2019最新房地产经纪人《交易制度政策》考试真题及答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页
2019《房地产基本制度与政策》真题及答案word精品文档27页2019年房地产基本制度与政策真题及答案一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从（C ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．2019年下半年B．2019年上半年C．2019年下半年D．2019年2．下列用地中，不宜划拨供给的是（ C ）。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由（ D ）与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ D ）申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（ C ）。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为（ B ）。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ A ）。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（A ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划法》中城市规划区是指（D ）因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。
A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。
那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。
A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共100题）1、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。
A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 A2、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。
(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 D3、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。
A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 D4、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。
张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。
A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】 D6、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。
A.5B.8C.15D.25【答案】 B7、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。
(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 D8、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C9、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。
A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 D10、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策基础试题库和答案要点单选题（共100题）1、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。
A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 C2、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。
A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 B3、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。
2014年1月该小区竣工验收。
张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。
甲房地产开发公司未表示反对。
半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 B4、下列不属于房地产转让方式的是（）。
A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 A5、不动产的一般抵押权登记不包括（）。
A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 D6、物业管理活动的依据是()。
A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 C7、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。
A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 B8、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。
程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。
2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编2(含答案)
房地产经纪人考试交易制度政策真题汇编2一、单项选择题1.（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款√C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款解析：个人贷款产品从货款的目的可分为：①个人住房贷款；②个人商业用房贷款；③个人消费贷款；④个人经营贷款等。
其中，个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。
2.无须办理房屋所有权转移登记的是（）。
A.房屋租赁√B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移解析：《房屋登记办法》明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记：①买卖；②互换；③赠与；④继承、受遗赠；⑤以房屋出资入股。
A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须办理所有权转移登记。
3.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15B.30C.60D.90 √解析：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续。
开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
4.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。
A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定√解析：A项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，屋面防水的最低保修期限为3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）。
2019年房地产经纪人职业导论、交易制度政策考试真题及答案
2019年房地产经纪人职业导论考试真题及答案1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。
A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于()。
A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。
A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业[答案]D7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。
A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括()。
A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。
A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C11.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( C)。
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升练习题附答案详解单选题（共20题）1. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。
A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C2. 购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 C3. 全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。
A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 D4. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。
A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A5. 甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。
A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 A6. 一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 A7. 关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C8. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
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2019最新房地产经纪人《交易制度政策》考试真题及答
案
1.《合同法》规定，租赁期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】D
【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
2.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】A
【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。
3.关于房屋预告登记的说法，错误的是( )。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
【答案】c
【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。
4.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押
【答案】D
【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。
5.物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理( )阶段的内容。
A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作
【答案】A
【解析】物业管理策划阶段包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节
6.选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备
【答案】A
【解析】业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策期构，其职责包括：①制定、修改管理规约和业主大会议事规则;②选举、更换业主委员会委员;③选聘、解聘物业服务企业;④决定专项维修基金的使用、统筹方案，并监督实施;⑤制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;⑥法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。
7.业主大会的执行机构是( )。
A.居委会
B.业主代表大会
C物业服务企业
D.业主委员会
【答案】D
【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。
8.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的( )交存住宅专项维修资金。
A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积
【答案】D
【解析】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。
9.选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数( )以上的业主同意。
A.二分之一
B.三分之一
C.三分之一
D.四分之三
【答案】A
【解析】下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则;②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;③选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
④选聘稚解聘物业服务企业或者其他管理人;⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;⑥改建、重建建筑物及其附属设施;⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
10.选聘专业公司承担专项经营管理服务是( )的权利。
A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会。