房地产相关制度与政策练习试卷34(题后含答案及解析)
房地产相关制度与政策练习试卷34 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．设立房地产开发企业要求有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
A．4
B．5
C．6
D．8
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
2．房地产开发主管部门在收到新设立的房地产开发企业备案申请后30日内向符合条件的企业核发()。
A．《四级资质证书》
B．《临时资质证书》
C．《过渡期资质证书》
D．《暂定资质证书》
正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
3．城市规划区内的建设工程设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部的批准文件是()。
A．选址意见书
B．建设用地规划许可证
C．建设工程规划许可证
D．开工证
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
4．负责申领建筑工程施工许可证的单位是()。
A．建设单位
B．设计单位
C．施工单位
D．监理单位
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
5．以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用
权出让同约定的土地用途的，必须取得()的同意，并依法办理相关手续。
A．原出让方
B．转让人
C．规划行政主管部门
D．原出让方和市、县规划行政主管部门
正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
6．商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
A．5%
B．15%
C．25%
D．35%
正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
7．经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。
A．5
B．10
C．15
D．30
正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
8．《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满。承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A．1
B．2
C．3
D．6
正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
9．房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是()。
A．住房和城乡建设部与人力资源和社会保障部
B．住房和城乡建设部与国土资源部
C．人力资源和社会保障部与国家工商行政管理总局
D．住房和城乡建设部与国家工商行政管理总局
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
10．凡权属清楚、证明材料齐全的，房地产抵押登记机关应当在受理登记之日起()日内决定是否予以登记。
A．5
B．7
C．10
D．15
正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策
11．以下不属于房地产登记的是()。
A．总登记
B．转移登记
C．初始登记
D．管理登记制
正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
12．一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，现在翻新房屋使其面积扩大，那么他应当进行()登记。
A．转让备案
B．变更
C．先进行变更登记再进行转移
D．先进行转移登记再进行变更
正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策
13．下列各规划类型中，不由城市规划管理部门负责编制的是()。
A．城市总体规划
B．城市分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
14．公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护责任。
A．住宅所有人
B．公有住宅出售单位
C．施工单位
D．房地产开发单位
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
15．各级资质的房地产开发企业的要求条件都应该具备的是()。
A．专业管理人员数量
B．工程技术人员、财务人员和统计人员的职称要求
C．商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度要求
D．未发生过重大工程质量事故的要求E．已竣工的建筑工程质量合格率要求
正确答案：C,D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
16．确定房地产开发项目，应当符合()的要求。
A．土地利用总体规划
B．年度建设用地计划
C．城市规划
D．房地产开发年度计划E．居住区详细规划
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
17．()情况下，房地产不得转让。
A．用于投资开发的建设工程，其投资额达到投资总额的25%以上的
B．尚未支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的
C．未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的
D．依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的E．共有房地产未经半数人书面同意的
正确答案：B,C,D,E 涉及知识点：房地产相关制度与政策
18．房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有()。
A．工程施工合同及关于施工进度的说明
B．建设用地规划许可证
C．投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明
D．土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证E．开发企业的《营业执照》和资质证书
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：房地产相关制度与政策
19．《住宅质量保证书》中应当包括房地产开发企业对下列部位、部件正常使用情况下保修期为1年的有[)。
A．地面空鼓开裂、大面积起砂
B．卫生洁具、门窗翘裂、五金件损坏
C．墙面、顶棚抹灰层脱落
D．屋面防水E．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：房地产相关制度与政策
20．以下()情况房屋不得出租。
A．未依法取得房屋所有权证的
B．共有房屋未取得共有人同意的
C．已抵押，未经抵押权人同意的
D．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的E．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定，但符合安全标准的
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
21．下列不属于房地产中介服务的是()。
A．房地产咨询
B．房地产物业管理
C．房地产价格评估
D．房地产投资开发E．房地产经纪活动
正确答案：B,D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
22．可以设定房地产抵押权的有()。
A．用于居住、经营的商品房房地产
B．共有的房地产
C．列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
D．已依法公告列入拆迁范围的房地产E．被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
正确答案：A,B 涉及知识点：房地产相关制度与政策
23．办理房屋权属初始登记的情形有()。
A．新建房屋进行的初始登记
B．集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围进行的初始登记
C．城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋，所进行的初始登记
D．城市规划区内集体所有土地上新建房屋的初始登记E．集体土地转为国有土地前进行的初始登记
正确答案：A,B,C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
24．以下由登记机关代为进行房屋权属登记的情况有()。
A．依据法律程序和有关政策由房地产行政主管部门代行管理的房屋
B．无人主张权利的房屋
C．因正当理由不能按期提交证明材料的
D．房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋E．法律、法规规定的其他情形
正确答案：A,B,E 涉及知识点：房地产相关制度与政策
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
单选题（共30题）
1、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%
【答案】 A
2、廉租住房单套建筑面积控制在（ ）m2以内，保证基本居住功能。
A.30
B.40
C.50
D.60
【答案】 C
3、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算走额 D.施工走额
【答案】 D
4、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（ ）。
A.极差
B.平均差
C.标准差
D.变异系数
【答案】 A
5、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（ ）。
A.土地使用权出售以成交价格计
B.土地使用权赠与以成交价格计
C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定
D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据
【答案】 B
6、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（ ）。
A.城市规划决策系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统
D.城市规划保障系统
【答案】 A
7、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。
A.城镇房屋征收估价
B.房地产一般抵押估价
C.公司上市的房地产估价
D.司法鉴定的房地产估价
【答案】 B
8、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式
B.口头形式
C.谈话形式
D.其他形式
2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。 A.资产
B.负债
C.所有者权益
D.收入
3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一
B.二
C.三
D.四
4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产
B.负债
C.所有者权益
D.费用
5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所
B.大连商品交易所
C.深圳证券交易所
D.中国金融期货交易所 6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住
7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200
B.400
C.480
D.960
8.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元
B.1亿元
C.8000万元 D.6000万元
10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求
B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)
1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。( )
【答案】×
【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估，提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果
B.评估对象的构成
C.房屋评估价值
D.评估对象基本情况。E,停产停业损失评估结果
【答案】BCD
【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。( )
【答案】× 【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两种方式。参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期
B.电气系统为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间防渗漏为5年
【答案】B
【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。供热系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件，说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历
B.取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历
C.取得房地产估价相关学科学士学位，具有2年以上相关专业工作经历 D.取得房地产估价相关学科博士学位的
【答案】C
【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历。参见教材P191。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
单选题（共30题）
1、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。
A.居民收入分配越来越平均
B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
C.居民收入分配两极分化越来越严重
D.居民收入呈现出上升的趋势
【答案】 A
2、下列文学常识表述错误的是（ ）
A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾
C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格
D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家
【答案】 D
3、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付 D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用
【答案】 B
4、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金
【答案】 B
5、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%
【答案】 A
6、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有( )。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.一年
2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。 A.全国人民代表大会及其常务委员会
B.国务院
C.省、自治区、直辖市的人民代表大会
D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会
3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日
B.6月30日
C.10月30日
D.12月30日
4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素
B.性质
C.产生的原因
D.空间
5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势
B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量
C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零
D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用 6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%
B.10%～30%
C.10%～40%
D.20%～30%
7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析 2
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单选题（共100题）
1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府
B.房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.上级人民政府
【答案】 B
2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（ ）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用
B.未超过批准期限的临时建筑
C.违法建筑
D.改变房屋用途以增加补偿费用
【答案】 B
3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（ ）。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税
【答案】 A
4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
【答案】 B
5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】 B
6、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。
A.规划总体控制的原则
B.有偿使用土地的原则
C.节约和集约用地的原则
D.集约发展的原则
【答案】 D
7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。 A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人
【答案】 B
8、以营利为目的，房屋所有权人将以（ ）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式
【答案】 A
9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。
A.按法定税率的50%征收契税
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
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单选题（共30题）
1、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证
【答案】 B
2、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全
【答案】 B
3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7% D.5%～8%
【答案】 D
4、（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门
【答案】 A
5、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。
A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金个人住房贷款
C.组合贷款
D.固定利率贷款
【答案】 B
6、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
A.权责分明
B.分管体制
C.意思自治 D.权利主体一致
【答案】 D
7、商品房预售许可办理的程序是().
A.审核→许可→受理→公示
B.受理→许可→审核→公示
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析 3
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单选题（共40题）
1、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。
A.采光井
B.伸缩缝
C.沉降缝
D.防震缝
【答案】 D
2、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载于登记簿
D.领取不动产权证书
【答案】 A
3、城市维护建设税实行的是（ ）。
A.累进税率
B.累退税率 C.定额税率
D.地区差别税率
【答案】 D
4、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当( )。
A.全额返还定金
B.双倍返还定金
C.三倍返还定金
D.四倍返还定金
【答案】 B
5、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。
A.个人销售自建自用住房，免征增值税
B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
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单选题（共50题）
1、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。
A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因自然灾害而停止使用土地的
D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
【答案】 C
2、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益
【答案】 A
3、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房 B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】 B
4、土地增值税的征税范围不包括( )。
A.国有土地
B.地上建筑物
C.别人赠予的房地产
D.地上建筑物的附着物
【答案】 C
5、购房人常用的担保方式是（ ）。
A.抵押加保证
B.质押
C.保证
D.抵押
【答案】 D
6、对土地进行登记造册的是( )。
A.县以上人民政府
B.市以上人民政府 C.县以上人民政府土地管理部门
D.市以上人民政府土地管理部门
【答案】 A
7、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A.60
B.30
C.10
D.7
【答案】 C
8、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。
A.房地产开发关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.房地产交易关系
【答案】 A
9、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体 A.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.物业管理业
D.房地产经纪业
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第7次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。
A.初始登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记
2.设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。
A.1亿 B.5亿
C.10亿
D.20亿
3.耕地占用税的计税依据是（），按照规定税率一次性计算征收。
A.纳税人非实际占用的耕地面积
B.纳税人实际占用的耕地面积
C.纳税人实际占用的非耕地面积
D.纳税人实际占用的建设用地面积
4.（）是我国的中央银行。
A.中国银行
B.中国人民银行
C.银行业监督管理机构
D.证券监督管理机构
5.需求规律，在理论上可以用()来解释。
A.替代效应
B.收入效应
C.价格效应
D.收入负效应
6.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()。
A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填
B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致 C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报
D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致
7.土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际建设的房屋使用面积
C.纳税人实际建设的房屋建筑面积
D.纳税人自己测定的土地面积
8.下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续
9.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()。