公司项目建设资金融资方案
工程专项融资方案模板范文
工程专项融资方案模板范文一、项目概述本项目是指在xx (地点) 建设xx (项目内容)，估计总投资x亿元。
该项目将承担xx (项目功能)，并将实现xx (项目效益)。
该项目定位为xx，是xx (地区) 的重点工程，对于促进当地经济发展具有重要的意义。
二、融资需求本项目总投资额x亿元，其中x亿元将通过企业自筹和其他渠道筹措，剩余x亿元将通过融资方式解决。
目前企业已筹措资金x亿元，还需通过融资方式筹措资金x亿元。
三、融资用途融资资金主要用于项目建设的直接成本支出，包括但不限于土地购置、工程施工、设备采购、人力资源配置等方面。
四、融资方案1. 债务融资：企业包括短期借款和长期借款两种方式。
（1）短期借款：借款期限一般在1年以内，适合项目启动期间的短暂资金缺口，利率和手续费相对较低。
（2）长期借款：借款期限一般在1年以上，适合项目建设期间及后续经营阶段的资金需求，利率相对较低。
2. 股权融资：企业通过发行股票或股权转让等形式，吸收外部投资者的资金，以满足项目融资需求。
3. 其他融资：企业通过发行债券、租赁融资、项目融资等方式筹措资金。
五、融资担保为了提高融资的可行性和安全性，企业拟采取以下担保措施：1. 抵押担保：将项目已拥有的资产或土地、房屋等作为抵押物，为融资提供担保。
2. 第三方担保：寻求第三方机构或个人作为担保人，承担一定的责任，以提高融资的可行性。
六、融资方式1. 银行贷款：企业可向银行申请贷款，以项目资产或收益为抵押，获取必要的资金支持。
2. 信托贷款：通过信托公司发行的信托产品，融资额度大、期限长、手续简化，灵活运用资金。
3. 项目融资：将项目本身所拥有的资产或收益作为抵押，吸引资本市场资金，实现项目与融资的双赢。
七、风险控制1. 项目风险：对项目的市场需求、技术可行性和盈利前景进行深入分析，提前评估项目风险。
2. 资金风险：制定合理的资金使用计划，确保资金使用的合理性和效率性，同时降低资金运作风险。
工程建设投融资方案
工程建设投融资方案一、项目概述本项目为XX市某区域的城市基础设施建设项目，包括道路改造、排水系统升级、绿化工程等。
项目总投资额为XX亿元，预计总工期为XX年。
二、投资分析1. 市场需求分析随着城市化进程的不断加快，该区域人口不断增加，城市规模不断扩大，基础设施建设的需求也逐渐增加。
目前该区域的道路状况较差，排水系统陈旧，绿化程度较低，存在较大的改造和升级需求。
因此，本项目具有较大的市场需求。
2. 投资回报分析经过市场调研和风险评估，预计本项目的投资回报率将达到X%，具有较好的盈利前景。
基于该区域城市化程度的不断提高，项目建成后将大大改善市民出行环境和生活质量，对其久远的经济和社会效益值得期待。
三、融资方案1. 基础设施建设资金本项目的基础设施建设资金将由政府出资和社会资本投资相结合的方式进行。
政府出资将主要用于道路改造和排水系统升级等大型基础设施建设项目，社会资本投资将主要用于绿化工程等轻资产项目。
2. 资金来源政府出资方面，将通过地方政府专项基金、财政资金预算安排、政府投资基金、城投公司等方式筹集资金。
社会资本投资方面，将引入社会投资主体，包括银行、保险、私募基金、企业等，吸引社会资本共同参与项目建设。
3. 融资组合政府出资和社会资本投资将形成资金池，由专业的项目管理公司进行统一管理和调度，实现项目建设资金的合理配置和使用。
四、风险控制方案1. 政府支持政府将出台相关政策，提供税收优惠、土地使用权支持、融资担保等措施，保障项目建设和运营的风险。
2. 项目定位本项目将采用BOT、PPP等合作模式进行建设，引入社会资本的同时，采取营利性运营方式，尽量降低政府的财政负担和风险。
3. 结构优化本项目将通过多元化融资渠道，降低融资成本，提高融资效率，实现资金使用的最大化。
五、项目管理1. 建立完善的项目管理体系项目建设过程中，将建立完善的项目管理体系，包括项目管理组织架构、项目管理制度、财务管理制度、风险管理制度等，确保项目建设的顺利推进。
工程项目融资方案
工程项目融资方案一、项目概述1. 项目名称：XXX工程项目2. 项目规模：该项目总投资约XX亿元，主要包括XXX。
3. 项目背景：该项目的建设将对当地经济发展、产业布局和企业竞争力提升具有重要的意义，为提高当地区域产业经济发展水平、引导重大产业项目的投资和进驻提供了重要的基础支撑；4. 项目建设内容：主要包括XXXXX；5. 项目建设地点：项目位于XXX地区。
二、投资分析1. 市场前景分析：据相关统计，XXX市场的需求量呈现出稳步增长，具有较高的市场前景；2. 技术、工艺及设备：公司拥有先进的技术、工艺及设备，具有自主设计、制造生产和工程安装能力；3. 生产规模：项目投产后，预计年生产能力达XX万吨/台/立方米/千瓦，产品质量符合国家相关标准。
三、融资方案1. 融资规模：本次融资需求为XX亿元；2. 融资用途：主要用于项目建设资金、流动资金以及项目前期咨询、设计、施工等投入；3. 融资来源：拟通过债务融资和股权融资两种途径进行融资，其中债务融资占XX%，股权融资占XX%。
四、债务融资1. 融资方式：通过发行公司债券、银行贷款等方式进行债务融资；2. 债务融资方案：公司将携手多家金融机构开展合作，通过发行公司债券、银行贷款等方式筹措资金，具体融资规模和期限可根据项目实际情况进行调整；3. 还款能力分析：项目建成后，公司将依靠项目产生的经营收入和利润，按期偿还债务融资本息，具备良好的还款能力；4. 担保措施：公司将提供相应的担保措施，以确保债务融资机构的权益不受损失。
五、股权融资1. 融资方式：通过股权发行、引入战略投资者等方式进行股权融资；2. 股权融资方案：公司将通过发行新股、增资扩股等方式进行股权融资，吸引国内外具有实力和资源的战略投资者参与项目投资；3. 资金投入分析：战略投资者在投入资金的同时，还将提供相关资源、技术、市场渠道等方面的支持和保障。
六、风险控制1. 项目风险：该项目面临市场需求变化、原材料价格波动、技术装备更新等风险；2. 风险控制措施：公司将建立健全的风险管理体系，并通过优化生产、销售及物流体系，提高企业核心竞争力，规避和防范各类风险。
工程项目资本融资方案
工程项目资本融资方案一、前言资本融资是工程项目建设中的关键环节。
在工程项目的筹建过程中，若资金链断裂，则项目将难以继续进行。
因此，合理选择资本融资方式，对于项目的成功建设至关重要。
在本文中，我们将针对工程项目资本融资的方式和方案进行详细介绍，力求为工程项目建设提供可行的资本融资方案。
二、资本融资的方式资本融资的方式主要有两种：一种是债务融资，一种是股权融资。
债务融资是指企业通过银行贷款、发行债券等方式融资，而股权融资则是指企业通过发行股票、私募股权等方式融资。
面对不同的工程项目，我们需要根据项目的特点和融资市场的状况，合理选择资本融资的方式，以满足项目建设的需要。
1.债务融资债务融资是工程项目资本融资中常见的一种方式。
它具有成本低、期限长、灵活性大的优点。
在债务融资中，一般来说，工程项目可以通过银行贷款、发行债券等方式融资。
对于规模较小的工程项目，一般可以通过银行贷款来进行融资，而对于规模较大的工程项目，则可以通过发行债券来进行融资。
此外，债务融资还可以通过政府基金、金融机构合作等方式进行融资。
总之，债务融资是一种传统而常见的资本融资方式，对于工程项目具有一定的吸引力。
2.股权融资股权融资是工程项目资本融资中的另一种方式。
它具有资金来源广泛、期限灵活、柔性大的优点。
在股权融资中，工程项目可以通过发行股票、引入战略投资者、私募股权等方式融资。
通过股权融资，可以有效地扩大工程项目的资金规模，提高项目的资金实力。
此外，股权融资还可以通过企业上市、资本市场融资等方式进行融资。
总之，股权融资是一种新型而颇具发展潜力的资本融资方式，对于有发展潜力的工程项目具有一定的吸引力。
三、工程项目资本融资的方案1.确定融资规模第一步是确定工程项目资本融资的规模。
在确定融资规模时，我们需要综合考虑项目的建设成本、融资市场的状况、风险承担能力等因素。
一般来说，融资规模应该保持适度，既要能满足项目的建设需要，又要能够控制融资成本。
工程融资方案案例(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，城市交通拥堵问题日益严重。
为缓解这一矛盾，提高城市交通效率，某城市决定建设一条地铁线路。
本项目总投资约200亿元，建设期为4年，运营期为30年。
为确保项目的顺利实施，需要进行合理的工程融资方案设计。
二、项目概况1. 项目名称：某城市地铁建设项目2. 项目地点：某城市3. 项目规模：全长约30公里，共设车站20座，其中换乘站6座。
4. 项目投资：约200亿元5. 项目建设期：4年6. 项目运营期：30年三、工程融资方案设计1. 融资方式（1）政府投资：政府出资约40亿元，占总投资的20%。
（2）银行贷款：通过银行贷款解决剩余的80%投资需求。
（3）发行债券：在项目运营期，通过发行债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。
2. 融资渠道（1）政策性银行贷款：申请国家开发银行、农业发展银行等政策性银行的长期贷款，利率较低，期限较长。
（2）商业银行贷款：申请工商银行、建设银行等商业银行的贷款，利率略高于政策性银行，期限相对较短。
（3）企业债券：在项目运营期，发行企业债券筹集资金，用于偿还银行贷款和运营维护费用。
3. 融资结构（1）政府投资：40亿元，占总投资的20%。
（2）政策性银行贷款：160亿元，占总投资的80%。
（3）商业银行贷款：20亿元，占总投资的10%。
（4）企业债券：20亿元，占总投资的10%。
4. 融资成本（1）政府投资：无融资成本。
（2）政策性银行贷款：利率为3.5%，期限为20年。
（3）商业银行贷款：利率为4.5%，期限为15年。
（4）企业债券：利率为5%，期限为10年。
5. 融资风险控制（1）政策性银行贷款：政策性银行贷款利率较低，风险较小。
（2）商业银行贷款：商业银行贷款利率较高，但可通过优化贷款结构、增加抵押物等方式降低风险。
（3）企业债券：企业债券利率较高，但可通过加强信息披露、完善信用评级等措施降低风险。
四、融资方案实施步骤1. 项目可行性研究报告编制：对项目进行详细的可行性研究，确保项目符合国家政策导向和市场需求。
建设项目融资方案项目融资方案
对融资方案实施过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制，确 保项目稳定运行。
融资方案效果评估结果分析
经济效益评估
01
分析融资方案实施后项目的盈利能力、偿债能力和投资回报率
等指标，评估融资方案的经济效益。
社会效益评估
02
分析融资方案实施后对社会的贡献，如就业机会、环境保护、
社区发展等。
战略目标实现情况
建设项目融资方案项目融资 方案
汇报人： 2023-12-19
目录
• 引言 • 建设项目融资方案概述 • 建设项目融资方案设计 • 建设项目融资方案实施与监控 • 建设项目融资方案效果评估与
总结
01
引言
项目背景与目的
项目背景
介绍项目的背景信息，包括项目 所处的行业、市场环境、政策法 规等。
项目目的
风险监控
建立风险监控机制，定期对项目融资 情况进行监测和分析，及时发现潜在 的风险和问题。
预警机制
建立预警机制，对可能出现的重大风 险进行预警，以便及时采取应对措施 ，避免或减少损失。
融资方案调整与优化
方案调整
根据项目进展和市场变化，对融 资方案进行调整，以适应新的情
况和需求。
方案优化
对融资方案进行优化，以提高融 资效率、降低融资成本、减少融 资风险等为目标，制定更加科学
分析资金缺口
根据项目总投资的构成， 分析项目在建设期和运营 期所需的资金缺口。
确定融资需求
根据资金缺口，确定项目 的融资需求，包括融资金 额、融资期限、融资成本 等。
融资策略制定
确定融资方式
制定融资计划
根据项目的特点和实际情况，选择合 适的融资方式，如银行贷款、股权融 资、债券发行等。
工程项目的融资规划方案
工程项目的融资规划方案1. 项目简介本项目是一项XX工程项目，位于XX地区，主要建设内容包括XX、XX、XX等。
项目预计总投资为XX亿元，建设周期为XX年。
项目实施后将实现XX经济效益，为社会和投资者带来良好的回报。
2. 融资必要性为了保证项目的顺利实施，需要进行融资规划。
融资规划的必要性主要体现在以下几个方面：1. 满足项目建设的资金需求：项目总投资较大，需要通过融资解决资金缺口。
2. 优化项目投资结构：通过融资引入各类投资主体，实现投资结构的多元化。
3. 降低项目风险：通过融资分散投资风险，提高项目的抗风险能力。
4. 提高项目效益：通过融资优化资金使用效率，提高项目的整体效益。
3. 融资方式及策略本项目融资方式主要包括债务融资和股权融资。
具体融资策略如下：1. 债务融资：通过向银行贷款、发行债券等途径筹集资金。
债务融资具有融资成本较低、融资额度可控等优点。
2. 股权融资：通过向战略投资者、产业基金等股权投资主体募集资金。
股权融资具有融资成本较高、股权稀释风险等缺点。
3. 融资组合：结合债务融资和股权融资，优化融资结构，实现融资成本和风险的平衡。
4. 融资额度及期限1. 融资额度：根据项目总投资和资金需求，确定融资额度为XX亿元。
2. 融资期限：根据项目建设周期和还款能力，确定融资期限为XX年。
5. 融资成本及风险控制1. 融资成本：合理预测各类融资方式的成本，包括利率、发行费用等，并进行融资成本分析。
2. 风险控制：建立风险控制机制，包括还款计划、担保措施、信用评级等，确保项目融资安全。
6. 融资实施步骤1. 融资方案制定：根据项目特点和需求，制定详细的融资方案。
2. 融资文件准备：编制融资文件，包括融资预案、融资合同等。
3. 融资谈判与签约：与投资主体进行融资谈判，签署融资合同。
4. 融资资金到位：确保融资资金按时到位，满足项目建设的资金需求。
5. 融资后管理：对融资资金进行有效管理，确保项目按计划实施。
工程投资项目融资方案范本
工程投资项目融资方案范本一、项目概述XX工程项目是指XX公司计划新建或扩建的XXX工程项目，项目总投资额为XXX万元，项目总工期为XX年。
该项目的建设将进一步提升公司在XXX领域的市场竞争力，增强公司的盈利能力，为公司带来长期稳定和可观的经济效益。
二、融资需求分析1. 资金需求：项目总投资额为XXX万元，公司现有自有资金XXX万元，因此尚需筹措资金XXX万元。
2. 资金用途：主要用于购置设备、人工和原材料、支付工程费用和流动资金等。
三、融资渠道分析1. 银行贷款：通过贷款的方式融资，灵活性高，成本相对较低。
2. 股权融资：通过发行股票或吸引投资者购买公司股权的方式融资，有利于扩大公司的发展。
3. 债券融资：通过发行债券的方式融资，成本相对较低，可以调节公司的资本结构。
4. 私募融资：通过向特定的机构或个人进行融资，融资灵活性高。
四、融资方案1. 银行贷款：公司可以向银行申请贷款，以项目为担保，获得一定额度的贷款来满足项目资金需求。
公司可以选择一家或多家银行合作，根据项目资金需求和借款条件，进行申请和谈判。
2. 股权融资：公司可以通过向投资者发行股份的方式，筹集项目所需的资金，吸引外部投资者的参与。
3. 债券融资：公司可以通过发行企业债券的方式，向债券市场融资，筹集项目所需的资金。
4. 私募融资：公司可以通过与特定的机构或个人进行融资合作，获得项目所需的资金。
五、融资安排1. 银行贷款：根据项目资金需求和借款条件，公司可以选择一家或多家银行合作，进行申请和谈判。
在贷款合同中，公司需明确还款计划、利率、担保措施等相关条款。
2. 股权融资：公司可以通过发行股票或其他股权融资方案，令项目融资的股东集体直接参与项目投资、建设与经营，以期收获来自项目盈利的红利。
3. 债券融资：公司可通过发行债券的方式融资，融资主体向市场发行公司债券，向投资者募集项目所需资金。
4. 私募融资：公司可以与特定的机构或个人进行融资合作，根据融资协议的内容，获得项目所需的资金。
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A公司某项目建设资金融资方案一、公司背景简介A公司成立于2002年12月17日，经营范围为海域围海造田及开发建设，注册资本金1亿元，股权结构为：B公司注资5100万元，股权比例为51%，C公司注资2000万元，股权比例为20%，D司注资1700万元，股权比例为17%，E公司注资1200万元，股权比例为12%，B公司为控股股东。
二、围海造地项目投资及公司财务状况围海造地工程于2003年6月开工，2006年11月至2007年7月各分项工程陆续交工验收，共形成陆域面积2926.52亩，其中已办理房地产权证的部分为2661.75亩，尚未办理的部分为264.77亩。
截至2008年11月底，工程总造价7.5亿元，资金来源为：实收资本1亿元，长期借款4.5亿元，股东借款1.78亿元。
长期借款为工行**支行提供的三年期土地抵押贷款，抵押物为*房地权市字第*号、第*号、第*号、第*号地块。
另外*房地权市字第*号地块(218亩)为D司7000万元贷款提供抵押担保，*房地权市字第*号地块（675亩）为B公司1.5亿元贷款提供抵押担保。
股东借款为D司借款15673万元，C公司借款1349万元，B公司借款778万元。
公司资产负债率达86.12%。
三、*项目投资及财务估算根据*市政府推进的“*”战略规划，公司围海造地所得土地性质拟从码头、仓储、工业用地变更为商业、住宅用地，公司将进行该地块的一级土地开发，七通一平后纳入土地储备中心进行招拍挂。
根据项目初步估算，全部投资至少需要200亿元，其中一期开发（即基础设施配套）约需26至30亿元，09年7月1日达到一期土地整理完毕交付土地储备中心进行招拍挂的进度。
资料显示，07年9月份该地块所在区域工业用地基准地价为53.25万元/亩，商业、住宅用地基准地价为127万元/亩。
*政发（2008）40号文规定，开发土地纳入储备出让后，出让总价款按规定提取国有土地收益基金和农业土地开发资金，剩余部分的85%返还土地前期开发实施单位。
根据上述基本数据，初步匡算该项目投资回报率为 %，内部净收益率为 %。
项目分期资金需求量测算如下：项目一期工程二期工程三期工程项目收入土地出让返还收入政府补贴收入广告收入其他收入收入合计工程支出勘察设计费土石方调配及基础处理费道路和市政管网建设费围堰码头改造排洪沟盖板改造绿化景观不可预见费资本化利息支出营运支出管理费用销售费用财务费用税费其他资金支出利润分配支出合计资金缺口四、可供选择的融资方案及可行性分析（一）股东分期同比例增资在项目不具备银行项目贷款基本条件（即取得有审批权的政府允许从事土地开发的批准文件、取得开发土地的《建设用地规划许可证》、自有资金不低于30%，取得拟开发土地所在区域的分区规划及城市控制性详细规划）之前，现有股东视工程进度所需资金同比例分期增资是较为现实的融资方式。
该方式为权益性融资，可提高自有资金比例，减少财务风险，为银行贷款提供合规性保障，且同比例增资不改变现有股权结构，有利于公司正常经营运转。
但该方案需要召开股东大会，经全体股东一致表决同意方可通过，其中B公司、E公司为国有独资企业，增资需经国资委审批，D司为上市公司，增资需进行信息披露，均要经过一定的时间和手续资金方可到位。
同时因该方式为权益性融资，资金成本高，起不到财务杠杆和节税作用。
（二）引进新的战略合作者如果公司后期涉足二级开发，所需资金巨大，可考虑引进新的资金实力雄厚、开发营运经验丰富的战略合作者，如*投资集团（香港）有限公司，参与商业定位及规划设计、区域整体开发顾问、区域内部分商业项目投资等。
该方案属于权益性融资，可提高自有资金比例，减少财务风险，为银行贷款提供合规性保障。
但该方案将改变现有股权比例，牵涉到现有股东权利和利益的重新分配，需要召开股东大会，经全体股东一致表决同意方可通过，其中控股股东B公司为国有独资企业，根据《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通知》（国办发[2005]60号）规定，国有企业增资扩股引进非国有投资者需要履行审批手续，即需要得到国资监管部门的批准。
D司为上市公司，股权变更需进行信息披露，如引进的战略合作者为外资企业，因国家对外资企业进入房地产市场有一系列比较严格的限制政策，需进行一定的变通。
另外由于股权变更，会涉及到法律、公司治理结构、财务结构、公司控制权与决策权等一系列问题。
因此该方案仅从融资角度而言缺乏实操性，更多的应从战略角度来考虑其价值。
同样，作为权益性融资，资金成本高，起不到财务杠杆和节税作用。
（三）商业银行贷款作为最常用的债权性融资方式，该方案具有可操作性强、手续简便、可发挥财务杠杆作用、节税等优点。
银行贷款一般分为流动资金贷款和开发项目贷款。
根据银发［2003］121号文件规定，商业银行对于房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以抵偿开发流动资金贷款及其他科目发放，因此通过流动资金贷款获得资金这一方式在目前房地产信贷政策从紧的局势下难度很大。
针对开发项目贷款，我司已取得产权证的6块土地总的评估价值为155741.93万元，按照贷款额度不超过抵押物评估价值70%计算，可贷总额为109019.351万元，已贷总额和已担保总额为67000万元，尚可争取的贷款额度为42019.351万元，可申请追加抵押贷款。
在缺少相应抵押物的情况下，可由股东提供抵押物或进行信用担保来取得银行贷款。
如公司后期涉足二期开发，所需资金巨大时，因项目资源良好，控股股东具有较高品牌价值，政策支持力度大，是银行的优质客户，可充分利用上述优势增加谈判砝码，争取较为优惠的贷款条件，同时可采取银团贷款方式，降低融资的时间成本和资金成本。
（四）股东借款该方案作为较为简便快捷的融资方式，可在不具备银行贷款条件时补充使用，主要用于解决项目临时周转资金或日常营运资金。
同时在股东资金充沛的情况下，借款方亦可取得不超过同期银行贷款利率上浮上限的固定回报。
由于公司间借贷为《贷款通则》所明令禁止，可采取委托贷款的方式进行。
另外在和银行已建立良好银企关系的基础上，能否利用委托贷款的方式进行变样银行贷款，从而绕过比较严格的银行贷款审批程序，达到在基本条件不具备的情况下进行融资的目的，或者是值得尝试的一个方向。
（五）政策性银行贷款因为一级土地开发所需资金巨大，周期较长，仅靠一级土地开发商自有资金远远不能完成，同时该项目具有公共性质，土地的增值收益归政府所有，且满足国家开发银行的投资方向（国家开发银行主要承担国家基础设施建设和支柱产业重大项目的长期融资），因此争取国家开发银行的政策性贷款可作为融资方案的一种进行尝试。
（六）引进隐形投资者与资金实力雄厚的房地产企业或非房地产企业合作开发，约定固定回报、收入分成、利润分成等不同的回报方式。
通常非房地产企业为金融投资者，希望取得固定回报，目的是为闲散资金找到投资渠道，取得较高、稳定的收益，一般不参与日常经营，在项目收益预期较为稳定时，资金成本可能偏高。
房地产企业一般为战略投资者，希望采取分成模式，渴望参与日常经营和取得一定话语权，在项目收益预期不稳定时，可减少财务风险。
如引进的隐形投资者为承建方，则可大大减少工程支出，从而减少整个项目的资金需求量。
该方案因无需变更股权结构，较引进显性投资者而言程序简便，但相应可能带来较为复杂的法律、税收、财务纠纷风险。
（七）利用商业信用在支付甲供材等大额材料款时利用银行承兑汇票与供应商进行结算，充分利用商业信用获得较长账期，相当于取得短期无息贷款，是成本最低的融资方式。
但在银根紧缩、供应商资金链紧绷的情况下，应适当考虑对方的财务状况，在我司银行信誉良好、授信额度充足的情况下，可采取汇票代贴（即持票人委托开票人将银行承兑汇票在开票银行代为贴现，但同时占用开票人在开票银行的信用额度）的方式，达到三赢的目的。
（八）尝试通过基金、投资银行、保险公司、信托公司、证券公司等投资机构进行融资随着银根紧缩银行贷款难度加大，信托计划成为开发商融资的最后渠道之一，但2008年11月份银监会265号文下发，严禁向未取得“四证”的房地产项目发放贷款，严禁以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款。
对于房地产开发商的融资门槛再次强调资本金比例超过35%、“四证”齐全、二级以上开发资质三个条件全部具备才能融资。
目前我司暂不具备上述融资条件。
另外值得重点关注的是房地产信托投资基金（REITs）。
12月4日,国务院常务会议研究确定了九条金融促进经济发展的政策措施,其中房地产信托投资基金作为创新融资方式的性质得到了明确。
REITs是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。
REITs为开发商提供了股权和债权两种融资渠道，具有更大的灵活性和有效性。
如果我司后期涉足二级开发，可考虑参考星耀地产联合中信信托成功发起成立国内最大规模的房地产基金“中信盛景星耀地产基金”的成功案例，募集项目开发所需的巨额资金。
（九）国债转贷或BOT模式一级土地开发中如果涉及市政基础设施和公用设施建设，如污水泵站建设等，可考虑通过政府申请国债基金转贷，有效降低资金成本；或者采用BOT模式，形成长期稳定的经营收入或租金收入，弥补日常经营支出的资金缺口。
（十）发行债券或上市无论上市还是发行债券，均需符合相对严格的条件，并需依照法定程序进行，即需经过公司决策层和政府监管部门同意，就目前资本市场的表现而言此融资方案不具备实操性。
（十一）争取政府补贴、市政配套费减免以及税收返还通过和政府协商，争取直接获得政府补贴、市政配套费减免、税收返还等优惠条件，或者由政府将该部分款项以增加股东B公司、E公司注册资本金的方式予以免缴或返还，达到增加资金注入、减少前期费用和税费支出的目的。
（十二）管理层和员工持股可作为融资和员工激励的备选方案之一，但鉴于公司性质为国有独资企业控股的子公司，需遵循《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》中第五条严格控制管理层通过增资扩股持股的相关规定。
综上所述，结合目前各项条件尚不具备的情况，短期内比较可行的融资方案为股东借款和股东增资，能快速满足项目启动资金的需要，同时股东增资有利于提高自有资金比例，降低资产负债率，改善资金结构，降低财务风险，为下一步债权性融资提供合规性保障；项目正常运转之后，主要融资渠道应侧重为政策性银行贷款和商业银行开发项目贷款，弥补巨额资金缺口，优化资金结构，充分发挥债权性融资的财务杠杆作用和节税作用。