土地估价师考试模拟试题(一)
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份
土地估价师考试模拟真题及答案范本3份土地估价师考试模拟真题及答案 12017年土地估价师考试模拟真题及答案一、单选题：1、不属于现场__的方法( )。
A.观察B.电话__C.询问D.测量标准答案：B解析：现场__的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。
2、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有( )。
A.土地的面积、形状、地势B.土地的使用年限C.建筑物的权属、他项__D.土地的性质、权属、来源标准答案：A解析：土地实体状况查勘内容包括：土地的位置、四至、面积、形状、地势、临路情况、开发程度、地质水文状况及地上建筑物的面积、结构、平面布置、工程质量、新旧程度、装修情况、设施、设备、楼层、朝向等等。
3、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至B.土地的开发程度、地质水文状况C.地上建筑物的面积、结构D.土地的性质、权属、来源标准答案：D解析：权益状况包括：土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项__等等。
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数B.中位数C.众数D.总和标准答案：C解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。
5、评估公共建筑、公共设施用地，一般应首选( )。
A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法标准答案：C解析：成本逼近法对于既无收益又有很少交易情况的学校、公园以及公共建筑、公共设施等特殊性的土地估价也很适用。
6、预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法标准答案：D解析：剩余法和收益还原法，都应用了到了总收益。
根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。
因此，土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
7、下列( )情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市全域C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地标准答案：C解析：根据路线价估价法要求的第二条，需要较多的交易实例，且土地市场要规范。
土地估价师土地管理基础知识考试模拟试题及答案一
土地估价师土地管理基础知识考试模拟试题及答案一2022年土地估价师土地管理基础知识考试模拟试题及答案一2022年土地估价师《土地管理基础知识》考试模拟试题及答案（一）一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√"，认为错误的涂"×"。
答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
()。
答案：×解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。
2、土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
()。
答案：×解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
3、土地管理的本质是对土地资源的行政管理。
( )。
答案：√解析：土地管理的本质是对土地资源的行政管理。
4、地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。
( )。
答案：√5、根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会()。
答案：×解析：各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会6、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。
其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。
( )。
答案：×解析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。
-最新-全国土地估价师资格考试试题(模拟试题)估价实务1
一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共30分。
选错不得分，不倒扣分)1．某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的( D )。
A．待估地产状况B．地上建筑物状况C．市场情况D．区域因素条件2．价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括(A)等内容。
A．估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B．估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C．估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D．估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期3．一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述，(C )是不正确的。
A土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生深刻的影响D．土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来解析：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是行政（政府土地政策）因素对地价所产生深刻的影响4．估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为( B )。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算5．“同一供需圈”是指( )。
土地估价师土地估价实务模拟试卷
土地估价师土地估价实务模拟试卷
土地估价师土地估价实务模拟试卷
(一)综合计算题
1.某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地,建造了厂房进行生产,土地面积6000m2,建筑面积4800m2,出让年限50年。
该企业对地上建筑物办理了财产保险,根据《保险合同》规定,若地上建筑物毁损,保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。
2004年4月,因生产事故造成地上建筑物毁损70%,该企业向保险公司提出索赔。
保险公司经过核实,认为符合理赔条件,特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估,并确定理赔额度。
为此,该估价机构搜集了如下可用资料:
(1)该地块所处区域内两幢类似物业的近期交易价格分别为:
实例A:1250元/m2
实例B:1420元/m2
(2)该地块所处区域于2003年10月出租的-工业厂房(实例C),房地年出租净收益为105元/m2,可收益年限50年。
(3)该地块与三个可比实例A、B、C的影响因素修正指数如下表4-1,表中数值表示各案例条件与待估房地产比较,负号表示案例条件比待估房地产差,正号表示案例条件比待估房地产好。
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土地估价师考试：2022实务基础真题模拟及答案(1)
土地估价师考试：2022实务基础真题模拟及答案(1)1、因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（）。
（多选题）A. 政府相关公告、文件B. 原《国有土地使用证》C. 《房屋所有权证》D. 土地管理部门签署的批准文件E. 售房单位和购房职工签订的售房合同试题答案：B,C,E2、调查资料（）后，应逐宗用资料袋装放。
（单选题）A. 核签B. 装订C. 盖印D. 立卷试题答案：D3、量算项目用地占用基本农田面积的主要依据是（）。
（单选题）A. 地类界线B. 基本农田界线C. 道路界线D. 农用地转用范围线试题答案：B4、农用地定级是指在一定（）行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性，而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
（单选题）A. 乡B. 村C. 设区市D. 省、县试题答案：D5、关于GPS网在布网时应注意的事项，下列描述错误的是（）。
（单选题）A. 选点时要考虑与下一级控制网（点）的通视要求B. 点位应选在视野开阔处，避开高压电线、变电站、电视台设施C. 对于地物较为密集的地方，最适宜布设GPS网D. 点位布设尽量选在交通方便的地方试题答案：C6、土地勘测定界过程中，外业测量情况包括（）。
（多选题）A. 导线点的个数B. 面积量算及汇总C. 采用的测量仪器D. 编绘勘测定界图E. 测区基本情况试题答案：A,C,E7、在勘测定界技术说明中应包括（）。
（多选题）A. 项目概述B. 施测单位及日期C. 施测人员统计情况D. 勘测定界依据E. 勘测定界工作情况试题答案：A,B,D,E8、下列各项不属于土地勘测定界前期的资料准备的是（）。
（单选题）A. 用地批准文件B. 调查成果资料C. 相关权属证明文件D. 相关图件资料试题答案：B9、根据《土地登记规则》第2条规定，变更土地登记包括（）。
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。
新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。
《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。
)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。
对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。
《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。
A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。
土地估价师考试模拟试题(一)
土地估价师考试模拟试题(一)一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
土地估价师--土地估价实务模拟题(一)
土地估价师--土地估价实务模拟题(一)第一部分计算题共3题，各题分别为30、30、40分。
要求列出算式、计算过程和计算结果，计算结果保留两位小数，地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
一、某开发商拟投标某70年土地使用权的七通一平空地，面积2000平方米，根据规划，最佳利用方式为修建住宅，最大容积率为4。
根据有关调查研究显示，该项建设周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建筑费和专业费预计每建筑平方米2000元，第一年投入40%，第二年投入60%，目前贷款年利率为8%，建成后即可全部售出，售价预计为4000元/平方米，销售税费为不动产总价的6%，要求利润不低于不动产总价的15%，取得土地使用权的法律、估价及登记费用为地价的2%。
估算该开发商目前所能投标的最高地价。
二、某城市有宗地F因拍卖需要评估，现有5宗类似的土地交易案例，条件如下。
项目A B C D E 待估宗地成交价格（元/m2）500 600 950 1020 1300交易形式协议协议招标招标拍卖拍卖交易时间（年、月）2002.3 2002.5 2002.9 2002.11 2003.2 2003.5土地使用权年期50 70 70 40 70 50容积率1.0 1.6 1.8 1.4 2.0 1.5区域因素比较繁华程度+2% -1% 0 -2% +3%基础设施0 +3% -1% +3% 0交通状况-1% 0 +2% -1% -2%个别因素比较宗地形状0 -2% +3% 0 1%宗地位置+1% 0 -2% -3% 0临街类型+1% +1% 0 +1% -1%表中区域因素和个别因素的修正都是与待估宗地相比较，表中数字为正时，表示交易案例宗地条件优于待估宗地，表中数字为负时，表示交易案例宗地条件比待估宗地的条件差，数字表示对宗地地价的修正幅度。
根据调查，该城市交易形式修正系数为：协议0.6，招标0.8，拍卖1.0；地价指数以2002年1月为100，以后平均每月递增1个百分点；土地还原率为7%；此类用地的最低容积率为1，容积率在1—1.5之间时，容积率每增长0.1，宗地单位地价比容积率为1时增长5%，超过1.5后容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时增长4%。
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土地估价师考试模拟试题(一)
一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，
并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）
1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实
例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
14．路线估价价法计算公式的表现形式是：宗地总价=路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。
15．国有土地使用权期满，土地使用者应交还土地使用证，并依照规定办理注销登记，该土地上的建筑物，其他附着物由国家考虑实际情况给予相应的补偿。
16．在对基准地价评估所需的样点地价资料进行出让年期修正时，没有明确使用年期的，应按无限年期使用权价格修正到法定最高出让
年期；对有年期但没有到法定最高出让年限的，则以样点地价年期为准。
17．评估没有地役权的土地使用权价格，关键是判断地役权对土地利用的影响程度。
18．基准地价评估的任务是以城镇整体为单位，针对城镇内某土地级别的不同区域类型，分用途评估出基准地价；并在此基础上，分析地价与其影响因素之间的关系，从而建立以基准地价为基础的宗地地价评估的修正体系。
19．采用剩余法评估地价时，利息的计算应以开发建造过程中的全部预付资本为计算基础。
20．基准地价，标定地价，交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
二．单项选择题（共100题，题号21~120 ，每题1分，共100分。
每题A.B.C.D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分，不倒扣分）21．根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自（）
A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B. 社会其他部门工人创造的价值
C.农业工人利用肥沃土地创造的超额利润
D. 农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润
22．有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。
又知土地还原率为
6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。
A. 59．67
B. 58. 67
C. 7
D. 2. 52
23．采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 标准法
24．将标准深度100英尺4等分，每一等份的价值占路线价的比例分别为37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路线法则是（）。
A. 慎格尔法则
B. 苏慕斯法则
C. 霍夫曼法则
D. 哈柏法则
25．进行标定地价评估时，首先要（）。
A. 确定影响地价的因素
B. 确定估价方案
C. 选择估价方法，估算土地价格
D. 确定宗地估价额
26．某城市四级工业用地基准地价为300元/每平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水，通下水，通电，通讯和场地平整），若增加供气，供热将使地价分别增加40元/每平方米，30元/每平方米。
若该四级地上某工业区达到通上水，通下水，通电，通讯，通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/每平方米。
A. 300
B. 340
C. 370
D. 330
27．在评估划拨土地使用权时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
28．有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，
土地开发费为20万元，开发期为一年。
其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为（）元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A. 32000
B. 21762
C. 12000
D. 9762
29．确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（），修正的结果为辅。
A. 统计
B. 分析
C. 比较
D. 选择
30．某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限xx年，经济耐用年限xx年，已使用xx年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为（）万元。
A. 1220
B.1274
C. 1525
D.1593。
，土地估价师考试模拟试题(一)。