投资估算概述
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算引言概述：投资估算是进行可行性研究的重要环节之一，它对于项目的实施和发展具有重要的指导作用。
本文将从多个方面对投资估算进行详细阐述，包括项目背景与目标、投资规模、投资结构、投资回报以及风险评估等。
一、项目背景与目标1.1 项目背景在进行投资估算之前，首先需要了解项目的背景。
包括项目的发起人、项目的目的和意义，以及项目所处的市场环境和竞争情况等。
通过对项目背景的了解，可以为投资估算提供必要的信息和依据。
1.2 项目目标项目目标是指项目实施的预期成果和目标。
在进行投资估算时，需要明确项目目标，包括项目的产出、效益和市场地位等。
项目目标的明确性对于投资估算的准确性和可行性具有重要影响。
1.3 项目可行性分析在项目背景和目标的基础上，进行项目的可行性分析是投资估算的重要环节之一。
通过对项目的市场可行性、技术可行性、经济可行性和社会可行性等方面的分析，可以评估项目的可行性，为投资估算提供依据。
二、投资规模2.1 投资总额投资总额是指项目实施过程中需要投入的全部资金。
在进行投资估算时，需要对投资总额进行详细的测算和分析。
投资总额的测算需要考虑项目的各项费用，包括设备购置费、人员费用、场地租赁费等。
2.2 资金筹措资金筹措是指为项目筹措所需资金的方式和途径。
在进行投资估算时，需要考虑如何筹措项目所需的资金。
可以通过自筹资金、银行贷款、股权融资等方式筹措资金，具体的筹资方式需要根据项目的实际情况进行选择。
2.3 投资分期投资分期是指将投资总额按照一定的时间顺序进行分期投入的方式。
在进行投资估算时，需要确定投资的分期计划。
分期投资可以减轻项目的资金压力，同时也可以根据项目的发展情况进行调整和优化。
三、投资结构3.1 固定资产投资固定资产投资是指用于购置项目所需固定资产的投资。
在进行投资估算时，需要对固定资产投资进行详细测算和分析。
固定资产投资包括土地购置费、建造物购置费、设备购置费等。
3.2 流动资金投资流动资金投资是指用于项目运营和管理的资金投入。
投资估算概述powerpoint47页
序号
费用名称
估算说明
合计
其中：外币
1
建设投资
1.1
建筑工程费
1.2
设备购置费
1.3
安装工程费
1.4
工程建设其他费用
1.5
基本预备费
1.6
涨价预备费
2
建设期利息
3
流动资金
项目总投资（1+2+3）
第五节 项目总投资与分年投资计划
分年投资计划表的编制
一、建设投资简单估算法
一、建设投资简单估算法
比例估算法以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为拟建项目的建设投资。
流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中临时性需要的资金。流动资金估算的基础主要是营业收入和经营成本，因此，流动资金估算应在营业收入和经营成本估算之后进行。流动资金估算方法有扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算是参照同类企业流动资金占营业收入的比例（营业收入资金率）或流动资金占经营成本的比例（经营成本资金率）或单位产量占用流动资金的数额来估算流动资金。
C-拟建项目的建设投资；E-设备购置费Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc-管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数；
一、建设投资简单估算法
系数估算法设备及厂房系数法该方法是在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数计算，两类投资相加，再加上拟建项目的其他有关费用即为拟建项目的建设投资。
投资估算概述powerpoint76页
（3）特 点方法比较简单；但估算的准确度不高。
2. 设备及厂房系数法基本思想 以拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算为基础，其他专业工程，参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资
【例题1】 投资估算的具体内容不包括( )。 A．建筑工程费 B．设备及工器具购置费C．基本预备费 D．项目运行中需要的临时性资金【解析】本题是对投资估算的内容知识点的考核。根据《方法与参数》第三版的规定，建设项目评价中的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金之和。实际上这里的流动资金是投资项目必须准备的最基本的营运资金，而不是临时性资金。要求考生对投资估算各具体内容的概念和内涵都要有足够的认识【答案】 D
C——拟建项目的建设投资额；E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2——已建项目建筑工程费、安装工程费和工程建设其他费用占设备购置费的百分比；f1、f2——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数I——拟建项目的其他有关费用。
2. 以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算（1）基本思想 以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据同类型已建项目有关统计资料，各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出拟建项目各专业工程的投资，然后把各部分投资（包括工艺设备投资）相加求和，再加上拟建项目的其他有关费用，就是拟建项目建设投资。（2）计算公式
（二）建筑工程费估算建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用1.估算内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用（3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理、环境绿化的费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。
投资估算
在估算的过程中必须依据现有的资料和一定的科学方法,并力求做到准确、
全面，为建设项目决策提供重要依据,避免决策的失误。
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1
项目进展阶段关系
“三阶段设计”
项目建议书 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标 可行性研究
施工
竣工验收
估算指标 概算指标 概算定额 预算定额
施工定额 （企业）
投资估算 设计概算 修正概算 施工图预算 合同价 施工预算 工程结算 竣工决算
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3.是控制设计概算的依据
在项目决策后的实施过程中，为保证有效控制投资，应进行 限额设计，以保证设计概算不得突破批准的投资估算额，并 应控制在投资估算额以内。也就是说，投资估算是设计者控 制设计方案的投资范围、实行工程限额设计的依据。
4.是制定项目建设资金筹措计划的依据
工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用,还是项目 筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资 需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
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1.项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议 书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
在项目建议书阶段，主管部门将根据所报项目的类型，初步 规划、规模及其对应的投资估算额来初步分析评价决策项目。
2.是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据。
项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据, 是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究 报告被批准,其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额。
（1）毛估阶段。它属于项目规划阶段的投资估算。这时,没 有工艺流程图、平面布置图和设备分析情况,主要靠比照同 类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素等估算。估算的 目的仅在于判断一个项目是否值得进一步研究。由于资料 的综合性很强，因此估算的工作量小，时间和费用均消耗 少，但误差较大，可达30%以上。
投资估算与财务评价概述
常用的基数
销售收入 经营成本 总成本费用 固定资产投资
1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
【例】某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业的百 元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动资金估算 额。
解：该项目的流动资金估算额为:
∑:143.15
④固定资产投资方向调节税——暂停征收
1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固 定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施 行，自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收 固定资产投资方向调节税。
固定资产投资方向调节税
=（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预 备费）×规定税率（5%，10%，15%，30%）
流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法
流动资金= 流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下:
1）现金的估算
现金 =
年工资及福利费＋年其他费用 周转次数
年其他 费用
内 （b）包括上述在内和配管工 （a）×1.1 程费
容
（c）装置直接费
（d）包括上述在内和间接费， （c）×1.31 总费用（ C）
固流流程 3.63 E×1.43
流体流程 4.74
（a）×1.25 （a）×1.6
（b）×1.5 （c）×1.35 （c）×1.38
[例] 某压钢车间主厂房部分，各专业工程的投资系数如下表 所示。
投资估算编制
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第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• （３）建设项目投资估算无论采用何种办法，都应将所采用的估算系 数和估算指标价格、费用水平整到项目建设所在地及投资估算编制 年的实际水平。
• ３． 可行性研究阶段投资估算 • (1)可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对
于对投资有重大影响的主体工程，应估算出分部分项工程量，参考相 关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。
• ２． 项目建议书阶段投资估算 • 项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表
中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总 投资估算表中分项计算。 • 项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算 法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算 法与比例估算法等综合使用）、指标估算法等。
• （３）比例估算法。
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第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• 比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个 建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备 投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公 式为
• （４）混合法。混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算 编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数 据（包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料），对一 个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比 例估算法混合估算其相关投资额的方法。
第七章 投资估算、概算与决算gai
简单估算方法有生产能力指数法、比例估算 法、系数估算法和投资估算指标法等，前三种估 算方法估算精度相对不高，主要用于投资机会研 究和项目初步可行性研究阶段；投资估算指标法 和投资分类估算法主要用于项目可行性研究阶段， 目前一些理论探讨比较多的是以模糊数学和基于 人工神经网络的估算方法为代表的现代方法。
（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算 办法和费用标准，以及政府部门发布的物 价指 数；
（4）已建同类工程项目的投资档案资料；
（5）影响建设工程投资的动态因素，如利率、 汇率、税率等的变化。
1.2 建设投资估算
在建设项目前期的不同阶段可以采用详简不 同、深度不同的估算方法进行投资估算。
现行建设投资估算的方法，主要以类似工程 对比为主要思路，利用各种数学模型和统计经验 公式进行估算，包括简单估算法、投资分类估算 法和近年来发展的以现代数学为理论基础的估算 方法。
该方法计算简单、速度快，往往只需知道工 艺流程及规模即可，较单位生产能力估算法精度 高。
3、系数估算法
系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建 项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他 工程费占主体工程费的百分比为系数来估算项目 总投资的方法。系数估算法的方法较多，代表性 的有设备系数法、主体专业系数法、朗格系数法 等。
误差率
±30%
鉴别投资方向 寻找投资机会 提出项目投资建议
±20%
广泛分析,筛选方案 确定项目初步可行 确定专题研究课题
±10%
多方案比较,提出结 论性建议,确定项目 投资的可行性
5、投资估算的主要依据
（1）拟建项目各单项工程的建设内容及工程 量；
（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、 估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造 价的文件；
投资估算的概念及作用概述
8.1 投资估算
8.1.4 静态投资估算的几种方法
静态投资的估算方法是多种多样的，有资金周转率 法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法和指标估 算法等。尽管静态投资估算的方法较多，但是为提高投资 估算的科学性和准确性，在估算方法选用时，应根据建设 项目的性质（工业或民用）、技术资料和有关数据等具体
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
（2） 从体现资金时间价值的角度，可将投资估算分 为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考 虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费 用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部 分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投 资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因 素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产
6.1 投资估算
6.1.1 投资估算的概念及作用
投资估算是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料
投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家 规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设 工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建 设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大， 必将导致决策的失误。因此，准确、全面地估算建设项目 的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个 建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。
8 投资估算及设计概算
8.1 投资估算
8.1.3 投资估算的内容
根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分
（1） 从建设项目投资设计和投资规模的角度，投资 估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投 资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购 置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、 建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的 估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算引言概述：投资估算是进行可行性研究的重要环节之一，它对于项目的成功实施和经济效益的实现具有重要意义。
本文将从五个方面进行论述，包括市场需求分析、投资规模估算、投资回报预测、风险评估以及可行性研究的可行性。
一、市场需求分析：1.1 市场现状分析：对于项目所涉及的市场进行详细调研，了解市场的规模、竞争态势以及发展趋势。
1.2 市场需求预测：根据市场现状和发展趋势，结合目标受众的需求特点，预测项目在市场中的需求量和增长率。
1.3 市场定位策略：根据市场需求和竞争态势，制定项目的市场定位策略，明确目标受众和差异化竞争优势。
二、投资规模估算：2.1 投资项目清单：明确项目所需的各类资源和设备，编制投资项目清单。
2.2 投资费用估算：根据投资项目清单，结合市场调研结果，对项目的各项费用进行估算，包括设备购置费、场地租赁费、人力资源费用等。
2.3 资金筹措计划：根据投资费用估算，制定资金筹措计划，明确资金来源和筹措方式，确保项目资金的充足性和合理性。
三、投资回报预测：3.1 收益预测：根据市场需求预测和投资规模估算，预测项目的收入情况，包括销售收入、服务收入等。
3.2 成本预测：对项目的各项成本进行预测，包括生产成本、运营成本、管理成本等。
3.3 投资回报率计算：根据收益和成本的预测结果，计算项目的投资回报率，评估项目的经济效益和投资回报周期。
四、风险评估：4.1 市场风险评估：对市场需求和竞争态势进行分析，评估项目在市场中的风险和不确定性。
4.2 技术风险评估：对项目所涉及的技术难题和技术可行性进行评估，评估项目在技术层面的风险和挑战。
4.3 经济风险评估：对项目的投资规模和投资回报进行风险评估，评估项目的经济可行性和投资风险。
五、可行性研究的可行性：5.1 数据可行性：评估可行性研究所需的数据的可行性和可获取性，确保数据的准确性和可靠性。
5.2 方法可行性：评估可行性研究所采用的方法和模型的可行性，确保研究结果的科学性和可信度。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算引言概述：投资估算是进行可行性研究的重要环节之一，它对于项目的成功实施和运营至关重要。
本文将从五个方面详细阐述投资估算的内容，包括项目概述、成本估算、收益估算、风险评估和可行性分析。
一、项目概述1.1 项目背景：介绍项目的背景和目标，包括项目的起源、目的和预期效益。
1.2 项目范围：明确项目的范围和规模，包括项目的时间、地点、人员和资源等方面的限制。
1.3 项目目标：阐述项目的具体目标和预期成果，包括项目的关键成功因素和可行性要求。
二、成本估算2.1 直接成本：列举项目的直接成本，包括人力资源、设备购置、场地租赁等方面的费用估算。
2.2 间接成本：考虑项目的间接成本，如管理费用、培训费用、差旅费用等，进行详细估算。
2.3 预算计划：制定项目的预算计划，包括成本的分配和使用计划，确保项目的资金安排合理和可行。
三、收益估算3.1 收入估算：评估项目的收入来源，包括产品销售、服务收费等方面的收入预测。
3.2 成本节约：考虑项目对现有业务的改进和效率提升，估算项目带来的成本节约。
3.3 投资回报：计算项目的投资回报率和回收期，评估项目的经济效益和可行性。
四、风险评估4.1 内部风险：分析项目内部的风险因素，如技术可行性、组织能力、人员素质等，评估风险的概率和影响。
4.2 外部风险：考虑项目外部的风险因素，如市场竞争、法律法规、自然环境等，评估风险的概率和影响。
4.3 风险应对：制定项目的风险应对策略，包括风险的预防、控制和应急处理，确保项目的可行性和稳定性。
五、可行性分析5.1 技术可行性：评估项目的技术可行性，包括技术方案的可行性、技术实施的可行性和技术支持的可行性。
5.2 经济可行性：综合考虑项目的成本和收益，评估项目的经济可行性，包括投资回报率、财务指标等。
5.3 社会可行性：考虑项目对社会的影响，评估项目的社会可行性，包括环境保护、社会效益等方面的考虑。
结论：通过对投资估算的详细阐述，我们可以全面评估项目的可行性和风险，并制定相应的应对策略。
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–（1）建设地区的选择 –要遵循两个基本原则：①靠近原料、燃料提供地和产 品消费地的原则；②工业项目适当聚集的原则。 –（2）建设地点的选择 –选择建设地点有以下几点要求：①节约土地，少占耕 地；②减少拆迁移民；③尽量选在工程地质、水文地 质条件较好的地段；④要有利于厂区合理布置和安全 运行；⑤尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好 的地方；⑥应尽量减少对环境的污染。
3．投资估算编制的步骤
• 1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、 设备及工器具购置费、安装工程费； • 2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算 工程建设其他费用和基本预备费； • 3）估算涨价预备费和建设期利息； • 4）估算流动资金； • 5）汇总出总投资。
7.2.2 投资估算的编制方法
• 1．固定资产投资估算的编制 • 1）固定资产静态部分投资估算编制 • 固定资产静态部分的投资包括：建筑安装 工程费、设备及工器具购置费、工程建设 其他费用、基本预备费。 • 估算固定资产静态部分投资的方法，主要 有单位生产能力估算法、生产能力指数法、 系数估算法、指标估算法、比例估算法。
C2 Q 2f Q 1
[例7-1]
(2)生产能力指数法
• 又称指数估算法，主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置 或项目的规模不同的场合。这种方法根据已建成的性质类似的建设项 目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力 估算拟建项目的投资额。计算公式为： x Q • 2 C C f
7.1.2 投资估算的内容、阶段划分与影响因 素
• 1、投资估算的内容
2、我国项目投资估算阶段的划分
• • • • 1）项目规划阶段的投资估算 2）项目建议书阶段的投资估算 3）初步可行性研究阶段的投资估算 4）详细可行性研究阶段的投资估算
表7-2 国内外投资估算阶段划分与误差要 求
3、影响投资估算的因素
2 1 Q 1
• 式中 C1------已建类似项目或装置的静态投资额； • C2------拟建项目或装置的静态投资额； • Q2------已建类似项目或装置的生产能力； • Q1------拟建项目或装置的生产能力； • f------不同时期、不向地点的定额、单价、费用变更等的综合调整 系数； • x------生产能力指数，0≤x≤1 。 • 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生 产规模比值在0.5～2之间，则指数x的取值近似为1。 • 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍， 且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x取值约在 0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约 在0.8～0.9之间。 • 生产能力指数法的误差可控制在±20％以内，与单位生产能力估算法 相比精确度略高。
• •） 工程方案 6）环境保护措施
7.2投资估算的编制
• • • • • • 7.2.1 投资估算编制的原则、依据及步骤 1．投资估算编制的原则 1）实事求是的原则。 2）尽量做到快、准的原则。 3）适应高科技发展的原则。 4）合理利用资源，降低建设投资的原则。
• • • • • 1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项 目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。 2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的 重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重 要条件。 3）项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的 依据。 4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计 划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行 资金筹措和向银行申请贷款。 5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和 编制固定资产投资计划的重要依据。
7.1投资估算概述
• 7.1.1 投资估算的概念与作用 • 1、投资估算的概念
–投资估算是指在项目投资决策过程中，依据已 有的资料和特定的方法，对建设项目全部投资 费用进行的预测和估算。它是项目建设前期编 制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部 分，是项目决策的重要依据之一。
2、投资估算的作用
第7章 投资估算
教学目标
• 主要讲述投资估算的基本理论和方法。通 过本章学习，应达到以下目标： • (1) 熟悉投资估算的概念、作用，掌握投 资估算的内容，了解投资估算的阶段划分 与影响因素； • (2) 了解投资估算编制的原则、依据及步 骤；掌握投资估算的编制方法； • (3) 熟悉投资估算的审查。
（1）单位生产能力估算法
• 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资 乘以建设规模，即得拟建项目静态投资。其计算公式为： • C1 • 式中: C1------已建类似项目的静态投资额； • C2------拟建项目静态投资额； • Q1------已建类似项目的生产能力； • Q2------拟建项目的生产能力； • f------不同时期、不同地点的定额、单价、费用变 更等的综合调整系数。 • 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单 的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注 意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很 大。 • 单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。此法只 能是粗略地估算。
2、投资估算编制的依据
• 1)项目建议书(或建设规划)、可行性研究报告(或 设计任务书)、方案设计； • 2)投资估算指标、概算指标、概预算定额、技术 经济指标、造价指标(包括单项工程和单位工程造 价指标)、类似工程概预算； • 3)设计参数，包括各种建筑面积指标、能源消耗 指标等； • 4)当地材料及设备市场价格、当地建筑工程取费 标准及与建设有关的其他费用标准、物价指数； • 5)现场情况，如地理位置、地质条件、交通、供 水、供电条件等； • 6)其他经验参考数据，如材料、设备运杂费率与 安装费率，零星及辅材的比率等