纳帕溪谷别墅智能化
纳帕溪谷项目案例分析
纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析纳帕溪谷项目案例分析融创集团研发中心提起“纳帕溪谷”楼盘，恐怕在北京城没听说过的人并不多，对于全国地产界的人士，没有人再会感到陌生。
现在“纳帕溪谷”已经成为京城高端别墅的代名词，不少外来开发商来京取经的第一个项目便是“纳帕溪谷”。
在仅3个多月时间内、且没有样板间的情况下即完成一期90余套别墅的销售业绩，至今仍深刻脑海，在接下来的战场上，他们也是屡创佳绩。
纳帕溪谷，“北京十大热销别墅”、“北京十大别墅院子”、“北京十大特色别墅”、“北京十大别墅会所”、“北京十大风格别墅”、“北京十大经典别墅案名”，作为2003和2004年全面飘红的别墅项目，无论是亲眼见证的还是通过各种媒体得知的，想要仔细研究这个项目的专业人士我想也会数不胜数。
记得第一次接触纳帕溪谷是2004年的10月，有些事情总是那么巧，时隔整整一年的此时，我们带着更多的思考和更全面的装备再次来到这里，了解和认知这个经典的项目。
那么这个项目到底经典在哪些方面,他的项目定位、客户定位、产品定位和营销策划到底是怎样关联的,本次的考察，我们将试着浅显地解析，希望能为大家呈现一个全面的项目展示，以此能够更深入的交流与成长。
在正式开始项目分析前，还是想向各位介绍两个人物，因为这两第 1 页共 40 页纳帕溪谷项目案例分析个人物的介绍对各位全面地了解项目应该有所帮助。
第一位，就是该项目开发公司北京翰宏基业的老总李威先生。
我们都知道在“纳帕溪谷”背后站着的，不是耳熟能详的大地产商，而是一家名不见经传的中型房地产开发公司翰宏基业，但是这家公司的掌门人李威却将其打造出一个出色的团队，拥有一支具有十几年运作别墅项目的核心操作团队。
现在身授“中国十大别墅领军人物”和“中国地产十大风尚人物”两大荣誉的他，自1994年从海南来到北京，连续12年浸泡在别墅圈，经历了北京房地产两番起伏。
在这之前他曾经是北京橘郡项目的副总，离开橘郡后便成立了翰宏基业公司。
房地产策划案例纳帕溪谷
房地产策划案例纳帕溪谷1. 引言纳帕溪谷是一个位于美国加利福尼亚州纳帕县的房地产项目。
它的独特之处在于其优越的自然环境和高品质的生活方式。
本文将介绍纳帕溪谷的背景和策划案例，以及如何通过有效的策划实现项目的成功。
2. 项目背景纳帕溪谷地处于加利福尼亚州著名的纳帕葡萄酒产区，被美丽的山脉环绕，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。
这里风景如画，气候宜人，是人们追求高品质生活的理想居住地。
3. 项目定位纳帕溪谷的目标客户群定位于富裕的中产阶级和高端消费者。
他们追求高品质的生活方式，并希望拥有舒适宜居的居住环境。
通过打造高档住宅区和提供丰富的生活配套设施，纳帕溪谷希望为客户提供理想的居住选择。
4. 项目规划为了实现项目的成功，纳帕溪谷制定了详细的规划方案。
主要包括以下几个方面：4.1 住宅区规划纳帕溪谷将打造多样化的住宅产品，包括独栋别墅、联排别墅和公寓。
每种住宅类型都将根据客户需求进行精心设计，并在保证舒适性的同时注重环保和节能。
4.2 社区设施规划纳帕溪谷将建设现代化的社区设施，包括商业区、娱乐设施、健身中心和公园等。
这些设施将满足居民的各种需求，提供便利的生活环境。
4.3 环境保护和可持续发展规划纳帕溪谷将注重环境保护和可持续发展，采用绿色建筑和节能设备，减少对自然资源的消耗。
同时，项目将保护周边的自然环境，保留原始的山脉和河流景观。
4.4 交通规划纳帕溪谷将建设便捷的交通网络，提供便利的出行方式。
项目将与当地政府合作，开发公共交通系统，并设置自行车道和步行道，鼓励居民步行和骑行。
5. 营销策略为了吸引目标客户群，纳帕溪谷将实施多样化的营销策略。
主要包括以下几个方面：5.1 品牌推广纳帕溪谷将建立独特的品牌形象，通过广告宣传和媒体报道来推广项目。
同时，项目将与当地的旅游机构合作，吸引游客参观，增加品牌的知名度。
5.2 互联网营销纳帕溪谷将通过互联网平台进行广告宣传和销售推广。
项目将建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的项目动态和销售信息。
别墅智能家居设计方案
别墅智能家居设计方案一、背景介绍现代科技的发展给人们的生活带来了很多便利，智能家居作为其中的一种应用也逐渐变得流行。
在别墅这种高端住宅环境中，智能家居设计更是能够充分展现科技的魅力和生活的品质。
本文将结合别墅的特点，探讨别墅智能家居的设计方案。
二、设计理念别墅智能家居的设计理念主要包括智能化、便利化、美观化和节能化。
智能化是指通过智能设备实现远程控制和自动化操作；便利化是为了提供更加便捷的生活体验；美观化则是要求设计与整体别墅风格相融合；节能化是考虑别墅的能源利用效率，减少能源浪费。
三、智能家居设计方案1. 客厅区域在客厅区域，可以设置智能灯光系统，根据不同的场景设置不同的灯光效果。
还可以安装智能音响系统，实现随时播放音乐或语音控制的功能。
另外，可以设置智能窗帘系统，实现遥控开合。
2. 卧室区域卧室区域的设计中，可以考虑智能温控系统，让用户可以随时调节房间的温度。
智能安防系统也是必不可少的，可以通过手机远程监控家里的安全情况。
此外，还可以设置智能床垫，监测睡眠状态。
3. 厨房区域在厨房区域，可以安装智能厨具，如智能烤箱、智能炉灶等，方便厨房操作。
智能净水器、垃圾处理系统也可以提高厨房的生活品质。
4. 卫生间区域卫生间区域的设计可以考虑智能马桶、智能浴镜等设备，提升使用舒适度。
智能浴霸、智能浴缸等也可以让洗浴体验更加智能化。
四、总结别墅智能家居设计方案需要考虑到用户的舒适性和生活品质，因此在设计时需要充分考虑各个区域的功能需求和实际使用场景。
通过合理的智能家居配置，可以为别墅居住者带来更加便捷、舒适和安全的生活体验。
纳帕溪谷
项目的市场环境
市场竞争激烈 ２００３ 年北京别墅市场竞争异常的激烈，在 ２００３ 年中有几千万的别墅供应量，占北京住房销 售总量的一半还多，而在亚北小汤山片区，又是别墅的聚集地，周边别墅项目比比皆是，纳帕溪 谷在这种供应量极大的市场环境下，面临的竞争压力是非常大的。
竞争对手强 由于近几年房地产市场发生变化，许多品牌地产商纷纷进入北京房地产市，进行异地扩张。 其中新世界集团在温榆河畔、机场辅路附近全力开发的丽高王府社区有上百套别墅 ，并且该区靠 机场路一段已由包括香港新世界在内的大财团取得大比例的开发权。另外在亚北小汤山片区，与 纳帕溪谷同时推出的别墅类产品还有威尼斯花园、珠江温泉城、首创森林等， 大家都是做高端产 品，目标客户都是在消费塔尖的那一部分，可以说纳帕溪谷面临的竞争对手非常强。
纳
帕溪
■ 林 莹 王志真
谷
纳帕溪谷位于温榆河，是北京市著名的温泉度假区，在昌平区小汤山大柳树环岛向东 ８００ 米 处，九华山庄斜对面。其距亚运村约 ２０ 公里，距首都机场约需 ２５ 分钟车程。紧邻六环路和立汤路， 京承高速上北六环朝昌平方向 ５１ 出口（小汤山出口）；京昌高速上北六环 １２ 出口；顺沙路、地铁、 轻轨等交通干线在项目四周组成了成熟的交通网络。
纳帕溪谷把原版北美社区的生活模式移植到中国，牺牲了大量建筑面积扩大了道路的宽度，全 力开发北美风情的上百套高级别墅，把这些别墅标榜为高品质别墅，因此根据项目的定位，纳帕 溪谷的目标客户主要为企业家、外籍高级行政人员、专业投资者等。这些人基本上是有过三五次 置业经历的富人。这些人的个性典型特征是见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是 行业的领头羊。
－－－
依水庄园 独栋别墅 昌平小汤山
起价：３ ４ ９ 万元 ／ 套 最高价：７００ 万元 ／ 套
武汉东原纳帕溪谷B4别墅样板房深化方案
目录CONTENTS·区位分析Location Analysis·人物描摹及故事版Persona & Story board ·氛围定位Mood Board·设计说明及色彩意向Design & Color Concept·材料意向Material Concept ·灵感元素Soft Decoration Concept·平面布置图Floor Layout Plan ·软装元素Material Concept·各空间意向Material Concept地处“武汉·中国光谷”科技园 自然地理位置优越：毗邻汤逊湖畔，武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭（藏龙高尔夫） 交通便利：驱车15分钟到达黄金商业区光谷广场，5分钟到达产业园区，30分钟到达武昌火车站，50分钟从中环线到天河机场 高知识群体聚集地：全国三大智力密集区，我国新兴产业技术研究最高水平的人才创新创业基地（48 所高等院校、 56 个中央及省部属科研院所、 11 个国家重点验室 10个国家工程技术中心和 700 多个技术研发机构；这里有 49 位两院院士、 20 多万名专业技术人员和 40 万名在校大学生） 经济创业者的乐园：领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。
（中国第一家国家级的光电子产业基地所在地以每年 30% 的速度跨越式发展） 区位分析 一桥 · 半岛 · 双湖A bridge, peninsula, lake男主人年龄： 45岁职业： 企业高管性格： 健谈、严谨爱好及兴趣：喜爱交际、阅读、运动人物描摹及故事版 PERSONA & STORY BOARD女主人年龄：41岁职业：自由职业性格：知性、亲切爱好及兴趣：首饰设计、收藏艺术品、喜爱烘培人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD大女儿年龄：16岁职业：高中生性格：文静、腼腆爱好及兴趣：喜爱绘画、音乐、手工制作人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD小儿子年龄：10岁职业：小学生性格：活泼、开朗、阳光爱好及兴趣：喜爱运动、热爱自然、喜欢打游戏人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD父母年龄： 70岁职业： 双方已退休性格：慈祥、和蔼爱好及兴趣：看书、养生、书法人物描摹及故事版PERSONA & STORY BOARD一层平面对比图二层平面对比图负一层平面对比图设计思维导图 -- WuHan印象 · 巴黎没有你，良辰美景要向谁诉说？Sans toi, les émotions d'aujourd'hui ne seraient que la peaumorte des émotions d'autrefois.——《天使爱美丽》Le Fabuleux Destin D'Amélie Poulain情景重塑法式慢生活 时尚天堂风格设定对内心环境重新定义Life emotional appeal Shopping paradise-- WuHan 巴黎掠影 Paris fishion设计说明DESIGN CONCEPT设计借鉴♠“KATE SPADE”NEW YORK 品牌气质，用轻柔的色彩给心灵广阔的遐想空间。
2008_北京纳帕溪谷[别墅]
![2008_北京纳帕溪谷[别墅]](https://img.taocdn.com/s3/m/e00f03234b73f242336c5f78.png)
均价：11000元/平方米，30套/月，一期 300平方米以内的已经售磬，400平方米左右 的还有10栋左右，500平方米的还有10栋以 上，据销售代表称2005年入住的二期小独栋 已售出60%。超越平台消化速度接近三倍
人文
被动式 主动式
服务
本报告是严格保密的。
来自新浪网2004-04-27的相关报道——小户型别墅能满足 更多人群改变生活形态的需求
地上建筑面积 地上一层 地上二层 阁楼 地下室
230㎡ 132.46㎡ 97.97㎡ 34.73㎡ 79.99㎡
本报告是严格保密的。
纳帕溪谷 SD户型点评
别墅二层的卧室设计仿照美国新型家庭的常用手法。
双主卧区设计，可满足男女主人分用的要求，也是充分 考虑孩子的家庭地位和未来的成长需要，两个主卧区临 近却互不干扰，是孩子的独立自由空间；
小户型
190-270
210-350
359
70%
大户型 合计
330-480 190-480
145-185 0-185
520-730 210-730
217 576
37%
60%
-
小独栋产品分布位置
大户型独栋产品分布位置
本报告是严格保密的。
面对区域内激烈竞争， 以产品差异化为核心竞 争力的项目案例
纳帕溪谷从产品创新出发，以小户型独栋翘动市场 ，快速建立口碑，促进不同产品组合的整体营销
纳帕溪谷 SE户型点评
别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对 独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各 个居住区的私密性；
其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两 个次卧室；
本报告是严格保密的。
长江商报消息 纳帕溪谷
长江商报消息纳帕溪谷项目简介：项目地处中国光谷腹地，隶属汤逊湖别墅板块，是武汉最顶级的中央别墅区，并以得天独厚的自然环境，成规模的产业集群，成为武汉最具国际发展潜质的板块之一。
项目三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形，坐拥3000公顷汤逊湖浩瀚水景，3000米湖岸景观线、20余米落差原生坡地，毗邻武昌唯一九洞高尔夫灯光果岭。
该项目是武汉唯一全精装别墅区，极富人性化的高标准精装修、纯正的南加州建筑风格，让业主体验原汁原味的北美生活。
项目地址：武汉市江夏藏龙岛开发区栗庙路9号开发商：武汉瑞华置业发展有限公司物业类型：特色别墅、宜居生态地产海悦天地·铭门项目简介：海悦天地是北京德天御项目总占地约700亩，总建筑面积约30万方，园区内规划有别墅、花园洋房、景观高层及三大主题会所、幼儿园、商业街、运动公园等星级配套。
一期“铭门”外交礼宾墅即将面世，500-800至奢礼宾尺度，整合国际领先的建筑科技，全力打造低碳环保生态豪宅：超大水景、岛居景观组团——调节城市热岛效应；铝镁锰合金板环保隔热屋面、LOW-E中空保温防噪落地窗、美国ITW防水卷材、太阳能中央热水系统……国际私宴级环保型材细节配置，同时遵循“国家绿色建筑评价标准”认证要求。
竭力打造一个功能齐全、环境优雅、品位高尚、低碳环保的家庭礼宾场。
项目地址：武汉市江夏大道明泽路6号开发商：武汉东湖科技创业农庄有限公司价格：待定保利·蓝海郡项目简介：保利·蓝海郡是湖北保利2011年进驻南湖新城的又一扛鼎力作。
项目位于760公顷烟波浩渺的南湖北岸，一线亲湖，与秀丽的狮子山隔湖相望，依山傍水，环境优美。
区位的优势，让保利·蓝海郡即刻共享中南、街道口、光谷三大商圈。
温莎印象馆将择日纯美启封，观湖高层、多层亲水洋房即将面世。
保利·蓝海郡——出则繁华、入则宁静的人居梦想之地，让您尽享大不列颠传奇海岸生活。
项目地址：武汉市洪山区雄楚大道452号楚康路最南端。
纳帕溪谷
三、其他项目 婚礼
中国纳帕
纳帕溪谷北京 纳帕尔湾北京 纳帕溪谷武汉 纳帕尔湾昆山
纳帕溪谷北京
开发商：北京翰宏基业房地产开发有限公司 运营商：纳帕地产 位置：昌平区亚北温榆河上游.大柳树环岛东800m 地块被两条河--沙沟河和葫芦河紧紧环抱，源 于视野中清晰的燕山余脉，这山水之间的秀 美就是我们的溪谷。纳帕溪谷的建筑风格及所 营造的社区文化氛围亦追随美国纳帕地。
项目概要
总建筑面积：21万平米 纳帕湖区：6000平米 容积率：0.33 绿化率：60%以上 距离亚运村20公里 距离机场25分钟
北京纳帕溪谷
地图
九华山庄
地图
地图
项目Map
户型
一期“多庭院”独栋别 墅
户型
二期“组院”独栋别 墅
户型
三期“老街静镇”独栋别 墅
户型
四期“廊院”独栋别 墅
一、美国纳帕谷介绍
著名导演Arau.Acfonso为 寻找《云中漫步》影片中 一片带有梦幻色彩的葡萄 园，亲赴欧洲、澳洲和南 美各地，最终选定了位于 旧金山以北80公里的纳帕 谷地。
二、地理位置
二、地理位置
二、地理位置
三、其他项目 Spas
三、其他项目 品酒/酒厂参观
三、其他项目 住宿
地图
户型
户型
户型
户型
纳帕尔湾· 北京
开发商：北京乔波冰雪家园置业有限公司 运营商：纳帕地产 位置：顺义牛山镇潮白河国家森林公园内,顺安东路乔 波冰雪世界东侧。
项目概要
总建筑面积：13.7万平米 容积率：0.40 绿化率：40%以上 户型面积主要为330平方米、 370平方米、403平方米 毗邻3660公顷国家级森林公园， 距离顺义新城1公里，西侧 3000米为规划中的轻轨
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
设施配套
装饰材料部分
· 外墙：进口品牌拉毛涂料· 屋面瓦：美国 EAGLE
· 主入户门：美国 IWP
· 门/窗：美国 PEIIA
· 地毯：美国 SHAW
· 车库门：加拿大 GARAGA · 瓷片：美国 DAL TILE。
配套设备部分
· 中央空调及加湿器：美国TEMPSTAR
· 中央吸尘：加拿大 DUO VAC · 中央热水炉：美国 A.O.SMITH · 橱柜：进口品牌
· 卫生洁具：美国 KOHLER · 壁炉：美国 MAJESTIC
· 美国 HEAT-N-GLO
小区安防、智能系统
·周界双层红外监测防闯入系统，保安电子巡更系统
·重要场所、主要路口24小时摄象监视系统
·门卫与住户对讲系统
·车辆自动识别准入系统
·燃气泄露、烟感探头、紧急求助、非法入室自动报警系统
·彩屏可视对讲、公共信息发布、家电远程控制系统
·水、电、气三表IC卡计量
·所有房间留有电视、电话及数据接口、分户电话交换机实现内部通话。