.4%
其中工业固定资产实际投入额为26.08亿， 比去年同期增长32.1%；
今年新开工项目79个，总投资金额折合人民币24.58亿元， 其中包括世界500强中的斯必克公司、欧普照明等一批重 大项目 。
全区现有各类企业2500多家，基本形成了以装备制造、光电缆制造、电子产业、 纺织服装、食品制造为支柱，以集群化、科技化、生态化为特色的现代制造业 基地。
18
汾湖人口—— 现状
度假。
23
第二部分 房地产市场分析
24
房地产市场分析
区域土地市场供需分析
25
汾湖开发区土地供应示意图
26
汾湖开发区土地开发情况
项目 明珠花园 鸿禧二期 农村商业银行 汾湖商业广场
海尚花园
大渠荡商业街 法院
会议中心 华怡大厦 邻里中心 鸿禧三期
购物中心 江苏银行
06-09年度出让土地明细
面积 5341.6
SITE
江苏省国际服务外包示范 区占地7.5平方公里
沪苏浙
中心城区
汾
湖
大 道
SITE
12
国际服务外包示范区
一、金融BPO
二、呼叫中心
三、生物医药
四、创意产业
五、教育培训基地
汾湖已经将服务外包作为服务业发 展的重中之重，并制定了加快市场开拓、 提升产业层次、推进产业集聚的发展策 略。
1～6月份，上半年达成意向项目20 多个，完成全年8个服务业项目注册的 指标。
机场: - 虹桥机场54km 浦东机场106km
港口：- 洋山港110km 上海港100km 乍浦港100km
处于上海半小时经济圈内，无论是经济还是产业发展受上海辐射作用明显；
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城市环境——人居环境
新的中央城区拥有大渠荡、三白荡、元 荡、洋砂荡等众多水域，独岛而居的五星 级度假村太阳湖花园一期、二期已建成， 大渠荡生态公园已全部开放使用；全区水 区覆盖面达40%。 累计至去年底，仅芦墟绿化面积已达 1405 万 平 方 米 。 今 年 全 区 绿 化 面 积 将 达 200万平方米。一个绿色、生态的环境体 系正在形成。
第一要建一个现代的物流区 第二是现代的商贸商务区 第三是发展新型的房产业 第四是休闲旅游度假为主体
随着商贸商务区、现代物流园区等功能设施的建设，全区城市化进程进一步加快， 这为包括房产在内的第三产业发展，提供了更大的空间。
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产业状况——服务业
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产业状况——国际服务外包示范区
国际服务外包示范区
级中学创建于2003年6月，是华东地区唯 一一所能够同时向中国学生和国际学生提 供加拿大中学课程和学历教育的国际学校。
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其他相关配套
汾湖医院 据悉，上海医疗保险体系将在2010年前在汾湖地区引入，规划中的汾湖医院占地68.9亩，即
将开工建设，它将由上海第五人民医院托管，届时可望直接纳入上海医疗保险体系。 购物中心
周边乡镇 35%
中心城区外来人口 30%
中心城区 户籍人口
35%
汾湖开发区人口统计
中心城区 本地人 中心城区 外来流动人口 周边乡镇 周边乡镇
目前，汾湖镇常住人口20余万，户籍人口约13万人，登记在册外来人口约7万人；其中，中 心城区聚集人口约13万，本地户籍人口约占55%，既人口7万左右。
自04年以来，区域人口的年增长数在1.5万左右；去年因受全球金融危机影响，08年区域人口 总数基本与07年持平；据了解，09年上半年人口增长数明显回升。
开发区历年人均GDP
90000
80000
70000
55856
60000
68533
80382
50000
40000
30000
20000
10000
0
2006
2007
2008
人均GDP（元）
年度
2006 2007 2008
人均GDP 55856元 68533元 80382元