房地产项目投资分析报告

东南亚十国风情园目录目录............................................................................................................................................摘要................................................................................................................................................1. 项目背景.....................................................................................................................................1.1. 中国-东盟博览会简介......................................................................................................中国-东盟博览会动因...................................................................................................广西优势........................................................................................................................博览会定位....................................................................................................................嘉宾客商........................................................................................................................内容................................................................................................................................配套设施建设................................................................................................................1.2. 广西壮族自治区简介 .......................................................................................................地理位置........................................................................................................................经济发展........................................................................................................................1.3. 钦州简介...........................................................................................................................概况................................................................................................................................交通运输........................................................................................................................发展战略........................................................................................................................经济状况........................................................................................................................临海工业园区................................................................................................................1.4. 三娘湾旅游开发区简介 ...................................................................................................地理位置、气候............................................................................................................主要旅游资源................................................................................................................发展规划及前景............................................................................................................2. “一江两岸”项目计划 .............................................................................................................2.1. SWOT分析.......................................................................................................................优势：............................................................................................................................劣势：............................................................................................................................机会................................................................................................................................威胁................................................................................................................................2.2. 总体思路...........................................................................................................................2.3. 项目投资...........................................................................................................................建安费用........................................................................................................................税费问题........................................................................................................................营销推广费....................................................................................................................其它费用........................................................................................................................项目总投入....................................................................................................................2.4. 收益测算...........................................................................................................................钦州房地产市场综述 ....................................................................................................产品定价........................................................................................................................开发计划........................................................................................................................2.5. 项目投资与收益的模型计算 ...........................................................................................现金流量表....................................................................................................................NPV计算.......................................................................................................................内部收益率计算............................................................................................................小结................................................................................................................................3. 十国风情园项目.........................................................................................................................3.1. SWOT分析.......................................................................................................................优势................................................................................................................................劣势................................................................................................................................机遇................................................................................................................................竞争分析........................................................................................................................3.2. 客源市场分析...................................................................................................................3.3. 综合评价：.......................................................................................................................3.4. 营销战略...........................................................................................................................定位................................................................................................................................功能................................................................................................................................目标客户........................................................................................................................营销策略........................................................................................................................优惠政策........................................................................................................................3.5. 项目投资...........................................................................................................................建安费用........................................................................................................................其它开发费用................................................................................................................项目总投资....................................................................................................................3.6. 收益测算...........................................................................................................................客房收益........................................................................................................................餐饮收益........................................................................................................................娱乐城收益....................................................................................................................其它收益........................................................................................................................税费及总收益................................................................................................................项目计划........................................................................................................................3.7. 项目投资与收益的模型计算 ...........................................................................................4. 时间进度安排.............................................................................................................................5. 结论.............................................................................................................................................6. 附件.............................................................................................................................................附件一、信义华信投资集团有限公司简介...........................................................................附件二、钦州市一江两岸规划总平面图...............................................................................附件三、滨江鸟瞰...................................................................................................................摘要“一江两岸”开发和三娘湾旅游区东南亚十国风情园两个项目起因于中国－东盟博览会，是钦州市政府重点建设工程，得到了市政府的大力支持。