城市综合体-分享
中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
成都市大型商业综合体一览表
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保利中心
保利地产
武侯区锦绣路1号（美领馆旁）
已建成
办公
15
希顿国际广场
希尔顿酒店集团
国际城南核心世纪城对面
在建
项目由三栋建筑高度均为168米的希尔顿国际酒店、希顿国际写字楼、希顿国际公寓组成。
6
摩根中心
成都广联置业有限责任公司
锦江区海椒市街3-5号
已建成
办公。
7
中海购物公园
中海兴业成都有限公司
成都金牛区蜀西路
已建成
中海国际购物公园依托1986亩中海国际社区，为成都首个体验式购物公园。项目规划用地面积约95亩，总建筑面积约80000㎡，1000余个停车位，容积率为1.1。规划为集大型超市、主题餐饮、休闲娱乐、酒店、办公于一体的区域级开放式商业中心。
16
苏宁广场
苏宁置业
高新区三环南路以北，火车南站以南，天府大道以西
已建成
建筑规模达13万平方米的苏宁广场定位于将是集购物、电器、院线、餐饮、休闲五种业态为一体的大型综合商业体。
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华宇蓉国府
华宇集团
成都市中心区人民南路三段
已建成
项目总建筑面积约17万方，总投资约13亿元，由6栋高层建筑组成，功能分别为写字楼、综合商业、星级酒店、高尚住宅四个部分。
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大鼎世纪广场
成都大鼎置业有限公司
成都天府立交东北侧
已建成
总建筑面积201127.05平方米；项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成。物业形态由五星级酒店、超5A甲级写字楼，高端商业中心，国际公馆构成。商务公馆配地源热泵系统， 2号楼为生态植壁建筑体。
大连商业综合体
餐饮类(单位:㎡)
钱塘人家 米洛克 欧米奇 麦当劳 味千拉面/牛角烤肉 阿罗哈 大华专业酱骨 195.6 230.7 116 130 505.7 17.5 394
一层各业态面积比例
休闲娱乐类(单位:㎡)
中体倍力 300
经典案例分享
零售类(单位:㎡)
LESS 都彭 百匡 昀珊文化 圣迪奥 哥弟 Codes 登喜米兰 137 36.9 7.2 56.6 60.4 124 75.5 8 Blumenovu/ 渔 80.8 13.6 耐尔 法文箱子 77.8 麦凯乐 6250 威妮华 12 国美电器 332.3 C&A 875 QUEENYARD 64.7 FOSS 107 乔万尼 126 集迦 135.8 68女装 95 yyccllecion 199.2 SPR 249.5 Cache139.6 李宁 858.5 Cache Honeys 184.5 ZARA 543.9 热风 207.3 NIKE 381 法妮 62.3 Jack Jones 451 天福茗茶 林清轩 树语 今典银饰 舒宠 60.9 16.5 11.5 11.3 11.3 威斯优尼 班尼路 拉夏贝尔 H&M UNIQLO 218 446 175.5 733.7 900
经典案例分享
地下一层品牌商家
品牌
万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华 润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地 茶飠厅、加勒比西飠厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋 美中飠厅、过江龙火锅、白云药房
经典案例分享
夹层品牌商家
品牌
赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美 容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、 天翼通讯、中国移动
交通枢纽型城市综合体的开发
交通枢纽型城市商业综合体的开发与运营一．交通枢纽型城市商业综合体特点交通枢纽型城市综合体一般包括地铁、城市轨道交通、公交站点，人流量巨大，在大型城市商业圈具有较高商业价值。
例如，上海大学城城市交通综合体包括轨道交通中心站点、长途汽车站、公交汽车站和大型购物中心、酒店及高尚住宅开发，配套两个城市广场和多个地下停车场。
多物业功能组合。
交通枢纽型城市综合体包括交通物业和商业物业，商业物业一般包含写字楼、酒店公寓、购物中心。
城市综合体项目投资规模大，设计和施工都比较复杂，盈利模式比较复杂，投资风险控制难度大，开发和运营单位需要具有较高的驾驭能力和完善的知识体系。
二．调研与论证方法采取了如下调查方法：１．城市规划与区域经济调查和研究工作相互结合。
在完成上海松江大学城轨道交通综合体项目同时，完成了上海松江与东京城市新区的国际比较研究，提出了松江依托大学城建设上海区域CBD的新思路。
２．消费者调研。
吸纳上海高校在人口研究方面的成果，结合松江实际，充分了解上海区域人口特点，把握上海城市人口变化规律，研究消费者收入与消费习惯。
３．文化主题调研。
城市综合体吸引消费者主要依靠一流的建筑特色和具有文化艺术品味的室内外环境，留住消费者依靠良好的业态组合和商业服务。
三．可行性分析与盈利模式特点可行性分析特点１．基础调查工作由新摩尔公司独立完成，团结商家共同进行市场分析工作，虚心听取政府职能部门意见，利用规划局、商业局等城市出规划和商业网点文件。
２．根据盈利模式要求，引导可行性研究工作，判断不同方案的可行性，进行周密的比较研究，协助甲方正确决策。
表9-3 大学城站点城市综合体项目分析S优势 1.松江区位优势上海松江新城规划起点高2.松江经济发展持续向前3.轨道交通与城市长途客运及公交相互结合，带来较高商业价值。
目前人气不旺，仅仅依靠客运中心并不能满足商业人气需求。
W劣势 1.例如上海龙之梦拥有轨道交通和地铁人流双重优势，因为开发定位不准，经营不善，举步维艰。
城市商业综合体招商运营方案-精品
城市商业综合体招商运营方案目.录一、承租户撤场管理流程 (3)二、承租户出入货品及物品搬运管理流程 (5)三、承租户促销信息收集及DM印制发行管理流程 (6)四、承租户档案管理流程五、活动管理流程 (9)六、减免租金流程 (10)七、承租户迁出管理流程 (11)八、承租入住管理流程（各部门） (18)九、承租户入住管理流程 (23)十、承租户租金催缴 (30)十一、承租户租金收缴 (32)十二、承租户形象管理流程 (33)十三、承租户宣传品管理流程 (37)、开闭店管理流程 (38)十五、楼面现场报修业务跟进流程 (40)十六、事故索赔管理流程十七、特殊气候现场管理流程43 45XXX城市综合体项目坐落XXX市内，是XXX市东南商圈的重要项目之一。
地上五层地下一层，总建筑面积近5万平方米，是集购物、学习、娱乐、健身、社交等功能于一体的大型城市综合体。
一、承租户撤场管理流程1.1工作描述：承租户撤场是承租户迁出的重要步骤之一，对承租户撤场流程的管理与控制直接影响店铺撤场时间及新承租户的入住时间。
本流程以运营部所属人员为主导，需要XXX城市综合体各部门的密切配合，以保证承租户如期顺利撤场。
L2操作流程1.2.1运营主管确认承租户签回《承租户撤场清单》后，通知运营部人员撤场条件并开始撤场工作；1.2.2运营部人员与承租户约定撤场时间，提前与物业部门协调，根据运营部经理与承租户洽谈的撤场条件，撤场分为“现状接收”及“毛坯状态接收”两种情况。
•“现状接收”指承租户撤掉货品、活动家具等非工程拆除物品，基本天花、地面、墙面、电路、消防、空调、安装道具等不予拆除。
通常新承租户同意接收原店铺后方可采用此撤场方式，撤场时间为「2晚。
•“毛坯状态接收”指承租户拆除所有二装工程，使店铺恢复至毛坯状态。
通常新承租户不同意接收原店铺或尚无新承租户时使用此撤场方式，撤场时间约为1周/200平方米。
运营部人员通知物业部，对承租区域进行交接。
万达城市综合体营销操作要点(曲总)-房地产-2020
项目公司负责组织编写方案设计任务书，报集团项目 管理中心设计部、营销部审批。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
3、方案招标： 项目公司负责组织，项目管理中心设计部、营销部和
规划院参与项目单体方案设计单位的招标工作。项目管理 中心设计部负责主持相关方案评审会，确定相关设计单 位。 4、方案评审：
四、工地围挡 1、尺度： 工地围档高度要求不低于6米，局部可达10—15米； 2、工期： 工地围档必须在开工典礼前完工。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
五、沙盘
1、规定项目：区域沙盘、项目沙盘、室外步行街沙盘； 2、技术要求：项目沙盘尺寸不小于6*8米，室外步行街沙盘需 要对商业氛围展示进行重点处理； 3、制作单位：沙盘制做公司只允许在集团合格供方内选择； 4、检查验收：项目公司总经理、设计副总、营销副总、相关 设计单位在沙盘制做过程当中须现场检查两次以上，最终经过 集团营销部、设计部共同验收方可展示。
单体方案完成后，必须通过由设计部、营销部共同组 织的评审会，住宅、公寓、商铺、写字楼的户型平面和立 面方案不通过审批不得进行下一步工作。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
5、异议处理： 项目管理中心营销部是方案评审的重要部门，经
多次评审和修改后，营销部仍于建筑方案评审意见中 提出重大异议的，项目公司应书面上报项目管理中心 研究决策。项目管理中心设计部协调和研究提出的意 见中如牵涉总图、功能分区、面积指标等重大影响 的，须报规划院批示；规划院不能批示的，转报主管 规划副总裁协调有关集团领导或上报总裁批示处理。
第三部分、万达城市综合体营销的规定动作
腾飞地产集团招商说辞-城市综合体-泰州XX地产集团统一说辞
泰州XX地产集团广场招商说辞2011年1月15日目录一、XX地产集团集团简介二、XX地产集团商业优势三、泰州XX地产集团广场简介四、泰州XX地产集团广场经营优势解读五、泰州XX地产集团广场招商常用问题解答一、XX地产集团集团简介XX地产集团集团成立于1988年，现已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大支柱产业，企业资产超过1000亿元，年销售额超过700亿元，年纳税超过90亿元。
XX地产集团集团在全国50多个城市投资项目，截止2010年底已在全国开业42个XX地产集团广场，15家五星级酒店，600块电影银幕、26家连锁百货。
计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1200亿元，年纳税额150亿元，成为世界级的企业集团。
XX地产集团广场是中国商业地产第一品牌，XX地产集团集团目前持有收租物业面积700万平方米，是亚洲排名第一的商业不动产商。
计划到2012年开业80个XX地产集团商业广场，持有收租物业面积1200万平方米，规模排名全球前四，XX地产集团集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
城市综合体是XX地产集团集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。
五大产业------住宅地产；住宅地产是XX地产集团集团的支柱产业之一，从1988年至今累计开发住宅超过1000万平方米，是全国开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。
1999年开始，XX地产集团集团实施跨区域、规模化发展战略。
目前，已在北京、大连、长春、吉林、南京、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发.五大产业------星级酒店；高级酒店是XX地产集团集团的支柱产业之一。
2024年整理城市商业综合体施工方案(业态规划与交通设计)
《城市商业综合体施工方案》一、项目背景随着城市化进程的不断加快，人们对于商业、娱乐、办公等多功能综合场所的需求日益增长。
城市商业综合体作为一种集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群体，正逐渐成为城市发展的新引擎。
本项目旨在打造一个现代化、智能化的城市商业综合体，为市民提供更加便捷、舒适的生活和工作环境。
项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，人流量大。
总建筑面积为[X]平方米，由购物中心、写字楼、酒店、公寓等多个功能区域组成。
业态规划涵盖了高端品牌店、时尚潮流店、特色餐厅、电影院、健身房等多种业态，满足不同消费者的需求。
交通设计方面，充分考虑了人行、车行的便利性和安全性，设置了多个出入口和停车场，确保交通流畅。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行平整，清除障碍物，确保场地平整。
- 根据设计要求进行基础施工，包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土浇筑等。
2. 主体结构施工- 采用框架结构或钢结构进行主体结构施工，确保建筑的稳定性和安全性。
- 按照施工图纸进行柱、梁、板等结构构件的施工，保证施工质量。
3. 建筑装饰施工- 进行内外墙装饰施工，包括墙面抹灰、涂料、面砖等装饰材料的施工。
- 进行地面装饰施工，包括地砖、石材等地面材料的施工。
- 进行顶棚装饰施工，包括吊顶、灯具等装饰材料的施工。
4. 设备安装施工- 进行电气设备安装施工，包括配电箱、电缆、灯具等电气设备的安装。
- 进行给排水设备安装施工，包括给水管、排水管、卫生洁具等给排水设备的安装。
- 进行通风空调设备安装施工，包括通风管道、空调机组、风机等通风空调设备的安装。
5. 室外工程施工- 进行室外道路、广场、停车场等工程的施工。
- 进行绿化景观工程的施工，打造优美的室外环境。
三、材料清单1. 建筑材料- 钢材：用于主体结构施工，包括钢筋、型钢等。
- 水泥：用于基础施工和主体结构施工，包括普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥等。