国外成功城市综合体研究84页PPT

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超级城市综合体分析美国纽约曼哈顿hudson yardsPPT精选文档

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30 Hudson Yards 纽约市最高的户外观景台
30 Hudson Yards一个90层高，1296英尺（395米）高的钢结构摩天大楼，是纽约哈德森码头综合开发项目的主力。建成后，它将成为纽约第二高的办公大楼，并且是该市最高的露天观景台的所在地，该露天观景台从1100英尺高的建筑物悬臂伸出。这座建筑物的高度将达1100英尺，比帝国大厦的观景台高出50英尺。其令人惊叹的设计将带来独特的纽约天际线视角。
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The Shed 建筑创意、技术与环境相结合
Shed的建筑位于15 Hudson Yards底部，由Diller Scofidio + Renfro与罗克韦尔集团合作设计的一个 200,000平方英尺（18,500平方米）的创新结构。 The Shed将于2019年春季开幕，将成为纽约第一个致力于委托，制作和展示各种表演艺术，视觉艺术和流行文化的艺术中心。
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Hudson River Park 美国最长滨河公园哈德逊河公园拥有着美国最长的河滨公园的称号，也是开发商自中央公园建成以来在曼哈顿进行建设的最大的开放空间项目。
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Hudson Park ＆ Boulevard 哈德逊公园大道
Hudson Park＆Boulevard是新Hudson Yards区的一个基本元素，将帮助该地区从一个荒凉的工业区转变为一个充满活力，适合步行的综合区。公园将成为这个新建社区中心的绿色中心，通过每个新设计的东西街道入口，公园将为当地居民，工人和游客提供急需的开放空间。
Hudson Yards 哈德逊城市广场
美国纽约最大最新的超级综合体，未来的天空之城 1
➢ 基本介绍
德逊城市广场（Hudson Yards）是美国历史上规模最大的私营房地产开发项目，位于曼哈顿西区，总投资200亿美元，也是继洛克菲勒中心之后纽约市最大的房地产开发项目。这个占据六个街区的开发项目位于曼哈顿西侧，由覆盖繁忙铁道与隧道的11公顷（28英亩）土地组成，预计建成包含商住摩天大楼，学校，医院，零售空间，公园，文化场所和公共艺术等在内的一系列功能建筑。 SOM、KPFDiller Scofidio + Renfro、Rockwell Group、史蒂文·霍尔、福斯特、等多家世界规模最大，最具影响力的建筑公司参与建设。

国内外城市综合体之研究

商业
相互限制
▪商业的档次要求 ▪不能影响办公、居住
环境
酒店
写字楼
公寓
▪为商业带来商务消费人流 ▪资源平台、提升品质 ▪地标性建筑 ▪现金流来源
■为商业带来住家消费人流
▪现金流来源
物业功能比例案例一
五四广场周边区域 ——青岛市新的政治、经济、金融、文化中心
五四广场核心区占地约20万平米，容积率7～9 功能配比商业：酒店：办公：住宅：＝3：2：3：2 周边分布着世纪大厦，中信金融大厦，华仁国际大厦，青岛世界贸易中心，环海凯莱商务酒店，维也纳大酒店……
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
• 案例 — 日本福冈博多运河城
内部交通
➢不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来
综合体
综合体的功能构成
1、城市缩微体商业： ➢与日常生活最密切 ➢形成城市范围的市场 ➢吸引和支持其他功能 ➢提供生活性、愉快性和丰富性的多样化选择 ➢形成热闹繁荣的街区。居住： ➢城市开发的基本成分 ➢避免交通拥挤和能源浪费的有效办法 ➢为城市街区提供安全的生活空间。交通： ➢保持与城市的密切联系 ➢为零售提供持续不断的人流。
国内外城市综合体案例分析
2010.6.4
问题1
宁波城市综合体探究
江北万达广场主力店分布
4层 1.81万平方共6层 2.45万平方地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
综合体的功能构成

国际著名的文化综合体案例研究PPT课件

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国际著名的文化综合体案例研究/内部：复合多类型的文化功能，产生强联动性
案例启示——内部功能组合方向
单职能综合体
多职能综合体
聚集型演艺类艺术展示类
科技类文化信息类
聚集型演艺类
形成综合艺术展示类影响力
科技类
文化信息类
单职能综合体模式：单一主体功能＋多个附属功能
•特点：用地规模小，综合的内容有限
•适用：具有浓厚文化底蕴，文化设施配套已成熟的区域，突出单一文化特质
多职能综合体模式：多功能相聚合
•特点：复合性强，易树立文化核心地位
•适用：文化底蕴和配套设施欠缺的区域，可迅速提升区域文化气质
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国际著名的文化综合体案例研究
•空间布局：实现内外功能有机融合
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国际著名的文化综合体案例研究
内部功能布局：研究世界先进经验和前沿发展
引入休闲公共空间，实现区域功能的整体联动
美国洛克菲洛中心单栋文化综合体建筑的城市化演绎——引入下沉广场
洛克菲洛中心包括文化观演、图书馆、办公、零售、停车和娱乐设施，每天超过25万人流经过设计者在建筑群中心引入了一个充满想象和活力的公共空间——下沉广场： •地下的购物大厅通过步行系统联系了这个综合体的各个部分和地铁， •地面、地下与传统纽约街道融为一体，使文化、休闲、商业等功能实现整体联动。
国际著名的文化综合体案例研究
整体概况
+ 概况1
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概况2
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概况3
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国际著名的文化综合体案例研究

国内外城市综合体之的研究

旅游租客资源平台、提升品质定义项目形象定义档次
商业酒店写字楼
为商业带来商务消费人流资源平台、提升品质地标性建筑现金流来源
公寓
酒店式公寓和国际公寓在
面积、服务功能上形成分工和差异。
为商业带来住家消费人流现金流来源
■
物业功能比例案例一
五四广场周边区域
——青岛市新的政治、经济、金融、文化中心
五四广场核心区占地约20万平米，容积率7～9 功能配比商业：酒店：办公：住宅：＝3：2：3：2 周边分布着世纪大厦，中信金融大厦，华仁国际大厦，青岛世界贸易中心，环海凯莱商务酒店，维也纳大酒店……
核心区
物业功能比例案例二
以中山广场为核心的人民路、三八广场区域一大连最大、最具影响力的集金融、保险、商业、船务、商贸等几大功能于一身
市场实现度市场实现度高资源整合提升项目形象. 未来写字楼租售压力大自用和投资需求量大，易于销售
投资较小，资金回笼速度快
投资大，回收期长，前期无法回笼资金投资较高，资金回笼速度一般投资较小，资金回笼速度快
酒店
销售/外包经营
写字楼公寓（居住）
销售销售销售/出租
商场
商业商铺
• 最优雅的礼仪修养是体现自然
以一种修养面对两种结果
• 必须首先学会面对的一种结果----被拒绝
• 仍然感谢这次机会，因为被拒绝是面试后的两种结
果之一。 • 被拒绝是招聘单位对我们综合考虑的结果，因为我们最关心的是自己什么地方与用人要求不一致，而不仅仅是面试中的表现。 • 不要欺骗自己，说“我本来就不想去”等等。 • 认真考虑是否有必要再做努力。
最赢利的项目
提供流动的“居住”人口和活动的人提供娱乐设施和夜间服务增加了城市的活力。

环球商机-城市综合体研究

城市综合体研究
目录
一
城市综合体论
二
城市综合体经典案例
三
大连万达专题研究
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Part One 城市综合体论
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Question One
什么是城市综合体？
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POINT 1
城市综合体的构成要素
写字楼
商业
酒店
文娱
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公寓
展览……
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POINT 2
城市综合体的定义
OFFICE
PARK
HOTEL
HOPSCA CLUB
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伦敦码头区再造项目其他问题
① 码头区人口主要由蓝领工人组成，多年来都未曾经过新技能的培训，已无法适应社会的发展。
② 码头区的大部分土地为当地公共机构所拥有，这些机构既无愿望也无资本对区域进行再改造，
私人手里只掌握了很少一部分独体。公共机构对市场的敏感度非常低，对提供土地持排斥态度。
③ 码头区到处是遗弃的破旧建筑物，再开发的成本非常高，并增加了许多不确定的因素，从而大
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POINT 7
城市综合体分类
按地段分：
➢都心型综合体； ➢副中心（区域和新城）型综合体
按品味分：
➢高端奢侈型综合体，指都心型尤其是一线城市为特征的五星级酒店、五A 级写字楼和奢侈品和国际一线品牌为主的高端商业中心的聚合综合体。
➢中档生活型城市综合体。酒店三星以下，商业以大卖场主力店为主和写字楼体量较小的的一线城市区域商业中心和二、三线城市的综合体。
大降低了对投资者的吸引力。
④ 区域本身的市场无法改变其大环境，也无法提供大量的、必需的基础设施，来彻底改变其衰落
的对外形象，从而也很难形成一个吸引人们居住和经商的地方。

世界级城市综合体深入研究

目录
第部剧场内部运河项目体量空间布局及功能配比项目立意：项目立意：化都市为剧场设计思路：设计思路：观光与商业结合商业布局业态经营管理—— ——专业团队和完善计划经营管理——专业团队和完善计划
目录
第三部分：第三部分：东京六本木
商业布局
① 运河城的设计没有采用追求建筑物本身形态美的手法，而是重视在建筑物之间的衔接处人们如何行动以及建筑物与城市之间的关系 ② 在商业布局的营造上，运河城首先突出了运河的特色，它以南北流向的人工运河为中心，集中设置游艺、商店、餐饮、电影院、音乐厅以及饭店。 ③ 由于运河城周边是曲线道路，设计师将所有沿街立面处理成与道路一致的弧线，在增加空间与面积的同时最大限度地保持了与地块周边的和谐。 ④ 动线：每个建筑都是相通的，这种联系有的是通过空中走廊，有的是通过桥梁，有的则是两个不同功能的建筑嵌入在一起，自费修建的天桥通向地铁和老商业区。
规划设计理念：场所理念
难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。
空间布局图
整体设计布局
入口处，入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻—— 面探寻—— 暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，为整个购物旅程增添神秘和新奇的色彩。通过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道，便到了难波公园（Namba Park）的零售与娱乐区域。

城市综合体案例研究：国外综合体经典案例-日本东京六本木、纽约洛克菲勒中心研究

秋天，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦
夏天，所有的鲜花开放，
青蛙为繁华的东京带来欢
快的叫声。鲜花怒放，青
菜长势喜人，在六本木新
城的空中花园感受夏天斑
斓的色彩
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冬天到了，周边的树叶开
始飘落，六本木新城精心
选择的鲜花依旧开放，让
严冬里的人们看到春天的
书看累了，就去森大厦52 楼全球最高的美术馆—— 森美术馆转一转，在莫奈、毕加索和莫迪利阿尼的作品中结束诗意的一天.
人们在“Hills”居住、办公、学习、娱乐、休憩，足不出
户就可以享受一切h
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全美之星洛克菲勒中心 (Rockefeller Center)
位于美国纽约最繁华的商贸金融中心———曼哈顿岛中部，占地8.9公顷，共有建筑19座，总建筑面积 74万平方米，容积率达18。
“六本目学术hills”；可以360度“眺望东京市容”的展望台。
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功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此足不出户，就可以享受到一切
东京凯悦大酒店
以大量创新的酒店、酒吧引导着一种充满活力的生活方式。
2800平米的典礼和会议设施，成为完美的婚姻和社会聚会的场所。
森艺术中心
坐落在森大厦的第49 层，是六本目文化的中心和象征，包括森美术馆、六本目东京观光俱乐部和六本目希尔学院。
• 该项目是日本国内最大的由民间力量为主体实施的城市综合再开发项目。占地面积约11.5 万m2 ，建筑面积约为75.91万m2,开发历时17年
• 六本木孕育了多样的文化，尤其是
聚集了各国的大使馆、外资企业、
媒体、时尚、艺术关联企业，六本

每周一例国内外城市综合体案例案例分析讲课文档

PRELUDE伯豪主题精品酒店为宁波首家汽车酒店，一房一车库，别具时尚风格。
商铺目前只租不卖
现在九页，总共四十三页。
联盛广场
联盛商业广场位于宁波市鄞州中心区，由四个T字型的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块，分布在贸城西路北侧、宁姜公路西侧和四明路南侧，与宁波万达商业广场一路之隔，项目总占地面积168亩，总建筑面积近40万平方米。
9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货, 30000平米，上市百货巨头。
现在七页，总共四十三页。
租金情况：
万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%。
商业规模宏大，业态涵盖面广，综合性强。各购物区以不同主题独立存在，便于消费者的购物消费。同时，由于减少了商场的高度，使得商场平均租金有所提高。各具特色的22座风格迥异的主体建筑，成为整个项目的亮点，吸引消费者。鲜明的主题概念，充分利用水与绿化、灯光等，突出其亲水、现代的主题效果。艺术化的景观效果：广场内亚洲第一的音乐喷泉和超大水幕电影、在广场上举行的各种大型演出活动、优美的广场绿化，都为消费者创造了舒适的购物环境。完善的配套设施：1000多个停车位为消费者提供了充足的停车空间。
内部交通
➢不同标高上的通道和天桥将该项目的各个组成部分有机地连接起来

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6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
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国பைடு நூலகம்成功城市综合体研究
51、没有哪个社会可以制订一部永远适用的宪法，甚至一条永远适用的法律。 ——杰斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样一种的网，触犯法律的人，小的可以穿网而过，大的可以破网而出，只有中等的才会坠入网中。 ——申斯通 54、法律就是法律它是一座雄伟的大夏，庇护着我们大家；它的每一块砖石都垒在另一块砖石上。 ——高尔斯华绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿