关于地区公司与物业公司资产、费用的相关规定
物业公司房屋资产管理制度
物业公司房屋资产管理制度一、总则为规范物业公司房屋资产管理工作，提高资产使用效率，保障资产安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业公司的所有房屋资产管理工作。
三、管理责任1. 物业公司总经理负责房屋资产管理工作的全面指导和监督，保证资产管理工作的顺利进行。
2. 房屋资产管理部门负责具体的房屋资产管理工作，包括资产的登记、调配、维护、保养等工作。
3. 各部门及员工应按照本制度的要求，认真履行各自的管理责任，确保资产的正常运作。
四、资产管理流程1. 资产登记：物业公司应对所有的房屋资产进行登记，包括资产种类、数量、所在地点等详细信息，建立完整的资产档案。
2. 资产调配：根据实际需要，将资产进行合理调配，确保最大化利用各项房屋资源。
3. 资产维护：定期对所有的房屋资产进行检查和维护，发现问题及时处理，保证资产的正常运作。
4. 资产保养：对房屋资产进行定期的保养和维修，延长资产的使用寿命，降低维修成本。
五、资产管理制度1. 资产登记制度：详细记录每一项房屋资产的相关信息，确保资产的准确性和完整性。
2. 资产调配制度：根据实际需要，合理调配资产，提高资源利用率。
3. 资产维护制度：建立健全的资产维护体系，及时发现问题，并制定有效的解决方案。
4. 资产保养制度：定期对房屋资产进行保养和维修，确保资产的正常运作。
六、资产管理记录物业公司应建立健全的资产管理记录系统，包括资产档案、调配记录、维护记录、保养记录等，确保资产管理工作的规范性和可追溯性。
七、资产管理监督1. 物业公司总经理应对房屋资产管理工作进行定期检查和评估，确保资产管理工作的有效性和合规性。
2. 相关部门负责人应对本部门的资产管理工作进行监督和检查，及时发现问题并提出解决方案。
八、违纪处罚对于违反本制度规定的行为，物业公司将根据情节轻重给予相应的处罚，包括警告、罚款、停职等处罚。
九、附则1. 本制度自XXX年XX月XX日起生效，如有变动，须及时修改并重新发布。
物业公司固定资产管理制度
物业公司固定资产管理制度一、总则为规范物业公司固定资产的管理，确保固定资产的安全、有效利用，提高固定资产的管理水平和使用效益，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于物业公司的所有固定资产，包括土地、房屋、设备、机械等。
三、固定资产的取得1.固定资产的取得应按照物业公司的实际需求进行采购或者租赁，并遵守相关法律法规和公司的采购管理制度。
2.取得固定资产前，必须进行严格的预算、审批程序，确保资金来源合法。
3.取得固定资产后，需填写相关登记簿，包括资产名称、规格型号、数量、购入日期、购入价格等信息，并进行资产编码和标识。
四、固定资产的使用管理1.固定资产应由专人负责，建立相应的台账，包括资产名称、规格型号、数量、使用部门、责任人等信息。
2.对于有价卡、贵重物品等重要固定资产应进行防盗防灾措施，设立封存台账并定期检查。
3.固定资产的维修保养应按照规定，建立定期维护计划，及时维修设备，保证固定资产的正常运转。
4.使用固定资产的部门或责任人有权利使用固定资产，但须按照规定进行申请、使用，并做好使用记录。
五、固定资产的盘点与清查1物业公司应定期进行固定资产盘点和清查工作，确保资产的真实性和准确性。
5.盘点工作由专人负责，采用现场对比法进行，填写盘点记录并报告给上级。
6.盘点发现固定资产损坏、丢失的，责任人应立即上报，并配合相关部门进行调查，追究责任。
六、固定资产的处置1.固定资产在到达使用寿命或者不再使用时，应进行及时处置。
处置方式包括报废、捐赠、拍卖等，需经过公司的审批程序，并做好处置记录。
2.固定资产的报废应按照相关规定进行，填写报废申请表，报请上级批准后进行报废。
3.固定资产捐赠时，应征得公司领导的同意，并签订相关协议。
七、固定资产的验收1固定资产经过维修、报废、租赁等后，应进行验收，确定其是否可以重新投入使用，并进行记录。
4.验收应由专人负责，按照相关标准进行。
八、固定资产的保险1物业公司应对固定资产进行保险，包括火灾险、盗窃险等。
亳州市物业管理若干规定
亳州市物业管理若干规定
亳州市物业管理的若干规定包括：
1. 物业管理费：各小区的业主应按照规定缴纳物业管理费，用于小区公共区域的维护和管理，物业公司应及时提供收费明细，并保证费用使用透明。
2. 小区公共区域的使用：小区的公共区域如道路、花园、停车场等，由物业公司负责管理和维护，禁止业主私自占用或改变公共区域的用途。
3. 住户安全：物业公司应加强小区的安全设施和管理，保障住户的人身和财产安全，例如安装监控摄像头、加强巡逻等。
4. 垃圾分类：根据市政府的要求，小区的住户需要按照规定进行垃圾分类，物业公司应提供相应的分类垃圾桶和指导，确保垃圾分类工作的顺利进行。
5. 法律法规遵守：物业公司应遵守国家、省、市的相关法律法规，如消防安全规定、环境保护规定等，保证小区的符合法律法规要求。
6. 公共设施的维修与维护：物业公司应负责公共设施（如电梯、楼道照明等）的日常维修与维护，确保设施的正常运行。
7. 业主意见反馈与投诉处理：物业公司应建立健全的业主意见反馈与投诉处理机制，及时回应和解决业主的合理意见和投诉，确保业主的合法权益。
8. 小区环境卫生：物业公司应定期清洁小区的环境，包括道路、楼道、垃圾桶等，保持小区的整洁与卫生。
请注意，具体的规定和要求可能会根据各小区的实际情况有所不同，请在需要时与所在小区的物业公司咨询相关规定。
公司相关费用管理制度
公司相关费用管理制度
费用管理制度的核心在于制定一套全面覆盖公司所有费用活动的管理规则。
这些规则应当
包括但不限于费用的申请、审批、报销以及监控等各个环节。
制度要明确各类费用的分类，如日常运营费用、项目特定费用、员工福利费用等，并对每一类费用的预算编制、审批权限、报销标准和流程进行详细说明。
为了保障制度的执行力，需要设立专门的费用管理委员会或指定专责人员，负责监督和审
查费用的发生与报销情况。
委员会或专责人员应具备足够的权威和专业能力，以确保每一
笔费用的合理性和合规性。
费用管理制度还应包含对异常情况的处理机制。
比如，对于超出预算的费用，应有明确的
处理流程和责任人；对于违规操作，应有相应的惩罚措施。
这些规定有助于维护制度的严
肃性和权威性，防止任何形式的财务不当行为。
在实际操作中，费用管理制度的有效实施离不开高效的信息管理系统支持。
因此，公司应
考虑采用电子化的费用管理软件，以实现费用数据的实时录入、审核和报告生成。
这不仅
提高了工作效率，也为管理层提供了即时的财务数据分析，帮助其做出更为精准的决策。
为了让全体员工都能理解和遵守费用管理制度，公司还需要定期对员工进行培训和宣导。
通过例会、工作坊或者内部网络平台，向员工普及费用管理的相关知识和最新动态，增强
员工的制度意识和自我管理能力。
费用管理制度不是一成不变的。
随着公司的发展和外部环境的变化，制度也需要不断地评
估和更新。
公司应每年至少进行一次费用管理制度的审查，根据实际运行情况和反馈意见
进行必要的调整和完善。
物业公司收费管理制度
物业公司收费管理制度一、总则为规范物业费用的收取与管理，保障业主利益，维护小区秩序和管理，特制定本收费管理制度。
二、收费项目1. 物业管理费：包括小区环境卫生费、公共设施维护费、保安人员费用等。
2. 水电费：按照业主实际用水用电情况收取。
3. 其他收费项目：如停车费等。
三、收费标准1. 物业管理费标准由物业公司根据小区实际情况制定，并经业主委员会审核通过后执行。
2. 水电费按实际用量计费，费率由有关政府部门规定。
3. 其他收费项目按相关规定执行。
四、收费方式1. 物业管理费：业主可选择月缴、季缴或年缴等方式交纳，具体时间由物业公司提前通知。
2. 水电费：业主需按时足额缴纳，逾期费用由物业公司按规定收取。
3. 其他收费项目：根据具体情况制定收费方式。
五、收费管理1. 物业公司设立专门财务部门负责收费管理，确保收费制度的执行。
2. 物业公司需开具正规发票或收据，确保业主权益。
3. 业主有权对收费进行监督，如对收费有疑问可向物业公司进行反馈。
4. 物业公司要加强财务管理，确保收费资金的安全和合理使用。
六、收费违规处理1. 业主如拒绝支付应缴费用，物业公司有权依法采取相应措施要求其履行义务。
2. 如发现物业公司有乱收费、滥用职权等行为，业主有权向有关部门进行举报。
3. 物业公司对违规操作的员工进行处理，并向业主作出解释和赔偿。
七、制度保障1. 物业公司要建立健全管理制度，完善监督机制，确保收费管理公平透明。
2. 物业公司要加强员工培训，提高员工素质和服务水平。
3. 物业公司要与业主保持密切联系，接受业主监督和建议。
以上便是物业公司收费管理制度的内容，希望能够得到业主的理解和支持。
物业公司将竭诚为大家提供优质的服务，共同打造一个和谐美好的小区生活。
物业公司费用管理制度
物业公司费用管理制度
在构建费用管理制度时，我们需遵循以下原则：合理性、透明性、公平性和合法性。
合理
性要求费用的设定应与所提供的服务相匹配；透明性则要求所有费用标准对业主公开，并
易于理解；公平性体现在相同条件下对所有业主一视同仁；合法性则是确保所有费用收取
均在法律允许的范围内进行。
我们将具体阐述制度内容：
1. 费用项目与标准：物业公司应详细列出管理费、维修基金、公共能耗费用等各项费用的
名称、收费标准、计费方式和周期。
例如，管理费可按照每平方米每月多少元的标准收取，而公共能耗费用则根据实际用量合理分摊给各户。
2. 费用调整机制：为应对成本变动或服务升级等情况，制度中应包含费用调整的具体流程，如提前通知业主、召开业主大会投票等步骤，保证调整的合理性和合法性。
3. 缴费流程与期限：明确业主的缴费方式（如银行转账、移动支付等）、缴费期限及逾期
处理办法。
比如，物业费按季度预收，逾期缴费将产生滞纳金等。
4. 财务公开透明：物业公司应定期公布费用收支情况，接受业主监督。
包括但不限于年度
财务报告、不定期的财务简报等方式，让业主了解费用使用情况。
5. 投诉与反馈机制：设立专门的投诉渠道，如服务热线、意见箱等，及时处理业主关于费
用问题的疑问和不满，确保问题能够得到公正、有效的解决。
6. 特殊情况下的费用减免政策：对于特殊困难群体或遇到不可抗力事件影响的情况，制度
中应考虑到相应的费用减免政策，体现人性化管理。
7. 监督与考核：建立一套完善的内部监督体系，定期对费用管理工作进行自我检查和第三
方审计，确保整个费用管理体系的有效运行和持续改进。
成价费〔2007〕268号 关于进一步规范物业服务收费的通知
成价费〔2007〕268号成都市物价局成都市房产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知各区（市）县物价局，房产管理局、办，高新区规划建设局，各开发建设单位，各物业服务企业或者其他管理人：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《四川省物业服务收费管理细则》等法律、法规及有关规定，现就进一步规范我市物业服务收费有关事项通知如下：一、本通知所称物业服务收费是指物业服务企业或者其他管理人（统称物业服务企业，下同）按照物业服务合同的约定，对建筑区划内共有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
二、市和各区（市）县政府价格主管部门会同房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
四、五城区（含高新区，下同）物业服务收费政府指导价标准，由成都市物价局会同成都市房产管理局依据物业服务的社会平均成本及经济发展水平，按照物业服务等级分级定价的原则制定、调整基准价和浮动幅度，并向社会公布。
其他区（市）县物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度，由当地政府价格主管部门会同同级房产管理部门结合当地实际制定、调整，并向社会公布。
五、实行物业服务收费政府指导价的住宅物业，物业服务企业依据前期物业服务合同、物业服务合同向业主提供了《成都市普通住宅物业服务等级标准》（附件1）规定的一、二、三、四级物业服务的，物业服务收费执行标准由物业服务供需双方根据公布的政府指导价基准价和浮动幅度在前期物业服务合同、物业服务合同中约定并报物业所在地区（市）县价格主管部门备案。
贵阳物业管理条例之物业费用管理办法
贵阳物业管理条例之物业费用管理办法引言物业费用是指住宅小区或商业综合体等物业管理单位向业主或租户收取的费用，用于维护、维修和管理物业设施及相关服务。
贵阳市根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的要求，制定了《贵阳物业管理条例》，其中明确规定了物业费用的管理办法。
本文将详细介绍贵阳物业管理条例中关于物业费用管理的相关内容。
1. 物业费用的种类1.1 日常管理费日常管理费用是小区物业管理公司为居民提供的日常服务所需的费用，包括保洁人员工资、公共设施的维护费用、绿化花费等。
1.2 维修费维修费用是指用于维修和保养小区内公共设施的费用，包括电梯维修费、管道维修费、门禁设备维护费等。
1.3 水电费水电费是居民使用公共设施所消耗的水和电的费用，按照实际使用情况进行收取。
1.4 特殊费用特殊费用是指由于特殊情况下产生的费用，例如突发性损坏的设施修复费用、紧急维修费等。
2. 物业费用的收取方式2.1 固定费用固定费用是指按照固定金额进行收取的费用，例如日常管理费用、维修费用等。
居民每月或每季度支付固定金额作为物业费用。
2.2 按量收费按量收费是指根据每户实际使用量来收取费用，例如水电费用。
物业公司会安装相应的仪表和计量设备，根据实际使用情况计算费用。
2.3 其他收费方式除了固定费用和按量收费，贵阳物业管理条例还规定了其他收费方式。
例如，物业公司可以根据小区的公共设施使用情况向居民收取额外的费用，如停车费、垃圾处理费等。
3. 物业费用的管理原则贵阳物业管理条例中对物业费用的管理原则作了明确规定，以保障居民和物业公司的权益。
3.1 公开透明原则物业费用的使用情况应该向业主和租户公开透明，物业公司应及时向业主公布物业费用的收入和支出情况，并接受相关监督。
3.2 合理定价原则物业费用的定价应当合理，不能存在乱收费、盗收费等行为。
物业公司应根据公共设施的实际情况及维护维修成本进行定价。
3.3 公平合理原则物业费用的收取应当公平合理，不能因个人关系或其他非正当原因差别对待业主。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于地区公司与物业公司资产、费用的相关规定
第一章总则
第一条为了理顺管理，明确地区公司与物业公司资产和费用的归属，加强税务风险控制，特制定本规定。
第二条本规定适用于各地区公司及金碧物业有限公司各分公司。
第二章固定资产及低值易耗品的划分规定
第三条物业公司前期进驻时，物业管理必要的办公设备等固定资产及低值易耗品由物业公司负责采购，发票开具给物业公司，入物业公司账，归属物业公司所有（常见固定资产与低值易耗品清单见附件）。
所需资金向地区公司借支，待物业公司有收入时再分期归还。
第四条物业公司前期进驻时，为楼盘开发、销售而购置的摩托车、电瓶车、鞋套机等固定资产及低值易耗品，由地区公司负责办理申购立项并采购或委托物业公司采购，发票开具给地区公司，入地区公司账，归属地区公司所有（常见固定资产与低值易耗品清单见附件）。
第五条归属地区公司的固定资产及低值易耗品，可根据需要由物业公司使用、维护并保管，发生的费用由地区公司承担。
第六条项目全部交付使用后，前期地区公司购置的摩托车、电瓶车、鞋套机等固定资产可由地区公司根据使用状况作价转让给物业公司。
第三章费用的划分规定
第七条物业公司前期进驻后，管理人员的人工费用、办公场所租金、水电费等由物业公司承担。
所需资金向地区公司借支，待物业公司有收入时再分期归还。
第八条物业公司前期进驻后，为楼盘开发、销售配备的劳务人员，包括但不限于保安人员、样板房及会所保洁人员、销售现场客服人员、门童、电瓶车司机、会所服务人员等的人工费用由地区公司承担；物业公司负责劳务人员的管理，不承担人工费用。
第九条为楼盘开发、销售配备的劳务人员，如由地区公司向当
地劳务派遣公司雇佣，则人工费用由地区公司直接支付给劳务派遣公司。
第十条为楼盘开发、销售配备的劳务人员，如由物业公司直接雇佣，则人工费用由地区公司以物业服务费的方式向物业公司按期支付。
第十一条凡为配合楼盘开发、销售发生的水、电、促销活动物料等其他费用，一律由地区公司承担，发票开具给地区公司。
第十二条楼盘交付使用后，属于保修期内的房屋维修支出，由物业公司组织维修，发票由维修方开具给原施工单位，由地区公司从原施工单位质保金中扣除。
第四章会所固定资产、
低值易耗品及费用的划分规定
第十三条会所的固定资产由地区公司负责办理申购立项并采购或委托物业公司采购，发票开具给地区公司，入地区公司账，归属地区公司所有。
第十四条会所正式经营前，属于为楼盘销售服务的阶段，会所固定资产的使用、保管与维护由物业公司负责，费用由地区公司承担。
第十五条会所在正式经营前，会所服务人员的人工费用按本规定第三章第九条、第十条处理。
其他费用及低值易耗品一律由地区公司承担。
第十六条会所正式经营后，如由物业公司承包经营，经营收入相应归物业公司，低值易耗品及人工费用等也由物业公司承担。
第五章附则
第十七条本规定由集团经营中心负责解释。
第十八条本规定从发文之日起执行。
附件：地区公司与物业公司常见固定资产、低值易耗品划分清单
1、归属物业公司的常见固定资产和低值易耗品清单
2、归属地区公司的常见固定资产和低值易耗品清单(一般由物业公司使用)。