二手房房买卖合同解除
二手房买卖中的解除与退款程序
二手房买卖中的解除与退款程序在二手房买卖过程中，解除合同和退款是买卖双方需要了解的重要程序。
一旦出现合同纠纷或其他问题，解除合同是一种常见的解决手段。
本文将介绍二手房买卖中的解除与退款程序，帮助大家了解相关法律规定并正确操作。
第一步：查阅合同条款无论是买方还是卖方，当发生纠纷或需要解除合同时，首先需要查阅已签订的合同条款。
根据相关法律规定，买卖双方应当明确约定合同解除的条件和程序。
其中，常见的解除条件包括双方协商一致、合同违约、法定解除事由等。
通过仔细阅读合同条款，能够清楚了解自己的权益和义务，为后续的解除和退款程序打下基础。
第二步：协商解决方案若买卖双方在解除合同问题上存在分歧，首先应当尝试通过协商解决。
双方可以约定解除合同的具体条件和退款方式。
例如，一方提出解除合同后，另一方同意退还全部支付的款项。
这种情况下，双方可以制定书面协议，明确解除合同的程序和退款方式，并签字确认。
协商解决是最简便、快捷的方式，如果能够达成一致，将省却许多纠纷和时间成本。
第三步：申请仲裁或调解如果买卖双方无法就解除合同问题达成协议，可以选择申请仲裁或调解。
根据相关法律规定，各地设有房产仲裁委员会和调解中心，专门负责处理二手房买卖纠纷。
一方或双方可提交申请，由相关部门派遣仲裁员或调解员介入并进行调解。
在这一过程中，双方应当提供充分的证据和相关支持文件，协助仲裁员或调解员做出公正、合理的判断。
第四步：诉讼解决纠纷如果经过仲裁或调解仍无法解决纠纷，买卖双方可选择诉诸法律途径。
买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同和退还全部或部分款项。
卖方则可以提出抗辩或反诉。
在诉讼过程中，双方需要详细介绍案情，并提供相关证据和合同文件。
法院将依法审理，并判决解除合同、追溯权益或修正补救措施，以保护当事人的合法权益。
第五步：退款程序及注意事项当解除合同后，退款程序是一个关键环节。
根据相关法律规定，退款应当及时、完整地退还给买方。
通常情况下，卖方应当在合同解除之日起十五个工作日内，将已收款项返还给买方，并将解除合同通知书等退还的文件交付给买方。
解除二手房买卖合同通知书
解除二手房买卖合同通知书尊敬的买方：您好！根据我们之间签订的《二手房买卖合同》（合同编号：XXXXX），经过双方协商一致，我方决定解除该合同。
特此通知您。
一、解除原因由于房屋的实际情况与合同约定存在严重差异，我们无法满足合同约定的交付条件。
经过详细的调查和评估，我们发现房屋存在以下问题：1. 房屋结构存在安全隐患，不符合相关法律法规的要求；2. 房屋的装修和设施与合同约定不符，存在严重瑕疵；3. 房屋所在小区的环境和配套设施与合同约定存在严重差异。
以上问题严重影响了房屋的使用价值和安全性，我们无法接受这样的房屋。
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，我们有权解除合同。
二、解除程序根据合同约定，我们应当以书面形式通知对方解除合同，并在合理的期限内退还对方已支付的款项。
在此，我们提出以下解除程序：1. 本通知书的发出即视为解除合同的通知，自通知书送达之日起，本合同即告终止；2. 买方应当将房屋产权证书、购房发票等相关文件退还给卖方；3. 卖方应当在收到买方退还的相关文件后，将已支付的购房款项及利息退还给买方。
三、解除后的处理1. 房屋产权证书和购房发票等相关文件将由买方退还给卖方，卖方将重新处理房屋的买卖事宜；2. 卖方将退还买方已支付的购房款项及利息，退还方式为：（具体退还方式和账户信息可以根据实际情况进行填写）。
四、法律责任双方同意，在解除合同后，不追究对方的法律责任。
双方自愿解除合同，不得因此产生其他纠纷和争议。
五、其他事项1. 本通知书一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等效力；2. 本通知书自签字盖章之日起生效；3. 如对本通知书内容有任何疑问或需要进一步协商的事项，请及时与我们联系。
请您在收到本通知书之日起的三个工作日内与我们联系，以便进行相关手续的办理和款项的退还。
如逾期未与我们联系，我们将按照本通知书的内容进行解除合同的相关处理。
感谢您的理解和支持！此致敬礼！（卖方单位名称）日期：XXXX年XX月XX日。
二手房买卖中的退房和解除程序
二手房买卖中的退房和解除程序在二手房买卖中，退房和解除程序是一种普遍存在的情况。
当购房者在购买二手房后，由于某些原因，需要退房或解除合同时，需要按照一定的程序进行操作。
本文将就二手房买卖中的退房和解除程序进行讨论，以帮助读者更好地了解相关问题。
一、退房程序二手房退房是指购房者在买房合同签订后，购房者在合同规定的期限内，根据合同约定的条件和条款，提出退房申请，并按照相关程序进行操作。
1.退房申请与凭证购房者需要书面向卖家提出退房申请，并附上相关凭证，如购房合同、购房发票、付款凭证等。
同时，购房者需要在退房申请中说明退房的原因。
2.卖家确认申请卖家在收到购房者的退房申请后，需对申请进行确认，并进行必要的核实和审查。
卖家可以要求购房者提供更多的证明材料，以确保申请的合理性。
3.卖家退还款项经过核实后，卖家需要按照合同约定的条款，将购房者支付的款项予以退还。
退还款项的方式可以是直接退还到购房者的账户，或是通过其他方式进行退还。
4.退房手续办理购房者在收到退还款项后，需要办理相关的退房手续。
这包括将房屋产权过户手续办理撤销等。
二、解除合同程序除了退房之外，购房者还可以选择解除购房合同。
解除合同是指购房者在购房合同签订后，由于某些原因，需要解除合同，中止双方的合作。
1.解除合同申请购房者需要书面向卖家提出解除合同的申请，并附上相关凭证，如合同、证据材料等。
同时，购房者需要在申请中详细说明解除合同的原因。
2.卖家确认申请卖家在收到购房者的解除合同申请后，需进行确认，并进行必要的核实和审查。
卖家可以要求购房者提供更多的证明材料，以确保申请的合理性。
3.解除合同生效经过核实后，如果卖家同意解除合同，则解除合同生效。
合同解除后，购房者需要将房屋交还给卖家，并退还双方合同约定的款项。
4.相关手续办理解除合同后，双方需要办理相关的手续，如产权过户撤销等。
购房者需要确保按照相关要求，办理相关手续，以保证合同解除的有效性。
解除二手房买卖合同协议书4篇
解除二手房买卖合同协议书4篇篇1解除二手房买卖合同协议书甲方（卖方）：（姓名）、（身份证号码）乙方（买方）：（姓名）、（身份证号码）经双方友好协商，为了解决因房屋买卖合同引发的纠纷，特签订本解除二手房买卖合同协议书。
就甲、乙双方买卖合同约定之二手房，特约定如下：一、鉴于双方因以下事由而共同解除该买卖合同：1. 由于商品房等级评定存在争议，无法达成一致意见；2. 由于商品房实际面积差异较大，与双方约定面积有严重偏差；3. 由于房屋产权归属未明，无法提供清晰产权证明；4. 由于交付日期推迟，造成买方严重损失无法接受。
二、双方一致同意于该协议签订之日起，对涉及该买卖合同的一切追索及解除权利放弃并予以解除。
该买卖合同及相关权利义务自本协议签订之日起终结。
三、买方应按约定将合同定金（具体金额）退还给卖方。
卖方应在收到退款后，自行承担法律费用。
四、本协议自双方签署之日起生效，并具有排他性。
五、本协议是双方对该买卖合同的解决协议，自双方签署之日起自愿解除买卖合同，不再要求对该买卖合同继续履行，不再追讨其他损失。
六、本协议的解释权属于双方有关方。
签订日期：年月日甲方（盖章）：（签字）乙方（盖章）：（签字）篇2解除二手房买卖合同协议书尊敬的二手房买卖合同签订方：经我方慎重考虑，决定解除我们之间于（日期）签订的二手房买卖合同。
现将解除合同的具体条款如下：一、解除原因在签订合同之后，我方对房屋的实际情况与买方所描述的有较大差异，经过仔细核实，我方认为购买此房存在较大风险，因此希望解除该买卖合同。
二、解除方式双方一致同意解除原有的二手房买卖合同，并将在合同约定的期限内彼此退还对方未交付的款项。
解除后，房屋归买方所有，卖方将无法享有房屋产权。
三、解除程序1. 我方应在解除合同后的（天数）内向买方退还已支付的合同款项，同时承担解除合同所产生的一切费用。
2. 买方应在解除合同后的（天数）内将房屋交还给我方，并承担交还过程中的一切费用。
二手房合同解除协议书范本
二手房合同解除协议书范本
甲方（卖方）：_____________________
乙方（买方）：_____________________
鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了关于位于______市______区______路______号的二手房买卖合同（以下简称“原合同”），现因______（原因）导致双方无法继续履行原合同，经双方协商一致，达成如下解除协议：
1. 双方同意自本协议书签订之日起解除原合同。
2. 甲方同意在本协议书签订后____天内，将乙方已支付的购房款（大写）______元（￥______）无息退还给乙方。
3. 乙方同意在收到甲方退还的购房款后，将原合同项下的房屋所有权证明文件及相关手续文件返还给甲方。
4. 双方确认，自本协议书生效之日起，双方在原合同中的权利义务即告终止，双方互不追究对方因解除合同而产生的任何责任。
5. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
6. 本协议书未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：____年____月____日
（注：本范本仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，并建议在签订前由法律专业人士审核。
）。
二手房合同解除协议5篇
二手房合同解除协议5篇篇1二手房合同解除协议第一条甲方与乙方就XXXXX二手房之房屋买卖事宜于XXXX年XX月XX日签订购房合同（编号：XXXXX），经双方详细协商，一致同意解除该购房合同，并签订本协议。
第二条甲方与乙方均承认在签订购房合同之初，双方均已就该二手房的质量、价格、产权、瑕疵等事项进行了充分了解和确认，但由于某种原因，甲方与乙方共同决定解除该购房合同。
甲方与乙方保证在签订本协议之时，该房屋未发生任何损坏或瑕疵，否则由向对方承担相应赔偿责任。
第三条甲方与乙方在签订本协议之时，已取得XXXXX二手房产权证书、房屋证明及相关权属证明等文件资料，已对房屋的产权、抵押情况进行查验，确保其所有权无争议。
双方确认，本协议签订后，乙方应将所有上述文件原件或副本交付给甲方，并作为解除购房合同的凭证。
第四条甲方与乙方同意按照以下方式解除购房合同：乙方应向甲方支付XX万元作为解除购房合同的违约金，甲方应在收到违约金后的XX个工作日内将原购房合同定金XX万元退还给乙方，甲方与乙方互不承担额外的法律责任。
第五条甲方与乙方同意在解除购房合同后，不再有任何形式的诉讼纠纷。
双方保证在履行本协议过程中互相协助，并保持诚信的态度，不作损害对方合法权益的行为。
第六条本协议自双方签字盖章之日起生效，双方应共同维护协议的合法性和有效性。
若因本协议而发生任何纠纷，应通过友好协商解决；如无法协商一致，双方同意提交XX仲裁委员会仲裁。
第七条本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（签字/盖章）：________ 日期：________乙方（签字/盖章）：________ 日期：________共同证人：________ 日期：________共同证人：________ 日期：________（本协议正本存档于甲方处）篇2二手房合同解除协议一、前言在买卖房屋过程中，双方签订了二手房合同，但是在一定的原因下，有时需要解除合同。
二手房买卖的解除条件
二手房买卖的解除条件在二手房买卖合同中，解除条件是一项重要的内容，它规定了当双方不能或不愿继续履行合同时，可以通过何种方式解除合同。
本文将就二手房买卖的解除条件进行探讨。
一、自然灾害和人力不可抗力第一种解除条件是自然灾害和人力不可抗力。
自然灾害是指地震、洪水、台风等非人为因素造成的房屋无法正常使用或无法继续履行合同的情况。
当出现这种情况时，双方可以协商解除合同，并不再承担相应的责任和违约金。
二、政府规划调整第二种解除条件是政府规划调整。
由于城市的不断变化和发展，政府可能会对某些区域进行规划调整，导致该区域的用途发生改变。
如果房屋所在的区域发生了规划调整，使得房屋无法继续按照原来的用途使用，买卖双方可以基于此理由解除合同。
三、质量问题第三种解除条件是质量问题。
在二手房买卖中，房屋的质量是买卖双方关注的重点。
如果出现以下情况，买方有权解除合同：1.重大结构性问题：如房屋出现危险性裂缝、基础不牢固等问题，严重影响了房屋的安全性和使用功能。
2.严重渗漏、漏水问题：如房屋屋顶漏水、墙体渗漏等问题，严重影响了房屋的居住条件和生活品质。
3.虫害、霉菌等环境问题：如房屋受到白蚁侵蚀、霉菌滋生等，威胁到买方的生活环境和健康。
四、法律纠纷和行政限制第四种解除条件是法律纠纷和行政限制。
如果买卖双方之间发生严重的法律纠纷，导致无法继续执行合同，双方可以通过解除合同来解决问题。
此外，如果政府对房屋进行了行政限制，使得房屋无法正常买卖和使用，也可以作为解除合同的理由。
值得注意的是，无论采取何种方式解除合同，双方在解除合同时应当及时通知对方，并根据合同约定处理相关的退款、违约金等事宜。
此外，在有需要的情况下，双方可以通过协商或仲裁等方式解决争议，尽量避免涉及到法律诉讼。
结论在二手房买卖中，解除条件是保障买卖双方权益的重要内容。
自然灾害和人力不可抗力、政府规划调整、质量问题以及法律纠纷和行政限制，都可以作为解除合同的条件。
在实际操作中，买卖双方应当根据具体情况，合理运用解除条件，以确保合同的顺利解除和双方的利益得到保障。
二手房解除合同通知书(1范本)
二手房解除合同通知书
尊敬的房主：
根据双方签订的二手房买卖合同，我作为买方，本准备购买位于X地的您的房产。
然而出于各种客观原因和考虑，我不得不提前解除买卖合同，特此向您致以最诚挚的歉意，并通知您解除合同的决定。
经过仔细的考虑和多方面的权衡，我认为解除合同是目前最适合的选择。
是我做出此决定的详细原因：
1. 个人原因
我最初决定购买房产是为了投资，并且房产的位置和潜在价值也是我考虑的因素之一。
然而，最近发生的不可预测的市场变化以及个人财务状况的变化，使我重新评估了这笔投资。
经过详细的分析和对比，我决定放弃这次购房计划。
2. 经济原因
近期房地产市场的调整、贷款利率的上涨以及宏观经济形势的不稳定，加大了购房的风险。
为了保护个人利益，我认为现在解除合同是明智的选择。
我希望能够尽早解除合同，并退还您支付的定金。
3. 合同条款
根据双方签订的买卖合同，合同条款中包含了解除合同的规定。
我会按照合同约定的程序和方式进行解除。
我将尽快提供必要的解除合同的文件和证明，以及支付相应的解约违约金。
同时，也请您准备好相应的手续和资料，以便解除合同的顺利进行。
希望您能够理解我解除合同的决定，并对给您带来的不便表示由衷的歉意。
我会尽快与您联系，以便商讨具体的解约事宜。
我保证会按照合同和相关法律法规的规定，履行相关的责任和义务。
非常感谢您的合作和理解。
如有需要，请随时与我联系。
祝您生意兴隆，万事如意。
此致
敬礼
买方签名：
日期：。
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二手房房买卖合同解除篇一：二手房买卖合同解除书(最新)《二手房买卖合同》解除协议卖方（下称甲方）：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________联系电话：_________________________________________________买方（下称乙方）：__________________________________________ 身份证号：_________________________________________________联系电话：_________________________________________________ 甲、乙双方于_____年___月___日签订了《二手房买卖合同》，合同编号：______________________________，合同约定乙方向甲方购买位于_______________________________的住房壹套（房产证号：________________），现甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述《二手房买卖合同》；二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：￥元）作为定金，现解除此《二手房买卖合同》，由乙方向房屋中介主张该返还该定金。
甲、乙双方均不得向另一方主张违约责任及其他任何费用。
三、自本协议生效后，上述《二手房买卖合同》自动解除，双方之间就《二手房买卖合同》的争议已全部解决，任何一方均不得对另一方以此《二手房买卖合同》主张任何权利。
四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。
（以下无正文）甲方：乙方：年月日年月日篇二：解除二手房买卖合同通知书解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押）致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司）：通知人与卖方经中介方房地产经纪有限公司居间磋商，于XX年×月×日签订《存量房买卖合同》（合同编号0000××，以下简称《合同》），现因卖方和中介方在签订《合同》时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户，合同的目的不能实现，现就解除《合同》等相关事宜特致函如下：XX年×月×日，通知人与卖方及中介方签订《合同》时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订《合同》，通知人事后才得知该房屋设有抵押。
根据《中华人民共和国担保法》四十九条第一款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之相关规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。
现通知人正式通知卖方及中介方解除《合同》，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。
就买方已经缴纳购房定金人民币×××元（大写：××万元）及中介佣金人民币×××元（大写：×××元）的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。
如未能按时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。
通知人：日期：篇三：解除二手房交易合同律师函解除二手房交易合同律师函致：###先生**律师事务所受***先生（以下简称“委托人”）委托，代理其主张相关权益。
现函告阁下如下事项：XX年6月8日，委托人与阁下签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定委托人将其所有的坐落于朝…………房屋（以下简称“涉案房屋”）出卖给阁下。
成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于XX年6月9日前支付；剩余价款分3次付清，分别为XX年6月15日支付人民币190万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支付人民币100万元。
合同签订后，委托人按期向阁下交付了涉案房屋，然迟至今日，阁下仍未付清应在6月15日支付的190万元。
委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各种理由推诿，拒绝支付。
委托人与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同附件二》第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。
若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日‰向守约方支付逾期违约金。
如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行。
自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》。
任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。
违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。
”现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其附件，解除通知自本律师函到达阁下之日起生效。
同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任）。
为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内搬出涉案房屋、将涉案房屋原状交付委托人并按照合同约定承担违约责任。
如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院提起诉讼。
届时与诉讼有关的案件受理费、执行费、律师费、交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权益。
望阁下慎重考虑。
特此函告。
***律师事务所二0**年七月十五日篇四：二手房《房屋买卖合同》解除协议书《房屋买卖合同》解除协议书卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
《-----------（合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
《-----------（声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同中关于款项的处理）1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。
《-----------（声明该协议签订份数，声明法律效力）甲方：乙方：身份证：身份证：年月日篇五：二手房《房屋买卖合同》解除协议书《房屋买卖合同》解除协议书卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《-----------（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。
《-----------（合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。
《-----------（声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《-----------（合同中关于款项的处理）1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介定金）。
2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。
3、甲方还款事宜另行约定。
四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。
《-----------（关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。
《-----------（再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利）六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具同等法律效力。
《-----------（声明该协议签订份数，声明法律效力）甲方：乙方：身份证：身份证：年月日年月日篇六：XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。
是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
在签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序还有解除后的法律后果等等。
一、二手房买卖合同的效力《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、二手房合同解除的条件及程序《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。
对方提供适当担保时，应当恢复履行。
中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。