某房地产项目市场调研报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场调研报告【三篇】
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
房地产市场调研报告(最新6篇)
房地产市场调研报告（最新6篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是精心为大家整理的6篇《房地产市场调研报告》，我们不妨阅读一下，看看是否能有一点抛砖引玉的作用。
房地产市场调研报告篇一关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、基本情况近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。
XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。
尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。
房地产市场调研报告通用15篇
房地产市场调研报告随着社会一步步向前发展，报告使用的频率越来越高，报告具有语言陈述性的特点。
那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编帮大家整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产市场调研报告1一、研究背景、目的和意义(一)研究背景2007年11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。
(二)研究目的与意义20xx年楼市的波动影响社会的各个层面，20xx年房地产政策及走势将逐步利好房地产。
但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。
因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。
二、20xx年房地产市场回顾1、宏观调控三剑齐发。
在20xx～20xx年相继出台的国家房地产调控措施中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。
但20xx年底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。
2、市场竞争更趋白热化。
在20xx年的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。
3、房价走势。
从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。
但随着20xx年增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。
加之20xx年全球性金融危机的深入影响，20xx～20xx年温江房价整体出现回落。
三、20xx年房地产市场预测1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，20xx年房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
房地产市场调研报告专题5篇
房地产市场调研报告专题5篇第一篇:房地产市场调研报告一、市基本概况市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速公路、建设中的温福铁路、将动工建设的宁武高速公路、规划中的福泰高速公路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、公路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。
产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，2009年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济发展十佳”第三位；工业总产值248.88亿元，增长11.3%，省2009年县市国内生产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。
二、市房地产行业前景政府发展思路：按照“强化中心社区，建设小城镇集群”的发展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带发展。
初步建立起了有利于增强城市整体服务功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境优美的小城镇群。
通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射能力较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好基础。
市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。
庞大的人口基数本身就组成了一个庞大的居住消费、投资的市场。
2010年市政府工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。
城市建设步伐加快，城镇化水平达47.2%，比上年提高1.2个百分点。
完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区控制性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。
房地产调研报告（通用16篇）
房地产调研报告（通用16篇）房地产调研报告（通用16篇）随着社会不断地进步，报告使用的次数愈发增长，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
我们应当如何写报告呢？下面是小编帮大家整理的房地产调研报告（通用16篇），仅供参考，大家一起来看看吧。
房地产调研报告篇1近年来，xx地区房地产行业迅猛发展，促进了当地经济发展和税收增长，但是，通过我们检查发现，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐藏着一些问题，针对存在的问题，如何进一步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下：一、存在的问题（一）企业之间合作建房不按规定申报纳税。
目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。
按照税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应该申报纳税。
但在实际生活中，合作双方常常不申报纳税。
瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。
（二）以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。
只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。
以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、获取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。
（三）销售款长期不结转或少结转收入。
房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。
分期收款销售，不按照合同约定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。
（四）无正当理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的。
虚开发票减少计税依据，实现“双偷”。
房地产开发企业依销售不动产发票开具金额确定售房收入缴纳营业税，土地增值税所得税等税收，购房者以销售不动产发票开具金额缴纳契税后，办理《房屋所有权证》，可见销售不动产发票开具金额是双方缴纳税款的计税依据，故双方协议少开或不开销售不动产发票，实现所谓“双赢”，实则是实现应纳税款的“双偷”。
某房地产项目前期市场调研及定位报告
某房地产项目前期市场调研及定位报告报告目的：本报告旨在对某房地产项目进行前期市场调研，并确定项目的定位，为后续开发提供可靠的市场分析和决策依据。
一、背景介绍：该房地产项目位于某大城市的中心地带，周边交通便利，配套设施完善。
项目规划建设用地面积为XX万平方米，计划开发住宅、商业和办公楼等多功能建筑。
为保证项目的可行性和成功推广，需要进行市场调研和定位。
二、市场调研：1. 宏观经济环境分析：根据当前国内经济形势，城市的经济增长保持稳定，人民生活水平不断提高，房地产消费需求仍然强劲。
政府对房地产市场的政策持续支持，吸引了大量投资者和购房者，对本项目有利。
2. 城市规划和土地供应情况：该城市规划明确将此地区定位为繁华商业区和高端住宅区，土地供应相对稀缺，市场需求供不应求。
3. 目标用户分析：通过市场调研和数据分析，主要的目标用户包括：- 高收入人群：他们有足够的购房能力，并注重居住品质和生活品味。
- 新婚夫妇：他们是年轻人群的重要部分，购房需求强烈，希望得到一个温馨舒适的家庭。
- 投资者：他们关注房地产市场的投资机会，寻找前景广阔的项目。
4. 竞争对手分析：了解该区域其他房地产项目的特点和竞争力，确定合适的定位和差异化战略。
5. 市场需求分析：分析目标用户的需求和偏好，了解他们对于房地产项目的关注点，以确定项目的特色和吸引力。
三、项目定位：基于市场调研结果和分析，本项目定位如下：1. 高端住宅：侧重于满足高收入人群和新婚夫妇的购房需求，提供豪华品质的住宅设计和配套设施。
2. 商业中心：注重商业配套设施的开发，满足周边居民和办公楼的商业需求。
3. 投资价值：通过优秀的设计和地理位置，吸引投资者参与购买，提供可观的投资回报。
四、建议：1. 产品设计与市场需求保持一致，开发多样化的户型和楼盘样式，满足不同用户的需求。
2. 打造独特的项目特色：通过独特的建筑设计、周边环境等方面的创新，突出项目的竞争优势。
3. 加强品牌宣传和推广：通过多样化的营销渠道和宣传手段，提高项目知名度和吸引力。
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【蓬溪县城市情况概述】
✓ 交通状况：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、 成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程 均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂 高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形 成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴， 省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运 为补充的现代交通格局。
【蓬溪项目市调计划】
工作时间安排：实地调研3月21日—26日 市调分析汇总:3月27日—30日 团队安排：市调团队共计4人 调研目标：蓬溪县房地产市场现状、蓬溪代表项 目等. 调研重点项目： 锦绣国际、香榭城、尚美国际、 香溪美地、天太中央国际广场、亿联建材家居五金 城及传统城区商业街等 调研方法：数据整合调查,现场实施调研,定性调研， 观察调研, 客户调研
合同/划拨 编号
201535 201536 201529 201532 201538 201531 201537 201530 201533 201534 201522 201523 201524 201521 201525 201520 201526 201511 201513 201512 201506 201505
【涌泯香榭城】
1、项目概况
开发商名称
四川涌泯置业
物业类型
城市综合体
开盘日期
2015年11月
交房日期
2017年12月
建筑面积（㎡）
住宅 100000 商业 250000
户数
约1200户
已售
390户
成交均价
3600元/㎡
车位：
1800个
项目位于蓬溪县城市门户位置，北临客运 站，南邻普安大道，西临学苑路南延段，东接安康 路。一条规划道路将用地分成南北2个地块，北地 块主要为商住区；南地块为以“美食梦幻儿童乐 园”为主题的商业综合体。
80.00 80.00
2015/11/2 2015/11/2
3.544258 1.330418 1.126741
8240.4 508.49 3549.24
155.01 25.48 210.01
2015/11/2 2015/11/2 2015/11/2
3.628501 1.092001
4354.21 1474.202
其他商服用地 其他商服用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 中低价位、中小套型普通商品住房用地 其他商服用地 其他商服用地
出让面积 （公顷）
出让价款 成交单价（万元
（万元）
/亩）
签订日期
5.193297
17916.88
230.01
2015/11/2
3.014588 4.227415
3617.51 5072.898
流 拍
【土地市场分析总结】
蓬溪县县政府2015年共出让住宅、商业用地约633615平米 （约950亩），未来蓬溪县住宅、商业将迎来持续较快增长。
目 录
宏观市场分析 土地市场分析 销售市场解读 蓬溪代表项目分析 本案及本案所在区域分析 市场调研结论
【销售市场解读】
30.1
30
29.9
29.8
29.7
53.00 53.00
2015/10/22 2015/10/22
1.718133 2.043797 1.393101
1365.81 1778.28 2110.9
53.00 58.01 101.02
2015/10/22 2015/10/22 2015/10/22
2 0.1272 4.740229
1625.42 324.36 4266.18
【蓬溪县城区实景图片】
老城区
已建成的新区
【蓬溪县GDP走势】
13.00% 12.50% 12.00% 11.50% 11.00% 10.50% 10.00%
120
12.40%
115
房地产预警系统判断——GDP增速与房地产
110
发展关系
11.00%
115.24
105
100
<4%
4%-5% 5%-8%
✓ 国民经济状况：2015年，全县地区生产总值115.24 亿元，同比增长12.4%，城镇居民人均可支配收入 22295元，农民人均纯收入9048元
【蓬溪县城市功能组团划分】
空间结构：概括为“一城 三区多组团”。 以老城为依托，以318线 和芝溪河为纽带，以南部 新城为城市主中心，以城 南工业区为产业集聚发展 区，沿芝溪河河谷地带拥 河发展的组团式布局结构
3500
1:1
项目位于蓬溪县城东片区锦阳路，属新一轮 城市规划中心地段。为蓬溪首个28万方品质社 区，小区设有2万多平方米的中庭花园、露天塑 胶篮球场、露天游泳池、康乐中心等，特别打造 超大农贸市场、示范幼儿园建设，两层地下车库 车位充足。
【锦绣国际实景图片】
【锦绣国际】
2、项目简评
项目优势：1、交通便利：到蓬溪老城繁华区只要 短短的十分钟，轻松掌握城市生活脉动。
目 录
宏观市场分析 土地市场分析 销售市场解读 蓬溪代表项目分析 本案及本案所在区域分析 市场调研结论
【土地市场分析】
——蓬溪县2015年土地成交情况（住宅、商业成交部分）
区
蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县 蓬溪县
目 录
宏观市场分析 土地市场分析 销售市场解读 蓬溪代表项目分析
本案及本案所在区域分析 市场调研结论
【锦绣国际】
1、项目概况
开发商名称
物业类型 开盘日期
交房日期
建筑面积（㎡）
住宅 商业
户数
已售
成交均价（元/㎡）
车位：
重庆市顺庆置业有限公司
住宅兼商业 2012年12月 一期：2013年9月 二期：2016年10月 260000 20000 1700户 约1100户（销售周期40个月）
项目定位于旅游文化商业地产社区，打造当地 高端的“HOPSCA”和城南中央商务区。集美食 商贸、绿色生活、生态酒店、旅游休闲等为一体的 多功能商业集群区。
2、小区景观相对较好：总体景观与周边环境相 协调，人与景观的视线互动，2万多平方米景观健 身交流中庭花园，为人与人、人与自然提供了亲密 接触的空间。 3、户型空间多变：多数户型拥有可变和发挥的空 间， 4、得房率高
项目不足：景观品质不高、植栽搭配不合理， 2万 多平方米景观中庭花园优势未能全方位发挥出来。
30%
20%
35.1
10%
55% 44
60 65%
50
40
57.12
30
20
10
0% 2015年
2020年
0 2030年
套数
城市化率达
蓬溪县城市化率约为 45%，处于加速发展 阶段
【鑫联行评述】：根据《蓬溪县城市总体规划（2013-2030）》城镇人口发展 目标：城镇人口2015年为35.1万人左右，2020年为44万人左右，2030年为57. 12万人左右。蓬溪城市人口持续增长，城市化进程处于加速发展阶段。
蓬溪项目市场调研报告
四川鑫联行房地产营销策划有限公司
二〇一六年三月二十七日
报告目的与意义
✓ 市场调研结果是决策的重要依据：没有调查研究就没有发言权，按照地 产项目开发流程进行市场调研是制定基本策略的重要步骤。市场调研、 生活行为习惯调研、相关地产项目实地调研是成功开发的基础，
✓ 本次市场调研的作用如下： 1. 有利于华盛公司进行正确的市场定位，制定和实施正确的市场营销战略 2. 有利于华盛公司实行正确的产品、价格、分销、采购、广告策略； 3. 有利于华盛公司了解竞争产品市场表现并制定有针对性的市场竞争策略 4. 有利于华盛公司评估、检测市场运营状况并及时进行调整； 5. 有利于华盛公司设计产品业态与经营方案，为开发与投资提供重要依据。
✓ 市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、495个行政 村、30个社区（其中城区9个）。蓬溪人口稠密区，总 人口近80万人，常住人口77万人，县城区常住人口12 万人（该数据为官方2009年公布数据，据我司估算目 前城区常住人口约15万）；劳动力资源32万人。
✓ 风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区）、 赤城湖、金山寺、宝梵寺、白塔禅院、旷继勋公园、张 鹏翮广场。
3、县城区商品房（住宅）存量大约为45万方。
【销售市场解读】
蓬
1、销售量、销售均价走势平稳
溪
2、以刚性需求为主：90-100㎡以下套型成交占比较
房
大
地
3、购房主力军：从农村转入城市的居民较多
产
市
4、改善性需求正在增长：改善性需求居民主要集中 在120㎡左右
场
总
5、销售淡、旺季明显：春节旺、平时淡
结
54.18 170.01 60.00
2015/10/19 2015/8/14 2015/8/6
6.405089 4.473996
5764.56 2948.14
60.00 43.93
2015/8/6 2015/6/9
0.032238
9.35
19.34
2015/5/26
小结：
1、蓬溪县城房地产 市场还处于初级阶 段。 2、2015年上半年土 地成交极少，成交主 要集中在下半年1012月份。 3、土地成交价主要 集中在100万元/亩以
6、产品以平层为主，少见复式、错层、跃层、
loft……..
总结
1、 蓬溪县房地产处于开发初期，目前老城区主要为棚户区 改造项目，单体电梯楼项目较多，大型封闭式小区较少，开 发项目整体品质偏低。 2、新老城区接合部是消费者购房首选区域。 3、25—45岁是购房的主要购买群体，刚需为主。 4、各个楼盘热销户型是三房，两房次之，面积在80—120 ㎡，接受单价在3500元左右。 5、市场缺少品质较高，配套设施齐全，智能化管理以及品 牌实力开发的物业。