2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题
四川省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。
A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置2、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。
A．30%B．40%C．50%D．60%3、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划4、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素5、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据6、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量7、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为__。
A．45%～60%B．50%～60%C．55%～65%D．60%～75%8、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性9、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地10、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地11、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
2016年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试题
2016年四川省土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。
A．三分之一B．三分之二C．四分之三D．二分之一2、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变B．可以有条件的改变C．可以改变D．必须重新确定3、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革政策出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让4、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性5、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。
A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素6、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。
A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征7、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。
【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲>乙>丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素8、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题
四川省2016年上半年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素3、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。
A．房产原值B．房产市值C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值4、是级差地租产生的原因。
A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素5、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．普通住房超过两年B．住房不足两年C．非普通住房超过两年D．别墅不论是否超过两年6、农村居民占用耕地新建住宅的耕地占用税应__。
A．免征收B．按国家规定标准征收C．延期征收D．按国家规定标准减半征收7、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素9、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为㎡。
A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：时间因素10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。
A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地11、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地12、建筑物的耐用年限有__之分。
四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题
四川省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价的基本事项不包括__。
A．估价目的B．估价对象C．估价时点D．估价原则2、指与建筑长轴方向一致的墙。
A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素3、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。
A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益4、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地5、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】A：水塔B：菜窖(小型)C：玻璃暖房D：锅炉房E：土地6、中心地理论是由德国地理学家提出的。
A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素7、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。
A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素8、对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议，应由下列__所述机关管辖。
A．该县公安局B．该派出所C．该县人民政府或某市公安局D．某市人民政府9、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素10、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。
A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显11、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素2、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：3B：5C：2D：1E：35％～50％7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议8、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
四川省2016年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。
A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性2、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。
【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素3、直接税和间接税是以__为标准划分的。
A．计税依据B．课征方法C．是否涉及外国政府利益D．税收负担能否转嫁4、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。
A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素5、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素6、我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322B：323C：324D：331E：时间因素8、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。
A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理E：合法性9、以下属于农用地利用资料的是__。
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素2、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函3、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见4、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。
A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素7、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地8、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素10、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题
2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候2、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府3、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％7、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性9、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
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2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A.房屋重置价B.房屋现值C.土地价格D.房地产价格2、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次3、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。
A:900B:1000C:1100D:2000E:时间因素4、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.土地登记代理事务所C.县级以上人民政府房屋管理部门D.A和B均可5、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括。
【2002年考试真题】A:职工工资B:改扩建费用C:房屋火灾保险D:维修费用E:时间因素6、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A:宗地用途B:宗地是否临街C:宗地基础设施条件D:宗地形状E:时间因素7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A.40B.50C.70D.808、__的建立和发展,使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A.市场体系B.市场经济C.分配体制D.经济体系9、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006年考试真题】A:8B:12C:15D:20E:土地10、我国的中央银行是。
A:中国工商银行B:中国农业银行C:兴业银行D:中国人民银行E:土地11、采用样地法进行农用地分等过程中,选择和确定标准样地是关键步骤之一。
一般情况下,标准样地应位于__。
A.土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B.土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元C.土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元D.土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元12、__又称为审慎原则、保守主义。
A.谨慎原则B.重要性原则C.实质重于形式原则D.形式重于实质原则13、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A.2.5~3.0B.0.8~1.5C.1.0D.0.514、基准地价系数修正法的基本公式为,其中,对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A:区域因素修正系数B:个别因素修正系数C:宗地地价修正系数D:估价期日修正系数E:时间因素15、某公司拥有一栋综合性办公楼,土地用途为办公,土地使用权为划拨方式取得,已取得国有土地使用证和房屋所有权证,但土地证中记载的土地使用期限为30年,已使用10年,剩余使用年限为20年,该公司欲以该物业进行抵押贷款,采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】A:用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格B:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格,再扣除应交的50年期土地出让金C:用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格,再扣除应交的50年期土地出让金D:用市场比较法E:时间因素16、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。
A:绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:农业地租E:时间因素17、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为__。
A.石油化工厂B.机械厂C.面包厂D.大型纺织厂18、通常,计算平均发展速度采用()。
A.算术平均法B.加权算术平均法C.几何平均法D.代数平均法19、根据法律规定,各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A.50%B.60%C.70%D.80%20、市场比较法中正确的估价程序是。
【2004年考试真题】A:①确定修正项目;②评估比较案例价格;③交易情况修正;④评估待估宗地价格B:①确定比较案例;②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正C:①评估比较案例价格;②收集资料;③确定修正项目;④评估待估宗地价格D:①调查与选择比较案例;②确定价格可比基准;③交易情况修正;④估价期日修正E:时间因素21、国家重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区,需要占用基本农田,涉及农用地转用或者征用土地的,应由__批准。
A.县级人民政府B.土地行政主管部门C.省级人民政府D.国务院22、农用地定级方法有__。
A.因素法B.修正法C.样地法D.权重法E.剩余法23、在进入以后,以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中,导致了地租研究的深入,从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A:19世纪末B:20世纪初C:20世纪60年代D:20世纪末E:时间因素24、某企业出资150万元购建一厂房,预计可使用20年,净残值为10万元,若采用平均年限法计提折旧,则月折旧额为万元.【2004年考试真题】A:7.00B:1.25C:14.94D:0.58E:土地25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A.土地使用权收购价格B.土地使用权转让价格C.土地使用权出租价格D.土地使用权抵押价格E.土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份,对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度,机构和手段等形成的完整体系。
A.社会B.国家C.人民D.利益2、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。
A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地域性D.土地资源稀缺性3、根据《土地管理法》规定,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由__或__经营、管理。
A.农村集体经济组织B.村民委员会C.村民D.村民小组E.村民代表4、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。
A.60.1%C.80.6%D.86.7%5、影响地价的环境质量主要包括。
A:繁华程度B:居民素质C:社会环境D:人文环境E:自然环境6、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括__。
A.煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B.邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C.供水、供电、供气、供热等市政工程项目D.铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E.建筑、道路和绿地等的整修工程项目7、在资产评估中,确定实体性贬值的方法有等。
A:功能价值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得开工许可证8、成本逼近法主要适用于__的估价。
B.住宅用地C.写字楼用地D.工业用地或新增建设用地9、下列交易行为中,需要进行交易情况修正的有。
【2002年考试真题】A:以地抵债B:母公司将土地作价转让给子公司C:外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D:公司将单位职工宿舍作价出售给职工E:对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一10、下列费用中,属于企业财务费用。
A:咨询费B:贷款利息C:融资代理费D:销售代理费E:融资手续费11、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。
A:最有效使用原则B:预期收益原则C:变动原则D:竞争原则E:贡献原则12、《关于加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)主要对进行规范。
A:企业所得税B:城镇土地使用税C:土地增值税D:契税E:耕地占用税13、农用地定级单元划分的原则是。
A:单元内部相对统一B:单元之间的土地特征差异明显C:单元边界不跨越地块边界D:河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E:单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线14、根据需要,工程结算一般有等几种形式.【2008、2004年考试真题】A:定期结算B:阶段结算C:竣工结算D:施工结算E:投资结算15、根据《中华人民共和国证券法》规定,股票发行采取溢价发行的,其发行价格__,并报国务院证券监督管理机构批准。
A.由发行人根据市场行情自行确定B.由承销的证券公司确定C.由发行人与承销的证券公司协商确定D.由发行人与股东协商确定16、耕地占用税的特点是。
A:强调对耕地的保护B:对土地用途转换进行平衡C:实行一次性征收D:耕地占用税征收标准在不同地区不一样E:耕地占用税以省为单位,以人均耕地面积为标准,分别规定单位税额17、房地出租中管理费的计算方法有__计算。
A.依总费用的一定比例B.依管理面积平均C.依租金的一定比例D.依总收益的一定比例E.依总支出的一定比例18、农用地价格影响因素为__。
A.种植作物种类B.自然因素C.社会经济因素D.特殊因素19、全国社会经济统计指标中的动态指标,不包括__。
A.固定资产投资B.价格指数C.通货膨胀率D.进出口总额20、违反税法应负行政责任,其违法行为主要包括__。
A.偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为B.偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为C.漏税行为D.骗税数额较小,不构成犯罪的行为E.情节轻微,未构成犯罪的抗税行为21、在下列各项中,可以作为城市维护建设税计税依据的是.【2006年考试真题】A:纳税人享受的营业税减免税B:纳税人偷逃增值税被处的罚款C:纳税人偷逃消费税被查补的税款D:纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E:纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税22、任何不动产的价格起伏及供求变化,其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A.人文B.自然C.经济D.社会23、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。
A:投资利润率B:财务净现值C:内部收益率D:销售利润率E:现金回报率24、《物权法》中所明确的土地用益物权包括。
A:土地承包经营权B:建设用地使用权C:抵押权D:地役权E:宅基地使用权25、工程结算一般包括等形式。
A:定期结算B:阶段结算C:竣工结算D:施工结算E:取得开工许可证。