市廉租住房一期建设项目可行性研究报告
小区廉租住房建设项目可行性研究报告
小区廉租住房建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第二章项目建设的必要性和可行性 (7)第三章建设规模 (14)第四章场地建设条件分析 (17)第五章工程建设总体方案 (21)第六章建设内容与技术经济指标 (36)第七章抗震防震 (37)第八章节能措施 (41)第九章消防 (43)第十章环境保护 (45)第十一章项目组织与管理 (48)第十二章项目实施进度计划 (50)第十三章工程招标 (51)第十四章投资估算与资金筹措 (54)第十五章财务及社会效益分析 (57)第十六章结论与建议 (58)附：项目投资估算表附图：总平面图附件：1、XXX小区廉租住房建设项目建设项目环境影响报告表的审批意见2、廉租房用地划拨使用文件3、XXX规划局建设用地规划许可证4、建筑工程规划许可证5、XXX低收入住房困难家庭统计资料6、《XXX县解决城区低收入家庭住房困难“2008～2012”期内规划及年度计划》7、XXX县财政局资金承诺函6、XXX县房地产管理局法人证明8、XXX咨询有限公司咨询资格证和营业执照9、注册咨询工程师证件复印件第一章总论一、项目背景1、项目概况（1）、项目名称:XXX小区廉租住房建设项目（2）、建设单位:XX县房地产管理局（3）、项目法人:XXX（4）、建设性质:新建（5）、项目建设地点:XXX2、项目建设背景（1）总的形势改革开放三十多年来，中国社会发生了翻天覆地的变化，社会进步日新月异，商品房建设发展迅速，各种配套设施完善、环境优美的生活小区比比皆是，城市大部分人口的住房条件得到了改善。
与此同时少数低收入家庭由于经济条件限制，居住条件仍然十分简陋，他们的住房存在面积小、结构差、配套设施老化不全、卫生条件差等问题。
依靠自身的力量很难在短时间内改善住房条件。
对于那些低收入家庭，政府和社会有义务和责任帮助他们改善住房条件，共享经济发展的好处。
国家和湖北地方政府相继出台了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《廉租住房保障办法》、《湖北省2009年——2011年廉租住房保障规划》、《XX市城区最低收入家庭廉租住房保障暂行办法》以及《XX县解决城区低收入家庭住房困难“2008-2012”期内规划及年度计划》等一系列鼓励廉租住房建设的政策和配套措施，通过政府出资建设廉租住房，然后以优惠的价格出租给这些住房困难户，改善他们的居住条件，对于实现社会的和谐发展，促进社会稳定都具有重要的推动作用。
保障性住房建设项目可行性研究报告
保障性住房建设项目可行性研究报告一、项目概况保障性住房建设项目是针对城市居民住房需求特别是低收入群体的一个重要解决方案。
本项目旨在提供价格适中的住房，帮助居民改善居住条件，解决住房问题。
项目计划建设一批集中供应的保障性住房，包括公共租赁住房和廉租住房两种类型。
该项目将充分发挥政府主导作用，通过政府投资和开发商合作的方式建设，以满足市场需求为导向，保障群众基本住房权益。
二、市场需求分析目前，本市低收入人口众多，居住条件较差，住房需求量大。
根据市政府统计数据显示，目前市内约有10万户低收入家庭，而供应的保障性住房仅占总需求的20%，且多数保障性住房位置分散、规模小，无法满足市场需求。
因此，建设一批规模较大、布局合理的保障性住房项目具有很大的市场潜力。
三、投资回报率分析四、社会效益分析4.1提升居民生活水平：保障性住房项目的建设将有助于改善低收入群体的居住条件，提高居民的生活水平。
4.2减轻政府财政压力：保障性住房的建设可以减少政府救助低收入群体的财力压力，为城市的社会稳定和经济发展做出贡献。
4.3促进房地产市场健康发展：通过增加保障性住房供应，可以有效降低房地产市场的供需矛盾，维护市场的稳定。
4.4增加就业机会：保障性住房项目建设过程中，将带动相关行业的发展，增加就业机会，促进经济增长。
五、风险分析5.1市场需求波动风险：由于市场需求的不确定性，项目供应的保障性住房是否能够及时租售出去存在一定的风险。
5.2建设成本增加风险：受房地产市场行情、原材料价格波动等因素的影响，项目建设成本可能出现较大幅度的增加。
5.3政策风险：政府政策的调整和相关法规的变动可能会影响到保障性住房项目的投资回报率。
六、项目实施方案6.1建设规模和布局：本项目计划建设5个集中供应的保障性住房小区，每个小区规模约500套，涵盖多种户型和面积，以满足不同层次的居民需求。
6.2合作模式：政府将与开发商合作，由政府提供土地和资金支持，开发商进行建设和运营管理。
项目可行性研究报告和环评报告
项目可行性研究报告和环评报告一、项目背景随着我国经济社会的快速发展，城市化进程不断加快，城市人口规模不断扩大，居民生活水平不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
在城市化的进程中，住宅小区建设是一个关键的环节，直接影响到居民的生活质量和幸福感。
因此，本项目拟建立一个高品质的住宅小区，为广大市民提供舒适、便利的居住条件。
二、项目概述本项目位于城市郊区，总占地面积约100亩，规划建设10栋高层住宅楼和多功能商业中心。
住宅楼按照不同户型划分为单身公寓、两居室和三居室，商业中心包括超市、健身房、餐饮等配套设施。
整个小区环境优美，绿化覆盖率高，配套完善，交通便利，是一个理想的居住区域。
三、市场分析根据城市规划部门的数据显示，本城市的人口规模正以每年5%的增速增长，随着城市化的进程，对居住环境的要求也越来越高。
在这种背景下，高品质的住宅小区将受到市场欢迎。
本项目周边的商业、教育、医疗等设施完善，是一个理想的生活居住区域。
四、投资分析本项目总投资约为5000万元，包括土地收购、建筑设计、施工及装修等各项费用。
项目预计可在3年内收回成本，并实现稳定的盈利。
根据市场调研数据显示，该地区的租赁市场需求旺盛，租金水平稳定。
因此，本项目具有较好的盈利前景。
五、风险分析虽然市场需求旺盛，但是竞争也较为激烈，项目要想取得成功，必须有独特的竞争优势。
同时，政策环境的变化、市场波动等因素也可能会对项目造成影响。
因此，项目方需谨慎评估各种风险因素，并采取有效措施进行防范。
六、总结与建议综上所述，本项目具有良好的市场前景和投资回报率，但也存在一定的风险因素。
为了确保项目的顺利推进和成功实施，项目方应加强市场调研，提高项目管理水平，保持良好的市场敏感度，开发独特的竞争优势。
只有如此，本项目才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，取得成功。
环评报告一、项目概况项目名称：XX住宅小区建设项目建设单位：XX有限公司项目地址：XX市XX区XX路XX号项目规模：总占地面积100亩，建设10栋高层住宅楼和多功能商业中心二、环境影响评价内容1. 建设项目背景及用地现状情况2. 项目建设规划及环境保护措施3. 项目施工期对环境的影响4. 项目运营期对环境的影响5. 潜在环境风险和环境保护措施三、生态环境评价1. 自然生态环境评价2. 社会经济环境评价3. 生态恢复和保护措施四、环境管理措施1. 项目实施前的环境保护准备工作2. 施工期间的环境管理措施3. 运营期间的环境管理措施4. 环境监测与评估五、环评结论及建议综合考虑项目的建设规模、环境影响、生态恢复和保护措施等因素，结合相关法律法规和政策要求，做出合理的环评结论，并提出相关环保建议。
出租房屋可行性研究报告
出租房屋可行性研究报告一、概述近年来，随着城市化进程的加快和人口增长的加速，住房问题备受关注。
在这样的背景下，出租房屋成为了一种常见的住房选择。
出租房屋作为一个市场领域，其可行性研究对于投资者和房东来说至关重要。
本报告拟就出租房屋的可行性进行深入研究，探讨其市场潜力、投资回报和经营策略，以期为广大投资者提供有益参考。
二、市场潜力分析1、需求分析：随着人口的增加和城市化的发展，住房需求量日益增加。
尤其是在一线城市和新一线城市，由于经济发展快速和人口流入增加，住房供应不足，使得出租房屋市场需求大幅增加。
2、竞争分析：当前，出租房屋市场竞争激烈，尤其是一些热门城市的核心地段，房源稀缺，导致出租价格较高。
同时，市场上存在大量中介机构，提供出租房屋的服务，房东需要与中介机构竞争。
3、市场趋势：随着国家对住房政策的不断完善，住房租赁市场将更加规范化和透明化。
同时，租房市场将更加多样化，如长租公寓、共享住房等新模式层出不穷，面临新的机遇和挑战。
三、投资回报分析1、成本分析：出租房屋的成本主要包括购房成本、装修成本、管理费用和维护费用等。
其中，购房成本是最大的一项支出，而装修和维护费用也是必不可少的成本。
2、收益分析：出租房屋的收益主要来自租金收入。
在市场需求旺盛的情况下，房东可以通过设置合理的租金价格来获取稳定的租金收入。
同时，保持良好的房屋状况，提高房屋的出租率也是增加收益的重要途径。
3、投资回报率：投资回报率是评估投资项目成功与否的重要指标。
投资回报率越高，说明投资项目越有吸引力。
在出租房屋领域，房东可以通过控制成本、提高租金收入和提高出租率来增加投资回报率。
四、经营策略分析1、房屋选择：选址是出租房屋经营的关键。
房东应选择地段好、交通便利、配套设施完善的房屋进行投资。
同时，房屋的户型和装修风格也需要符合当地租客的需求。
2、租金定价：租金定价是经营出租房屋的重要环节。
房东应根据房屋的地段、装修水平、市场需求等因素来制定合理的租金价格，既要保证收益，又要吸引租客。
可行性研究报告建设单位发言
可行性研究报告建设单位发言一、背景介绍近年来，我国经济发展迅速，城市化进程加快，城市人口密集度增加，居民对居住环境和生活质量的要求也越来越高。
在城市建设过程中，住房问题是一个重要的议题。
在城市住房改革中，政府将住房问题作为当前和未来城市规划中的重中之重，提出了“保障性住房建设”的政策。
作为一个城市建设单位，我们经过认真分析，决定对保障性住房项目进行可行性研究，为更好地满足居民的住房需求、改善城市住房环境做出贡献。
二、项目概述本项目将设立一处保障性住房小区，总建筑面积约为50000平方米，包括普通住房、安居型住房和公租房。
项目将完善基础设施、增加公共服务设施，为居民提供优质便捷的住房环境，使他们享受到更好的生活。
三、市场分析1.需求分析目前，我国城市化程度持续提高，居民对居住环境的要求不断提高，对住房质量、服务和价格等方面提出了更高要求。
根据统计数据显示，目前城市住房供应有限，需求量持续增长，特别是中低收入群体对住房问题最为迫切。
保障性住房的建设，可以满足这部分居民的住房需求，提高他们的居住品质。
2.竞争分析在目前城市住房市场中，涌现出了众多开发商，他们在住房建设方面拥有更多的资源和优势，竞争十分激烈。
保障性住房项目虽然在政府政策支持下，但也面临着一定的竞争压力。
因此，项目建设单位需要做出更大努力，提高项目的竞争力，以赢得市场份额。
四、技术可行性分析1.项目规划本项目将采用现代化建筑设计理念，注重绿色环保、节能减排，在保障住房质量的同时，降低建设和运行成本，提高生产率。
项目规划中，将结合城市规划，充分利用土地资源，优化住房布局，提高小区的整体功能性和美观性。
2.技术支持项目建设单位将与相关设计单位和建筑企业合作，借鉴国内外先进的建设技术和管理经验，保障项目的建设质量和工期。
通过引进新技术，提高施工效率，降低建设成本，提高项目的整体竞争力。
五、经济可行性分析1.投资成本本项目总投资约为5000万元，包括土地购置费、建筑材料费、劳动力费用等各项支出。
新建廉租房和经济适用房项目可行性研究报告
一总论（一）项目名称及承办单位1、项目名称****公司新建廉租房和经济适用房项目2、建设性质新建3、承办单位单位名称：****公司公司概况：****公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，1988年更名为中国建筑第五工程局第**公司，是中建集团所属国家一级施工企业，主要从事工业与民用建筑、大型机械土石方、水利水电、公路、爆破、隧道、机械强夯等工程施工。
****公司目前注册资金为50272500元，现有职工539人，各类管理干部164人，具有工程、经济及其他专业职称人员175人，其中高级职称6人，中级职称111人；取得国家一、二级建造师资格12人，注册造价师资格1人；取得国家一、二、三级项目经理资格15人，工人技师7人。
****公司以重合同、守信誉为宗旨，严格履行施工合同；坚持“顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进”的质量方针，先后建设的重点工程有：刘家峡水电站、**机部重庆062导弹生产发射工程、湖北枝城地下油库群工程、湖南东江电站工程、贵阳龙洞堡机场工程、四川南充高坪机场工程、贵阳西郊水厂隧道、贵阳791人防工程、山西太长高速公路工程等。
并于2003年通过了GB/T19001-2000标准质量管理体系认证。
****公司1979年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟，国有大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的**公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动。
（二）可研报告编制依据（三）研究范围及研究工作概况1、项目研究范围本项目可行性研究范围包括：****公司廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。
（四）主要经济技术指标项目用地面积11600平方米，总建筑面积42030平方米，总投资3500万元，总工期18个月（2007年8月—2009年2月），共新建经济适用住宅楼、廉租房6栋。
廉租房建设的可行性分析
廉租房建设的可行性分析引言随着城市化进程的不断加快，人口聚集在城市里的问题越来越突出。
城市居住成本高企、房价攀升不止，许多低收入家庭难以负担得起合适的住房条件，出现了严重的住房问题。
因此，廉租房建设成为了政府和社会各界关注的焦点。
本文将对廉租房建设的可行性进行分析。
1. 市场需求分析低收入群体作为潜在的廉租房租户，对廉租房的需求量非常大。
这些人群通常收入不高，生活负担较重，租房成本占据了其可支配收入的较大比例。
有廉租房供应的话，可以提供一个过渡的住房选择，缓解其租房压力，并改善其居住条件。
另外，随着房地产市场的快速发展，高房价也加剧了中等收入家庭的负担。
在一线城市和热点城市，中等收入家庭也需要市场上租金较低的廉租房，以减轻房屋负担。
因此，从市场需求的角度来看，廉租房建设具有巨大的潜在市场。
2. 政策支持分析廉租房建设是政府解决低收入家庭住房问题的重要手段之一。
政府通常会出台一系列支持政策，来扶持和推动廉租房建设。
首先，政府可以通过减免土地出让金、免除廉租房的相关税费等方式，降低建设廉租房的成本。
这样一来，开发商在建设廉租房时可以获得更高的利润，更有动力投入到廉租房项目中。
其次，政府可以通过提供贴息贷款、引入社会资本等方式，解决廉租房建设的资金问题。
由于廉租房项目所需资金较大，开发商往往需要长期借款或引入合作伙伴来共同承担风险。
政府的资金支持可以大大降低建设廉租房的财务压力，提高项目的可行性。
此外，政府还可以制定相关法规和政策，鼓励社会力量参与廉租房建设。
例如，发放奖励或补贴金给予廉租房建设企业或个人，以鼓励更多的开发商和投资者投身到廉租房建设中来。
综上所述，政府的政策支持将有助于提高廉租房建设的可行性。
3. 技术可行性分析廉租房建设应该注重利用现代化技术手段，提高房屋建设的效率和质量，以降低建设成本。
例如，采用标准化和模块化设计，可以大大减少施工时间和人工成本。
此外，高效的建筑材料和节能技术的应用，可以减少后期的运行和维护成本。
租赁房屋的可行性研究报告
租赁房屋的可行性研究报告一、研究背景和意义随着城市化进程的不断推进，人口流动与迁徙日益频繁，对于居住环境和住房需求也提出了更高的要求。
在这一背景下，房屋租赁市场逐渐兴起，并成为了解决城市住房问题的一个重要手段。
租赁房屋有着灵活、便捷、低门槛的特点，能够更好地满足不同群体的住房需求，因此对于房地产市场和城市发展具有重要意义。
本研究旨在深入探讨租赁房屋的可行性问题，评估租赁房屋对于城市住房市场的影响，为政府和相关部门提供科学决策依据，促进房屋租赁市场的健康发展。
二、研究目的和内容1. 研究租赁房屋的发展现状和趋势，了解目前租赁市场面临的挑战和机遇；2. 探讨租赁房屋的市场需求和消费群体，分析不同租户群体的需求特点；3. 分析租赁房屋与购房的优劣势，比较两者的成本和风险，评估租赁房屋的经济效益；4. 研究租赁房屋的管理与运营模式，探讨良好的租赁合同和保障租户权益的途径；5. 提出促进租赁房屋市场发展的政策建议，为相关机构和企业提供决策参考。
三、研究方法和步骤本研究将采用文献调查、案例分析、问卷调查、专家访谈等多种研究方法，深入挖掘租赁房屋市场的现状和问题，全面评估租赁房屋的可行性。
具体步骤如下：1. 收集相关文献资料，了解租赁房屋的基本概念、发展历程和政策环境；2. 分析城市住房市场的需求和供给情况，研究租赁房屋的市场定位和机遇；3. 设计调查问卷，对租户和房东进行调查，了解他们的需求和看法；4. 进行案例分析，分析国内外优秀的租赁房屋项目，总结成功经验和教训；5. 组织专家访谈，邀请房地产业专家和政府相关部门负责人进行讨论，汇总意见和建议；6. 综合研究成果，撰写研究报告，提出政策建议和发展战略。
四、研究成果和展望本研究将致力于探讨租赁房屋的可行性，为城市住房市场提供新的思路和方向。
通过深入研究租赁房屋市场，我们将探讨租赁房屋的发展潜力和市场趋势，评估租赁房屋的经济效益和社会效益，为相关部门和企业提供决策支持。
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市廉租住房一期建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)第二章建设背景及必要性 (7)第三章政策保障 (9)第四章项目地址与建设条件 (10)第五章建设内容及规模 (12)第六章建设方案 (14)第七章节能节水 (36)第八章工程进度及建设管理 (38)第九章建设项目招投标 (43)第十章环境影响及评价 (45)第十一章建设投资估算及资金筹措 (51)第十二章财务评价 (55)第十三章社会效益综合评价 (55)第十四章结论 (56)附件第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：廉租住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于桂梧高速路口东北侧。
（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。
工程建设规划净用地面积XXX平方米。
土地取得方式为行政划拨。
二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围广西维业经济管理咨询有限公司受项目业主委托，对廉租住房建设项目进行可行性研究并提交《廉租住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。
（二）主要编制依据1、《廉租住房保障办法》中华人民共和国建设部九部委162号令；3、《住房保障三年规划》4、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。
根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。
全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。
根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。
近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有5,879户。
这些都是政府逼切需要解决的难题。
（二）建设内容及规模本项工程总建筑面积为AAAA㎡，其中廉租房AAAA套、建筑面积AAAA㎡，其它用途包括商业用房、物管用房、地下车库等建筑面积AAAA㎡。
（三）工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年5月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。
2011年8月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。
2011年9月至2013年9月底以前，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。
（四）投资规模本项目概算建设投资XXXX万元，其中：土地费用XXXX万元、建安工程费34,378.65万元，工程其它费用XXXX万元，基本预备费2,077.77万元，按总建筑面积平均造价元2,359.54／㎡。
（五）资金来源本项目建设资金来源：1、中央财补助2、本级财政自筹。
（六）资金使用计划本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。
（七）结论本项目建设，是政府在房地产价格非理性增长的背景下，为中低收入家庭解决住房问题、保障和改善民生、促进社会和谐进步的重大举措。
同时，对于遏制房市的过度投资投机，促进我国房地产健康、稳定发展也有积极作用。
根据对建设条件、工程方案、财务可行性的分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。
综上所述，项目建设十分必要而且可行。
第二章建设背景及必要性－、项目建设的必要性党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。
因而，建立完善的住房保障物质基礎和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。
国务院温家宝总理在今年全囯人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
”“进一步扩大保障性住房建设规模。
今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。
重点发展公共租赁住房。
中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。
各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。
”“建立健全考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责，市县人民政府负直接责任。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。
”由此可见，推进保障性住房建设工作，既是各级党委、政府的工作重心，也是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定、促进经济发展的长效机制。
1、解决低收入家庭的住房困难，政府应当负起责任。
我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。
一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。
既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用。
因此，解决低收入群体的住房困难，十分需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。
2、解决低收入群体的住房问题已经刻不容缓根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低于300元的家庭总户数为3,243户。
全市住房未达标的中低收入家庭5,109户。
根据全市房屋安全大检查结果，我市现有C、D级危险房屋637幢，建筑面积7.6万㎡。
近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。
据市住建委提供的数据，河东老城区需搬迁住户有5,879户，这些都是政府逼切需要解决的难题。
3、当前房价过快上涨，使住房保障制度建设更具紧迫性随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成一定数量的中、低收入群体。
近两年，我国部分城市房价处于高位上涨的阶段，房价上涨越快，住房保障的矛盾越突出，对住房保障的需求越迫切。
当前，由于住房保障制度不够健全，即便是低收入群体，也只能通过市场解决住房问题。
低收入群体住房问题随着房价的持续攀升而日益凸显，尤其是低收入群体的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。
因此在今年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员呼吁，各级政府必须加大廉租房和经济适用房建设力度，解决中低收入、贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。
二、我市保障性住房建设概况我市从2007年底开展保障性安居工程建设。
至2010年底，我市市本级建设廉租房2,815套，总建筑面积15.7万平方米，总投资约2.3亿元；相对缓解了部份贫困家庭的住房困难，但由于政府财力所限，还未能够满足多达几千户住房困难户“居者有其屋”的最低需求。
2011年自治区下达我市保障性住房建设任务比去年大大增加，全市须建设廉租住房5,000套；其中市本级新建3,670套，建筑面积19.55万平方米。
第三章廉租房政策我国的保障性住房建设，是政府从供给面入手实施住房保障的一种方式。
我市的廉租房政策的内涵是：由政府直接投资兴建公共住房，政府以实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
保障对象既有需要特别救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和残疾人，也有部分买不起商品房的中、低收入者。
此外，我市的廉租房供给方式还从支持产业发展的需要，同时解决专业人才的住房困难问题。
凡在我市重点产业、高新技术产业或市政府重点培育的大企业、大集团就业而且收入偏低、无住房的人员，以及在我市城区工作满3年、具有全日制大学本科以上学历的外来大学毕业生，均可以申请租赁廉租房。
第四章项目选址及建设条件一、项目选址项目建址位于高速路口东北侧。
二、建设条件1、自然条件属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，多年平均降雨量1,478.2mm，降雨量主要集中在4－9月，约占全年降雨总量的71％。
日降雨量≥50mm的暴雨天数多年平均在4.1～5.2天之间，最多年份为8～12天；降雨量≥100mm的大暴雨天数多年平均为0.5～1.1天，最多年份2～3天；最大日降雨量可达334.5mm，市区年平均气温21.1℃。
2、水文特征内河流属珠江流域西江水系，市区内有西江、浔江、桂江等河流。
浔江、桂江水位受雨汛影响显著，平水期和洪、枯水期水文要素差值较大。
据统计资料，多年平均径流量为2,198×108m3，多年平均流量6,633m3/s，最高水位27.67m，最低水位 2.50m，最大水位变幅25.17m，最大流量54,500 m3/s，最小流量720 m3/s。
本项目所处位置不受径流量大小和水位高低因素的影晌。
3 、交通运特条件的交通特点是地处三江（西江、浔江、桂江）、一线（洛湛铁路）、六路(桂梧、南梧、广梧高速、207、321、324国道）的多元交汇点上。
本项目地处于桂梧高速进入市区的新路口，距离汽车站、火车站不超两公里，区位优势明显，交通十分便利。
4、项目配套工程条件项目地位于成熟市区，供水、排水、燃气、通讯、网络、电力等市政配套设施齐全．（1）联水。
项目供水来自本市自来水厂的城市管网，其供水能力充沛．（2）排水。
项目污水排入市政污水管，雨水采用明沟排放．（3）联电。
项目地电源来自本市电业局，用户用电配电线路为单回路供电，变（配）电供电能力充足，能移保证项目建设所需的用电要求。
5、生活配套设施条件项目地为规划内的城市商住区，出行交通、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施完善．6、工程地质条件本项目建设场地参考第四期工程的勘察结果，规划区内工程地质构造为素填土、冲积层、坡粘土、花岗岩残积土和燕山早期花岗岩基岩，场地区域稳定性好，属于工程建设基本适宜区。
7、水文地质条件本项目场地地下水类型为潜水，主要赋存于原生和次生隙中，场地地下水来源于大气降水和东侧地表水体补给，场地内地层均为弱透水性，水力梯度小，一般水交替循环较慢．根据分析结果，土和地下水对钢筋混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微腐蚀性影响。
8、地质构造与地展效应项目位于广西山字型构造南东翼、东西褶皱带内的梧州向斜区，先后经历了加里东运动、华力西运动、印支运动、燕山运动和喜马拉雅运动，发生了一系列褶皱及构造断裂，白垢——龙圩断裂从本场地附近经过，该断裂活动始于广西运动，断续延伸至中生代，自笫三纪以来，已趋于稳定，因此场地区域稳定性好。
根据《建筑抗震设计规》GB50011-2001（2008版），抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，基本地震加速度值为0.05g。